Ev satışı: Stallendorf’ta kendi evinizi başarıyla satmak

Kabul edilen mirastan sonra çocuk, karı veya koca, aile veya kardeşler, kişinin kendi evinin satılması gerektiğinde, kat mülkiyetinden lüks çatı katına kadar birçok detayın düşünülmesi gerekir. Kendi çatısı her zaman başının üzerindedir. Çocuklar ve tüm aile için sevgili ev. Evinizi satarken, evinizi yakında en iyi konumda satacaksanız, kararınızı verirken kendinize her zaman yeterli araştırma süresi bırakın. Planlanan ev satışı için nedenler ne olursa olsun, yaş, yeni bir ilişki veya manzara değişikliği gibi nedenler fark etmeksizin, ilk başta hiçbir şey için acele etmeyin. Kişisel satış hedefi veya hedefleri önceden emlakçılar, eksperler ve ustalarla dürüst bir şekilde istişare edilerek belirlenmelidir. Bu nedenle, tüm makbuzları, faturaları ve ayrıca belgeleri ideal olarak orijinal olarak arşivlemenin yanı sıra, ev yapımı ve satışı konusunda uzmanlarla önceden ayrıntılı olarak kendinizi bilgilendirin.

Bazen bana şu soru da soruluyor: Kendi mülkümün fiyatını artırabilir miyim? Evinizin veya apartman dairenizin fiyatını kısa vadede artırmak için, çoğu durumda satmadan önce kendi mülkünüz üzerinde biraz çalışmanız ve zaman ayırmanız faydalı olacaktır. Belirsiz bilgilerin yanı sıra baskı da olası kayıpların nedenidir. Bu nedenle, tüm önemli parametreleri toplayın, böylece mülkünüzü çevrimiçi ilanınızda mümkün olduğunca fazla kapsama alanı ve ilgilenen taraf için yüksek bir fiyata sunabilirsiniz. İş mülklerine ev sağlama, yeni konut mülklerinin planlanması ve uygulanması konusunda edindiğimiz bilgi ve deneyimle, burada emlak portalımızda size her durumda Stallendorf’ta satış için planlama sürecinde hangi noktaları göz önünde bulundurmanız gerektiğine dair genel bir bakış sunmak istiyorum.

Bir evin satışının hedefe yönelik planlanması ve organizasyonu zaman ve çok çalışma gerektirir.

• Özel satış mı yoksa tanınmış bir komisyoncu ile daha mı iyi?
• İlanda hangi emlak fiyatını ilan edebilirsiniz?
• Sadece özel olarak, daha iyi bir fiyat almak için hangi hileleri ve ipuçlarını kullanabilirim?
• Formlar ve yetkililer: Ä°lgili tüm belgelere zaten sahip misiniz?

Evinizi satmak: Emlak uzmanından madde madde pratik yardım – Kontrol Listesi

• Temiz durum, buna göre birçok küçük şeye de dikkat etmeniz gerekiyor (kiler, merdiven, ev girişi, vb.)
• Fotoğraf görüntüleme ve satış platformları için anlamlı görsel malzeme
• Evin öne çıkan özelliklerini öğrenin
• Alınan tüm makbuzlar, faturalar ve ayrıca ev veya kat mülkiyeti ile ilgili belgeler korunur ve Stallendorf’taki ev satışı için güvenli bir şekilde saklanır.
• Piyasaya her zaman eviniz için duruma uygun bir fiyatla başlayın

Gayrimenkul satıcılarından bize sıkça gelen sorular ve cevapları

Bizimle birlikte, bir mülkün kâr optimizasyonlu satışına ilişkin en önemli soruların yanıtlarını bulacaksınız.

Evim için sürdürülebilir, istikrarlı bir satış fiyatı hesaplaması için hangi kesin, merkezi faktörleri dikkate almalıyım?

Önceden bir mülk değerinin hesaplanması, tüm bölgelerde mülk satışlarında başarı için çok önemlidir. Kabul edilebilir bir mülk değerlemesi için, satış aşamasına geçmeden önce bile, evin konumu (araba için çok uzak olmayan park alanı ve tenha komşular veya alternatif sokak), mülkün durumu gibi birçok şeyin buna göre dikkate alınması gerekir. Tüm bu birçok önemli noktadan bunalmış hissediyorsunuz, bu yüzden tek başınıza mı? O zaman bizimle iletişime geçin ve birlikte değerini bulalım.

