生活在施瓦宾（慕尼黑）：购买公寓和土地--关于地点、房产类型和每平方米价格的提示

Schwabing’de (Münih) yaşıyorum: Daire ve arsa satın almak – konum, mülk tipi ve metrekare başına fiyat hakkında ipuçları

in , ,

Schwabing’de yaÅŸamak – Eski bir bohem ve sanatçı mahallesi olan Schwabing, Münih’te yaÅŸamak için en çok aranan ve şık yerlerden biri olarak kendini kanıtlamıştır ve Maxvorstadt, Bogenhausen, Nymphenburg ve Grünwald gibi popüler semtlerle birlikte Münih’te yaÅŸamak için en çok aranan yerler listesinde yer almaktadır! Schwabing’de sermaye yatırımı olarak bir mülke yatırım yapmak ister misiniz? Bir daire, çok aileli bir ev veya bir arsa mı satın alıyorsunuz? En pahalı c addelerden en ünlü turistik yerlere ve en çok aranan ev ve daire tiplerine kadar Schwabing’de yaÅŸamak hakkında bilmeniz gereken her ÅŸeyi burada bulabilirsiniz. Artı: Bir bakışta tüm emlak fiyatları – Schwabing’e hoÅŸ geldiniz! Geri dön: Münih’te yaÅŸamak.

Schwabing’de yaÅŸamak: Münih’in en şık yerleÅŸim bölgesi olarak eski sanatçı mahallesi

Bir zamanlar sanat ve kültür mahallesi olan bölge, şimdi Münih’in en şık ve gözde semtlerinden biri haline gelmiştir. Bavyera başkentinin kuzeyinde merkezi bir konumda yer alan yerleşim bölgesi, her şeyden önce varlıklı mirasçılara, başarılı yatırımcılara ve hırslı akademisyenlere ilham veriyor. Şaşılacak bir şey yok: Ne de olsa Münih’in en seçkin daireleri burada, hayat heyecan verici ve Lehel, Bogenhausen & Co. gibi diğer gözde semtlere bağlantılar iyi. Schwabing’de yaşamak hakkında daha fazla bilgi için birazdan.

Münih’e hoÅŸ geldiniz: Bavyera’nın BaÅŸkenti

Yüksek yaÅŸam kalitesi, düÅŸük iÅŸsizlik oranı, geliÅŸen ekonomisi ve nefes kesen doÄŸası Münih’i bu kadar çekici kılmaktadır. Dolayısıyla Bavyera’nın romantik baÅŸkentine sadece çiftler, aileler ve öÄŸrenciler deÄŸil, aynı zamanda giriÅŸimciler ve yatırımcılar da ilgi gösteriyor. Münih, Berlin ve Hamburg ile birlikte Almanya’nın en önemli iÅŸ merkezlerinden biridir.

Schwabing: Harita ve Konum

Ünlü Schwabing bölgesi ÅŸehrin kuzeyinde yer alır ve Maxvorstadt ile sınır komÅŸusudur. Eski ÅŸehir, Lehel ve Neuhausen-Nymphenburg da yakındadır. Aynı zamanda Münih’in en pahalı c addelerine de ev sahipliÄŸi yapmaktadır. Popüler bölge güneyde Siegestor’dan kuzeyde Freimann sınırındaki Ring’e kadar uzanmaktadır. DoÄŸuda Isar Nehri bir sonraki bölgenin sihirli sınırını oluÅŸtururken, batıda Friedrichstraße ve Mainzer Straße’ye kadar olan her yer Schwabing olarak sayılmaktadır.

İşte Schwabing’in haritası ve konumu:

Görülecek Yerler, Anıtlar & Co.

Schwabing bölgesi uzun ve hareketli bir geçmişe sahiptir. 19. yüzyılda Schwabing, Almanya’nın dört bir yanından gelen sanatçıların on yıllar boyunca ikamet ettiği bir sanat şehri olarak kabul ediliyordu. Schwabing bugün bile popüler bir bölge olarak bilinmekte ve çok sayıda anıt, turistik yer, müze ve parkıyla ilham vermektedir.

