Flat Buying USA – Açıklama, Nasıl Yapılır, Fiyatlar + Co
ABD – ABD’de nasıl daire satın alınır? Amerikan emlak piyasası için bilmeniz gereken her şeyi açıklıyor ve tercüme ediyoruz. Daire satın almak için eksiksiz açıklama. ABD’de bir daire satın almakla ilgili bilmeniz gereken her şeyi açıklıyor, tüm süreç boyunca size rehberlik ediyor ve adımları unutmadan tüm ayrıntıları basitçe açıklıyoruz. Bu, daire aramaya başlamadan önce bilmeniz gereken her şeyi size verecektir.
Finansal özgürlük için 1. adım – gayrimenkul satın alın
Gayrimenkul sahipliÄi. Gitmenin yolu bu. Ancak banka hesabınızda ipoteÄiniz için bu kadar büyük bir peÅinat ödeyecek 100.000 $ olmayabilir. Burada en iyi seçim bir eve yatırım yapmaktır. AÅaÄıda, nereden baÅlayıp nerede bittiÄine ve kendinize ait yepyeni dairenize nasıl taÅınacaÄınıza kadar tüm süreç boyunca size yol göstereceÄiz. Bu daireler çatı katı, çatı katı, tek yatak odalı veya ortak daireler olabilir. Aynı süreç ABD’deki tüm bu daire tipleri için de geçerlidir.
Satın almanın kiralamaya göre avantajları
Bir daire satın almak mı yoksa kiralamak mı istediğinizden emin olamayabilirsiniz. Her yerdeki emlak guruları ya kiralamanız ya da satın almanız gerektiği konusunda yemin edeceklerdir. Nihayetinde, bu o kadar basit bir karar değildir ve sizin durumunuzda en iyi seçimin ne olduğu geliriniz, mali rezervleriniz, mülkün konumu vb. gibi birçok faktöre bağlıdır. Bir numaralı faktör muhtemelen mülkte ne kadar süre yaşamayı planladığınızdır.
Mali durumunuzu hesaplayın
Bu kararı verirken en önemli hesaplama, kira ile ipotek ödemelerini karÅılaÅtırmaktır. Diyelim ki hayalinizdeki mülkü buldunuz ve önümüzdeki 10 yıl boyunca burada yaÅamak istiyorsunuz. Bu mülkü örneÄin ayda 1.000 dolara kiralayabilir ya da satın alıp 10 yıl boyunca ayda 1.000 doları ipotek olarak ödeyebilirseniz, hesabı kendiniz yapabilirsiniz. Her iki durumda da orada yaÅayacaksınız, ancak satın alır ve ipoteÄi öderseniz, öz sermaye oluÅturursunuz ve taÅındıÄınızda, kar için satabilirsiniz. Kiralamadan farklı olarak, ev sahibi olmak gerçekte yatırdıÄınız miktarı azaltan bir dizi vergi indirimine de sahiptir.
Ne zaman kiralamalısınız
Tabii ki, bir satın alma iÅleminin her zaman bir peÅinat içerdiÄini unutmamalısınız. Nakit sıkıntınız varsa ve bu peÅinatı karÅılayamıyorsanız veya bu sizi baÅka bir kredi almaya zorlayacaksa. O zaman kiralamanız ve yüksek faiz oranlarından kaçınmanız daha iyi olur. Bu sitenin emlak vergisi ödememek gibi vergi avantajları da vardır.
Daire satın almak için en önemli nedenler
Daire satın almak için birçok neden vardır. Bunlar sizi motive etmesi gereken en önemli nedenlerdir.
- Cazip yatırım getirileri
- Değer kaybı tehlikesi
- Emeklilik için mükemmel hazırlık
- Esneklik
- Güvenli yatırımlar
- Enflasyona karÅı güvenlik
- Vergi indirimleri
Gayrimenkul satın almaya hazırlanma – Satın almadan önce
Mülk aramaya başlamadan önce göz önünde bulundurmanız gereken birkaç husus vardır. Elbette, bunları yapmadan önce piyasayı araştırabilirsiniz, ancak aşağıdakiler olmadan bir daire için ciddi bir teklif yapmanın oldukça zor olacağını unutmayın.
Elbette, gerçekten neye yatırım yapmak istediğinize karar vermelisiniz, bu konuda size yardımcı olalım:
Kredi değerliliğinizi kontrol edin – Bir dairenin finansmanı
Bu bir numara. Bir mülk aramaya çıkmadan önce, ilk etapta finansal olarak satın alabilecek durumda olup olmadığınızı bilmelisiniz. Kredi puanları üç sözde kredi bürosu tarafından sağlanır: Transunion, Equifax ve Experian. Size bir puana dönüştürülebilecek bir rapor sunarlar. Bu puan aynı zamanda ne tür bir mortgage alabileceğinize karar vermede de rol oynar.
