Delaware’deki ÅŸirketler için vergi avantajları

Delaware, burada yer almak isteyen şirketler için çeşitli vergi teşvikleri sunmaktadır.

Gerçek 1: Fiziksel varlığı olmayan ÅŸirketler için devlet kurumlar vergisi yok

Delaware’in en büyük avantajlarından biri, eyalet dışında faaliyet gösteren ve Delaware’de fiziksel varlığı bulunmayan şirketlerin eyalet kurumlar vergisinden muaf olmasıdır. Bu, özellikle internet üzerinden faaliyet gösteren veya farklı eyaletlerde birden fazla lokasyona sahip şirketler için avantajlıdır.

Gerçek 2: DüÅŸük franchise vergisi

Delaware’deki franchise vergisi diğer eyaletlere kıyasla nispeten düşüktür. Şirketler, sermayelerine veya stoklarına göre nasıl vergilendirilmek istediklerini seçebilirler. Bu, işletmeler için esneklik ve potansiyel tasarruf sağlar.

Gerçek 3: Kurumsal kimliÄŸin korunması

Delaware, işletme sahiplerinin kimliğini koruyan yasalara sahiptir. Bu, gizliliğe önem veren ve kişisel bilgilerini kamuya açık hale getirmek istemeyen yatırımcılar için bir avantaj olabilir.

Delaware: ABD’deki durum

Ä°lk 10 mülk için tavsiyem

Ä°lk iki ila on mülk için, sorumluluk risklerini en aza indirmek ve aynı zamanda vergi avantajlarından yararlanmak için bir LLC (bkz. Almanya’daki GmbH) en uygunudur. LLC, sahiplerin kiÅŸisel sorumluluÄŸunu sınırlarken, kar ve zararlar doÄŸrudan hissedarlara atfedilir ve bu da çifte vergilendirmeyi önler. Buna karşılık, bir limited ortaklık (bkz. KG) pasif katılım açısından daha fazla esneklik sunar, ancak genel ortak tam sorumluluk taşır. Bir genel ortaklık (bkz. OHG), sınırsız sorumluluk nedeniyle daha yüksek riskler barındırır.

• LLC hakkında daha fazla bilgi
• Tüm ABD yasal formları

US-Firmengründung speziell für Tax-Lien-Investoren

• Gründung einer LLC oder Corporation
• Registered Agent Service (gesetzlich vorgeschrieben)
• Geschäftsadresse
• Postservice

• US-Firmengründung

Delaware’de mülk sahipliÄŸi

Delaware emlak yatırımı için de cazip bir yerdir ve vergi avantajları burada emlak satın almayı özellikle cazip kılmaktadır.

Gerçek 1: DüÅŸük emlak vergileri

Delaware’deki emlak vergileri diÄŸer eyaletlere kıyasla nispeten düÅŸüktür. Bu da Delaware’de mülk sahibi olmayı yatırımcılar ve mülk sahipleri için ekonomik açıdan cazip hale getirmektedir.

Gerçek 2: Miras vergisi yok

Delaware, veraset vergisi veya emlak vergisi almadığından, varlık ve emlak planlaması amacıyla mülk satın almak için ideal bir yerdir. Bu durum, ABD’de mülk sahibi olmak isteyen Alman yatırımcılar için özellikle avantajlıdır.

Gerçek 3 Kira getirileri

Delaware, özellikle Wilmington ve Newark gibi ÅŸehirlerde kiralık konutlara yönelik artan bir talep sunmaktadır. Yatırımcılar, eyaletin vergi avantajlarından yararlanırken cazip kira getirilerinden de faydalanabilir.

Delaware’deki Alman yatırımcılar için vergi avantajları

Alman yatırımcılar için Delaware, mülk sahibi olmayı ve iş kurmayı kolaylaştıran benzersiz avantajlar sunmaktadır.

Çifte vergilendirme anlaÅŸması ABD / Almanya

ABD ve Almanya, Alman vatandaşlarının hem ABD hem de Almanya’da aynı gelir üzerinden vergi ödemelerini önlemek için tasarlanmış bir çifte vergilendirme anlaşmasına sahiptir. Bu, yatırımcıların çifte vergilendirmeden kaçınmalarını ve yatırımlarını daha verimli bir şekilde organize etmelerini sağlar.

İstikrarlı bir pazara erişim

Delaware istikrarlı bir ekonomiye sahiptir ve birçok uluslararası yatırımcının ilgisini çekmektedir. Alman yatırımcılar dinamik bir emlak piyasasından ve çeşitli bir iş ortamından yararlanabilirler.

Yerel yönetimlerden destek

Delaware’de yabancı yatırımcıları desteklemek, eyalete yerleşmelerine ve iş kurmalarına yardımcı olmak için programlar bulunmaktadır. Bu, özellikle yabancı yatırımcılara yönelik danışmanlık hizmetleri ve ağlar aracılığıyla yapılabilir.

