Hisselerle sınırlı ortaklık (KGaA) – oluÅŸum, finansman, sorumluluk & Co

Hisselerle sınırlı ortaklık – kısaltma: KGaA – şirketler hukukunun nispeten bilinmeyen bir şeklidir ve geleneksel limited ortaklığın – kısaca: Kommandite veya KG – artı klasik halka açık limited şirketin – kısaca: AG – bir melezi olarak oluşturulmuştur. Hem limited ortaklık hem de AG, tam şirket olarak adlandırılan şirketlere aittir ve bu nedenle öncelikle Alman Ticaret Kanunu’na (HGB) tabidir. Bununla birlikte, limited ortaklık da ortaklıklar kategorisine aittir ve kendi tüzel kişiliğine sahip değildir. Öte yandan, halka açık limited şirket, muhtemelen en iyi bilinen şirkettir ve öncelikle hisse alım satımına kendini adamıştır.

KGaA, her iki yasal formun en iyi özelliklerini benimser: temel çerçeve olarak bir anonim şirketi alır ve KG’nin karakteristik özelliği olan genel ortaklar ve sınırlı ortaklar yapısını ekler. Böylece, girişimci yönetim – AG’ye benzer şekilde – farklı organlara bölünürken, sorumluluk riski en az bir kişisel olarak sorumlu ortak ve geri kalan ortaklar arasında sermaye katkıları oranında dağıtılır. Hisselerle sınırlı ortaklık ismen bir limited ortaklık olsa ve bir ortaklığın yasal statüsünü akla getirse de, dikkat edin: yasal şekli gereği aslında kendi tüzel kişiliği olan bir şirkettir!

Diğer tipik şirketler:

• Halka açık limited ÅŸirket (AG)
• Avrupa Şirketi (Societas Europaea, kısaltılmışı: SE)
• Girişimci şirket / UG (sınırlı sorumlu)
• Sınırlı sorumlu şirket (GmbH)

Corporation KGaA – Anonim Åžirketler Kanunu §§ 278 – 290 & §§ 161 – 177a HGB

Prensip olarak, hisselerle sınırlı ortaklıklar için yasal dayanak Alman Anonim Şirketler Kanunu’dur (AktG), daha doğrusu: diğer şeylerin yanı sıra KGaA’nın niteliğinin tanımlandığı 278 ila 290. bölümler. Öte yandan, bireysel ortakların yasal statüsü için, Alman Ticaret Kanunu’nda (HGB) bulunan geleneksel sınırlı ortaklıklar için geçerli düzenlemelere atıfta bulunulur – bölüm 161 ila 177a.

Kanundan alıntı – § 278 AktG:

(1) Paylarla sınırlı ortaklık, en az bir ortağın şirket alacaklılarına karşı sınırsız sorumluluğa sahip olduğu (genel ortak) ve diğerlerinin şirketin yükümlülüklerinden şahsen sorumlu olmaksızın paylara bölünmüş sermayeye katıldığı (sınırlı ortaklar) kendi tüzel kişiliğine sahip bir şirkettir.
(2) Genel ortakların kendi aralarında ve sınırlı sorumlu ortakların tamamına karşı ve üçüncü kişilere karşı hukuki ilişkileri, yani genel ortakların ortaklığı yönetme ve temsil etme yetkisi, Ticaret Kanununun limited ortaklıklara ilişkin hükümlerine göre belirlenir.
(3) Aşağıdaki hükümlerde aksi belirtilmedikçe veya bir yönetim kurulunun bulunmaması halinde, Birinci Kitabın anonim şirkete ilişkin hükümleri, diğer tüm açılardan, paylarla sınırlı ortaklık için de uygulanır.

Hisselerle sınırlı ortaklık – Yasal yapının uluslararası dağılımı

Hisselerle sınırlı ortaklıkta – KGaA olarak kısaltılır – bir anonim şirketin yasal şekli ve bir limited ortaklığın tipik özellikleri bir araya gelir. 1990’ların sonundan bu yana ilgi yavaş ama istikrarlı bir şekilde artıyor olsa da, bir şirket ve ortaklık özelliklerinin ortaya çıkan melezi şimdiye kadar Almanya’da oldukça nadirdi. Hisseli komandit ortaklık, örneğin İngilizce konuşulan ülkelerde “hisselerle sınırlı ticari ortaklık” veya Fransa’da “société en commandite par actions” olarak uluslararası alanda da görülmektedir.

KGaA’nın uluslararası dağıtımı:

• Anglofon bölge: Hisselerle sınırlı ticari ortaklık
• Belçika: Commanditaire vennootschap op aandelen (CommVA)
• Danimarka: Partnerselskab (P/S) veya Kommanditaktieselskab
• Almanya: Hisselerle sınırlı ortaklık (KGaA)
• Fransa: Société en commandite par actions (SCA)
• Ä°talya: Società in accomandita per azioni (S. a. p. A. / S. A. A.)
• Ä°zlanda: Samlagshlutafélag (slhf.)
• Hollanda: Commanditaire vennootschap (CV)
• Polonya: SpóÅka Komandytowo-Akcyjna (S. K. A.)
• Portekiz: Sociedade em Comandita por acções (SCA)
• İspanya: Sociedad comanditaria por acciones

Yasal biçim varyant Kapitalgesellschaft & Co KGaA – Tüzel kiÅŸilik olarak genel ortak

Bazen farklı şirketler, hisselerle sınırlı bir ortaklıkla (KGaA) birlikte de görünür. Örneğin, aile şirketleri zaman zaman kendilerini Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Kommanditgesellschaft auf Aktien – kısaca: GmbH & Co KGaA olarak organize ederler. Bu durumda, yasal anlamda halka açık bir limited şirket oluştururlar – ancak kişisel olarak sorumlu hissedar olarak genel ortak herhangi bir gerçek kişi değil, özellikle bir limited şirkettir (GmbH). Genel ortak bunun yerine bir AG tarafından temsil ediliyorsa, bir AG & Co KGaA’dan ve bir Societas Europaea durumunda bir SE & Co KGaA’dan söz edilir.

Bireysel hibrit formlar hakkında daha fazla bilgi:

• GmbH & Co KGaA – bkz. limited ÅŸirket (GmbH)
• AG & Co KGaA – bkz. halka açık limited ÅŸirket (AG)
• SE & Co KGaA – bkz. Societas Europaea (SE)

CEWE Stiftung & Co. KGaA özel bir durumdur: Bu şirkette genel ortak bir vakıf tarafından somutlaştırılmıştır. Prensip olarak, GUB Investment Trust KGaA’nın örnek olarak gösterdiği gibi, hisselerle sınırlı ortaklık akla gelebilecek tüm kombinasyonlarda mümkündür.

“Bir aile vakfı kurmak” konusunda daha fazla bilgi için buraya tıklayın:

• Bir aile vakfı kurun

KGaA’nın kuruluşu, şirket adı ve organları

Hisselerle sınırlı bir ortaklığın oluşum süreci, halka açık limited şirketlerin oluşum sürecine dayanmaktadır. Buna göre, bir KGaA tüzel kişilik olarak kabul edilir ve yalnızca yürütme organları aracılığıyla yasal işlemlere katılabilir. Ancak geleneksel halka açık limited şirketten farklı olarak, bu yasal form yönetim organı olarak bir yönetim kurulu öngörmez, böylece bir KGaA’nın organları sınırlı hissedarların toplamından oluşan genel kurul ve denetim kurulu ile sınırlıdır. Yönetim yetkisi ve şirketi dışarıda temsil etme yetkisi, şahsen sorumlu ortaklar olarak genel ortaklara aittir.

AG kurma sürecinin nasıl işlediğini buradan ayrıntılı olarak öğrenebilirsiniz:

• Halka açık limited ÅŸirket kuruluÅŸu

Şahsen sorumlu bir ortak, gerçek bir kişi veya tüzel kişi olabilir, bu da sorumluluğunu şirketin ticari varlıklarıyla sınırlar ve kişisel sorumluluktan akıllıca kaçınır. Komandite ortaklar ya da komanditer hissedarlar gerçek ya da tüzel kişiler olabilir ve her durumda sadece kendi payları oranında sorumludurlar.

KGaA’nızı kurmak için kısaca şunlara da ihtiyacınız vardır: bir vergi kimlik numarası (vergi numarası); Ticaret Ruhsat Bürosundan kayıt onayı; noter tasdiki ile birlikte hissedarlar sözleşmesi yani ana sözleşme; 50.000 Euro sermaye; ve son olarak, seçtiğiniz şirket adı artı yasal form eki “KGaA” altında ticaret siciline kayıt.

KGaA şirketlerinden örnekler:

• Merck KGaA
• MERKUR PRIVATBANK KGaA

Sınırlı Sorumlu Ortak ve Genel Ortak: Sorumluluk Sorunu

Sınırlı ortak ve genel ortak nedir? Bu, birçok insanın sınırlı bir ortaklığın özelliklerini ilk duyduklarında kendilerine sordukları bir sorudur. Bunun nedeni, diğer tüm şirketlerden farklı olarak, bir limited ortaklığın ortaklarının açıkça genel ortaklar ve sınırlı ortaklar olarak ayrılmış olmasıdır. Dolayısıyla, tek bir gerçek veya tüzel kişi aynı anda hem genel ortak hem de sınırlı ortak olamaz.

Genel ortaklar genellikle bir limited ortaklığın şahsen sorumlu ortaklarıdır. Hisselerle sınırlı bir ortaklıkta da, genel ortak ve sınırlı ortak arasında bir ayrım yapılır ve ikincisi bağlamsal olarak sınırlı hissedar olarak adlandırılır. Genel ortak, genel ortak olarak tüm riski taşır: geleneksel KG’de olduğu gibi, ticari varlıklar ve özel varlıklarla doğrudan ve sınırlama olmaksızın müştereken ve müteselsilen sorumludur. Öte yandan, sınırlı ortakların sorumluluk riski, yalnızca KGaA kurulurken sınırlı ortak olarak hisse şeklinde ödedikleri zorunlu miktarla sınırlıdır.

Finansman ve kar dağıtımı

Bir KGaA’nın finansmanı, öz sermaye daha kolay toplanabildiği için geleneksel sınırlı ortaklığa kıyasla avantajlıdır. Genel olarak, AG’de olduğu gibi, 50.000 avro veya daha fazla sermaye gereklidir. Kâr dağıtımı ve zarar paylaşımı ile ilgili olarak, geleneksel KG’ye kıyasla özel bir düzenleme bulunmamaktadır: Ya yasal ilkeler geçerlidir ya da ilgili hükümler ana sözleşmede yer almaktadır. Kârlar genellikle sermaye payının yüzde 4’ü artı “makul oranda” ek kâr olarak dağıtılır. Kayıplar da uygun şekilde paylaşılır.

Åžirket ve hissedar için vergiler: ayrılık ilkesi ve ÅŸeffaflık ilkesi

Diğer tüm şirketler hukuku türleri gibi, hisselerle sınırlı ortaklık da prensip olarak vergi ödemekle yükümlüdür. Kurumlar vergisi ve ticaret vergisi açısından bağımsız bir vergi konusu olarak kabul edilir; ortaklığın tüm gerçek kişileri genellikle gelir vergisine tabidir.

Bununla birlikte, karma yapısı nedeniyle KGaA için vergi hukukunda özel düzenlemeler geçerlidir: şirketin kendisinin vergilendirilmesi ayrılık ilkesine dayanır, sınırlı ortakların vergilendirilmesi de ayrılık ilkesine dayanır ve genel ortakların vergilendirilmesi zorunlu olarak şeffaflık ilkesine dayanır. Vergilendirilebilir ciro durumunda, KGaA her halükarda ciro vergisi ile yükümlüdür.

• Ticaret vergisi (GewSt)
• Katma değer vergisi (KDV)
• Gelir vergisi (ESt)
• Kurumlar vergisi (KSt)

KGaA’nın vergilendirilmesi – ayırma ilkesi

Bir şirket ve tüzel kişilik olarak, hisselerle sınırlı ortaklık genellikle kurumlar vergisine tabidir. KGaA, yönetimini ve/veya kayıtlı ofisini Almanya’da yürüttüğü sürece, sınırsız kurumlar vergisine tabi olduğu kabul edilir ve buna göre tüm küresel geliri üzerinden vergi ödemek zorundadır. Yurt içi geliri olan yabancı yönetim ve/veya yabancı kayıtlı ofis durumunda – örneğin yurt içi bir daimi işyerinden – KGaA’nın sınırlı vergi yükümlülüğü olduğu kabul edilir.

Bir KGaA’nın karı, işletme varlıklarının karşılaştırılması yoluyla belirlenir. Öte yandan, vergilendirilebilir gelir için, Kurumlar Vergisi Kanunu’nda (KStG) yer alan indirilebilir giderlere ilişkin özel bir hüküm uygulanmaktadır – KGaA’nın kurumlar vergisi bu nedenle yalnızca gelirin sermayeye, yani sınırlı sorumlu hissedarların kar paylarına atfedilebildiği durumlarda geçerlidir. Genel ortakların kâr payları ve yönetim ücretleri peşin olarak düşülür ve işletme gideri olarak indirilebilir. KGaA’nın gelirinin hesaplanmasında dikkate alınmazlar, ancak genel ortakların kendileri tarafından vergilendirilmelidirler.

Kanundan alıntı – § 9 paragraf 1 no. 1 KStG:

Hisse senetleri ile sınırlı ortaklıklar ve benzer şirketler söz konusu olduğunda, kârın sermayeye yapılmayan katkıları veya ücret (yönetim ikramiyesi) olarak şahsen sorumlu ortaklara dağıtılan kısmı;

KGaA, hibrit yapısına bakılmaksızın bir girişimci olarak ticaret vergisi ödemek zorundadır. Dolayısıyla, ticari faaliyetlerden elde edilen hesaplanmış kâr – Ticaret Vergisi Kanunu’nda (Gewerbesteuergesetz, GewSt) öngörülen miktarlarla artırılır ve azaltılır – KGaA’nın ticari geliri olarak anlaşılır. Daha önce genel ortakların kâr payları ve yönetim ücretleri için kurumlar vergisi amacıyla hesaplanan tutarlar artık hesaplanan ticari faaliyet kârına geri eklenmekte ve böylece hiçbir tutarın ticari vergi yoluyla vergilendirilmeden kaçmaması sağlanmaktadır.

KGaA’nın sınırlı sorumlu hissedarlarının vergilendirilmesi – ayırma ilkesi

Gerçek kişiler olarak, sınırlı hissedarlar kurumlar vergisi ödemek zorunda değildir. Bu nedenle, kar payları ve herhangi bir yönetim ücreti, hisselerle sınırlı ortaklığın kendisi aracılığıyla ödenir. Geleneksel sınırlı ortaklıktaki benzerleri gibi, temettü dağıtımı durumunda gelir vergisine tabidirler. Özel varlıklarında sınırlı ortaklık hisselerine sahiplerse, Gelir Vergisi Kanunu’na (EStG) göre sermaye varlıklarından gelir elde ederler.

KGaA’nın genel ortaklarının vergilendirilmesi – ayırma ilkesi

Genel ortaklar, vergi kanununun amaçları doğrultusunda ortak girişimciler gibi vergilendirilir. Bu bağlamda, ortak girişimci olarak görülmemeli, sadece ortak girişimci olarak muamele görmelidirler – küçük ama ince bir fark… özellikle de “vergiler” açısından! Gerçek kişiler olarak, genel ortaklar normal olarak gelir vergisine tabidir ve ticari faaliyetlerinden elde ettikleri gelir üzerinden vergi ödemek zorundadırlar.

