Herborn’da ev satmak – Ev satma prosedürü (özel)

Bir evi satmayı düşünürken, her zaman uzun vadeli bir perspektif göz önünde bulundurulmalı, yani görev görev planlamaya ve organize etmeye başlanmalıdır. Başınızın üzerinde güvenilir bir çatı, aileniz için tanıdık bir yuva. Süpermarketler ve şehir merkezi gibi tüm önemli yerlere iyi ulaşım bağlantıları olan boş evinizi gelecekte satarken kararınızı planlamak için her zaman kendinize zaman tanıyın. Evinizi satma nedeniniz ne olursa olsun, boşanmış bir evlilik, büyüyen bir aile veya lüks bir mülk olsun, çok hızlı ve dolayısıyla aceleci kararlar vermeyin. Kendinizi ayrıntılı olarak bilgilendirin, emlakçılar, finansman bankası ve eksperlerle görüşmelerde not alın: Bireysel satış hedefiniz. Evin değerini artırmak ve prizler, kapılar, pervazlar gibi küçük şeylere dikkat etmek için satıştan önce eve biraz zaman ayırmak ve evi güzelleştirmek işe yarar. Genel amaç, alım satım yaparken mümkün olan en yüksek satış fiyatını elde etmek olmalıdır – tüm ilgili gerçeklere sahip değilseniz veya kendi kendinize veya harici zaman baskıları altında alım satım yapıyorsanız, genellikle kayıplarla hesap yaparsınız, bu nedenle önceden planlama sadece önemli değil, aslında sizin için çok önemlidir. Sizi iş yükünden kurtarmak ve uzman literatüründe biraz daha az araştırma yapmak zorunda kalmanız için ve tabii ki iyi bir satış sonucu için, ev satışı için yardımcı makalemizi sizin için çok fazla çalışma ve çaba ile oluşturduk.

Dış cepheye bahçe yeşillendirmesi: Akıllıca karar verin

• Formlar ve yetkililer: Gayrimenkul satarken doğru belgeler?
• Ä°yi ipuçları ve püf noktaları ile satış fiyatını optimize etmek: Satış değerimi nasıl artırabilirim?
• Profesyonel aracılarla mı daha iyi satış yaparız yoksa bunu özel olarak yapabilir miyiz?
• Hangi emlak fiyatı tahmin edilebilir?

Gayrimenkul satışı, madde işaretleri konusunda ücretsiz yardım

• Evin ve odaların durumu korunmalıdır
• Evle ilgili tüm makbuzları, belgeleri ve faturaları satış için bir dosyada toplayın.
• Evin öne çıkan ve ayrıcalıklı özelliklerine odaklanın
• Örnek odaların ve tesisin aydınlık ve samimi görüntüleri
• Gerçekçi bir satış fiyatı belirleyin

Soru & Cevap: A’dan Z’ye önemli her şey

Her sabah birçok e-posta alıyoruz, tıpkı çeşitli şantiyelerdeki sohbetlerde olduğu gibi birçok soruyla karşılaşıyoruz. Bir mülkün kâr getirecek şekilde satışına ilişkin temel sorular burada toplanmış ve açık bir şekilde paketlenmiştir.

İyi bir emlak fiyatı hesaplamasına başlamanın en kolay yolu nedir?

Mülkün değerini belirlemek, her zaman mutlu bir ev satışı için kritik öneme sahiptir. Eski mülkünüzün değerinin iyi ve kanıtlanmış bir tahmini, her zaman evin konumu ve durumu (genç aileler için tenha mahalle veya alternatif mahalle, gölge ve güneşin ışık durumu ve günlük kullanım için araba için park alanı), özellikle çevrimiçi listelerde daha yüksek rekabet şansı için çevredeki alışveriş merkezleri gibi sayısız faktörün dikkate alınmasına bağlıdır. Mülkünüzün mevcut piyasa fiyatlarıyla ne kadar getirebileceğini öğrenmek istiyorsanız bize yazın.

Önemli sertifikalar ve faturalar: Mülkünüzün satışı için hangi belgelere kesinlikle ihtiyacınız var?

Burada, ev, yatırım amaçlı gayrimenkul, kat mülkiyeti ve arsa gibi gayrimenkul türleri arasında bir ayrım yapılır, ancak kat planları, tapu sicilinden alıntı ve kadastro haritası ve çok daha fazlası gibi farklı belgeler de gereklidir.

Potansiyel ilgili tarafların ilk görüntüleme randevusunun planlanması ve hazırlanması?

Ekonomik plan ve onarım önlemlerinin kanıtı gibi tüm önemli belgeler temin edilmeli ve eviniz hazır hale getirilmelidir, ister kendiniz dahil olun ister işi bir emlakçıya devredin, her şey yerinde olmalıdır.

Evinizdeki kusurlar benim tarafımdan ihmal edilebilir mi?