Delaware vergi sonucum

Delaware, işletmeler ve yatırımcılar için, özellikle de Alman vatandaşları için cazip bir vergi cenneti olarak kendini kanıtlamıştır. Elverişli vergi sistemi, veraset vergilerinin olmaması ve düşük emlak vergileri ile eyalet, gayrimenkul sahibi olmak ve iş kurmak için ideal bir yerdir. Delaware’de faaliyet göstermek isteyen bir Alman yatırımcıysanız, özel gereklilikler ve avantajlar hakkında bilgi edinmeniz ve bilinçli kararlar vermek için muhtemelen bir profesyonele danışmanız tavsiye edilir.

Delaware veya Florida: Vergi karşılaştırması

Delaware ve Florida, ABD’deki cazip vergi cennetleridir, ancak farklı avantajları vardır. Delaware , ÅŸirketlere eyalet dışında kazanılan karlar için eyalet gelir vergisi ve minimum raporlama gereksinimleri sunarak holding ÅŸirketleri ve paravan ÅŸirketler için idealdir. Öte yandan Florida , kiÅŸisel gelir vergisi almaz, bu da özellikle bireyler ve emlak yatırımcıları için caziptir. Ancak Florida’daki ÅŸirketler, Delaware’den farklı olarak eyalet kurumlar vergisi ödemektedir.

Benim vardığım sonuç: Her ikisi de vergi avantajları sunuyor, ancak Delaware şirketler için daha uygunken, Florida özel şahıslar için daha ilginç.

Nereye kurulmalı? Daha fazlası hakkında:

• Bir vergi cenneti olarak Florida

Yasal formlar ABD: Vakıf ve gayrimenkul

Ne tür ÅŸirketler vardır? Ä°lk ABD ÅŸirket inizi kurmak istiyorsanız, yasal formu seçmek ÅŸirket kurma sürecindeki ilk adımlardan biridir. Ä°ster özel bir emlak ÅŸirketi ister bir start-up kuruyor olun, ABD’deki tüm ÅŸirket türlerini sizin için burada özetledik – elbette emlak yatırımları için ekstra ipuçlarıyla birlikte.

• Yasal formlar ABD

Maliyetleri paylaşın, kârı maksimize edin

Neden kat mülkiyetine yatırım yapmalısınız? Özellikle ilk kez yatırım yaparken daha yüksek getiri elde etmenin anahtarıdır

Gayrimenkul yatırımı söz konusu olduğunda, kat mülkiyeti ile ev arasındaki seçim çok önemlidir. Bir apartman dairesinin en büyük avantajı, sahipler topluluğunun bir parçası olmanızdır. Bu, çoğu ortak giderin paylaşıldığı anlamına gelir. Diyelim ki mülkünüzdeki ısıtma sistemini değiştirmeniz gerekiyor.

Eğer ilk yatırımınız sekiz daireli bir apartmanda ise, toplam maliyetin sadece %12,5’ini ödersiniz. Örneğin, ısıtma sisteminin değiştirilmesi 10.000 € tutuyorsa, 10.000 €’nun tamamı yerine sadece 1.250 € ödersiniz.

Örnek hesaplama: Maliyet paylaşımı WEG

Kat mülkiyeti için maliyetlerin bir eve kıyasla nasıl bölünebileceğini göstermek için küçük bir örnek hesaplama:

Bu örnekte, bir ev sahibi olarak ısıtma sisteminin onarımı için 10.000 € tutarındaki masrafların tamamını ödemek zorundasınız. Ancak bir kat mülkiyeti derneğindeki bir dairenin sahibi olarak, bu durumda yalnızca 1.250 € (toplam maliyetin %12,5’i) olan payınızı ödersiniz. Bu, bir kat mülkiyetinde maliyetlerin nasıl bölünebileceğini ve bunun bir eve kıyasla önemli ölçüde maliyet tasarrufu sağlayabileceğini göstermektedir.

Kat mülkiyeti: Optimize edilmiÅŸ getiri ve nakit akışının anahtarı

Bu finansal yapı, yatırım getirilerinizde ve nakit akışınızda önemli bir fark yaratabilir. Yatırım potansiyelinizi en üst düzeye çıkarmak için güçlü bir kaldıraçtır. Bir kat mülkiyeti seçerek yalnızca akıllıca yatırım yapmakla kalmaz, aynı zamanda verimli maliyet dağılımı sağlar ve potansiyel olarak toplam getirinizi artırırsınız.

Gayrimenkulde akıllı yatırımlar

Kat mülkiyetinin avantajlarını anlamak

Gayrimenkule yatırım yapma kararı önemli bir husustur ve apartman dairelerinin faydalarını anlamak, finansal hedeflerinize uygun bir seçim yapmanıza yardımcı olabilir. İster deneyimli bir yatırımcı ister gayrimenkulde yeni olun, unutmayın: ortak maliyetler yatırımınızın sonucu üzerinde önemli bir etkiye sahip olabilir. Akıllıca yatırım yapın ve nakit akışınızın büyümesini izleyin!

Kat mülkiyetinin faydaları hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız, şimdi beni takip edin Lukinski YouTube!

