Kira tavanı anayasaya aykırıdır!

Ä°pucu! Sonunda, emlak dünyasından en önemli haberlerin bir özeti olan basın incelemesi yer alıyor. FAZ’da “Ä°badethaneler için yeni yaÅŸam”, eski kiliselerin yeniden modellenmesi, anıtların korunması ve çok daha fazlası hakkında ilginç makaleler var. Tüm emlak haberlerine doÄŸrudan buradan ulaÅŸabilirsiniz: Emlak Haberleri.

BaÅŸkent ve bir kültür ÅŸehri olan Berlin, Almanya’da yaÅŸamak için en popüler yerlerden biridir. Son yıllarda kiraların artmasına ve emlak piyasasının her zamankinden daha kazançlı görünmesine ÅŸaÅŸmamak gerek. Kira üst sınırının tekrar yürürlüÄŸe girip girmeyeceÄŸi ve girecekse ne zaman yürürlüÄŸe gireceÄŸi ya da ev sahiplerinin yüksek fiyatları uygulamaya devam edip edemeyecekleri henüz belli deÄŸil. Burada Berlin’deki kira sınırı ile ilgili güncel geliÅŸmeler hakkında bilgi bulabilirsiniz.

Kanun bir stokla ilgilidir:

Berlin’de 340.000 ila 512.000 daire

Kira üst sınırı ne diyor?

Kira üst sınırının, büyük şehir Berlin’de uygun fiyatlı konutları yeniden mümkün hale getirmesi gerekiyordu. Tahminlere göre, 340.000 ila 512.000 dairenin kirası, bazı durumlarda birkaç yüz avro düştü. Ev sahiplerinin ve mülk sahiplerinin canını sıkacak kadar! Çünkü sonunda yasaya karşı dava açtılar.

Berlin’deki kira üst sınırının Federal Anayasa Mahkemesi tarafından nihayet anayasaya aykırı ilan edilmesinin ardından birçok ev sahibi ve mal sahibi rahat bir nefes aldı. Ancak yüksek kiralarla ilgili tartışma henüz sona ermiÅŸ deÄŸil. Buna ek olarak, emlak devi Vonovia ‘nın Deutsche-Wohnen emlak grubuyla birleÅŸeceÄŸi ve bunun Almanya tarihindeki en büyük emlak anlaÅŸmasıyla sonuçlanacağı söylentileri yayılıyor.

Kiracılar ve ev sahipleri: İstatistikler

İpucu! Burada konut, inşaat ve emlak ile ilgili daha fazla istatistik bulabilirsiniz.

Kamuoyu: Ä°yi mi kötü mü?

Sizce Berlin’in kira üst sınırı uygulaması iyi mi yoksa kötü mü?

Kiracıların görüşü:

• Oldukça iyi: %81
• Oldukça kötü: %14

Toplam görüş

• Oldukça iyi: %71
• Oldukça kötü: %24

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz.

Siyasi partilerdeki görüÅŸler

Almanya’daki partilere bir göz atmak da ilginç olacaktır. Sizce Berlin’in kira üst sınırı uygulaması iyi mi yoksa kötü mü? Parti tercihine göre sıralanmıştır.

• Parti = oldukça iyi / oldukça kötü
• Sol = %85 / 11
• Yeşiller = %83 / %15
• SPD = %79 / %13
• CDU/CSU = %68 / %27
• AfD = %60 / %33
• FDP = %47 / %44

Başkente taşınmayı planlıyorsanız, bir mülk satın almak veya satmak istiyorsanız ya da zaten orada yaşıyorsanız, şimdi size Berlin’in en popüler ve en güzel semtlerine genel bir bakış sunuyoruz.

Berlin’de yaşamak: Bireysel ve renkli

Berlin bireysel, yaratıcı ve fırsatlarla dolu bir ÅŸehirdir. 3,5 milyondan fazla insan yaÅŸam merkezini buraya taşımıştır. Uluslararası bir konum olarak Berlin, dünyanın her yerinden gelen insanlar için yaÅŸamak için cazip bir yerdir. Charlottenburg ‘daki Wilmersdorf semti bakımlı yeÅŸil alanlarıyla ikna ederken, Berlin-Pankow’daki Prenzlauer Berg ve Weißensee yerleÅŸim bölgeleri rakipsiz fiyatları ve merkezi konumlarıyla ilham veriyor. Dünya metropolü Berlin’deki dairenizi, apartmanınızı veya mülkünüzü satmak mı istiyorsunuz? Mülk satışı ve mülk deÄŸerlemesi konularındaki ücretsiz rehberlerimiz ve ipuçlarımızla iyi bir ÅŸekilde hazırlandınız. Daha fazlasını buradan okuyun:

• Berlin’de yaşamak

Yaşamak ve ikamet etmek için en popüler semtler şunlardır:

1. Pankow
2. Charlottenburg
3. Wilmersdorf
4. Friedrichshain-Kreuzberg
5. Prenzlauer Berg
6. Kreuzberg
7. Wannsee
8. Steglitz
9. Schöneberg

Berlin’de mülk satmak

Şehir, çok sayıda turistik yer ve yerel rekreasyon alanının yanı sıra iyi altyapısıyla da öne çıkmaktadır. Yaşamak için bir yer olarak Berlin, her yaştan insan için çok popülerdir. Berlin’de satılık bir mülk sunmaya karar verirseniz, genellikle bu büyüklükteki diğer Alman şehirlerine kıyasla ortalamanın üzerinde satın alma fiyatları elde edebilirsiniz. Metrekare başına satın alma fiyatı son 4 yıl içinde yaklaşık %65 oranında artmıştır.

• Berlin’de mülk satışı hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz

Emlak devi: Vonovia ve Deutsche-Wohnen’in birleşmesi

Bu, Alman emlak piyasası tarihindeki en büyük anlaÅŸma olacaktır. Milyar dolarlık emlak ÅŸirketleri Vonovia ve Deutsche-Wohnen birleÅŸmek istiyor. GeçmiÅŸte Deutsche-Wohnen tarafından defalarca reddedilen ÅŸey ÅŸimdi gerçeÄŸe dönüÅŸüyor. Vonovia’nın devralma teklifi cazip ve umut verici. Hem Vonovia hissesi hem de Deutsche-Wohnen hiss esi son yıllarda deÄŸer kazanmıştır. Daha fazla bilgiye buradan ulaÅŸabilirsiniz:

• Mega AnlaÅŸma Vonovia & Deutsche Wohnen

Emlak Haberleri:

Süddeutsche Zeitung “Vonovia kira köpekbalığı olmak zorunda değil” diyor. Handelsblatt gazetesi “Hisse anlaşmaları boşluğu: Vonovia ve Deutsche Wohnen’in birleşmesi neden bir vergi tartışmasını tetikliyor” manşetini atarken ARD “Birleşme planları kiracıları alarma geçiriyor” uyarısında bulunuyor. Manşetler artık çok iyi biliniyor. İşte emlak sektöründen diğer haberler:

Focus Online: KfW kredisi mülk alıcılarına binlerce dolar kazandırıyor

Focus Online blogunda “Araştırma gösteriyor ki: Kim ödemeli? Bazı bölgelerde alıcılar artık fahiş emlak fiyatlarını boykot ediyor” ve “İnşaat finansmanı: inşaat parası hiç bu kadar ucuz olmamıştı” . Daha fazla haber ve güncel yasalar:

• Carsten Zimmermann’ın konuk makalesi: KfW kredisi mülk alıcılarına binlerce tasarruf saÄŸlıyor – ancak ÅŸimdi finansman bir piyango ödülüne dönüÅŸüyor!
• Çalışma gösteriyor ki: Kim ödemeli? Bazı bölgelerde alıcılar artık fahiÅŸ emlak fiyatlarını boykot ediyor
• Ä°nÅŸaat finansmanı: Ä°nÅŸaat parası hiç bu kadar ucuz olmamıştı

IM Immobilienmanager: Warburg-HIH Invest Köln yakınlarında polis merkezi satın aldı

IM Immobilienmanager’da bu hafta, diğerlerinin yanı sıra, “Warburg-HIH Invest Köln yakınlarında yeni polis merkezi satın aldı” ve “ISG Almanya yeni genel müdür atadı” başlıklı makaleler yer aldı. Daha fazla habere buradan ulaşabilirsiniz:

• Tüm ürün alanlarında uygun Daikin teknolojisi
• ISG Almanya yeni genel müdürünü atadı
• Warburg-HIH Invest Köln yakınlarında yeni bir polis merkezi satın aldı

Frankfurter Allgemeine: Ä°badethaneler için yeni hayat

Frankfurter Allgemeine bu hafta “İbadethaneler için yeni hayat: Kiliseler ne hale gelebilir” ve “Değişen mahalleler: Hafıza imgeleri” başlıklı haberlere yer veriyor. Geçtiğimiz günlerden daha fazla haber:

• Ä°badethaneler için yeni hayat: Kiliseler ne hale gelebilir?
• Teklif edilen ev: Umutsuzca kiracı aranıyor
• Değişen Mahalleler: Hafıza İmgeleri

Haufe: Konutlar daha pahalı hale gelecek mi?

Haufe’nin bu haftaki ekonomi bölümünde, diğerlerinin yanı sıra “Baden-Württemberg’de güneş enerjisi yükümlülüğü: Konutlar daha pahalı hale gelecek mi?” ve “Kim geliyor, kim gidiyor? Dr. Klein Wowi Digital’de yeni CEO; IC Group yönetimi değiştiriyor”. Kiracılar, alıcılar ve satıcılar için daha fazla emlak haberi:

• Baden-Württemberg’de zorunlu güneÅŸ enerjisi: Konutlar daha mı pahalı olacak?
• Åžirketler için güvenilir BT güvenliÄŸi – ama nasıl?
• Kim geliyor, kim gidiyor? Dr. Klein Wowi Digital’de yeni CEO; IC Group’ta yönetim deÄŸiÅŸiyor

T-Online: Konut fiyatları kiralardan daha güçlü bir ÅŸekilde artmaya devam ediyor

Bu hafta T-Online’da ” Büyük şehirlerde emlak çöküşü – uzmanlar emlak balonu konusunda uyarıyor ” ve ” Pahalı CO2 katılımı – ev sahipleri Seehofer’in istifasını talep ediyor ” gibi konular yer alıyor. Haftanın yeni konuları:

• “Aşırı ısınma” – konut fiyatları kiralardan daha hızlı artmaya devam ediyor
• Pahalı CO2 katılımı – ev sahipleri Seehofer’in istifasını talep ediyor
• Büyük ÅŸehirlerde emlak çöküÅŸü – uzmanlar emlak balonu konusunda uyarıyor

Berlin.de: Denetim süreci ile Vonovia

Berlin.de’de bu hafta yer alan yeni makale ve yazılar arasında “Berlin’de belediye daireleri için kira freni” ve “Kamulaştırma girişimi yaklaşık 200.000 imza topladı” yer alıyor. Haftanın diğer manşetleri:

• Berlin’de belediye daireleri için kira freni
• Senato: Vonovia’dan gelen konut teklifinin ardından inceleme süreci
• Kamulaştırma girişimi yaklaşık 200.000 imzaya ulaştı

Immobilien Zeitung: Hamburg 1974’teki gibi apartmanlar inşa ediyor

Immobilien Zeitung dergisinde bu hafta “Hamburg’da 1974’teki kadar konut inşa edildi” ve “Bazen perakendeden geriye sadece bir eczane ve bir süpermarket kalır” gibi ilginç konular yer alıyor. Yazılara ve daha fazla ipucuna buradan ulaşabilirsiniz:

• Hamburg’da 1974’teki son konut sayısı kadar konut inşa edildi
• Marburg’da da konut sıkıntısı yaşanıyor
• Bazen ticaretten geriye sadece bir eczane ve bir süpermarket kalır

Spiegel: Gayrimenkul patronlarının sosyal vaatleri?

Bu haftaki Spiegel’in konusu “Büyüklük birinden diğerini endişelendirebilir” ve “Gayrimenkul patronlarının sosyal vaatleri ne işe yarar?” . Bu haftadan diğer haberler:

• Gayrimenkul patronlarının sosyal vaatleri ne işe yarar?
• Emlak grupları Berlin’de binlerce daireyi satışa sunuyor
• “BüyüklüÄŸü bir ya da iki kiÅŸiyi endiÅŸelendirebilir”

Mülk satışı [yıl]: Prosedür + Kontrol Listeleri

Birçok gayrimenkul türü vardır ve her gayrimenkul türü çok özel alıcı gruplarına (hedef gruplar) hitap eder. Kat mülkiyeti, ev, villa, apartman binası veya hatta arsa. Ancak satışın nedenleri de önemlidir (eÄŸer hızlı bir ÅŸekilde gerçekleÅŸmesi gerekiyorsa). Gayrimenkul satışının, yaklaÅŸan iflas, boÅŸanma ve hatta büyük bir soruyla miras kalan ebeveyn evi gibi “acil” durumlar da dahil olmak üzere çeÅŸitli nedenleri olabilir: Ne yapmalı? Elde tutmak, kiralamak ve yönetmek mi yoksa satmak mı?

Konum, konum, konum! İşte büyük şehirlerden bir seçkiye özel bir bakış daha:

• Berlin
• Düsseldorf
• Frankfurt
• Hamburg
• Köln
• Münih
• Stuttgart

Emlak satmak: Neleri aklınızda tutmalısınız?