Hayır, çünkü mal sahibi veya hatta önceki kullanıcı olarak bilgi sahibi olduğunuz kusurlar hiçbir koşulda ihmal edilemez ve olası yeni mal sahibine belirtilmelidir. Önemli ve gerçek bir zararı kasten gizlerseniz, aldatmış olursunuz. O zaman tüm gerçek hasarların onarımı için elinizi cüzdanınıza atmanız gerekecektir. Bu durumda, iş ortağının mülkün satın alınmasını tersine çevirmesi de mümkündür. Mevcut yasalara göre, kanıtlanmış her türlü hasar ve kusur hakkında alıcıyı bilgilendirmeniz gerektiğini unutmayalım. Bu nedenle, kendinizi ve muhtemelen en yakın aile üyelerinizi gereksiz kayıplardan koruyabilmek için kusurları gizleme eğilimine asla girmeyin. Bu tür eylemlerin yasal yansımaları olacağı ve çok pahalıya mal olacağı kesindir.

Enerji sertifikasına kesinlikle ihtiyacınız var mı?

Bir belge olarak enerji sertifikası, EnEV veya Enerji Tasarrufu Yönetmeliği olarak adlandırılan yönetmelikte düzenlenen mülkünüzün enerji durumunu gösterir. Müstakil veya yarı müstakil bir evin tartışmasız satışı için resmi enerji sertifikasının alıcıya teslim edilmesi kesinlikle gereklidir. Kasıtlı olarak uyulmaması durumunda, 15 bin avroya kadar para cezası uygulanacaktır. Şimdi bir enerji sertifikası almak istiyorsanız, bunu Herborn’daki bir enerji danışmanı aracılığıyla oldukça kolay bir şekilde yapabilirsiniz.

Alıcınız göründükten sonra ne olacak?

Sözleşmeyi imzaladıktan sonra hoş olmayan sürprizlerden kaçınmak için, evinizin alıcısının da bankasından finansman alacağından emin olmanız önemlidir. Noter randevuları genellikle satıcı tarafından belirlenir. Tüm koşullar net bir şekilde belirlendikten sonra, sözleşmeler için notere danışın, noter şimdi her iki tarafa da gönderilecek olan satın alma sözleşmesinin taslağını yazacaktır. Tamamlandıktan sonra taraflar, adres verilerinde veya sözleşmede yapılacak ayarlamalar için taslaklardan birini seçer. Sözleşme daha sonra noter randevusunda her iki tarafça okunur ve imzalanır.

Emlakçı, noter, arazi masrafları: Herborn’da bir ev satarken ne gibi masraflar ortaya çıkar?

Satıcı olarak, ortaya çıkan noter ve tapu masraflarını üstlenirsiniz.

Aksi takdirde, duruma bağlı olarak, makbuz ve belgelerin eksiksizliğine ve güncelliğine bağlı olarak enerji sertifikası ve kadastro haritasının hazırlanması için maliyetler oluşacaktır.

Komisyoncunun masraflarını kim ödüyor (alıcı veya satıcı)?

Görevlendirilen emlakçının komisyonunu alıcının mı yoksa satıcının mı ödeyeceği Almanya’da kesin olarak düzenlenmemiş ve öngörülmemiştir. Emlakçınız için komisyon payı, örneğin satışın iyi ve hızlı bir şekilde sonuçlanması nedeniyle isterseniz taraflar arasında yarıya indirilebilir; genellikle komisyonu alıcı öder.

Herborn’da gayrimenkul satışı – Herborn’da emlakçı veya adım adım

Hessen eyaletindeki Herborn, 20.618 kişilik nüfusuyla büyük kasabalardan biridir.

1. Evinizin veya güzel apartman dairenizin değerlemesi için ilk emlakçı ile randevu.
2. Belgelerin sağlanması: Mimari kat planları ve planlar
3. Gayrimenkul ilanı için fiyat belirleyin
4. Mülkün müşterileri için iyi yapılandırılmış bir tanıtımın oluşturulması
5. İlgili kişilerden gelen talepleri organize edin
6. Herborn’daki ziyaret için randevuların düzenlenmesi
7. Mülkünüzle ilgilenen kişinin kredibilitesini kontrol edin
8. Resmi onaylı gayrimenkul satın alma sözleşmesini noter ile birlikte sonuçlandırın
9. Tapu siciline kaydedildikten sonra (ayrıca öncelikli devir bildirimi), mülkün satış bedeli itfa edilecektir
10. Ev komisyoncusu ve noterden bekleyen talepleri aktarın
11. Başardınız! Belirlenmiş emlak devir vergisini mahsup edin

Herborn’da nüfus gelişimi, emlak ve konut piyasası

Yaş grubuna göre Herborn’daki gayrimenkul sahiplerine Herborn’daki memnun sahipler hakkında gerçekler ve rakamlar. Toplam 63,8 kilometrekarelik yüzölçümüyle daireler için yeterli alan sunan Herborn, şu anda binlerce kişiye ev sahipliği yapmaktadır. Her KM²’ye bir insan düştüğünde, yaşam alanı başlı başına kıt bir meta haline geliyor.

