1) Zaman baskısı altında satış, zayıf hazırlık

Mülk satışında harcanan çaba ve kapsam genellikle hafife alınır. Bunun sık görülen bir sonucu, satış fiyatı üzerinde olumsuz bir etkiye sahip olan zaman baskısıdır. Satış hazırlığındaki hataların sadece mali değil, geniş kapsamlı sonuçları da olabilir. Sonuçta, alıcı da sağlanan bilgi ve belgelerle bankasından finansman sağlamak zorundadır. Yetersiz hazırlık, satış projesinin herhangi bir aşamada başarısız olmasına neden olabilir.

İpucu: Hiçbir şeyi şansa bırakmayın. Mülk satışınızı hazırlamak için yeterince zaman ayırın.

Hedeflerinizi belirleyin ve satış adımlarını öngörü ile planlayın. Profesyonel hizmetimiz, mülkünüzün hedeflenen ve mümkün olan en iyi şekilde satışında size destek olsun.

2) Satın alma fiyatının yanlış tahmin edilmesi

İstenen fiyat her zaman mülkün değerine dayanır. Ancak, mülk sahibinin kişisel değerlendirmesi genellikle çok farklıdır: Satış fiyatı çok yüksek veya çok düşük tahmin edilir. Her iki durumda da mali bir kayıp yaşanır ve alıcı mülkü finanse edemeyebilir. Adil piyasa değerlememiz çeşitli faktörlerden oluşur. Değerlememizde yalnızca sizinkiyle karşılaştırılabilir mülkleri dikkate alırız. Bu, evin veya dairenin türünün yanı sıra mülkün konumu ve mobilyaları için de geçerlidir. Satın alma fiyatının belirlenmesi, başarılı bir mülk satışının çok önemli bir yönüdür.

İpucu: Sürecimiz bölgenizde satılan mülkleri analiz eder ve böylece piyasaya uygun gerçekçi bir satış fiyatı belirler. Hiç para vermeyin.

Değerleme hakkında bilmeniz gereken her şeyi burada bulabilirsiniz:

• Mülk deÄŸerlemesi

3) Eksik veya tamamlanmamış belgeler

Mülkün satışı için belgelerin alınması ve sunulması her aşamada gereklidir. Potansiyel alıcılar, yetkililer, ofisler ve bankalar belge ister veya düzenler. Gerekli tüm belgeleri mümkün olduğunca erken derleyin. Güncel tapu kayıt özetleri yerel mahkeme tarafından verilir ve konut kompleksi için bölünme beyanları da önemlidir. İnşaat planlarında, tapu kayıt özetlerinde ve vaziyet planlarında bulunabilecek mülkle ilgili tüm temel veriler, ciddi potansiyel alıcılar tarafından en geç görüntüleme randevusunda talep edilecektir. Enerji performans sertifikası veya önemli belgeler erken bir aşamada mevcut değilse, potansiyel alıcılar ilgilerini kaybedebilir veya satış daha sonraki bir tarihte gerçekleşmeyebilir – örneğin, bankanın eksik belgelere veya çok yüksek bir satın alma fiyatına itiraz etmesi durumunda.

İpucu: Dilerseniz, gerekli belgelerin birçoğunu sizin için temin edebiliriz.

İşte ev ve daire satışları için en önemli belgelerin bir listesi:

1. Kat planları
2. Site planı
3. Arazi kayıt özeti
4. Yangın sigortası sertifikası
5. Yan maliyetlere genel bir bakış
6. Tüm yenileme çalışmalarının listesi
7. Fotoğraflar
8. Mevcut enerji sertifikası
9. YaÅŸam alanının özellikleri
10. Mevcut tüm kira sözleÅŸmeleri
11. Birden fazla sahip varsa, sahiplik yapısının ayrıntıları
12. Detaylı bir mülk tanımı

En önemli belgeler hakkında daha fazla bilgi için buraya tıklayın:

• Belge satışı

4) Kötü temsil edilen mülk

Bugünlerde boşanma, ayrılık ya da miras fark etmeksizin mülkler internet üzerinden satılıyor. Potansiyel alıcılar sosyal medyada ve internetteki çevrimiçi veritabanlarında uygun mülkleri arıyor. Mülkünüzü mümkün olan en iyi şekilde ve hedef kitlenize uygun olarak sunun.

İpucu: Görüntüleme randevusundan önce ve hatta ilk fotoğraf çekiminden önce, satılık mülk temiz ve rahat görünmelidir.

Mülkünüzün içini ve dışını en iyi duruma getirme fırsatını kaçırmayın.

• Onarım ve bakım işlerini daha fazla ertelemeyin.
• Dağınıklığı giderin ve net bir izlenim yaratın.
• TemizliÄŸi ve rahat ve çekici bir atmosferi saÄŸlayın.

Ev dekorasyonu” işe yarar. Bu, potansiyel alıcıların kendilerini hemen evlerinde hissetmeleri ve mülke aşık olmaları için mülkün hazırlanmasını içerir. Size tavsiyelerde bulunmaktan mutluluk duyarız. Ev dekorasyonu hakkında bazı ipuçları:

• Görüntüleme randevusundan önce kiÅŸisel eÅŸyalarınızı çıkarın
• Mülkü görsel ve duygusal olarak geliÅŸtirin

5) FotoÄŸraflar: Gün ışığı, açık alan ve çeÅŸitlilik

Bununla birlikte, en önemli faktör muhtemelen resimlerdir – özellikle emlak pazarlaması ve teşhir için. Bir alıcı doğal olarak mülkün kendisi için uygun olup olmadığı konusunda bir fikir edinmek için mülkü mümkün olduğunca çok görmek ister.

Mülkünüzün harika fotoğraflarını çekmek için aklınızda bulundurmanız gereken birkaç şey var: Her şeyden önce, odalar elbette düzenli ve temiz olmalıdır. Ayrıca, odaların net bir şekilde görülebilmesi ve alıcıların odalara ne kadar gün ışığı girdiğini değerlendirebilmesi için fotoğrafları gün ışığında çektiğinizden emin olmalısınız.

En güzel oda, çatı terası, açık plan mutfak veya belki de manzaralı cumba. Kapak resminiz en etkileyici olmalı ve mülkün en iyi yönlerini temsil etmelidir. Tüm odaların ve varsa bahçenin/balkonun/terasın resimleri, bir dış görünüm ve hepsinden önemlisi bir kat planı eksik olmamalıdır.

