Ev satmak: Bad Hersfeld’de kendi evinizi başarıyla satmak
Yaklaşık 30.000 nüfuslu bir kasaba olan Bad Hersfeld, Hessen eyaletinin kuzeyinde, Kassel’in 50 km güneydoğusunda Fulda nehri üzerinde yer almaktadır. Kasaba, 1951 yılından bu yana manastır kalıntılarında düzenlenen festivalle Almanya çapında tanınmaktadır. 1967 yılında Bad Hersfeld 7. Hessentag’a ev sahipliği yapmıştır.
Ev satarken aklınızda bulundurmanız gerekenler
Bir evi veya kat mülkiyetini satmak, uygun zamanın göz önünde bulundurulmasını ve iyi hazırlanılmasını gerektirir. Kapsamlı hazırlıklar gereklidir, ayrıca uygun fiyat bulunmalı ve mülk mümkün olan en iyi şekilde pazarlanmalıdır. Satış sürecindeki birçok ayrıntı, özel mülk sahibi olarak sizi bunaltıyor. Bu nedenle, bu karmaşık görevi Lukinski’de bize emanet etmenizi öneririz. Aşağıdaki açıklamayı okuyarak kendiniz karar verin.
Gerekli belgeleri alın
Evinizi satarken, süreci yasal olarak güvenli bir şekilde tamamlamak için aşağıdaki belgelere ihtiyacınız olacaktır:
- Konumu, kat planlarını ve yaÅam alanını gösteren belgeler
- Tapu kayıt örnekleri ve mevcut arazi masrafları durumunda finansman belgeleri
- Enerji kartı ve yapılan modernizasyon çalıÅmalarının kanıtı
Belgeler hazırlandıktan sonra ideal fiyat bulunmalıdır.
Konut mülkünün deÄerlemesi
Doğru satış fiyatını ancak profesyonel bir ev veya daire değerlemesi ile bulabilirsiniz. Bu genellikle piyasa durumunu bilen, mülk değerleme konusunda yetkin ve ilgili tüm hususları dikkate alan bir emlakçı tarafından yapılır. Mülk satışı konusunda uzmanlaşmış bir şirketin desteği olmadan, yalnızca nispeten pahalı bir ekspere danışabilirsiniz.
SatıŠfiyatını belirleyin ve mülkün reklamını yapın
Değerlemeye dayanarak bir satış fiyatı belirlersiniz ve pazarlama için mümkün olduğunca ayrıntılı bir tanıtım hazırlarsınız. Elde edilen belgeler, iç ve dış mekanların bilgilendirici resimleri ile ev ve yakın çevresi hakkında açıklayıcı metinler yer almaktadır. Bu teşhir, mülkün herhangi bir satış kanalında reklamını yapmanıza hizmet eder, ilgilenen tarafları görüntüleme randevuları ayarlamaya teşvik etmelidir.
Ev denetimi nasıl yapılır?
Her şeyden önce, konutunuzu cazip bir duruma getirmeli ve her olası alıcıyla ayrı bir randevu ayarlamalısınız. Bu, tüm odaları göstermeyi, birçok soruyu yanıtlamayı ve aynı zamanda potansiyel alıcının ilgisinin ne kadar güçlü olduğunu öğrenmeyi içerir. Nihayetinde, ilgilenen taraflardan birini seçmeniz ve onunla satın alma fiyatı konusunda pazarlık yapmanız gerekecektir. Bunu yaparken, farklı çıkarlar olduğunu varsaymalı ve müzakere becerileri göstermelisiniz. Aynı zamanda, olası alıcıya eviniz için nasıl ödeme yapmak istediklerini sormanız ve finansman aranıyorsa, bankalarından onay almalarını istemeniz gerekir.
Satın alma sözleÅmesini hazırlayın ve evi teslim edin
Alıcı ile kabul edilebilir bir fiyat üzerinde anlaştıktan sonra, bir satış sözleşmesi hazırlanmalıdır. Gayrimenkul satışı için her zaman bir noter gereklidir ve alıcı genellikle bir noter seçer. İlk toplantı sözleşmeyi görüşmek içindir ve yukarıda belirtilen belgeleri yanınızda getirmeniz gerekir. Görüşmenin ardından noter, hem size hem de alıcıya posta yoluyla gönderilecek bir taslak hazırlayacaktır. Her iki tarafın da ayrıntıları kontrol etmek ve örneğin vergi uzmanlarıyla görüşmek için genellikle iki haftası vardır. Belirlenen tarihte sözleşme tüm taraflarca noterde imzalanır. Satın alma bedeli ve emlak vergisi ödendikten sonra ev yeni sahibine teslim edilir.
Zamandan tasarruf edin ve en uygun satış fiyatına ulaşın
Belgelerin alınması ile anahtarların teslim edilmesi arasında yoğun ve çoğu zaman stresli haftalar vardır. Lukinski – Ev Satışınız olarak size satışın tüm işlemlerini sunuyoruz. Bu size çok zaman kazandırır ve profesyonel yaklaşımımız sayesinde mevcut piyasa durumuna uygun bir fiyat bekleyebilirsiniz. Tüm formalitelerle ilgileniyor, evinizi değerlendiriyor, reklamı tasarlıyor ve çözücü bir alıcı buluyoruz.
Sonuç
Lukinski, gayrimenkul satarken sizin için ideal bir irtibat kişisidir. Telefonla randevu almaya şimdi karar verin. Dilerseniz, bir incelemeden sonra geri kalanını yetkin ve güvenilir bir şekilde halledeceğiz. Başarı durumunda, alıcı masraflarımızı öder.