Bu rehber kitapta satışın tüm temel adımlarını öÄŸreneceksiniz. Kat mülkiyetinden apartmanlara kadar her türlü gayrimenkul için geçerlidir. Burada çok aileli evlerle ilgili özel özellikler bulacaksınız: Bir apartman satıyorum. Gayrimenkul satışı konusuna adım adım baÅŸlayalım.

Danışmalarımızda, müşterilerimiz tarafından en sık sorulan 8 soru bunlardır:

• Bir mülkü satmanın en iyi yolu nedir?
• Mülkümü ne zaman satmalıyım?
• Satış baÅŸlamadan önce neleri netleÅŸtirmelisiniz?
• Mülkünüzü özel olarak mı yoksa bir emlakçı aracılığıyla mı satıyorsunuz?
• Mülkünüzü hangi fiyattan sunabilirsiniz?
• Satın alma sözleÅŸmesinde hangi paragraflar yer almalı, hangileri yer almamalıdır?
• Satın alma sözleÅŸmesinde bilinen kusurlardan bahsetmeli misiniz?
• Bir mülkün satışı ne zaman vergiden muaftır?

Her alanda:

Mülkünüzün konumu ve türü satış fiyatını önemli ölçüde belirler

Prosedüre 3 aşamalı olarak başlayalım – mülkünüzü bu şekilde satarsınız!

Gayrimenkul satışında 3 aşama

1. Hazırlık: Mülk hazırlama ve satış
1. Finansal planlama ve satış zamanlaması
2. Emlakçı kiralayın
3. Kayıtlar ve belgeler
4. Mülk deÄŸerini artırın
5. Teklif fiyatını belirleyin
6. İfşa oluşturun
2. Satış aÅŸaması: mülkün pazarlanması ve alıcıların bulunması
1. Pazar mülkü
2. Potansiyel alıcılarla iletişim
3. Potansiyel alıcıları filtreleme ve seçme
4. Kredi kontrolü
5. Görüntüleme tarihleri
6. Satış görüÅŸmesi ve satın alma fiyatı pazarlığı
3. Satış iÅŸlemi: Devir teslimine kadar satın alma sözleÅŸmesi
1. Noter ile satın alma sözleÅŸmesi düzenleyin
2. Noter randevusu
3. Tapu kaydı giriÅŸi ve ödeme iÅŸlemleri
4. Mülkün teslim edilmesi
5. Noter ücretleri ve komisyoncu komisyonu
6. Vergi ödeyin

Bu kılavuzda tüm adımları adım adım öğreneceksiniz. İlk mülkünü satanlar için mükemmel.

İpucu! Devam eden bağlantılara (kalın işaretli) ve tekrar geri tıklayın, böylece gayrimenkul satışı için önemli olan her şeyi öğrenin!

Hazırlık: Mülk hazırlama ve satış

Bir mülkü satmadan önce, tüm karlı, giriÅŸimci projelerde olduÄŸu gibi, müzakerelerin sonunda yeterli kar elde etmek için önceden plan yapmak gerekir. Bir kiÅŸi kendi portföyündeki X mülkten birini satar, bu nedenle çok az zaman baskısı vardır. Bir baÅŸkası kendi evini satıyor (sahibi oturuyor) ve yeni bir mülkü finanse etmek için sermayeye ihtiyaç duyuyor, bu da satışta zaman baskısı yaratıyor.

Bu nedenle 1. adım: “Zaman planlaması ve gerekirse finansal planlama”.

Finansal planlama ve satış zamanlaması

Bu nedenle, satış hazırlığı söz konusu olduğunda iki husus özellikle önemlidir. Gerçekçi ve ileriye dönük bir zaman planı ve ilk, kaba bir mali plan (daha büyük mülkler için, çeyrekler & co.). Satış zamanının gerçekçi bir şekilde belirlenmesinin yanı sıra, her türlü yan maliyetin de önceden hesaplanması gerekir.

• Finansal planlama ve satış zamanlaması

Bir emlakçı tutmak: görevler ve avantajlar

Emlakçı ile mi yoksa emlakçı olmadan mı satış? Büyük bir kısmı emlakçıya bağlıdır, ancak sadece bu bireysel prosedürler ve süreçler nedeniyle değil, özellikle kendi zamanları çoğu satıcı için yüksek bir metadır. Bu nedenle, evinizi veya dairenizi her zaman bir emlakçı ile birlikte satmanızı öneririz. Deneyimli bir emlakçı mevcut piyasayı çok iyi bilir, kendi alıcı ağına sahiptir ve deneyiminden yararlanır.

• Emlakçı kiralayın

Mülkünüzü satarken hata yaparsanız, bunun bedelini ağır ödersiniz. Profesyonelce sunulan mülkler en iyi ÅŸekilde satılır. Bu yüzden emlakçılar en yüksek satış fiyatlarına ulaşıyor. Ortalama olarak, tüm mülklerin %72’si emlakçılar aracılığıyla satılmaktadır (kaynak: Federal Ä°statistik Dairesi).

1. Aracı ile Berlin: %78,6
2. Broker ile Düsseldorf: %76,0
3. Komisyoncu ile Hamburg: %65,1
4. Broker ile Köln: %63,0
5. Aracı ile Stuttgart: %56,8
6. Broker ile Münih: %55,2
7. Broker ile Frankfurt: %53,3

Sözde “bedelsiz”, yani özel olarak ve bir komisyoncu olmadan satış yapmak riskler içerir ve satışı ve tüm işlemi (değerlemeden notere ve satın alma sözleşmesine) hataya açık hale getirir.

Belgeler ve kayıtlar: Enerji sertifikası & Co

Satış için hangi belgeleri hazırlamanız gerekiyor? Mülkün pazarlanmasına geçmeden önce, satış için gerekli tüm önemli belgeleri düzenlemeniz gerekir. Bu biraz zaman alabilir. Evinizin veya dairenizin satışı için hangi belgelere ihtiyacınız olduÄŸunu buradan öÄŸrenin.

• Kayıtlar ve belgeler

Mülk deÄŸerini artırın: daire ve ev

Hazırlık aşamasında, mülkünüzün satış fiyatını olumlu yönde etkilemek için yapabileceğiniz çok şey var. Mülke, yapının türüne, durumuna ve olanaklarına bağlı olarak, örneğin uzman temizlik personeli tarafından yapılan görsel iyileştirmelerden, mülkün değerini artırmak için yenileme ve modernizasyona kadar uzanan bir yelpaze söz konusudur.

• Mülk deÄŸerini artırın: daire ve ev

Teklif fiyatını belirleyin: Ev ve daire değerlemesi

Daha önce de öğrendiğimiz gibi, teklif fiyatı satış fiyatı değildir! Bochum’da 100 metrekarelik basit bir daireyi 5 milyona teklif edebilirsiniz, ancak daha sonra tek bir ilgili tarafın teklife yanıt verip vermeyeceği şüphelidir. Bu nedenle, iyi bir teklif fiyatı belirlemek önemlidir. Peki bir mülkün satış fiyatını nasıl hesaplarsınız? Bir mülke nasıl değer biçilir?

• Teklif fiyatını belirleyin: Ev ve daire değerlemesi

Ev için bir sergi oluÅŸturma – kontrol listesi

Gayrimenkul satışı hakkında zaten çok şey öğrendiniz. Şimdi sıra, mülk teşhirini oluşturarak ilk bilgileri uygulamaya geldi. İfşaat, ilgili taraflara ilk bakışta bir fikir vermektedir. Zaman alan görüntüleme randevularının organize edilmesi gerekmeden önce, potansiyel alıcılar en önemli bilgileri hızlı ve kolay bir şekilde görebilir ve şüphe durumunda diğer tekliflerle karşılaştırabilir.

• İfşa yaratın: Belgeler, fotoğraflar, strateji

Şimdi satış aşamasına geçelim.

DeÄŸerleme: mülk türleri (piyasa deÄŸeri)

“Teklif fiyatı: DeÄŸerleme ve istenen satış fiyatı” adımına ek olarak, burada bireysel mülk türleri hakkında daha ayrıntılı bilgiler bulunmaktadır. Gayrimenkul satışlarının deÄŸerlemesine iliÅŸkin tüm önemli bilgiler sizin için özetlendi: Bir mülke deÄŸer biçme.

Evimin değeri hala ne kadar? İster bir ev, ister bir arsa, ister bir daire veya tüm bir apartman binası olsun, başarılı bir gayrimenkul transferinin temeli her zaman kişinin kendi mülkünün sağlam ve gerçekçi bir değerlemesidir.

Talep ettiğiniz fiyat gerçekçi piyasa değerinin çok üzerindeyse satış yapamazsınız/alıcı gelmez

Eğer fiyat çok düşükse, paradan vazgeçmiş olursunuz; eğer satın alma fiyatı çok yüksekse, gerçek potansiyel alıcıları yabancılaştırmış olursunuz. Doğru satış fiyatını belirlemek, bir mülkü satarken en önemli noktalardan biridir.

Bireysel mülk türlerinin değerlemesi:

• Gayrimenkul değerleme
• Arazi
• Düz
• Ev – ayrıca teraslı ev, yarı müstakil ev & Co.
• Apartman dairesi

Şimdi yukarıda bahsedilen 3 değerleme yöntemine dönelim.

1. AktifleÅŸtirilmiÅŸ kazanç yöntemi
2. Gerçek deÄŸer yöntemi
3. KarşılaÅŸtırmalı deÄŸer yöntemi

Gelir yaklaşımı: Piyasa deÄŸeri ve bina gelir deÄŸerinin dökümü

Aktifleştirilmiş kazanç değeri yöntemi, mülkü arazinin piyasa değerine ve bina gelir değerine böler.

Arazi değeri faizi = yüzde 7 * 100.000 avro = 7.000 avro

Bina gelir değeri = 5.600 Euro * 12,50 (çarpan) = 70.000 Euro

Buna kira geliri, bakım masrafları ve arazi ile binanın yönetim masrafları dahildir. Buna göre, kira geliri eksi yönetim giderleri ile faiz dahil arsa değeri karşılaştırılır.

• AktifleÅŸtirilmiÅŸ kazanç yöntemi

Maddi deÄŸer yöntemi: Bir mülkün yeni inÅŸası için deÄŸer

Hesaplamada ilk olarak arazinin piyasa değerini belirlemek için standard arazi değeri kullanılmakta, ardından gerçek bina değeri eklenmektedir.

Gerçek bina değeri, bina üretim maliyetlerinden yaş indirimlerinin çıkarılmasıyla hesaplanır. Arazinin gerçek değeri (arazinin piyasa değeri) ve binanın gerçek değeri toplanır ve bir gerçek değer faktörü ile çarpılır.

Ayni değer = (100.000 avro + 150.000 avro) * 0,5 = 125.000 avro

Gerçek değer faktörünün hesaplanması bina tipine, ön gerçek değere ve standard arazi değerine dayanmaktadır. Bu şekilde belirlenen toplam maddi varlık değeri, mülkün yeniden inşası için harcanması gereken mali kaynakları gösterir.

• Gerçek deÄŸer yöntemi

KarşılaÅŸtırmalı deÄŸer yöntemi: Benzer mülklerin karşılaÅŸtırılması

Karşılaştırmalı değer yöntemi, mülkünüzü benzer mülklerle karşılaştırır. Özellikle sahibi tarafından kullanılan daire ve evlerin satışı için kullanılır. Karşılaştırmalı değer gelişmemiş arazi için de belirlenebilir.

Karşılaştırılabilir mülkün metrekare başına fiyatı = 300.000 avro / 100 metrekare = metrekare başına 3.000 avro

Değerlemesi yapılacak mülkün satın alma fiyatı = 3.000 avro * 200 metrekare = 600.000 avro

Karşılaştırmada yalnızca benzer konumlardaki ve karşılaştırılabilir yerleşim planına sahip mülkler dikkate alınmıştır. Değerlemeye dahil edilen mülkler, konut mülkünün yakın çevresinden gelmelidir. Karşılaştırmalı değer yönteminin özellikle gerçeğe yakın olduğu düşünülmektedir. Konumlar bölgesel olarak nispeten karşılaştırılabilir olduğu için mülklerin değerini belirlemek için sıklıkla kullanılır.

• KarşılaÅŸtırmalı deÄŸer prosedürü

Satış sürecine geçmeden önce, bireysel mülk türleri için değerleme yöntemlerini burada bulabilirsiniz.

Bir daire / kat mülkiyeti deÄŸerlemesi (kısmi arsa dahil)

Kendi dairenizin tam deÄŸerlemesi, en geç daireyi satmak veya miras bırakmak istediÄŸinizde önem kazanır. Ä°potek verirken de deÄŸer çok kesin olarak belirlenmelidir – örneÄŸin baÅŸka bir mülk satın almak istediÄŸiniz için. Ä°ÅŸte bu noktada bir uzman devreye girer. Bir dairenin deÄŸerini ne etkiler? Ama önce “baÅŸparmak deÄŸerine göre pi sayısı” denilen, yani çok kaba bir deÄŸer tespitine baÄŸlı kalalım. Dairenizin deÄŸerini belirlemek için öncelikle bir dizi “yumuÅŸak” etki faktörü rol oynar.

• Düz oran

Oran ev / müstakil ev

Satın alma fiyatını kabaca değerlendirin veya tahmin ettirin – Bir ev veya daire çok kısa bir süre önce satın alınmışsa, inşaat maliyetleri veya satın alma fiyatı ev değerlemesi için ilk kılavuzları sağlar. En önemli kriter konumdur. Emlak fiyatları bölgeden bölgeye önemli ölçüde değişebilir. Bu nedenle, mülk karşılaştırmasına yalnızca yakın çevredeki mülkler dahil edilmelidir. Mikro ve makro konumların yanı sıra mülkün yakın konumu da konut değerlemesinde önemlidir: arka plan gürültüsü, manzara ve ışık koşulları potansiyel alıcıları ilgilendirir ve mülk değerlerini ve ulaşılabilir fiyatı etkiler.