Bir bakışta fotoğraf ipuçları:

• Odalar temiz ve düzenli
• Gün ışığı (aydınlık odalar lehine)
• İlk resim en iyi fotoğraf olmalıdır
• Tüm odaları ve yüzeyleri kaplayın
• Kat planı

Bir ifşada nelerin önemli olduğunu buradan öğrenebilirsiniz:

• Bir ifşa oluşturun

6) Görüntüleme randevusu için yetersiz hazırlık

Potansiyel alıcılar randevularda önemli sorular sorarlar. Mülkü ve çevresini tanımak için zamana ihtiyaçları vardır. Yapısal konular söz konusu olduğunda yetkin ve teknik açıdan sağlam bilgiler beklenir. Mülk satılırken, bu hisseler de mülkle birlikte satın alındığı için ortak mülk hakkında ayrıntılı sorular sorulur.

İpucu: Görüşme randevusunda aklınıza gelebilecek her türlü soruda size yardımcı olacağız. Muhtemel alıcıları seçerken zaten bir ön eleme yapıyoruz, böylece ne zaman ne de çaba boşa gitmiyor.

Satış görüşmelerini sizin için biz yürütüyoruz. Uzun yıllara dayanan deneyimimizle, mülk satış görüşmelerini çok başarılı bir şekilde yürütebiliriz. Emlakçılar olarak tarafsızlığımızı koruyor ve karar vermemiz için baskı yapılmasına izin vermiyoruz.

• Görüntüleme randevusu ipuçları

Sonuç: Hatalardan ve risklerden nasıl kaçınılır?

Mülkünüzü satmak ve bu tuzaklardan en başından kaçınmak istiyorsanız, doğrudan bir emlak acentesiyle iletişime geçin. Emlakçılar, yalnızca yılların deneyimine değil, aynı zamanda gerekli bilgi birikimine de sahip olan uzman kişilerdir.

Bir emlak acentesinin hizmetiyle, uzun pazarlıklardan ve başarısız alıcılardan kaçınabilir, böylece mülk için derhal bir satın alma sözleşmesi hazır layabilir ve devir işlemini başlatabilirsiniz.

Kat mülkiyeti, satış ve emlakçılar – bilmeniz gereken her ÅŸey

Yaklaşık 750.000 nüfusu ve 750 kilometrekarelik yüzölçümüyle Frankfurt am Main, Berlin, Hamburg ve Münih ile birlikte Almanya’nın önemli metropollerinden biridir. Frankfurt gibi A-lokasyonlarda, metrekare başına fiyatlar çevre bölgelere göre önemli ölçüde yüksek olduğundan, fiyat konusunda keskin bir sezgiye sahip olmanız gerekir. Frankfurt’taki kat mülkiyetinizi ne kadar hızlı satmak istediğinize bağlı olarak, kredibilite, gerçek ilgi, uygun bir teşhir ve fiyat ile doğru alıcılara ulaşmanız gerekir.

Stephan M. Czaja (Lukinski)

Burada biz ve ben size satışla ilgili adımlar hakkında bir fikir veriyoruz!

İpucu! Mülkünüzü hızlı bir şekilde satmak istiyorsanız veya buna ihtiyacınız varsa, NRW ve Köln’de doğrudan satın alıyoruz.

• Bize ulaşın

Frankfurt am Main: Hessen’deki konum

İşte yukarıdan Frankfurt manzarasıyla birlikte konuma hızlı bir bakış.

Bir daireyi özel olarak mı yoksa bir emlakçı ile mi satıyorsunuz?

Satış görevlileri için en önemli soruyla başlayalım:

Özel olarak mı yoksa bir emlakçı ile mi satmak? Her ikisi de mümkün, zamanınıza bağlı.

Emlakçı olmadan daire satmak

Değerleme, fiyatlandırma, teşhirin hazırlanması ve belgelerin temin edilmesi, potansiyel alıcılarla ön görüşmelerin yürütülmesi ve satın alma işlemi de dahil olmak üzere bir mülk satışının tüm adımlarını bağımsız olarak yönetmek için gerekli zaman ve deneyime sahipseniz, mülkünüzü bir emlakçının yardımı olmadan satma fırsatına sahipsiniz demektir.

Aşağıdaki durumlarda komisyoncu olmadan çalışın:

• Hazırlık ve satış süreci için zamanınız (ve sinirleriniz) var

Bir emlakçı ile daire satmak

Ancak, zamandan tasarruf etmek ve satış sürecini gereksiz yere uzatmaktan kaçınmak istiyorsanız, bir emlakçıya talimat vermeniz tavsiye edilir.

Aşağıdaki durumlarda bir emlakçı kiralayın:

• Zamandan tasarruf etmek ve sinirlerinize hakim olmak istiyorsanız

Frankfurt‘ta iyi bir emlakçı mı? Beni arayın veya bana yazın:

• E-posta yoluyla iletişim
• Telefon: 0221 165 323 72

Mülk deÄŸerlemesi: Satın alma fiyatının belirlenmesi

Her mülk sahibi Frankfurt’taki mülkü için profesyonel bir değerleme yaptırmayı düşünmelidir. Gerçek şu ki, içgüdüsel hislere veya sadece ideal bir değerden bahsedilmesine dayanan bir mülk satışı, genellikle aşırı bir değerlemeye ve buna bağlı sonuçlara yol açar. Değerleme yaptırmamak satışı uzatabilir. Bir başka risk de çok uygun bir satış fiyatı nedeniyle yüksek kayıplardır.

Gerçekçi satın alma fiyatı mülk değerlemesi sırasında belirlenir

Piyasa değerini belirlemek için konum, mülk ve arsa büyüklüğü, demirbaşlar ve donanımlar ile altyapı entegrasyonuna ilişkin veriler kullanılır. Tarafsız bir şekilde belirlenen ve gerçeklere dayanan bir teklif fiyatı, ciddi performansınızı garanti eder ve Frankfurt’ta karlı ve güvenli bir mülk satışı için bir temel oluşturur.

