Endeks kira (tanımı, anlamı) – Endeks kira değişken bir kiradır, yani üzerinde anlaşılan temel kira değiştirilebilir. Bu nedenle, kira bedelinin yalnızca tüketici fiyat endeksine (TÜFE) atıfta bulunabileceği yazılı bir anlaşmadır. Ancak, sözleşme başka bir endekse atıfta bulunuyorsa, bu geçersizdir. Ayrıca, kira bedelinin en az bir yıl boyunca değişmemiş olması gerekmektedir. Bir bakışta endekse bağlı kira: […]
Geçiş hakkı (tanım, anlam) – Geçiş hakkı, kamuya açık bir yoldan başka bir kişinin mülkü üzerinden kendi mülküne giden erişimleri ve yolları kullanma hakkı olarak anlaşılır. Başkasının mülkü üzerindeki yolu kullanmak, sadece bir geçit veya geçiş yolu olarak kullanma amacına hizmet eder. Komşularla anlaşmazlıkları önlemek için geçiş hakkı tapu siciline açıkça tanımlanmış bir irtifak hakkı […]
Bakım yükümlülüğü WEG (tanım, anlam) – Her kat mülkiyeti sahibi, binanın kendi mülkiyetindeki bölümlerinin bakımını yapmakla yükümlüdür. Örneğin, zemin kat maliki kendi alanında bulunan bahçe bölümünün bakımını yapmak zorundadır. Uygun yönetimin bir ölçüsü olarak, bir bakım rezervi biriktirilir, ancak bu yasal olarak zorunlu değildir. Ancak, her kat mülkiyeti sahibi bunu talep edebilir. Bu rezervler likidite […]
İptal dönemi aracılık sözleşmesi (tanım, anlam) – Sözleşmeler bağlayıcı olduğundan, olası bir alıcı aracılık sözleşmesini ancak sözleşme aracının iş yeri dışında veya telefon, mektup, e-posta, faks veya benzeri yarı kişisel temas yoluyla yapılmışsa iptal edebilir. Bu süre 14 gündür ve yalnızca muhtemel alıcı iptal talimatı aldığında başlar. Talimatın daha sonra gerçekleşmesi halinde, azami süre bir […]
Bakım rezervi WEG (tanım, anlam) – Her kat mülkiyeti sahibi bir bakım rezervi biriktirilmesini talep edebilir, ancak bu zorunlu değildir. Bu rezerv, likidite sorunlarını ve bir mülkün bozulmasını önlemek için biriktirilir. Bakım rezervinin miktarı, ileriyi gören bir mal sahibinin mülkünün bakımı için ne kadar tasarruf edeceğine bağlıdır. Bu tutar, aylık konut yardımı ile birlikte taksitler […]
Cayma hakkı (tanımı, anlamı) – Sözleşme bir komisyoncunun iş yeri dışında veya uzaktan iletişim yoluyla yapılmışsa, tüketici cayma hakkına sahiptir. Dolayısıyla, cayma hakkı yalnızca kanunun açıkça böyle bir hak tanıdığı durumlarda mevcuttur. Böyle bir durum söz konusu değilse, her iki taraf da sözleşmeyle bağlıdır ve sözleşme yalnızca kararlaştırılan bildirim sürelerine uyularak feshedilebilir. Bir bakışta iptal […]
Sermaye yatırımı olarak gayrimenkul (tanım, anlam) – Yatırım, gelecekte belirli bir fayda getirmesi amaçlanan uzun vadeli bir sermaye yatırımıdır. Buna göre, mülk sahipleri mülklerinin stokuna ve geniÅŸletilmesine yatırım yaparsa, bir mülkün deÄŸeri de kararlı bir ÅŸekilde artırılabilir. Bu durum, örneÄŸin bir çatı katının baÅŸka bir daireye dönüÅŸtürülmesi halinde ek beklentiler yaratır. Mülkün getirisini kiraya vermek […]
Yıllık beyan (tanım, anlam) – Her kat mülkiyeti sahibi, yıllık beyanda kaydedilen ve ödenen ortak mülkiyet, ortak kullanımın bakım ve onarım masraflarını ödemekle yükümlüdür. Ödenecek masraflar arasında sokak temizliği, çöp toplama, mülkiyet ve sorumluluk sigortası gibi işletme masraflarının yanı sıra ısınma masrafları da yer almaktadır. Yıllık beyan, kat mülkiyeti yöneticisi tarafından saf bir gelir/gider beyanı […]
Yıllık dondurma süresi (tanım, anlam) – Ev sahibi kirayı artırmak istiyorsa, bunu ancak kira 15 ay boyunca değişmediyse talep edebilir. Bu 15 ay, yıllık dondurma döneminin 12 ayından ve kiracının yansıtma döneminin üç ayından oluşmaktadır. Yıllık dondurma dönemi, kiracıları ani bir kira artışından korumak için tasarlanmıştır. Engelleme süresi dikkate alınmazsa, talep edilen kira artışı etkisiz […]
Yaşam alanı (tanım, anlam) – Yaşam alanı, bir mülkün metrekare cinsinden yaşanabilir alanıdır. Gayrimenkulün kirası, değerlemelerin gelir değeri ve diğer şeyler hesaplanırken, toplam yaşam alanı belirleyici bir rol oynar. Bir yaşam alanının kullanımı da bina ve ev sigortasında önemli bir rol oynar. Bir bakışta yaÅŸam alanı: Bir mülkün yaÅŸanabilir alanı Metrekare cinsinden bir arsanın yaşanabilir […]
Satın alma kirayı bozmaz (tanım, anlam) – Bir mülkün satın alınması kirayı bozmaz. Bu, bir mal sahibinin kiraladığı mülkü satmak istemesi halinde, alıcının yeni ev sahibi olarak kiracılığı devam ettireceği anlamına gelir. Bu, yeni ev sahibinin kira sözleşmesiyle bağlı olduğu ve dolayısıyla kiracının kendisiyle yeni bir kira sözleşmesi yapmasına neden olamayacağı anlamına gelir. Bu devir […]
Konut birlikleri (tanım, anlam) – Konut birlikleri, şehirlerdeki veya belediyelerdeki gayrimenkullerin yönetiminden ve genellikle sosyal konutlardan sorumludur. Birincil görevler, kira karşılığı kiralanan dairelerin yönetimi veya ayrıca etkinlik odalarının, garajların ve park yerlerinin kiralanması alanındadır. Bu nedenle, konut derneklerinin ana alanları, kiralama ve pazarlamanın yanı sıra mülklerin bakımı ve modernizasyonudur. Bir bakışta konut birlikleri: Konut inÅŸaatı […]