• Bir evi değerlendirin

Bir apartmanın deÄŸerlemesi (kira sözleÅŸmeleri dahil)

Eğer apartmanınızı satmak istiyorsanız, o zaman bir şey önemlidir: Bilinçli, piyasa odaklı, gerçekçi bir satın alma fiyatı. Mal sahiplerinin temel soruları: Mülkümün değeri nedir? Bir apartmanın değerini nasıl hesaplarsınız? Vergi dairesi bir evin değerini nasıl belirler? Bir mülkün piyasa değerini kim belirler? Banka bir mülke nasıl değer biçer? Çok aileli ev değerlemesi sırasında karşılaşacağınız birçok soru ve birçok gerçek. Konum, piyasa değeri, karşılaştırılabilir mülkler, bina dokusu vb. konulardaki karmaşıklık hakkında size bir ilk izlenim vermek amacıyla, çok aileli evlerin değerlemesi konusundaki bu kılavuzu sizin için yazdık. Değer faktörleri, konum, ekipman, piyasa değeri, gerçekçi fiyat:

• Apartman dairesini değerlendirin

Arazi değerlemesi (gelişmiş ve gelişmemiş)

Piyasa değeri, değerleme ve satın alma fiyatının belirlenmesi – Bir mülke nasıl değer biçilir? Bir mülkün piyasa değerini nasıl hesaplarsınız Bir mülke kimin değer biçmesine izin verilir? Standard zemin değeri hakkında kim bilgi veriyor?

• Mülkiyeti deÄŸerlendirin

Satış aÅŸaması: mülkün pazarlanması ve alıcıların bulunması

Satış aşaması bir strateji bulmakla başlar. Gayrimenkul satışında strateji bulma? Evet, bu doğru. Burada da bir arz-talep oyunu söz konusudur.

Emlak pazarlama: Defansif, Ofansif ve Kapalı Pazar

Dairenizi veya evinizi alıcıyla buluşturmak için doğru şekilde pazarlanması da gerekir. Bunun için mülkün türüne ve konumuna bağlı olarak farklılık gösteren birkaç strateji vardır. Şimdi farklı seçeneklere daha yakından bakalım.

• Emlak pazarlama: Defansif, Ofansif ve Kapalı Pazar

Potansiyel alıcılarla iletişim: Talepleri kabul edin

Şu anda işin büyük bir kısmı, ilgili taraflardan gelen taleplerin işlenmesinden oluşuyor. Çünkü: Mülkünüz ilan edilir edilmez potansiyel alıcılar sizinle iletişime geçmeye başlar. Daha fazlasını buradan okuyun.

• Potansiyel alıcılarla iletişim: Talepleri kabul edin

Potansiyel alıcıları filtreleyin ve seçin: Ä°puçları

Mülkün münhasırlığına bağlı olarak, her bir potansiyel alıcıyla iletişim süreci saatler hatta haftalar sürebilir. Sonuçta, her potansiyel alıcı uygun bir alıcı değildir.

• Potansiyel alıcıları filtreleme ve seçme

Kredi değerlendirmesi: İlgili tarafların ekonomik kredibilitesinin kontrol edilmesi

Potansiyel alıcının ödeme yapabileceğinden emin olmak için öncelikle ekonomik kredibilitesinin kontrol edilmesi gerekir. Kredi değerlendirme süreci ne anlama gelir ve nasıl işler – daha fazlasını buradan okuyun:

• Kredi değerlendirmesi: Ekonomik kredibiliteyi kontrol edin

Görüntüleme randevularını organize etmek ve yürütmek

Bir görüntüleme randevusu özenle hazırlanmalıdır. Sonuçta, mülkünüzle kimin gerçekten ilgilendiğine ve alıcı olarak kimin dışarıda kalacağına genellikle burada karar verilir. Doğru argümanları sunabilmek için tüm belgelerin en geç bu noktada hazır olması gerekmektedir. Sonuçta, yeni alıcıların çoğu bir ev veya daire satın aldıklarında neyle karşılaşacaklarını bilmek isterler.

• Görüntüleme randevularını organize etmek ve yürütmek

Satış görüÅŸmesi ve satın alma fiyatı pazarlığı

Sadece görüntülemelerin değil, satış görüşmelerinin de iyi hazırlanması gerekiyor. Uygun bir alıcı bulunduğunda, bir sonraki adım fiyat pazarlığı yapmaktır! Burada hem satış becerilerine hem de ikna gücüne ihtiyacınız var. İpuçlarımızı burada bulabilirsiniz:

• Satış görüÅŸmesi ve satın alma fiyatı pazarlığı

Satış iÅŸlemi: Devir teslimine kadar satın alma sözleÅŸmesi

Doğru alıcı bulunduğunda, bir sonraki aşama olan satış sürecine geçme zamanı gelmiş demektir!

Noter ile satın alma sözleÅŸmesi düzenleyin

Satın alma görüşmeleri başarılı olmuş ve bir alıcı bulunmuştur. Tebrikler! Şimdi sadece satın alma sözleşmesinin hazırlanması ve işlemin başlaması kaldı. Anahtar sayısı, devir teslim, ekipman & Co. – burada satın alma sözleşmesine hangi noktaların dahil edilmesi gerektiğini öğrenin.

• Noter ile satın alma sözleÅŸmesi düzenleyin

Noter randevusu: Noter tasdiki, prosedür ve süre

Mülkünüzü teslim etmeden önce, siz ve alıcı mülk satışını onaylamak için bir noter randevusu alırsınız. Kılavuzumuzda prosedür ve süre hakkında daha fazla bilgi edinin:

• Noter randevusu: Noter tasdiki, prosedür ve süre

Tapu kaydı giriÅŸi ve ödeme iÅŸlemleri

Tapu siciline giriş ve satın alma bedelinin transferi ile planlanan mülk satışı başarılı bir satış haline gelir. Satın alma bedelinin tamamı hesabınıza yatırılır ve artık parayı yeni yatırımlar için kullanabilirsiniz.

• Tapu kaydı giriÅŸi ve ödeme iÅŸlemleri

Mülkün teslim edilmesi

Devir teslim protokolü, daha doğrusu daire devir teslim protokolü veya konut devir teslim protokolü, bir mülkün yeni bir mal sahibine, ev sahibine veya kiracıya devredildiği andaki durumunu özetler. Devir teslim her zaman aynıdır, önemli belgeler teslim edilir, tabii ki orijinal olarak ve son olarak anahtarlar.