Bu faktörler mülkün değerini etkiler:

• Konum
• Ekipman
• Durum
• Ä°nÅŸaat yöntemi
• Mahalle altyapısı
• Karşılaştırma nesneleri

Prosedür: Hazırlık aÅŸamasından devir teslim aÅŸamasına kadar

Frankfurt’taki dairenizi mümkün olan en iyi şekilde satmak, organizasyonel yetenek ve pazarlık becerilerinden daha fazlasını gerektirir. Bir satıcı olarak, satış sürecinin mevcut durumu hakkında her zaman genel bir bakışa sahip olmak ve her şeyin sorunsuz ilerlemesini sağlamak için bir sonraki adımın ne olması gerektiğini bilmek çok önemlidir. Satış süreci üç aşamaya ayrılabilir.

Bir daireyi satmanın 3 aşaması:

1. Hazırlık aşaması
2. Satış aşaması
3. İşleme

Şimdi tam sürece daha yakından bakalım:

Planlama: Belgeler, teşhir & Co.

İyi hazırlanmış olanların yarısı satıldı bile! Bu durum Frankfurt’taki daireler için de geçerlidir. Bu nedenle, tüm önemli belgeleri önceden hazırladığınızdan emin olun. Bunlar arasında tapu kaydı, enerji sertifikası ve geçmişteki yenileme ve modernizasyon önlemlerine ilişkin faturalar yer almaktadır. Ayrıca, özel olarak mı yoksa bir emlakçı aracılığıyla mı satmayı tercih edeceğinize zamanında karar vermeli ve gerçekçi bir satış süresi belirlemelisiniz. Arızi masraflar hakkında genel bir bilgi edinin ve profesyonel bir emlak teşhiri oluşturun.

Hazırlık aşamasının münferit adımları:

• Özel satış mı yoksa emlakçı ile mi?
• Mülk deÄŸerlemesi
• Belgeleri derleyin
• Bir ifşa hazırlayın
• Gerçekçi bir zaman çerçevesi belirleyin
• Finansal bir plan hazırlayın

Bir daireyi pazarlamak: Satış stratejileri

Mülk satış için hazırlandı, tüm belgeler bir arada ve satış süresi belirlendi mi? O halde artık mülkünüzü satmanız gerekiyor. Konum, daire tipi ve ev tipine bağlı olarak avantaj ve dezavantajları farklı olan üç satış stratejisi arasından seçim yapabilirsiniz.

Daha fazlasını buradan okuyun! Bir mülkün pazarlanması: Strateji

Dolayısıyla bu üç strateji arasında seçim yapabilirsiniz:

• Saldırgan
• Defansif
• Kapalı Pazar

Daireniz ilan edildikten ve olası alıcılarla temas kurulduktan sonra, görüntüleme randevuları düzenleyin, kredi kontrolleri yapın ve satış görüşmeleri gerçekleştirin. Satın alma fiyatı pazarlığı sırasında mevcut belgelerinizi argüman olarak kullanmaktan çekinmeyin.

Satışın tamamlanması: Satın alma sözleÅŸmesi ve devir teslim

Alıcı bulunduktan ve kredibilitesi kontrol edildikten sonra, satışın son adımları başlatılır. Siz ve alıcı noterde sözleşmeyi imzalarsınız. Kararlaştırılan satın alma fiyatının ödenmesi, tapu sicilinin güncellenmesinden sonra yapılır. Bu aynı zamanda öncelikli devir bildirimi olarak da bilinir. Satın alma bedelini doğrudan hesabınıza ya da noterin emanet hesabı aracılığıyla peşin olarak aldıktan sonra dairenizi yeni sahibine teslim edersiniz.

İşte son adımlara genel bir bakış:

• Noter randevusu
• Noter tasdiki
• İmza
• Tapu siciline kayıt
• Mülkün teslim edilmesi

Frankfurt’taki dairenizi resmen sattınız – tebrikler!

Frankfurt’ta değerleme, satış ve danışmanlık

Frankfurt’ta mülk satışı – Frankfurt’ta daire satışına ilişkin bu rehberde zaten çok şey öğrendiniz. Frankfurt, Hessen’de ve aynı zamanda Almanya‘da bir A-lokasyonu ve merkezidir. Ülkenin merkezinde yer alan şehir, Köln, Düsseldorf, Stuttgart ve benzerlerine sadece birkaç saat uzaklıktadır. Satış için iyi koşullar.

Satış detaylarıyla uğraşmak istemiyor musunuz?

Bana yazın veya beni arayın!

• E-posta yoluyla iletişim
• Telefon: 0221 165 323 72

Kat mülkiyeti, satış ve emlakçılar – bilmeniz gereken her ÅŸey

Almanya’nın başkenti Berlin, etkileyici televizyon kulesinin gölgesinde uzanmaktadır. Potsdam ve Brandenburg da sadece bir taş atımı uzaklıktadır. Berlin gibi başlıca A lokasyonlarında fiyatlandırma konusunda keskin bir sezgiye sahip olmak gerekir. Metrekare başına fiyatlar burada çevre bölgelere göre belirgin şekilde daha yüksektir. Berlin’deki kat mülkiyetinizi ne kadar çabuk satmak istediğinize bağlı olarak, doğru potansiyel alıcılara yaklaşmak önemlidir – sağlam bir kredi notuna, gerçek ilgiye ve makul fiyatlara sahip kişiler.

Stephan M. Czaja (Lukinski

Burada biz ve ben size satışla ilgili adımlar hakkında bir fikir veriyoruz!

İpucu! Berlin’de dairenizi hızlı bir şekilde satmak istiyorsanız veya buna ihtiyacınız varsa doğrudan satın alıyoruz.

• Bize ulaşın

Berlin: konum ve harita

İşte Berlin’in yukarıdan görünüşü ile konuma hızlı bir bakış.

Bir daireyi özel olarak mı yoksa bir emlakçı ile mi satıyorsunuz?

Satış görevlileri için en önemli soruyla başlayalım:

Özel olarak mı yoksa bir emlakçı ile mi satmak? Her ikisi de mümkün, zamanınıza bağlı.

