Gayrimenkul değerleme yöntemleri: Ev ve dairelerin değerini belirlemek için 5 yöntem

Hangi mülk deÄŸerleme yöntemleri vardÄ±r? Bir emlakçÄ± tarafÄ±ndan yapÄ±lan deÄŸerleme ne zaman yeterli olur ve ne zaman bir uzman görevlendirmeniz gerekir? Daire deÄŸerlemesi, ev deÄŸerlemesi, çok aileli ev deÄŸerlemesi, mülk deÄŸerlemesi söz konusu olduÄŸunda her zaman bu yöntemlerden en az 2 tanesi kullanÄ±lÄ±r. Piyasa deÄŸerinizi [yÄ±l] bu ÅŸekilde belirlerler.

Ev ve daire için deÄŸerleme yöntemleri

Mülk tipi, piyasa değerini belirlemek için kullanılan değerleme yöntemini belirler. Mülklerin piyasa değerini belirlemek için çeşitli standardlaştırılmış değerleme yöntemleri vardır.

DeÄŸerleme yöntemlerinin karÅŸÄ±laÅŸtÄ±rÄ±lmasÄ±: hÄ±zlÄ± genel bakÄ±ÅŸ

Kural olarak, bu prosedürlerden en az 2 tanesi aynı anda hesaplanır:

Yöntem	Kısa açıklama
Karşılaştırmalı değer yöntemi	Benzer mülklerle karşılaştırma yoluyla arazi değeri; genellikle gelişmemiş arazi ve ETW’ler söz konusu olduğunda
Gelir kapitalizasyonu yaklaşımı	Eldeedilen gelir aktifleştirilir; kiralanan mülkler ve şirketler için ana yöntem
Varlık değeri yöntemi	Yeni inşaat maliyetlerinden aşınma ve yıpranma değerinin düşülmesiyle elde edilen maddi değer; müstakil evler ve apartman daireleri için
Kalıntı prosedürü	Yatırım yapılabilecek azami tutarın belirlenmesi; yatırımcılar için rehberlik
İpotek kredisi değerinin belirlenmesi	Kredi riskini en aza indirmek için bankalar tarafından ipotek kredisi değeri; zaman içinde satış güvencesi

GeliÅŸtirilmemiÅŸ mülkler ve ETW’ler için karÅŸÄ±laÅŸtÄ±rmalÄ± deÄŸer yöntemi

Karşılaştırmalı değer yöntemi ne anlama geliyor?

KarÅŸÄ±laÅŸtÄ±rmalÄ± deÄŸer yönteminde, benzer mülklerin veya yakÄ±nlardaki mülklerin ne kadara satÄ±ldÄ±ÄŸÄ±na bakarÄ±z ve bir mülkün deÄŸerini belirlemek için bu fiyatlarÄ± referans olarak kullanÄ±rÄ±z.

“Bu mülk yakın zamanda satılanlara benziyor, dolayısıyla muhtemelen benzer bir fiyatı olacaktır” demek gibi.

Bu değerleme yöntemi, çevredeki benzer mülklerin veya dairelerin satış fiyatlarının karşılaştırılmasına dayanır. Mülkün büyüklüğü, konumu, yerel altyapı ve mülkün değerini etkileyebilecek diğer özellikler gibi çeşitli faktörler dikkate alınır. Mülk değerleme uzmanları, benzer işlemlerle karşılaştırma yaparak mevcut piyasa değeri hakkında gerçekçi bir tahminde bulunabilir.

Hızlı ve basit bir şekilde açıklanmıştır:

Arsa deÄŸerinin benzer arsalar / mülkler ile karÅŸÄ±laÅŸtÄ±rÄ±larak belirlenmesi
Benzer mülklerin benzer fiyatlara ulaÅŸtÄ±ÄŸÄ± fikrine dayanÄ±r

Hakkında daha fazlasını okuyun:

KarÅŸÄ±laÅŸtÄ±rmalÄ± deÄŸer yöntemi

Lukinski's

Kiralanan mülkler için gelir kapitalizasyonu yaklaÅŸÄ±mÄ±

Aktifleştirilmiş kazanç yöntemi ne anlama gelir?

Gelir kapitalizasyonu yaklaÅŸÄ±mÄ±nda, bir mülkün deÄŸerini üretebileceÄŸi kira gelirine göre tahmin ederiz. Bir mülkün yüksek kira geliri varsa veya bu geliri elde etme potansiyeli varsa, deÄŸeri daha yüksek tahmin edilir. Bu, mülkün ne kadar kârlÄ± olabileceÄŸini görmek için geleceÄŸe bakmak gibidir.

Bu yöntem, mülkün üretebileceği potansiyel gelire odaklanır. Bu amaçla, mevcut veya beklenen kira geliri kullanılır ve bir kapitalizasyon faktörü kullanılarak bir sermaye değerine dönüştürülür. Bu kapitalize değer mülkün değerlemesi için temel oluşturur. Kira gelirine ek olarak, işletme maliyetleri, kiracı cirosu, herhangi bir boşluk süresi ve piyasa ortamındaki gelecekteki olası gelişmeler gibi diğer faktörler de dikkate alınır. Gelir kapitalizasyonu yaklaşımı, kiralanan bir mülkün uzun vadeli ekonomik potansiyelinin sağlıklı bir şekilde değerlendirilmesini sağlar.

