Bir inşaat finansmanı ile bir konut (ev, daire vb.) inşa etmek, satın almak, onarılmak veya modernize edilmek için kullanabilirsiniz. Bunun için bir konut kredisi alırsınız. Bu kredi amaca hizmet eden ve kredi alıcının özgürce kullanamayacağı bir kredidir. Dolayısıyla her zaman kullanım amacına uygun şekilde kullanılmalıdır.
İnşaat finansmanı, bir kredi alınarak bir konutun satın alınması veya inşa edilmesi maliyetlerini karşılamaktır.
Kendi sermayeniz, en önemli unsurdur; kredi tutarının en az %20’si olmalıdır, böylece mümkün olduğu kadar düşük inşaat faizini garanti altına alabilirsiniz.
Düşük faiz oranı, aylık taksit oranının daha yüksek olmasına olanak tanır.
İnşaat finansmanı için birçok farklı finansal ürün mevcuttur, bu ürünler krediyi müşteriye özel şekilde uyarlamak için kullanılır.
Konut finansman hesaplayıcı
Yapı finansmanı açıklaması
İnşaat kredisi: Genel bakış & Tanım
Çok sayıda banka inşaat kredisi sunar. Kredi anlaşması yaparken, inşaat kredinizin mevcut kişisel durumunuza mümkün olduğu kadar yakın olmasına dikkat etmeniz gerekir. Karar verici bir faktör, mevcut inşaat faizi ve kendi sermayenizin yüksekliğidir.
İnşaat kredileri sabit bir finansal ürün değildir, bu nedenle farklı şekillerde sağlanabilir. İşte en önemlileri genel bakışta:
İnşaat tasarruf sözleşmesi veya inşaat tasarruf kredisi
Yıpranma kredisi
KfW kredisi
Hipotek kredisi
Konut onarım kredisi
Hayat veya emeklilik sigortası ile finansman
[ICON]
Avantajlar Konut Kredisi: Kişiselleştirilmiş ve Esnek
Konut kredileri için sunulan çok sayıda finansal teklif sayesinde, konut kredileri oldukça kişiselleştirilmiş ve esnek şekilde uyarlanabilir. Mevcut durumunuz ve kişisel tercihlerinize göre uygun bir ödeme planı seçebilirsiniz. Her teklif farklı koşullara sahip olduğundan, her konut kredisi teklifinin de kendi avantaj ve dezavantajları vardır ve bunları herkes kendi başına değerlendirmelidir.
[ICON]
İnşaat finansmanı: Maliyetler & Özsermaye
İstenilen konutun maliyetini öğrenmek için önce özsermenizi belirlemelisiniz. Ayrıca maksimum aylık amortisman oranınızı hesaplamalısınız.
Aylık amortisman oranı, özsermenizin yüksekliğine bağlıdır. Özserme ne kadar yüksekse, faizler ve aylık ödeme tutarı o kadar düşüktür. Bu noktada özserme, konut alımının ek maliyetlerini karşılamalıdır. İdeal bir finansman durumunda özserme, ek maliyetleri ve satın alma fiyatının %20’sini karşılar.
İnşaat finansmanının ek maliyetleri
Her konut alımında ek maliyetler oluşur. Tek seferlik olarak oluşan ek maliyetler, tapu kaydı, makler ve noter ücretleri ile arazi kazanç vergisi maliyetlerinden oluşur.
Ek maliyetlerin yüksekliği eyaletlere göre değişir. İşte kısa bir özet: Bu ek maliyetlerle hesap yapmanız gerekir:
Arazi kazanç vergisi (satış fiyatının %3,5 ile %6,5’i)
Noter ücretleri (satış fiyatının yaklaşık %1,5’ine kadar)
Makler ücretleri (satış fiyatının yaklaşık %3,57 ile %7,14’ü)
Tapu maliyetleri (satış fiyatının yaklaşık %1,5’ine kadar)
Bir annuität krediti ne demektir?
Annuite kilidi, inşaat kredisi sabit ve eşit taksitlerle ödenir. Annuite, faiz ve amortismanın birleşiminden oluşur. Kredi taksiti, faiz bağlama süresinin sonunda değişir.
Volltilgerdarlehen nedir?
Bir tam amortizasyonlu kredi, bina finansmanının bir türüdür ve bu kredi, belirlenmiş bir zaman diliminde tamamen geri ödenir. Zaman dilimi sonunda kredi alıcı borcsuz hale gelir.
Ekstra maliyetler ne kadar?
İlere göre yan maliyetler değişebilir. Toplamda bu maliyetler, satın alma fiyatının %12’sine kadar ulaşabilir.
Ekstra maliyetler nelerdir?
Emlak satın alımında ek maliyetler arasında temel vergisi, noter maliyetleri, bir makler ücreti ve tapu kaydı maliyetleri yer alır.
We may request cookies to be set on your device. We use cookies to let us know when you visit our websites, how you interact with us, to enrich your user experience, and to customize your relationship with our website.
Click on the different category headings to find out more. You can also change some of your preferences. Note that blocking some types of cookies may impact your experience on our websites and the services we are able to offer.
Essential Website Cookies
These cookies are strictly necessary to provide you with services available through our website and to use some of its features.
Because these cookies are strictly necessary to deliver the website, refusing them will have impact how our site functions. You always can block or delete cookies by changing your browser settings and force blocking all cookies on this website. But this will always prompt you to accept/refuse cookies when revisiting our site.
We fully respect if you want to refuse cookies but to avoid asking you again and again kindly allow us to store a cookie for that. You are free to opt out any time or opt in for other cookies to get a better experience. If you refuse cookies we will remove all set cookies in our domain.
We provide you with a list of stored cookies on your computer in our domain so you can check what we stored. Due to security reasons we are not able to show or modify cookies from other domains. You can check these in your browser security settings.
Google Analytics Cookies
These cookies collect information that is used either in aggregate form to help us understand how our website is being used or how effective our marketing campaigns are, or to help us customize our website and application for you in order to enhance your experience.
If you do not want that we track your visit to our site you can disable tracking in your browser here:
Other external services
We also use different external services like Google Webfonts, Google Maps, and external Video providers. Since these providers may collect personal data like your IP address we allow you to block them here. Please be aware that this might heavily reduce the functionality and appearance of our site. Changes will take effect once you reload the page.
Google Webfont Settings:
Google Map Settings:
Google reCaptcha Settings:
Vimeo and Youtube video embeds:
Other cookies
The following cookies are also needed - You can choose if you want to allow them:
