Ev satmak: Baden-Baden'de kendi evinizi başarıyla satmak

Profesyonel emlakçılarla mı satış yapmayı tercih ediyoruz yoksa satışı özel olarak yapabilir miyim? Baden-Baden’de mümkün olan en iyi ev satışı: Burada, portalımızda emlak topluluğumuzdan gelen temel soruları ve şu anda kesinlikle göz önünde bulundurmanız gereken tüm önemli konuları bulacaksınız.

Kendi mülkünüzün (daire veya ev) deÄŸerlemesi için tanÄ±nmÄ±ÅŸ emlakçÄ± ile bir baÅŸlangÄ±ç tarihi ayarlayÄ±n

Lüks bir şehir villası, tek odalı bir daire, mükemmel yalıtımlı bir eko-ev veya çevre dostu ahşap bir ev satmak isteyip istemediğinize bakılmaksızın, 150 veya 240 m²’lik yenilenmiş ev, süreçte en iyi nasıl ilerleyeceğinizi ve mülkünüz için en iyi fiyatı nasıl alacağınızı bilmeniz gerekir, burada açıklanan tüm bilgi birikimini ve elbette gayrimenkul satışında, gayrimenkul fiyatlarının araştırılmasında önceden varsayılan diğer bilgi birikimini burada çalışın. Daha fazla: daha fazla oku. Bu kadar zaman ve emek harcamak istemiyorsanız, gayrimenkul uzmanlarımızla mail yoluyla iletişime geçin, bölgenizle ilgili gayrimenkul satışlarındaki zorunlu bilgi birikimi, evlerin gerçekçi değerlemesinde size destek olacaktır. Zamandan tasarruf etmek istiyorsanız bize bir e-posta gönderin.

Bunu şu takip eder: Belgeler, en iyi ihtimalle orijinaller, faturalar ve ayrıca makbuzlar. Burada satış ve mülk değerlemesi ile ilgili her şey var. Çeşitli önemli belgelere ihtiyacınız var. Bunlar arasında örneğin sertifikaların yanı sıra tapular da yer almaktadır. Güzel fotoğraflar mülkünüzün satış değerini artırır, bu önemlidir, böylece ilk ilgilenen taraflar sizin için fazla çaba harcamadan web’de zaten mülk hakkında daha kapsamlı bir izlenim edinebilirler. Fotoğraflarınız Baden-Baden’deki mülkü her zaman mükemmel ışıkta göstermeli ve iyi bir çözünürlüğe (1800×1300 piksel) sahip olmalıdır. Çünkü satmak istiyorsun.

Haus verkaufen mit Makler in Baden-Baden

SatÄ±lÄ±k ev teÅŸhiri için güçlü bir satÄ±ÅŸ fiyatÄ± belirleyin

Oda düzeni, inşaat türü, olası kusurlar, ulaşım bağlantıları ve ayrıca mülkün durumu ve mobilyalar gibi birçok faktör satış fiyatının tahmin edilmesine katkıda bulunur, önemli olan ne kadar yatırım yaptığınız değildir. Mevcut konut piyasasında Baden-Baden’deki evler için arz ve talep, ilgili taraflardan birinin ödemeye istekli olduğu beklenen satış fiyatını belirler. Her zaman olduğu gibi, arz ve talep alıcının ödemeye razı olduğu fiyatı belirler. Tüm önlemlere rağmen evin fiyatından emin değil misiniz? Meslekten olmayan kişiler için bir evin değerini gerçekçi bir şekilde değerlendirmek zor olabilir.

Bunu takip eden zorluk, boş kat mülkiyeti için teklifinizi hazırlamaktır. Gördüğünüz gibi, ilk izlenimler önemlidir, mülk açıklamasını okur okumaz satın alma ilgisi ortaya çıkar. Bu nedenle, gazetede veya internette çekici bir ilan vermek için zaman ayırmaya değer. Ek olarak: Mülk sahibi olarak mülkünüzü FF’den tanıyorsunuz, tüm önemli rakamların ve bilgilerin dikkate alınmasına dikkat edin. Örneğin, oyalanmak için kış bahçesi, garaj, bahçe veya mülkün ekstraları ve çok daha fazlası. Evinizin satışı için sunumunuz hazır mı? Şimdi müstakil ev, iyi ziyaret edilen bir emlak portalında veya denenmiş ve test edilmiş bölgesel günlük gazetede bir ilanla potansiyel alıcılara iletilmeli ve ardından bekleyip görülmelidir. Eviniz reklamı izleyenler tarafından iyi karşılandı mı?

Bir sonraki adımınız: Talepleri ve postaları yönetin. Alıcı arayışınıza fuarınızla başlarsanız, bağlantıların kurulması genellikle oldukça hızlı olur ve emlak danışmanınız zaten emlak fuarıyla ilgili ilk soruları alır. Bir emlakçıyı yeterince erken görevlendirdiyseniz, tüm geri bildirimleri alacaktır. Sizinle yalnızca ilgili taraflardan sorular geldiğinde şahsen iletişime geçecektir.