Hızlı ve basit bir şekilde açıklanmıştır:

Elde edilen gelirin aktifleştirilmesi
Kiralanan mülklerin, arazilerin ve ÅŸirketlerin deÄŸerlemesi için ana yöntem
Mülkün gelecekteki potansiyel gelirine odaklanÄ±n

Hakkında daha fazlasını okuyun:

Gelir kapitalizasyonu yaklaşımı

Müstakil evler ve apartman daireleri için maddi deÄŸer yöntemi

Varlık değeri yöntemi ne anlama geliyor?

VarlÄ±k deÄŸeri yöntemi, bugün yeni bir mülk inÅŸa etmenin ne kadara mal olacaÄŸÄ±na bakar. Daha sonra, mülkün eskidiÄŸi için bu süre içinde ne kadar deÄŸer kaybettiÄŸi düÅŸülür. Esas olarak evler ve daireler için saf maddi deÄŸerlerini belirlemek için kullanÄ±lÄ±r.

Bu yöntemde, mülkün varlık değeri, üretim maliyetleri veya yeni inşaat maliyetleri esas alınarak belirlenir. Bu maliyetler, eskime ve yıpranma nedeniyle değerde meydana gelen azalmalar için düzeltilir. Özel nitelikler veya yapısal özellikler de değerlemeye dahil edilebilir. Varlık değeri yöntemi, değeri kazanç gücünden ziyade maddi özü ile tanımlanan mülkler için özellikle uygundur.

Hızlı ve basit bir şekilde açıklanmıştır:

Yeni inÅŸaat maliyetlerinden aÅŸÄ±nma ve yÄ±pranma deÄŸerinin düÅŸülmesi suretiyle varlÄ±k deÄŸerinin belirlenmesi
ÇoÄŸunlukla müstakil evler ve apartman daireleri için kullanÄ±lÄ±r
Mülkün fiziksel özelliklerine ve yeniden inÅŸa maliyetlerine odaklanÄ±r

Hakkında daha fazlasını okuyun:

VarlÄ±k deÄŸeri yöntemi

KalÄ±ntÄ± yöntemi: Maksimum yatÄ±rÄ±m yapÄ±labilir tutarÄ±n belirlenmesi

Basitçe açıklamak gerekirse, artık yöntemi nedir?

Artık yöntemi, bir yatırımcının tüm masrafları düştükten sonra elinde kalan paraya bakmak gibidir. Gelecekte beklenen gelire dayalı olarak bir yatırımcının bir mülk için harcayabileceği maksimum tutarı belirlemeye yardımcı olur. Bir yatırımın kârlı olmasını sağlamak için bir tür güvenlik ağıdır.

Artık yöntemi standard bir yöntem değildir, ancak yatırım yapılabilecek maksimum tutarı belirlemek için kullanılır. Yatırımcı tarafından karşılanacak maliyetler mülkün satış değerinden düşülür. Bu yöntem, beklenen gelire bağlı olarak bir yatırımcının bir mülk için harcayabileceği maksimum tutara ilişkin bir gösterge verir.

Hızlı ve basit bir şekilde açıklanmıştır:

SatÄ±ÅŸ deÄŸerinden yatÄ±rÄ±mcÄ± maliyetlerinin düÅŸülmesi suretiyle yatÄ±rÄ±m yapÄ±labilir azami tutarÄ±n belirlenmesi
Standard bir yöntem deÄŸil, yatÄ±rÄ±mcÄ±lar için bir rehber
Beklenen getirilere dayalÄ± olarak maksimum yatÄ±rÄ±m potansiyelinin bir göstergesini verir

İpotek kredisi değerinin belirlenmesi: kredi riskinin en aza indirilmesi

Konut kredisi değer hesaplaması ne anlama geliyor?

İpotek kredisi değer hesaplaması, bankalar tarafından bir mülkün kredi için teminat olarak kullanılmadan önce değerini belirlemek için kullanılır. Bankalar, mülkün ödünç alınan parayı güvence altına almak için yeterli değere sahip olduğundan emin olmak isterler. Mülkün uzun bir süre boyunca ne kadar güvenli bir şekilde satılabileceğini dikkate alırlar. Bu, banka için riski en aza indirmeye ve güvenli bir şekilde kredi vermeye yardımcı olur.

İpotek kredisi değerinin belirlenmesi de standard değildir. Bankalar ve kredi sektörü genellikle kredi verirken riski en aza indirmek için mülkün ipotek kredisi değerini belirler. Mülkün uzun bir süre boyunca ipotek kredi değerinden güvenli bir şekilde satılabilme olasılığı değerlemeye dahil edilir. Çoğu durumda, ulaşılabilir piyasa değerinin yüzde 70 ila 80’i kredi limiti olarak kullandırılır.

Hızlı ve basit bir şekilde açıklanmıştır:

Kredi riskini en aza indirmek için bankalar tarafÄ±ndan ipotek kredisi deÄŸerinin belirlenmesi
Daha uzun bir süre boyunca mülk satÄ±ÅŸlarÄ±nÄ±n güvenliÄŸini dikkate alÄ±r
Bankalar genellikle beklenen piyasa deÄŸerinin yüzde 70 ila 80’ini kredi limiti olarak sunmaktadÄ±r

Mülk deÄŸerlemesi [yÄ±l]

Artık bir mülke değer biçmek için kullandığımız tipik yöntemleri basit bir açıklamayla biliyorsunuz. Bu konuyla ilgili daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz: