“Nakit ve Akış”: Yatırım yapmayı öÄŸrenmek

“Cash & Flow” podcast’i özellikle sizin gibi gayrimenkul yatırımına yeni başlayanlara yöneliktir ve kapsamlı bir bilgi tabanı sağlar. Düzenli olarak yeni bölümleri yayınlanan bu podcast, bilinçli gayrimenkul yatırım kararları almanıza ve yatırım stratejilerinizi geliştirmenize yardımcı olacak zengin bilgiler sunmaktadır.

Yatırım yapmayı öğrenmek: Başarılı gayrimenkul yatırımı dünyasına adım adım dalın. Doğru mülkü seçmekten getirileri hesaplamaya ve etkili mülk yönetimine kadar tüm önemli konular ele alınmaktadır. Değerli ipuçları ve kanıtlanmış stratejiler, yatırımlarınızın tam potansiyelini gerçekleştirmenize yardımcı olacaktır.

Gayrimenkul yönetimi: Başarılı bir gayrimenkul yatırımı aynı zamanda etkin bir yönetim gerektirir. “Cash & Flow” podcast’inde uzun vadede istikrarlı gelir elde etmek için gayrimenkulünüzün etkin yönetimine ilişkin pratik bilgiler edineceksiniz. Kiracı yönetiminden bakıma ve kiralama stratejilerine kadar kanıtlanmış yöntemler ve pratik ipuçları öğreneceksiniz.

Güncel konular: Bu podcast, temel konuların yanı sıra emlak sektöründeki güncel konuları da ele almaktadır. Yeni mevzuat değişiklikleri ve ısıtma yasağı, ısı pompaları, güneş sistemleri ve duvar kutuları gibi teknolojik yeniliklerden haberdar olun. Trendler ve gelişmeler hakkında daha fazla bilgi edinin, böylece yatırımlarınızda her zaman öngörü ile hareket edebilirsiniz.

“Cash & Flow” podcast’ini aşağıdaki platformlardan dinleyebilirsiniz:

• Apple Müzik
• Spotify

“Emlak Wiki”: Basit ve anlaşılır bir ÅŸekilde açıklanmıştır

“Immobilien Wiki” podcasti, özellikle teknik terimler ve gayrimenkul dünyasının temelleri hakkındaki bilgilerini genişletmek isteyen sizin gibi gayrimenkul yatırımına yeni başlayanlar için özel olarak tasarlanmıştır. Bu podcast’te Immobilien Wiki’deki en popüler ve en çok okunan makaleler kısa ve anlaşılır bir biçimde sunulmaktadır.

Emlak Wiki’den popüler katkılar: Emlak Wiki, emlak konusunda çok çeşitli teknik terimleri ve bilgileri kapsamaktadır. “Immobilien Wiki” podcast’i, sizin gibi diğer dinleyiciler tarafından en çok talep edilen ve okunan katkıları seçer. En alakalı konulara odaklanın ve gayrimenkul sektörü hakkındaki anlayışınızı hedefe yönelik bir şekilde derinleştirin.

Kullanılabilirlik: “Immobilien Wiki” podcast’i size her gün yeni bölümler sunuyor. Apple Music, Spotify, Amazon, Deezer ve diğerleri gibi platformlarda ücretsiz olarak bulabilirsiniz. Temizlik yaparken, arabada otururken veya spor yaparken, gayrimenkul hakkındaki bilgilerinizi her zaman ve her yerde rahatça genişletme fırsatına sahipsiniz.

“Immobilien Wiki” podcast’ini aşağıdaki platformlarda dinleyebilirsiniz:

• Apple Podcast’ler
• Spotify

Örnek: Deal Trading(tüyocu).

Ayrıca, aşağıdaki podcast’ler de tavsiye edilir:

“L’Immo”: E&V Podcast

“L’Immo” – Gayrimenkul sektörü bir dönüşüm geçiriyor. Bu podcast’te önde gelen beyinlerin zorluklardan, siyasi kararlardan, çözüm yaklaşımlarından ve yeni gelişmelerden bahsettiğini duyacaksınız. “Immobilienwirtschaft” ve “DW Die Wohnungswirtschaft” dergilerinin genel yayın yönetmenleri Dirk Labusch ve Iris Jachertz güncel ve kişisel sorular soruyor. Gayrimenkul sektörü hakkında bilgi sahibi olun.

“L’Immo” podcast’ini aşağıdaki platformlardan dinleyebilirsiniz:

• Apple Podcast’ler
• Spotify

Örnek: Gelecekte ev ve cep telefonunun ortak noktası ne olacak?

“immocation Podcast”: YouTuber

“immocation Podcast” – Gayrimenkul yoluyla nasıl başarılı bir şekilde servet inşa edeceğinizi öğrenmek ister misiniz? İster bir emeklilik karşılığı olarak, ister finansal özgürlük için bir temel olarak, ister erken emekliliği mümkün kılmak için veya tam zamanlı bir iş olarak: Gayrimenkule nasıl yatırım yapılacağını öğrenin! Bu podcast’te koçlarımızdan ve topluluktan hikayeler paylaşıyoruz. Artık seçili YouTube serilerini podcast olarak da dinleyebilir ve heyecan verici özel içerikleri dört gözle bekleyebilirsiniz.

“immocation Podcast” podcastini aşağıdaki platformlarda dinleyebilirsiniz:

• Apple Podcast’ler
• Spotify

Örnek: Mülkünüzün değerini bu şekilde iki katına çıkarırsınız.

Gayrimenkul yatırımını öÄŸrenin

5 yıldır burada gayrimenkul yatırımına yeni başlayanlar için birçok küçük ve büyük rehber yazıyorum.

• Ä°lk mülkünüzü satın alın
• Kat mülkiyeti satın almak – Yeni baÅŸlayanlar için ipuçları
• Verim ne anlama geliyor?
• Gayrimenkul durumu ne anlama geliyor?
• Mevcut bina mı yoksa yeni bina mı?
• Emlak uygulamaları: ÖÄŸrenin, yönetin & Co.

“The Immopreneur Podcast”

“The Immopreneur Podcast” – Gayrimenkul geliştirme ve gayrimenkul girişimciliği ile ilgileniyor musunuz? O zaman “The Immopreneur Podcast” tam size göre! Burada başarılı emlak girişimcilerinden projelerini nasıl analiz ettiklerini, anlaşmaları nasıl kapattıklarını ve emlak işlerini nasıl kurduklarını ilk elden öğreneceksiniz. İster emlak sektörüne adım atmak isteyin, ister sadece bu heyecan verici alan hakkında daha fazla bilgi edinmek isteyin, bu podcast size ilham verici hikayeler ve emlak girişimcilerinin dünyasına dair değerli içgörüler sunuyor.

“The Immopreneur Podcast” podcastini aşağıdaki platformlardan dinleyebilirsiniz:

• Apple Podcast’ler
• Spotify

Örnek: Tesisatçılara kiralama.

“Immo Insider”

“Immo Insider” – “Immo Insider” podcast’i ile gayrimenkul finansmanı dünyasına dalın. Burada çeşitli finansman seçenekleri hakkında kapsamlı bilgiler, doğru borç vereni seçmeye yönelik ipuçları ve

Gayrimenkul finansmanı yaparken göz önünde bulundurmanız gereken noktalar. Bu podcast, gayrimenkul projelerini başarılı bir şekilde finanse etmek isteyen herkes için vazgeçilmez bir araçtır.

“Immo Insider” podcast’ini aşağıdaki platformlardan dinleyebilirsiniz:

• Apple Podcast’ler
• Spotify

“Eski Ama Beton Altın”

“Old But Betongold” – Kendisini sempatik bir “iş bitirici” olarak tanımlayan Fabian Fröhlich, podcast’inde gayrimenkul, yatırım ve girişimcilik konularında kullanımı kolay ipuçları veriyor. Uygulamalı zihniyeti ve rahat tavırlarıyla, özellikle akıllı gayrimenkul stratejileriyle finansal refaha ulaşmak için hemen başlamak isteyen genç nesle hitap ediyor. Podcast’in 2021’den bu yana yeni bölümü olmamasına rağmen

Eski bölümler kesinlikle dinlemeye değer ve uzun vadeli başarı için değerli bilgiler sunuyor.

“Old But Betongold” podcast’ini aşağıdaki platformlarda dinleyebilirsiniz:

• Apple Podcast’ler
• Spotify

“The Landlord Podcast”

“The Landlord Podcast” – Bu podcast, tüm ev sahipleri ve mülk kiralamaya ilgi duyanlar için değerli bir kaynaktır. Yasal hususlar, kira sözleşmeleri, kiracı seçimi, kiracı yönetimi ve kira gelirinin optimize edilmesi de dahil olmak üzere kiralama ile ilgili tüm konuları kapsar. İster halihazırda bir ev sahibi olun ister bir mülkü kiraya vermeyi düşünüyor olun, bu podcast size kiralama faaliyetlerinizi başarılı kılmak için pratik ipuçları ve yararlı bilgiler sağlayacaktır.

“The Landlord Podcast” podcastini aşağıdaki platformlarda dinleyebilirsiniz:

• Apple Podcast’ler
• Spotify

“Gayrimenkul Yatırımcısı Podcast

“Real Estate Investor Podcast” – Bu podcast sürdürülebilir gayrimenkul yatırımlarına odaklanmaktadır. Burada yüksek getirili gayrimenkulleri nasıl bulacağınızı, hangi yatırım stratejilerinin başarılı olduğunu ve gayrimenkul portföyünüzü nasıl sürdürülebilir hale getireceğinizi öğreneceksiniz. Podcast, sürdürülebilir gayrimenkul yatırımı dünyasına dair değerli bilgiler sunuyor.

“Immobilien Investor Podcast” podcastini aşağıdaki platformlarda dinleyebilirsiniz:

• Apple Podcast’ler
• Spotify

Apple, Spotify & Co. için önerilerim.

En iyi emlak podcast’lerini keşfedin ve değerli bilgilerden ve pratik ipuçlarından yararlanın. Yatırım stratejilerinizi geliştirmek için “Cash & Flow” podcast’ini ve teknik terimleri daha iyi anlamak için “Immobilien Wiki” podcast’ini dinleyin. “Immocation” ile gerçek hayattan güçlü yatırımcı hikayeleri ve “L’immo” ile satın alma ve yatırımdan uzak bir bakış riskini de göze alırsınız.

Bu podcast’ler Apple Music, Spotify, Amazon, Deezer ve diğer birçok platformda ücretsiz olarak mevcuttur. Zamanınızı etkili bir şekilde kullanın ve emlak bilginizi adım adım geliştirin!

Lukinski Çek [yıl]

Karşılaştırma portalımda en önemli konuları ve iyi sağlayıcıları bulacaksınız. İnşaat finansmanınız, takip finansmanınız ve çok daha fazlası için! Provider Check 2023 ile iyi koşulları güvence altına alın:

• Karşılaştırma [yıl]

Finansman: sağlayıcıların karşılaştırılması

Gayrimenkul yatırımının her şeyi ve sonu: uygun finansman!

• Yapı topluluÄŸu tasarruf sözleÅŸmesi – özkaynak oluÅŸturma
• İnşaat finansmanı – Uygun faiz oranları
• Takip finansmanı / vadeli kredi
• Taksitli kredi – Küçük tadilatlar ve ortak çalışmalar için.
• Kira depozitosu – İlk kiralık daire

Yatırım: sağlayıcıların karşılaştırılması

Öz sermaye oluşturmak, para biriktirmek ve yatırım yapmak anlamına gelir. İşte benim tavsiyelerim:

• Cari hesap – Para saklama
• Depo – Para yatırın
• Para çağırma – kısa vadede kenara para koymak
• Sabit vadeli mevduat – uzun vadede kenara para koymak
• Roboadvisor – Para yatırımı (otomatik)

Mülk: sigorta ve satış

Son olarak, mülk sahipleri için 2 pratik karşılaştırma:

• Ev eşyası sigortası
• Kısmi satış

Tasarruf size nasıl zengin olunacağını öÄŸretir!

Bu ne anlama geliyor? Basitçe söylemek gerekirse, örneğin faizden tasarruf ettiğiniz her Euro, akıllı bir yatırımcı olarak doğrudan sizin tarafınızdan yeniden yatırılabilir. Her bir euro, ilk veya ikinci mülk alımında ~%20 özkaynağa karşılık gelir. Bir kredi ile 1 avro, yatırım yapabileceğiniz 6 avroya dönüşür. Faizde 100 avro tasarruf = 600 avro daha fazla öz sermaye, 1.000 avro = 6.000 avro daha fazla öz sermaye vb.

Örnek:

• 2 faizle 100.000 Euro kredi
• 1. yıl = 2.000 Euro faiz maliyeti
• 2. yıl = 1.960 Euro faiz maliyeti
• …
• 39.130,36 Euro faiz maliyeti !!!

Gerçekleşme:

• Teklifleri / sağlayıcıları karşılaştırmak işe yarar
• Faiz, mülkün satın alma fiyatından sonra 1 numaralı maliyet faktörüdür

İpucu! Geri ödeme planı hesaplayıcısını (aşağıda) kullanarak sadece %2 faiz maliyetiyle her yıl ne kadar faiz ödeyeceğinizi kendiniz kontrol edin.

Geri ödeme planı örneÄŸi: 35 yıllık vade için %2

İşte 35 yıllık bir vade için %2’lik bir finansman örneği.

Kısmi satış / kısmi satın alma: Nedir? Açıklama + avantaj

Elbette birçok parça satın alma sağlayıcısının reklamlarını zaten görmüşsünüzdür. Bu satın alma teklifi özellikle, örneğin daha keyifli bir emeklilik için paraya ihtiyacı olan yaşlı mülk sahiplerine yöneliktir.

Kullanım maliyetlerine, avantajlara, dezavantajlara, toplam satışa, enflasyon altında hesaplanan deÄŸer artışına ve hangisinin “daha ucuz” olduÄŸuna dair bir karşılaÅŸtırmaya bir bakış: kısmi satın alma mı yoksa alternatif mülk kredisi, daha spesifik olarak ipotek kredisi mi? Buna ek olarak, vergiler, mirasçılar topluluÄŸundan satış, boÅŸanma ve çok daha fazlası.

Burada ayrıca tüm hesap makinelerini örneklerle birlikte bulacaksınız: Kısmi Satış SaÄŸlayıcı KarşılaÅŸtırması.

İlk olarak, hızlı ve kısa bir tanım.

Kısmi satış veya kısmi satın alma tanımı

Gayrimenkulün kısmi satışı ne anlama geliyor?

Elbette mülkünüze ikinci bir kişi taşınmaz, tek kullanıcı siz kalırsınız. Bununla birlikte, eski tek malik olarak, kısmi satın alma işleminden sonra artık tamamen sahip olmadığınız mülkün bir kısmının kullanımı için kira ile karşılaştırılabilir bir ücret ödersiniz. Bu ödeme “kullanım tazminatı” veya “kullanım ücreti” olarak adlandırılır.

Kısmi satış özetlenmiştir:

• Mülkünüzün bir kısmını satarsınız (genellikle %10-50)
• Evin kısmen satın alınması: Evet
• Kısmi daire satın alımı: Evet
• Kısmi arazi satın alımı: Evet
• Finans şirketi ortak oldu
• Mülkün tek kullanıcısı olarak kalırsınız
• Aylık kullanım ücreti ödersiniz
• X yıldaki toplam satışlar (isteğe bağlı)

Kısmi satın alma ile ilgili en önemli sorular

Bir bakışta en önemli sorular:

• Evin yarısını satabilir miyim? Evet, çoÄŸu satıcı ~ %20-50.
• Dairemin bir kısmını satabilir miyim? Evet.
• Arazi için de kısmi satın alma mı? Evet.
• Avantaj mı? Hızlı, karmaşık olmayan satın alma fiyatı transferi.
• Dezavantaj mı? Kullanıcı ücreti (~ yıllık %3-5)
• Buna ek olarak, toplam satışlar için: Bazen enflasyonun altında

Parça satın alırken bu önemli faktörler

Kısmi satış için kilit faktörler:

• MülkündeÄŸeri = 500.000 Euro
• Ä°stenen acil ödeme = 100.000 Euro
• Satılık hisse = %20
• Aylık kullanım ücreti = ?
• (eğer) X yıl sonra toplam satış = ?

Karşılaştırmada iki temel soruya cevap vermeniz gerekiyor:

1. Aylık kullanım ücreti ne kadar?
2. (Toplam satışta, daha sonra) takdir ve ücretler?

Fark: Satış ve kısmi satış

Kısmi satışı normal mülk satışından ayıran nedir? Bir mülkü normal şekilde satmak istiyorsanız, toplam üç ana aşamadan geçersiniz (hazırlık, görüntüleme/kredibilite kontrolleri, satış) ve bunlar da birkaç adım içerir. Mülkiyet durumuna (talep) bağlı olarak, ödeme gücü olan alıcıların (kredibilite) aranması daha uzun sürebilir.

Düzenli mülk satışı: zamanlama

Kabaca özetlemek gerekirse, gayrimenkul satışı aÅŸağıdaki adımları içerir:

1. Belgeleri hazırlayın
2. Değerleme
3. Emlak pazarlama
4. Bir ifşanın hazırlanması
5. Görüntüleme randevularının gerçekleÅŸtirilmesi ve planlanması
6. Satın alma görüÅŸmeleri
7. Satın alma sözleÅŸmesinin iÅŸlenmesi ve hazırlanması
8. Anahtarların teslimi

Kısaltılmış satış aşaması

Kısmi satış ile bu adımların büyük bir kısmı tamamen atlanmış olur. Doğrudan mülkünüzü orantılı olarak satın alan bir finansal hizmet sağlayıcısına gidersiniz. Buna göre, aşağıdaki adımlar normal bir mülk satışı sürecinden kalmadır:

1. Değerleme
2. Satın alma sözleÅŸmesinin iÅŸlenmesi ve hazırlanması
3. Anahtarların teslimi

Bir bakışta avantajlar: Hızlıca satıldı ve parası ödendi

İster teraslı bir ev, ister müstakil bir ev, hatta bir apartmanda kat mülkiyeti olsun: mülkünüzün bir kısmını hiç bu kadar hızlı satmamıştınız.

Kısmi satışın avantajları vardır:

• Bankalardan bağımsız finansman yöntemi
• Kredi kontrolü yok, cf. kredi finansmanı
• Hızlı satış süreci

Dezavantaj mı? Maliyet karşılaştırmasında kullanın

Giriş bölümünde açıklandığı üzere, “kısmi satın alma” teklifi özellikle yaşlı mülk sahiplerine yöneliktir.

“Bankalar yaşlılara hiç/az kredi veriyor”.

Bu yaygın bir önyargıdır. Bu nedenle “mülkünüzün kısmi satın alımı” ile reklam yapmak ÅŸu anda çok iÅŸe yarıyor. Ancak, takip maliyetleri genellikle dikkate alınmamaktadır. ÖrneÄŸin, mülkün %25’ini satıp ayda 300 Euro kullanım masrafı ödüyorsanız, bu miktarı normal bir gayrimenkul kredisiyle, daha doÄŸrusu bir ipotek kredisiyle mutlaka karşılaÅŸtırmalısınız.

Aksi takdirde, geriye dönüp baktığınızda, bu size her ay paraya mal olan bir deneyimdir.

Analize başlayalım.

Kısmi satın alma için kullanım ücreti: Dezavantaj 1

Şimdi sıra “takip masraflarında”.

Aylık kullanıcı ücreti nedir? BirçoÄŸu ÅŸu anda bunu “kolay”, “keyifli”, “bankasız” olarak tanıtıyor. Bu doÄŸru. Ama fiyatı yüksek. Hepsinden önemlisi, finans ÅŸirketlerine kısmi satın alımda ortaya çıkan devam eden maliyetler. Finans ÅŸirketi ortak sahip haline gelir. Mülkün satılan kısmı tekrar kullanımınıza sunulmuÅŸtur.

Yani bahçenizin “yarısını” ya da odalarınızın bir kısmını vermiyorsunuz: mülkünüzü tek başınıza kullanmaya devam ediyorsunuz.

Bunun için “kullanım tazminatı” ödersiniz.

Kullanım için tazminat tutarı

Finans şirketinin mülkün kullanımı için talep ettiği tazminat genellikle şu şekildedir

• Kullandırılan tutarın yıllık %3-5’i arasında.

Toplam, her bir durumda 1 yılı ifade etmektedir. Aylık kullanım ücretinin (sağlayıcıya bağlı olarak) hesaplanması için formül:

• Aylık kullanım ücreti = %3 * satın alma fiyatı (hisse) / 12
• = 3% * 100.000 / 12

Bu, 100.000 avro değerinde kısmi bir satışla ayda 250 avro ödeyeceğiniz anlamına gelir.

Kullanıcı ücreti 100.000 Euro = 250 Euro / ay

Her zaman olduÄŸu gibi, saÄŸlayıcıya baÄŸlıdır. Tüm saÄŸlayıcıları burada Kısmi Satın Alma Evinde bulabilirsiniz : KarşılaÅŸtırma.

Gayrimenkul kredisi karşılaştırması: %2-4 daha ucuz

Şu anda “klasik” bir gayrimenkul kredisi için ne kadar ödüyorsunuz? Düşük faiz oranı aşaması nedeniyle şu anda yalnızca ödeme yapıyorsunuz:

• Kullandırılan tutarın yıllık yaklaşık %1’i

Finansman talebi 100.000 ile karşılaştırıldığında sadece ~ 80 Euro / ay.

Sadece kredi ~ 80 Euro / ay

Mülkünüzün kısmi satışı söz konusu olduğunda hesaplama ve değerlendirme yapmak faydalı olacaktır. İpucu! Ayrıca kısmi satışa bir başka alternatif olarak “gayrimenkul rantı” hakkında da bilgi edineceksiniz.

Vergiler: Ne kadar ödemeniz gerekiyor?

Kısmi satış için vergi normal satıştan farklı değildir.

Bu vergi kontrol listesinde de görebileceÄŸiniz gibi, özel ÅŸahıslar için aslında “sadece” spekülasyon vergisi söz konusudur. Bir mülk satın alındıktan sonraki ilk 10 yıl içinde tekrar satıldığında yürürlüÄŸe girer. Spekülasyon vergisinin miktarı, yüzde 25’ten fazla olabilen bireysel vergi oranına göre hesaplanır.

Bütünlük açısından, 5 yıl içinde 3 veya daha fazla mülk satan herkes aynı zamanda ticari mülk ticaretine ve dolayısıyla ticaret vergisine tabidir. Son olarak, bütünlük adına, ticari gayrimenkul ticareti için ciro vergisi (alıcı).

Gayrimenkul satarken vergiler konusunda daha fazla bilgi:

• Gayrimenkul satışı: Vergiler

Hesap makinesi! Sağlayıcı karşılaştırması

Bu analizde, tüm sağlayıcıların hesaplayıcılarında sizin için bir örnek hesapladım. Kullanıcı ücreti ne kadar? Toplam satış için ne kadar alıyorsunuz? Büyük sağlayıcı karşılaştırmasını burada bulabilirsiniz:

• Karşılaştırmalı olarak kısmi satış sağlayıcıları

Toplam satın alma fiyatı ve enflasyon: Dezavantaj 2

Adım 2) toplam satın alma iÅŸleminin çevrimiçi hesaplaması hakkında dikkatlice düÅŸünürseniz, mülkün herhangi bir bölgesini(mülk konumu) belirtmediÄŸinizi fark edeceksiniz. Buna göre, deÄŸer artışı çok kaba bir deÄŸerdir. Ama bunu bir temel olarak alalım.

Enflasyon ve değerlenme: karşılaştırma (-%2,8 kayıp)

Enflasyon faktörü (devalüasyon) – Avrupa Merkez Bankası’na göre yılda %2 olması gereken, ancak ÅŸu anda %5’e kadar yükselen (01/22 itibariyle) enflasyonu ikinci bir faktör olarak eklerseniz, o zaman göreceksiniz:

Sadece %25, 15 yılda %30 değer artışı, enflasyonu bile telafi etmiyor.

Öyleyse 15 yılda %30’u ve enflasyonu (“istenildiği gibi” %2’de, artış olmadan) karşılaştıralım:

Karşılaştırmamızın sonucu:

(Çoğu) çevrimiçi hesaplayıcıya göre, %-2,8’lik bir kayıp.

Buna göre, %32,8’in altında kalmanız halinde enflasyon tazminatı bile alamayacaksınız.

Kısmi satışınız için ipuçları: kullanım, ömür boyu rant, boÅŸanma ve miras

İşte size düşünmeniz için bazı pratik ipuçları ve yiyecekler:

Emlak emekliliği: Başka bir alternatif

Artık kısmi satış ve ayrıca ipotek kredisi hakkında bilgi edindiniz. Belki sizin için bir başka ipucu da emlak emekliliğidir. Bu, özellikle daha yüksek bir yaşa, genellikle 70 veya 75’e ulaştıysanız ilginçtir.

Gayrimenkul rantı şu anlama gelir: Mülkünüzü (doğrudan) tamamen satarsınız, ancak ömür boyu ikamet ve kullanım hakkını elinizde tutarsınız. Buna ek olarak, aylık küçük bir miktar alırsınız. Bazıları için bu iyi bir çözümdür. Çünkü artık bakım masraflarıyla da ilgilenmek zorunda değilsiniz, yeni mal sahibi bununla ilgileniyor.

Gayrimenkul emekliliği basitçe açıklanmıştır:

• Mülkünüzün doÄŸrudan, eksiksiz satışı
• Ömür boyu ikamet ve kullanım hakkı
• Satıcıdan küçük, aylık “ekstra emeklilik maaşı”
• Bakım maliyeti yok

Ä°ntifa hakkı: “Ömür boyu, tek başına ikamet hakkı

Farklı saÄŸlayıcıları karşılaÅŸtırmadan önce, mülkünüzü kısmen satmaya gerçekten karar vermeniz gerekiyorsa önemli bir ipucu verelim. Kısmi satış kılavuzunda daha önce öÄŸrendiÄŸiniz gibi, mülkünüzü 2 ÅŸekilde satabilirsiniz: Kısmi veya Kısmi dahil X yıl içinde toplam satış.

X yıl sonra genel bir satış yapmayı düşünüyorsanız, mutlaka bir göz atın:

Toptan satış durumunda intifa hakkı

Basit bir ifadeyle, intifa hakkı, satıştan sonra bile (ve erken miras gibi diğer durumlarda) mülkünüzü kullanma hakkına sahip olduğunuz anlamına gelir.

Avantaj: İntifa hakkı size herhangi bir zamanda satıcının iyi niyetine veya rızasına bağlı olmama avantajını sağlar.

Mevcut finansmana raÄŸmen kısmi satış mümkün mü?

Anlaşmaya bağlı olarak kısmi satışlar mümkündür, ancak hem borçlu (mülk sahibi) olarak siz hem de banka, en azından üzerinde anlaşmaya varılan sabit faizli bir dönem boyunca, yapılan kredi sözleşmesine temelden bağlıdır. İdeal olan, mülkünüzün ödenmiş olmasıdır.

Kısmi satış ile ömür boyu rant arasındaki fark nedir?

Öncelikle vadeli hayat yıllık gelirini açıklığa kavuşturalım: Ömür boyu yıllık gelir kapsamında, mülkünüzü yıllık gelir ödemesi ve eş zamanlı olarak ömür boyu ikamet ve kullanım hakkı karşılığında satarsınız. Bu nedenle bir mülkün satışının özel bir şeklidir. Avantajı: likidite.

• ÇoÄŸunlukla 70 yaÅŸ üstü mal sahipleri
• Bir finans şirketine komple satış
• Buna karşılık, ömür boyu ikamet ve kullanım hakkı
• Sizin için ek aylık tutar (ömür boyu rant)
• Ek maliyet / bakım maliyeti yok

Mirasçılar topluluÄŸu: Mirastan sonra satış

Mirasçılar topluluğundaki bir hisseyi satabilir misiniz? Evet. BGB § 2033 paragraf 1’e atıfta bulunarak:

“Ortak mirasçılardan her biri terekedeki payı üzerinde tasarrufta bulunabilir.”

Konuyla ilgili daha fazla bilgi:

• Mirasçılar topluluÄŸu: mülk satışı

Boşanma: Ayrılık sonrası satış

Ayrılık veya boÅŸanmadan kaynaklanan hisseleri satmak mümkün mü? BoÅŸanma durumunda iÅŸler ilk baÅŸta biraz daha karmaşıktır. Prensip olarak, ancak ayrılık yılından sonra, ancak en geç boÅŸanmadan sonra, eÅŸler eÅŸlerinin evlerini satmasını talep edebilirler. Bu konuda tedarikçilerle tek tek konuÅŸun.

Daha fazlası için:

• BoÅŸanma: Mülk satışı

Konum, gayrimenkul türü ve gelişme: Gayrimenkul olarak yatırım

Bu tür bir yatırım için ilk olarak farklı konut türleri ve ev türleri size sunulur. Ancak tüm emlak yatırımcıları bunu biliyor, emlakın konumu çok daha önemlidir. Eğer emlak aramanızda esnek olabilirseniz ve Almanya’da iyi ve kârlı bir yatırım arıyorsanız, bölgeye bakmaksızın burada rehberimizi bulacaksınız.