• Mülkün teslim edilmesi

Noter ücretleri ve komisyoncu komisyonu

Satın alma fiyatından sonra, alıcı genellikle notere ve emlakçıya ödeme yapmak zorundadır. Ancak burada küçük bir değişiklik var, bu yüzden ayrı bir madde olarak belirtiliyor. Emlakçılarla ilgili yeni yasayla birlikte, çekinceyle birlikte, özel bir şahsa satış yaparken emlakçı masraflarını bölüşmem söz konusu. Satıcı, bu yeni yasa kapsamında emlakçının masraflarının en az yarısını ödemek zorundadır. Bunun sadece özel satışlar için geçerli olduğunu unutmamak önemlidir.

• Noter ücretleri ve komisyoncu komisyonu

Gayrimenkul satarken vergi ödemek

Vergi alanında, satıcıların çoğunda arazi devir vergisi yalnızca alıcıya yüklenmektedir. Özel bir kişi olarak satış yapıyorsanız ve bunu ticari olarak yapmıyorsanız, genellikle vergiye tabi olmazsınız. Ancak, bu durum yalnızca mülk satışının satın alma işleminden on yıl sonra gerçekleşmesi ve bu mülk de dahil olmak üzere son beş yıl içinde üçten fazla mülk satmamış olmanız halinde geçerlidir. Güncel ve kesin mevzuat için lütfen burayı kontrol edin.

• Gayrimenkul satarken vergi ödemek

Mülk satışı – Sonuç

Gayrimenkul satışı konusundaki bu ayrıntılı ve ücretsiz rehberle, size gayrimenkul satış süreci hakkında bir fikir vermek istiyorum. Doğru zaman yönetimi, emlakçı seçimi, mülkün hazırlanması, doğru teşhir, pazarlama, ilgili taraflarla iletişim, görüntüleme randevularının düzenlenmesi, satın alma fiyatlarının müzakeresi, satın alma sözleşmesi, noter, tapu kaydı ve diğer her şey!

Bir mülkün nasıl satılacağını adım adım, yol boyunca küçük hileler ve ipuçlarıyla öğrendiniz.

Kat mülkiyetiniz, eviniz veya villanız için bir emlak uzmanı arıyorsanız, bu iş için doğru kişi biziz. Almanya, Avrupa ve ABD’de güçlü bir ağa sahiptir. Bu şekilde sadece tipik portallardan tipik alıcılara ulaşmakla kalmayacaksınız. Özel alıcı çevrelerine, Almanya’dan emlak geliştiricilerine, Avrupa’dan girişimcilere, ABD’den yatırımcılara ulaşabilirsiniz. Doğru stratejiyi buluyoruz ve siz de zamanınızı karlı bir şekilde kullanabiliyorsunuz.

• İletişim

Gayrimenkul satışı: Satıcılar için daha fazla ipucu

Burada arsa, kat mülkiyeti, ev, apartman ve villa için daha da özel ipuçları bulacaksınız.

• Arazi / tarım arazisi / orman arazisisatmak
• Daire satmak
• Ev satmak
• Villa satmak
• Satılık ticari mülk / otel / alışveriÅŸ merkezi
• Apartman dairesisatmak / Eski apartman dairesi
• Gayrimenkul satmak

Arazi satmak

Bir mülkü satmak, uzun süredir düşündüğünüz bir karardır. Satış için çeşitli nedenler olabilir. Ancak konu satışın başarısına geldiğinde, tüm mal sahipleri hemfikir. Mülk en iyi fiyata ve uzun bir bekleme süresi olmadan satılmalıdır. Özel olarak satış yapmaya karar verirseniz, muazzam bir görev portföyü ve organizasyonel ayrıntılarla karşı karşıya kalırsınız. Uygulamada, mülkünüzü bilgi birikimine sahip bir emlakçı aracılığıyla sunmanın değeri kanıtlanmıştır, çünkü hata kaynakları ortadan kalkar ve mülkünüzü stres olmadan ve günlük yaşamınızı yeniden düzenlemeden tamamen sunabilirsiniz.

• Arazi satmak
• Mülkiyeti deÄŸerlendirin

Daire satmak

Daire satışı – Hayattaki birçok neden, kat mülkiyetini satma fikriyle oynamamıza neden olur. Özellikle de yaşlılıkta. Yaşlılar için daha mı az uygun, ulaşılması zor ya da sadece çok büyük ve çok mu pahalı? İşle ilgili bir taşınma mı söz konusu yoksa daire aile için çok mu küçük hale geldi? Lukinski, evinizin satışında sizi yetkin ve güvenilir bir şekilde destekler. Çevrimiçi hizmetimizi kullanın ve konut mülkünüz için bir değerleme alın.

DeÄŸerlemeden spekülasyon vergisine. Bu rehber kitapta tüm önemli faktörleri basit terimlerle açıklanmış olarak bulacaksınız. Bir daireyi satma sürecini adım adım öÄŸrenin, böylece soruyu da yanıtlayabilirsiniz: Emlakçı ile mi yoksa emlakçı olmadan mı satış? Gayrimenkulün özel satışı, dairenin deÄŸerlemesinden baÅŸlayarak istenen fiyata, bireysel pazarlamaya, “reklamdan” iç müÅŸteri aÄŸlarına ve piyasa dışı gayrimenkul satışlarına kadar birçok risk ve hata kaynağı içerir. Gibi soruların cevaplarını öÄŸrenin: Evinizi satmak için ne zaman iyi bir zamandır? Satış için önceden hangi belgelere ihtiyacınız var? Ve henüz tamamen ödenmemiÅŸse dairenizi satabilir misiniz?

• Daire satmak
• Düz oran

Ev satmak

Ev satmak – Müstakil evler, sadece bir aile, bir çift veya yalnız yaşayan bir kişi tarafından kullanılmaları ile karakterize edilir. Ayrıca ev sahibine ait bir bahçeleri vardır. Tüm müstakil evler sahipleri tarafından yaşanmaz. Bahçeli müstakil bir ev kiralama imkanı da vardır. Neredeyse tüm federal eyaletlerde, müstakil evler bir konut biçimi olarak çok popülerdir. Emlak piyasasındaki talep de buna paralel olarak yüksektir.

• Ev satmak
• Bir evi değerlendirin

Ev tipleri: Tipler

Farklı ev tipleri için satış süreci benzerdir.

• Müstakil ev (ve apartman binası)
• Teraslı ev
• Yarı müstakil ev
• Kentsel villa
• Villa
• Tasarımcı evi
• Kır evi
• Yarı ahşap ev
• Bauhaus / Küp
• Akdeniz Evi
• Daha özel (kaptanın evi, Frizya evi, beÅŸik çatılı ev, Ä°sveç evi veya bungalov)

Mülkünüzün satışında size en iyi şekilde yardımcı olmak için, randevudan önce gerekli belgeleri mümkün olan en iyi şekilde hazırlamanızı öneririz.