Emlakçı olmadan daire satmak

Teklif fiyatının belirlenmesi, belgelerin ve kayıtların derlenmesi, teşhirin hazırlanması, fotoğrafların çekilmesi veya satın alma sözleşmesinin imzalanmasına ve noterden randevu alınmasına kadar çevrimiçi portallarda yayınlanması için kişisel bir ekspertize veya bir değerleme elde etmeye zaman ayırma fırsatınız varsa, dairenizi bir emlakçının katılımı olmadan satmak oldukça mümkündür.

Aşağıdaki durumlarda komisyoncu olmadan çalışın:

• Hazırlık ve satış süreci için zamanınız (ve sinirleriniz) var

Bir emlakçı ile daire satmak

Zamandan tasarruf etmek ve sinirlerinize hakim olmak istiyorsanız, bir emlakçı tutun. Bu kadar basit.

Aşağıdaki durumlarda bir emlakçı kiralayın:

• Zamandan tasarruf etmek ve sinirlerinize hakim olmak istiyorsanız

Berlin’de iyi bir emlakçı mı? Beni arayın veya bana yazın:

• E-posta yoluyla iletişim
• Telefon: 030 398 204 202

Mülk deÄŸerlemesi: Satın alma fiyatının belirlenmesi

Berlin’deki her ev sahibi için uygun bir mülk değerlemesi yaptırmak çok önemlidir. Bunun nedeni, bir mülkün içgüdüsel bir hisse veya ideal değerin öznel bir değerlendirmesine dayalı olarak satılmasının genellikle gerçek mülk değerinin abartılmasına yol açması ve profesyonel bir değerleme olmadan satış sürecinin genellikle önemli ölçüde daha uzun sürmesidir. Diğer bir dezavantaj: aşırı uygun satış fiyatı nedeniyle yüksek kayıplar.

Gerçekçi satın alma fiyatı mülk değerlemesi sırasında belirlenir

Piyasa değerini belirlemek için konum, mülkün ve arsanın büyüklüğü, demirbaşlar ve donanımlar ve altyapı bağlantısı gibi çeşitli veriler dikkate alınır. Objektif gerçeklere dayalı olarak tarafsız bir şekilde belirlenen fiyat, güvenilir bir yaklaşım sağlar ve Berlin’de kârlılığın ana odak noktası olduğu başarılı ve güvenli bir mülk satışı için sağlam bir temel oluşturur.

Bu faktörler mülkün değerini etkiler:

• Mahalle altyapısı
• Karşılaştırma nesneleri
• Konum
• Ekipman
• Durum
• Ä°nÅŸaat yöntemi

Prosedür: Hazırlık aÅŸamasından devir teslim aÅŸamasına kadar

Berlin’deki dairenizin en iyi şekilde satılmasını sağlamak, pazarlık becerileri ve organizasyon yeteneğinden daha fazlasını gerektirir. Bir satıcı olarak, sürecin mevcut durumunu her zaman takip etmek ve başarılı bir sonuç için hangi adımın gerekli olduğunu bilmek de aynı derecede önemlidir. Satış süreci üç net aşamaya ayrılabilir.

Bir daireyi satmanın 3 aşaması:

1. Hazırlık aşaması
2. Satış aşaması
3. İşleme

Şimdi tam sürece daha yakından bakalım:

Planlama: Belgeler, teşhir & Co.

İyi hazırlanmış olanların yarısı satıldı bile! Bu durum Berlin’deki daireler için de geçerlidir. Bu nedenle, tüm önemli belgeleri önceden hazırladığınızdan emin olun. Bunlar arasında tapu kaydı, enerji sertifikası ve geçmişteki yenileme ve modernizasyon önlemlerine ilişkin faturalar yer almaktadır. Ayrıca özel olarak mı yoksa bir emlakçı ile mi satmayı tercih edeceğinize karar verin ve gerçekçi bir satış süresi belirleyin. İlgili ek maliyetler hakkında genel bir bilgi edinin ve profesyonel bir mülk tanıtımı oluşturun.

Hazırlık aşamasının münferit adımları:

• Özel satış mı yoksa emlakçı ile mi?
• Mülk deÄŸerlemesi
• Belgeleri derleyin
• Bir ifşa hazırlayın
• Gerçekçi bir zaman çerçevesi belirleyin
• Finansal bir plan hazırlayın

Bir daireyi pazarlamak: Satış stratejileri

Mülk satış için hazırlandı, tüm belgeler bir arada ve satış süresi belirlendi mi? O halde şimdi mülkünüzü başarılı bir şekilde satma göreviyle karşı karşıyasınız. Bu bağlamda, konuma, daire tip ine ve ev tipine bağlı olarak değişen üç farklı satış stratejisi arasından seçim yapabilirsiniz.

Daha fazlasını buradan okuyun! Bir mülkün pazarlanması: Strateji

Dolayısıyla bu üç strateji arasında seçim yapabilirsiniz:

• Saldırgan
• Defansif
• Kapalı Pazar

Daireniz ilan edildikten ve olası alıcılarla temas kurulduktan sonra, görüntüleme randevuları düzenleyin, kredi kontrolleri yapın ve satış görüşmeleri gerçekleştirin. Satın alma fiyatı pazarlığı sırasında mevcut belgelerinizi argüman olarak kullanmaktan çekinmeyin.

Satışın tamamlanması: Satın alma sözleÅŸmesi ve devir teslim

Alıcı bulunduktan ve kredibilitesi kontrol edildikten sonra, satışın son adımları başlatılır. Siz ve alıcı noterde sözleşmeyi imzalarsınız. Bunu aşağıdakiler takip eder Tapu kaydının güncellenmesinden sonra müzakere edilen satın alma fiyatının ödenmesi veya teknik bir terim olarak: öncelikli devir bildirimi. Satın alma bedelini, örneğin doğrudan hesabınıza veya noterin emanet hesabı aracılığıyla peşin olarak aldıktan sonra, dairenizi yeni sahibine teslim edersiniz.

İşte son adımlara genel bir bakış:

• Noter randevusu
• Noter tasdiki
• İmza
• Tapu siciline kayıt
• Mülkün teslim edilmesi

Berlin’deki dairenizi resmen sattınız – tebrikler!

Berlin’de değerleme, satış ve danışmanlık

Berlin’de mülk satışı – Berlin’de daire satışına ilişkin bu rehberde zaten çok şey öğrendiniz. Almanya’nın başkenti olan Berlin, tüm Almanya‘nın en önemli merkezlerinden biridir. Satış için iyi koşullar.