Limited ortakların aksine, genel ortaklar kurumlar vergisi ödemekle yükümlüdür: Kâr payları ve her türlü yönetim ücreti, KGaA’nın belirlenecek gelirinden düşülür ve doğrudan genel ortaklardan tahsil edilir. İlgili tutarlar gelir vergisi beyannamesinin bir parçası olarak vergilendirilmelidir.

Hisselerle sınırlı ortaklık (KGaA) – Kimin için deÄŸerlidir?

Sermayeyi kolayca artırma olasılığı, işletme kurucularının bir KGaA kurmaya karar vermelerinin nedenlerinden biridir. Buna ek olarak, hisselerle sınırlı ortaklığın devralmalara karşı yüksek bir direnci vardır, bu nedenle bireysel ortaklar kişisel olarak dahil olabilir ve yüksek sermaye katkılarına rağmen girişimcilik bağlılıklarını sürdürebilirler. Genel ortağın bazen yüksek sorumluluk riski, bir GmbH veya AG’nin şahsen sorumlu bir ortak olarak ustaca konumlandırılmasıyla dengelenebilir.

Peki hisselerle sınırlı ortaklık kimler için uygundur? Bu yasal form, dış finansmandan kaçınamayan, ancak karar verme yetkilerinin yanı sıra şirketlerinin yönetimi konusunda herhangi bir taviz vermek istemeyen yeni başlayanlar için faydalıdır. KGaA’nın özel yasal yapısı, aile şirketlerine, sermayenin hisse senedi olarak ihraç edildiği anda kontrolün dışarıya bırakılmasının gerekmediği bir şirket sağlar.

KGaA’ya alternatifler: Almanya’daki yasal formlar

Yasal formlar – Ne tür şirketler var? İlk şirketinizi kurmak istiyorsanız, ideal yasal formu seçmek şirket kurma sürecinin ilk adımlarından biridir. İster özel bir emlak şirketi ister bir start-up kurmak isteyin, Almanya’daki tüm şirket türlerini burada sizin için özetledim.

• Yasal formlar: Liste

Ayrıntılı olarak şirket türleri:

• Şahıs şirketi
• Kayıtlı iş adamı / kayıtlı iş kadını (e. K.)
• Medeni hukuk ortaklığı (GbR)
• Genel ortaklık (OHG)
• Sınırlı ortaklık (KG)
• Girişimci şirket (UG)
• GmbH: Limited şirket
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Halka açık limited ÅŸirket (AG)
• Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Vakıf / Aile Vakfı

Der Beitrag Hisselerle sınırlı ortaklık (KGaA) – oluşum, yönetim, sorumluluk & Co erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Bir apartman binasını satmak [yıl]: Adım adım

İlk kez satış yapacaklar için en yaygın 3 soruyla başlayalım:

• Apartmanınızın değeri ne kadar?
• Bir emlakçı ile mi yoksa emlakçı olmadan mı?
• Alenen mi yoksa gizlice mi satacaksınız?

O zaman satışın 18 adımının tamamını öğreneceksiniz!

Apartmanınızın değeri ne kadar?

Berlin, Hamburg, Münih, Köln, Düsseldorf, Frankfurt ve Almanya genelinde cevaplanması gereken birçok soru var. En iyi cevap, mülk değerlemesi için yanınızda bir uzman bulundurmaktır. Eğer apartmanınızı satmak istiyorsanız, o zaman tek bir şey önemlidir: Bilinçli, piyasa odaklı, gerçekçi bir satın alma fiyatı. Mülkün türü, piyasa değerini belirlemek için kullanılan değerleme yöntemini belirler. Gayrimenkulün piyasa değerini belirlemek için üç standard değerleme yöntemi vardır: karşılaştırmalı değer yöntemi, varlık değeri yöntemi ve kapitalize kazanç değeri yöntemi. Kural olarak, bu yöntemlerden en az ikisi aynı anda hesaplanır.

• KarşılaÅŸtırmalı deÄŸer yöntemi
• AktifleÅŸtirilmiÅŸ kazanç yöntemi
• Gerçek deÄŸer yöntemi
• Kalıntı prosedürü
• İpotek kredisi değerinin belirlenmesi

Mülk sahiplerinin temel soruları: Mülkümün değeri nedir? Bir apartmanın değerini nasıl hesaplarsınız? Vergi dairesi bir evin değerini nasıl belirler? Bir mülkün piyasa değerini kim belirler? Banka bir mülke nasıl değer biçer? Konum, piyasa değeri, karşılaştırılabilir mülkler, bina dokusu vb. konuların karmaşıklığı hakkında size ilk izlenimi vermek için, apartman binalarının değerlemesi konusunda bu kılavuzu yazdık.

• Apartman dairesini değerlendirin

Emlakçı ile mi yoksa emlakçı olmadan mı satış?

Hazırlık süresini hafife almamalısınız. Örneğin, olası tadilat birikimi konusunda kendinize karşı gerçekçi ve dürüst olun. Kat mülkiyeti veya ev üzerindeki tüm çalışmaların yanı sıra, satış için tüm hazırlıklar da vardır.

70’ten fazlası emlakçıdan profesyonel destek alarak satış yapıyor. Ekspertizden serginin oluşturulmasına, müşteri yaklaşımına ve satış aşamasına kadar piyasa bilgisi olmadan aylar geçmektedir. Sadece apartman satarken değil, tüm alanlarda konum en önemli faktördür. Gayrimenkul satarken, özellikle de apartman gibi büyük mülkleri sat arken hata yapmak kolaydır.

“Emlakçı ile mi yoksa emlakçı olmadan mı satış yapalım?” sorusu geliyor:

Pazarda mı yoksa Pazar Dışında mı Satalım?

Kapalı Pazar – Kapalı pazar satışı, mülk satışınızın asla kamuya açık olmayacağı anlamına gelir. Apartmanınız yalnızca ideal bir takımyıldızına sahip dahili, çözücü bir alıcı grubuna önerilecektir. Kapalı pazar satışları, özellikle satışı, adresi, fotoğrafları ve çok daha fazlasını gizli tutmak isteyen tanınmış kişiler tarafından kullanılır. Özel kişiler de bu hizmetten yararlanır, örneğin ailelerinin veya komşularının yaklaşan satıştan haberdar olmasını istemiyorlarsa. Avantajınız: satıştan kimsenin haberi olmayacak.

• Pazar Dışı Emlak

On Market – On Market satışlarında, apartmanınız acente tarafından olağan pazarlama kanalları aracılığıyla sunulur. Tipik pazarlama kanallarına muhtemelen aşinasınızdır:

• Brokerin ofisinde reklam ekranı
• Bölgesel gazete ilanları
• Bölgeler üstü emlak portalları
• Ebay gibi ilan portalları

Yani her zamanki 18 adımlık sürece sizin için +1 soru ekleniyor:

Pazarda mı yoksa Pazar Dışında mı Satalım?

İyi piyasa dışı emlakçılar bulmak için referanslara, satılmış mülklere özellikle dikkat etmelisiniz. Bunları genellikle emlakçıların web sitelerinde bulabilirsiniz. Bu nedenle, sadece “İletişim” bölümüne gitmek yerine emlakçının web sitesine daha yakından bakmaya değer.

Satışa giden 18 adım: kontrol listesi MFH

Prosedür, maliyetler ve ipuçları – hepsi mülk, daire, ev, villa, apartman binası için büyük, ücretsiz bir makalede. Bir mülkün nasıl satılacağını adım adım öğrenin: mülk satmak.

3 aşamada 18 adımın tamamı:

1. Hazırlık: Evi ve satışı hazırlayın
1. Finansal planlama ve satış zamanlaması
2. Emlakçı kiralayın
3. Kayıtlar ve belgeler
4. Mülk deÄŸerini artırın
5. Teklif fiyatını belirleyin
6. İfşa oluşturun
2. Satış aşaması: evi pazarlayın ve alıcı bulun
1. Pazar mülkü
2. Potansiyel alıcılarla iletişim
3. Potansiyel alıcıları filtreleme ve seçme
4. Kredi kontrolü
5. Görüntüleme tarihleri
6. Satış görüÅŸmesi ve satın alma fiyatı pazarlığı
3. Satış iÅŸlemi: Devir teslimine kadar satın alma sözleÅŸmesi
1. Noter ile satın alma sözleÅŸmesi düzenleyin
2. Noter randevusu
3. Tapu kaydı giriÅŸi ve ödeme iÅŸlemleri
4. Mülkün teslim edilmesi
5. Noter ücretleri ve komisyoncu komisyonu
6. Vergi ödeyin

İşte birkaç ayrıntı daha.

Satışa hazırlık: prosedür

Mülkünüzü bir emlakçı olmadan mı satmak istiyorsunuz? O halde bu satış adımlarını sırasıyla planlamalı ve uygulamalısınız.

Satış kararı

Satmak için doğru zaman ne zaman? Nihayetinde, ne zaman satacağınıza yalnızca siz karar verirsiniz. Yılın hiçbir zamanı gayrimenkul satışı için özellikle “umut verici” veya “özellikle başarısız” değildir. Tatil veya Noel sezonunu kendinize yük etmek istemiyorsanız, bu sadece sizin kararınızdır. Çünkü alıcılar genellikle yılın hangi zamanı olduğuna tamamen bağımsız olarak karar verirler.

Lukinski’nin tavsiyesi: Bahçeli evler aslında ilkbahar ve sonbahar arasında daha iyi satılır. Ancak bu durumda bahçenin de bakımlı olması gerekir.

Pazar analizi ve fiyatlandırma stratejisi

Doğru satış fiyatını nasıl elde edebilirim?

İşte bu noktada iş çok özel bir hal alıyor! Çünkü genel olarak ve ayrıca bölgesel olarak emlak piyasasını değerlendirmek çok fazla bilgi ve deneyim gerektirir. Bu aynı zamanda bir mülkün değerlemesi için de geçerlidir. Özellikle de satılık olan kendi “dört duvarınız” söz konusu olduğunda.

Mülkün değerinin belirlenmesi en iyi şekilde mülke “duygusal bir bağ” olmadan yapılır. Dolayısıyla, mülkünüzü bir emlakçı olmadan satmak istiyorsanız, kendinizi evle olan tüm “bağlarınızdan” kurtarmanız gerekir. Ancak o zaman bile özel satıcının düşebileceği yeterince “tuzak” vardır. Örneğin, banyo, zemin vb. için yüksek kaliteli donanımlara yapılan yatırımlar, mülkün değerini kendi başına artırmaz. Özellikle banyo, zemin kaplamaları, armatürler vb. seçimi genellikle mal sahibinin zevkine bağlıdır. Örneğin yeni bir mal sahibi bu gibi şeylere para harcamak istemeyecek ve bu şekilde satın alma fiyatını aşağı çekmeye çalışacaktır. Lukinski gibi bir emlakçı, bir mülkün hangi mobilyalarının “lüks” olarak kabul edildiğini kesin olarak bilir.

Mülkünüzün “doğru” fiyatı için önemli bir gösterge, benzer konum, donanım ve durumdaki diğer mülklerin fiyatıyla karşılaştırma yapmak olabilir. Bunu yapmak için ya diğer mülklerin alıcı ve satıcılarıyla konuşmanız ya da bölgenizdeki ilgili emlakçı portallarına göz atmanız gerekir. Ancak o zaman bile diğer mülklerin fiyatlarının sizin durumunuza tamamen aktarılabilir olup olmadığından emin olamazsınız. Bunun nedeni, emlak uzmanlarının size önyargısız bir şekilde açıklayacağı mikro faktörlerin mülk değerlemesinde her zaman rol oynamasıdır.

Hazırlıklar: Yenilemek mi, tasarlamak mı, modernize etmek mi?

Ev satarken sıkça sorulan soru: Önceden tadilat yapmak zorunda mısınız? Bu noktada Lukinski tavsiyemiz: Mülkünüz için en yüksek fiyatı elde etmek istiyorsanız, büyük inşaat kusurları ortadan kaldırılmalıdır. Elbette bu, ilgili faturalar aracılığıyla doğrulanabilir olmalıdır. Duvarlardaki rutubet lekeleri, küf, boyası soyulmuş pencere çerçeveleri, “kör” pencereler veya yıpranmış parkeler satın alma fiyatını önemli ölçüde düşürür. Mülkünüzün en iyi tarafını göstermediği sadece birkaç yer olsa bile, bu eksiklikler mülkün bütününe yansıyacaktır.

Bir yenileme veya modernizasyonun maliyeti her zaman beklenen satış fiyatıyla makul bir orantı içinde olmalıdır. Bunu tahmin etmek genellikle çok zordur. Elbette burada da bir inşaat uzmanına danışılabilir. Ancak bu uzman görüşü her durumda paraya mal olur. Lukinski ve tabii ki diğer emlakçılar ücretsiz olarak ve büyük bir uzmanlık ve deneyimle danışmanlık hizmeti vermektedir.

Satış sırasında içinde oturulmayan (veya artık oturulmayan) mülkler özel bir durumdur. Tüm mobilyalar ve kişisel eşyalar evden veya daireden çıkarıldıktan sonra, olası hasarlar çok hızlı bir şekilde ortaya çıkacaktır. Burada da slogan şudur: Kaldırın! Aksi takdirde, kusurların gizlenmesi nedeniyle satış daha sonra iptal edilebilir. Mülkte kalan herhangi bir mobilya varsa, bunlar mükemmel durumda olmalıdır. Diğer her şey “hacimli atık” izlenimi verir ve ilk görüntüleme randevusundan önce kaldırılmalıdır.

Özel satıcılar için zor, ancak emlak uzmanları için zaten yaygın bir uygulama: sözde “ev sahneleme”. Boş daireler, görüntüleme randevuları için kasıtlı olarak döşenir. Bu, alıcıya konfor ve rahatlık izlenimi verir ve böylece – genellikle alıcı tarafından fark edilmeden – satın alma niyetini artırır.

Pazarlama ve Sunum: Exposé

Bir satış sunumunu nasıl oluşturursunuz?

Kuşkusuz satış sürecindeki en zorlu görevlerden biri: mülk için anlamlı bir satış belgesinin oluşturulması. Çoğu zaman teşhir, mülkünüzün fiyatını ve satış hızını belirleyen faktörlerden biridir. Fotoğraflar için doğru ışık koşulları, fotoğraf çekerken iyi bir perspektif ve anlamlı metinler tanıtım için belirleyici faktörlerdir. Fotoğraflar mülkün gerçekçi bir görünümünü yansıtmalı ve metinler aşırıya kaçmamalıdır. Tanıtımdaki ifadeler ile gerçekler birbirinden çok uzaksa, bu durum alıcıda satıcının güvenilmez olduğu izlenimini uyandırır.

Dijital çağda bile, basılı ve ciltli teşhirler genellikle çok yararlıdır. Özellikle de mülkünüz daha yüksek bir değere sahipse. Sergiyi evdeki yazıcınızda hazırlamak istiyorsanız, mürekkep kartuşlarının iyi doldurulmuş olması gerekir. Donuk renkler veya çizgili baskı kesinlikle profesyonelce değildir.

Nasıl olursa olsun: mülkünüzü fotoğraf ve metin yoluyla sunmak çok zaman gerektirir. Buna, eşlik eden metin için doğru kelimeleri seçme konusunda daha derin bir deneyim de eklenmelidir. Mülkünüzle olan tüm kişisel ilişkilerinizi bir kenara bırakın ve elinizden geldiğince mülkünüzle ilgili tarafsız bir bakış açısı benimseyin.

Teklif ve müzakere

En iyi alıcı kimdir ve en iyi fiyatı nasıl alabilirim?