Günümüzde konut piyasası ve yeni inşaat talebi: iki aileli ev, müstakil ev ve apartman dairesi

Federal İstatistik Dairesi tarafından yapılan son ankete göre, insanlar bir evde, teraslı evlerde ve çok aileli evlerde yaşıyor, neyse ki sahip olunan, bir kat mülkiyeti sahibi olmaktan gurur duyuyor, tüm sakinler kiralık bir dairede yaşıyor, LBS Research’e göre dairelerde ve evlerde yaşamalı evlilikteki insanlar bekar. İnsanlar için evlerin yanı sıra yeni dairelere olan ihtiyaç da artmıştır.

Yeni anketler yeni inşaat maliyetlerini nasıl değerlendiriyor? Önümüzdeki 10, 12 yıl içinde, yeni anketlerin yarısı yeni konutlar varsayıyor %17’si sadece yeni konutlara ihtiyaç olduğunu görüyor ve üçte biri inşa edilecek Herborn konutları üzerine spekülasyon yapıyor, şu anda istatistiksel olarak sadece konut birimleri tamamlanıyor, tüm avrolar yatırılıyor.

Herborn sakinleri vatandaşların ne istediğini biliyor

Herborn harika! Herborn sakinleri yaşam koşullarından son derece memnun. Kendi yaşam ortamlarına değer veren ev sahiplerinin daha az memnun olması gibi, aynı olumlu tablo, memnun olan birçok kiracı tarafından da gösterilmektedir. Biliyor muydunuz? Herborn sakinlerinin büyük bir kısmı apartman dairelerinde değil müstakil evlerde yaşamaktadır, Herborn’da yaşayanların sayısı apartman dairelerinde yaşayanların sayısından çok daha fazladır, Herborn’da iki aileli evlerde yaşayanlar da vardır.

Herborn bu şekilde gelişiyor: bugün ve gelecek

Herborn’da 15-17 yaş arası gençler gibi çok sayıda genç nüfusun yanı sıra 40-59 yaş arası kişiler gibi çok sayıda yaşlı vatandaş da yaşamaktadır. Peki yakın gelecek ne getirecek? Bugünün trendleri devam ediyor. Şimdi Herborn’da önümüzdeki yirmi yıl için yapılan güncel hesaplamalara geçelim.

Herborn’da finansman ve emlak piyasası

Atıl sermaye muazzam ölçüde büyüdü, milyarlarca avroluk nakit para artık tasarruf hesaplarında. Çok daha fazlası, çünkü sadece aritmetik olarak milyarlarca avro gayrimenkul işlemlerinde bir kenara bırakıldı, bunu düşünebilir miydiniz? İstatistiksel olarak, her yıl sadece işlemler yoluyla Euro’ya kadar gerçekten yüksek sermaye kazançları transfer edilmektedir. Daire inşaatlarında, Avro’ya varan bir hareket olacağı tahmin edilmekte, daire ve evlerin modernizasyonu için her 12 ayda bir buraya tam Avro yatırım yapılmakta, ev ve daire piyasası kümülatif olarak yılda etkileyici Avro hareket etmektedir.

Herborn’da kirasız yaşam: Özel mülkte yaşamanın yaş gruplarına göre dağılımı bu şekilde

Herborn’da gerçekten kaç kişi kira transferi yapmak zorunda kalmadan yaşıyor? Her yaş grubundan mülk sahibimiz var Kısaca örneklerden ikisi. Ülke çapında yapılan bir araştırmaya (empirica) göre, 10 yaşına kadar olan çocuklar ebeveynlerine ait daire veya evlerde yaşamaktadır. Genç grupta zaten birkaç kişi daha var. Ayrıca yeni yürümeye başlayan çocuk yaşının tamamlanmış olması ve ebeveynlerin daha önce hedefledikleri şirket kariyerinde tekrar çalışıyor olmaları nedeniyle, 11-21 yaş arasındaki çocuklar ebeveynlerinin mülkünde yaşamaktadır. Önemli ölçüde daha azı, istatistiksel olarak kira ödemeden yaşayan 21-30 yaş arasındadır. Yaş arttıkça, insanların artık kendi evlerinde yaşama olasılığı da artmaktadır. Yani 31-40 yaş grubuyla birlikte yükseliyor ve onların biraz üzerinde, şu anki 41-50 yaş grubuyla birlikte memnun mülk sahipleri olmayı başarıyor. 51-60 yaş arası kendi evlerinde yaşamakta, 61-70 yaş arası kesim ise hala kendi evlerinde yaşamakta, giderek daha fazla satmakta ya da çocuklarına devretmektedir ve böylece toplamda Herborn bin kişi yaşamaktadır.

Herborn’da İstatistikler

Konut durumu – düz

Konut durumu	Sayı
Ev sahipliği
Düz
Kiralık
WG

İstatistikler: Federal İstatistik Dairesi

Ev sahipliği

Ev sahipliği / Yaş	Miktar
0-10
11-21
21-30
31-40
41-50
51-60
61-70
71-80

empirica / LBS Research (veri kaynağı)

Geliştirme

Çevreleyen alan

Haneler / kişiler	bugün	2035	Farklar
1
2
3
4
5+

Kaynak: Federal İstatistik Ofisi

Herborn

Hanehalkları	bugün	2035	Farklar
1
2
3
4
5 +

Kaynak: Federal İstatistik Ofisi