İlk ilgilenen kişilerle tur için buluşma. Her saat heyecan daha da artıyor. Mülkünüzü olabildiğince kolay ve başarılı bir şekilde bulabilmeniz için, bir emlakçı her sabah bir görüntüleme randevusu alır, dilerseniz, siz olmadan her randevuyu devralır, elbette satıcıların randevularda bulunmasına izin verilir.

Lukinski's

Servet kontrolü: Ä°lgili tarafÄ±n satÄ±n alma gücünün teyit edilmesi

Herhangi bir ödeme düzensizliğine şahit olmak zorunda kalmamalısınız, potansiyel alıcının sigortalı ödeme gücü, ev incelemesinden hemen sonra kontrol edilir ve ampullerin, kapı kollarının, ışık anahtarlarının vb.

Noter ziyareti ve noter onaylÄ± satÄ±n alma sözleÅŸmesinin tamamlanmasÄ±

Yeni bir ev sahibi bulundu, şimdi emlakçınız evin satışı ile ilgili görüşmeleri yürütüyor, sözleşmenin bireysel formalitelerini açıklığa kavuşturuyor, noter tasdikli satın alma sözleşmeniz formüle ediliyor ve emlakçınız tarafından çağrıldığınız noter ofisi ile birlikte bir taslak halinde hazırlanıyor. Noter tasdiki için yasal açıdan da kesinlikle bir notere gitmeniz gerekir. Noterde satıcı ve alıcı satış sözleşmesini imzalar. Tebrikler, ev artık noter onaylı bir tapu ile satıldı.

Ardından, tapu sicilinde güncellendikten sonra satın alma bedelinin eski sahibine ödenmesi veya öncelikli devir bildirimi gelir. Daha sonra noter, tapu siciline yeni girişi ve örneğin bir mülkün bir emlakçı tarafından iki kez, yani aynı anda en az iki muhtemel alıcıya satılamayacağını sağlayan resmi belge olan öncelikli devir bildirimini girer. Noter daha sonra alıcıyı, kendisinin veya ilgili bankasının sözleşmedeki satış bedelini banka hesabınıza aktarabileceği zaman derhal bilgilendirir, daha sonra ödemenin kendi hesabınıza alınıp alınmadığını kontrol etmeyi unutmayın.

Notar

Daha önce görevlendirdiÄŸiniz noter ve emlakçÄ±nÄ±n masraflarÄ±nÄ±n ödenmesi

Satıcı olarak, lütfen komisyon ve noter ücretlerinin ödemesini doğrudan noterde satış tamamlandıktan sonra yapın; bu amaçla size ayrı bir fatura gönderilecektir.

Baden-Baden’de(Baden-Württemberg) 54.307 kiÅŸi ikamet etmekte ve potansiyel ev alÄ±cÄ±larÄ± bulunmaktadÄ±r. Åžimdi de ÅŸu: Ev satÄ±ldÄ±: Belirlenen arazi devir vergisinin ödenmesi…. En son 10 yÄ±l arasÄ±nda çok alakalÄ± bilgiler, sermaye kazancÄ± vergisi ödemek zorunda kalacaksÄ±nÄ±z. Bunun üzerine dayanÄ±ÅŸma ek ücreti ve kilise vergisi eklenir. Elbette istisnalar da var. ÖrneÄŸin, mal sahibi olarak sitede 3 yÄ±ldan fazla yaÅŸadÄ±ysanÄ±z]36 ay boyunca mal sahibi olarak ikamet ettiyseniz.

Baden-Baden’de daireler, evler ve demografik özellikler

Baden-Baden’de ikamet eden 39.927 kişi istatistiksel olarak konut durumlarından çok memnun olmalıdır. Toplam yüzölçümü 140,19 kilometrekare olan Baden-Baden’de konutlar için yeterli alan bulunmaktadır Baden-Baden’de şu anda bin kişi yaşamaktadır. Kilometrekare başına 387 vatandaş düşmektedir.

Konut piyasasÄ± ve yeni bina talebi: Baden-Baden sakinleri böyle yaÅŸÄ±yor

Federal İstatistik Dairesi bu yıl yeni rakamlar topladı; tamamen istatistiksel olarak, 21.093 sakin neyse ki kendilerine ait bir ev, teraslı ev veya apartmanda yaşıyor, 3.340 kişi bir kat mülkiyeti sahibi olmaktan gurur duyuyor ve 26.290 kişi kiralık bir dairede yaşıyor, sadece 3.579 kişi ortak dairelerde birlikte yaşıyor, bunların 32.041’i evli ve 22.266’sı bekar. Yerel nüfus artışı nedeniyle şu anda yeni inşaat konusunda harekete geçilmesi gerekmektedir. Katılımcıların %50’si önümüzdeki 12 yıl içinde 19.748 yeni konut inşa edileceğini varsayarken, yaklaşık %17’si sadece 23.039 yeni konuta ihtiyaç olduğunu ve %33’ü Baden-Baden’de konut inşa edileceğini düşünmektedir. İstatistiklere göre gerçekte kaç konut birimi inşa edilecek? Şu anda sadece yaklaşık 152 yeni konut birimi tamamlanmaktadır. Buna karşılık Baden-Baden bu yıl toplam 2.104.215.226,67 Avro yatırım yapacak.