Mülkünüzü bir emlakçı olmadan satarsanız, alıcıları önceden filtreleme şansınız neredeyse hiç yoktur. Potansiyel alıcılar telefonda mükemmel bir izlenim bırakabilir. Ancak sonuçta, evinize kimin girmesine izin vereceğinizi asla bilemezsiniz. İlk keşif görüşmesi için, potansiyel alıcıya sorulacak soruların bir listesini yapın. Bu, diğer şeylerin yanı sıra, şu anda nerede ve nasıl yaşadığınız sorusunu da içerir. Olası satın alma işlemi için halihazırda bir finansman bankası olup olmadığını sormak da önemlidir. Ancak, muhtemel alıcının telefonda doğruyu söyleyip söylemediğini yalnızca eğitimli kulaklar duyabilir.

Mülkünüzü özel olarak satıyorsanız, tüm görüntüleme randevularını da kendiniz koordine etmeli ve yürütmelisiniz. Bu, özellikle ilginç mülkler için genellikle işin en çok zaman alan kısmıdır. Gerçek alıcı adayları ziyaret sırasında çok ayrıntılı sorular sorduğu için size zaman kaybettirir ve çoğu zaman da sinirlerinizi bozar. Ve son olarak, kısa listeye alınmayan ilgili tarafları kendiniz geri çevirmek zorundasınız. Bu da zaman ve sinir kaybına neden olur.

Satın alma sözleÅŸmesi: SözleÅŸme ne kadar bireysel olabilir?

Nihai satın alma sözleşmesi için bir noter atanması da özel satış durumunda satıcının sorumluluğundadır. Elbette noter de size hangi hususların sözleşmede yer alıp hangilerinin almayacağını söyleyecektir. Birçok alıcının satın alma bedelinin ödenmesi, teslim tarihi, sorumluluk vb. konularda bireysel istekleri vardır. Bu sözleşme maddelerini tartışmak da çok zaman alıcıdır. Öte yandan, noter satın alma sözleşmesi öncesinde danışmanlık görevi üstlendiğinden, bu noktada özel satıcı için büyük hatalar yapma riski kesinlikle daha azdır.

Ev teslimi

Gayrimenkul ve satıcı arasındaki ilişkiye bağlı olarak, bu kesinlikle bir ev satmanın duygusal olarak en zor kısımlarından biridir. Özellikle de ev satışı acil bir durumdan kaynaklanıyorsa ve mülkten ayrılma az ya da çok istemsiz ise. Lukinski gibi üçüncü bir taraf aracılığıyla satış yapmak bu noktada özellikle sessiz ve sorunsuzdur.

Bir evin devir tesliminde genellikle gecikmeler olur. Örneğin, satıcının yeni mülkü henüz oturmaya hazır olmadığından veya başka nedenlerden dolayı devir teslim gecikebilir. Tamamen özel bir satışta, bu gecikmeleri yönetmek yine satıcıya düşer. Bu genellikle alıcıyla tatsız tartışmaları ve hatta yasal anlaşmazlıkları içerir. Kelimenin tam anlamıyla bir aracı olarak, komisyoncunun bilgi ve deneyimi burada da talep edilebilir.

Denetim, müzakere ve hata

Hazırlık: belgeler, planlama ve destek

Evinizi veya apartman dairenizi satmak ve hızlı bir şekilde uygun, çözücü bir alıcı bulmak mı istiyorsunuz? O halde hazırlık aşamasının sorunsuz bir ev satışının temelini oluşturduğunu aklınızda bulundurun. Zaman alan ve karmaşık bir göreve hazırlıklı olun.

Özel bir satış için bir dizi belgeye ihtiyacınız vardır. En küçük hatalar bile maliyetli sonuçlar doğurabilir ve ev satışının çok zor ve uzun vadeli olmasına yol açabilir. Karmaşıklık zaten teklif fiyatının belirlenmesiyle başlar. Koşulları profesyonel bir mülk değerlemesi temelinde belirlerseniz, istediğiniz satış fiyatına ulaşma şansınız yüksektir. Bununla birlikte, çok fazla müzakere becerisi, duyarlılık ve insan doğası bilgisi gereklidir. Potansiyel alıcılardan gelecek çok çeşitli sorulara hazırlıklı olun ve istenebilecek veya sorulmadan gösterilmesi gereken tüm gerekli belgelerle kendinizi donatın. Şimdi bir sunum hazırlamanız ve mülkünüzü doğru ama en güzel yönleriyle anlatmanız gerekir. Sunumdaki kelime seçimi, mülkünüzün ne kadar hızlı ve hangi fiyata el değiştireceğini belirler.

Ziyaret: Konuşmalar ve sunumlar

Her potansiyel alıcı, nasıl göründüğüne dair bir fikir edinmek için satın almadan önce mülkü görmek ister. Bu nedenle görüntüleme, satış aşamasının önemli bir parçasıdır. Mülk ne kadar çekici bir şekilde sunulursa ve potansiyel alıcının sorularını yanıtlamak için ne kadar iyi hazırlanırsanız, başarı şansınız o kadar yüksek olur. Ancak bunun için biraz hazırlık çalışması ve iyi organizasyon becerileri gerekir.

Ä°lk izlenim önemlidir

Düzenlilik, açıklık ve doğru atmosfer – Aynı şey bir ev satarken de geçerlidir: İlk izlenim önemlidir. Bu nedenle bir mülk mümkün olduğunca çekici bir şekilde sunulmalıdır. Bu, hem iç hem de dış mekanın buna göre hazırlanması gerektiği anlamına gelir. Çimler ve çitlerin bakımlı olması gerekir. Gerekirse dış cephe için yeni bir kat boya tavsiye edilir. Çöpler ve hacimli atıklar kaldırılmalıdır. İçeride, düzenli ve temiz odalar hoş bir ambiyans yaratır. En iyi durumda, turlar gün boyunca yapılmalıdır. Kış aylarında yeterli aydınlatma sağlanmalıdır. Odalar karanlıksa rahatsız edici bir izlenim verir. Bitki veya perde gibi dikkat çekmeyen dekoratif objeler kullanarak odanın davetkâr görünmesini sağlayabilirsiniz.

Sunum ve dekorasyon

Ancak önemli olan sadece sunum değildir. Ev satıcıları, görme randevusunda kritik soruları da yanıtlayabilmelidir. Bir emlakçı tutarsanız burada da avantajlı olursunuz. Yaygın soruları ve elbette uygun cevapları bilirler. Kat planını ve enerji sertifikasını hazır bulunduracak ve evin taban alanını bilecektir. Birçok potansiyel alıcı, yan masraflar ve ev ücretleri hakkında da bilgi almak ister. Görüş sırasında tüm sorular tatmin edici bir şekilde yanıtlanmalıdır. Avantajlar vurgulanabilir. Buna karşılık, kusurlar gizlenmemelidir. Satıcı, sözleşme imzalandıktan sonra bile, en azından söz konusu kusurları biliyorsa ve sorulduğunda belirtmediyse, bunlardan sorumludur. Deneyimli bir emlakçı neyi ifşa edip neyi ifşa etmeyeceğini çok iyi bilir.

Kural olarak, satıcının görme randevusunda hazır bulunmaması tavsiye edilir. Bunun yerine, bu görevi tamamen emlakçıya bırakın. Bunun birçok avantajı vardır. Örneğin, olası alıcılar soru sormaktan daha az çekinirler. Buna ek olarak, satıcı olarak siz de muhtemel alıcıyı vazgeçirebilecek bir açıklama yapma riskiyle karşı karşıya kalmazsınız. Buna ek olarak, emlakçı görüşme sırasında her zaman profesyonel ve duygusallıktan uzak kalır. Görüşmeden sonra emlakçı, mülkün tüm önemli verilerini içeren hazırlanmış bir raporu alıcı adayına teslim eder.

Müzakere: hazırlık, uzmanlık ve deneyim

Bir evin satışı için pazarlık yapmak sadece uzmanlık ve deneyim değil, aynı zamanda hassasiyet de gerektirir. Dairelerini veya evlerini satan mal sahipleri genellikle mülke duygusal olarak bağlıdır ve genellikle değerini olduğundan daha yüksek tahmin ederler. Bu sadece mülkün değerini belirlerken değil, aynı zamanda müzakereler sırasında da zararlıdır. Öte yandan bir emlakçı her zaman objektif kalır. Duyguları tarafından yönlendirilmez ve bu nedenle genellikle daha iyi bir pazarlık sonucu sunabilir.

Evinizi satarken ve pazarlık görüşmelerinde yardım almak istiyorsanız, en iyisi Lukinski ile iletişime geçmektir. Biz gayrimenkul satıyoruz ve uzmanlığımız ve yılların deneyimiyle farkımızı ortaya koyuyoruz. Pazarlık görüşmelerinde, en iyi satın alma fiyatını elde edebilmeniz için bilgi birikimimizi ve nezaketimizi kullanıyoruz. Satış yeteneğimize güvenin ve rutinimizden yararlanın.

Müzakerede önemli olan nedir

Başarılı bir fiyat pazarlığı için iyi bir hazırlık her şeyin başı ve sonudur. Lukinski’nin emlak danışmanı, alıcının da pazarlığa hazırlanacağını ve evdeki her kusuru kendisine karşı nasıl kullanacağını bildiğini biliyor. Bu da mülkün avantajlarını bilmeyi daha da önemli hale getiriyor. Bunlar arasında örneğin kırsalda sakin bir konum veya şehirde merkezi bir konum sayılabilir. İyi ulaşım bağlantıları ve alışveriş olanakları da bir mülkün değerini artırır. Diğer avantajlar yeni kurulmuş bir ısıtma sistemi, yeni boyanmış duvarlar veya yakın zamanda yapılmış bir tadilat olabilir. Bir üniversiteye veya önemli bir işverene yakınlık da mülkün lehinedir.

Bir evin satışında her zaman pazarlık yapıldığından, başlangıç fiyatına ulaşılamaması beklenebilir. Buna göre, başlangıç fiyatı daha yüksek belirlenmeli, ancak çok da yüksek olmamalıdır. Emlakçı ve satıcı makul bir başlangıç fiyatında karar kılarsa, alıcı kendisine adil davranıldığını hisseder ve bir vurguncunun karşısında oturduğu hissine kapılmaz. Şişirilmiş bir satın alma fiyatı, fiyatın daha da düşürülmesi gereken daha uzun ve zorlu pazarlıklara yol açar. Ev aranan bir yerdeyse ve hızlı bir şekilde satılması gerekiyorsa, düşük bir fiyat belirlemek de mümkündür, bu da birkaç potansiyel alıcının birbirini geçmesine ve satıcı olarak sizin istediğiniz fiyata ulaşmanıza yol açar. Mülkünüz için hangi stratejinin uygun olduğu birçok bireysel faktöre bağlıdır.

Hatalardan kaçının: Özel olarak mı yoksa bir komisyoncu aracılığıyla mı satış?

Kendi evinizi veya dairenizi satmak o kadar da zor olamaz. Ancak evinizi satmaya bu kesinlikte devam ederseniz, maliyetli hatalar zaten önceden programlanmıştır. Hatalar hakkında daha fazla ayrıntıya girmeden ve mülkünüzün satışını neden Lukinski gibi deneyimli bir emlakçıya emanet etmeniz gerektiğini göstermeden önce, temel bir soruna dikkat çekmek istiyoruz.

Ev satışını tek başınıza yönetiyorsanız, pratikte gece gündüz çalışıyorsunuz ve tüm zamanınızı mülkü sunmaya, alıcıların sorularını yanıtlamaya ve görüşmeleri planlamaya ayırmanız gerekiyor. Tüm belgelerin önceden temin edilmesi bile, satış yapmak isteyen her mal sahibinin “gözü kara” olmadan üstesinden gelemeyeceği bir engel yarışıdır. Bu karmaşık görevi dış kaynak kullanarak ve Lukinski gibi emlakçılar tarafından profesyonel bir şekilde yürütülmesine odaklanarak gayrimenkulünüzü ciddi ve profesyonel bir şekilde satabilirsiniz. Çevrimiçi bir emlakçı olarak, hızlı ve güvenilir bir şekilde çalışıyoruz, böylece herhangi bir stres yaşamadan en iyi fiyata çözücü bir alıcıya satabilirsiniz.

Satış yaparken en sık yapılan hatalar

İlk hata, teşhir ve hazırlığı ile ilgilenmeden çok önce ortaya çıkar. Mülkünüz için istenen fiyatı çok yüksek belirlersiniz ve mülke aşırı değer biçme eğiliminde olursunuz ki bu, mülke olan duygusal bağınızla ilişkili olarak oldukça insanidir. Piyasayla tamamen uyuşmayan astronomik derecede yüksek bir fiyat, sonuçta satışın gereksiz yere uzamasına ve mülkünüzün alıcılar arasında gerçek bir ilgi uyandırmamasına yol açacaktır. Tam tersi, çok düşük bir teklif fiyatı da sizin için dezavantajlar getirir. Mülkünüzü değerinden daha düşük bir fiyata teklif ederseniz, çok sayıda alıcı hemen öne çıkacaktır, ancak sözleşme imzalandığında kaybetmeniz kaçınılmazdır. Eksik belgeler, anlamsız veya az pozlanmış fotoğraflar, mülkün yağmurlu bir günde çekilmiş fotoğrafları, sokağı ve ev numaranızı gösteren fotoğraflar mülk satışlarında her zaman bir hata olduğunu kanıtlar. Kararlaştırılmış bir görüntüleme randevusu olmadan evden çıkarılmak istemiyorsanız, mülkünüzün yerini bulmayı zorlaştırmalı ve bu nedenle ev numarası veya sokak kimliği gibi bilgileri teşhirde yayınlamaktan kasıtlı olarak kaçınmalısınız. Özel bir satış, pazarlık avcılarının yanı sıra çok sayıda şüpheli satıcıyı da çeker. Taleplerden kaçınmanız pek mümkün değildir, ancak istediğiniz fiyata ve tatmin edici bir satış işlemine ulaşmanız da pek mümkün olmayacaktır. En geç bir görüntüleme sırasında, mal sahibinin varlığı satış üzerinde zararlı bir etkiye sahip olabilir.

Satın alma sözleÅŸmesi: prosedür, noter, ön ve ana sözleÅŸme

Satış sözleşmesi, evinizin satışı için gerekli tüm düzenlemeleri ve bilgileri içerir. Bu nedenle, büyük bir özenle hazırlanmalıdır. Belirsizlikleri ve hoş olmayan sürprizleri önlemek için, satın alma sözleşmesini ve tüm ev satışını deneyimli bir emlakçının eline bırakmanız tavsiye edilir.

Noter onaylı ön sözleşme neredeyse her zaman bağlayıcıdır

Bir ev veya kat mülkiyeti satılırken, ön sözleşmeler imzalanır. Bunlar ancak noter tarafından onaylandığında yasal olarak bağlayıcı hale gelir. Sadece noterin imzası ile ev gerçekten satılmış sayılır. Ön sözleşmede, evin satışı için tüm önemli kilit noktalar kaydedilir. Her iki taraf da kabul ederse ve ön sözleşme imzalanırsa, ana sözleşme bunu takip eder. Ön sözleşme noter tarafından onaylanmamışsa, hiçbir önemi yoktur. Bu durumda hem alıcı hem de satıcı sebep göstermeksizin sözleşmeden cayabilir. Ancak, noter tarafından onaylandıktan sonra, ön sözleşme bağlayıcıdır, böylece her iki tarafa da güvence verir. Sadece nadir durumlarda ön sözleşmeden çıkmak mümkündür. Bunlar arasında örneğin doğal afetler sayılabilir. Ciddi bir neden yoksa ve taraflardan biri ön sözleşmeden çekilirse, diğer taraf tazminat talep edebilir.

