Suudi Arabistan: 2030’a kadar mega inşaat projeleri ve gayrimenkul piyasası – Kalkınma

Suudi Arabistan’da önümüzdeki yıllarda ülkeyi büyük ölçüde değiştirecek etkileyici inşaat projeleri devam ediyor. Bunlardan öne çıkan üç örnek 170 kilometre uzunluğunda aynalı bir çöl şehri olan “The Line”, devasa bir kapalı süper şehir olan “Mukaab” ve dünyanın en büyük aynalı konser salonu olan “Maraya “dır. Bu projeler teknoloji, sürdürülebilirlik ve inovasyonu teşvik etmeyi amaçlayan kapsamlı bir kalkınma hamlesinin parçasıdır. Peki ya Suudi Arabistan’daki konut piyasası? Bu alandaki mevcut girişimlere ve başarılara bir göz atmak bize ışık tutacaktır. Prestij binaları ve gerçek konut piyasası – 2030’a kadar gelişim.

The Line, Mukaab & Maraya – 3 örnek

Yanımda 3 örnek getirdim.“The Line“, 170 kilometre uzunluğunda, 500 metre yüksekliğinde aynalı bir hat yakında Suudi Arabistan çölünü geçecek.“Mukaab” Riyad’da inşa ediliyor. Basitçe söylemek gerekirse, dünyanın en pahalı sürpriz yumurtası! İnşaat 800 milyara mal olacak ve 20 Empire State Binası kadar yer sağlayacak. Riyad’ın merkezinde 400 metre yüksekliğinde, genişliğinde ve uzunluğunda kapalı bir süper şehir. Örnek 3, dünyanın en büyük aynalı konser salonu olan “Maraya”.

Hat: 170 kilometre uzunluğunda – Çöl Şehri

170 kilometre uzunluğunda, 500 metre yüksekliğinde aynalı bir hat yakında Suudi Arabistan Çölü’nden geçecek. İnsanlar içinde yaşayacak ve çalışacak. Yakın zamanda açılışı yapılan aynalı konser salonunun ardından bir başka üstün proje. Hat, 9 milyondan fazla nüfusu olan şehrin adı olacak. “Ya yeniden başlayabilseydik” başlığı altında sadece fikirler sunuluyor. Suudi Arabistan hükümeti, Kızıldeniz yakınlarındaki Neom’un bir parçası olarak inşa edilecek olan 500 metre yüksekliğindeki “The Line” adlı doğrusal şehrin ilk fotoğraflarını yayınladı.

Hat, Belçika ülkesi büyüklüğünde araçsız ve eşit derecede karbonsuz (CO²) bir şehir olacaktır.

• The Line: Çöl Şehri

“The Line “ın konumu: Uydu görüntüsü

Uzaydan görünümden “The Line”.

Mukaab: 400 metre yükseklikte – Kapalı alan süper şehri

“The Mukaab” Suudi Arabistan Veliaht Prensi tarafından henüz takdim edildi. Planlanan nedir? Riyad’ın tam merkezinde, inanılmaz büyüklükte, 400 metre yüksekliğinde, genişliğinde ve uzunluğunda bir kapalı süper şehir. PIF tarafından finanse edilecek olan proje, 20 Empire State Binası kadar alana sahip olacak ve teknoloji, sürdürülebilirlik, mobilite ve Suudi inovasyonu için yeni bir küresel sembol haline gelecek.

“Mukaab”, Başbakan ve Yeni Murabba Geliştirme Şirketi (NMDC) Başkanı Veliaht Prens Muhammed bin Salman bin Abdülaziz tarafından başlatılan daha geniş kapsamlı Yeni Murabba Geliştirme Projesinin merkezinde yer almaktadır. Riyad Giga Projesinin 2030 yılında açılması planlanıyor.

• Mukaab: Kapalı Süper Şehir

Maraya: En büyük aynalı konser salonu

Size Suudi Arabistan’daki Maraya Konser Salonu’nu göstermek zorundayım! Gerçek bir mimari vurgu ve kesinlikle gelecekte bu dünyanın sıcak bir noktası. Al-Ula, Suudi Arabistan’da Eylül 2019’a kadar turistlerden gizlenen eşsiz bir bölge. Artık tüm dünya 6.000 yıldan daha eski olan antik yerleri keşfetme fırsatına sahip.

• Maraya: Aynalı Konser Salonu

Konut piyasası Suudi Arabistan: 2030’a kadar gelişim (PwC)

Prestij projelerinin dışında, ülke nasıl gelişiyor? PwC tarafından hazırlanan bu rapor bir fikir veriyor.