Satış detaylarıyla uğraşmak istemiyor musunuz?

Bana yazın veya beni arayın!

• E-posta yoluyla iletişim
• Telefon: 030 398 204 202

Cologne-Kriel’de Satılık Daire

Eskiden “Herrliche Kriel” olarak bilinen eski köy yerleÅŸimi, günümüzde Köln ‘ün lüks Lindenthal semtinin en iyi adreslerinden biri haline gelmiÅŸtir. Konumu mükemmel, Köln’ün diÄŸer bölgelerine baÄŸlantıları çok iyi ve yaÅŸam standardı yüksek. Beethovenpark ve Hans-Groß-Park dinlenmeye ve eÄŸlenmeye olanak saÄŸlarken, ÅŸehir manzarası romantik eski binalar ve modern yeni yapılarla karakterize edilmektedir.

Tüm adımları buradan öÄŸrenin: Mülk satmak

Bu nedenle Kriel’de hızlı bir daire satışına güvenebilirsiniz:

• Mükemmel konum
• Åžehrin diÄŸer bölgelerine çok iyi baÄŸlantılar
• Yüksek yaÅŸam standardı
• YeÅŸil alan çeÅŸitliliÄŸi
• Güzel ÅŸehir manzarası

Deckstein & Klettenberg Arası: Harita

Lindenthal ‘deki Kriel bölgesi Sülzgürtel’den Morbacher Straße’ye kadar uzanır ve Deckstein, Neu-Lindenthal ve Klettenberg ile sınır komÅŸusudur. Braunsfeld, Junkersdorf ve Neuehrenfeld semtleri de araba ve toplu taşıma araçlarıyla çok uzakta deÄŸildir.

Şimdi Kriel’in mezolajına bir göz atalım:

Kirchberger Straße, Morbacher Straße & Co: Rehber Kitap

Kriel’deki daireler bir süredir büyük popülerlik kazanmıştır. Bu da metrekare başına fiyatlara yansımaktadır. Bunlar özellikle ilçenin güneybatısında yüksektir. En pahalı caddeler arasında Kirchberger Strasse, Hermeskeiler Strasse, Morbacher Strasse ve Guldenbachstrasse bulunmaktadır. Zülpicher Strasse yakınlarındaki daireler de rağbet görmektedir. Metrekare başına tam fiyatlara birazdan geleceğiz.

İşte önceden hazırladığımız ücretsiz rehberlerimiz.

• Daire satmak
• Ev satmak
• Daire ev satmak
• Arazi satmak
• Genel Bakış: Bir mülkün satışı

Loft, eski bina daire ve çatı katı: metrekare başına fiyatlar

Kriel’deki dairenizi satmak istiyorsanız, metrekare başına ortalama 5.550 avro, hatta şehrin güneybatısında 6.000 avro bekleyebilirsiniz. Mülkünüzün tam satış fiyatı değerlemeye bağlıdır. Bu işlemi her zaman profesyonel olarak yaptırmanızı tavsiye ederiz. İnşaat yılı, ekipman, konum ve mülkün durumu belirleyici faktörlerden sadece birkaçıdır.

Daha fazlasını buradan öğrenebilirsiniz:

• Düz oran
• Bir evi değerlendirin
• Apartman dairesini değerlendirin
• Mülkiyeti deÄŸerlendirin
• Genel Bakış: Gayrimenkul değerleme

Bir daireye deÄŸer biçme: Teklif fiyatını belirleme

Her mal sahibi mülkünü mümkün olan en iyi fiyata pazarlamak ister. Alıcı için fiyat, dairenin özelliklerine göre gerçekçi ve anlaşılabilir olmalıdır. Teklif fiyatının belirlenmesinde, duygular gerçekçi bir fiyat belirlemenin önüne geçtiğinden, içgüdüler iyi bir danışman değildir. Profesyonel bir değerleme şirketinden alacağınız piyasa değeri ekspertizi ile en uygun satış fiyatının ne olduğunu öğrenebilirsiniz. Bir teklif çok pahalıysa, satış gereksiz yere uzayacak ve hatta bir mülkü “yavaş satıcı” haline getirebilecektir.

Değerlemenin avantajı: Gerçekçi bir fiyat belirlemek

Mülkün değerinin belirlenmesi söz konusu olduğunda, mülkün büyüklüğü, konumu ve durumu önemli bir rol oynar. Diğer etkili ayrıntılar, Kriel’deki ilgili konumdaki talebin yanı sıra diğer mülklerle karşılaştırmalı fiyatlardır. Değerleme için deneyimli bir emlakçıya başvurursanız, kayıp riskini ve diğer tüm tuzakları ortadan kaldırmış olursunuz. Zamandan tasarruf edersiniz ve karmaşık mülk satışı konusuyla kendiniz uğraşmak zorunda kalmazsınız.

Bu faktörler evinizin değerini etkiler:

• Konum
• Boyut
• Eyalet
• Üretim yılı
• Ekipman
• Pazar durumu

Bir bahçe, teras veya balkon da dairenizin değerini artırır:

Prosedür: Planlamadan uygulamaya

Bir kat mülkiyetini satmak, uygun zaman konusunda düÅŸünmeyi ve iyi planlanmayı gerektirir. Kapsamlı hazırlıklar gereklidir. Ayrıca, uygun fiyat bulunmalı ve mülk mümkün olan en iyi ÅŸekilde pazarlanmalıdır. Bunu, tarafsız bir aracı olarak bir noter tarafından desteklendiÄŸiniz satışın tamamlanması takip eder. Tüm satış süreci üç aÅŸamaya ayrılabilir:

Hazırlık – Satış – Uzlaşma

Sürecin en önemli adımlarını bir bakışta görebilmeniz için işte kontrol listemiz:

1. Önemli belgeleri derleyin
2. Düz oran
3. İfşa oluşturun
4. Daire reklamı yapın
5. Satış görüÅŸmeleri hazırlayın
6. Turlar düzenlemek
7. Ä°lgili taraflarınkredi kontrolü
8. Satın alma sözleÅŸmesi hazırlayın
9. Noter Tasdiki ve İmza
10. İşleme

Şimdi tek tek aşamalara daha yakından bakalım.

