Eski bina dairesi: Yüksek tavanlar, cumbalar ve sıva – yatırım ve sermaye yatırımı

Eski bina daire– Daire mi satın almak istiyorsunuz? Aralarından seçim yapabileceğiniz birçok seçenek vardır. Eski bir binada yer alan bir daire, Alman pazarında en çok aranan mülklerden biridir ve mükemmel bir yatırımdır. Kusursuz cazibesi, özel mimarisi ve benzersiz yapısı nedeniyle bu daire birçok kişi tarafından oldukça rağbet görmektedir. Şehir merkezine yakınlığı, yüksek tavanları, cumbaları ve kutu pencereleri nedeniyle, eski binalardaki daireler çok talep görmektedir ve birçok kişi böyle bir mülkte yaşayabilmek için küçük bir servet ödeyebilir. Eski bir binada bir daire satın alarak yatırım yapmak mı yoksa önce kiralamak mı istersiniz? Bu makalede, bu özel bina türü hakkında birçok yararlı ipucu, avantaj ve dezavantaj bulacaksınız. En yaygın daire tiplerine genel bakışa dönmek için buraya tıklayın.

Eski bina dairesi: Eski bina nedir? – Tanım ve özellikler

Eski binalardaki daireler her şehir merkezinde öne çıkar. Özel dış cephesi, bu mülkü yeni beton binalar arasında göz alıcı kılmaktadır. Sıvalı duvarlar, küçük balkonlar veya duvar çıkıntıları ile bir mülk hızlı bir şekilde eski bir bina olarak adlandırılabilir. Burada eski bir binanın en önemli özellikleri ve kendine has özellikleri hakkında her şeyi öğrenebilirsiniz.

Eski bir binanın özellikleri: sıvalı duvarlar, yüksek tavanlar & Co.

Eski bir bina dairesinin sunabileceği birçok karakteristik yapı unsuru vardır. Alçı süslemeli iç duvarlar, çift kapılar ve cumbalı pencerelerin yanı sıra yüksek tavanlar da bu tip binaların özelliğidir. Yapı türüne bağlı olarak, bunlar üç ila 4,5 metre yüksekliğe kadar çıkabilir ve odaya büyük bir özgürlük ve boyut kazandırır. Aynı şekilde, klasik ahşap parçalar ve balıksırtı parke döşemeler de eski bir binanın ayırt edici özellikleridir. Kutu tipi pencereler de mimarinin bir parçasıdır. O günlerde çift pencereler, odaya çifte yalıtım sağlamak için aralarında bir boşluk olacak şekilde inşa edilirdi. Ancak günümüzde bunların yerini daha yeni varyantlar almıştır.

Eski bir binada oda düzeni: küçük geçiş odaları ve geniş koridor

Eski binalardaki daireler geçitleri, gömme dolapları ve depo odalarıyla bilinir. Çoğu durumda, odalar yeni binalardan daha küçük, ancak daha yüksektir. Bu yüzden boşluğu yukarı doğru kullanmalısınız. Başka hiçbir yapı tarzı size bu kadar yüksek tavanlar ve böylece örneğin depolama alanı yaratma fırsatı sunmaz. Yüksek raflar ve büyük, etkileyici asma lambalar mümkündür. Eski bir binada pek çok seçeneğiniz vardır.

Eski bir dairenin avantajları ve dezavantajları: yenileme, vergiler ve ortak

Bir daireye yatırım yapmadan önce, her daire tipinin avantaj ve dezavantajlarına bakmalısınız. Bu, bu daire tipinin sizin için doğru olup olmadığına ve dezavantajları kabul edip edemeyeceğinize karar vermenize yardımcı olacaktır. Özellikle eski bir dairenin inşaatı, yeni bir binanınkinden farklıdır. Doğru seçimi yapabilmeniz için en önemli hususların bir listesini derledik.

Avantajlar: Tarihi koruma ve vergi avantajları

Eski bir binada yer alan bir daire her şeyden önce şıktır ve kendine özgü bir cazibesi vardır. Sıvalı tavanlar gibi estetik avantajların yanı sıra, böyle bir daire bazı pratik avantajlar da sunar. Eski binalardaki dairelerin çoğunda depolama alanı olarak kullanılabilecek bir kiler vardır. Bu durum özellikle şehir merkezinde nadiren görülür. Buna ek olarak, eski evlerin çoğu listelenmiş binalardır ve eğer bir tane satın almak isterseniz, yenileme masraflarının %90’ını (ilk on yıl içinde) vergi faturanızdan düşebilirsiniz. Kutu tipi pencerelerin de avantajları vardır. Çift bölme ve aradaki hava boşluğu sayesinde odayı yalıtır ve sesi emer. Bu artık günümüz standartlarıyla eşitlenemese de güzel bir yan etkidir.

• Sıva ile yüksek tavanlar
• Anıt koruması
• Genellikle depolama alanına sahip kiler

Dezavantajlar: yenileme gerekebilir ve asansör yok

Yasaya göre 1949 yılına kadar inşa edilmiş bir bina eski bina olarak adlandırılır. Dolayısıyla, böylesine eski bir binaya dezavantajlar eklemek ne yazık ki kaçınılmazdır. Sonuçta, yapım yılına bağlı olarak her binanın belirli kusurları da vardır, bu nedenle eski bir binada daire satın almadan önce hem teknik incelemeden hem de ticari incelem eden asla vazgeçmemelisiniz. Eski bir binada bir daire satın almak istiyorsanız, genellikle tadilata ihtiyaç duyar. Bu nedenle ekstra maliyetleri bütçenize dahil etmelisiniz. Ayrıca, eski bir dairede yaşamak yeni bir binada yaşamaktan farklıdır. Duvarlar daha ince, bu yüzden ışığa karşı daha hassas ve eski zeminlerin gıcırdadığını duyabiliyorsunuz. Binada genellikle asansör bulunmaz ve yüksek duvarlar nedeniyle odayı ısıtmak daha uzun sürer. Bu makalenin ilerleyen bölümlerinde eski binalardaki ısıtma sistemi hakkında daha fazla bilgi edineceksiniz.

• Gerekirse, yenileme ihtiyacı
• Akustik, gıcırdayan zemin
• Yavaşça ısıtılabilir
• Çoğunlukla asansör yok

Eski bina dairesi: Kimler için uygun? Bekarlar, çiftler, …

Eski binalardaki daireler emlak piyasasında oldukça rağbet görmektedir. Özel mimarisi, eşsiz cazibesi ve şehir merkezine yakınlığı bu dairenin lehine olan argümanlardan sadece birkaçıdır. Ancak, bu tür bir mülk herkes için uygun değildir. Binalarda genellikle asansör bulunmadığı için özellikle yaşlı vatandaşlar kısıtlanacaktır. Eski bir binadaki daire de genellikle geniş aileler için çok küçüktür. Burada, eski bir binadaki bir daireye ideal olarak sığabilecek birkaç insan grubunu sunuyoruz.

Öğrenciler: büyüleyici daire paylaşımı

Eski bir binada yer alan bir dairenin özel cazibesi özellikle genç yetişkinler arasında popülerdir. Bu mülkler genellikle şehir merkezinde bulunabildiğinden, bu tür eski bina dairelerinin konumu ve konumu öğrenciler için idealdir. Çok sayıda küçük oda, üç veya dört kişiyle birlikte yaşamayı ve böylece kirayı paylaşmayı kolaylaştırır. Üniversiteye yakınlık ve bunun sunduğu esneklik de büyük bir avantaj.

Bekarlar: özgürlük ve gelişim fırsatları

Eski bir bina da bekarlar için çok çekicidir. Yüksek tavanlar çok fazla tasarım özgürlüğü sunar ve hayatınızı dekoratif bir şekilde yaşama fırsatına sahip olursunuz. Aynı zamanda, küçük odalar ve özel mimari, kendinizi güvende ve tanıdık hissetmeniz için rahat ve ilginç bir şeyler katıyor. Buna ek olarak, şehir merkezine ve dolayısıyla işe yakınlık önemli ve olumlu bir yan faktördür. Diğer daire tiplerine göz atmak isterseniz, çatı katı dairelerine veya bodrum kat dairelerine mutlaka göz atmalısınız!

