Basit ve güvenli – Karben’de ev satmak

Karben, 1 Temmuz 1970 tarihinde Großkarben, Kleinkarben, Okarben ve Rendel bölgelerinden oluşmuştur. Kasabanın simgesi, 31 Aralık 1971’den beri Karben Belediyesi’ne ait olan Gräfenrode Kalesi’dir. Hessen kasabası Wetteraukreis bölgesine ve Darmstadt idari bölgesine aittir. Yedi ilçenin toplam nüfusu 22.600’dür. Tüm şehrin yüzölçümü 4.394 hektardır.

Gayrimenkul satarken nelere dikkat edilmeli?

Her iki yılda bir, Wetterau bölgesinin değerlendirme komitesi, araziler için geleneksel yerel fiyatları belirlemektedir. Bunlar, halihazırda yapılmış olan satın alma sözleşmelerinden türetilmiştir. Karben’in her bir mahallesi farklı değer bölgelerine ayrılmıştır. Bunlar Geoportal adresinden görüntülenebilir. Karben kasabasının yerel mahkemesi, arazi, bina veya kat mülkiyeti değerlemeleri hakkında bilgi sağlar. Mülkün değerlemesinde aşağıdaki kriterler rol oynamaktadır:

• Üretim yılı
• Son yenileme tarihi
• Isıtma tipi ve ısıtma sisteminin yaşı
• Gerçekleştirilen ısı yalıtım önlemleri
• Çatının durumu
• Mülkün konumu
• Nesne türü
• Yaşam alanı, bahçe, garaj
• Teknik ekipman

Ev sahibi tarafından kullanılan daireler söz konusu olduğunda, dairenin büyüklüğü, dairenin ev içindeki konumu, bahçe alanı veya balkon, özel kullanım hakları ve ev parası borçları da belirleyici bir rol oynamaktadır. Bu faktörler nihayetinde ulaşılabilir satış fiyatını belirler. Bir mülkü satmak için gerekli zamanı da planlamak gerekir. Ev satışı bir gecede gerçekleşmez. Bu nedenle bir emlakçıya danışmanız tavsiye edilir. Bu yüzden bizi arayın ve satış planlarınızdan bahsedin. Biz Lukinski olarak gerekli tüm işlemleri hızlı ve bürokratik olmayan bir şekilde halledeceğiz. Mülkünüzün değerlemesinde size yardımcı olacak, görüntüleme randevuları ayarlayacak ve satın alma sözleşmesiyle ilgileneceğiz. Bir evi satmak istiyorsanız, mülkiyet durumunu önceden netleştirin. Mülk tek bir malike mi ait yoksa gayri maddi mülkiyet hisseleri var mı? Lukinski – Ihr Hausverkauf size sözde ve eylemde de yardımcı olacaktır.

Gayrimenkul satışı için gerekli belgeler

Bir mülkü satmak istiyorsanız, gerekli belgeleri de derlemeniz gerekir. Bir satış için en önemli belgeler şunlardır:

• Arazi kayıt özeti
• Bina planları
• Enerji sertifikası
• Sigorta sertifikaları
• Yenileme kanıtı
• Konum açıklaması
• Gayrimenkul satış maliyetleri
• Gayrimenkul satış maliyetlerinde aşağıdaki kalemler dikkate alınmalıdır:

Noter ücretleri

Bir mülk satın alırken, satış fiyatının toplam %1,5’ine tekabül eden gerekli noter masraflarını her zaman alıcı üstlenir. Bunların yüzde biri noter harcı, yüzde 0,5’i ise tapu harcıdır.

Komisyoncu komisyonu

Hessen eyaletine bağlı olan Karben’de komisyoncu komisyonu genellikle alıcı tarafından karşılanır. Olağan komisyoncu komisyonu %5,95’tir.

SONUÇ

Mülk ister bir ev, ister bir arsa veya bir kat mülkiyeti olsun, bir emlakçının yardımını alırsanız tüm bu konularda iyi bir tavsiye pahalı değildir. Lukinski bu karmaşık meseleyle başa çıkmanıza yardımcı olacaktır. Mülkünüzü satarken sadece masrafları azaltmak değil, aynı zamanda mümkün olan en iyi fiyatı elde etmek de istersiniz. Lukinski de bunun için doğru irtibat kişisidir. Sadece bizi arayın! Gerekli tüm ayrıntıları görüşmek üzere sizinle bir randevu ayarlayacağız. Bu şekilde ev satışınızın doğru ellerde olduğundan emin olabilirsiniz.