Teknik! Almanya’daki tüm şehirler, yatırımcılar için bir puanlama: A-D Konumları: Almanya Puanlama

Rehberde, Almanya’nın en önemli şehirlerini, bireysel mahallelerini, avantajlarını ve dezavantajlarını odaklanarak bulabilirsiniz. Ayrıca, burada tanıttığımız bireysel mahallelerdeki gayrimenkul fiyatlarına da genel bir bakış sunuyoruz.

Bu ilk rehberde Almanya’ya dair tamamlayıcı bilgileri bulabilirsiniz. Buradan her bir şehir için daha fazla bilgi edinebilirsiniz, Almanya’nın federal başkenti Berlin’den başlayarak, dünya çapında bilinen, Bavaryalı eyalet başkenti Münih’e kadar.

Rehberde şunlar yer alır:

• Gayrimenkul türleri (ev ve döşeme)
• Tüm büyük Alman şehirlerine dair sayılar ve istatistikler
• Önemli mahallelere dair ilerleyen bağlantılar
• Mahalle bilgileriyle artı / eksiler
• Gayrimenkul fiyatları
• Gayrimenkul istatistikleri ve gelişmeler
• Almanya’da şirket kurma
• Hukuki yapılar (gayrimenkul alım)
• Almanya’daki büyük gayrimenkul firmaları (borsa)

En iyi konut hangisi?

Para yatırma türünüzle ilgili olarak sadece kendi tercihlerinizi değil, aynı zamanda hedef kitlenizi de göz önünde bulundurmanız gerekir. Eğer konutunuzu kendi kullanımınız için değil, kiraya vermek için satın alıyorsanız, potansiyel yeni kiracıların istekleri de önem kazanır.

Klasik türdeki konutlar, kiraya verme açısından daha kolaydır (60-120 m², 2-5 oda)

Almanya’da doğal olarak bir “tipik” kesime sahip olan dairelerin kiralanması en kolaydır. Burada 60 ile 120 metrekare arasında, iki, üç, dört ya da beş odalı tipik bir daireden bahsediyoruz. Bu daire türü ya da evlerin bu formatta olanları en kolay kiralanır. Böyle daireler hem yalnız yaşayanlar hem de çiftler ve aileler tarafından kullanılabilir.

Eğer sermayenizi lüks segmentinde yatırmak istiyorsanız, standart tabii ki tamamen farklı bir hale gelir. Berlin’de 260 m²’lik bir penthouse, 1.5 odalı, daha çok yalnız yaşayanlar için, en fazla bir çift için uygundur. Kiralama ücreti yüksek, odalar bölünmemiştir.

Yani tipik kesim daha kolay kiralanır, çok daha kolay. Özel daire türlerine, ev türlerine sahip olacak şekilde uygun bir kiracı ya da kiracıyı bulmanız gerekir. O kadar özel olursa o kadar zordur. İpucu! “Klasik ya da eksotik sermaye yatırımları” konulu bu röportajı okuyun: Hangi gayrimenkullere yatırım yapmalıyım?

Gayrimenkul arama ve seçim:

• Kendi tercihleriniz (bölge, gayrimenkul türü)
• Kendi kullanım veya kiralama
• Gelir gruplarının tercihleri (kiracılar)
• Tipik, ideal kesit: 40-100 m², 2-4 oda daire / ev

Nereye yatırım yapmalı? Lukinski Değerlendirmesi

Gayrimenkul konumu – Konum fark yaratır, gelir hedefli yatırımlar (doğrudan gelirler, çoğunlukla B ve C konumları) ile yatırım gayrimenkulleri (“değer artışına” spekülasyonu, A konumları) arasında. Mevcut Lukinski Değerlendirmesi 09/21, Almanya’daki 40.000’den fazla nüfuslu şehirlerin cazibesini ele alıyor. Daha sonra ilginç hale gelir, çünkü gizli liderlere bakacağız, en iyi Lukinski A+ Değerlendirmesi ve D- Değerlendirmesi ile daha yüksek riskle.

• Nereye yatırım yapmalı? – Şehirler, konum ve değerlendirmeler

Konut Türleri: Çiftlik, Tek Katlı Konut, Villa

Tek katlı konut, Çiftlik, Çift konut ya da tasarımcı Villa, mimari ve inşaat açısından seçenekler bu kadar çeşitli ki, burada konut türlerine dair kendi başımıza bir rehber hazırladık. Özellikle ilk konut alımı sırasında gerekli olan bu konuda, her konut türü kendi özel avantaj ve dezavantajlarını beraberinde getirir.

Avantajlar, dezavantajlar ve farklar bir bakışta:

• Konut türleri

Konut Türleri: Çatı katı, eski bina, penthouse

Gibi farklı ev türleri olduğu gibi konut türleri de birbirinden farklıdır. Çatı katı konutu, Bir odalı konut, Maisonette ya da Penthouse ve Loft. Burada, yatırım yapabileceğiniz farklı konut türlerini tanıyın. Konut seçimi yaparken yukarıdaki ipuçlarına dikkat edin, böylece konutunuz Alman pazarı için “çok özel” olmasın.

Konut türlerini karşılaştırın:

• Konut türleri

Hangı hedef kitlenin gayrimenkul yatırımcısı olarak hedeflediğinizine bağlı olarak, Almanya’da da ev ve konutlarınızı satın alırken (veya inşa ederken) önceden “satış potansiyeli”ne dikkat etmeniz gerekir. Böylece gayrimenkullerinize ait boşluk oranını düşük tutabilirsiniz.

Bazen ise kıtlık doğru talep yaratır! Bu nedenle tekrar konuya dönersek:

Almanya: Şehirler, Fakatlar ve Sayılar

Şimdi Almanya’nın “Big 4” yani en büyük dört şehrine bakalım: Berlin, Hamburg, Münih ve Köln. İpucu! Kapitalanlaya uygun diğer ilgi çekici bölgeler, örneğin Frankfurt am Main, burada bulabilirsiniz:

• Almanya’da gayrimenkuller

Almanya’nın Başkenti Berlin

Berlin, kültürel, ekonomik ve siyasi açıdan Almanya’nın merkezidir. Avrupa’da da Paris ve Londra’nın yanı sıra kültürel, ekonomik ve siyasi bir ağırlık merkezi konumundadır.

1989’daki yeniden birleşmeyi takip ederek Berlin, şimdiye kadar görülmemiş bir gayrimenkul patlaması yaşamaktadır. O günden beri Berlin gayrimenkul fiyatları, her yıl artmaktadır. Şimdilerde bu durumun ağırlığı, şehir politikasının kendi yasalarını getirerek gayrimenkul piyasasından “basıncı” almak ve “kira fiyatlarını sınırlayan” yasayı da içermesi kadar önemlidir.

İkisi için de iyi zamanlar: gayrimenkul alıcıları ve satıcıları. Alıcılar iyi bir satış fiyatına ulaşabilirken, satıcılar ise şu an ve gelecekte iyi getirilerle hesap yapabilirler. Ancak Berlin’de kendi paranızı yatırmak için hangi mahalleler ilgi çekicidir? Almanya’nın başkenti Berlin, gayrimenkul fiyatları ve mahalleleri hakkında bir bakış:

• Berlin

Berlin (Harita), Doğu Almanya’daki konum:



Hamburg: Liman şehri ve Kuzeyde metropol

Hamburg, özellikle Almanya’nın tanınmış isimleri için hedef noktadır. Burada Berlin’deki yoğunluktan oldukça uzak bir şekilde yaşamak mümkündür. Taze deniz hava, hızlı bir şekilde gidişte sadece iki saatlik bir mesafe ile başkent olan Berlin’e, ayrıca Almanya’daki en güzel villa satın al imkanları burada yer alır.

Tarihî yapısıyla Hamburg oldukça özel bir yerdir. Deniz ticareti sayesinde uluslararası bir karaktere sahip olan bu şehir, mimarisi ve konut piyasasında da bu özelliği yansıtmaktadır. Hamburg sadece Alman yatırımcılar için değil, uluslararası yatırımcılar için de ilgi odağıdır. Ancak Hamburg’dan olmayan ve şehri tanımayan yatırımcılar için hangi mahallelerin değerli olduğu nedir?

Şehir, mahalleleri, konut fiyatları, avantajları ve dezavantajları açısından şöyle bir bakış:

• Hamburg

Hamburg (Harita), Kuzey Almanya’daki konum:



Münih: “Tüyünden Alman” Güneyde

Münih, Almanya’da yatırım yapan yabancıların gözünde en “tipik” Alman şehri konumundadır. Almanya’nın en ünlü markalarından biri olan BMW, Alman pilsenleri, Ekim Fuarı gibi etkinlikler ve lederhosen gibi geleneksel giysilerle Münih, dünya çapında tanınmış ve özellikle Amerikalı ve Asyalı yatırımcılar arasında büyük talep görmektedir.

Münih’in merkez bölgesi, Berlin ya da Köln ile karşılaştırıldığında oldukça düzenli, temiz ve dikkatli bir yapıya sahiptir. Güvenlik ve yasalara uygunluk, Bavarya’da en öncelikli konulardan biridir. Münih’te konut fiyatları, Almanya’da en yüksek olanlardan biri olabilir.

Bu yüzden Münih şehrine, mahallelerine ve konut fiyatlarına dair daha detaylı bir bakış:

• Münih

Münih (Harita), Güney Almanya’daki konum:

Köln: Batı Almanya’daki medya şehri

Köln geçmişte ve günümüzde önemli bir medya şehridir. Almanya’nın en büyük özel kanallarından biri olan RTL (RTL) ile birlikte, YouTube ve Instagram gibi sosyal ağlarda etkili olan influencerlar (bilinen kişiler) gibi modern etkilerle de tanınır.

Şehri Berlin, Hamburg veya Münih gibi diğer şehirlerle karşılaştıranlar, Köln’de büyük mimari yapıların bulunmadığını bilir. Şehir, II. Dünya Savaşı sırasında çok zarar görmüştür ve bu yüzden hızlı bir şekilde yeniden inşa edilmiştir. 60’lı, 70’li ve 80’li yıllara ait hızlı inşalar, şehir görüntüsünü şekillendirmiştir.

Para yatırımı için ideal bir kaldıraç olabilir, çünkü burada arazi fiyatları hâlâ gelişmeye devam edecektir. Köln, Almanya’nın en büyük ekonomik bölgede yer alır: Kuzey Ren-vestfalen (NRW), Avrupa’nın en büyük ekonomik bölgesi, 20 milyonun üzerinde nüfuslu bir çekim alanına sahiptir ve Düsseldorf, Bonn ve Frankfurt am Main gibi yakındaki şehirlerle birlikte.

Şehir, mahalleleri, avantajları ve dezavantajları hakkında bir bakış:

• Köln

Köln (Harita), konum Almanya’nın batısında:

Düsseldorf: Köln’ün doğrudan komşusu

Köln’e bakarken, doğal olarak Düsseldorf’a da kısa bir bakış atmak gerekir. Şehir, Köln’den sadece 20-30 dakika uzaklıkta ve aynı zamanda Avrupa Birliği içindeki en büyük ekonomik bölge olan NRW’nin bir parçasıdır. Gayrimenkul getirisi ve değer artışları açısından avantajlar, uzun vadeli bir bakış açısıyla da geçerlidir.

• Düsseldorf

“Mikro Perspektif” (Şehirler ve mahalleler) üzerinden “Makro Perspektif”e Almanya gayrimenkul piyasasına dönüyoruz.

Almanya’da gayrimenkul firması kurmak

Sonuç olarak, Almanya’da seçebileceğiniz şirket türlerine bir göz atalım. Aşağıdaki hukuki yapılar, Almanya’da şirket kurmak isteyen yabancı yatırımcılar için ilgi çekicidir; aynı zamanda yerli olanlar ve kendi gayrimenkul yatırımcılığına başlamak isteyenler için de uygundur. Çünkü Almanya’da, her yerde olduğu gibi, ortak sayısına, şirketin amacına, sermayesine ve diğer birçok faktöre göre farklı hukuki yapılar vardır.

Gayrimenkulde yatırım yapabilir, özel olarak bir evi kiraya verebilirsiniz, örneğin emeklilik için. Ancak birden fazla gayrimenkul sahibi olup, birden fazla sermaye yatırım objesi satın almak istiyorsanız, şirket kurmak durumunda kalacaksınız. Evet, tam olarak öyle, şirket kurmak, çoğunlukla. Bu yüzden GmbH gibi, özellikle Gayrimenkul GmbH ve ayrıca Aile Vakfı gibi yapıları öğrenmek önemlidir.

Endişelenmeyin – Her şey aslında ilk şirketinizle başlar. Hangisi en iyisidir? Farklar nerededir ve her bir şirket türünün avantajları ve dezavantajları nelerdir? Burada Almanya’da mümkün olan hukuki yapılarla ilgili büyük bir genel bakış bulabilirsiniz:

• Hukuki Yapılar

Eğer gerçekten ilk şirketinizi kuruyorsanız, burada bir şirket kurma sürecine dair temel bir rehber bulabilirsiniz.

• Şirket kurma

Yatırım yaparak vergi tasarrufu

Özellikle Gayrimenkul Holding bağlamında Almanya’da kutu avantajı sayesinde vergi avantajı sunar. Bu sayede Hisse anlaşmaları ile sadece %1,54 vergi ödersiniz. Burada küçük bir bilgi grafikle görselleştirilmiştir:

Sonuç: Almanya’da yatırım

Her şeyi bir soruyla özetleyelim:

Almanya’da para yatırımı: İyi bir fikir mi?

Avantaj: Gayrimenkul pazarının gücü – Yukarıdaki gibi, Almanya Avrupa’daki en güçlü gayrimenkul pazarıdır. Gayrimenkul istatistikleri, büyümenin on yıldır devam ettiğini ve bu süre zarfında herhangi bir para değer kaybı (enflasyon) düzeyinin çok üstünde olduğunu göstermektedir. Bu nedenle farklı ev türleri ve konut türleri için getiriler kararlıdır ve diğer Avrupa ülkelerine göre oldukça çekicidir.

Avantaj: Hukuki güvencelik – Almanya’daki hukuki güvencelik birçok yatırımcı tarafından değerlidir. Almanya’da her şey çok dikkatli yapılır, buna karşılık net yasalar, yapılar ve prosedürler vardır. Bu yüzden dünya çapında birçok yatırımcı Almanya’ya gelir. Güvenlik, özellikle zengin alıcılar ve satıcılar için büyük bir unsurdur.

Almanya, gayrimenkuller ve yatırımcılar için harika bir konumdur.

İyi bir yatırım arayışında mısınız Almanya’da? Bize ulaşın.

• Bize ulaşın

Teknik! İlk konut için yeterli kendi sermaye

Herkesin yeterli kendi sermayesi veya düzenli geliri (kazanç) olmayabilir, kendi evi satın almak veya konut sahibi olmak için.