Düz özel olarak satmak mı yoksa bir makler aracılığıyla mı? Temel soru

Herhangi biri mümkündür — ancak bu karar yalnızca “mevcut zaman” üzerinde olmamalıdır. Bu, beş ila altı basamaklı mali sonuçlara sahiptir. Almanca konuşulan bölgelerden yapılan araştırmalar, profesyonel bir maklerle satılan gayrimenkullerin, benzer özel satışıyla karşılaştırıldığında ortalama %5 ile %15 daha yüksek satış fiyatına ulaştığını göstermektedir. 500.000 € değerinde bir düz için bu fark 25.000 ile 75.000 € arasında değişmektedir — bu da herhangi bir komisyonun çok ötesinde bir farktır.

İki seçeneği ayrı ayrı inceleyelim.

Düz satmak makler olmadan: Kendi kendine yapılan zorluk

Bir düz makler olmadan satılabilir mi?

Evet, özel satış yasal olarak her zaman mümkündür. Makler komisyonunu tasarruf edersiniz — ancak tüm görevleri, tüm riskleri ve tüm maliyetleri kendiniz üstlenirsiniz. “Ücretsiz” özel satış fikri bir mitolojidir.

Sizden neler beklenir?

Bu süreç, yalnızca fotoğraf ve ilanı içermez. Konkret olarak:

• Emlak değeri değerlendirme ve piyasa uygun fiyat stratejisi
• Tüm döküman ve belgelerin temini (tapu bilgisi, paylaşma belgesi, sahiplik toplantı protokolleri, konut parası hesapları, enerji belgesi)
• Profesyonel fotoğraflar, planlar, gerekirse ev düzenleme (home staging)
• Tanıtım metni hazırlamak ve tüm hukuki zorunlulukları içermek
• İlanın ImmoScout24, Immowelt ve Kleinanzeigen’da yayınlanmasını sağlama
• İsteklerin ön değerlendirmesi (gerçek alıcılar vs. turistler, kiracı dolaşanlar, veri hırsızları)
• Kredi derecelendirmeleri gerçek ilgililer için yapılması
• Gözden geçirmeler düzenlemek ve gerçekleştirmek (sıklıkla 15-30 randevu)
• Fiyat görüşmeleri ve rezervasyon
• Noter seçimi ve satış sözleşmesi sürecinin takibi
• Teslimat belgesi, anahtar teslimi, tedarikçiye bildirim

Özel elden satış gerçekten ne kadar maliyetlidir?

Özel elden satışta gizli maliyetler sıklıkla düşük tahmin edilir. Ortalama bir düzlük için gerçekçi bir maliyet listesi:

Özel elden satan kişi hangi riskleri taşır?

Finansal ve hukuki riskler sıklıkla göz ardı edilir — ancak birçok özel satıcının sonunda maklerle çalışmasına neden olan asıl nedenlerdir:

• Yanlış teklif fiyatı: Çok düşük = para israfı. Çok yüksek = ev satıcı olmaz hale gelir, fiyat indirimleri umutsuzluk verir
• Sorumluluk tuzakları: Gizlenmiş eksiklikler yıllar sonra geri dönebilir
• Enerji belgesi zorunluluğu: İhlallerde 10.000 €’a kadar ceza
• Veri kötüye kullanımı: Rakip firmaların, veri hırsızlarının ve dolandırıcıların sorguları
• Gözden geçirmelerde güvenlik riski: Evde yabancı kişiler
• Kara para sorguları / para aklama denemeleri: Para aklama yasasına aykırı hareketlerde satıcı sorumludur
• Duygusal pazarlık: Özel satıcılar profesyonel pazarlayıcılar değildir — alıcılar bunu kullanır
• Zaman kaybı: Özel satışlar ortalama iki ila üç ay daha uzun sürer

Özel satımdan karar verin, eğer 80+ saat zamanınız var, piyasa yakınlığıyla değerlendirebileceğiniz, hukuki konularda bilgi sahibi olabileceğiniz — ve muhtemelen 5-15 % daha düşük bir satış fiyatıyla yaşamaya hazır olduğunuzdur.

Düz satmak: Profesyonel destek

Makler kullanmalı mıyım?

İyi bir Emlakçı sadece zaman kaydınızdan kurtulmaz — pazar bilgisi, müzakere rutini ve alıcı ağı sayesinde genellikle özel satımdan daha yüksek bir satış fiyatına ulaşır ve bu komisyonu kolayca karşılar.

Makler, hangi görevleri üstlenir?

