Yatırım İstanbul (Türkiye): Yatırım olarak gayrimenkul mü? Ekonomi, GSYİH + Kalkınma

Emlak Ä°stanbul – Daha önce de bildirdiğimiz gibi, Ä°stanbul’daki emlak sektörü son on yılda GSYÄ°H’nin yaklaşık yüzde 8,4’ünü oluşturmaktadır. Gayrimenkul sektörüne yapılan toplam yatırım miktarı son dönemde yılda 5,9 milyar USD gibi devasa bir rakama ulaşmıştır. Türkiye’nin ekonomik liderliği açısından ölçüldüğünde, bu, yeni dairelerin ve benzerlerinin inşası için buraya getirilen muazzam miktarda bir yatırımdır. Peki Ä°stanbul yatırımcılar için değerli mi? Ülkenin ve başkenti Ä°stanbul’un gerçeklerine ve rakamlarına bir bakış. Geri dön: Emlakçılar Ä°stanbul.

Türkiye: Ekonomi ve Devlet

Yatırımcılar için altyapı, siyasi gelişme, enflasyon ve diğer konular. Bir yatırım yeri olarak Türkiye’ye kapsamlı bir bakış.

Özetle: Rakamlarla Ä°stanbul

• 2013-2018 yılları arasında Türkiye’de gerçekleşen toplam konut satışı sayısı: 8 milyon.
• Türkiye’de 2018 yılında toplam konut stoku: 34,2 milyon.
• 2013-2018 yılları arasında Türkiye’de yabancılara yapılan toplam konut satışı sayısı: 134.000
• İstanbul’da 2019 yılında A sınıfı ofis alanı: 5,7 milyon metrekare
• Türkiye genelinde alışveriş merkezlerinde 2019 yılında brüt aktif kiralanabilir alan: 14,5 milyon metrekare
• İstanbul’da 2019 yılında toplam lojistik gayrimenkul stoku: 4 milyon metrekare

Kaynak: Türkiye Cumhuriyeti Cumhurbaşkanlığı Yatırım Ofisi

Altyapı: havaalanları, demiryolu hatları, köprüler

İstanbul’a yatırım yaparsanız, kısa sürede şehirde olursunuz. Türkiye uzun süredir altyapısını geliştirmek için büyük miktarlarda yatırım yapmaktadır. 1990 ve 2000 yılları arasında ülkede birçok yeni havalimanı inşa edilmiştir. 2010 yılında Türkiye’de 99 aktif havalimanı bulunmaktaydı.

Yukarıda büyük yatırımlardan da görülebileceği gibi, karayolu ve havacılık sektörlerindeki yatırımlar önümüzdeki yıllarda da devam edecektir. Ulaştırma Bakanlığı’na göre, Erdoğan hükümeti altyapı sektöründeki politikalarını yeniden dengelemek ve en az 10.000 kilometrelik yüksek hızlı demiryolu hattı inşa etmek istiyor gibi görünüyor.

Özellikle Çinli şirketler projelerin finansmanına yardımcı oluyor. Ankara ile Ä°stanbul ve Ankara ile Konya arasında çift hatlı demiryollarının yapımı devam etmektedir.

Altyapı sektöründe büyük öneme sahip olan İstanbul, Avrupa ve Asya’yı birbirine bağlayan üçüncü bir köprünün inşasının bile karmaşık trafik sorununu çözemeyeceği bir “sonsuz şehir” haline gelmiştir.

Altyapıya kesinlikle ihtiyaç var, sonuçta Türk devleti sürekli büyüyor.

Nüfus: Tahmin 2024

İstikrar genellikle nüfusun yeniden üretiminde de görülür. İşte bu noktada nesiller arası sözleşme devreye giriyor. Burada 1980’den 2018’e toplam Türkiye nüfusunu ve 2024’e kadar olan tahminleri (milyon kişi olarak) görebilirsiniz.

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Siyasi gelişim: parti ve liderlik

Türkiye anayasal olarak laik bir cumhuriyettir. Aslında. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın “Adalet ve Kalkınma Partisi” (AKP) İslamcı bir gündem oluşturarak demokrasiyi parça parça erozyona uğrattı.

Erdoğan 2018 seçimlerinden sonra gücünü daha da pekiştirerek Milliyetçi Hareket Partisi ile AKP koalisyonunun tek kamaralı Millet Meclisi’nin kontrolünü elinde tutmasını sağladı. Erdoğan ise ikinci dört yıllık cumhurbaşkanlığı dönemi için az bir farkla zafer kazandı.