Kiracılar ve ev sahipleri mahallelerinde yaşamaktan son derece memnun

Burada, Baden-Baden’de, günün sonunda, insanlar kendi mahallelerinde gerçekten mutlular, mülk sahipleri arasında çok sayıda kişi var, yani kendi yaşam ortamlarını seven 44.765 memnun insan var, daha az memnun olan sadece 9.542, aynı duygu 39.927 kişi ile kiracılar arasında da kendini gösteriyor, boş zamanlarını geçirmek için çeşitli olanaklara rağmen memnun olmayan 14.380 kişiye kıyasla. Onların çoğunun apartman dairelerinde değil, aile evlerinde yaşadığını zaten biliyor muydunuz? Baden-Baden’de 28.438 Baden-Badenli tek kişilik evlerde, 16.875 Baden-Badenli apartmanlarda ve 8.422 Baden-Badenli de iki kişilik evlerde yaşamaktadır.

Baden-Baden’de demografi ve nüfus: Ne beklemeliyiz

Baden-Baden’de 15-17 yaş arası 1.314 genç gibi bazı genç vatandaşların yanı sıra 40-59 yaş arası 13.191 kişi gibi çok sayıda yaşlı vatandaş bulunmaktadır. Nüfus gelişiminde de büyüme: Baden-Baden’in nüfus sayısı istikrarlı bir şekilde artıyor, yaklaşık 4 yıl önce 53.851 olan Baden-Baden nüfusu 456 kişi artarak istatistiksel olarak 54.761’e ulaştı. Bu eğilim devam ediyor. Şimdi Baden-Baden’de önümüzdeki on beş yıl içinde konut piyasasında yaşanacak son gelişmelere daha yakından bakalım.

Baden-Baden’deki mevcut gayrimenkullere 377.384.280 Avro yatırım yapılmıştır

Alman Bundesbank’ın istatistiki verilerine göre, 331.173.960 Avroluk inanılmaz bir nakit varlık şu anda hesaplarda veya yastık altında uyuyor. 0,4 milyar Avro gibi çok daha yüksek bir finansal kaynak ise gayrimenkule yatırılmış durumda. İstatistiksel olarak, alım-satım veya gayrimenkul işlemleri yoluyla yıllık olarak büyük miktarlar transfer edilmektedir, tahmin 4.973.599.626,67 avroya kadar çıkmaktadır. Aynı dönemde Baden-Baden’de yeni konutların inşası için 2,1 milyar Avro, modernizasyon için ise yıllık 2.486.799.813,33 Avro yatırım yapılmıştır. Toplamda gayrimenkul sektörü 12 ayda 9,6 milyar Avro gibi inanılmaz bir gelir elde etmektedir.

Baden-Baden’de yaÅŸa göre ev ve daire sahipleri

Gayrimenkuller ne şekilde dağılıyor, kaç Baden-Baden sakini kira ödemeden yaşıyor? Birkaç örneğe hızlıca bir göz atalım. Empirica tarafından ülke çapında yapılan bir ankete göre, 0-10 yaş arası 2.284 çocuk gayrimenkulde yaşıyor, yaşları ilerledikçe bu sayı biraz artıyor, muhtemelen yürümeye başlama evresini geçtikleri ve ebeveynleri artık çalıştığı için birçoğu artık kendi evlerine veya bir apartman dairesine yatırım yapıyor. 11-21 yaş arası gençler arasında 2.828 kişi kendi evinde yaşıyor, çok daha azı 21-30 yaş arası, sadece 619’u kendi mülkünde yaşıyor. Baden-Baden sakinleri yaşlandıkça daha fazla kendi evlerinde yaşamaktadırlar. Böylece 31-40 yaş grubunda 2.344, 41-50 yaş grubunda ise 4.055 mutlu mülk sahibi bulunmaktadır. 51-60 yaş grubunda 3.712 kişi mülk sahibidir. 61-70 yaş grubunda ise şu anda 2.836 kişi bulunmaktadır, çünkü hayatlarının bir sonraki aşamasını kendi mülklerinde geçirecek olanların sayısı çok fazla değildir, toplam 54.307 vatandaştan sadece 1.757’si mülk sahibidir.