Makler yukarıda belirtilen çoğu görevi üstlenir:

• Piyasa değerinin belirlenmesi ve karşılaştırmalı objelerle gerçekçi fiyat stratejisi
• Tüm belgelerin temini (sıklıkla doğrudan idare erişimi)
• Profesyonel exposé, fotoğrafçı, gerekirse 360° tur
• Çok kanallı pazarlama (portallar + kendi ağı + off-market)
• İlgilenenlerin tamamen ön değerlendirme
• Kredi derecelendirme ve finansman onayı
• Bireysel ya da profesyonel olarak düzenlenen gösteri randevuları
• Deneyimli pazarlık becerisi ile fiyat pazarlığı
• Noter ile sözleşme hazırlığı
• Teslima kadar eşlik

Yatırımcılar için Premium ve Off-Market Satış

Yaklaşık 1 milyon € ve üzeri değerli mülkler için gizli Off-Market satış genellikle daha iyi bir tercih olur: kamuya açık ilanlar, gösteri turizmi yoktur, kalifiye yatırımcı ağından hedefli bir şekilde ulaşılır. Gizlilik, kiracı sessizliği veya itibar korunması gereken durumlarda (miras, boşanma, devralma, dikkat çeken bir konum) burada büyük avantajlar elde edilir. Bu satış şekli profesyonel bir ağ olmadan pratikte mümkün değildir.

Karşılaştırma: Özel vs. Makler Genel Bakış

Ajans ile anlaşmayı tercih edin, eğer zamanınızı tasarruf etmek, sorumluluk risklerini minimize etmek ve yüksek olasılıkla daha yüksek net gelir elde etmek istiyorsanız.

Ajans Sözleşmesi: Hangi Seçenek Doğru?

Bir maklerle anlaşmaya giren kişi, anlaşmanın türünü bilmelidir — bu, pazarlama ne kadar aktif yapılacağını belirler:

• Basit komisyon (Genel komisyon): Birden fazla makler aynı anda çalışır. İyi gibi görünür, ancak çoğu zaman ters etkili olur: bir makler pazarlamaya yatırım yapmaz çünkü başka biri satış yapabilir. Sonuç: motivasyonsuz pazarlama, fiyatın kaybı.
• Tek makler anlaşması: Bir maklerin özel pazarlama hakkını elinde tutar. Satıcı özel olarak da satma hakkına sahiptir. Adil bir orta yoldur.
• Koşullu tek makler anlaşması: Sadece makler satış yapar, sahipler de ilgilileri yönlendirir. Pazarlama kalitesi en yüksek seviyededir çünkü makler tamamen yatırım yapar. Premium gayrimenkuller için standarttır.

Önemli: Anlaşma süresi (genellikle 6 ay), fesih koşulları ve yazılı olarak belirlenmiş net pazarlama hizmetleri.

Sorularınız var mı? Değerlendirme, Satış, Lukinski

Stephan M. Czaja (Lukinski)

• Bize ulaşın

Makler maliyetleri: Komisyon, paylaşım ve müzakere

Almanya’daki bir emlakçı maliyeti bölgeye, objenin değerine ve anlaşmaya göre değişir. Genellikle 3 % ile 7 % arası (KDV dahil), genellikle alıcı ve satıcı arasında paylaşılır.

Komisyon örnekleri Euro cinsinden

Evrensel komisyon paylaşımı konut satışı (Aralık 2020 itibariyle)

Konut ve tek aile evlerinin tüketicilere satışı konusunda 23 Aralık 2020 tarihinden itibaren BGB’nin 656a-656d maddeleri uyarınca hukuki komisyon paylaşımı geçerlidir: Satıcı maklerini görevlendirmişse, komisyonun en fazla yarısını alıcının üzerine yansıtabilir — ancak bunun için satıcının kendi payını ödediğini kanıtlaması gerekir. Bu durumda alıcı, satıcıdan daha fazla ödeme yapmaz.

Kiralama piyasasında emir veren ilkesi

Satın alma piyasasından farklı olarak; kiralama piyasasında 2015 yılından beri gerçek emir veren ilkesi geçerlidir — makleri görevlendiren kişi öder. Kiralama işlemlerinde bu genellikle kiracı değil, kiraya veren kişidir.

Komisyon müzakere edilebilir

Tam komisyon oranları, bazı emlakçılar paket ücretler ya da başarı primleriyle çalışır. 750.000 €’den yüksek değerli konutlar için azaltılmış oranlar piyasa standarttır. İpucu: yükseklik yerine performans üzerinden müzakere edin — sabit fiyat pazarlama bütçesi, ev staging ve yatırımcıya ulaşım.

Kontrol listesi: Şeffaf emlakçı bulma

Bu kontrol listesi ile yakınızdaki şeffaf emlakçıları bulabilirsiniz. Şüpheli durumlarda: bana yazın ya da kısa bir arama yapın: <a href="

Frankfurt am Main’da Mehrfamilienhaus satışı: Adım adım

Başlangıçta temel soruyu soralım: Frankfurt’taki Frankfurt da apartman bloğunuzun gerçek değeri ne kadar? Frankfurt’ta değerleme faktörlerini A-/B-/C- konum, kira düzeyi kira tablosuna göre, koruma yönetmeliği ve kiracı yapısı belirler. Burada trafik değeri ile anahtar teslimi arasındaki tüm adımları, Frankfurt pazar verileri ve Hessen’deki vergi özelikleriyle öğreneceksiniz.