Özkaynak fazlası oranının +%8 artarak %70’e yükselmesi.

2020 yılında %62’lik bir sahiplik oranına ulaşılmıştır ve hedef 2030 yılına kadar %70’lik bir sahiplik oranına ulaşmaktır. Gayrimenkul sektörü halihazırda Suudi GSYH’sine yaklaşık %7 oranında katkıda bulunmakta ve çok sayıda istihdam yaratmaktadır. Sadece gayrimenkul sektöründe 2021 yılında 40.000 iş fırsatı yaratılmıştır.

Konut piyasasındaki zorlukların üstesinden gelmek için Suudi Arabistan 2017’den bu yana bir dizi girişimde bulundu. Belediye ve Köy İşleri ve İskan Bakanlığı (MoMRA), Suudi ailelerin ilk kez konut alacaklar için uygun fiyatlı, kaliteli, güvenli ve iyi konumlandırılmış konutlara erişimini iyileştirmeyi amaçlayan Konut Programını başlattı.

Finansman girişimi: Ne planlanıyor?

Girişim ayrıca özel sektör katılımını arttırmayı ve Suudi aileler için finansman seçeneklerini geliştirmeyi amaçlamaktadır. Bunu başarmak için piyasaya likidite enjekte edilmesi, vergi reformu, sermaye gereksinimlerinin azaltılması, yeni ipotek ürünlerinin geliştirilmesi ve kira piyasasının güçlendirilmesi de dahil olmak üzere çeşitli önlemler alınmıştır.

Suudi Gayrimenkul Refinansman Şirketi (SRC), gayrimenkul piyasasına likidite sağlamak ve ev alıcılarının sürdürülebilir finansman çözümlerine erişimini iyileştirmek amacıyla 2017 yılında kurulmuştur. 2020 sonu itibariyle SRC’nin kredi portföyü 6,5 milyar SAR’a ulaşmıştır ve hedef, 2025 yılına kadar Suudi Arabistan’daki toplam konut ipotek kredisi piyasasının %20’sini yeniden finanse etmektir.

Sakani Programı 210.000 Suudi aileyi destekledi (2021)

Konut programının başarıları şimdiden açıkça görülüyor. Suudi Arabistan’da konut arzı önemli ölçüde artmış ve pek çok Suudi aile ev sahibi olma hayalini gerçekleştirmiştir. 2020 yılında Suudi Arabistan’da ev sahipliği oranı %62’ye ulaştı ve 2030 yılına kadar %70 hedefine ulaşacak. Sakani programı yalnızca 2021 yılında 210.000’den fazla Suudi aileye yardım etti ve toplamda 1,2 milyon aile programdan yararlandı. Suudi Arabistan’daki ipotek piyasası da 2020 yılında Suudi aileler için toplam 140,7 milyar SAR değerinde 295.590 sözleşme ile önemli ölçüde büyümüştür.

1,2 milyon yeni konuta ihtiyaç var

Gelecek için, konut programının odak noktası en dezavantajlı nüfus grupları ve özel sektör katılımının artırılmasıdır. 2030 yılına kadar 4.96 milyon konut stokuna ulaşmak için önümüzdeki yıllarda yaklaşık 1.2 milyon yeni konuta ihtiyaç duyulacaktır.

Suudi Arabistan’da konut piyasasının dönüşümü bir başarı öyküsüdür ve Krallık için geniş kapsamlı etkileri olacaktır. Hükümet, konut piyasasının zorluklarını ele almak ve yeni nesil Suudiler için ev sahibi olma hayalini mümkün kılmak için sağlam önlemler almıştır.

Kaynak: PwC.

Sonuç: Suudi Arabistan

Suudi Arabistan sadece “The Line”, “Mukaab” ve “Maraya” gibi görkemli inşaat projelerine yatırım yapmakla kalmamış, aynı zamanda konut piyasasını teşvik etmek için kapsamlı bir girişim başlatmıştır. Sakani programı ve Suudi Gayrimenkul Refinansman Şirketi’nin kurulması gibi önlemler konut sahipliği oranını arttırmış ve uygun fiyatlı konutlara erişimi iyileştirmiştir. Konut piyasası halihazırda önemli ölçüde gelişmiştir ve hükümetin konut ihtiyacını daha fazla karşılamak için iddialı planları vardır. Konut piyasasının dönüşümü Suudi Arabistan için bir başarı öyküsüdür ve birçok Suudi ailenin ev sahibi olma hayalini gerçekleştirerek ülke üzerinde geniş kapsamlı bir etki yaratacaktır.