İşte bazı tanınmış turistik yerlerin bir listesi:

  • Aziz Sylvester Katolik Cemaat Kilisesi
  • Harrach-Schlösschen
  • Ä°ngiliz Bahçesi
  • Kleinhesseloher Gölü
  • Pacelli Sarayı
  • Leopoldpark
  • Seidlvilla

Dikkat: Schwabing mi Freimann mı? İnce fark

Tüm Schwabing’ler aynı deÄŸildir. Birçok emlakçı, bu gözde bölgeyi çevreleyen heyecanın ve bunun sonucunda Münih ‘teki emlak fiyatlarındaki artışın farkındadır, bu nedenle bazı emlak portalları mülkün Schwabing’de olduÄŸunu iddia etmekte hızlı davranmaktadır. Bu nedenle, Allianz Arena veya hatta Müllberg yakınlarında bir mülkle karşılaşırsanız dikkatli olun. Bu artık Schwabing deÄŸil, Freimann. Her iki bölge birlikte Münih’in on ikinci bölgesine aittir ve bu nedenle karışıklık hızlı bir ÅŸekilde önceden programlanmıştır.

Zengin komÅŸular, Alman ünlüler ve baÅŸarılı giriÅŸimciler

EÄŸer siz de Schwabing’de bir mülk satın almak istiyorsanız, er ya da geç kendinize ÅŸu soruyu soracaksınız: Schwabing’de kim yaşıyor? Münih’in en pahalı caddelerinde çoÄŸunlukla varlıklı orta yaÅŸlı çalışanlarla karşılaşırsınız. Öte yandan, emekli yaÅŸlılar ve çocuklu aileler nadiren görülmektedir. Ayrıca, Schwabing’deki hanelerin neredeyse yüzde 54’ü tek kiÅŸilik hanelerden oluÅŸmakta ve dairelerin neredeyse yüzde 30’unda çiftler yaÅŸamaktadır.

Gezilecek yerler: Schwabing’de bir tur

Schwabing renkli, çeşitli ve her şeyden önce tek bir şey: hayat dolu. Kleinhesselohrsee gölü sizi heyecan verici bir tekne gezisine davet ederken, Leopoldstraße ve Hohenzollernstraße seçkin butikleri, geleneksel kahvehaneleri ve lüks barlarıyla keyif veriyor. Schwabing’deki turumuzda bize katılın.

Kleinhesselohrsee: Schwabing’in kuzeyinde rahat dinlence tesisleri

Şehir hayatının koşuşturmacasına birkaç saat ara vermeye mi ihtiyacınız var? İngiliz Bahçesi’nin güneyinde, Kleinhesselohrsee kıyılarında dinlenerek gününüzü sonlandırabilirsiniz. Küçük dereler, bira bahçeleri ve Ungererbad açık hava yüzme havuzu da özellikle sıcak yaz günlerinde keyif vermektedir. Daha sportif bir şeyler tercih ediyorsanız, Seehaus’taki çok sayıda kürekli ve deniz bisikletinden birini kiralayabilirsiniz.

İşte Münih’in en güzel göllerinden birinin manzarası:

Leopoldstraße: Rahat publar ve modern barlar

Barschwein, Schwabinger 7 ve The Cave – Schwabing’in Leopoldstraße’sinde gece gündüze dönüşüyor. İster iş çıkışında rahat bir bira, ister egzotik bir kokteyl ya da öğle yemeğinde keyifli bir kahve olsun, Leopoldstraße gözde semtin en canlı caddelerinden biridir.

Streetview’da daha fazlasını görün:

Hohenzollernstraße: Ekstra sınıfın alışveriÅŸ caddesi

Yaya bölgesi sizin için çok mu yaygın? Çok daha az şeyin olduğu seçkin mağazaların olduğu bir yeri mi tercih edersiniz? O zaman Hohenzollernstraße tam size göre! Burada küçük sokak kafeleri yan yana sıralanır, dekorasyon mağazaları heyecan verici bir şekilde dekore edilmiş vitrinleriyle keyif verir ve dünyanın en büyük moda markaları burada ev sahipliği yapar.