Çiftler: Boru hattında aile mi var?

Genellikle, eski bir binada bulunan bir daire, şehrin dışında veya farklı bölgelerinde bulunabilir. Bu, büyük şehrin koşuşturmacasının ortasında olmadığınız ve genellikle biraz daha fazla boş alana sahip olduğunuz anlamına gelir. Bu mülkler özellikle çocuklu çiftler veya küçük, genç aileler için uygundur. Daha fazla mahremiyetiniz var ve yine de şehir merkezine hızlı bir şekilde ulaşabilirsiniz. Oda düzeni ve yaşam alanı idealdir ve küçük ve yüksek odalar kişisel gelişim için ve aynı zamanda potansiyel çocuk odaları için bolca alan sunar. Dolayısıyla bu mülkler, belki de bir ev satın almaya karar vermeden önce birkaç yıl için mükemmeldir.

Eski bir binada daire satın almadan/kiralamadan önce nelere dikkat etmelisiniz?

Özellikle eski binalarda, satın almadan/kiralamadan önce daire hakkında kendi izlenimlerinizi edinmeniz çok önemlidir. Her şeye hazırlıklı olmak için inşaat türü ve bina hakkında tam olarak bilgi edinin. Eski bir binada daire satın alırken akılda tutulması gereken bir dizi nokta vardır. Her şeyi önceden netleştirebilmeniz ve daha sonra beklenmedik maliyetlerden kaçınabilmeniz için bunları sizin için özetledik.

Satın alırken nelere dikkat edilmelidir?

Her şeyden önce, potansiyel mülkünüzün durumu hakkında bilgi edinmelisiniz. Eski binalardaki daireler genellikle yenileme ve modernizasyon gerektirir ve bu da ek maliyetlere yol açabilir. Satın alma kararında size yardımcı olabilecek ve ilgili maliyetler hakkında fikir verebilecek bir uzmana ve bir emlakçıya danışmanızı öneririz. Örneğin, dış cephenin hasar görmesi ve nemin daireye girerek küflenmeye neden olması mümkündür. Stabilitenin sağlanması için eski mülklerin statiğinin onarılması gerektiği de nadir değildir. Onarım çalışmaları da bazen gereklidir. Bu nedenle, hiçbir şeyin ters gitmemesi için bir uzmanın size yardımcı olmasına izin verin.

• Yapısal durum?
• Statik mi?
• Tamir işi mi?

Bir mülk satın alma hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız, Daire satın almak makalesinde konuyla ilgili yararlı ipuçları bulabilirsiniz.

Kira ve Kiracılar: Kiralarken nelere dikkat etmelisiniz?

Eski bir bina kiralamaya karar verirseniz, göz önünde bulundurmanız gereken birkaç husus da vardır. Burada da olası yenileme maliyetlerini göz önünde bulundurmalısınız. Sözleşmeyi imzalamadan önce bunları mutlaka ev sahibiyle görüşmeli ve yazılı hale getirmelisiniz. Bu sizi koruyacaktır, çünkü daha sonra herhangi bir hasar tespit edilirse onarım masrafları size kalabilir. Ayrıca, kişisel değişiklikleri her zaman ev sahibiyle görüşmelisiniz. Dairenizi dekorasyonun ötesinde değiştirmeyi planlıyorsanız, bunun için izin almanızı öneririz. Taşınırken mülkü orijinal haliyle teslim etmeniz gerekebilir.

