Garantili Mülk (Tanımı, Anlamı) – Garantili mülk, satıcının alıcıya garanti ettiği bir mülkün mülkiyet özelliğidir. Mülkü satın alırken, bu mülkün mevcut olmadığı ortaya çıkarsa, satıcı zararlardan sorumludur. Bir mülk, satıcının alıcıya söz konusu mülkün varlığını garanti etme niyetinde olduğunu açıkça belirtmesi halinde garantili kabul edilir. Güvence altına alınmış mülk: Bir mülkün deÄŸer kazanması Bir mülkün […]
Yeraltı otoparkı (tanım, anlam) – Yeraltı otoparkı, yer seviyesinin altında bulunan araçlar için bir park alanıdır. Ticari mülklerde veya daha büyük konut komplekslerinde hava koÅŸullarına ve hırsızlığa karşı özel koruma için genellikle yeraltı garajları bulunur. Ancak eski yeraltı garajlarında araç park yerlerinin aralıklarına dikkat etmelisiniz, çünkü bunlar eski araçlara göre uyarlanmış olabilir ve daha büyük […]
Bestellerprinzip (tanım, anlam) – Potansiyel kiracıları bir acentenin komisyonunu ödemenin ek yükünden korumak için Bestellerprinzip uygulanır. Bu, kiralık bir daire için muhtemel bir kiracı bulması için bir emlakçıyı görevlendiren herkesin emlakçı komisyonunu ödemesi gerektiÄŸi anlamına gelir. Bir emlakçı, bir daireyi görmek için ücret talep ederek ilkeyi ihlal ederse, usulsüz davranmış olur ve para cezasına çarptırılmayı […]
Bina Enerji Kimlik Belgesi (tanımı, anlamı) – Bina Enerji Kimlik Belgesi, bir binanın enerji verimliliği ve enerji maliyetleri hakkında veri sağlar ve enerji performansının değerlendirilmesine hizmet eder. Bu pasaportun temel ilkeleri Enerji Tasarrufu Yönetmeliği’nde (Energieeinsparungsverordnung) düzenlenmiştir ve mal sahibini, bir mülkü kiraya verirken muhtemel kiracıya sorulmadan bina enerji pasaportu vermekle yükümlü kılar. Bu yükümlülüğe uyulmaması […]
Çocukların komşuluk hukuku (tanımı, anlamı) – Çocuklar hareket etme, iletişim kurma ve oyun oynama dürtülerinin doğal ve normal bir ifade biçimi olan gürültü yaparlar. Buna göre, çocuklar da komşuluk hukukunda belirli özgürlüklerden yararlanmaktadır. Komşuların gürültüden şikayetçi olması halinde, davranışları yetişkinlerle aynı standardlara göre ölçülmeyebileceğinden, çoğu durumda çocuklar lehine karar verilmektedir. Ancak tolerans sınırı, gürültünün artık […]
Üretim maliyetleri (tanımı, anlamı) – Üretim maliyetleri, tamamen veya kısmen kendi işletmesinde üretilmiş varlıklar ve ekonomik mallar için bir değerleme standardıdır. Bunlar sadece bir nesnenin üretim maliyetleri değil, aynı zamanda genişletme ve iyileştirme maliyetleridir. Bu nedenle üretim maliyetleri, zanaatkarların çalışmaları gibi bir mülkün inşası sırasında ortaya çıkan tüm maliyetlerdir. Üretim maliyetleri, vergi amaçları doğrultusunda doğrusal […]
Kira artışı (anlamı, tanımı) – Kirayı artırmanın farklı nedenleri olabilir. Örneğin, ev sahibi modernizasyon önlemleri almak veya genel bir kira artışına uyum sağlamak istiyorsa kirayı artırma hakkına sahiptir. Ancak, kira bedeli en erken son kira artışından 15 ay sonra artırılabilir ve üç yıl içinde %20’den fazla artırılamaz. Kiracı kira artışını kabul etmezse, rızasını reddedebilir, bu […]
Bina yükümlülüğü (tanım, anlam) – Bina yükümlülüğü, bir mülk sahibinin, mülkle ilgili belirli şeyleri yapmasını, yapmaktan kaçınmasını veya hoş görmesini zorunlu kılan, inşaat otoritesi karşısındaki kamu yüküdür. Bu yük, şehir veya belediye tarafından yapı denetim otoritesinde tutulan bina yükümlülükleri siciline kaydedilir. Bina takyidatlarının amacı, bir arsa üzerinde inşaat yapılmasını mümkün kılmaktır. Örneğin, komşu, inşaatçıya bir […]
Konut hakkı (tanım, anlam) – Konut hakkı, konut hakkı sahibinin bir binayı veya binanın bir bölümünü şahsen kullanma hakkıdır. Ancak, ikamet hakkı sahibi sadece ikamet etme hakkına sahip olup, ticari faaliyetlerde bulunma hakkına sahip değildir. Oturma hakkı bir mülk üzerindeki haktır, bu nedenle mülk sahibi ile alıcı arasında noter onaylı bir anlaşma ve tapu siciline […]
İnşaat izni (tanım, anlam) – İnşaat izni, bir arsa üzerine bir yapı inşa etmek için yetkili bir makam tarafından verilen izindir. Bir inşaat izni verilmeden önce, inşaat denetim makamından bir ön inşaat başvurusu talep edilmelidir. Bununla birlikte, inşaat izni olmadan inşaat yapan herkes sadece para cezası şeklinde bir yaptırımla değil, aynı zamanda onaylanmamış binanın tekrar […]
Zorunlu ipotek (tanım, anlam) – Zorunlu ipotek, bir ipoteÄŸin zorunlu bir icra sırasında tapu siciline kaydedilmesidir. Zorunlu ipotek de bir teminat ipoteÄŸi olarak kabul edilir, ancak normal bir ipoteÄŸin aksine, sözleÅŸmeyle kararlaÅŸtırılmaz ve haciz sırasında tapu siciline kaydedilir. Zorunlu ipotekler, zorunlu açık artırmaların gerçekleÅŸmesini saÄŸlar ve böylece alacaklı için avantajlarla sonuçlanır. Avantajlar arasında, diÄŸerlerinin yanı […]
İdeal bölünme (tanım, anlam) – Bir arsanın ideal bölünmesinde, tapu siciline kayıtlı birkaç malik arasında ortak mülkiyet ortaya çıkar. Bu durumda, mülk aslında bağımsız parçalara bölünmez, ancak mal sahipleri haklarını ve yükümlülüklerini noter tasdikli bir bölünme beyannamesinde düzenler. Bu beyanname, her mal sahibinin kendi mülkünün bakım ve onarımından tek başına sorumlu olduğunu belirtmelidir. Böylece, üzerine […]