Topluluk Yatırımı: Yatırım Alternatifi

Grupla yatırıma birçok avantajı vardır. Örneğin, az kendi sermaye, çeşitli gayrimenkuller yatırım imkanı, sermayenin yayılmasıyla riskin azaltılması ve kapsamlı bir katılma (sabit faiz oranı, kâr bağlı ödemeler ve satışta katılma). Gayrimenkuller ayrıca emeklilik için çok anlamlıdır, çünkü enflasyona (para değeri düşmesine) tabi değildir. Bu nedenle grupla yatırıma, basit bir ifadeyle herkes için gayrimenkul yatırımı, en iyi yatırım alternatiflerinden biridir.

• Grupla yatırıma gayrimenkuller

Daha fazla bilgi, daha az vergi yükü

Temel olarak, finans, vergiler ve bireysel vergi durumunuz hakkında ne kadar çok bilgi edinirseniz, vergilerinizi o kadar iyi yapılandırabilirsiniz.“Springer patronuna milyar dolarlık hediye: Hisseler büyük ölçüde vergiden muaf” makalesinde daha önce açıkladığım gibi? Bunu ben de yapabilir miyim?, finansal optimizasyon tamamen anlayış ve bilgi ile ilgilidir: Vergi danışmanınızın sahip olmadığı ve asla sahip olamayacağı bilgi. EÄŸer buna sahip olsaydı, o zaman kendisi de bir yatırımcı olurdu.

Vergi tasarrufu unsurlarının operasyonel hale getirilmesi

Ä°kinci adım ise operasyonelleÅŸtirme, yani ÅŸirketinizin özelliklerine özel olarak uyarlanmış pratik uygulamadır. Sektör fark etmez, gayrimenkul yatırımcısı, finansal aracı, avukat ve hatta vergi danışmanının kendisi. Vergi optimizasyonunun yasal yöntemlerini ve yollarını biliyorsanız, vergi danışmanınıza doÄŸru ÅŸeyleri yapması için talimat verebilirsiniz. Vergi danışmanı daha sonra operasyonel iÅŸlerle ilgilenmelidir. Her ÅŸeyi stratejik ve metodik olarak yapabilmelisiniz.

Vergi modeli: Vergi araçlarından bireysel metodoloji

Nihai hedef, bireysel takımyıldızınıza tam olarak uyan optimal bir vergi modelidir. ABD baÅŸkanı gibi. New York Times’ın araÅŸtırmasına göre, sadece 750 dolar gelir vergisi ödüyor. Burada birçok faktör rol oynamaktadır. Gayrimenkul sektöründe ÅŸirketler, holdingler ve ayrıca aile baÄŸları gibi özel unsurlar büyük rol oynamaktadır. Genç bir gayrimenkul yatırımcısı olarak, portföye Hamburg ve Berlin gibi ikinci bir ÅŸehir eklemek hala kolaydır. Aile gelir gelmez, en geç çocuklar, kiÅŸinin kendi faaliyet alanı doÄŸal olarak daralır.

Dolayısıyla vergi danışmanınızın artan karmaşıklıkla birlikte asla tam olarak inceleyemeyeceği vergi modellerine ilişkin faktörler çok çeşitlidir. Bunlar, portföyünüzün nasıl çeşitlendirildiğine bağlı olarak değişebilecek örneklerden sadece birkaçıdır.

Vergi modeli Metodoloji seçimini etkileyen faktörler:

1. Åžirket ve sektör(ler)
2. Gayrimenkul portföyü
3. Yatırım gelirleri ve yatırım portföyü
4. Stratejik iş planlaması
5. Özel faktörler (eÅŸ, çocuklar, vb.)

Vergi optimizasyonu: prosedür ve bilgi oluÅŸturma

Bu küçük, abartılı infografikte, bilginizin vergi yükünüzü kademeli olarak ne kadar etkili bir şekilde azaltacağını görebilirsiniz.

Bu son derece basitleştirilmiş grafik, vergi optimizasyonunun her şeyden önce mali bilgi birikimi anlamına geldiğini göstermek için hazırlanmıştır.

Elbette her alanda bu grafikteki kadar “aşırı” deÄŸildir. Ancak birçok alanda bu mümkündür. Neredeyse vergiden muaf hisse senedi hediyesi örneÄŸine bir bakın.

Finansın Temelleri: Kurucudan Milyoner Girişimciye

Sağlam bir kurucudan güçlü bir milyoner girişimciye dönüşmek istiyorsanız işte size temel ipuçlarım.

1. Vergi beyannamesi verin (eksiksiz olması için belirtilmiÅŸtir)
2. Vergi danışmanı (tavsiyeleri içeren liste de dahildir)
3. Vergi koçluÄŸu (sadece en iyi uygulamalara sahip profesyonellerden)
4. DiÄŸer CEO’ların, CFO’ların, üst düzey yöneticilerin vb. deneyimleri

İpucu 1: Vergi beyannamesi doldurun

İpucu kulağa basit geliyor, ancak mutlak temeller. Bu rehberi okuyan herkes vergiler, girişimcilik ve finansman hakkında bilgi sahibi değildir. Birçoğu kariyerlerinin başında, hatta belki de başlangıç aşamasındadır. Sizin için de vergi optimizasyonuna ilişkin bazı ilk ve değerli ipuçları vermek istiyorum.

Genel olarak konuşmak gerekirse, vergi beyannamesi veren herkes para tasarrufu yapar. İlk vergi tasarrufunuz için küçük bir motivasyon olarak, vergi beyannamesi veren her vatandaş ortalama 1.007 avro geri ödeme almaktadır.

Vergi beyannamelerimi yıllarca kendim hazırladım, bu nedenle her kalem, ödenekler, harçlar ve vergiler hakkında her zaman bilgi sahibiydim. Bugün bu detaylı bilgi, karmaşık süreçleri detaylı bir şekilde deşifre etmeme yardımcı oluyor.

Ya da kısaca ve basitçe söylemek gerekirse: kimse sizi kandıramaz. Ya da yasal vergi modelleri hakkında daha da fazla bilgi sahibi olan çok çok çok az kişi.

Herkes için 2. ipucu: Vergi danışmanı

Bir vergi danışmanı ile birlikte çalışın. Bu ÅŸekilde, düzenli olarak mevcut olan veya kolay olan tüm avantajlardan yararlanabilirsiniz. Bunlar arasında örneÄŸin vergi ödenekleri yer almaktadır.

Bir vergi danışmanı, muhasebenize “onay mührü vermek” için mükemmeldir. Ancak deneyimlerime göre, hiçbir zaman proaktif, gerçekten verimli vergi ipuçları alamayacaksınız. Vergi danışmanlarının çok sayıda müşterisi vardır.

Bir vergi danışmanının işi yönetimdir, optimizasyon değil.

Bununla birlikte, iyi bir vergi danışmanına veya iyi bir vergi dairesine ihtiyacınız vardır. Eğer hala arıyorsanız, işte tüm Almanya için öneriler: Berlin, Hamburg, Köln, Düsseldorf’tan Nürnberg, Stuttgart ve Potsdam’a. Burada bölgenizdeki iyi vergi danışmanlarını bulabilirsiniz:

• Almanya’daki vergi danışmanları – Liste (harici)

Ev sahipleri için 3. ipucu: Vergi koçluÄŸu

Neredeyse vergiden muaf olarak dağıtılan milyar dolarlık paketle ilgili makalede olduğu gibi.

