Kira artışı (anlamı, tanımı) – Kirayı artırmanın farklı nedenleri olabilir. Örneğin, ev sahibi modernizasyon önlemleri almak veya genel bir kira artışına uyum sağlamak istiyorsa kirayı artırma hakkına sahiptir. Ancak, kira bedeli en erken son kira artışından 15 ay sonra artırılabilir ve üç yıl içinde %20’den fazla artırılamaz. Kiracı kira artışını kabul etmezse, rızasını reddedebilir, bu […]
Bina yükümlülüğü (tanım, anlam) – Bina yükümlülüğü, bir mülk sahibinin, mülkle ilgili belirli şeyleri yapmasını, yapmaktan kaçınmasını veya hoş görmesini zorunlu kılan, inşaat otoritesi karşısındaki kamu yüküdür. Bu yük, şehir veya belediye tarafından yapı denetim otoritesinde tutulan bina yükümlülükleri siciline kaydedilir. Bina takyidatlarının amacı, bir arsa üzerinde inşaat yapılmasını mümkün kılmaktır. Örneğin, komşu, inşaatçıya bir […]
Konut hakkı (tanım, anlam) – Konut hakkı, konut hakkı sahibinin bir binayı veya binanın bir bölümünü şahsen kullanma hakkıdır. Ancak, ikamet hakkı sahibi sadece ikamet etme hakkına sahip olup, ticari faaliyetlerde bulunma hakkına sahip değildir. Oturma hakkı bir mülk üzerindeki haktır, bu nedenle mülk sahibi ile alıcı arasında noter onaylı bir anlaşma ve tapu siciline […]
İnşaat izni (tanım, anlam) – İnşaat izni, bir arsa üzerine bir yapı inşa etmek için yetkili bir makam tarafından verilen izindir. Bir inşaat izni verilmeden önce, inşaat denetim makamından bir ön inşaat başvurusu talep edilmelidir. Bununla birlikte, inşaat izni olmadan inşaat yapan herkes sadece para cezası şeklinde bir yaptırımla değil, aynı zamanda onaylanmamış binanın tekrar […]
İdeal bölünme (tanım, anlam) – Bir arsanın ideal bölünmesinde, tapu siciline kayıtlı birkaç malik arasında ortak mülkiyet ortaya çıkar. Bu durumda, mülk aslında bağımsız parçalara bölünmez, ancak mal sahipleri haklarını ve yükümlülüklerini noter tasdikli bir bölünme beyannamesinde düzenler. Bu beyanname, her mal sahibinin kendi mülkünün bakım ve onarımından tek başına sorumlu olduğunu belirtmelidir. Böylece, üzerine […]
Bauaufsichtsbehörde Berlin (Tanım, Anlam) – Genel olarak, yapı denetim makamı, yapısal tesisatlarla ilgili belirli projeler için kamu hukuku düzenlemelerine uygunluğu denetler. Bu projeler, örneğin binaların inşası, tadilatı, kullanımı, bakımı veya yıkımını içerir. Diğer hususların yanı sıra, yapı denetim makamı yapı ruhsatı prosedüründen sorumludur. Berlin’de gereklilikler, yapı denetim makamlarının yapı ruhsatı prosedürünün bir parçası olarak yapı […]
Bir kararın kabul edilmesi (WEG) – Bir kararın kabul edilmesi, kat malikleri toplantısında oylanan bir karardır. İfade, toplantıda kat maliklerinin çoğunluğu tarafından kabul edilen belirli konuları düzenler. Tipik kararlar, örneğin, yıllık hesaplar, iş planı veya bir yöneticinin atanması veya görevden alınması ile ilgili kararlardır. Bir bakışta karar verme (WEG): Kat malikleri toplantısı kararı Kat malikleri […]
Yeter Sayı (WEG) – Kat malikleri toplantısında karar almak için kat maliklerinin yeter sayısı kanunla belirlenmiştir. Karar yeter sayısı, etkili kararların alınması için bir ön koşuldur. Yönetici, bir kararın geçerliliğini sağlamak için her mal sahipleri toplantısında katılımcıların yeter sayısını kontrol etmelidir. Bir bakışta Quorum (WEG): Kararları geçirmek için ön koÅŸul Kat malikleri toplantısında karar alma […]
İkincil ikamet vergisi (tanımı, anlamı) – Bir şehirde yaşıyorsanız ancak ana ikametgahınız başka bir yerdeyse, bu ikincil bir ikametgahtır. Bu durumda vergilerin ödenmesi gerekmektedir. Bu bir belediye vergisi olduğundan, belediye tarafından alınır ve ikincil konutun kullanımını vergilendirir. Bu verginin alınmasının nedeni, belediyelerin birincil konutu olan sakinlerden aldıkları vergi tazminatını geri almak istemeleridir. Vergi miktarı şehirden […]
Karar (WEG) – Bir kat mülkiyeti sahipleri derneğinin kararı (WEG), kat mülkiyeti sahipleri toplantısında ortaklaşa oylanan ve karara bağlanan konularla ilgilidir. Ancak, kararların kat malikleri tarafından alınabilmesi için yasal olarak karar alma yetkisine sahip olmaları gerekir. Bir bakışta Çözünürlük (WEG): Kat mülkiyeti sahipleri toplantısının sonucu WEG ile ilgili konular Karar, kat malikleri toplantısında oylanır ve […]
Yükümlülük vekaletnamesi – Yükümlülük vekaletnamesi aracılığıyla, alıcıya satıcı tarafından satın alma fiyatını finanse etmek için mülkü ipotekle ipotek etme yetkisi verilir. Bu vekaletname yalnızca mülk alıcısının dış finansman almak istemesi ve borç verenin bunun için kredi teminatı talep etmesi durumunda gereklidir. Böylece alıcı, mülkiyet devri gerçekleşmeden önce mülkü kredi yoluyla finanse edebilir ve bankasında kredi […]
İmar planı – İmar planı, arazinin ne şekilde geliştirilebileceğini ve serbest bırakılacak arazinin kullanımını düzenler. Çizim, renk ve planlama işaretleri ile sağlanan bir dizi yönetmeliktir. İmar planı kamuya açıklanır ve belediyedeki herkes tarafından incelenebilir. Bina kullanım türü imar planından kaynaklanmaktadır. Bir bakışta kalkınma planı: Bina projesi hakkında içgörü Bir alanın üzerine inÅŸa edilebileceÄŸi plan GeliÅŸmenin […]