Frankfurt’ta apartman bloğunuzu satmak istiyorsanız? ✓ Ücretsiz gayrimenkul değerlendirmesi ✓ Off-Market alıcı ağı ✓ Kişisel danışmanlık ➔ Şimdi talep edin: Bize ulaşın

Frankfurt Pazar Genelgesi: Faktörler, Getiriler, Fiyatlar

Frankfurt, Almanya’nın en pahalı konumlarından biridir. Brüt başlangıç getirisi konuma göre 2,8 % ve 4,5 % arasında değişir. Tipik yıllık net kira kat sayıları genel bakış:

• A-Konum (Westend, Sachsenhausen-Nord, Nordend-West): Faktör 26 – 32, yaklaşık 7.500 – 11.000 €/m² konut alanı
• B-Konum (Bornheim, Bockenheim, Ostend, Nordend-Ost): Faktör 22 – 26, yaklaşık 5.500 – 7.500 €/m²
• C konumu (Rödelheim, Bockenheim-Rand, Sachsenhausen-Süd, Riederwald): Faktör 18 – 22, yaklaşık 3.800 – 5.500 €/m²
• D konumu (Höchst, Sossenheim, Fechenheim, Griesheim): Faktör 15 – 19, yaklaşık 2.800 – 4.000 €/m²

Hesaplama örneği: MFH Bornheim

Frankfurt’ta tipik bir kira evi örneği:

• 8 konut birimi, 620 m² konut alanı, yeniden yapılanma yılı
• Yıllık net kira: 148.800 € (ort. 20 €/m²)
• B konumu faktörü: 24x → değer yaklaşık 3,57 milyon €
• Brüt başlangıç getirisi: 4,17 %
• Metrekare başına fiyat: yaklaşık 5.760 €

Kira, kira tablosundan düşükse (kira artış potansiyeli), yatırımcılar genellikle 1 ila 3 puan ekstra bir premium faktör öder.

Mevcut MFH’nızın değerini belirleyin

Emlakınızın değeri farklı faktörlerden bağımlıdır, bunlar arasında konum, konutların boyutu, kira yapısı ve bina durumu yer alır. Frankfurt için ek olarak önemli olanlar: Emlak bir koruma planı bölgesi (milieuschutz) içinde mi? Şehirsel öncelik hakkı geçerli mi? WEG uygunluğu (kendine ait konutlara bölünme) nasıl?

Bir apartman bloğunu Frankfurt’ta nasıl değerlendirirsiniz

Değerlendirme üç klasik yönteme göre yapılır:

• Kazanç değer yöntemi: Kiralanan apartman blokları için standart. Net kazanç ve emlak faiz oranı üzerinden hesaplanır (Frankfurt’ta şu anda 2,8 – 4,2 %).
• Benzerlik değer yöntemi: Mahalledeki benzer satışların faktörü ve €/m² üzerinden hesaplanır. Frankfurt’ta veri yoğunluğu nedeniyle bu yöntem oldukça anlamlıdır.
• Mal değer yöntemi: Sadece tamamlayıcıdır, çünkü kazanç odaklı alıcılar çoğunlukta yer alır.

Uygulamada uzmanlar en az iki yöntemi birleştirir. Frankfurt Premium MFH’de deneyimli değerlendiriciler gelir değerleme yöntemini %70 – 80 ağırlıkla değerlendirir.

• Mehrfamilienhaus bewerten
• Tipik değerlendirme yöntemleri
• Uzmanlar tarafından ücretsiz değerlendirme

Sorularınız var mı? Değerlendirme, Satış, Lukinski

Stephan M. Czaja (Lukinski)

• Bize ulaşın

Rehber: Nasıl kiraya verilen evinizi / faiz evinizi satarsınız

Benim kontrol listemi genel bir bakış için kullanın veya satış aşamalarını tek tek tıklayarak izleyin. Tüm 18 adımı 3 aşamada:

Apartman bloğu & satış hazırlığı – Aşama 1

1. Finans planlama ve satış zamanı
2. Emlakçı görevlendirme – emlakçı ile çalışıyorsanız
3. Belge ve dokümanlar
4. Sütün değerini artırma
5. Frankfurt piyasasına özel teklif fiyatını belirleme
6. Exposé oluşturma

Pazarlama ve krediye elverişli alıcılar bulma – 2. aşama

7. Emlak pazarlama
8. Bize ulaşın
9. Alıcıları filtreleme ve seçme
10. Kredi derecelendirmesi
11. Yerinde gösteri görüşmeleri
12. Satın alma görüşmesi & alım fiyatı müzakere

Alım sözleşmesi ve anahtar teslimi – 3. aşama

13. Alıcı tarafından satın alma sözleşmesi hazırlanması
14. Frankfurt am Main’de noter randevusu
15. Tapu kaydı ve ödeme işlemini tamamlamak
16. Konutun teslimi
17. Noter ücretleri & makler komisyonu
18. Frankfurt’ta kiracı konutu satışı sırasında vergiler

Frankfurt’ta satma: Neye dikkat edilmelidir?