• Ev satmak

Evinizi hızlıca satmak mı? Ä°puçları

Bir evi hızlı bir şekilde satmak – Bir evi satmak karmaşık bir konudur ve birçok farklı adımı içerir. Cazip bir ilanın oluşturulmasından mülkün değerlemesine ve satın alma sözleşmesi ve noter randevuları gibi sonraki yasal adımlara kadar. Tüm bu adımlar sırasında, mülk satışının mümkün olduğunca karlı ve hızlı bir şekilde tamamlanması için çeşitli noktalar dikkate alınmalıdır.

Bir mülkü mümkün olan en kısa sürede başarılı bir şekilde satmak düşündüğünüzden daha zordur. Dikkate alınması gereken pek çok şey ve yapılabilecek pek çok hata vardır. Bu yüzden en başından itibaren süreçler hakkında bilgi sahibi olmalı ve her şeyi doğru yaptığınızdan emin olmalısınız. Bu süreç ancak konuyla ilgili doğru uzmanlığa ve desteğe sahip olmakla kolaylaşır.

• Vaktin yok mu? Hızlı ev satmak

Daire ev satmak

Bir apartman binasını satmak – Satmak mı istiyorsunuz? Evinizi özel olarak satmaya karar verirseniz, bu çok fazla zaman ayırmanız anlamına gelir. Ekspertizden teşhirin oluşturulmasına, müşteri yaklaşımına ve satış aşamasına kadar, pazar hakkında hiçbir bilgi sahibi olmadan aylar geçiyor.

Bu nedenle, özel satıcılar için en önemli şey her zaman zamanı gerçekçi bir şekilde tahmin etmektir! Sonuçta, her şey satıştan önce başlar, hazırlık süresini hafife almamalısınız. Örneğin, olası tadilat birikimi konusunda kendinize karşı gerçekçi ve dürüst olun. Kat mülkiyeti veya ev üzerindeki tüm çalışmalara ek olarak, satış için tüm hazırlıklar da vardır.

Temel sorular satıştan çok önce ortaya çıkar. Ä°ÅŸte apartmanınızı satmaya baÅŸlamadan önce en önemli sorulara hızlı bir genel bakış: Potansiyel olarak takip eden bir mülkünüz var mı? Yenileme / tadilat ihtiyacı var mı? Tüm belgeler mevcut mu (kadastro haritası, tapu sicilinden alıntı, kat planları, enerji sertifikası)?

• Daire ev satmak
• Apartman dairesini değerlendirin

Villa satmak

Villa satışı – Villaların ve özel mülklerin satışı düzenli bir model izlemez. Neden? Mülk ne kadar ayrıcalıklı olursa, satıcıların kesinlikle ihtiyatlı emlakçılar araması o kadar olasıdır. Buradaki teknik terim: Pazar dışı mülkler. Herhangi bir emlak portalında görünmezler. Kapalı pazar mülkleri yalnızca özel ÅŸahıslar, aile ofisleri ve yatırımcılar gibi dahili, bilinen alıcılara sunulmaktadır. Ä°ÅŸte konuya genel bir bakış: Villa satmak.

• Villa satmak

Boşanma

Evlenmeye ve evlendirmeye karar veren kişi, çoğu durumda hayatını sonsuza dek eşiyle birlikte geçirmeye ve ona ait olan her şeyi paylaşmaya niyet eder. Evlenirken kimse eninde sonunda boşanılacağını ve hatta muhtemelen mallar konusunda bir anlaşmazlık yaşanacağını düşünmez. Ancak 2017 yılında Almanya’da boşanma oranı yüzde 36’nın üzerindeydi; bu da maalesef tüm evliliklerin sonsuza kadar sürmediğini gösteriyor. Genellikle aldatma, rutin ve hatta mali sorunlar da dahil olmak üzere günlük yaşam boşanma nedenleridir.

• Mülk satışı: BoÅŸanma
• Gayrimenkul ve boşanma hakkında daha fazla bilgi

Miras

Miras kalan bir evi satmak – “Miras kalan bir evi ne zaman satabilirim?” gibi bize ulaşan ortak sorular ve özellikle bir konu etrafında birçok varyasyon vardır: satış sırasında vergiler. Miras kalan bir evin satışı vergiye tabi midir? Miras kalan bir ev nasıl vergilendirilir? Bir evin veraset vergisi ne kadardır? Miras kalan evin satılabilmesi için öncelikle mirasın kabul edilip edilmeyeceğine karar verilmelidir. Bir mirasın sadece bir bütün olarak kabul edilebileceği unutulmamalıdır. Sadece arazi ve mülk edinilmez, aynı zamanda ipotek ve tüm borçlar da mirasçı tarafından üstlenilir. Böylece mirasçıya sadece haklar değil, yükümlülükler de gelir. Mirasın lehinde veya aleyhinde karar vermek için altı haftanız var. Bu süre içinde, mirası kabul etmenin mali açıdan karlı olup olmadığını hesaplamanız gerekir.

Çoğu durumda mirasçılar miras almaya karar verirler. Mülk, mirasçının ikamet ettiği yerden uzakta olsa bile. Ancak tam da bu durumda, mülkle ne yapılması gerektiği sorusu ortaya çıkmaktadır. Eğer ne evde yaşamak ne de evi kiraya vermek bir seçenek değilse, en yaygın düşünce miras kalan evi satmaktır.

• Emlak satmak: Kalıtım
• Gayrimenkul ve miras konusunda daha fazla bilgi

Emlak iflası

Emlak iflası, nedir bu? Bize yakın olan bir kiÅŸinin ölümü her zaman ağır bir yüktür. Bir kiÅŸinin daha fazla yaÅŸamayacağı önceden öngörülebilir de olsa, kaderin ÅŸaşırtıcı bir cilvesi de olsa, bu durum yakınları için asla kolay deÄŸildir. Bir kiÅŸinin ölümü genellikle sadece ağır bir kederle iliÅŸkilendirilmez, aynı zamanda miras konusunun da ele alınması gerekir. Birçok farklı durum vardır: Bazı insanlar ölmeden önce hangi hissenin kime kalacağını çoktan düÅŸünmüÅŸlerdir, bazıları ise bunu düÅŸünmemiÅŸ ya da kaderin bir cilvesi sonucu ÅŸaşırdıkları için konuyla ilgilenecek zamanları olmamıştır.

• Emlak satmak: Emlak iflası

Tek kişilik GmbH: 1 kişilik şirket

Bir limited şirketin kurulması için en az bir kişi gerekmektedir. Tek kişilik şirketler istisna olma eğilimindedir, ancak tamamen yasal açıdan tek kişilik şirketlere GmbH ve halka açık limited şirket (AG) durumunda kesinlikle izin verilmektedir. Bir limited şirket söz konusu olduğunda, genellikle “tek kişilik GmbH” terimi kullanılır, alternatif olarak “Ein-Mann-GmbH” veya “tek kişilik GmbH” da kullanılır.