Belgeler ve kayıtlar: Saklamanız gereken resmi başvurular ve formlar?

Bu amaçla, arsa ve kat mülkiyeti gibi farklı gayrimenkul türleri arasında bir ayrım yapılır ve her durumda tapu sicilinden bir alıntı, gayrimenkul üzerindeki ipotekler, inşaat çizimleri, vaziyet planı ve enerji sertifikası gibi farklı belgeler gereklidir.

Ziyaretleri hazırlamanın en iyi yolu nedir?

İster kendi başınıza satmayı tercih edin, ister aktif aracılığı tanınmış bir emlakçıya devredin, teknik kurulum talimatları ve hizmet bedeli beyanları gibi tüm önemli belgeler her zaman derlenmelidir.

Onarım: Evinizdeki açık ve gizli kusurlar ne olacak, bunlar da gizlenebilir mi?

Evin herhangi bir potansiyel alıcısı, halihazırda keşfedilmiş olan tüm kusurlar hakkında bilgilendirilmelidir, bu nedenle satıcı tarafından hiçbir şeyin atlanamayacağı açıktır. Kanun, binanın dokusunda meydana gelen gerçek hasarın tam bilgi ile gizlenmesini hileli yanlış beyan olarak adlandırmaktadır. Nihayetinde, birileri hasarın bedelini ödemek zorunda, siz de durumdan haberdar olan mal sahibi olarak. Mülkün satıcısı olarak siz, önceden var olan hasarın onarımı için ödeme yapmak zorundasınız. Acil bir durumda, alıcınız mülk için daha önce yapılmış olan tüm satın alma sözleşmesini bile iptal edebilir. Elbette kendinizi ve muhtemelen en yakın aile üyelerinizi daha sonraki kar kayıplarından korumak için, yalnızca yasa gereği belirtmeniz gereken gerçek kusurlardan hiçbir koşulda bahsetmemeye çalışmamalısınız. Aksi takdirde, bu tür prosedürlerin daha sonra yasal yansımaları olacak ve çok pahalı ve zaman alıcı hale gelecektir.

Satılık enerji sertifikası – Mülkünüz veya yerleşim biriminiz için resmi bir enerji sertifikasını nasıl alırsınız?

Bir belge olarak enerji performans belgesi, evinizin enerji durumunu ortaya koyar; bu, Enerji Tasarrufu Yönetmeliği (EnEV) olarak adlandırılan düzenlemeler kapsamında yapılır. Potansiyel alıcıya yapılacak sunum, miras kalan bir evin stressiz bir şekilde özel satışı için zorunludur. Enerji sertifikası için örneğin Stallendorf yakınlarındaki bir enerji danışmanına başvurabilirsiniz.

Reklam verin, arayın, satın: bir sonraki göreviniz ne olacak?

Evinizin satışından sonra herhangi bir spontane, istenmeyen sürprizden kaçınmak için, evinizin alıcısının da gelecekteki düzenli ödeme akışı için bankasından müzakere edilen kredi limitini aldığından emin olmalısınız. Satıcılar genellikle satış randevusuyla ilgilenir. Randevunuz alındı, tüm sabit ve mutabık kalınan ödeme koşullarının yanı sıra enerji sertifikası veya kusurlar, rezervasyonu yapılan noter tarafından mevcut şartnamelere göre bir satın alma sözleşmesi taslağına yazıldı. . Daha sonra, taraflar bir taslak hazırlar. Yasal olarak imzalanan sözleşme, tekrar okunduktan sonra yerel noterde veya komşu bir şehirde imzalanır.

Stallendorf’ta arazi masrafları, noter ve emlakçı için doğrudan maliyetler nelerdir?

Tüm eski kayıtlı arazi harçlarını kaldırtmanız ve bunlar için ödeme yapmanız gerekebilir.

Arazi ücreti ve noterden sonra, duruma bağlı olarak, kat planları ve uzman görüşleri için hala maliyet paylaşımı vardır, ancak bu mülkten alınır.