Frankfurt am Main’da konut satışı yaparken, Almanya genelindeki diğer şehirlerden farklı olan Frankfurt özelinde bazı unsurlar dikkate alınmalıdır:

1. Konum ve mikrokonum: Mahalle faktörleri 15x ile 32x arasında değişebilir.
2. Koruma yönetmeliği & öncelikli satın alma hakkı: Frankfurt, birçok mahallede çevre koruma düzenlemesi uygulamaktadır ve şehir, öncelikli satın alma hakkını kullanabilir.
3. Kira fiyat freni: Yeni kiralamalar kira fiyatlarını sınırlar ve değerlendirme üzerinde etkili olur.
4. Hedef kitle: Uluslararası finans merkezi = Aile Ofisleri, Varlık Yöneticileri, yurtdışı sermayesi.
5. Hessen Emlak Kazancı Vergisi: 6,0 %, Almanya’daki en yüksek vergilerden biridir ve alıcıların hesaplamalarını etkiler.
6. Dökümanlar: Eksiksiz kiracı listeleri, WALT, bakım gecikmeleri listesi.
7. Off-Market stratejisi: Premium konutlar, Frankfurt’ta büyük ölçüde kamuoyuna açık bir pazarlama olmadan ticaret görmektedir.

Frankfurt’ta alıcı hedef grupları: Kim ne alır?

Frankfurt am Main, uluslararası bir finans merkezi olarak, Almanya’nın en dinamik yatırım yerlerinden biridir. Hacim ve konuma göre farklı alıcı türlerine hitap edersiniz:

• Zengin özel yatırımcılar (1 – 5 milyon €): Bornheim, Bockenheim, Nordend-Ost gibi B bölgelerini tercih eder. Uzun vadeli, faktör odaklı yatırım yapar.
• Aile ofisleri (3 – 20 milyon €): Westend, Sachsenhausen-Nord, Nordend-West gibi A bölgelerini tercih eder. Kârın öncelikli olarak sermaye korunmasını ister.
• Kurumsal alıcılar / Varlık yöneticileri (10 milyon € ve üzeri): Portföy alımları, genellikle hisse satış anlaşmaları şeklinde yapılandırılır.
• İnşaat firmaları: WEG’e bölünebilecek nesneler veya kat sayımı ve yoğunluk potansiyeline sahip nesneler arar. Gelişim potansiyeline ödemelerde bulunur.
• Uluslararası alıcılar (CH, AT, Asya, Yakın Doğu): Frankfurt, güvenli bir limandır. Westend ve merkez mahalle konumları tercih edilir.
• Vakıflar & Emeklilik fonları: Sadece çekirdek objeler, uzun WALT, yeni bina yapısı.

İlgilendirilmesi gereken potansiyel alıcılar, sadece kısa vadeli getirilerden ziyade uzun vadeli yatırımlar yapanlardır. Yanlış alıcı türünü hedeflemek, satış fiyatının %15’ine kadar zarar verebilir.

Şehir bölgeleri karşılaştırması: Alıcı hangi faktörü ödüyor?

Frankfurt’ta MFH yatırımları için en önemli bölgeler özeti:

• Westend-Güney / Westend-Kuzey: En iyi konum, Faktör 28 – 32, Alıcılar: Aile Ofisleri, uluslararası yatırımcılar
• Sachsenhausen-Nord (Alt-Sachsenhausen, Museumsufer): Faktör 26 – 30, Alıcılar: zengin özel yatırımcılar
• Kuzeybatı: Popüler konut bölgesi, Faktör 25 – 29
• Bornheim (Berger Straße): Trend mahallesi, Faktör 23 – 26
• Bockenheim: Üniversite yakınlığı, Faktör 21 – 25
• Ostend (ECB mahallesi): ECB’ye göre değerlendirme, Faktör 22 – 26
• Sachsenhausen-Süd: Faktör 20 – 24
• Rödelheim: Faktör 18 – 22, Alıcılar: getiri odaklı yatırımcılar
• Höchst / Sossenheim: Faktör 15 – 19, Nakit akımı yatırımcıları

İskan koruma yönetmelikleri ve mahalle koruma uygulamaları Frankfurt’ta

Frankfurt’ta birkaç mahallede sosyal iskan koruma yönetmelikleri geçerlidir. Satışta doğacak sonuçlar:

• Şehir öncelik hakkına sahiptir, alıcı öncelikten kaçınma beyanı vermek zorundadır
• Emlak bölünmesi onaylanmıştır
• Güncelleme çalışmaları sınırlıdır
• Daha uzun noter süreçleri (öncelik süresi 3 ay)
• İnşaat şirketleri bölünme kısıtlamaları nedeniyle daha düşük katsayılar öder

Dökümanlar: Planlar, tapu bilgisi, kiracı listeleri & Co.