İrtibat kişileri – avukatlar, ipotek komisyoncuları, vb.
Satın almadan önce, yanınızda birkaç profesyonelin olması gerekir. Önceden bir avukat tutmak muhtemelen iyi olacaktır ve birçok yerde, örneÄin New York’ta bir daire satın alıyorsanız, bu zorunludur. Buna ek olarak, bir ipotek komisyoncusu (özellikle bir kooperatif satın alıyorsanız, aÅaÄıya bakın) ve bir emlakçı tercih edebilirsiniz.
Mortgage ön onayı – Krediler için sigorta
Bir ev aramaya başlamadan önce, bir ipotek için ön onay alabilirsiniz (ve almalısınız). Bu, gerçekten ipotek alabileceğinizi teyit eden bir mektuptan oluşur. Bir anlamda, bankanın acenteye ve satıcıya x dolar değerinde mülk satın almanız için size gerekli fonları ödünç vereceğini söylemesidir. Çoğu emlakçı ve komisyoncu böyle bir ön onay olmadan görüntüleme yapmayı veya iletişim kurmayı reddettiğinden, bu sürecin önemli bir parçasıdır.
Mortgage’ın kafa karıştırıcı dünyasında size rehberlik edelim:
İpotek ön onayı olmadan satın alma – bir daire için nakit ödeme
Her şeyi peşin ödemeniz koşuluyla, ipotek ön onayı olmadan da satın almanız mümkündür. Elbette bu yaygın bir durum değildir, ancak satın almak istediğiniz mülk için ipotek almayacağınızdan, ipotek ön onayı almadan emlakçılara ve satıcılara yaklaşabilirsiniz. Ancak bu durumda, mülkleri görmek için finansman kanıtı sağlamanız gerekecektir.
Åimdi ne olacak? Daire bulmak için daha fazla ipucu
Bunları hallettiğinize göre artık etrafa bakmaya başlayabilirsiniz. Başlamanın en iyi yolu, kendinizi piyasa ve nasıl satın almak istediğiniz konusunda yönlendirmektir. Bunu yapmanın en iyi yolu, emlak listelerini sık sık ziyaret etmek ve ev görüşlerine gitmektir. İnternet artık hemen hemen her yerde olsa da, ilgilendiğiniz mahallelerdeki küçük emlak ofislerine şahsen gitmek asla kötü bir fikir değildir. Bazı daha eski moda dükkanlar ilanlarını internete koymayabilir.
Satın Alma Hazırlığı – Maliyet Hazırlığı
Evinizi satın almaya hazırlanırken, önceden netleÅtirmeniz gereken birkaç Åey vardır. Planlama her zaman olduÄu gibi çok önemlidir ve tüm ek masraf ları içermelidir. Elbette bunların farklı alanlarda farklılık gösterdiÄini unutmayın. Chicago’da bir daire satın almak Los Angeles ‘ta bir daire satın almaktan çok farklıdır.
Vergiler & Emlak Vergisi Oranları
Mali durum hakkında düÅündüÄünüzde, doÄal olarak vergileri de göz önünde bulundurmanız gerekir. Üç farklı vergi türü vardır. Bir mülk satın aldıÄınızda üç vergi ödersiniz, bunlardan biri emlak vergisidir. Ayrıca bu mülke sahip olduÄunuzda bu emlak vergisini tekrar tekrar ödemek zorundasınız.
Emlak vergisi hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz? Sizi güncel tutuyoruz
Önemli ek ayrıntılar
Bir mülk satın alırken unutabileceÄiniz ve daha sonra size aÄır gelecek pek çok ayrıntı vardır. Bina sahiplerine ödemeniz gereken hizmet bedellerini düÅünün. Yine, bu hizmetlerle kim ilgileniyor ve hizmetleri saÄlayan bu Åirket iyi mi? Ayrıca evcil hayvanlara izin verilip verilmediÄi ve gürültü kısıtlamaları gibi kısıtlamalardan da haberdar olun. Ayrıca, yakınlarda trafiÄi artıracak büyük bir alıÅveriÅ merkezinin açılması veya yakınlarda geceleri gürültü anlamına gelecek bir gece kulübünün açılması gibi, mahallede gözle görülmesi zor sorunlar da olabilir. Ya da zemin saÄlam olmadıÄı için bölgede yapısal sorunlar olabilir. Bu konuların birçoÄu avukatınız tarafından ele alınacaktır, bu nedenle dikkatle dinleyin. Konum kritiktir, yani New York ‘un L.A. veya Miami‘ye göre dikkate alınması gereken farklı ayrıntıları olacaktır.