AÅŸağıdaki hususlar ön sözleÅŸmeye kaydedilmelidir:

• Alıcı ve satıcının adı ve adresi
• Mobilya dahil satın alma nesnesinin ayrıntıları
• Satın alma fiyatı ve ödeme koÅŸulları
• Ana sözleÅŸmenin imzalanması için sabit tarih
• Tazminat maddesi

Finansman netleşir netleşmez, ön sözleşme imzalanabilir ve noter tarafından onaylanabilir. Noter tapu kayıtlarını kontrol eder ve her iki tarafla da diğer ayrıntıları görüşür. Noter daha sonra ana sözleşmeyi düzenler. Bu sözleşme, ön sözleşmedeki bilgilerin yanı sıra noter randevusu sırasında görüşülen tüm koşulları içerir. Örneğin, evin teslimi, satın alma fiyatı ödemelerinin düzenlenmesi ve son ödeme tarihi, tapu beyannameleri ve varsa bir finansman vekaletnamesi. Alıcının mülkü finanse etmek için krediye ihtiyacı varsa bu gereklidir.

Her iki tarafın da ana sözleşmeyi gözden geçirmek için zamanı vardır. Herhangi bir itiraz yoksa, ana sözleşme imzalanabilir ve noter tarafından onaylanabilir. Bu, evin satışını yasal olarak bağlayıcı hale getirir. Ödeme tarihinden sonra, sözleşmedeki anlaşmalara uygun olarak ev ve anahtarlar teslim edilebilir.

Alıcıyı kontrol edin: Kredi kontrolü

Kredibilite ve ödeme gücü kontrolü – Kredibilite kontrolü çeşitli faktörler hakkında bilgi sağlar. Bir yandan, bir gayrimenkul alımını finanse etme yeteneğini ve diğer yandan ödeme istekliliğini ve güvenilirliğini onaylar. Bu veriler, geçmiş krediler ve taksitler aracılığıyla elde edilebilir. Satıcılar, Schufa’dan alacakları bir beyanname ile alıcının satın alma bedelinin yanı sıra noter veya tapu devir vergisi gibi diğer masrafları da ödeme gücüne ve isteğine sahip olup olmadığını gerçekçi bir şekilde değerlendirebilir. Satıcı, Schufa’dan bilgi almak için kendisi başvurabilir veya alıcıdan kendi kendine açıklama talep edebilir. İkincisi, daha az maliyet içerdiği için uygulamada daha yaygın olarak kullanılmaktadır. Buna ek olarak, kendi kendine açıklama, ödeme riskinin genel değerlendirmesi ve geçmişteki ödeme deneyimleriyle ilgili tüm bilgiler gibi ilgili tüm verileri içerir. Kendini açıklama alıcı için ücretsizdir.

Finansman, noter emanet hesabı ve kredi notunun teyidi

Ayrıca, bankadan bir finansman onayı talep edilebilir. Ancak, bu sadece kredinin açıkça bir gayrimenkul alımının finansmanına yönelik olması durumunda anlamlıdır. Ayrıca, kredinin kullandırılması başka koşullara bağlı olmamalıdır.

Daha fazla güvenlik sağlamak için bir noter emanet hesabı da oluşturulabilir. Bu hesap noter tarafından izlenir ve satıcıyı korumayı amaçlar. Sadece para alındığında mülk alıcının mülkiyetine devredilir.

Kredi değerlendirmesi mümkün olduğunca erken yapılmalıdır. Bu, sonunda gereksiz olduğu ortaya çıkan uzun müzakereleri önler. Ayrıca, bu arada başka bir mülk satın almış olan diğer potansiyel alıcıları çoktan geri çevirmiş olabilirsiniz. İyi bir emlakçı, alıcı kontrolünü zamanında yapacaktır. Buna ek olarak, alıcıya bankasıyla finansman görüşmelerini mümkün olduğunca erken yapması gerektiğini de belirtecektir. Bunun nedeni, finansman onayının verilmesinin 14 gün kadar sürebilmesidir. Buna ek olarak, alıcının kredi onayı için belgeleri hazır bulundurması gerekebilir ve bu belgelerin öncelikle temin edilmesi gerekebilir.

Devir teslim: protokol, anahtarların ve belgelerin devri

Satın alma sözleşmesi imzalandıktan ve noter randevusu halledildikten sonra, ev satışının son adımı gelir: devir teslim. Bu, mülkünüzü yeni sahibinin ellerine teslim ettiğiniz zamandır. Satın alma sözleşmesi imzalandıktan sonra hiçbir şeyin ters gitmemesini ve hoş olmayan sürprizlerle karşılaşılmamasını sağlamak için akılda tutulması gereken birkaç nokta vardır. Hasarlar veya satın alma fiyatının sonradan düşürülmesi birçok alıcının tüylerini diken diken eder.

Satın alma sözleşmesi imzalandıktan ve noter randevusu tamamlandıktan sonra, ev satışının son adımı gelir: devir teslim. Bu, mülkünüzü yeni sahibinin ellerine teslim ettiğiniz zamandır. Satın alma sözleşmesi imzalandıktan sonra hiçbir şeyin ters gitmemesini ve hoş olmayan sürprizlerle karşılaşılmamasını sağlamak için akılda tutulması gereken birkaç nokta vardır. Hasarlar veya satın alma fiyatının sonradan düşürülmesi birçok alıcının tüylerini diken diken eder. Ancak durum böyle olmak zorunda değildir.

Devir teslim, bir evi satarken aşmanız gereken son engeldir. Bir emlakçı olarak elbette bu görevi de sizin için üstleneceğiz. Bir devir protokolü netlik yaratır ve anlaşmazlıkları önler. Satın alma sözleşmesi tek başına tüm önemli noktaları kaydetmez. Kusurlar, sayaç okumaları ve mevcut envanter bir protokolde tekrar veya çok daha ayrıntılı olarak kaydedilebilir. Bu protokol satıcı tarafından imzalanır, böylece satıcı daha sonra evi sözleşmede kararlaştırıldığı gibi bulmadığını iddia edemez.

Bir evin satışına ilişkin devir protokolü, kiralık bir mülkün devrine ilişkin protokolden çok da farklı değildir. Ancak, diğer önemli noktaların da kaydedilmesi gerekir. Bunlar arasında, örneğin, satıcı tarafından giderilmesi gereken kusurlar yer alır. Bunun için bir tarih de belirlenmelidir. Buna ek olarak, devir protokolü hangi envanterin hala çıkarılması gerektiğini kaydetmelidir. Buna ek olarak, tüm sayaç okumaları da yazılmalıdır. Anahtarların teslim edilme süreci de protokolde belirtilmelidir. Anahtarlar hala eksikse, kaç tane oldukları ve ne zaman teslim edilecekleri not edilir. Bu arada, anahtarlar genellikle sadece satın alma bedelinin tamamı ödendikten sonra teslim edilir.

Evin tesliminde sadece anahtarlar değil, diğer birçok önemli belge de teslim edilir. Bina planları, kat planları, yaşam alanının hesaplanması, inşaat sözleşmeleri, uzman görüşleri, bakım sözleşmeleri, sigorta poliçeleri ve çok daha fazlası bu gün yeni sahibine teslim edilir. Kiralık bir mülk satıyorsanız, kira sözleşmeleri ve çeşitli kiracılarla ilgili belgeler de teslim edilmelidir. Devir teslim sırasında satıcı genellikle ısıtma sisteminin yanı sıra evdeki diğer önemli cihazların işlevini de alıcıya açıklar.

Devir teslim belgeleri için kontrol listesi:

• Bina planları
• Kat planları
• Yaşam alanının hesaplanması
• Ä°nÅŸaat sözleÅŸmeleri
• Uzman görüÅŸü
• Bakım sözleÅŸmeleri
• Sigorta poliçeleri

Noter tasdiki: Bir noter tarafından noter tasdiki

Bir mülk için satış sözleşmesi düzenlemek için noter tasdikli olması gerekir. Noter tasdikinin amacı, alıcı ve satıcıyı acele kararlardan korumak ve her iki tarafın çıkarlarının uygun şekilde kaydedilmesini sağlamaktır. Menfaatlerin kaydedilmesi, bir tarafın menfaatlerinin temsilcisi olmayan, ancak tarafsız davranan bir noter tarafından gerçekleştirilir.

Gayrimenkul değerleme: Piyasa değerini belirleme

Evimi hangi fiyata satabilirim? Bu soru, evini satan ve teklifte hangi fiyatın gerçekçi olduğunu bilmek isteyen her ev sahibi tarafından sorulur. Mülk değerlemesi bir tahmin olmasına rağmen, objektif ve dolayısıyla makul bir değerlendirmeye dayanır. Uygulama, değerin değerleme uzmanından değerleme uzmanına değiştiğini ve gayrimenkul değerlemesine rağmen farklı fiyat önerilerinin ortaya çıkabileceğini göstermektedir. Bununla birlikte, evinizin satış fiyatı söz konusu olduğunda içgüdülerinize veya duygusal olarak yaptığınız tahminlere güvenmemelisiniz. Bir mülke değer biçmek için çeşitli faktörlerin tespite dahil edilmesi gerekir. Mülk değerlemesi ne kadar kapsamlı ve profesyonel olursa, evi o kadar kesin bir maliyetle satabilirsiniz ve gerçek piyasa değerinin altında veya üstünde bir teklif sunma riskiniz o kadar azalır.

Mülk deÄŸerlemesi yok mu? Gerçekçi fiyatlandırma mümkün deÄŸil!

Mülk değerlemesi yapmadan satış yapmak, evinizin fiyatını öncelikle bir hisse ve mülke yaptığınız harcamalara bağlı hale getirdiğiniz anlamına gelir. Mülk değerlemesi yapılmadan satılan mülkler genellikle çok yüksek fiyatlandırılır ve bu nedenle pratikte satılamaz veya çok ucuzdur ve bu nedenle satıldığında zarara maruz kalır. Bir mülk sahibi olarak, uzman bir değerleme yaptırmayı tercih ederseniz, istenen fiyatı etkileyen faktörleri bilmeniz gerekmez. Bir fiyat belirlemeden ve satış tutarını taahhüt etmeden önce, evinizin piyasa değerinin ne olduğunu mutlaka öğrenmelisiniz. Mülk değerlemesi yapmadan satış yaparsanız, emlak sektöründeki en büyük hatalardan birini yapmış olursunuz ve nadiren teklif edilen mülk bağlamında gerçek olan ve bu nedenle alıcı için ilginç ve kendi mali durumunuz için doğru olan bir teklifte bulunursunuz.

Gerçek deÄŸer ve piyasa deÄŸeri – farklar

Bir evi satarken, fiyatın belirlenmesinde piyasa değeri veya adil piyasa değeri olmak üzere nihayetinde iki değer söz konusudur. Gerçek maddi değer, bir evin değerinin yapım yılına, donanımına, içeriğine ve arsanın büyüklüğüne bağlı olarak ne olduğunu belirtir. Maddi değeri biliyorsanız, evinizle ilgili objektif değerin ne olduğunu da biliyorsunuz demektir. Ancak, satın alma fiyatı saf maddi değerle değil, piyasa değeri veya adil piyasa değeriyle ilgilidir. Bu mülk değerlemesi, çevre ve piyasa ile ilgili faktörleri dikkate alır ve fiyatlandırmanın temelini oluşturur. Piyasa değerini belirlemek için çok fazla bilgi birikimi ve piyasa bilgisi, analizler ve karşılaştırmaların yanı sıra gayrimenkul değerlemesinde deneyim gereklidir. Yüksek talep ve az sayıda teklif nedeniyle, bugün piyasa değeri genellikle saf varlık değerinden daha yüksektir ve size mülkü şu anda mümkün olan en yüksek fiyata satma fırsatı verir. Piyasa, piyasa değerinin belirlenmesinde en önemli rolü oynar ve evinizi iyi bir fiyata mı yoksa oldukça düşük bir fiyata mı satabileceğinize karar vermede belirleyici bir faktördür. Hatalardan kaçınmak için, bir emlakçı ya da eksper görevlendirerek değer tespiti yaptırmalı ve mülkünüzün ilan edileceği ve satılacağı en uygun fiyatı belirlemelerini sağlamalısınız.

Ä°potek kredisi deÄŸeri, mülk deÄŸerlemesine iliÅŸkin saÄŸlam temellere dayanan bir uzman görüÅŸüne dayanmaktadır

Piyasa değeri sadece mal sahibi olarak sizin için değil, potansiyel alıcılar için de önemli bir parametredir. Gayrimenkul finansmanını mümkün kılmak için, kredi veren banka mülkün ipotek kredisi değerine ihtiyaç duyar. Bu, piyasa değerine dayanır ve mülk değerlemesinde piyasa değeri olarak belirlenen toplamın yüzde 80’ine karşılık gelir. Açıkçası, ipotek kredisi değeri, bir mülkün uzun vadede satılabileceği tutarın sağlam temellere dayanan bir tahminidir. Potansiyel bir alıcı için mülkün değerlemesi iki nedenden dolayı önemlidir. Talep edilen fiyat ciddiyeti yansıtır ve duygusal etkilerle tahmin edilmediğini, profesyonel uzmanlıkla belirlendiğini gösterir. İkinci sırada, finansman bağlamında önemli olan ve potansiyel bir alıcının mülkü belirli bir fiyat için finanse edip edemeyeceğine ve bankadan onay alıp alamayacağına kesin olarak karar veren ipotek kredisi değeri yer alır.

DeÄŸerleme raporunda yer alan önemli bilgiler

Gayrimenkul değerlemesi farklı unsurlardan oluşur. Elbette, bina dokusu, yani evin gerçek maddi değeri önemli bir rol oynar, hatta en önemli rolü oynar. Ancak, satış fiyatı üzerinde belirleyici bir etkiye sahip olan konum bilgisi de aynı derecede önemlidir. Çok sık ziyaret edilen ve popüler bölgelerde, emlak fiyatları kırsal, altyapısı zayıf ve daha az rağbet gören bölgelerdeki tekliflerin çok üzerindedir. Mülkün varlık değeri, örneğin yıkım ve yeni inşaat yoluyla değişken bir değişken iken, konum statik ve değişmez kalır. Bir mülk değerlemesi, mülkünüzü satmak istediğiniz konumun mevcut popülerliğinin yanı sıra bölgenin gelecekteki gelişimini de dikkate alır. Mülkün bulunduğu yerdeki altyapı gelişimi ve ağ ne kadar iyi olursa, istenen fiyat da o kadar yüksek olabilir. Bir mülk değerlemesi için, bu konumdaki bir mülke olan talep ve evlerin arz hacmi de dikkate alınır. Aynı konumdaki benzer mülklerin karşılaştırmalı fiyatları da değerlemeye dahil edilir.

Piyasa değerini belirleyin

Bir mülkün piyasa değerinin belirlenmesi, Gayrimenkul Değerleme Yönetmeliği’nde (ImmoWertV) kanunla düzenlenmiştir. Kullanım türü, mülkün büyüklüğü ve mülkün durumuna ek olarak, enerjik durum da piyasa değerinin belirlenmesinde önemli faktörlerdir. Kentsel gelişim koşullarının (kentsel yeniden geliştirme alanlarındaki kentsel planlama önlemleri) ve gelecekteki öngörülebilir gelişmelerin değerle ilgisi de dikkate alınır. Piyasa değeri bir emlakçı veya eksper tarafından belirlenir. Ancak, sadece lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanları mahkeme tarafından tanınan bir piyasa değeri belirleyebilir.