Hazırlık aşaması: zamanlama ve finansal planlama

Satış planlama sürecinin bir parçası olarak, satış süresi ve sürecinin yanı sıra mülkünüz için uygun olan satış fiyatı ile ilgili sorularla karşı karşıya kalacaksınız. Hangi yan satış maliyetlerine katlanacağınızı önceden yazın. Bunlar arasında acente komisyonu, noter ücretleri, münferit belgelerin teminine iliÅŸkin ücretler ve varsa dairenizin reklam masrafları yer almaktadır. Ayrıca satış için gerçekçi bir tarih belirleyin ve öncesinde ne gibi modernizasyon ve yenileme çalışmaları yapmanız gerekeceÄŸini düÅŸünün.

Hazırlık aşamasında önemli olan faktörler bunlardır:

• Satış dönemi
• Hizmet ücretleri
• Gayrimenkul hazırlığı

Satış aÅŸaması: pazarlama ve satın alma fiyatı görüÅŸmeleri

Dairenizi alıcıya ulaştırmak için öncelikle mülkünüzü pazarlamanız gerekir. Bu defansif ya da ofansif olarak yapılabilir. Gizli bir satışı tercih ediyorsanız veya daireniz özellikle özel ve lüksse, piyasa dışı bir satışı da tercih edebilirsiniz.

Okumaya buradan devam edin: Gayrimenkul pazarlama

Üç pazarlama stratejisi:

• Defansif
• Saldırgan
• Kapalı Pazar

Dairenizin listelenmesini görüntüleme takip eder. Dairenin daha iyi bir resmini elde etmek için, gelecekteki sahiplerin çoÄŸu bizzat görüÅŸmeye gelmek ister. Potansiyel alıcıların bir baÅŸkası tarafından temsil edilmesi nadir görülen bir durumdur. Satış görüÅŸmelerine ve satın alma fiyatı pazarlıklarına iyice hazırlanın ve belgelerinizi argümanlarınız için destek olarak kullanmaya cesaret edin.

Ä°ÅŸleme: Satın alma sözleÅŸmesi, noter tasdiki ve devir teslim

Alıcı bulundu mu? Tebrikler! Kredi kontrolü olumlu sonuçlanırsa, satın alma sözleÅŸmesini hazırlamaya baÅŸlayabilirsiniz. Bu belge daha sonra noter randevusunda alıcı ile birlikte imzalanacak ve noter tarafından onaylanacaktır. Önemli: Satın alma bedelinin tamamını almadan daireyi teslim etmeyin. Satın alma bedelini ödemek için iki seçeneÄŸiniz vardır: Parayı ya doÄŸrudan transfer ettirirsiniz ya da noterin emanet hesabı aracılığıyla yaptırırsınız.

Sadece satın alma bedelinin tamamı alındıktan sonradaire teslimi

Mülk süpürge temizliğinde teslim edilmelidir, bu nedenle dairenizi önceden iyice temizlemeli ve düzenlemelisiniz:

Bir daireyi özel olarak mı yoksa bir emlakçı ile mi satıyorsunuz?

Dairesini satmak isteyen her mal sahibinin karşılaÅŸtığı soru budur. Özel mülk sahipleri genellikle hayatlarında sadece bir kez daire satarlar ve gerekli deneyime sahip deÄŸillerdir. Kriel’de bir mülk satmak istiyorsanız, bunun mülk sahiplerine mi yoksa sermaye yatırımcılarına mı bir teklif olduÄŸunu önceden düÅŸünmelisiniz. Temel veriler aynı olsa bile: bir yatırımcıyı ikna etmek için daha fazla müzakere uzmanlığı ve temel gayrimenkul yetkinliÄŸi gereklidir.

Hedef grup satış stratejisini etkiler

Başka bir deyişle, mülk ne kadar özel olursa, satışı bir uzmana bırakmayı o kadar tavsiye ederiz. İşte bir emlakçının avantajlarına ve görevlerine genel bir bakış.

Bir emlakçı tutmak: görevler ve avantajlar

Deneyimli bir emlak danışmanı tüm satış aÅŸamasında size destek olur ve ayrıca vergi ve finansman konularında size tavsiyelerde bulunur. Satışın hazırlanması ve planlanması, satış aÅŸaması ve uzlaÅŸma ile ilgilenecektir. Satıcı olarak sizin için avantajı: zamandan, enerjiden ve gereksiz hatalardan kaçınarak maliyetten tasarruf edersiniz! Bazı emlakçılar, satışı son derece kolaylaÅŸtıran kendi alıcı ve yatırımcı aÄŸlarını da yanlarında getirirler.

Avantajlar: Daha fazla zaman ve daha az stres

Bir brokerin görevleri özetlenmiÅŸtir:

• Mülkün deÄŸerlemesi
• Alıcının kredibilitesinin kontrol edilmesi
• Profesyonel bir serginin oluşturulması
• Nesnenizin anlamlı fotoğraflarının oluşturulması
• Satış için gerekli tüm belgelerin temin edilmesi
• Bir pazarlama stratejisinin geliştirilmesi
• Ziyaretlerin koordinasyonu ve uygulanması
• Satın alma sözleÅŸmesinin hazırlanması
• Kapanışa kadar satış görüÅŸmelerinin yürütülmesi
• Noter tasdik prosedürüne eÅŸlik etme
• Profesyonel mülk teslimi

Gayrimenkulü emlakçı olmadan özel olarak satmak: ipuçları

Dairenizi bir emlakçının yardımı olmadan satmaya karar verirseniz, dikkate almanız gereken birkaç küçük ÅŸey vardır. Hangi ek masraflara katlanacağınızı ve dairenin satışının ne kadar sürebileceÄŸini önceden planlayın. Hedef kitlenizi önceden analiz edin ve uygun bir pazarlama stratejisi seçin. Potansiyel alıcıların kredibilitesini kontrol ederek ve satın alma sözleÅŸmesine ek olarak bir devir protokolü hazırlayarak kendinizi ödeme yapılmamasına karşı koruyun.