Yüzde 25’i hala tarımda çalışıyor

Türkiye’nin büyük ölçüde piyasa temelli ve çeşitlendirilmiş ekonomisi sanayi ve hizmet sektörleri tarafından yönlendirilmektedir, ancak geleneksel tarım hala istihdamın yaklaşık yüzde 25’ini oluşturmaktadır.

Ekonomi geçmişte dayanıklılığını kanıtlamış olsa da, siyasi istikrarsızlık gerekli reformları engellemiş ve 2018’de yaşanan döviz krizi ve resesyon ülkeyi ciddi bir baskı altına sokmuştur. Türk ekonomisinin dayanıklılığı, sağlam kamu maliyesi, iyi sermayelendirilmiş bankalar ve dinamik ve çeşitlendirilmiş bir özel sektörden kaynaklanmaktadır.

2018 yılına kadar ekonomik büyüme her zaman olduğu gibi istikrarlıydı. Ta ki bir döviz ve borç krizi ekonomiyi durgunluğa sürükleyene kadar.

Enflasyon oranı: Tahmin 2021

1980’den 2019’a kadar enflasyon oranı ve 2021’e kadar tahminler (bir önceki yıla kıyasla).

Reformlar: İşgücü piyasası ve adalet

Dolayısıyla ekonomi, işgücü piyasasını daha rekabetçi hale getirecek reformlara ihtiyaç duymaktadır. Daha da acil olarak hükümetin, her ikisi de 2016 darbe girişiminin ardından yaşanan baskılardan zarar gören yargının etkinliğini ve yolsuzlukla mücadeleyi güçlendirmesi gerekecektir. Bu olay Almanya’da da büyük yankı uyandırdı.

En ünlü vaka muhtemelen gazeteci Deniz Yücel‘in tutuklanması ve hapsedilmesidir. Ancak Jan Böhmermann davası, Alman hukuk yasalarında yer alan ve bu dava ile ortadan kaldırılan “lèse majesté” nedeniyle de manşetlere taşındı.

İşsizlik oranı

1980’den 2018’e işsizlik oranı ve 2021’e kadar tahminler:

Derecelendirme: Kırılgan Devletler Endeksi (FSI)

2010-2020 yılları arasında Kırılgan Devletler Endeksi’ne (FSI) göre derecelendirme.

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Uluslararası pazar konumu ve büyüme

Türkiye’nin büyük ölçüde serbest piyasa ekonomisi sanayi ve giderek artan bir şekilde hizmet sektörü tarafından yönlendirilmektedir, ancak daha önce de belirtildiği gibi geleneksel tarım sektörü hala istihdamın yaklaşık %25’ini oluşturmaktadır.

2017-2018 Küresel Rekabetçilik Endeksi’nde yer alan 137 ülke arasında Türkiye 53. sırada yer alarak 2016-2017’ye kıyasla iki sıra gerilemiş, ancak 2012’de 43. sırada yer aldığı tarihi düşük seviyenin üzerinde kalmıştır.

Liranın 2017 yılında devalüe edilmesi Türkiye’nin ihracatına yardımcı olmuş ve hükümet para ve maliye politikasını güçlendirerek iç talebi canlandırmıştır.

Hükümet bazı stratejik sektörlerde daha aktif bir rol oynamakta ve ekonomik kurumları ve düzenleyicileri siyasi muhalifleri hedef almak için kullanarak özel sektörün yargı sistemine olan güvenini sarsmaktadır.

Kredi notu: derecelendirme kuruluşları tarafından düşürülmesi

Temmuz 2016 ile Mart 2017 arasında üç derecelendirme kuruluşu, hukukun üstünlüğü ve ekonomik reformların hızına ilişkin endişeleri gerekçe göstererek Türkiye’nin kredi notunu düşürdü.

Krizin ekonomik etkileri

Türk-Alman ticari ilişkileri

GSYÄ°H (gayri safi yurtiçi hasıla): Güncel

Türkiye İstatistik Kurumu’nun güncel rakamları ne diyor?

Büyüme oranı 2018’de kötüleşti, ancak 2019 rakamları da düşünmek için yiyecek veriyor. İstatistik ofisi tarafından Mart 2019’da açıklanan veriler, etkilerin devam ettiğini gösteriyor. Bir önceki çeyrekte yaşanan %3’lük keskin daralmanın ardından, katma değer inşaat sektöründe %8,7, sanayide %6,4, tarımda %0,5 ve hizmetlerde %0,3 oranında azalmıştır.