Bekleyen aracılık komisyonu satıcı veya alıcı tarafından mı ödenecek?

Görevlendirilen emlakçının komisyon taleplerinin masraflarını satıcının mı yoksa alıcının mı karşılayacağı kesin olarak düzenlenmemiştir, bu nedenle bir ev satıcısı olarak ilgili tutarı belirlemekte özgürsünüz. Emlakçınız için komisyon payı da, eğer isterseniz, satıcı ve alıcı arasında yarı yarıya paylaştırılabilir. Alıcınız neredeyse her zaman üzerinde anlaşılan komisyonu öder.

Bir komisyonun yaklaşık tutarı nedir? Ev komisyoncusu için masraflar nelerdir?

Neredeyse her zaman, acentenizin komisyonu konut fiyatının yüzde 5,0’i artı KDV’dir.

Arazi devir vergisi, finansman, enerji sertifikası- Gayrimenkul satışı

Stallendorf, 21.388 kişilik nüfusuyla Hessen eyaletinin büyük kentlerinden biridir.

1. Evinizin veya boş apartman dairenizin profesyonel değerlemesi için emlakçınızla bir başlangıç tarihi ayarlayın.
2. Makbuzlar, faturalar ve ayrıca belgeler: Satış ve mülk değerlemesi için önemli
3. Ev için istenen gerçekçi fiyat
4. Boş bir mülk için bir teşhir tasarlatın
5. Talepler kabul ediliyor
6. Ä°lgili taraflar için görüntüleme randevuları düzenlemek ve yürütmek
7. Servet kontrolü: mülkünüzle ilgilenen kişinin kredi itibarının teyit edilmesi
8. Noter ziyareti ve nihai satın alma sözleşmesinin imzalanması
9. Tapu siciline kaydedildikten veya öncelikli devir bildiriminden sonra, mülkünüzün müzakere edilen fiyatı derhal ödenecektir.
10. Noter ataması ve emlakçı alacaklarının ödenmesi
11. Voila! Her şeyi hallettiniz: Arazi devir vergisinin ödenmesi

Stallendorf’ta yerel inovasyon ve gayrimenkul sahipliği

Stallendorf’ta ev sahibi olmak için mutlu kiracıların rehberi. Stallendorf’ta şu anda merkezden son eve kadar 78,29 KM²’lik bir alanda yaşayan ve çalışan 1.000 kişi bulunmaktadır. Daireler ve uygun fiyatlı konutlar, kilometrekare başına düşen vatandaş sayısı ile talep görmektedir.

Konut talebi ve istatistiksel yeni inşaat

Federal İstatistik Ofisi’nin bu yıl ihtiyaç duyduğu değerler, tamamen istatistiksel olarak insanların ev sahibi tarafından işgal edilen ev, teraslı evler ve çok aileli evler gibi evlerde yaşadığını, neyse ki kişinin kendisine ait olduğunu, buna ek olarak kiracıların da bulunduğunu, LBS Research tarafından yapılan çalışmanın hesaplamasına göre, evlilikteki insanların şu anda Stallendorf evlerinin ve dairelerinin tamamında ikamet etmesi gerektiğini ve bekar insanlar olduğunu göstermektedir. Yeni evlerin yanı sıra apartman dairelerinin sayısı da artmıştır. Mevcut çalışmalar konut açığı eğilimini nasıl değerlendiriyor? Yeni anketlerin yarısı 2020’ye kadar yeni konut yapılacağını, üçte biri de o zamana kadar yeni konut yapılacağını varsayarken, sadece %17’si yeni konut ihtiyacını ortaya koymaktadır. İstatistiklere göre gerçekte ne kadar birim inşa ediliyor? Stallendorf’ta her yıl sadece yaklaşık yeni üniteler tamamlanıyor ve milyarlarca avro yatırım yapılıyor.

sahiplerinin kayıtları istikrarlı köy

Aynı zamanda, Stallendorf sakinleri, bu mükemmel mahalle ve konumu takdir eden tüm mülk sahipleri gibi konut durumundan memnunken, yalnızca kiracılar memnun değil, aynı olumlu tablo kiracılar arasında da bulunuyor ve sakinler yerel olarak yaşamaktan hoşlanıyor. Bölge sakinlerinin çoğu apartman dairelerinde değil, tek ailelik evlerde yaşamaktadır. Stallendorflular tek ailelik evlerde yaşıyor, insanlar birkaç ailelik evlerde yaşıyor ve insanlar iki ailelik evlerde yaşıyor, Stallendorf böyle yaşıyor.