Bir noktada, doğrudan uzmanlara başvurmanız gereken bir noktaya ulaşacaksınız. Ya YouTube kanalları ya kitaplar ya da vergi koçluğu var. Tabii ki hepsini denedim ama sonuçta açık vergi koçluğu en etkili yol.

Online bir kurs olarak vergi koçluğunun avantajı: Farklı öğrenme faktörlerini birleştirirsiniz. Videolar izliyorsunuz, içeriği görsel-işitsel olarak algılıyorsunuz, derinlemesine uygulama için kontrol listeleriniz var.

• Ücretsiz kurslar ücretsizdir çünkü hiçbir varlık (içerik) sunmazlar
• Ücretli çevrimiçi kurslar, herkesin bilmemesi gereken bilgiler sunar.
• Not: Lütfen bu tür kursları yalnızca referansları olan vergi uzmanlarından satın alın.
• Multimedya öÄŸrenme
• Tekrarlanabilir içerik

Vergi koçluÄŸu ipucu: Benim tavsiyem, her ÅŸeyi kendileri inÅŸa etmiÅŸ insanlardan öÄŸrenin. Özellikle Alex Fischer’ın vergi koçluÄŸunu çok beÄŸendim. KoçluÄŸu doÄŸrudan kontrol etmek isterseniz, iÅŸte size baÄŸlantı. Bu özellikle servet oluÅŸturma, yani vergileri özel servete dönüÅŸtürme ile ilgilidir:

Saha raporu: Alex Fischer’dan 8 haftalık vergi koçluÄŸu

Alex Fischer’den vergi koçluğu: 8 haftalık çevrimiçi kurstan deneyimlerim – Alex Fischer’in vergi koçluğu hakkında size ne kadar bilgi verebileceğimi bilmiyorum, ancak vergi koçluğu veya çevrimiçi kursta neler bekleyebileceğiniz konusunda size biraz fikir vermek istiyorum!

• Doğrudan Alex Fischer‘a
• Vergi koçluÄŸu: Deneyimler

Vergi tasarrufu yapanlar için 4. ipucu: DiÄŸer CFO’ların deneyimleri, …

Diğer CEO’ların, CFO’ların, üst düzey yöneticilerin vb. itibarlı ve başarılı, kalıcı iş deneyimleri. En geç 3. adımdan ve kendi ilk yıllarınızdan sonra bunun ne anlama geldiğini hemen anlayacaksınız.

Aslında ben de çok seyahat ettim. Çünkü en çok arkadaşlardan, yani “girişimci arkadaşlardan” öğrenirsiniz. Asıl soru her zaman şudur:

Bunu nasıl yapıyorsun?

Ä°ster bir tasarruf planında ETF paketleri satın almak (%2,5 vergi tasarrufu) ister özkaynak olmadan mülk satın almak (evet, yalnızca akıllıca yaparsanız özkaynak tutabilmeniz gerekir).

Görüyorsunuz, size vergi iadesi hakkında hâlâ çok şey anlatabilirim. Ayrıca vergi danışmanı hakkında. Ancak konu vergi optimizasyonuna geldiğinde, konu çok yoğun bir hal alıyor. Bu bilgi birkaç kelimeyle ifade edilemez. Bu nedenle, kısaca tekrarlamak gerekirse, tüm ipuçlarını dikkate alın. Servetiniz arttıkça, 3. ve 4. ipuçlarını takip etmeyi her zaman unutmayın. “Vergi” faktörü gittikçe büyüyor ve bununla nasıl başa çıkılacağını ya da nasıl yapılandırılacağını bilmek, vergilerinizi özel servete dönüştürecektir.

Vergi, “girişimci” olmak gibidir, sürekli bir yolculuktur. İyi olan şey, her yeni varış noktasının maceraya değer olmasıdır!

Okuma ipuçları: Servet Yaratma & Co.

Burada sizin için bazı okuma ipuçlarım var:

1. Vergilerden tasarruf edin Gayrimenkul: satın alın, kiralayın, satın
2. “Milyarlar deÄŸerinde hediye: Hisseler büyük ölçüde vergiden muaf”
3. Vergiler ve Varlıklar: Yatırımcı Deneyimlerinden ÖÄŸrenmek

Vergilerden tasarruf edin Gayrimenkul: satın alın, kiralayın, satın

Vergilerinizi nasıl yöneteceğinizi öğrenin! Bireysel ortamınız (özel ve kurumsal) için bulabileceğiniz en iyi finans uzmanı sizsiniz. Vergileri kendiniz hesaplamak, kendi vergi yükünüzü en aza indirmek için bir araçtır. Dolayısıyla bu, vergilerin özel servete dönüştürülmesi meselesidir. Vergi dairesine ne kadar az vergi ödemek zorunda kalırsanız, özel servetinizi o kadar hızlı oluşturabilirsiniz. Burada sizin için vergi optimizasyonu konusunda yazdığım makaleleri bir araya getiriyorum.

• Gayrimenkul ile vergiden tasarruf edin

“Milyarlar deÄŸerinde hediye: Hisseler büyük ölçüde vergiden muaf”

“Döpfner için milyarlarca dolarlık hediye – büyük ölçüde vergiden muaf mı?” – Bu başlık bana ait değil, Morgenpost’a ait. Aslında, Matthias Döpfner patron olarak yayınevini tersine çevirdi. Şirket sahibi Friede Springer ise kararlarının arkasında güvenle duruyor. Basılı hisseler satıldı, Business Insider, Idealo, Immowelt ve hatta StepStone gibi yeni çevrimiçi medya satın alındı. Manager Magazin’e göre Döpfner daha 2012 yılında 70 milyon Euro’dan fazla bir hisse paketi almıştı, şimdi ise Axel Springer patronu için “milyarlık bir hediye” söz konusu. 57 yaşındaki medya yöneticisi, Axel Springer SE’deki önceki hissesini yüzde üçün biraz altından toplamda yaklaşık yüzde 22’ye çıkarıyor.

İpucu! Nasıl oluyor da bir blok hisseyi neredeyse vergiden muaf olarak alabiliyorsunuz? Metodolojiyi ve arkasındaki yasayı makalenin biraz ilerisinde açıklıyorum.

• Hisse vermek: Büyük ölçüde vergiden muaf mı?

Gayrimenkul, Vergiler ve Varlıklar: Yatırımcı Deneyimlerinden ÖÄŸrenmek

Gayrimenkul, Vergi ve Servet: Yatırımcı Deneyimlerinden Öğrenmek. Kendi kendini yetiştirmiş milyonerlerden daha iyi kimden öğrenilebilir? Alex Fischer gibi modern yatırımcılar, Rockefeller gibi ABD’nin eski devleri ve tabii ki tarihin büyüklerinden Sir Isaac Newton. Nedenini bu makalede bulabilirsiniz.

• Vergiler ve Varlıklar: Yatırımcı Deneyimi

ABD BaÅŸkanı 750 Euro gelir vergisi ödüyor: Nasıl iÅŸliyor?

New York Times’a göre ABD Başkanı Trump sadece 750 avro gelir vergisi ödüyor. Daha da iyisi, New York Times’a göre Trump 2000 yılından itibaren 15 yılın 10’unda hiç gelir vergisi ödemedi. Bunlar şüpheli vergi tasarrufu stratejileri mi yoksa sadece vergi optimizasyonu mu? Kullandığı tüm yöntemler meşru ve yasaldır. Bunu nasıl yapıyor?

• ABD BaÅŸkanı 750 Euro gelir vergisi ödüyor