Piyasa değeri, mülkün veya değerlemenin diğer nesnesinin yasal koşullarına ve gerçek özelliklerine, diğer özelliklerine ve konumuna göre işin olağan akışı içinde belirtilen zaman diliminde elde edilebilecek fiyattır. 2004 yılında, AB genelinde kullanılan “piyasa değeri” terimi, piyasa değeri § 194 Baugesetzbuch (BauGB) tanımına eklenmiştir. Dolayısıyla piyasa değeri, piyasada elde edilebilecek fiyatın bir tahminidir. Arazi ve binaların alım satımında genellikle piyasa değeri kullanılır. Piyasa değerinin belirlenmesi, zorunlu açık artırmalarda, vergi dairesi tarafından vergi tahsilatlarında ve boşanma ve miras durumlarında da gerekli olabilir.

Piyasa deÄŸerinin belirlenmesi: hangi faktörler önemlidir?

Piyasa değeri değerlendirmesi, mülkün makro konumunu (şehir/bölge) ve mikro konumunu (mülkün yakın çevresi), bölümünü, büyüklüğünü ve değeri azaltabilecek mevcut arazi ücreti kayıtlarını ifade eder. BauGB’ye göre, piyasa değeri kalıcı olarak sabit bir değer olmayıp, ekspertiz raporunda belirtilen referans tarihini ifade eder. Piyasa değerinin belirli bir süre içinde kesin olarak değişmesi mümkündür.

Piyasa değeri, değerleme anındaki değeri ölçer. Piyasa değeri takdiri aşağıdaki hususları dikkate alır:

• Üzerine inÅŸa edilmiÅŸse mülkün maddi deÄŸeri
• Mülkün niteliÄŸi ve konumu (büyüklük, geliÅŸtirme türü)
• Yasal koÅŸullar (örn. arazi kaydı, anıt koruması)
• DeÄŸerlemenin diÄŸer amaçları

Ancak aslında, piyasa talebi mülkünüzün değeri üzerinde belirleyici bir etkiye sahiptir. Gayrimenkule olan talebin yanı sıra aranan özellikler de bölgeden bölgeye büyük farklılıklar göstermektedir.

Piyasa deÄŸerinin belirlenmesine yönelik pratik prosedür

Gayrimenkul satışı söz konusu olduğunda, ücretsiz gayrimenkul ekspertizi hızlı ve iyi bir satış için mükemmel bir başlangıç noktasıdır. Ancak, bir değerleme uzmanı piyasa değerini belirleyecekse, kesin görev ilk önce müşteri ile görüşülür. Özel durumlarda (örneğin miras anlaşmazlıkları veya boşanma durumunda), örneğin bir piyasa değeri değerlendirmesi veya piyasa değeri hakkında yazılı bir beyan gerekiyorsa, bir değerleme uzmanı atanmalıdır. Ekspertiz, mülkün durumunu ve değerini ancak tüm binalara erişimi olan yerinde bir randevuda belirleyebilir.

Pazar değerinin belirlenmesine ilişkin belgeler

Genel olarak gayrimenkul satışlarının değerlemesi için aşağıdaki belgeler değerlendirilmektedir:

• Arazi kayıt özeti
• Bina planları, kat planları, kesitler
• Bina açıklaması
• Vaziyet planı ve kadastro haritası
• Yaşam alanı hesaplaması
• Enerji sertifikası

Kat mülkiyeti durumunda, ek olarak aşağıdakiler de gereklidir:

• Son üç mal sahibi toplantısının tutanakları
• İş planı
• Bölünme beyanı (tapu kaydı)
• Konut yardımı beyanı

Gelir getiren mülkler söz konusu olduğunda, aşağıdakiler de sunulmalıdır:

• İşletme maliyetleri
• Kiralama listeleri
• Kira sözleÅŸmeleri

Haklar ve yükümlülükler söz konusu olduğunda, aşağıdakiler de dahil edilmelidir:

• Noterlik belgeleri
• Özel kayıtlar (geçiÅŸ hakları, konut hakları, vb.)

Piyasa değerinde kriterlerin ağırlıklandırılması

Mülkün konumuna ve gelecekte beklenen risklerine özel bir ağırlık verilmektedir. Riskler çoğunlukla modernizasyon riskleridir, örneğin bir yenileme birikiminden beklenen maliyetler gibi. Buna ek olarak, genellikle çatı, kiler, pencereler ve ısıtmayı içeren en pahalı bakım önlemleri değerlendirilir. Evin türü de değerlendirilir. 1945’e kadar inşa edilmiş bir bina eski bir bina olarak kabul edilir, 1945’ten sonra bina yeni bir bina olarak kabul edilir. Ayrıca dış tasarım, kat planı, bahçe, cephe, oda düzeni ve aydınlatma koşulları da dikkate alınır.

Konum, balkon ve hedef kitle için çekicilik gibi faktörler mülkün kiralanabilirliğinde önemli rol oynamaktadır. Değerlemeye dahil edilen diğer faktörler, örneğin asansör ve mülkün mobilyalarıdır:

• Mülk alanı (orantılı yaÅŸam alanı veya toplam alan)
• YaÅŸam Alanı YönetmeliÄŸine (WoFIV) göre yaÅŸam alanı
• Garaj, yeraltı otoparkı, park yerleri (mevcut yeniden geliştirme riskleri)
• Kiler ek olarak kullanılabilir veya örneÄŸin bodrumda birikmiÅŸ tadilat iÅŸleri
• Mülk konumu için demografik bilgiler
• Mülk tipi (ticari, konut, bakım, anıt, diÄŸer özel formlar, karma mülk)

DeÄŸerleme: kapitalize kazanç deÄŸeri yöntemi & varlık deÄŸeri yöntemi

Gayrimenkul satışı için değerleme ve diğer değerleme prosedürleri ile ilgili tüm önemli bilgiler sizin için açıkça özetlenmiştir:

AktifleÅŸtirilmiÅŸ kazanç deÄŸeri yöntemi – piyasa deÄŸeri ve bina gelir deÄŸeri olarak bölünmesi

Aktifleştirilmiş kazanç değeri yöntemi, mülkü arazinin piyasa değeri ve binanın gelir değeri olarak ikiye ayırır. Buna kira geliri, bakım maliyetleri ve arsa ve binanın yönetim maliyetleri dahildir. Buna göre, kira geliri eksi yönetim maliyetleri ile faiz dahil arsa değeri karşılaştırılır.

Lukinski’deki yatırımcı ekibimiz, hayalinizdeki mülk için getiri hesaplamaları yapmaktan mutluluk duyacaktır. Potansiyel alıcılar iyi getiriler konusunda ikna edilebilir. Talep üzerine, hesaplama için gerekli veriler hakkında sizi bilgilendireceğiz. Belgeleri aldıktan sonra, kapitalize değerin belirlenmesini üstlenecek ve size ilk getiri tahminini vereceğiz.

Varlık deÄŸeri yöntemi – bir mülkün yeniden inÅŸası için deÄŸer

Hesaplama ilk olarak standard arazi değerini kullanarak arazinin piyasa değerini belirler, ardından gerçek bina değeri eklenir. Binanın gerçek değeri, bina üretim maliyetlerinden yaş indirimlerinin çıkarılmasıyla elde edilir. Arazi değeri (arazinin piyasa değeri) ve bina değeri birbirine eklenir ve bir varlık değeri faktörü ile çarpılır. Gerçek değer faktörünün hesaplanması binanın türüne, geçici gerçek değere ve standard arsa değerine bağlıdır. Bu şekilde belirlenen toplam gerçek değer, mülkün yeniden inşası için harcanması gereken mali kaynakları gösterir.

KarşılaÅŸtırmalı deÄŸer yöntemi – benzer mülklerle karşılaÅŸtırma

Karşılaştırmalı değer yöntemi, mülkünüzü benzer mülklerle karşılaştırır. Özellikle sahibi tarafından kullanılan daire ve evlerin satışı için kullanılır. Karşılaştırmalı değer, geliştirilmemiş arazi için de belirlenebilir. Karşılaştırma yalnızca benzer konumlardaki ve benzer yerleşim planına sahip mülkleri dikkate alır. Değerlemeye dahil edilen mülkler, konut mülkünün yakın çevresinden olmalıdır. Karşılaştırmalı değer yönteminin özellikle gerçeğe yakın olduğu düşünülmektedir. Konumların bölgesel olarak nispeten karşılaştırılabilir olması nedeniyle mülklerin değerini belirlemek için sıklıkla kullanılır.

Enerji sertifikası – gayrimenkul satarken zorunludur

Bir mülkün enerji durumu, potansiyel alıcılar için en önemli karar verme kriterlerinden biridir. Enerji pasaportu, evin enerji verimliliği ve dolayısıyla gelecekteki tüketimi hakkında bilgi verdiği için bu noktada gündeme gelir. Enerji verimliliği A+’dan H’ye kadar bir ölçekte sınıflandırılır; burada H harfi enerji yenilemesinde acil önlemler anlamına gelir ve mülkün enerji tüketimi açısından artık güncel olmadığını gösterir.

Enerji belgesi olmadan gayrimenkul satışı yok

Sadece yetkili uzmanların enerji sertifikası hazırlamasına izin verilir (EnEV §16’ya göre). Bu, uygun yetkiye sahip bir uzman aramanız gerektiği anlamına gelir. EnEV’nin 16. maddesi, her mülk alıcısının bir enerji sertifikası alması gerektiğini öngörmektedir. Mal sahibi ve satıcı olarak sizin için bu, belgeyi hazırlatmanız ve satış belgelerine eklemeniz gerektiği anlamına gelir. Bu belgeyi üretmeyi ve sunmayı reddetmeniz halinde, mülk sahipleri idari bir suç işlemiş olur ve 15.000 Euro’ya kadar para cezasına çarptırılabilir.

Enerji sertifikası neden bu kadar önemlidir? Alıcı için mülkün enerji durumu ile ilgili tüm bilgileri içerir. Ayrıca ne kadar enerji tüketildiği ve müstakbel mal sahibinin hangi tedarik maliyetlerini bekleyebileceği hakkında da bilgi verir. Enerji dengesi negatifse, bu durum potansiyel alıcıya uygun yenileme ihtiyacını ve dolayısıyla örneğin eski elektrik ve ısıtma sisteminin yenilenmesiyle ortaya çıkacak yüksek maliyetleri gösterir. Enerji sertifikası, bir ev emlak acentelerimiz tarafından satıldığında serginin ayrılmaz bir parçasıdır ve doğrudan çevrimiçi olarak yayınlanır. Bir görüntüleme sırasında, ilgilenen taraflar orijinali doğrudan görebilir ve bizden enerji sertifikasının nasıl okunacağı ve değerlendirileceği konusunda bir açıklama alırlar.

Talep belgesi mi tüketim belgesi mi?

Tüketim sertifikası 100 Avro, talep sertifikası ise 300 ila 500 Avro arasındadır. Enerji sertifikası düzenleme masrafları, evi satarken bu verileri sağlamakla yükümlü olan ev sahibi tarafından karşılanır. Size tavsiyemiz, bilgilendirici bir talep belgesi düzenletmeniz ve alıcı için çok daha az yararlı veriler içeren bir tüketim belgesi sunarak yanlış yoldan tasarruf etmemenizdir.

Tüketim sertifikası, enerji sağlayıcısının son 3 yıllık faturalarına dayanmaktadır. Buna karşılık talep belgesi, bir enerji danışmanı tarafından yerinde kontrol edilen somut olarak belirlenmiş gerçekleri içerir. Tüketim sertifikası ile talep sertifikası arasındaki temel fark, birincisinin geçmiş hakkında bilgi vermesi, talep sertifikasının ise enerji tüketimine perspektiften bakmasıdır. Bu, binanın, yalıtımın ve ısıtma sisteminin durumunu kontrol etmek ve bu bireysel verilerden binanın enerji dengesi için bir tahmin oluşturmak için yerinde bir uzman gerektirir.

Emlakçı: avantajları

Bir evi veya daireyi satarken karşılaşılan en büyük zorluk, doğru satış fiyatını belirlemektir. Bu bağlamda, saf mülk fiyatından çok uzakta olan tüm faktörleri içeren bir piyasa değeri değerlendirmesi öneriyoruz.

Bir evin mobilyaları ve bina dokusu, piyasa değerinin belirlenmesinde konum, pazara özgü faktörler ve altyapı kadar arz ve talep arasındaki fark kadar önemlidir. Özel bir müşteri olarak değerleme yaptırırsanız, yaklaşık 1.000 Euro ve üzeri bir maliyet beklemeniz gerekir.

Piyasa değerinin ve yan satın alma maliyetlerinin belirlenmesi

Öte yandan, bir emlakçı tutarsanız, piyasa değeri değerlendirmesi hizmet kapsamına dahil edilir ve alıcı tarafından yan satın alma maliyetleri yoluyla finanse edilir. Evinizi veya dairenizi satarken herhangi bir maliyete katlanmadan mülkünüzün profesyonel bir şekilde satılmasını sağlayabilirsiniz. Piyasa değeri tespitinden vazgeçenler genellikle makul olmayan bir fiyat tahmin eder ve evi gerçek değerinin üstünde veya altında teklif ederler. Her iki durumda da satış sürecini uzatabilecek veya önlenebilir kayıplara yol açabilecek önemli bir hata yapmış olursunuz.

Deneyimli bir emlak danışmanıyla, gayrimenkul satarken kendinizi hatalardan korur ve evinizin, arsanızın veya dairenizin tüm gerçeklere dayanan güncel değerini içeren bir satış teklifi alacağınızı bilmenin güvenliğine sahip olursunuz. Aynı şekilde, belgeleri düzenlemek, teşhiri hazırlamak veya teklifinizi yayınlamak konusunda da endişelenmenize gerek kalmaz. Satışla ilgili tüm süreçler tek elden ve profesyonel bir şekilde yürütülür.

Der Beitrag Bir apartman binasını satmak: Fiyatı, vergileri ve kiracıları + spekülasyon vergisini belirleyin erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

GmbH: Oluşumu, avantajları ve dezavantajları

AÅŸağıda bir GmbH kurma hakkında bilmeniz gereken her ÅŸeyi öÄŸreneceksiniz. Bir GmbH’ye nasıl hissedar olunur? Eksik ve tam ÅŸirketler arasındaki farklar nelerdir? Avantajları nelerdir? Dezavantajları nelerdir? Nasıl ÅŸirket kurabilirim? Åžirket nedir? Tüm bu sorulara ve daha fazlasına basit ve hızlı bir ÅŸekilde açıklanmış yanıtlar alacaksınız. Ayrıca Almanya’daki vergiler ve gayrimenkul ticareti hakkında bilmeniz gereken her ÅŸey.

Bilmeniz gereken her ÅŸeyi buradan öÄŸrenin! Buna ek olarak, tüm Alman ÅŸirket türleri ve yasal formların yanı sıra, gayrimenkul GmbH, aile vakfı ve Co. özel durumu da dahil olmak üzere bir ÅŸirket kurma hakkında ipuçları bulacaksınız.

Bir limited şirket kurmayı düşünüyorsanız, bilmeniz gereken ilk şey kuruluş sürecidir: Kim tam olarak neyi, ne zaman ve kaç kişiye kadar kurabilir… çeşitli şirket hukuku biçimleri arasındaki farklar ve benzerlikler nelerdir? Bir GmbH’nin avantaj ve dezavantajlarını bilmek de aynı derecede önemlidir: Kâr dağıtımından vergi tasarrufuna – en önemli yedi kuruluş kriterine genel bir bakış.

