Emlak balonu patladığında ne olur? – Emlak Haberleri Haftası32

Emlak balonu – Der Spiegel’de bu haftanın en önemli konusu. Emlak balonu patladığında ne olur? Emlak balonuna yol açan döngü hızlı bir şekilde açıklanmaktadır: Faiz oranları yakında tekrar yükselirse, teorik olarak daha az sayıda insan yeni inşaat veya kendi evleri için yeni finansman ve kredi alabilecektir. Bu nedenle, düşük faiz oranlarıyla birlikte, giderek daha fazla insan alternatif yollarla para yatırmak isteyecektir. Bu da diğer yatırım türlerinin daha cazip hale gelmesini, dolayısıyla gayrimenkul piyasasına daha az para girmesini ve uzun vadede talebin düşerek fiyatların gerilemesini sağlayacaktır. Özellikle bu haftaki Spiegel, emlak piyasasında yeni bir balon oluştuğu yönündeki spekülasyonları ele alıyor (daha fazlasını okuyun: Emlak balonunun ortaya çıkışı). Tüm emlak haberlerine doğrudan buradan ulaşabilirsiniz: Emlak Haberleri.

Emlak balonu nedir?

Emlak balonu nedir? Emlak balonu kelimesini duyan birçok kişi ilk olarak bu terimin ne anlama geldiğini merak eder. Gayrimenkul balonu bir tür spekülatif balondur. Gayrimenkul balonu terimi, gayrimenkulün aşırı fiyatlarla satıldığı ve genellikle aşırı değerlendiği anlamına gelir. Bu fiyatlar ne kadar yükselirse, emlak balonu da o kadar büyür ve sonunda zirveye ulaştıktan sonra patlar. Bir kez patladığında, fiyatlar aniden düşer.

Der Spiegel’in bu haftaki haberine göre ekonomistler emlak piyasasındaki mevcut spekülasyonlarda artan alarm sinyalleri görüyor. Bu nedenle ekonomistler balon riskini yüzde 92 olarak değerlendiriyor. Spiegel ayrıca emlak piyasasında bir aşırı ısınma olduğunu düşünüyor: uzmanlar bu şehir ve ilçeler için bir balon uyarısında bulunuyor. Mülk sahipleri için kritik hale gelebilir. Voigtländer, WDR’nin de belirttiği gibi: “Şu anda para kazanmak için mülklerini satmak zorunda olanlar sadece daha düşük fiyatlar elde edecekler. Bu durumda bir banka ile birlikte kurulan finansman modeli sarsılabilir. Ancak mülklerini orta veya uzun vadede ellerinde tutanlar doğrudan bir etki hissetmiyorlar”.

Emlak fiyatları en çok nerede yükseliyor?

Fiyat eğilimi şu anda Almanya’nın güneyinde en güçlü durumda. Bavyera ve Baden-Württemberg’in yanı sıra Hessen ve Rheinland-Pfalz gibi komşu eyaletler de metrekare başına artan fiyatlarla mücadele ediyor. Konut ve apartman dairesi alıcılarını rahatsız eden bu durum elbette konut satıcıları için mutlak bir nimettir, çünkü burada istatistiksel analizde de görebileceğiniz gibi şu anda en yüksek fiyatlar elde edilebilmektedir:

Statista‘da daha fazla infografik bulabilirsiniz

Hala gayrimenkule yatırım yapmaya değer mi?

Kuşkusuz, mevcut emlak piyasası hareket halinde ve ısınmış durumda. Metrekare başına emlak fiyatları bir süredir yükselmektedir. Kesin olan bir şey varsa o da gayrimenkulün halen yatırımcılar için yeterince cazip getiri sağlayan birkaç yatırım aracından biri olduğudur. Ä°pucu: Burada en önemli emlak şirketlerinin tüm güncel fiyatlarını bulabilirsiniz. Gayrimenkul balonuna ilişkin mevcut ve uzun süredir devam eden tartışmalara rağmen, yatırım tamamen söz konusu değil gibi görünüyor. Daha fazlasını buradan öğrenin: Yatırım olarak gayrimenkul.

Röportaj: “Emlak balonu patlayacak”.

Dr. Max Otte SWR ile yaptığı bir röportajda “Gayrimenkul balonu patlayacak” açıklamasında bulundu. Konu: “Büyük Para Seli – Zenginler Nasıl Daha da Zenginleşiyor”.

İpucu! Lukinski’de yeni: Otel satışı

Mevcut turizm patlamasından yararlanın ve eski otelinizi iyi bir satış fiyatıyla satın. Başka ipuçları? Burayı okuyun: Bir otel sat.

Hotel verkaufen? #Tourismus in Deutschland boomt wie nie! Wir haben alle Statistiken zu Gästezahlen & Co. Holen Sie jetzt den besten Verkaufspreis für Ihr Hotel!https://t.co/KZAmfrM39l

— IhrHausverkauf.de (@ihrhausverkauf) August 10, 2019

Emlak Haberleri

IM Emlak Müdürü sağlık gayrimenkulleri üzerine

IM Immobilienmanager’da bu hafta, diğerlerinin yanı sıra, “Sağlık sektörü gayrimenkulleri: Neredeyse hiç büyük anlaşma yok” ve “Eden Tower: 110 milyon avroluk finansman sağlandı” konulu makaleler yer alıyor. Daha fazla habere buradan ulaşabilirsiniz:

• Avrupa’da lojistik kiraları güçlü bir şekilde artıyor
• Eden Tower: 110 milyon avroluk finansman sağlandı
• Sağlık sektörü gayrimenkulleri: Büyük anlaşmalar yok denecek kadar az

Frankfurter Allgemeine sağlık üzerine: Sırt ağrısı olmadan bahçede nasıl çalışılır?

Bu haftaki Frankfurter Allgemeine’de “Bahçe tasarımı: Haziran’ın çiçekli hazine sandığı” ve “Doğru tırmıklama ve biçme: Sırt ağrısı olmadan bahçecilik nasıl yapılır” gibi heyecan verici makaleler yer alıyor. Son birkaç günden daha fazla haber:

• Bahçe tasarımı: Haziran’ın çiçekli hazine sandığı
• Tatil mimarisi: Özel tatil özellikleri ile misafirleri nasıl çekersiniz?
• Düzgün tırmıklayın ve biçin: Sırt ağrısı olmadan bahçe işleri nasıl yapılır

Kredilendirmeye Siyasi Müdahale Hakkında Emlak Gazetesi

Immobilien Zeitung dergisinde bu hafta “Outlet merkezleri Almanya’da ciroları ikiye katlayacak” ve “Münster’de özellikle orta ölçekli yerleşim alanları daha pahalı hale gelecek” gibi ilginç konular yer alıyor. Yazılara ve daha fazla ipucuna buradan ulaşabilirsiniz:

• Outlet merkezleri Almanya’da ciroyu ikiye katlayacak
• DIW kredilendirmede politika müdahalesi çağrısında bulundu
• Münster’de giderek daha pahalı hale gelen yerleşim alanları çoğunlukla orta ölçekli yerleşim alanlarıdır

Spiegel emlak piyasasındaki spekülasyonlar üzerine

Spiegel’in bu haftaki sayısında “Emlak piyasasında aşırı ısınma: Uzmanlar bu şehir ve ilçeler için balon uyarısında bulunuyor” ve “Emlak: Banka Danimarka’da faizsiz inşaat kredisi sunuyor” konuları ele alınıyor. Bu haftadan diğer haberler:

• Gayrimenkul: Banka Danimarka’da faizsiz inşaat kredisi sunuyor
• Emlak piyasasında spekülasyon: Ekonomistler balon riskini yüzde 92 olarak değerlendiriyor
• Emlak piyasasında aşırı ısınma: Uzmanlar bu şehir ve ilçeler için balon uyarısında bulunuyor

Handelsblatt Mexico City hakkında: Ev kiralayanlar için cennet

Buna karşılık Handelsblatt bu hafta “Vonovia satın almalar ve yüksek kira gelirleri sayesinde kârını yüzde 13 artırdı” ve “Düşük faiz oranları her şey değildir: Bunlar inşaat kredileri için en iyi sağlayıcılar” başlıklı haberlere yer veriyor. Haftanın diğer manşetleri:

• Düşük faiz oranları her şey değildir: Bunlar en iyi bina kredisi sağlayıcılarıdır
• Mexico City neden ev kiralayanlar için bir cennet
• Vonovia, satın almalar ve yüksek kira gelirleri sayesinde kârını yüzde 13 artırdı

Yeni konseptlere yıldız: Kit evi

Stern’in blogunda “Londra: Kiracı, belediye dairesini Airbnb aracılığıyla kiraya verdiği için 112.000 avro ceza ödemek zorunda” ve “Ev yapımı: Bu rüya gibi kit evi kendiniz inşa edin” konuları ele alınıyor. Haftanın diğer haberleri:

• Ev yapımı: Bu rüya gibi kit evi kendiniz inşa ediyorsunuz
• Londra: Kiracı, belediye dairesini Airbnb üzerinden kiraya verdiği için 112.000 avro ceza ödemek zorunda
• Emlak: Aile 84.000 avro çocuk bina yardımı almayı planlıyor – ve şimdi eve eli boş dönecek

Kara para aklamaya odaklanan Haufe ve şüpheli kira sözleşmeleri

Haufe’den bu hafta çıkan yeni haberler arasında “Konut inşaatı: Vorpommern eyalet ve federal hükümetten somut yardım talep ediyor” ve “Kara para aklama: emlakçılar şüpheli kira sözleşmelerini bildirmeli” yer alıyor. Kiracılar, alıcılar ve satıcılar için daha fazla emlak haberi:

• Konut inşaatı: Batı Pomeranya eyalet ve federal hükümetten somut yardım talep ediyor
• Bakanlar Kurulu hisse anlaşmalarına karşı yasa tasarısını onayladı
• Kara para aklama: emlakçılar şüpheli kira sözleşmelerini bildirmelidir

Manager Magazin on HQ Capital: New York’ta Kumar Oynandı

Manager Magazin’de bu hafta ayrıca “Olağanüstü faiz oranı gelişmesi: Danimarkalılar ilk kez sıfır faizle uzun vadeli kredi alıyor” ve “Adenauer Quandt’a karşı” gibi yeni başlıklar yer alıyor: HQ Capital New York’ta kumar oynuyor” . Daha fazla manşet:

• Adenauer Quandt’a karşı: HQ Capital New York’ta kumar oynuyor
• Olağanüstü faiz oranı gelişimi: Danimarkalılar ilk kez sıfır faizle uzun vadeli kredi alıyor
• Otel simgesi Raffles Singapur yeniden açılıyor: Bir oda mı? Burada sadece süitler var

T-Online konut inşasında son teslim tarihleri hakkında

T-Online bu hafta “Ev inşa ederken garanti – hiçbir inşaatçı bu son tarihi kaçırmamalı” ve “Kira borçları – ödenmeyen kira” gibi konuları ele aldı: Ev sahibi ne zaman feshedebilir?” . Haftanın yeni konuları:

• Kriz zamanları için koruma – gayrimenkul finansmanında çiftler için tökezleyen engeller
• Kira borçları – ödenmeyen kira: Ev sahibi kira sözleşmesini ne zaman feshedebilir?
• Bir ev inşa ederken garanti – hiçbir inşaatçı bu son tarihi kaçırmamalıdır

Süddeutsche Zeitung ile ev sahibi röportajı

Süddeutsche Zeitung’un bu haftaki blogunda “Neredeyse tamamen izinliyiz” ve “İçgüdü yerine veri tabanı” konuları ele alınıyor. Gazeteden güncellemeler ve haberler:

• Neredeyse tamamen izinliyiz
• Ve aniden artık hiçbir şey yok
• Ä°çgüdüsel hisler yerine veri tabanı

Federal Gazete’deki arazi devir vergisi reformu işletmeleri tehdit ediyor

Bu hafta Bundesanzeiger’de, diğerlerinin yanı sıra, “İnşaat yılı doğru olmalı” ve aynı zamanda “Önce evet, sonra hayır” . Yeni makaleler, başlıklar ve trendler:

• Önce evet, sonra hayır
• Üretim yılı doğru olmalıdır
• Gayrimenkul devir vergisi reformu işletmeleri tehdit edebilir: Federal Kabine başarısız reformu onayladı

Berlin.de Tegel kullanım sonrası hakkında

Berlin.de’nin bu haftaki yeni makale ve yazıları arasında “Ev sahipleri bakım için rezerv oluşturmalı” ve “Eklentiler ve dönüşümler nedeniyle daireler için daha fazla bina başvurusu” yer alıyor. Haftanın diğer manşetleri:

• Ev sahipleri bakım için rezerv oluşturmalıdır
• Senato Tegel’in kullanım sonrası planlarını ilerletiyor
• Genişletme ve dönüştürme çalışmaları nedeniyle daireler için daha fazla bina başvurusu

Yatırım Hisseleri: Haftanın emlak kazananı

CR Capital Gayrimenkul

Kurs sağlayıcısı:

CR Capital Gayrimenkul