Gayri Safi Yurtiçi Hasıla (GSYH) 2017’de 851,5 milyar dolardan 2018’de 784,1 milyar dolara geriledi. 2018’in dördüncü çeyreğinde GSYH, 175,9 milyar dolara ulaştığı 2017’nin ilk çeyreğinden bu yana en düşük miktar olan 184,9 milyar dolar olurken, 2018’de cari değerle kişi başına düşen GSYH yaklaşık 960.000 dolar oldu.

GSYİH tahmini 2024

1980’den 2018’e kadar cari fiyatlarla gayrisafi yurtiçi hasıla (GSYH) ve 2024’e kadar tahminler (milyar ABD doları cinsinden).

Burada 1980’den 2019’a kadar reel gayrisafi yurtiçi hasıladaki (GSYH) büyümeyi ve 2021’e kadar olan tahminleri (bir önceki yıla kıyasla) görebilirsiniz.

Kişi başına GSYÄ°H: Yerleşikler için reel büyüme

GSYİH genel ekonomi için en önemli göstergelerden biridir, ancak bireysel olarak yaşayanlar bundan ne elde ediyor? Kişi başına düşen GSYİH artıyor mu yoksa düşüyor mu? Burada 1980’den 2018’e kadar cari fiyatlarla kişi başına gayrisafi yurtiçi hasılayı (GSYH) ve 2024’e kadar tahminleri (ABD doları cinsinden) görebilirsiniz.

Faktör: Turizm

Tarım, sanayi, hizmetler, Türkiye’deki tüm önemli sektörler. Ülke geneline bakıldığında, özellikle bir sektör öne çıkmaktadır: turizm. Zaten Türkiye’nin GSYH’sinin büyük bir kısmını oluşturuyor. Ancak 2028 yılına gelindiğinde, burada da görüldüğü üzere, Türkiye’nin turizmden giderek daha fazla kopması beklenmektedir. Bu, Türk turizm sektörünün GSYH’ye doğrudan ve toplam katkısının 2012’den 2028’e kadar olan yıllardaki gelişimidir (milyarlarca avro olarak).

• 2012: 35,54 %
• 2018: 32,78 %
• 2028: 33,14 %

Gayrimenkul yatırımı: Fiyatlar

Monako’da 1 milyona sadece 16 m², New York’ta 25 m² ve Londra’da 28 m² satın alabilirken, bir yatırımcı olarak İstanbul’da aynı fiyata 98 m² alabilirsiniz. Karşılaştırma yapmak gerekirse, Berlin’de şu anda 77 m²’ye sahipsiniz. En önemli gerçekle başlayalım: Paramın karşılığında ne alıyorum?

Metrekare fiyatı

Burada dünya çapında metrekare başına güncel fiyatları görebilirsiniz. Asıl soru, örneğin 1.000.000 ABD doları karşılığında ne kadar yaşam alanı elde edeceğinizdir. “Big Mac Endeksi “ne benzer şekilde, bu hesaplama farklı şehirleri birbirleriyle karşılaştırmak için iyidir.

1 milyon ABD doları karşılığında:

• Monako – 16 m²
• New York – 25 m²
• Londra – 28 m²
• Berlin – 77 m²
• Ä°stanbul – 98 m²

Türkiye mali destekte zirvede

Türkiye’deki mülk sahiplerinin %70’i mülk finansmanı konusunda yardım almıştır. Burada 2012 yılında dünya genelinde seçilmiş ülkelerde mali yardım alan mülk sahiplerinin yüzdesini görebilirsiniz.

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Karşılaştırmalı fiyat seviyeleri: şehirde yaşamak

İstanbul’da yaşamak ne kadar ucuz ya da pahalı? Diğer metropollerle karşılaştırıldığında, İstanbul’da yaşamın sadece 66,3 puanla nispeten ucuz olduğunu hemen görebilirsiniz. Almanya’da fiyat seviyesi şu anda 73.8 (Münih) ve 72.6 (Frankfurt) seviyesindedir. Dünyanın en önemli metropollerindeki fiyat seviyesi (puan olarak):

• Oslo 103.0
• Zürih – 100.0
• Tokyo – 83,4
• New York – 74,1
• Londra – 73,9
• İstanbul – 66,3

Yeni yatırımlar! Gayrimenkulleri şimdi görüntüle

İyi günler – İşte şimdi yatırım yapabileceğiniz yeni mülklerimiz:

İstanbul, 41250: Kartepe’de Villa

1,810 SqFt Cardpe

• Emlak: İstanbul, 41250: Kartepe’de Villa

İstanbul, 34530: Kumburgaz’da Penthouse Loft

2,970 SqFt Kumburgaz – 570,000$

• Emlak: İstanbul, 34530: Kumburgaz’da Penthouse Loft