İşte Schwabing’in alışveriş caddesinde bir gezinti:

Schwabing’de Emlak ve Metrekare Başına Fiyatlar

Münih’in neredeyse hiçbir semti Schwabing’in eski bohem ve sanatçı mahallesi kadar kendine özgü bir üne sahip deÄŸildir. Nefes kesen mimarisi, zarif eski binaları ve eksantrik art nouveau cepheleri, mülkleri tüm ÅŸehirdeki en seçkin mülkler haline getirmektedir. Ancak, burada bir villa, yarı müst akil bir ev veya müstakil bir ev arıyorsanız, yanlış yerdesiniz. Münih’in en yoÄŸun nüfuslu semtlerinden biri olan Schwabing, seçkin çatı katlarının, romantik maisonetlerin ve geniÅŸ çatı katlarının bulunduÄŸu bir semttir. Bu durum metrekare başına fiyatlara da yansımaktadır.

Schwabing DoÄŸu’da eski bina dairesi, English Garden & Co.

Kat mülkiyeti için en çok raÄŸbet gören yerleÅŸim alanları Schwere-Reiter-Straße bölgesindedir. Burada metrekare başına yaklaşık 8.000 avro ödemeyi bekleyebilirsiniz. Schwabing Ost ve Englischer Garten’ın köÅŸesinde fiyatlar yeniden yükseliyor. Burada, eski bir binada yer alan bir dairenin metrekaresi 9.150 Avro’ya satılabilmektedir.

  • Schwere-Reiter-Straße: Metrekare başına 8.000 Euro
  • English Garden & Schwabing East: Metrekare başına 9.150 Euro
  • Schwabing genelinde ortalama: Metrekare başına 7.000 Euro

Karşılaştırmak gerekirse, beş yıl önce buradaki apartman dairelerinin metrekare fiyatı sadece 5.000 Euro idi.

Yeni inÅŸa edilmiÅŸ daire: Schweren-Reiter-Straße & Münchner Freiheit

Schwabing’de yeni inşa edilen daireler talep görmektedir ve eski binalardaki dairelerden daha yüksek fiyatlıdır. Schweren-Reiter-Straße’de yeni inşa edilmiş bir daire için artık metrekare başına 10.000 €’nun biraz altında bir rakamı gözden çıkarmanız gerekiyor. Münchner Freiheit bölgesinde bu rakam 9.500 avro civarındadır.

Schwabing’de yeni inşa edilmiş daire: Metrekare başına 10.000 Euro

Kiralık daire, ev ve arsa

Sadece satın alma fiyatları değil, kiralama fiyatları da yükseldi. Şu anda mevcut bir mülkün metrekare fiyatı 18 ila 19 avro arasında değişirken, yeni inşa edilmiş bir mülkün metrekare fiyatı 20 avronun biraz altında. Tabii ki İngiliz Bahçesi’nin hemen yanında bir mülk seçmediğiniz sürece. Burada kiralık bir dairenin metrekaresi kısa sürede 27 avroya mal olabiliyor.

İngiliz Bahçesi’nde mülk: Metrekare başına 27 Euro

Kira fiyatları göz önüne alındığında, muhtemelen ÅŸöyle düÅŸünüyorsunuz: Neden bir apartman binası satın alıp daha sonra kârlı bir ÅŸekilde kiraya vermiyorsunuz? Aslında, ÅŸu anda size buna karşı tavsiyede bulunuyoruz. Kira fiyatları yükselmiÅŸ olsa da, satın alma fiyatlarındaki hızlı artışın getiri üzerinde neredeyse hiç etkisi yoktur. BeÅŸ avroluk ekstra kirayla bile iki kat daha yüksek olan satın alma fiyatlarını telafi edemezsiniz.

