Warmmiete (tanım, anlam) – Soğuk kiraya ek olarak, sıcak kira da sıcak işletme maliyetlerini içerir. Sıcak işletme maliyetleri, bir evin ısıtma ve sıcak su maliyetlerini ve dolayısıyla ısıtma sisteminin bakım çalışmalarını ve baca temizleme maliyetlerini içerir. Kiracı bu masrafları ev sahibine öder, ev sahibi de bunları enerji tedarikçisine aktarır. Bir bakışta sıcak kira: Isıtma masrafları […]
Kötü Niyetli Aldatma Satın Alma Sözleşmesi (tanım, anlam) – Kötü niyetli aldatma, satın alma sözleşmesinin kasıtlı olarak manipüle edilmesidir. Satıcı veya acente mülkteki bazı kusurların farkındaysa ve bunları gizlemeye çalışırsa veya mülkle ilgili bazı şeyler iddia ederse, bu dolandırıcılıktır. Kasıtlı aldatma, satıcı veya komisyoncu bir mülkün özelliklerini alıcıya önerdiğinde veya alıcıdan sakladığında ortaya çıkar. Hileli […]
Kuru inşaat (tanım, anlam) – Kuru inşaat, bir binanın içinde beton veya taştan yapılmayan ve binanın taşıyıcı elemanlarının bir parçası olmayan kısımları ifade eder. Bu nedenle kuru inşaat, duvarların veya zeminlerin harç kullanılmadan raylar ve alçı levha kullanılarak inşa edildiği veya kaplandığı bir inşaat yöntemidir. Buna, örneğin sunta döşenerek oluşturulan duvarlar veya zeminler de dahildir. […]
Güvene dayalı hesap Noter (tanım, anlam) – Güvene dayalı bir hesapla ilgili özel olan şey, hesap sahibinin içindeki varlıkların sahibi olmamasıdır. Hamili genellikle mal sahibinin varlıklarını yöneten bir noter veya avukattır. Özellikle arazi ve gayrimenkul satışı için düzenli olarak bir güven hesabı gereklidir. Bu durumda, sorumlu noter, alıcının kararlaştırılan satın alma tutarını ödediği bir emanet […]
Geri ödemeli kredi (tanım, anlam) – Geri ödemeli kredi, sabit bir vadede belirli bir geri ödeme limitinin kararlaştırıldığı krediler için kullanılan genel bir terimdir. Gayrimenkul sektöründe, genellikle bir anüite kredisidir ve sonuçta ortaya çıkan geri ödeme taksitleri bir faiz ve bir geri ödeme kısmından oluşur. Amortisman kredisinin avantajı, borçlunun her ay sabit bir miktar ödemesi […]
Geri ödeme (tanım, anlam) – Gayrimenkulün satın alma fiyatı genellikle bir kredi ile finanse edilir, bu nedenle geri ödeme bir kredinin geri ödenmesine yol açar. Burada, borçlu krediyi sürekli olarak aylık geri öder, böylece aylık taksitler aynı kalır, ancak sürekli geri ödeme nedeniyle toplam yükümlülükler azalır ve faiz kısmının yükü de buna bağlı olarak daha […]
Vasiyet (tanım, anlam) – Ölen bir kişinin mal varlığının dağıtımı, ölümden önce yazılı bir beyannameye, yani vasiyetnameye kaydedilebilir. Her insan 16 yaşından itibaren vasiyetname hazırlama ehliyetine sahiptir ve vasiyetçi vasiyetnameyi kendi eliyle hazırladığı için el yazısı vasiyetnamelerde notere ihtiyaç yoktur. Ancak, noter vasiyeti isteniyorsa, bunun bir noter tarafından onaylanması gerekir ve bunun masrafları mülkün değerine […]
Eksiklik rezervi WEG (tanım, anlam) – Eksiklik rezervi, bir kat mülkiyeti sahibinin iflası durumunda, artık mali yükümlülüklerini yerine getiremeyeceği riski varsa yürürlüğe girer. İflas yoluyla tüm topluluğu tehlikeye atmamak için, bu temerrüt rezervi oluşturulabilir ve bu rezervden gerekli ödemeler yapılabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu (Wohnungseigentumsgesetz, WEG), her kat mülkiyeti sahibinin konut topluluğunun yük ve masraflarına katkıda […]
Rıza şartlı satış WEG (tanım, anlam) – Bir kat mülkiyeti sahibinin kat mülkiyetini ancak bir yönetici veya başka bir kat mülkiyeti sahibinin rızası olması halinde satabileceği kararlaştırılmışsa, bu bir rıza şartıdır. Onay gerekliliğinin nedeni, kat mülkiyetinin her malikin konutla ilgili yükümlülüklerini yerine getirebilmesiyle ilgilenmesidir. Bir bakışta onay gerekliliÄŸi (WEG’in satışı): Kat mülkiyetinin satışı üzerine Bir […]
Alt bölüm planı (tanım, anlam) – Alt bölüm planı, binanın alt bölümünün yanı sıra konumu ve boyutu hakkında bilgi veren damgalı bir inşaat çizimidir. Bu kat planı, kesit ve görünüş çizimleri, alt bölümlere ayrılacak binanın gerekli temsilleridir. Binanın kat planlarına göre bölünmesine ek olarak, binanın bölümlerinin arsa üzerindeki yeri, boyutu ve konumu da gösterilir. Bir […]
Devir Bildirimi Tapu Sicili (Tanımı, Anlamı) – Devir bildirimi, bir mülkün mülkiyetinin satıcıdan mülkün alıcısına devredileceğine ve bu mülkiyet devrinin tapu sicilinde yürütüleceğine dair anlaşmayı ifade eder. Tapu sicilinin koşullu acil tepkisi nedeniyle, söz konusu devrin saklı tutulduğu öncelikli devir bildirimi gereklidir. Bu devir, mülkiyet devrinin güvenli bir şekilde gerçekleşmesini ve mülkün mülkiyetinin devredilmesini sağlamak […]
Tapu sicilinde devir (tanım, anlam) – Devir, alıcı ve satıcının mülkün mülkiyetinin alıcıya devredileceği ve mülkiyet devrinin tapu sicilinde gerçekleştirileceği konusunda anlaşmasıdır. Alıcı mülkü ancak devir ve tapu siciline tamamlanmış kayıt ile teslim alır. Daha sonra mülk satış sözleşmesinde mülkiyetin devri için başvuruda bulunulacağı belirtilir. Bir bakışta konveyans (tapu kaydı): Mülkiyetin devri Alıcı ve satıcı […]