• Yenilemeleri yazılı olarak kaydedin
• Ev sahibi ile değişiklikleri kabul edin

Eski bir binada ısıtma sistemleri: ısıtma, ipuçları ve yan maliyetler

Eski apartman dairelerinde, doğru oda sıcaklığına sahip olmak ve aynı zamanda yan maliyetleri çok fazla artırmamak her zaman kolay değildir. Çevre koruma ve iklim dostu olma, her mülk için akılda tutulması gereken hususlardır. Sıcaklık çok düşük ayarlanırsa küflenmeye yol açabilir; çok yüksekse iklim zarar görür. İşte elektrik masraflarınızı mümkün olduğunca düşük tutmak için birkaç faydalı püf noktası.

Isıtmada zaman düğmesi

Enerjiyi verimli bir şekilde ısıtmak için kaloriferinizdeki zamanlayıcıyı kullanın. Uyumadan yaklaşık bir saat önce ısıtıcıyı kapatmanız ve uyanmadan bir saat önce tekrar açmanız tavsiye edilir. Bu şekilde, gece boyunca enerji israfı olmaz ve ısıtma maliyetleriniz daha düşük olur. Gece boyunca ısıtma yok ama yine de sıcak bir ortamda uyanıyorsunuz. Bu nedenle zaman anahtarı eski binalar için idealdir.

Odalardaki sıcaklık farkı

Çoğu durumda, eski dairelerde birkaç küçük oda ve geçit bulunur. Bu nedenle, hangi odalarda sürekli ısıtmanın gerekli olduğunu ve hangilerinde gerekli olmadığını düşünün. Sık kullanılmayan odalarda sıcaklığı daha düşük, oturma odalarınızda ise daha yüksek tutun. Bu şekilde elektrik giderlerinizi daha düşük tutarsınız ve önemli odalar hala sıcaktır. Ancak, sıcaklık farkı olan odalar arasındaki kapıları kapattığınızdan emin olun, aksi takdirde sıcak hava daha hızlı kaçacaktır.

Radyatörlerin önüne mobilya koymayın

Isının daire içinde ideal bir şekilde dağılmasını sağlamak için radyatörün önüne herhangi bir mobilya yerleştirmemelisiniz. Eski dairelerdeki odalar genellikle daha büyük hacimli olduğundan, bu sadece ısıtma aşamasını artıracaktır. Bir başka ipucu da mobilyalarınız ile duvar arasında küçük bir boşluk bırakmaktır. Bu, sıcak havanın daha iyi dağılmasını ve dış duvarın çok fazla soğumamasını sağlar.

Görüşme randevusu: Dikkate alınması gerekenler ve kontrol listesi

Özellikle eski bir binada daire satın almayı planlıyorsanız, birkaç şeyi göz önünde bulundurmalısınız. Bir mülke yatırım yapıyorsunuz ve bu karar hafife alınmamalıdır. Yatırımlar her zaman iyi bir fikirdir, ancak özellikle eski binalarda beklenmedik maliyetlerden kaçınmak için birkaç şeye dikkat etmeniz gerekir. Satın almak veya kiralamak için bir mülkü ziyaret ederken göz önünde bulundurmanız gereken en önemli hususları içeren bir kontrol listesi hazırladık.

Almanya’nın büyük şehirlerinde yaşamak ve en pahalı caddelerinde bir daire sahibi olmak mı istiyorsunuz? Berlin ve Hamburg‘daki en pahalı caddeleri burada bulabilirsiniz!

Nelere dikkat edilmelidir? – Durum, kat planı ve konum

Daha önce de deneyimlediğiniz gibi, özellikle eski dairelerde dikkat edilmesi gereken birkaç husus vardır. Dairenin durumuna bakın, tadilata ihtiyacı olup olmadığına veya her şeyin güncel olup olmadığına karar verin. Dairenin düzeni nasıl ve beklentilerinizi karşılıyor mu? Eski bir binanın özel cazibesine rağmen, bina birkaç on yıl önce inşa edildiğinden, genellikle onu mülke uyarlamanız gerekir. Dairenin konumunu ve altyapısını göz önünde bulundurun; bu, daireyi satacağınız fiyatı artırabilir veya azaltabilir. Mutfak ve banyo hazır mı ve servis ücretleri nedir? Bunlar dikkate alınması gereken hususlardan sadece birkaçıdır. Aşağıda sizin için bir kontrol listesi hazırladık.