Kuruluş kriterleri nelerdir?

1. Hissedar sayısı
2. Yönetim
3. Vakıf
4. Şirket adı
5. Finansman
6. Sorumluluk
7. Kâr dağıtımı

Corporation GmbH: HGB’ye göre yönetim

Girişimcilik dünyasında, aralarından seçim yapabileceğiniz birçok farklı iş biçimi vardır. Bunlar kabaca şahıs şirketleri ve şirketler olmak üzere iki kategoriye ayrılır; bunlar da tamamlanmamış şirketler – bunlar arasında hareketsiz şirketler ve BGB şirketleri bulunur – ve tam şirketler – ortaklıklar, şirketler ve daha fazlası – olarak ikiye ayrılır.

Limited şirket – kısaca GmbH – tam şirketlerden biridir ve eksik şirketlerin aksine Alman Medeni Kanunu’na (BGB) değil, Alman Ticaret Kanunu’na (HGB) tabidir. Bir şirket olarak GmbH, diğer şirket hukuku türlerinden daha karmaşık bir yapıya sahiptir, çünkü bir genel ortaklık (OHG) gibi gayri resmi olarak kurulamaz, ancak hissedarlar sözleşmesinin noter tasdikini gerektirir.

Diğer tipik şirketler:

• Girişimci şirket / UG (sınırlı sorumlu)
• Halka açık limited ÅŸirket (AG)
• Avrupa Şirketi (Societas Europaea, kısaltılmışı: SE)
• Hisselerle sınırlı ortaklık (KGaA)

Yasal biçim varyantı GmbH & Co KGaA – Genel ortak GmbH ile KGaA

Bazen GmbH, hisselerle sınırlı bir ortaklık (KGaA) ile birlikte de görülür. Örneğin, aile şirketleri zaman zaman kendilerini Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Kommanditgesellschaft auf Aktien – kısaca: GmbH & Co KGaA olarak organize ederler. Bu durumda, yasal anlamda bir halka açık limited şirket oluştururlar – ancak kişisel olarak sorumlu hissedar olarak genel ortak herhangi bir gerçek kişi değil, özellikle bir limited şirkettir (GmbH). Genel ortak bunun yerine bir AG tarafından temsil ediliyorsa, bir AG & Co KGaA’dan ve bir Societas Europaea durumunda bir SE & Co KGaA’dan söz edilir.

Bireysel hibrit formlar hakkında daha fazla bilgi:

• AG & Co KGaA – bkz. halka açık limited ÅŸirket (AG)
• SE & Co KGaA – bkz. Societas Europaea (SE)

GmbH & Co KGaA’nın yasal şekli altında faaliyet gösteren şirketler, açık yasal soruların Federal Yüksek Mahkeme’nin (BGF) bir mahkeme kararıyla net bir şekilde açıklanmasının ardından 1990’ların sonundan bu yana varlığını sürdürmektedir. Bazı tanınmış futbol kulüplerinin lisans departmanları, çok çeşitli sektörlerden diğer birçok şirket gibi bir GmbH & Co KGaA kurmayı tercih etti: Gıda, ilaç, giyim, yayıncılık ve dijital medya bunlardan sadece birkaçı.

GmbH & Co KGaA şirketleri için örnekler:

• Asklepios Kliniken GmbH & Co. KGaA
• Borussia Dortmund GmbH & Co. KGaA
• CoinIX GmbH & Co. KGaA
• Funke Mediengruppe GmbH & Co. KGaA
• H&R GmbH & Co. KGaA
• Jack Wolfskin Ausrüstung für Draußen GmbH & Co. KGaA
• Merz Pharma GmbH & Co. KGaA
• Mineralbrunnen Überkingen-Teinach GmbH & Co. KGaA
• NorCom Information Technology GmbH & Co. KGaA
• Paragon GmbH & Co. KGaA
• Schwartauer Werke GmbH & Co. KGaA
• Wiley-VCH GmbH & Co. KGaA

CEWE Stiftung & Co. KGaA özel bir durumdur: Bu şirkette genel ortak bir vakıf tarafından somutlaştırılmıştır. Prensip olarak, GUB Investment Trust KGaA’nın örnek olarak gösterdiği gibi, hisselerle sınırlı ortaklık akla gelebilecek tüm kombinasyonlarda mümkündür.

“Bir aile vakfı kurmak” konusunda daha fazla bilgi için buraya tıklayın:

• Bir aile vakfı kurun

KuruluÅŸ ve yönetim: tek başına, ortak olarak veya ekip halinde

Bir limited şirket kurmak ve bağımsızlık hayalinizi gerçeğe dönüştürmek mi istiyorsunuz? Sorun değil! Çünkü bir GmbH’nin kurulması için bir gerçek – ya da tüzel – kişi tamamen yeterlidir. İsterseniz, şirketin tek kurucusu olabilir ve böylece otomatik olarak yönetimi tek başınıza devralabilirsiniz. Öte yandan, kurucu ikili genellikle yönetimi paylaşırken, çok ortaklı bir GmbH’de tüm ortaklar ortak yönetim haklarını kullanabilir. İsteğe bağlı olarak, genel müdür pozisyonu da dışarıdan temin edilebilir ve dışarıdan doldurulabilir. Bu durumda, görevlendirilmiş bir harici genel müdürden söz edilir.

Nihayetinde yönetim gücü kimin elindeyse… Diğer hissedarlara karşı, GmbH’nin işleri hakkında bilgi verme ve talep etmeleri halinde defter ve kayıtları incelemeleri için kendilerine sunma yükümlülüğü vardır.

İpucu: Limited şirket, bir aile şirketi kurmak için mükemmel bir yoldur. Sermayeyi ve işletme hisselerini tüm aile üyelerinin mali çerçevesine uyarlama ve işletmeyi nesiller boyunca yönetme konusundaki esnek olanaklar nedeniyle, ebeveynler, çocuklar ve torunlar limited şirkete ortak olarak katılabilir.

Ticaret siciline giriÅŸ: GmbH kurucuları için en önemli uygulamalar

İç ilişki, şirketin başlangıcını ortaklar arasında sözleşmeyle kararlaştırılan tarih olarak belirler. Ancak dış ilişkilerde, GmbH’nin kuruluşu, şirket adına yapılan ilk eylemle, yani en geç ticaret sicilindeki bağlayıcı girişle tarihlendirilir. Kayıt işlemi ortalama 200 ila 300 avroya mal olur ve genellikle bir noter tarafından gerçekleştirilir.

Ticaret sicilinde GmbH hissedarı olarak kayıtlı olduğunuz için, tıpkı bir OHG hissedarı gibi resmi olarak bir şirket adı altında ticaret yapabilirsiniz. Bu, şirketinizin diğer hissedarlarla birlikte özgürce tasarlayabileceğiniz bir şirket adına, yani resmi bir ada sahip olduğu anlamına gelir. Kişisel bir şirket, ayni bir şirket, hayali bir şirket veya karma bir şirket olması fark etmez… İsim insanları yanıltma yasağına uygun olduğu sürece ve “Gesellschaft…. mbH” veya “GmbH” son ekine sahipse, neredeyse her şeye izin verilir.

Vergi KimliÄŸi, Ticari Lisans Ofisi, Ana SözleÅŸme ve Noter

Öncelikle yerel vergi dairenizden, diğer tüm formaliteler ve başvurular için temel bir gereklilik olarak hizmet veren bir vergi kimlik numarası – kısaca vergi numarası – alacaksınız. GmbH’nin bir şirket veya ticari işletme olarak tescili, yaklaşık 10 ila 65 avroluk bir işlem ücreti karşılığında Ticaret Ruhsatlandırma Ofisi tarafından gerçekleştirilir.

Ayrıca, hissedarlar sözleşmesinde ek katkı yapma yükümlülüğü de kararlaştırılabilir. Bu, ortakların mevcut katkılara ek olarak sınırlı veya sınırsız ek katkılarda bulunma konusunda isteğe bağlı sınırlı veya sınırsız bir yükümlülüğüdür. Bu tür bir gereklilik genellikle belirli koşullara veya belirli durumların ortaya çıkmasına bağlıdır, örneğin bir mülkün yeniden geliştirilmesinin beklenmesi gibi. Sınırlı Sorumlu Şirketler Yasasına (GmbHG) göre, kararlaştırılan bu tür ek katkılar, bireysel hissedarların GmbH hisseleriyle orantılı olmalıdır. Bununla birlikte, terk yoluyla – yani kişinin şirketteki kendi hisselerinden vazgeçmesi yoluyla – ek katkılarda bulunmak için mevcut bir yükümlülükten kurtulmak mümkündür.

Kanundan alıntı – § 26 GmbHG:

(1) Memorandum ve ana sözleşme, hissedarların hisselerin nominal tutarlarının üzerinde ve üzerinde ilave katkı payları (ek katkı payları) talep etmeye karar verebileceklerini öngörebilir.

(2) Ek katkı paylarının ödenmesi hisseler oranında yapılır.

(3) Ek katkı payı yükümlülüğü, şirket sözleşmesi ve ana sözleşmesinde paylarla orantılı olarak belirlenecek belirli bir miktarla sınırlandırılabilir.

25.000 Euro sermaye, yarısı nakit vakfı için

Ticaret siciline kayıt için bir ön koşul, en az 25.000 avroluk gerekli sermayenin işletme hesabına ödenmesidir. Belirtilen tutarın en az yarısı, GmbH nakit olarak kurulduğunda işletme hesabına ödenmelidir. Kalıntı değer için, bunun nakit bir katkı mı yoksa gayrimenkul, makine, ipotek vb. gibi ayni bir katkı mı olduğu önemli değildir, önemli olan nominal katkının türüne göre hissedarlar sözleşmesinde tanınabilir bir şekilde belirtilmesidir.

Olası ayni katkılar:

• Gayrimenkul
• Makineler
• Araba
• Ofis ve İş Ekipmanları
• Telif Hakkı
• Gayrimenkul rehinleri
• Ticari marka hakları
• Patentler
• Geri kazanılabilir alacaklar

Genel olarak sermaye, tüm sermaye katkılarının toplamı olarak tanımlanır ve bilançoda “taahhüt edilen sermaye” terimiyle gösterilir. Kesin değer hissedarlar tarafından hissedarlar sözleşmesinde belirlenir ve her bir hissedar için değişiklik gösterebilir. Öngörülen asgari tutar 100 avronun üzerinde belirlenmiş olup, daha yüksek değerli tüm katkı paylarının 50’nin katı olması gerekmektedir. Ayrıca, toplam 12.500 Avro’ya ulaşılana kadar her sermaye katkısı için asgari olarak dörtte bir ödenmelidir.

Kâr, Zarar ve Sorumluluk

Genel ortaklık (OHG) ve limited ortaklık (KG) gibi ortaklıkların aksine, bir limited ÅŸirket tarafından elde edilen kârın doÄŸrudan ödenmesi gerekmez. Bunun yerine, ortaklar kârın nasıl deÄŸerlendirileceÄŸine birlikte karar verirler: Kârın dağıtılması durumunda, kâr paylarının hesaplanması bireysel ortakların payları oranında gerçekleÅŸtirilir. Öte yandan, bir rezerv oluÅŸumu durumunda, kar alıkonulur ve öz sermayedeki artışa katkıda bulunur.

Sorumluluğun sınırlandırılması, bir GmbH adına önemli bir faktördür ve genellikle bu ve başka hiçbir yasal girişim biçiminin seçilmemesi için bir kriterdir. Bir şirket olarak GmbH, özel hukuka tabi bir tüzel kişiliktir. Sonuç olarak, bireysel hissedarların sorumluluğu şirketin varlıkları ile sınırlıdır ve şirket borçları durumunda zarara kendi özel varlıkları ile katılmak zorunda değildirler. Bununla birlikte, ticaret siciline tescil edilmeden önce, hala bir ön GmbH’dir ve bu nedenle ön kuruluşa dahil olan tüm ortaklar, doğrudan ve müştereken ve müteselsilen sınırlama olmaksızın sorumludur.

Ancak, genel müdür için ayrı bir sorumluluk geçerlidir: Şüphe durumunda, özel malvarlığı ile de sorumlu olması gereken tek kişi odur.

GmbH Organları: Genel müdür, denetim kurulu ve hissedarlar genel kurulu

Bir limited şirket birkaç organdan oluşur. Bu organlar ikiye ayrılır:

1. Yönetmenler,
2. Denetim Kurulu ve
3. Genel toplantı.

Genel müdürler şirketin günlük işleriyle ve diğer işleriyle ilgilenir ve GmbHG uyarınca şirketlerini dışarıda temsil ederler. Denetim kurulu, yasa gereği belirli bir sayının üzerinde çalışana sahiptir ve yönetim kurulunu atayarak ve tavsiyelerde bulunarak, aynı zamanda denetleyerek ve şüphe durumunda görevden alarak şirketin kontrol organı olarak işlev görür. Alternatif olarak, kuruluşu ana sözleşme çerçevesinde de belirlenebilir. Hissedarlar toplantısı, GmbH’nin karar alma organı olarak hareket eder.

Bir limited şirketin bireysel organları hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız, buradan okumaya devam edin:

• Bir GmbH’nin Organları

Avantajlar: Ä°tibar, kredi notu, güvenlik, esneklik & Co.

Bir limited şirketin tipik özelliklerini tanıttıktan sonra, bu yasal formun size sunduğu avantajları kesinlikle zaten fark etmişsinizdir: Yüksek başlangıç sermayesi aynı zamanda limited şirketi saygın bir yasal form haline getirir ve bu da özellikle şirket finansmanı konularında bir avantaj olabilir. Bu nedenle finans kuruluşları genellikle iyi krediler vermeye isteklidir ve iş ortakları ve müşteriler iyi kredi notu sayesinde daha fazla güvence elde ederler.

Ayrıca, ayni katkılar da kabul edilir, böylece bir hissedarın yalnızca nakit varlıklarına bağlı kalmaz. Öte yandan, ortaklar özel varlıklarıyla sorumlu tutulmadıkları için finansal risk düşük kalmaktadır. Kurumlar vergisi ile vergilendirme de birçok durumda her şeyi – ortaklıklarda olduğu gibi – gelir vergisi yoluyla halletmek zorunda kalmaktan daha elverişlidir.

Esnek GmbH modelleri, bir GmbH’nin tek başına veya ortaklar arasında ve bir ekip halinde kurulmasına da olanak tanır – yönetim bir veya daha fazla kişi için dahili veya harici olarak düzenlenebilir. GmbH’deki hisseler hem gerçek hem de tüzel kişiler tarafından alınıp satılabilir. Bu, hissedarların değişimini çok daha kolay hale getirir.

• Saygın yasal form
• Yüksek kredi notu
• Bankalar, iÅŸ ortakları ve müÅŸteriler için daha fazla güvenlik
• Ayni katkılara izin verilir
• SorumluluÄŸun sınırlandırılması nedeniyle düÅŸük finansal risk
• Kurumlar vergisi ile daha avantajlı vergilendirme
• Yapı ve yönetimde yüksek esneklik
• Tüzel kiÅŸiler hissedar olarak kabul edilir
• Basit hissedar değişikliği

Dezavantajlar: Ticari vergi yükümlülüÄŸü, 25.000 Euro sermaye ve yükümlülük

Bir GmbH kurmanın dezavantajları da hızlı bir şekilde tespit edilir: Bir yandan, en az 25.000 avroluk yüksek sermaye birçok girişimci için bariz bir sorundur. Sosyal sorumluluk da en az 25.000 avrodur. Vakıf gayri resmi olarak gerçekleşmeyebilir, ancak kapsamlı formalitelere ve gerekliliklere tabidir. Şüphe durumunda, genel müdür özel malvarlığı ile de sorumludur. Bankalar, yüksek kredi değerliliğine rağmen, hissedarlardan doğrudan uygulanabilir bir garanti almayı hedeflerlerse, sorumluluktan muafiyeti kolayca baltalayabilirler. Son olarak, GmbH ticaret vergisine tabidir ve şirketin amacına ve nasıl idare edildiğine bağlı olarak daha fazla vergi ödemek zorundadır.