Daire satın alma – müzakereden kapanıÅa kadar olan süreç
Sonunda daireyi satın almak için pazarlığa başlamak isteyeceksiniz.
Teklif Vermek – Satış Fiyatı Nasıl Pazarlık Edilir?
Hayalinizdeki dairenin bu olduÄuna karar veriyorsunuz. Åimdi ne olacak? Åimdi teklif yapma zamanı. Bu da satıcıya bir teklifle yaklaÅmak anlamına gelir. Müzakere edilecek iki taraf var ve birini ya da diÄerini seçmek zorundasınız. Ya satıŠfiyatını düÅürmeye çalıÅırsınız. ÖrneÄin, bir mülkü 850.000 dolar yerine 800.000 dolara satın almak gibi. DiÄer seçenek ise kapanıŠmasrafları üzerinde pazarlık yapmaktır; örneÄin satıŠfiyatı üzerinde anlaÅmak ancak satıcıdan Emlak Devir Vergileri de dahil olmak üzere bazı ek masrafları ödemesini istemek gibi. Bu taktikler elbette ya o anda banka hesabında daha fazla paraya sahip olmak ya da gelecekte aylık masrafların miktarını azaltmak anlamına gelir. Kural olarak, satıŠfiyatının %5-%10’u arasında pazarlık yapmayı bekleyebilirsiniz.
Sonraki adımlar – Bina denetimleri
Kredi vereniniz kesinlikle apartmanın yanı sıra dairenin kendisini de incelemenizi isteyecektir. Bu genellikle, örneğin gelecekte gerekli olacak bakım çalışmaları veya yapısal kusurlar gibi hafif kusurları gösterir.
Gayrimenkulün satıŠfiyatının düÅürülmesi
Şimdi yeniden pazarlık yapabilirsiniz. Binadaki kusurları tespit ettiniz ve artık güçlü bir pazarlık pozisyonuna sahipsiniz. Endişelerinizi satıcıya iletin, muhtemelen pazarlıklarda daha yumuşak davranacaktır.
Ayrıca bir mülk satın almanın getirdiği birçok kolay ek maliyetten tasarruf edebileceğiniz bir ton var, size eksiksiz bir rehber sunuyoruz
Sonunda, önemli bir adım! Pasaj
Girişi unutmayın! Bu, yeni başlayanların en yaygın hatalarından biridir. Siz taşındıktan sonra işler değişebilir, önceki ev sahibi bir şeyi kırmış olabilir veya bir dolap bir hatayı örtbas etmiş olabilir. Son gözden geçirmeyi yapmazsanız, bu daha sonra en büyük pişmanlığınız olabilir. O kadar uzun sürmez ve kesinlikle buna değer, en azından gönül rahatlığı için.
Kooperatif dairesi – hisse alımı, mülkiyet deÄil
Kooperatiflere girmek biraz daha zordur, karmaşık ve zaman alan bir süreçtir, ancak genellikle daha düşük emlak vergileri, öz sermaye oluşturma yeteneği ve daha fazlası ile zaman yatırımı ödüllendirilmeye değerdir.
Kooperatif dairesi nedir? Anlam, tanım, açıklama
Bir kooperatif dairesi, bir konut kooperatifi tarafından yönetilen bir dairedir. Bir kooperatif dairesi satın aldığınızda, aslında mülkü, yani içinde yaşamak istediğiniz dört duvarı satın almazsınız. Daha ziyade, tüzel kişilikte bir hisse satın alıyorsunuz. Satın aldığınız hisseler size binanın belirli bir bölümünü kullanma hakkı verir. Yani bir mülkün sahibi değilsiniz, yaşadığınız daireyi kullanmanıza izin veren bir üyesiniz. Elbette bu aynı zamanda bir ipotek değil, ortak bir kredi, yani hisseleri ödemek için bir kredi aldığınız anlamına gelir.
Neden bir kooperatif seçmelisiniz – Avantajlar
Mülkün sahibi olmadığınız için emlak vergisi ödemek zorunda değilsiniz. Daha ziyade, kooperatif tüm bina için emlak vergilerini ödemekte ve bunlar üyeler, yani bina sakinleri arasında paylaştırılmaktadır. Bir kooperatifin temel avantajı daha ucuz olmasıdır. Her bir sakin tarafından ödenen emlak vergileri daha düşüktür ve kooperatif kar amacı gütmediği için ek ücretler de daha düşüktür. Son olarak, kooperatif sakinleri, mülkün sahibi olmasalar bile, mülk sahiplerinin talep edebileceği birçok vergi indiriminden yararlanma hakkına sahiptir.