Gayrimenkul planlaması – gelecek ve yaş grupları

Stallendorf, bir yaşın altındaki bebekler, 1 ila 5 yaş arası çocuklar gibi birçok genç sakininin yanı sıra 65 yaş üstü insanlar gibi birçok yaşlı vatandaşa da sahiptir. Büyüme eğilimleri nüfus gelişiminde de görülebilir: Stallendorf’ta ikamet edenlerin sayısı sürekli olarak artmaktadır, 4 yıl önce 21.209 olan vatandaş sayısı 179 kişi artarak istatistiksel olarak 21.567’ye ulaşmıştır, tahminler devam etmektedir, şimdi önümüzdeki on beş yıl içinde konut piyasasına ilişkin tahminlere odaklanmış bir şekilde bakalım.

Şu anda Stallendorf’taki gayrimenkullere milyarlarca avroluk yatırım yapılıyor

Alman Federal Bankası’nın istatistiki verilerine göre, inanılmaz miktarlardaki nakit varlıklar Stallendorf banka hesaplarında ve yastık altında yatıyor, çok daha fazlası, yani milyarlarca avro gayrimenkule yatırılıyor ve sadece milyonlarca avro tüketici varlığı olarak mevcut. Stallendorf’taki alım satım işlemlerinin toplam tutarı şu anda istatistiksel olarak Euro cinsinden; yeni konut inşasında, tahminen, milyarlarca Euro taşınıyor; modernizasyon için şu anda yıllık olarak tam Euro yatırım yapılıyor. Sonuç olarak, gayrimenkul sektörü kümülatif olarak yılda neredeyse hayal bile edilemeyecek milyarlarca avro üretmektedir.

Stallendorf’ta yaşa göre Stallendorf mülk sahipleri

Mülk sahibi olunca hayat daha kolay ve Stallendorf’ta hem genç hem de yaşlı mülk sahipleri var. Birkaç rakama bakalım: Almanya genelindeki istatistiklere (empirica) göre, 0-10 yaş arası küçük çocuklar artık mülkte yaşıyor, sonra zaten birkaç tane daha var, çünkü muhtemelen çok az tazminatla ilişkili yürümeye başlama aşaması sona erdi ve en azından bir ebeveyn daha sonra tekrar işle daha fazla ilgileniyor, 11 ila 21 yaş arası kendi evinde yaşıyor. bundan sonra eğri neredeyse çöküyor, 21 ila 30 yaşındakiler istatistiksel olarak kendi mülklerinde yaşıyor. Stallendorfer yaşlandıkça oran yükseliyor, bu nedenle 31 ila 40 yaşındakilerle birlikte tekrar yükseliyor ve biraz daha yukarıda, mevcut 41-50 yaşındakilerle birlikte 51-60 yaş grubunda kendi dört duvarında yaşayan gururlu mülk sahipleri haline geliyor. 61-70 yaş grubunda hala evlerini satan çok sayıda kişi var ve bu nedenle sadece yerleşikler var.

Stallendorf’un emlak piyasasındaki demografik gelişimi

Konut durumu – düz

Konut durumu	Sayı
Ev
Kat Mülkiyeti
Kiralık
WG

İstatistiki kaynak: Federal İstatistik Ofisi

Ev sahipliği

Stallendorf’ta ev sahipliği (yaş)	Miktar
0-10
11-21
21-30
31-40
41-50
51-60
61-70
71-80

empirica / LBS Research (kaynak)

Geliştirme

Çevreleyen alan

Hanehalkları (kişiler)	bugün	2035	Büyüme
1
2
3
4
5+

Veri kaynağı: Federal İstatistik Ofisi

Stallendorf

Hanehalkları	bugün	2035	Farklar
1
2
3
4
5’ten fazla

Veri kaynağı: Federal İstatistik Ofisi