Satış sürecine başlamadan önce tüm gerekli dökümanların hazır olduğundan emin olun:

1. Tapu bilgisi (3 aydan eski olmamalı)
2. Tapu haritası / arazi haritası
3. İnşaat planları, inşaat izinleri, tamamlanma belgesi
4. Kısmi yeniden yapılanma durumu & yenileme tarihi
5. Kiralama sözleşmeleri ve kiracı listesi ile kira başlangıcı, kira tutarı, endeksleme

<li

]]> https://lukinski.net/gayrimenkul-koclugu-deneyimi-koc-tutmak-mi-tutmamak-mi-benim-goeruesuem/ Fri, 09 Jun 2023 16:11:01 +0000 https://lukinski.de/gayrimenkul-koclugu-deneyimi-koc-tutmak-mi-tutmamak-mi-benim-goeruesuem/ İleri eğitim, öğretim, seminerler ve atölye çalışmaları – 1 günlük koçluk, 1 saat veya haftalar boyunca, konsepte bağlı olarak, koçluk son derece fazla şey getirir – ancak yalnızca koçluğunuz 2 şeye sahipse: Deneyim ve başarı. Almanya’da iyi emlak koçlarını nasıl bulursunuz? İşte iyi koçları nasıl bulacağınıza dair 3 somut ipucu içeren rehber! Ayrıca iyi koçlar bulmanıza yardımcı olacak bir öneri listem de var! Hızlı bir şekilde ihtiyacınız varsa, anlaşma ticaretinden vergi optimizasyonuna kadar çok yönlü tavsiyem: Alex Fischer. Ayrıca burada Online Koçlar başlığı altında daha fazla öneri bulabilirsiniz.

Bir emlak koçu tutmak ya da tutmamak?

Google’da “emlak koçluğu” yazmanız yeterli; karşınıza reklamlar ve paranızdan başka bir şey istemeyen yüzlerce web sitesi çıkacak! Bunu açılış sayfaları olarak adlandırılan sayfaların yapısında zaten görebilirsiniz. Bunlar neredeyse hiç bilgi sunmayan, yalnızca “kayıt olmak”, “satın almak” veya “ücretsiz bilgi almak” için bir “düğme” sunan web siteleridir:

Burada öğreneceksiniz:

1. Saygın (ÅŸüpheli) koçları tanıma
2. Ä°yi koçlar için 3 somut ipucu alacaksınız

İçin:

• Yeni baÅŸlayan emlakçılar
• Ev sahibi:içeride
• GiriÅŸimciler:içeride
• Finansal özgürlük ve pasif gelir
• Gayrimenkul Satışları
• …

GiriÅŸimciler için koçluk – örnek

Binlerce kelime yerine bir örnek – Eğer yılda 1 milyon Euro ciro yapıyor ve ~%25 yerine sadece ~%15 vergi ödüyorsanız, bir aile vakfı gibi doğru yasal form ve kurumsal yapı aracılığıyla bunun etkisi çok büyüktür.

• 1 milyon ciro, %25’ten 100.000 kâr = 25.000 avro vergi yükü
• 1 milyon ciro, %15’ten 100.000 kâr = 15.000 avro vergi yükü (yılda 10.000 avro daha fazla kâr)

Eğer koçluk maliyetleri artık bir ustalık sınıfında 1 gün için 2.000 avro ise – neden olmasın! 5 milyon ciroya ölçeklendirildiğinde, 500.000 avro kar varsayıldığında, yıl sonunda 50.000 avro daha fazla.

Basit bir örnek! Burada kalırsak, ödenekler vb. gibi daha fazla avantaj var.

Eminim şimdiden hesap yapmaya başlamışsınızdır!

Her zaman Masterclass olmak zorunda değil, ancak iyi ve saygın emlak koçları bulmak için birkaç şeye dikkat etmelisiniz. Ya da benim tavsiyelerime göz atabilirsiniz.

Yeni baÅŸlayanlar için koçluk: BaÅŸlamayı öÄŸrenmek

Benim yaşadığım en bariz deneyim Berlin’de 21 yaşında bir kadın katılımcıydı. Daha önce İsviçre’de bir fon kurmuştu, şimdi emlak işine girmek istiyordu. Son derece ilginç bir insan! Daha sonra ihbarcı olarak başlamış, yani kendisi yatırım yapmadan veya aracılık etmeden. Şimdi 22 yaşında ve zengin bir bilgi birikimine sahip ve soruları noktalarla soruyor, vay canına. BGF hesaplaması, kiracı listeleri ve çok cömert hesaplamalar hakkında şüphecilik olsun. Doğru hırs ve eğitimle nelerin mümkün olabileceği etkileyici.

Almanya’da Gayrimenkul KoçluÄŸu

Bir kez daha, işte Almanya’daki öneriler listem:

• Alex Fischer – çok yönlü tavsiyem
• Emlak Koçları

Ciddi emlak koçluÄŸu: Nelere dikkat etmeli?

Benim için sadece iki kalite kriteri vardır

1. Deneyim

2. Başarı

Başarı neden ikinci sırada gelir? Herkesin yıllarca konuşulabilecek bir “tek numara midillisi” olabilir. Ama sürekli başarıyı kim yaratır? İyi koçları burada bulabilirsiniz.