Ä°ÅŸte rehberimiz: Mülkü özel olarak satmak

Bu ipuçlarıyla, özel bir satış için iyi hazırlanmış olursunuz:

• Yan maliyetleri önceden tartın
• Satış için gerçekçi bir zaman belirleyin
• Detaylı hazırlık
• Uygun bir pazarlama stratejisi seçin
• Alıcının kredibilitesini kontrol edin
• Devir teslim raporu hazırlayın

Medya metropolünde satış: XL rehber kitabı

Ren Nehri kıyısındaki bu medya metropolü, 1 milyonu aÅŸkın nüfusuyla sadece Kuzey Ren Vestfalya’nın deÄŸil, Almanya‘nın da merkezlerinden biri. Almanya’nın batısında yer alan ÅŸehir, Düsseldorf ve Bonn gibi diÄŸer ÅŸehirlerle sınır komÅŸusudur. DoÄŸrudan Ren Nehri üzerinde yer alan medya kenti farklı bölümlere ve ilçelere ayrılabilir. KomÅŸu ÅŸehirler arasında Düsseldorf, Bonn ve Leverkusen bulunmaktadır. Köln, Almanya’da baÅŸka hiçbir kentte olmadığı kadar medya, televizyon ve basını temsil ediyor. Bu nedenle Ren Nehri üzerindeki metropol sürekli büyümektedir. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld veya Sülz, yaÅŸamak için en iyi yer neresi?

İşte özel rehberlerimiz:

• Köln Emlak
• Köln’de mülk satmak

Ticaret [yıl]: Hangi uygulama mantıklı?

Hepsi, testin odağında hangi yönlerin daha fazla veya daha az olduğuna bağlı olarak, ünlü karşılaştırmalarda test kazananları olmuştur.

Ticaret [yılı] için en önemli şey, bir menkul kıymet hesabının hızlı ve kolay (ayrıca ücretsiz) açılmasıdır. Kural olarak, kimlik tespiti için kimlik kartı ile 3-5 dakika ve başlayabilirsiniz. Menkul kıymetler hesabı için herhangi bir maliyet olmamalıdır, ancak alım satım için vardır. İpucu: 1. ve 2. sıra, menkul kıymetler hesabı ve işlemler söz konusu olduğunda %100 ücretsizdir.

Buna ek olarak, elbette geniÅŸ ürün yelpazesi de var. ÇeÅŸitli ülkelerin hisselerinden baÅŸlayarak, ETF’ler (yani “paketlenmiÅŸ hisseler”), kripto para birimleri, altın, petrol gibi emtialar vb. EToro’da (2. sıra) ekstra bir özellik olarak diÄŸer tüccarları “takip edebilirsiniz”. Bu, iÅŸlemlerini, tüm alım ve satımlarını otomatik olarak kopyalar. Yatırım geçmiÅŸlerine bakıldığında, bu yatırımcılar için ilginç bir araçtır.

Deneyimlerden elde edilen en önemli hizmetler:

• Uygulama (akıllı telefon) ve tarayıcı (dizüstü bilgisayar) üzerinden kullanılabilirlik
• Hızlı ve kolay bir saklama hesabı açma
• Hesap ve saklama ücreti yok
• Adil sabit fiyatlar
• Elverişli koşullar
• GeniÅŸ ürün seçimi (hisse, ETF, kripto, emtia, vb.)

Dikkat edin! 3 basit, altın ticaret ipucu

Uygulama önerilerime ve deneyimlerime geçmeden önce, yeni başlayanlar için 3 önemli temel kural var:

1. Tüm yumurtalarınızı tek bir sepete koymayın – yatırımlarınızı çeÅŸitlendirin
2. Sadece “oyun parası” ile ticaret yapın – ihtiyaç duyulmayan para
3. “Tüm zamanların en yükseÄŸi” – deÄŸerler uzun vadede her zaman yükselir (güvenli ETF ve fon [ DAX veya DOW gibi), uzun vadeli düÅŸünün

Kısa / orta ve uzun vade: ticaret farklılıkları

İşte hangi yatırım türlerinin hangi zaman dilimlerinde gerçekleştiğinin çok ama çok genel bir dökümü:

• Uzun vadeli / sakin “ticaret” – Ä°pucu: Ä°lk mülkü satın alın
• Uzun / orta vadeli ticaret – ETF (“bir sektörün hisse senedi demeti”)
• Orta vadeli ticaret – hisseler
• Orta / Kısa Vadeli Ticaret – Kripto Para
• Kısa Vadeli Ticaret – Para Birimleri

Uzun vadeli: > 1 yıl
Orta vade: ~ 1 – 12 ay
Kısa dönem: ~ 1 hafta – 1 ay

Ä°pucu! Kripto para birimi (BitCoin, Ethereum vb.) 1 yıldan uzun süre elde tutulursa, kazançlar vergiden muaftır. Aksi takdirde, sermaye kazancı vergisi (kâr üzerinden %25) ödenmesi gerekmektedir.

Ticaret Cumhuriyeti: Sıra 1 / Derecelendirme 10 üzerinden 8,9

Trade Republic Almanya’da üretilmiÅŸtir ve Almanya’nın baÅŸarılı modellerinden ve “Unicorn “larından (1 milyarın üzerinde deÄŸere sahip start-up) biridir. “Almanya’da bulunmasına raÄŸmen, iOS ve Android için uygulama evden ve hareket halindeyken en iyi ticaret deneyimini sunuyor.

Tüm önemli borsa değerleri uygulamada alınıp satılabilir: Hisse senetleri, ETF’ler, kripto, emtialar vb. Kayıt ve giriş 5 dakikadan daha kısa bir sürede yapılır.

Trade Republic’in hiçbir maliyeti yoktur, uygulama ücretsizdir, hesap yönetimi ve saklama hesabı, ayrıca sipariş ücreti yoktur. Bu nedenle, ilk etapta tüm deneyimlerden sonra hak etti.

Avantajlar / Dezavantajlar: Ücret yok, iÅŸletiliyor + Almanya’da üretildi

EToro uygulaması için puanım:

8.9 / 10 *

Ticaret Cumhuriyeti’nin Dezavantajları:

• Hızlı çevrimiçi kayıt (kimlik kartı ile)
• SipariÅŸ ücreti yok
• Saklama ücreti yok
• Almanya’da geliştirildi ve işletildi

Ticaret Cumhuriyeti’nin Dezavantajları:

• Hiçbiri

Trade Republic Uygulamasını Ä°ndirin: Ücretsiz

Şimdi bir Trade Republic hesabı açın:

• Ticaret Cumhuriyeti

EToro: Sıra 2 / DeÄŸerlendirme 10 üzerinden 8,8

eToro, Trade Republic’in yanında, hareket halindeyken, ofiste ve evde ticaret yapmak için en sevdiÄŸim uygulama. eToro muhtemelen birçok kiÅŸi tarafından TV reklamlarından zaten biliniyor. Bir ABD ÅŸirketi olarak bu startup, örneÄŸin Trade Republic’e kıyasla doÄŸal olarak çok daha fazla sermayeye sahip.