• Gerekli yüksek sermaye
• Sermayeye dayalı yükümlülük
• Gayriresmi vakıf yok
• Genel müdürler için olası özel sorumluluk
• Bankalar doğrudan uygulanabilir teminatlar talep edebilir
• Yüksek ticaret vergileri

Değerlendirme: Yatırım, risk ve korunma

Avantaj ve dezavantajları karşılaştırdıktan sonra, şu hususlar netlik kazanmaktadır: İlk bakışta, oluşum süreci karmaşık ve örneğin bir medeni hukuk ortaklığından (GbR) çok daha kapsamlı görünmektedir… Ancak temel olarak, özellikle de tek kişilik bir şirketse, süreç aşırı zor değildir. Bir GmbH, özellikle yüksek derecede riske maruz kalan iş projeleri planlanıyorsa veya genel müdür ve hissedar tek ve aynı kişiyse anlamlıdır. Parasal rezervleri olan start-up’lara ve gayrimenkul yatırımcılarına, hayallerini ve girişimcilik hedeflerini bir GmbH aracılığıyla yapılandırmak ve yönetmek için birçok seçenek sunulur.

Özellikle aileler için, GmbH genellikle uygun bir yasal formdur, çünkü her aile üyesi niteliklerine, olanaklarına ve güvenilirliğine göre şirkete katkıda bulunabilir ve nesiller arasında kolayca değişiklik yapılabilir.

Hissedarları olan ve olmayan GmbH modelleri

Tek hissedar olarak, kendi kendinizin efendisisiniz: aynı anda hem kurucu, hem hissedar hem de genel müdürsünüz ve GmbH’nizi tamamen kendi isteklerinize göre kurabilirsiniz. Girişimcilik sorumluluğu sizin için çok yüksekse veya birkaç kişiye bağımlı olduğunuz planlarınız varsa, istediğiniz kadar kurucu ortak getirebilir veya onları daha sonra GmbH’ye ekleyebilirsiniz. Yönetim yetkisini bir veya daha fazla kişi arasında da paylaştırabilirsiniz. Bu nedenle çok kişili GmbH en yaygın GmbH modelidir.

Yeni hissedarlar atayarak veya mevcut hissedarlardan ayrılarak, seçtiğiniz GmbH modeli kolayca değişebilir. İster tek kişilik bir şirket, ister iki kişilik bir GmbH veya hatta hiç hissedarı olmadan çalışan bir şirket olsun… Her halükarda, geleneksel limited şirket normundan saptıkları için bilmeniz gereken özel özellikler vardır. Aşağıda solo kurucular, kurucu ikililer ve ekip kurucuları için en önemli hususları öğreneceksiniz, böylece kendi işinizi kurmadan önce size ve planlarınıza en uygun şirket şekli hakkında bilinçli bir karar verebilirsiniz.

• İki kişilik GmbH
• Tek kişilik GmbH
• Kein-Personen-GmbH

İpucu: En fazla üç hissedarlı GmbH oluşumları için, oluşum sürecini sizin için önemli ölçüde basitleştirebilecek örnek bir protokol mevcuttur.

Immobilien GmbH: Yönetim, Kiralama, Pazarlama & Co.

Limited şirket fikrinin hiç de kötü olmadığını düşünüyorsunuz ve şimdi kendinize limited şirketinizi gayrimenkul sektörüyle nasıl birleştirebileceğinizi mi soruyorsunuz? Bir gayrimenkul şirketi, tek bir mülkten üç veya çok haneli bir gayrimenkul portföyüne kadar gayrimenkulü finanse etmek, geliştirmek, gerçekleştirmek, kiralamak veya pazarlamak için hizmet veren bir kuruluştur. Gayrimenkullerin veya üçüncü şahıslara ait gayrimenkullerin üçüncü şahıslar adına yönetimi de bir emlak şirketi tarafından gerçekleştirilebilir.

Küçük bir ipucu: Gayrimenkul satın alırken ve/veya yönetirken, tüm ayrıntıların hissedarlar sözleşmesinde açıkça belirtildiğinden emin olun.

Vermögensverwaltende GmbH – Varyant 1: Immobilien GmbH’nin Avantajları

Varlık yönetim şirketinin bu çeşidi, sağladığı avantajlar nedeniyle genellikle leasing şirketi olarak adlandırılır. Her şeyden önce etkileyici vergi avantajları olmak üzere çeşitli avantajlarla etkileyicidir: Kiralık mülk için özel olarak yüksek oranlarda vergi ödemek zorunda kalmak yerine (gelir vergisi, dayanışma ek ücreti, kilise vergisi), mülkün önüne yerleştirilen bir şirket önemli ölçüde vergi tasarrufu sağlayabilir. Kira geliri ticari gelir olarak sayılır ve bu nedenle kurumlar vergisi oranı üzerinden vergilendirilir, bu da toplam vergi yükünü önemli ölçüde azaltır.

Ayrıca, özel gayrimenkullerin kiralanması ve leasingi genellikle vergiye tabi olacak ticari bir faaliyet olarak kabul edilmemektedir. Saf varlık yönetimi genel ticari işlemlerin dışında gerçekleşir, bu nedenle yetkili vergi dairesine başvurulduğunda ticaret vergisi tamamen ihmal edilir. Daha sonraki bir tarihte tam ticaret vergisi oranı üzerinden vergilendirilme riskine girmemek için, önlem olarak tüm ticari idari ve manuel işleri dışarıdan temin etmelisiniz.

Dikkat: Bir gayrimenkul limited şirketi söz konusu olduğunda, hissedarların bir kar dağıtımı durumunda kazançları üzerinden nihai stopaj vergisini tahsil etmeleri gerektiğinden, olağan kar dağıtımı sağlanmamaktadır. Bunun yerine, vergi avantajlarından kaynaklanan tasarruflar borçların ödenmesinde veya varlık yatırımı olarak kullanılacaktır.

Asset-managing GmbH – Varyant 2: Holding şirketinin avantajları

Varlık yönetimi GmbH’sinin bu çeşidi – yukarıda sunulan gayrimenkul GmbH’sinin aksine – ticari bir gayrimenkul şirketidir. Burada doğrudan hissedarlıklar, holding şirketi olarak adlandırılan hiyerarşik olarak daha üst bir ana şirkette birleştirilir. GmbH ve AG gibi şirketlerdeki holdinglere ek olarak, diğer şirket hukuku biçimleri de dahil edilebilir. Bir holding şirketinin amaçlarından biri de vergiden tasarruf etmektir: Çeşitli şirket varlıklarının birleştirilmesiyle, kâr dağıtımı durumunda sermaye kazancı vergisi alınmaz.

GmbH hissedarları için vergiler: KSt, GewSt, USt & Co.

Bir GmbH hissedarı olarak, bazı vergi türlerini bilmeniz gerekir, çünkü şirketinizi kurduğunuzda, işletmenizden gelir elde edersiniz ve elbette bunun için vergi ödemeniz gerekir. Bu nedenle, vergi hukuku uyarınca, GmbH sadece vergiden muaf ciro yapmadığı sürece doğal olarak ciro vergisi ödemeniz gerekir. Tüm şirketler kurumlar vergisine tabidir. Belirli koşullar altında, örneğin GmbH’nin kar amacı gütmeyen statü kriterlerini karşılaması halinde, vergiden muafiyet mümkündür. Tüm kurucu üyeler serbest meslek sahibi olsalar bile bir GmbH için de ticaret vergisi ödenmesi zorunludur, çünkü yasal yapısı gereği her zaman ticari bir işletme olarak kabul edilir.

• Kurumlar vergisi (KSt)
• Ticaret vergisi (GewSt)
• Katma değer vergisi (KDV)
• Gelir vergisi (ESt)
• Sermaye kazancı vergisi (KapESt)

DiÄŸer vergiler: Çalışanlar için LSt, GrESt & GrSt

Bir işveren olarak GmbH, kendisiyle istihdam ilişkisi içinde olan tüm kişilerin gelir vergisinin ödenmesinden de elbette sorumludur. Vergi kanunu uyarınca, genel müdür bağımlı çalışan olarak kabul edilmektedir. Bir mülk satın alındığında, tek seferlik bir arazi devir vergisi ödenmesi gerekmektedir. Şirketin sadece gayrimenkul kiralaması değil, aynı zamanda satın alma yoluyla edinmesi durumunda her zaman uygulanır. GmbH’nin sahip olduğu tüm gayrimenkuller için daha sonra emlak vergisi alınır.

• Ücret vergisi (LSt)
• Gayrimenkul transfer vergisi (GrESt)
• Emlak vergisi (GrSt)

Bir emlak şirketinden ne tür vergiler bekleyebileceğinizi buradan öğrenebilirsiniz:

• Gayrimenkul vergilerinden tasarruf edin

Sonuç: Sınırlı sorumlu ÅŸirket – Kimin için faydalı?

Çok yönlü GmbH modelleri, kendi şirketinize sahip olma hayalinizi herhangi bir takımyıldızda başlatmanıza ve hissedar sayısındaki değişikliklere esnek bir şekilde tepki verme olanağına sahip olmanıza olanak tanır. İster tek başınıza ister bir ekiple çalışmayı tercih edin – bir GmbH tek başına iş kuranlara, ekip kuranlara ve girişimci ortaklıklara riskli işleri bile ustalıkla ve özel sorumluluk olmadan yürütmek için uygun bir yasal form sunar. Yeni hissedarların ve değiştirilebilir yönetimin kolayca devreye sokulması, limited şirketin nesiller arası yönetimine olanak tanır ve aynı zamanda güvenli bir halefiyet düzenleyebilir.

Gayrimenkul açısından bakıldığında, varlık yönetimli gayrimenkul şirketleri, ticari olmayan (Immobilien GmbH) veya ticari (Holding) bazda kendi ve/veya üçüncü taraf gayrimenkul varlıklarını yönetmek, kiralamak ve gerekirse satmak isteyen yüksek özel varlıklara sahip yeni başlayanlar ve yatırımcılar için özellikle değerlidir. GmbH, gayrimenkullerin çocuklara ve torunlara uzun vadeli devri için de iyi bir seçimdir. Ayrıca, özel mali darboğazlar ortaya çıksa bile GmbH’ye katkıda bulunan sermaye korunur.

KarşılaÅŸtırma: Åžahıs ÅŸirketi, tek kiÅŸilik GmbH, küçük AG veya giriÅŸimci ÅŸirket?

Kendi başınıza bir işletme kurmayı planlıyorsanız, farklı yasal işletme biçimleri arasından seçim yapabilirsiniz: Bir yandan, serbest meslek sahibi veya kayıtlı bir işadamı olarak hareket ettiğiniz veya küçük bir işletme kurduğunuz klasik şahıs şirketi vardır. Alternatif olarak, tek kişilik bir limited şirket ile girişimci bir şirket – genellikle “mini-GmbH” olarak adlandırılır – arasında seçim yapabilir veya küçük bir halka açık limited şirket kurabilirsiniz.

Şahıs şirketi ve tek kişilik GmbH

Temel olarak, şahıs şirketi ve tek kişilik şirketin iki yasal biçimi arasında çok fazla fark yoktur, çünkü her iki durumda da tek yönetim yetkisine ve tek temsil yetkisine sahip tek hissedarsınız. Bununla birlikte, belirleyici fark sorumluluk biçimindedir: Kayıtlı bir iş adamı (e. Kfm.) veya kayıtlı bir iş kadını (e. Kff.) olarak, doğrudan ve müştereken ve müteselsilen sınırlama olmaksızın sorumlusunuz – öte yandan, tek kişilik bir GmbH’nin tek hissedarı olarak, yalnızca yaptığınız sermaye katkısı miktarına kadar işletmeden sorumlusunuz.

Siz de tek başınıza bir tüccar mısınız ve artık muazzam sorumluluk riskini taşımak istemiyor musunuz? O halde şahıs şirketinizi tek kişilik bir limited şirkete dönüştürmeyi düşünmelisiniz. Form değişikliği kolayca gerçekleştirilebilir, ancak kayıp durumunda büyük bir fark yaratabilir! Kişisel sorumluluktan kaçınmak için, kayıtlı tüccarların (e. K.) bir parçası olarak, yalnızca işletmeniz için en az 25.000 Euro’luk bir değeri onaylayan bir noter belgesine ihtiyacınız vardır ve bunu açılış bilançosuyla birlikte ticaret siciline gönderin. Şahıs şirketi pratikte GmbH’ye ayni bir katkı olarak getirilmiştir.

GiriÅŸimci ÅŸirket ve küçük halka açık limited ÅŸirket

Alternatif olarak, bir “Unternehmergesellschaft” (UG) kurmayı düşünebilirsiniz. Genellikle “küçük GmbH” veya “mini-GmbH” olarak adlandırılan bu yasal işletme biçimi, geleneksel limited şirketin bir alt biçimidir, ancak “normal” GmbH’den farklı olarak sermaye olarak yalnızca tek bir Euro gerektirir. Bu nedenle, banka hesabında 25.500 avro olmayan yalnız kurucular için özellikle caziptir. Bununla birlikte, bir GmbH’nin sermayesi olmadan, bankalar nezdindeki imajınız daha düşük olabilir ve iyi bir kredi alma şansınız azalabilir.

“Küçük AG” olarak adlandırılan bu sistem, öncelikle halka açık limited şirketlerini küçük bir çevre içinde tutmak isteyen bireysel hissedarlar için tasarlanmıştır. Aynı zamanda yönetim kurulu rolünü de üstlenen bireysel hissedar dışında, denetim kurulu üyesi olarak sadece üç kişinin atanması gerekmektedir. Bununla birlikte, büyüklüğü ne olursa olsun, halka açık bir limited şirketin kurulması çok zaman alıcıdır ve diğer yaygın şirket hukuku türlerine göre daha maliyetlidir. Bu nedenle, işinizi tek başınıza kurmayı planlıyorsanız, tek kişilik bir limited şirket veya bir girişimci şirket daha uygun olabilir. Alternatif olarak, bir şahıs şirketi kurmayı da düşünebilirsiniz.

Yalnız girişimciler için farklı yasal formlar hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz:

• Şahıs şirketi (AB)
• Girişimci şirket / UG (sınırlı sorumlu)
• Küçük halka açık limited ÅŸirket – bkz. AG

Okuma ipucu: Yasal formlar ve gayrimenkul GmbH

1. Yasal formlar: Liste
2. Real Estate GmbH / Asset Management GmbH

Yasal formlar: Liste

Yasal formlar – Ne tür şirketler var? İlk şirketinizi kurmak istiyorsanız, ideal yasal formu seçmek şirket kurma sürecindeki ilk adımlardan biridir. İster özel bir emlak şirketi ister bir start-up kurmak isteyin, Almanya’daki tüm şirket türlerini burada sizin için özetledim.