  • Mevcut mülk: Metrekare başına 18-19 avro
  • Yeni inÅŸa edilen mülk: Metrekare başına 20 Euro

Sonuç: Schwabing’de yaÅŸamak

Münih ‘te yaÅŸamak ve ikamet etmek – birçok insan bunun hayalini kurar. Özellikle Schwabing uzun ve hareketli bir geçmiÅŸe sahiptir. Bu sadece görülecek yerlerin çokluÄŸundan deÄŸil, aynı zamanda eski binalardaki çok sayıda daireden, geçmiÅŸ zamanların romantik mimarisinden ve birçok Art Nouveau cepheden de anlaşılmaktadır. Münih’in şık ve modaya uygun bir bölgesi olan Schwabing, ÅŸehrin diÄŸer bölgeleriyle de çok iyi baÄŸlantılara sahiptir ve buradaki yaÅŸamı heyecan verici ve çeÅŸitli kılmaktadır. Yüksek kiralar sizi bir apartman satın almaya teÅŸvik etse de, bunu yapmamanızı tavsiye ederiz. Kendi tatil dairenize veya daimi ikametgah olarak özel bir çatı katına yatırım yapmak çok daha iyidir. Deneyimli bir emlak danışmanı sadece tüm satın alma süreci boyunca size rehberlik etmekle kalmayacak, aynı zamanda vergi ve emlak, zanaatkarlar, mimarlar ve Co. ile yenileme ve modernizasyon, gayrimenkul deÄŸerleme ve piyasa dışı konularında da size tavsiyelerde bulunacaktır.

Münih’e: Bavyera’da Emlak

Münih, Bavyera’nın en kalabalık ÅŸehri ve Almanya’nın üçüncü büyük belediyesidir. Kilometrekare başına yaklaşık 4.800 kiÅŸinin düÅŸtüÄŸü Bavyera metropolü, aynı zamanda Almanya’nın en yoÄŸun nüfuslu belediyesi. Rakamlar nüfus artışını doÄŸrulamaktadır. Giderek daha fazla insan Bavyera metropolünde yaÅŸamak istiyor. Alplere ve komÅŸu Avusturya’ya yakınlığı Münih’i çok çekici kılmaktadır.

Münih’te emlak

Münih, Almanya’nın ekonomik metropollerinden biridir. Ayrıca yüksek yaşam kalitesi ve çevresindeki doğa ile de ünlüdür. Alpler’de kayak ya da doğa yürüyüşü yapmanın yanı sıra yaz aktiviteleri için sayısız göl, güneydeki İtalyan kıyılarından bahsetmeye bile gerek yok.

Münih’te yaşıyorum: Popüler semtler & mahalleler

BaÅŸka hiçbir Alman ÅŸehrinde konutlar buradaki kadar pahalı deÄŸil. Uzmanlar, Münih’te doÄŸru semtte bulunan bir mülkün güvenli bir yatırım olduÄŸu konusunda hemfikir. Peki Münih’te ‘doÄŸru konum’ ne anlama geliyor ve Bavyera’nın baÅŸkentinde iyi bir daire veya lüks bir ev satın almak için ne tür bir yatırım beklemek gerekir? Bu soruları burada yanıtlıyoruz! Genel bakışa: Münih’te yaÅŸamak

Münih’te satmak, satın almak ve yaÅŸamak

Giderek daha fazla insan Bavyera metropolünde yaÅŸamak istiyor. Alpler’e ve komÅŸu Avusturya’ya yakınlığı Münih’i çok çekici kılmaktadır ve münferit bölgelerin de sunabileceÄŸi çok ÅŸey vardır. Lehel ve Altstadt (Eski Åžehir ) tarihi cazibeleriyle göz doldururken, Bogenhausen ve Schwabing yerleÅŸim bölgeleri de bakımlı yeÅŸil alanları ve parklarıyla ilham vermektedir. Canlı Maxvorstadt ve zarif Nymphenburg da Münih’te yaÅŸamak için en cazip yerler arasındadır. Dairenizi, apartmanınızı veya kendi mülkünüzü burada satmak mı istiyorsunuz? Münih’te gayrimenkul satışına iliÅŸkin ücretsiz rehberlerimizle iyi bir ÅŸekilde hazırlandınız. Genel bakışa: Münih’te gayrimenkul satışı.

Lukinski's