Açıklama yükümlülüğü (tanım, anlam) – Komisyoncu veya satıcının bir mülkü satarken açıklama yükümlülüğü vardır. Genel olarak bu, şubenin ve denetim makamının adresi, ticaret sicilindeki herhangi bir giriş veya kullanılan genel hüküm ve koşullar gibi hizmet sağlayıcının kişisel bilgilerini içerir. Ayrıca, komisyoncu veya satış görevlisi, bir mülkün muhtemel alıcıyı ilgilendiren tüm koşulları hakkında kendi bakış açısından […]
Tek mülkiyet (tanım, anlam) – Tek mülkiyet, belirli bir nesnenin veya toprak parçasının sahibinin bu şeyi tek başına belirleme hakkıdır. Gayrimenkul söz konusu olduğunda, mülkiyet tapu sicilinde hangi malikin kayıtlı olduğuna göre belirlenir. Bir mülkün tek sahibi, yasalar ya da komşular kendisine karşı çıkmadığı sürece, o mülkle istediği her şeyi yapmakta özgürdür. Bir bakışta tek […]
Bölüm Tapu Sicili (tanım, anlam) – Tapu sicili üç bölümden oluşur. Bölüm I’de bir kişinin kişisel verileri girilir. Birden fazla malik varsa, hepsinin satış sözleşmesini notere onaylatarak satışı kabul etmesi gerekir. Bölüm II’de, ipotekler hariç olmak üzere, mülk üzerindeki tüm takyidatlar belirtilir. Bu bölüm, söz konusu mülkün daha önce satılıp satılmadığını gösterir, böylece ikinci bir […]
Mesafe alanı (tanım, anlam) – Mesafe alanı, komşu mülkün sınırından uzak tutulması gereken alandır. Açık tutulacak alan sadece mümkün olan en iyi yangın korumasını sağlamayı değil, aynı zamanda komşunun mülkünün görsel olarak kısıtlanmamasını da amaçlamaktadır. Komşu sınırdan korunması gereken minimum mesafe genellikle sınır taşları ile işaretlenir veya bir sınır araştırması ile belirlenir. Bir bakışta mesafe […]
Gayrimenkul rantı (tanım, anlam) – Bir mülkün alıcısı finansmanı hemen veya tamamen sağlayamazsa, satın alanın satıcıya devam eden bir rant ödemesi kararlaştırılabilir. Gayrimenkul rantı uzun vadeli olduğundan ve satıcı kendini paranın enflasyonuna ve alıcının ödeyememesine karşı korumak zorunda olduğundan, alıcının ödeme yükümlülüğü tapu sicilinde ayni olarak güvence altına alınmalıdır. Hukuki meselenin karmaşıklığı ve anlaşmanın ayrıntıları […]
Bölme sözleşmesi (tanım, anlam) – Bir bölme sözleşmesi kabul edilirse, bir mülkün ortak sahipleri tapu siciline sahip oldukları mülkü ortak mülkiyet paylarına bölmek istediklerini beyan ederler. Bu, mülk bölündükten sonra bireysel ortak sahiplere tahsis edilen özel veya kısmi mülkiyet yaratır. O zamana kadar var olan müşterek mülkiyet, tapu sicilindeki bölünme ile tamamen iptal edilmiştir. Bölme […]
Bölme müzayedesi (tanım, anlam) – Birkaç kişi bir mülke sahipse ve bir mal sahibi mülkü satmayı reddederse, bir bölme müzayedesi yapabilir. Bu, bölge mahkemesinin başvuru üzerine mülkün zorunlu açık artırmasına karar verdiği anlamına gelir. Aynı şekilde, mirasçı toplulukları söz konusu olduğunda, her ortak mirasçı, yalnızca o mirasçının payı için değil, mülkün tamamı için geçerli olan […]
Bölme ölçümü (tanım, anlam) – Bölme ölçümü, bir arsanın bölünmesinde önemli bir rol oynar. Bir mülkün kısmi alanı satılacaksa ve tapu sicilinde kendi sayfası verilecekse, yeni mülk sınırlarını emlak kadastrosuna kaydeden bir bölme araştırması yapılmalıdır. Bölünme araştırmasının yapılabilmesi için, kamu tarafından atanmış bir bilirkişinin görevlendirilmesi ve bu bilirkişinin araştırma için gerekli belgeleri yetkili tapu sicil […]
Bölünme beyanı (tanım, anlam) – Bölünme beyanında, bir mülk ortak mülkiyet paylarına bölünür. Ziyaret edin: Lukinski.net. Bu, mal sahibinin bir mülkün mülkiyetinin, her bir hissenin bir dairenin veya konut amaçlı kullanılmayan bir odanın ayrı mülkiyetiyle ilişkilendirileceği şekilde bölünmesini şart koştuğu anlamına gelir. Tapu siciline kayıt için bir noter senedi sunulmalıdır. Bölünme beyanının üç amacı, bir […]
Noter onayı (tanım, anlam) – Noter onayı, noter tarafından bankaya arazi ücretinin doğru öncelik sırasına göre kaydedileceğine ve başka hiçbir başvurunun buna engel olmadığına dair yazılı bir teyittir. Teyit, gayrimenkul sözleşmelerinin yürütülmesinde önemli bir rol oynar, çünkü tapu siciline girilmeden önce bile kredinin ödenmesini mümkün kılar. Noterin onayı, arazi ücretinin verilecek kredinin teminatı olarak tescil […]
Kısmi mülkiyet (tanım, anlam) – Kısmi mülkiyet, bir binada konut amaçlı kullanılmayan odaların özel mülkiyetidir. Bu, kat mülkiyetinin aksine, ticari olarak kullanılan birimlerden oluştuğu ve dolayısıyla konut amaçlı kullanılamayacağı anlamına gelir. Kat mülkiyeti kısmi mülkiyete dönüştürülecekse, tüm kat maliklerinin rızası ve tapu sicilinde buna uygun bir kayıt gereklidir. Bir bakışta kısmi sahiplik: Ticari olarak kullanılabilir […]
Alt Pazar (tanım, anlam) – Gayrimenkulde, pazar birkaç alt pazara bölünmüştür. Bu alt pazarlar konut, ticari, endüstriyel ve özel mülkleri içermektedir. Bu alt pazarların her biri daha da alt bölümlere ayrılabilir. Örneğin, konut piyasası evler ve apartman daireleri olarak ayrılabilir ve bunlar daha sonra alt bölümlere ayrılabilir. Alt pazarların kenarlarda çakışması alışılmadık bir durum değildir. […]