• Yasal formlar: Liste

Ayrıntılı olarak şirket türleri:

• Şahıs şirketi
• Kayıtlı iş adamı / kayıtlı iş kadını (e. K.)
• Medeni hukuk ortaklığı (GbR)
• Genel ortaklık (OHG)
• Sınırlı ortaklık (KG)
• Girişimci şirket (UG)
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Halka açık limited ÅŸirket (AG)
• Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Vakıf / Aile Vakfı

Real Estate GmbH / Asset Management GmbH

Bu yazıda emlak şirketleri hakkında temel bilgileri öğreneceksiniz. Kısaca açıklamak gerekirse: Bir gayrimenkul şirketi, kiralama, geliştirme, finanse etme, gerçekleştirme ve/veya pazarlama amacını güden bir şirkettir. Bir veya birkaç mülk olması fark etmez. Konut ve ticari gayrimenkullerin yönetimi – kişinin kendi çıkarına veya üçüncü taraflara sunulan bir hizmet olarak – gayrimenkul şirketleri ve varlık yönetimi yapan limited şirketler için de popüler bir odak noktasıdır. Gayrimenkul satın almanın başlıca avantajları ve dezavantajları ile beklenebilecek maliyetler hakkında daha fazla bilgi edinin.

• Emlak Ltd.

Der Beitrag Limited şirket (GmbH) – kuruluş, sorumluluk, yasal biçim, yönetim, vergiler erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Gayrimenkul, konut ve demografi istatistikleri

Ä°pucu! Klasik veya egzotik: Hangi mülk yatırım için uygundur? Röportaj: Bir yatırım olarak gayrimenkul (Bölüm 1)

Diğer çalışmalar ve istatistikler Federal İstatistik Ofisi’nin internet sitesinde bulunabilir. Hakkında daha fazla bilgi edinin:

• Mirasçılar ve miras istatistikleri
• Yatırım istatistikleri
• Hava durumu istatistikleri

2020: Kriz yılı mı?

Covid-19 krizi tüm ekonomiyi etkisi altına almış durumda. Emlak piyasası nasıl gelişiyor? Konut ve inşaat sektörüne ilişkin ilk rakamlar ve anketler elimizde.

Korona Analizi 08/20 – şimdi yayında

Åžimdi çevrimiçi – Emlak Korona Krizi: Ev, daire, çok aileli ev satışı, talep artıyor, trendler bunu gösteriyor. Bugünlerde pek çok kiÅŸi sadece Almanya’yı deÄŸil tüm dünyayı etkisi altına alan ikinci dalgadan bahsediyor. Korona salgını ile birlikte birçok ekonomik ve aynı zamanda finansal haber, sonbaharda bir iflas dalgasının bizi vuracağı konusunda uyardı. Ä°flasın mantıklı bir sonucu, sadece mücevher, araba veya mobilya ÅŸeklinde deÄŸil, mülk kaybıdır; Almanya’daki iflas oranının artması halinde elbette gayrimenkuller de etkilenecektir.

Gayrimenkul satışları alanındaki trend analizi (08/20) artan taleple ilgilidir. Diğerlerinin yanı sıra “mülk satmak” ana anahtar kelimesinde çok doğrudan görünür. Grafikler ve son 12 ayın değerlendirmesi aşağıda bulunabilir. Konut ve kat mülkiyeti satışları ortalama 2 ila 3 puan olmak üzere orta düzeyde artmıştır. Dolayısıyla burada arama sorgularının hacminde henüz büyük bir değişiklik görünmüyor.

Bununla birlikte, “apartman satma” yönündeki eğilim çok dikkat çekicidir. Birazdan bireysel analizlerde ve grafiklerde göreceğiniz gibi, trend bugünlerde yukarı doğru sıçrıyor.

Åžimdi çevrimiçi: Emlak Korona Analizi 08/20

Almanya: Gayrimenkul yatırımları için cazibe merkezi

Almanya’nın 2020 yılında gayrimenkul yatırımları için cazip bir yer olmasını nasıl değerlendiriyorsunuz?

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Avrupa’da Yatırım Yeri Almanya Karşılaştırması

Almanya’nın 2019 yılında gayrimenkul yatırımları için cazibesini Avrupa’nın geri kalanına kıyasla nasıl değerlendiriyorsunuz?

Bu yıl gayrimenkul sektörü özellikle Covid-19 krizinin etkilerine odaklanıyor. Bu etkiler sadece Almanya’da değil, güncel çalışmalarda da görülebileceği gibi İsviçre ve Avusturya’da da göze çarpmaktadır.

Ä°sviçre: Gayrimenkul için satın alma fiyatı geliÅŸtirme

2020’de mevcut COVID 19 salgınını dikkate alarak İsviçre’deki gayrimenkul için satın alma fiyatı gelişimini nasıl tahmin ediyorsunuz?

Avusturya: Finansman üzerindeki etkiler

Korona krizinin doğal olarak mali durum üzerinde de etkisi var. Aşağıdaki ifadelerden hangisi sizin için geçerlidir?

2019: Ä°stikrarlı büyüme

Bekarlar ve çiftler için zengin ve fakir sınıflandırması için gelir sınırları

Burada “Aylık net gelire dayalı olarak bekarlar ve çiftler için zengin ve yoksul sınıflandırmasına ilişkin gelir eşikleri” hakkındaki resmi değerlendirmeyi görebilirsiniz.

• Kol (1 kişilik): 781 Euro
• Normal (1 kişilik): 1,301 Euro
• Rich (1 kişi): 3,418 Euro
• Kol (çift): 1.171 Euro
• Normal (çift): 1,952 Euro
• Zengin (çift): 5,127 Euro

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Çalışan başına harcanabilir gelir

1960’tan 2018’e Almanya’da çalışan başına harcanabilir gelir*. Burada Almanya’da son 5 yılda çalışan başına ortalama harcanabilir geliri görebilirsiniz:

• 2018: 22.792 Euro
• 2017: 22.124 Euro
• 2016: 21.636 Euro
• 2015: 21.098 Euro
• 2014: 20.577 Euro

Yıllık ortalama işsizlik oranı

Almanya’da 2004’ten 2019’a kadar yıllık ortalama işsizlik oranı. Burada son 5 yıl için Almanya’daki işsizlik oranının resmi değerlendirmesini görebilirsiniz:

• 2019: Yüzde 5,3
• 2018: yüzde 5,2
• 2017: yüzde 5,7
• 2016: yüzde 6,1
• 2015: yüzde 6,4

Yıllık ortalama işsizlik oranı

2004-2019 yılları arasında yıllık ortalama olarak Almanya’daki işsizlik oranı. Burada son 5 yıl için Almanya’daki ortalama işsizlik oranını görebilirsiniz:

• 2019: 2,39 milyon
• 2018: 2,34 milyon
• 2017: 2,53 milyon
• 2016: 2,69 milyon
• 2015: 2,79 milyon

2018: Kira Patlaması

Kat mülkiyeti için metrekare başına fiyat – Ä°lk 10

Burada, 2010 ve 2018* yılları karşılaştırmasında kat mülkiyeti için metrekare başına en yüksek fiyatlara sahip şehirleri görebilirsiniz (metrekare başına Euro cinsinden).

1. Münih ‘te (Bavyera) metrekare başına 8.342 avro; 2014’te metrekare başına 6.737 avro; 4 yılda metrekare başına 1.695 avro artış.
2. Stuttgart (Baden-Württemberg) metrekare başına 5.925 Euro; 2014’te metrekare başına 4744 Euro’dan; metrekare başına 1.181 Euro artış
3. Frankfurt am Main (Hessen) metrekare başına 6.060 avro; 2014’te metrekare başına 4.373 avro iken; metrekare başına 1.687 avro artış
4. Freiburg im Breisgau (Bavyera) metrekare başına 4.943 avro ile; 2014’te metrekare başına 4.740 avrodan; metrekare başına 203 avro artış
5. Ingolstadt (Bavyera) metrekare başına 4.969 avro ile; 2014’te metrekare başına 4.287 avrodan; metrekare başına 682 avro artış

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Konut ve konut dışı binalarda tamamlanan konut inşaatları

Burada “2001-2018 yılları arasında Almanya’da tamamlanan konut ve konut dışı bina inşaatları* (bin adet)” resmi değerlendirmesini görebilirsiniz.

En yüksek sabit kiraların olduÄŸu ÅŸehirler

Burada 2018’in 4. çeyreğinde kira fiyatlarının en yüksek olduğu 10 şehri görebilirsiniz:

1. Münih: 17,56 Euro/m²
2. Frankfurt am Main: 13,96 Euro/m²
3. Stuttgart: 13,64 Euro/m²
4. Berlin: 12, 29 Euro/m²
5. Darmstadt: 12,23 Euro/m²
6. Mainz: 12,17 Euro/m²
7. Freiburg: 12,13 Euro/m²
8. Wiesbaden: 12,03 Euro/m²
9. Hamburg: 11,94 Euro/m²

2017: Yeni inşaat hacmi

Konuyla ilgili daha fazla bilgi:

• Yeni inÅŸaat: müstakil ev, arsa inÅŸası, finansman ve maliyetler
• Gayrimenkul geliÅŸtiricisi: Yeni binayı hayata geçirin

Yeni konut ve konut dışı binalar için onay hacmi

2016: Federal devletlerin karşılaştırılması

Federal eyalete göre yeni inÅŸa edilen konut binalarının sayısı

Burada federal eyalete göre yeni inşa edilen konut binalarının sayısını görebilirsiniz:

• Bavyera: 21,600
• Kuzey Ren-Vestfalya: 17.400
• Aşağı Saksonya: 15.400
• Baden-Wuerttemberg: 14.500
• Schleswig-Holstein: 6,800
• Hessen: 6,400
• Brandenburg: 6,200
• Rhineland-Palatinate: 5.900
• Saksonya: 4,300
• Mecklenburg-Batı Pomeranya: 2.400
• Berlin: 2,200
• Saksonya-Anhalt: 2.100
• Thüringen: 2,000
• Hamburg: 1.400
• Saarland: 900
• Bremen: 500

Konut ve konut dışı binalarda onaylanan konut sayısı

Almanya’da konut ve konut dışı binalarda onaylı konut sayısı nasıl gelişti?

– 20 yıl içinde %27,1

1995-2017 yılları arasında Almanya’da konut ve konut dışı binalarda onaylanan konut sayısı.

• 2018: 346.810
• 2013: 270.34
• 2008: 174.691
• 2003: 296.823
• 1998: 475.711

Konut fiyatlarının gelişimi

2000-2017 yılları arasında Almanya’da konut fiyatlarının gelişimi (2015 = Endeks 100).

Kira endeksinin geliştirilmesi

1995-2017 yılları arasında Almanya için kira fiyat endeksinin gelişimi (2010 = Endeks 100)

Diğer

Yerel kiraların gelişimi

Son yıllarda bölgenizde yerel kiralar nasıl gelişti?

Tartışma: Google Sokak Görünümü

Evinizin internette Google Street View’da yakından görülmesi sizi rahatsız eder mi yoksa böyle bir şey söz konusu değil mi?

Kat Mülkiyeti

Federal eyaletlerdeki sahiplik oranı ne kadar yüksek? İşte Federal İstatistik Dairesi’nin “en son” rakamları. 2014’ten sonra henüz yeni bir anket yapılmamıştır. Yeni veriler elde edilir edilmez buraya ekleyeceğiz! Burada 1998-2014 yılları arasında Almanya’da federal eyaletlere göre sahiplik oranını görebilirsiniz.

© Statista 2019 – Kaynak: Federal Ä°statistik Ofisi

Otel satmak – turizm ve misafir sayıları

Münih, Berlin, Frankfurt ve tüm Almanya: Almanya’da turizm patlama yaşıyor ve 10 yılı aÅŸkın bir süredir yeni rekor rakamlarla parlıyor. Buna baÄŸlı olarak, geceleyen misafir sayısı ve emlak piyasasında otellere olan talep artmaktadır. Åžehir merkezindeki şık, lüks butik otelden baÄŸlantılı gastronomi ve etkinlik alanlarına sahip otele kadar. Almanya’da insanlar sadece daha fazla tatil yapmakla kalmıyor, aynı zamanda bu tatiller için daha fazla harcama yapıyor. Bu nedenle, gecelik konaklama fiyatları artmakta ve otelcilik sektörü giderek daha fazla ÅŸirket ve giriÅŸimci için kazançlı bir iÅŸ haline gelmektedir.

Ergo: Emlak piyasası ve turizm piyasası ÅŸu anda yükseliÅŸte. Åžimdi satarsanız, iyi bir satış fiyatı elde edersiniz – neden bir sonraki emlak balonunu bekleyesiniz ki?

1992’den 2018’e kadar Alman konaklama tesislerindeki konuk geceleri (milyon olarak).

Yardım ve terimlerin açıklanması

En önemli sunum biçimlerine ve terimlere genel bir bakış:

Çalışmalar neden bu kadar seçici?

Federal İstatistik Ofisi, bilgilerin sadece bir kısmını ücretsiz kullanıma sunmaktadır. Kullanım için hazırlanan istatistiklerin büyük bir kısmı yalnızca premium hesapta mevcuttur. Federal İstatistik Ofisi’ndeki bu premium hesabın aylık ücreti 49 Avro’dur.

Çubuk grafik nedir?

Çubuk grafikler, Federal İstatistik Ofisi tarafından kullanılan en yaygın istatistiksel sonuç biçimidir. Bir çubuk grafikte, farklı değerler bir ölçek üzerinde gösterilir. Ölçek bir eksen boyunca uzanır ve nüfus sayısı veya ortalama gelir düzeyi gibi bir değer içerir. Diğer eksen ise farklı türleri veya sınıfları, örneğin farklı yaş gruplarını veya farklı şehir bölgelerine bölünmeyi taşır.

Pasta grafiği nedir?

Pasta grafik formu Federal İstatistik Ofisi tarafından nispeten nadiren kullanılmaktadır. Pasta grafik %100’lük bir dağılımda istatistiksel değerleri gösterir. Daire anlamına gelen pasta %100’ü kapsar. Şimdi tek tek değerleri girerseniz, kenardan merkeze doğru düz bir çizgi çizersiniz. Bu, bir tarafı hafifçe yuvarlatılmış küçük üçgenler oluşturur. Bu, pasta diliminin optik etkisini yaratır. Bu nedenle istatistiksel değerlerin bu şekilde gösterimine pasta grafik de denmektedir.

Federal İstatistik Dairesi ne iş yapar?

Bir otorite olarak Federal İstatistik Ofisi, genel ve ilgili verilerin toplanmasından sorumludur. Bu veriler çeşitli bakanlıkların yanı sıra dernekler, özel şahıslar ve tabii ki öğrenciler tarafından da kullanılmaktadır. Federal İstatistik Ofisi’nin merkezi Berlin’dedir, ancak Almanya genelinde çeşitli ofisler tarafından da temsil edilmektedir.

İstatistiksel veriler temsili mi?

Evet, Federal İstatistik Ofisi’nin anketleri çoğunlukla temsili anketler veya ekstrapolasyonlardan elde edilen sonuçlardır. Bu nedenle veriler birçok nüfus grubu için ilgi çekicidir. Belirli bir bölgenin demografik gelişimini gözlemlemek isteyen emlakçılardan, bir sunum veya önemli bir ödev için hazırlanan okul çocuklarına ve öğrencilere kadar. Federal İstatistik Ofisi böylece Almanya’da büyük ve önemli bir görevi yerine getirmektedir.

DiÄŸer çalışmalar ve istatistikler Federal Ä°statistik Ofisi‘nin internet sitesinde bulunabilir. Hakkında daha fazla bilgi edinin:

• Mirasçılar ve miras
• Para yatırımı / sermaye yatırımı
• Almanya’da Hava Durumu

Der Beitrag Gayrimenkul istatistikleri: ev, daire, yatırım, demografi ve metrekare başına fiyat erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.