Tüm eToro deneyimlerimden sonra, uygulamanın kararlı olduÄŸunu garanti edebilirim. Uygulama üzerinden basit ve hızlı kayıt, para yatırma ve gitmeye hazırsınız.

eToro’nun saklama ücreti, hesap ücreti, sipariş ücreti yoktur. Bu arada, bu durum yalnızca 1. ve 2. derece için geçerlidir, diğer uygulamalar her zaman bir noktada ücret alır. Birazdan daha fazlasını anlatacağım!

Avantajlar / dezavantajlar: Ücret yok, kopya tüccarları, …

EToro uygulaması için puanım:

8.8 / 10 *

EToro’nun Avantajları:

• Hızlı çevrimiçi kayıt (kimlik kartı ile)
• SipariÅŸ ücreti yok
• Saklama ücreti yok
• Diğer yatırımcıları (onların işlemlerini) kopyalamak

EToro’nun Dezavantajları:

• Dikkat: Sadece özel kiÅŸilerin ticaret yapmasına izin verilir (iÅŸ derhal sonlandırılacaktır; eksi olsa bile)

EToro Uygulaması Ä°ndir: Ücretsiz

Şimdi bir eToro hesabı açın:

• EToro

İşte benden eToro Trading için iki ekstra rehber:

• EToro Uygulaması: Deneyimler
• Kopya tüccarı

Ölçeklenebilir Sermaye: Sıra 3 / Derecelendirme 10 üzerinden 7,4

Scalable Capital uygulaması mükemmel çalışıyor, neredeyse her ÅŸey alınıp satılabiliyor, ancak saklama hesabı aylık 2,99 avroya mal oluyor. Tamam, sadece 3 avro, ancak [yıl] içinde, saklama hesabı ücretleri artık son teknoloji deÄŸil. Bu nedenle, Scalable Capital’in uygulaması aylık 3 Avro ile sıralamada ve testte yalnızca üçüncü sırada yer aldı.

Avantajlar / dezavantajlar: Velayet ücretleri, …

Scalable Capital uygulaması için puanım:

7.4 / 10 *

Ölçeklenebilir Sermayenin Avantajları:

• Hızlı çevrimiçi kayıt (kimlik kartı ile)
• SipariÅŸ ücreti yok

Ölçeklenebilir Sermayenin Dezavantajı:

• Saklama ücretleri: Aylık 2,99 Euro

Scalable Capital ile şimdi ticaret yapın:

• Ölçeklenebilir Sermaye

Flatex: Sıra 4 / DeÄŸerlendirme 10 üzerinden 7,1

SaÄŸlam uygulama, saÄŸlam ticaret, ancak: 3. sıradaki gibi aylık 2,99 Euro’luk saklama ücretlerinden daha “kötü” olan nedir? SipariÅŸ ücretleri. Çünkü flatex‘teki her iÅŸlem için fazladan ödeme yaparsınız. EÄŸer 1.000 avroluk veya dolarlık artışlarla deÄŸil de iÅŸlem başına sadece 50 avro veya 100 avro ile iÅŸlem yaparsanız, kaybetmek zorunda olmadığınız parayı kaybedersiniz (bkz. 1., 2. ve belki de 3. sıra).

Bu yüzden en iyi ticaret uygulamaları sıralamasında sadece 4. sırada yer alıyor.

Avantajlar / Dezavantajlar: Hisse alım satımı için sipariÅŸ ücretleri, …

EToro uygulaması için puanım:

7.1 / 10 *

Flatex’in avantajları:

• Hızlı çevrimiçi kayıt (kimlik kartı ile)
• Saklama ücreti yok

Flatex’in dezavantajları:

• SipariÅŸ ücretleri

Flatex Uygulaması Ä°ndir: Ücretsiz

Şimdi bir flatex menkul kıymetler hesabı açın:

• Flatex

Yeni baÅŸlayanlar için daha fazla ticaret bilgisi

İşte uygulamalarla ticaret konusunda küçük bir bonus ve konudan sapma:

Hisse, ETF, Kripto & Co. – Benim deneyimim

Hisse Senetleri, ETF, Forex, Kripto Para, Sosyal Ticaret – Ä°ÅŸte bana paraya mal olan ancak bilmeniz gereken çok basit birkaç öÄŸrenmeyi içeren küçük bir liste! Hisse senetleri, endeks fonları, Bitcoin veya Ethereum gibi kripto para birimleri, döviz (para birimleri) satın almak mı istiyorsunuz?

• Ticaret ve deneyim

Para birimleri – “Klasik” FIAT para birimi ile ticaret

Döviz ticaretini öÄŸrenin – Euro, dolar ve diÄŸer para birimlerinde nasıl iÅŸlem yapabilirsiniz? Döviz ticareti (FX ticareti/FOREX) nasıl çalışır? ETF’ ler spekülatiftir, hisseler çok daha spekülatiftir, döviz ticareti genellikle gerçek zamanlı ticaret anlamına gelir: sürekli olarak finansal/politik/ekonomik haberleri ve fiyat geliÅŸmelerini takip etmek. Yeni baÅŸlayanlar için bu, anlayışı adım adım inÅŸa etmek anlamına gelir. Ne hakkında?

• Döviz ticareti

Kripto Para Birimleri – BitCoin, Ethereum & Co.

Kripto Ticareti – Kripto para birimleri ile hızlı para kazanın! Dünya o kadar basit deÄŸil! Yoksa öyle mi? Önemli alım satım stratejileriyle, kripto paralarla da hisse senetleri kadar güçlü getiriler elde etmek mümkündür, tabii ki daha yüksek bir riskle. Peki kripto ticareti nasıl iÅŸliyor? Ticaret ve risk açısından farklılıklar var mı?

• Kripto para ticareti