Bir kooperatif dairesi nasıl satın alınır – adım adım açıklama
Kooperatifi satın almadan önce geçmeniz gereken birkaç adım vardır. Bir kooperatife yaklaşmadan veya ilgilendiğiniz bir daireyi belirlemeden önce bir avukata, ipotek komisyoncusuna ve bir mühendise danışmanız gerekir. Bu gerekli olmamakla birlikte, istediğiniz daireyi alma şansınızı büyük ölçüde artıracaktır. Bunun nedeni, istediğiniz daireyi belirledikten sonra başvuruda bulunmanızdır. Kurul başvurunuz hakkında karar verir. Bu kurulun mümkün olan en iyi sakinleri istediği açıktır, bu nedenle kendinizi ciddi bir alıcı olarak sunmanız önemlidir. Tüm kooperatiflerin, ne kadar peşinat ödemeniz gerektiği ve ne kadar mali rezerviniz olduğu da dahil olmak üzere belirli bir gereklilikler listesi vardır. Ardından satıcıyla iletişime geçer, tapu araştırmasına ve ipotek başvurusuna başlar ve satın alma işlemini tamamlarsınız.
Özel – Buy Apartment New York
New York, rüyalar şehri. Siz de bir mülk sahibi olma hayalinizi yaşayabilir ve modadan finansa, sanattan yemeğe kadar dünyanın en iyi şehirlerinden birinde yaşayabilirsiniz. New York’ta bir daire satın almak kesinlikle en kolay iş değildir, ancak muhtemelen risk aldığınız için memnun olacağınız bir iştir. Ancak New York, herkesin bildiği gibi, karmaşık bir emlak sistemine sahiptir. Burada bir daire satın almak, ABD’nin diğer bölgelerinden çok daha farklı anlamlara gelmektedir.
New York’ta bir daire satın almak için eksiksiz rehberimizde aklınıza gelebilecek tüm soruları ele alıyoruz
Özel – Los Angeles Daire Satın Alın
Los Angeles , hayallerin gerçekleÅtiÄi yer. Ünlülere, Hollywood’a, geniÅ bir Åehir manzarasına, plaj ve sörfe ve hayal edebileceÄiniz diÄer her Åeye ev sahipliÄi yapar. Malibu’dan Bel Air’e, Silver Lake ve Venice Beach’e. Bu Åehrin eÅsiz atmosferini deneyimlemek için metropolün trafiÄine ve kaosuna deÄer. Los Angeles’ta yaÅamak istiyorsunuz ama nereden baÅlayacaÄınızı bilmiyor musunuz? Nerede ve nasıl yaÅayacaÄınıza karar vermek kesinlikle kolay deÄil. Mid City’yi mi tercih edersiniz yoksa bir perakende cenneti mi ya da Silver Lake’i ve genç öÄrencilerle takılmayı mı? Tüm detayları aÅaÄıda bulabilirsiniz. Los Angeles emlak piyasası, ABD’deki pek çok süper Åehir gibi iyi bir performans sergiliyor. Los Angeles ne alıcı ne de satıcı piyasasıdır. Müstakil evlerin fiyatları da %16’nın üzerinde artmaktadır.
Los Angeles’ta ev satın almak için eksiksiz rehberimizde aklınıza gelebilecek tüm soruları ele alıyoruz
Kontrol listesi – Sürece genel bakıÅ: Daire satın almak
Bunlar, evinizi satın almadan önce ve satın alırken yapmanız gereken en önemli şeylerdir. Bu adımları ihmal etmeyin çünkü her biri kendi başına önemlidir.
Bir daire satın almak için hazırlık adımları
Bir daire satın almadan önce bilinmesi gereken en önemli şeyler şunlardır
- Kredi puanını kontrol edin
- Profesyoneller toplar
- Mortgage ön onayı
- Detayları unutmayın!
Daireyi satın alırken unutmayın! Önemli son adımlar
Satın alma sırasında veya kısa bir süre önce ya da kısa bir süre sonra yapılması gereken önemli şeyler vardır. Bunlar şunları içerir:
- Bir teklif yapın
- Akıllı pazarlık!
- Kontrol edin
- Yeniden Müzakere
- Geçin (Önemli!)