Kontrol Listesi: Görüntüleme randevunuz için

Burada, bir daireyi incelerken mutlaka daha yakından bakmanız gereken en önemli faktörleri içeren bir kontrol listesi bulacaksınız.

• Güneş ışığı
• Otopark
• Evcil Hayvanlar
• Durum (yenilenmeye ihtiyacı var)
• Kat planı
• Komşular
• Mutfak/ Banyo
• Ek odalar
• Isıtma, su, elektrik
• Gürültü
• Konum/ Altyapı
• Hizmet ücretleri

Broker: en iyi broker ile güvenli yatırım – Broker – Maliyetler, prosedür & Co.

Apartman daireleri bir yatırım olarak idealdir ve çok güvenli bir yatırımdır. Özellikle gayrimenkul satın alma konusunda fazla deneyiminiz yoksa, bir emlakçıya danışmanızı tavsiye ederiz. Önemli sorularınızda size tavsiyelerde bulunacak, sizin için mülkler bulacak ve daireleri sizinle birlikte ziyaret edecektir. Gayrimenkul yatırımları kısa vadeli bir para artışı için değil, daha ziyade iyi bir yaşlılık karşılığı için tasarlanmıştır. Bu nedenle, konuya çok dikkatli yaklaşmalı ve iyi bir tavsiye almalısınız.

Gayrimenkul satın alma prosedürü

Öncelikle emlakçı ile görüşecek ve isteklerinizi dile getirme fırsatı bulacaksınız. Emlakçı şimdi size neyin mümkün olduğunu söyleyecek ve ilk araştırmayla başlayacaktır.

Ardından organizasyonel yönetim başlar. Bir mülkün satın alınması için önemli olan belgeler ve evraklar temin edilir. Daha sonra emlakçı sizin için potansiyel satıcılar ve apartman daireleri bulmaya başlar. Görüntüleme randevuları düzenlenir ve gerçekleştirilir.

Son olarak, müzakereler başlıyor. Satıcı ile görüşmeler yapılır ve satın alma sözleşmesi hazırlanır. Daha sonra, emlakçı anahtarların tesliminde hazır bulunur ve her şeyin sorunsuz işlemesini sağlar. Sözleşme imzalandıktan sonra bile emlakçı sizin muhatabınız olacaktır.

Profesyonel bir broker arıyor ve avantajları hakkında daha fazla bilgi edinmek mi istiyorsunuz? Bir göz atın!

Kat mülkiyeti finansmanı: kredi mi öz sermaye mi?

Bir kat mülkiyeti sahibi olma hayalinizi gerçekleştirmek veya daha sonra kiraya vermek üzere eski bir binada bir daireye yatırım yapmak mı istiyorsunuz? O zaman böyle bir mülkün tam olarak nasıl finanse edileceğini öğrenmelisiniz. Doğru emlak kredisine karar vermeli ve birçok farklı teklif almalı ve karşılaştırmalısınız. Kredi seçimi, sonuçta emlak kredinizin toplam maliyetinin ne kadar yüksek olacağını belirleyecektir. Bu yüzden tavsiye almak ve doğru kararı vermek en iyisidir.

Gayrimenkul kredileri ve finansmanı: ipuçları, kontrol listesi ve daha fazlası

Bir mülkün finansmanı birçok şekilde yapılabilir. Burada kısa özetleriyle birlikte bazı finansman seçeneklerini bulacaksınız. Ayrıca, sizi daha kapsamlı makalelere götürecek bir bağlantı bulacaksınız.

Gayrimenkul kredisi

• Kişisel ihtiyaçlara göre uyarlanmış gayrimenkul kredisi
• Esneklik sağlanmalıdır
• Doğru planlama önemlidir
• Kredi

Bir dairenin finansmanı

• Ev yok, sadece finanse edilecek daire var
• Önerilen farklı konut finansmanlarının karşılaştırılması
• Konsültasyon
• Gayrimenkul finansmanı