İnşaat kredisi ile bir mülk (ev, daire vb.) inşa edebilir veya satın alabilir, yenileyebilir veya modernize edebilirsiniz. Bunu yapmak için bir gayrimenkul kredisi alırsınız. Bu kredi belirli bir amaç için ayrılmıştır ve borçlu olarak sizin için serbestçe kullanılabilir değildir. Bu nedenle her zaman amacına uygun olarak kullanılmalıdır.
Ä°nÅaat finansmanı ile ilgili en önemli gerçekler
Ä°nÅaat finansmanı ile bir mülk satın alma veya inÅa etme masrafları kredi alınarak karÅılanır.
Öz sermaye her Åeyin baÅı ve sonudur; mümkün olan en düÅük inÅaat faiz oranını garanti etmek için kredi tutarının en az %20’si olmalıdır.
DüÅük bir faiz oranı, daha yüksek bir aylık geri ödeme oranı için daha fazla hareket alanı saÄlar.
Ä°nÅaat finansmanında, krediyi müÅteriye göre özelleÅtirmek için birçok farklı finansman ürünü bulunmaktadır.
Bina finansmanı hesaplayıcısı
Ä°nÅaat finansmanı açıklaması
İnşaat finansmanı: Genel bakış ve tanım
Birçok banka inşaat finansmanı sunmaktadır. Bir konut kredisi alırken, her zaman mevcut kişisel durumunuza mümkün olduğunca yakın olduğundan emin olmalısınız. Belirleyici bir faktör, mevcut inşaat faiz oranı ve kendi sermayenizin miktarıdır.
İnşaat finansmanı sabit bir finansal ürün olmadığından, inşaat finansmanı çeşitli şekillerde gerçekleşebilir. İşte en önemli türlere genel bir bakış:
Yapı tasarruf sözleÅmesi veya yapı tasarruf kredisi
Anüite kredisi
KfW kredisi
İpotek kredisi
Yenileme kredisi
Finansman olarak hayat veya emeklilik sigortası
[ICON]
İnşaat finansmanının avantajları: Bireysel ve esnek
Finansman tekliflerinin çeşitliliği nedeniyle, inşaat finansmanı çok bireysel ve esnek bir şekilde uyarlanabilir. Mevcut durumunuza ve kişisel tercihlerinize bağlı olarak, size en uygun ödeme planını seçebilirsiniz. Her teklif farklı koşullara sahip olduğundan, her inşaat finansmanı teklifinin herkesin kendisi için tartması gereken avantaj ve dezavantajları da vardır.
[ICON]
Ä°nÅaat finansmanı: Maliyetler ve öz sermaye
İstediğiniz mülkün maliyetini bilmek için öncelikle öz sermayenizi belirlemelisiniz. Ayrıca maksimum aylık geri ödeme oranınızı da hesaplamalısınız.
Buna ek olarak, aylık geri ödeme taksitinin miktarı öz sermayenizin miktarına bağlıdır. Özkaynak ne kadar yüksek olursa, faiz ve aylık ödeme taksiti o kadar düşük olur. Öz sermaye en azından gayrimenkul alımının yan maliyetlerini karşılamalıdır. İdeal finansman durumunda, öz sermaye yan maliyetleri ve satın alma fiyatının %20’sini karşılar.
İnşaat finansmanının arızi maliyetleri
Her mülk alımında arızi masraflar ortaya çıkmaktadır. Bir defaya mahsus arızi maliyetler, tapu siciline giriş, komisyoncu ve noter ücretleri ve tapu devir vergisi maliyetlerinden oluşmaktadır.
Arızi masrafların miktarı federal devlete bağlı olarak farklılık gösterir. Burada kısaca bu ek maliyetleri bekleyebilirsiniz:
Arazi devir vergisi (satın alma fiyatının %3,5 ila %6,5’i)
Noter ücretleri (satın alma fiyatının yaklaÅık %1,5’ine kadar)
Aracılık ücretleri (satın alma fiyatının yaklaÅık %3,57 ila %7,14’ü)
Tapu masrafları (satın alma fiyatının yaklaşık %1,5’ine kadar)
Was ist ein Annuitätendarlehen?
Anüite kredisi ile bina kredisi sabit, eşit taksitler halinde ödenir. Anüite, faiz ve geri ödemeden oluşur. Kredi taksiti ancak sabit faiz dönemi sona erdikten sonra değişir.
Was ist ein Volltilgerdarlehen?
Tam geri ödemeli kredi, kredinin tamamının sabit bir süre içinde geri ödendiği bir inşaat finansmanı şeklidir. Dönem sonunda borçlu borçsuzdur.
Wie hoch sind die Nebenkosten?
Ek maliyetler federal eyalete bağlı olarak değişmektedir. Toplamda, satın alma fiyatının %12’sine kadar ücretlendirilebilirsiniz.
Was gehört zu den Nebenkosten?
Gayrimenkul satın alırken ortaya çıkan arızi maliyetler arasında tapu devir vergisi, noter ücretleri, komisyoncu ücreti ve tapu kayıt maliyeti yer almaktadır.
We may request cookies to be set on your device. We use cookies to let us know when you visit our websites, how you interact with us, to enrich your user experience, and to customize your relationship with our website.
Click on the different category headings to find out more. You can also change some of your preferences. Note that blocking some types of cookies may impact your experience on our websites and the services we are able to offer.
Essential Website Cookies
These cookies are strictly necessary to provide you with services available through our website and to use some of its features.
Because these cookies are strictly necessary to deliver the website, refusing them will have impact how our site functions. You always can block or delete cookies by changing your browser settings and force blocking all cookies on this website. But this will always prompt you to accept/refuse cookies when revisiting our site.
We fully respect if you want to refuse cookies but to avoid asking you again and again kindly allow us to store a cookie for that. You are free to opt out any time or opt in for other cookies to get a better experience. If you refuse cookies we will remove all set cookies in our domain.
We provide you with a list of stored cookies on your computer in our domain so you can check what we stored. Due to security reasons we are not able to show or modify cookies from other domains. You can check these in your browser security settings.
Google Analytics Cookies
These cookies collect information that is used either in aggregate form to help us understand how our website is being used or how effective our marketing campaigns are, or to help us customize our website and application for you in order to enhance your experience.
If you do not want that we track your visit to our site you can disable tracking in your browser here:
Other external services
We also use different external services like Google Webfonts, Google Maps, and external Video providers. Since these providers may collect personal data like your IP address we allow you to block them here. Please be aware that this might heavily reduce the functionality and appearance of our site. Changes will take effect once you reload the page.
Google Webfont Settings:
Google Map Settings:
Google reCaptcha Settings:
Vimeo and Youtube video embeds:
Other cookies
The following cookies are also needed - You can choose if you want to allow them:
Privacy Policy
You can read about our cookies and privacy settings in detail on our Privacy Policy Page.