Özel özelliklere sahip diğer GmbH modelleri:

• İki kişilik GmbH
• Kein-Personen-GmbH

Solo kurucuların ortaya çıkışı – kendi kendine karar verme, çıkış ve e. K.

Tek kişilik GmbH üç şekilde ortaya çıkabilir: Ya bilinçli olarak tek başına kurucu olmaya karar verdiniz ya da başlangıçta iki kişilik bir GmbH veya çok kişilik bir GmbH’deydiniz ve diğer hissedar(lar)ın çekilmesiyle tek kişilik bir şirkete indirgendiniz. Alternatif olarak, kayıtlı bir tüccarsınız ve yasal yapınızı tek kişilik bir GmbH’ye dönüştürmek için gerekli sermayeye sahipsiniz.

İpucu: Temelde GmbH’nizi tek başınıza yönetmek ve sermaye yükünü birkaç kişi arasında bölüştürmek istemiyorsanız, ancak yine de ana sözleşmenin yapısına ve ifadesine tek başınıza karar vermek istiyorsanız, ilk adımda tek kişilik bir GmbH kurabilir ve ikinci adımda istediğiniz sayıda ek hissedar alabilirsiniz. Kuruluş öncesi aşamada aldığınız kararlar daha sonra otomatik olarak yeni hissedarlar için geçerli olur.

Tek kiÅŸilik GmbH’nin özellikleri: § 181 BGB ve § 3 GmbHG

Tek kişilik bir limited şirkette otomatik olarak tek hissedar olursunuz ve genel müdür pozisyonunu alırsınız. Ayrıca hissedarlar toplantılarına kişisel birlik olarak adlandırılan bir şekilde katılırsınız. Bunun dışında, birden fazla hissedarı olan şirketlerle aynı kurallar ve yasalar sizin için de geçerlidir. Bu aynı zamanda bir GmbH için öngörülen tüm kurumsal organları oluşturmanız gerektiği anlamına gelir – örneğin, denetim kurulu. Bu nedenle, tek ortaklı bir şirketin tek genel müdürü olarak kendinizi Medeni Kanun’da belirtilen bireysel standard “insichgeschäft “ten (bölüm 181, yukarıya bakınız) muaf tutmanız özellikle önemlidir.

Tek kişilik bir limited şirket söz konusu olduğunda, hissedar sözleşmesinin ticaret siciline tescil edilmeden önce noter tarafından onaylanması gerekmez ve bu nedenle Limited Şirketler Yasası’nın (GmbHG) gerektirdiği asgari içerik dikkate alındığında genellikle oldukça kısadır. Ancak, kaydınızı tamamlamak için geri alınamaz tek taraflı bir niyet beyanına ihtiyacınız vardır ve bu da bir noter tarafından onaylanmalıdır.

Kanundan alıntı – § 3 GmbHG:

(1) Kuruluş sözleşmesi şunları içermelidir:

1. Şirket adı ve kayıtlı ofis,
2. Şirketin amacı,
3. Sermaye miktarı,
4. Her bir hissedarın sermayeye katkı payı (nominal katkı payı) karşılığında devraldığı hisselerin sayısı ve nominal tutarları.

(2) Şirket belirli bir süre için sınırlandırılacaksa veya ortaklara sermaye katkı paylarının ödenmesinin yanı sıra şirkete karşı başka yükümlülükler de getirilecekse, bu hükümlerin de esas sözleşmede yer alması gerekir.

Bir GmbH kurun: Yasal biçim ve alternatifler

1. No-person GmbH: miras, hediye, fesih
2. İki kişilik GmbH: Founder Duo
3. Sınırlı sorumlu şirket (GmbH)
4. Özel durum: Real estate GmbH
5. Yasal formlar: Liste

No-person GmbH: miras, hediye, fesih

Kein-Personen-GmbH – Hissedarları olmayan bir GmbH için model! Yeni hissedarlar atayarak veya mevcut hissedarlardan ayrılarak, seçtiğiniz GmbH modeli kolayca değişebilir. İster tek kişilik bir şirket, ister iki kişilik bir GmbH veya hatta hiç hissedarı olmadan çalışan bir şirket olsun… Her halükarda, geleneksel limited şirket normundan saptıkları için bilmeniz gereken özel özellikler vardır.

• Kein-Personen-GmbH

İki kişilik GmbH: Founder Duo

İki kişilik GmbH – Kurucu ikililer için GmbH modeli! Yeni hissedarlar atayarak veya mevcut hissedarlardan ayrılarak, seçtiğiniz GmbH modeli kolayca değişebilir. İster tek kişilik bir şirket, ister iki kişilik bir GmbH veya hatta hiç hissedarı olmadan çalışan bir şirket olsun… Her halükarda, geleneksel limited şirket normundan saptıkları için bilmeniz gereken özel özellikler vardır.

• İki kişilik GmbH

Sınırlı sorumlu şirket (GmbH)

Sınırlı sorumlu şirket (Gesellschaft mit beschränkter Haftung, GmbH) – Sınırlı sorumlu şirket (Gesellschaft mit beschränkter Haftung), en az bir kişi tarafından kurulan ve en az bir ortak tarafından yönetilen bir Alman yasal biçimidir. Adından da anlaşılacağı üzere, bu kurumsal yasal form, hissedar(lar)ı için bir sorumluluk sınırlaması ile karakterize edilir.

• Sınırlı sorumlu şirket (GmbH)

Özel durum: Real estate GmbH

Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH / Immobiliengesellschaft – Bu makalede emlak şirketleri hakkında temel bilgileri öğreneceksiniz. Bir ev veya kat mülkiyeti satın alırken kim bir limited şirket kurmayı düşünür? Kuşkusuz bu, ev sahibi olarak oturanlar için bir anlam ifade etmiyor, ancak kiracılar için ediyor.

• Emlak Ltd.

Burada Almanya’da kurucu olarak seçebileceğiniz tüm yasal formları ve bir kontrol listesi içeren bir rehber bulacaksınız:

Yasal formlar: Liste

Yasal formlar – Ne tür şirketler var? İlk şirketinizi kurmak istiyorsanız, ideal yasal formu seçmek şirket kurma sürecindeki ilk adımlardan biridir. İster özel bir emlak şirketi ister bir start-up kurmak isteyin, Almanya’daki tüm şirket türlerini burada sizin için özetledim.

• Yasal formlar: Liste

Bir bakışta karar verme (WEG): Kat malikleri toplantısı kararı

• Kat malikleri toplantısında oylanacak kararlar
• Belirli konuların düzenlenmesi
• Tipik kararlar: yıllık hesap, iÅŸ planı, bir yöneticinin atanması/görevden alınması

Wiki’ye dönelim: Emlak SözlüÄŸü