Önemli olan deneyim ve başarıdır!

İyi emlak koçlarını nasıl bulursunuz? Bunlar benim 3 ipucum!

1. İpucu – Katılımcıların nicelik ve nitelik olarak sesleri
2. Ä°pucu – 1 dakika içinde Kuzey Veri Çevrimiçi Kontrolü
3. Ä°pucu – Koç Tavsiyelerim

Katılımcıların görüÅŸleri: Nicelik ve nitelik – Ä°pucu 1

Neye güvenmek? Katılımcı referansları iyidir, ancak özellikle tamamen metin tabanlı ise sahte de olabilir.

• Birçok katılımcının sesi
• İdeal olarak net isimlerle video formatında
• Sadece “evden” deÄŸil, koçluk sırasında veya sonrasında sahada.

Katılımcıların görüÅŸlerini tahrif etmek: Ä°ÅŸte böyle çalışır

Ben kendim bir SEO’yum, bu nedenle (aynı zamanda) çevrimiçi pazarlama ve arama motoru optimizasyonu ile ilgileniyorum. Hiçbir şeyi “taklit etmek” katılımcıların görüşlerini taklit etmekten daha kolay değildir. Özellikle de şimdi AI (yapay zeka) ve ChatGPT gibi programlarla.

Örnek mi?

Bunlar gerçek incelemeler değil, ama ikna edici görünüyorlar! Özellikle de bunları beklemiyorsanız.

“Benim adım Markus ve birkaç ay önce emlak koçluğu için rezervasyon yaptırdım. İlk dairemi zaten satın almıştım ve emlak portföyümü nasıl ölçeklendireceğimi öğrenmek istedim. Koçluk kesinlikle harikaydı! Koç, stratejilerimi optimize etmeme yardımcı oldu ve bana daha fazla apartman dairesine nasıl başarılı bir şekilde yatırım yapabileceğimi gösterdi. Koçluk sayesinde portföyümü 12 daireye kadar büyütebildim ve finansal hedeflerimi aştım. Online Coachings for Real Estate ekibine çok minnettarım ve onları şiddetle tavsiye ediyorum!”

Uzun örnek için üzgünüm, ama tam olarak böyle gidiyor!

Peki ne yapmalı?

Kuzey Veri Kontrolü: Koçunuz ne yapabilir? – Ä°pucu 2

İpucu: Kişiyi North Data ile kontrol etmeniz yeterlidir. Burada kişinin tek başına mı yoksa birden fazla şirketi olan bir kişi mi olduğunu, ideal olarak varlık yönetimi veya gayrimenkul limited şirketleri veya aile vakıfları olup olmadığını görebilirsiniz.

Kontrol ederken dikkat etmeniz gereken husus budur:

• Kapsamlı yapı, “sadece” bir UG veya GmbH değil
• “Immobilien GmbHs” (gayrimenkul için varlık yönetimi)
• Varlık yönetimi
• Aile Vakfı

Çevrimiçi özgeçmiÅŸ kontrolü: 2 örnek

Ortam ne kadar profesyonel ve kapsamlı olursa o kadar iyidir.

Örnek: Küçük girişimci, “sadece” bir UG.



Akıllı kurumsal yapıya ve holdinglere sahip sağlam gayrimenkul yatırımcısı:



Avantajlar ve dezavantajlar

Avantajları ve olası dezavantajları (birlikte çalıştığınız koça bağlı olarak), artıları ve eksileri dürüstçe özetleyelim:

Avantajlar	Dezavantajlar
Koçun uzmanlık bilgisi ve uzmanlığı	Koçluk için maliyetler
Bireysel danışmanlık ve özelleştirilmiş stratejiler	Koç’a bağımlılık
Hedeflere ulaşmada motivasyon ve destek	Başarı uygulamaya bağlıdır
Sektördeki bir ağa ve bağlantılara erişim	Koçların ciddiyeti
Daha hızlı öğrenme eğrisi ve acemi hatalarından kaçınma	Şüpheli teklifler
Diğer katılımcıların deneyimlerinden öğrenme fırsatı	Sınırlı kişisel destek
Zorlukların üstesinden gelmek için destek	Zaman esnekliği
Sürekli geri bildirim ve stratejilerin uyarlanması	Anında başarı veya kâr garantisi yok

Kontrol: Ä°yi emlak koçları nasıl bulunur?

Şimdi 3 ipucunu bir kez daha özetleyelim:

1. İpucu – Katılımcıların nicelik ve nitelik olarak sesleri
2. Ä°pucu – 1 dakika içinde Kuzey Veri Çevrimiçi Kontrolü
3. Ä°pucu – Koç Tavsiyelerim

Örnek: Binlerce katılımcı, büyük bir topluluk (100.000+) yanlış olamaz (Fotoğraf: Alex Fischer Event).



Almanya’da Gayrimenkul KoçluÄŸu

Bir kez daha, işte Almanya’daki öneriler listem:

• Alex Fischer – çok yönlü tavsiyem
• Emlak Koçları
]]>