Bir dairenin kısmi satışı: dezavantajlar, avantajlar, maliyetler – Bir kat mülkiyetinin kısmi satın alınması

Dairenin kısmi satışı [yıl] – Eski bina dairesi, çatı katı dairesi veya teraslı ve arsalı daire, özellikle yaÅŸlılıkta birçoÄŸunun bir sorunu vardır, daire “çok büyük” hale gelir ve para bir ÅŸekilde “gittikçe azalır”. Pek çok kiÅŸi için kat mülkiyetini kısmen satmak mantıklı görünmektedir. Avantajlara, dezavantajlara ve maliyetlere bir bakış (alternatif ipotek kredileri dahil). Burada ayrıca kısmi satış saÄŸlayıcılarına genel bir bakış bulacaksınız. Mülkün kısmi satışına geri dönün.

“Dairenin yarısını satmak”

Çabuk satmak, çabuk para kazanmak – yaşlılıkta kendi dört duvarlarının çok büyüdüğünü fark ettiklerinde giderek daha fazla insanın istediği şey bu. İster 3 odalı bir daire, ister 4 odalı bir daire, hatta konforlu bir 5 oda ve daha fazlası olsun.

Kat mülkiyeti için hızlı para isteyenler giderek daha fazla “kısmi satılık daire” arıyor. Çünkü insan birçok avantajdan bahsedildiğini duyuyor: Hızlı, karmaşık olmayan, kredi kontrolü yok. Bu doğru, ancak daha sonra aylık olarak ödediğiniz kullanım ücreti gibi bir dezavantajı da var.

Bir dairenin %10-50 hissesini hızlıca satmak

Farklı satıcılar %20 – %50 arasında daire hissesi satın alırlar. Kat mülkiyetinizin piyasa deÄŸeri 7 haneli bir aralıktaysa, bazen dairenin “yalnızca” %10’unu satabilirsiniz.

• 1 milyona kadar değer = 10-50
• 1 milyonun üzerinde deÄŸer = 10-50

Burada şematik olarak %20’si satılmış 3 odalı bir daire gösterilmektedir:

Kat mülkiyetinin kısmi satışı: Nedir?

Bir dairenin kısmi satışının tanımı ile başlayalım.

Bir dairenin kısmi satışı nedir?

BaÅŸlangıçta açıklandığı gibi, %20 ile %50 arasında hisse satarsınız. Hisseleri bir finans ÅŸirketine satarsınız. Bu sizi iki taraftan oluÅŸan bir kat mülkiyeti sahipleri derneÄŸi yapar. Karşılığında, bankalardan / kredilerden bağımsız olarak orantılı satın alma bedelini hızlı bir ÅŸekilde alırsınız.

Hızlı para, kulağa harika geliyor, değil mi?

Berlin, Hamburg, Münih, Köln ve hatta “daha küçük” ÅŸehirlerde satış yaparken, satın alma bedelini herhangi bir kredi kontrolü olmadan hızlı bir ÅŸekilde ödemenin avantajları vardır (bankadaki krediyi karşılaÅŸtırın). Ancak dezavantajları da vardır: Kullanım ücreti ve aynı ÅŸekilde genel satış için.

Kullanım ücreti = daireniz için kira

Kısmi satıştan sonra = kullanım ücreti ödemek zorundasınız

Finans şirketi dairenizin kısmi sahibi olur. Ancak, dairenin tek kullanıcısı siz olmaya devam edersiniz. Bu nedenle, bundan böyle kat mülkiyetinizin artık size ait olmayan kısmı için aylık bir kullanım ücreti, yani bir nevi “kira” ödersiniz.

SaÄŸlayıcıya baÄŸlı olarak, bu kullanım ücreti yaklaşık olarak yıllık ~%3’tür (yıllık). Kullanım ücretinin basit ve hızlı bir ÅŸekilde hesaplanması.

• Kullanım ücreti (ETW): Yıllık %3

Aylık Formül Kullanım ücreti (sağlayıcıya bağlı olarak):

• Aylık kullanım ücreti = %3 * satın alma fiyatı (hisse) / 12
• = 3% * 100.000 / 12

Bu da ayda 250 Euro ödediğiniz anlamına geliyor.

Kullanıcı ücreti 100.000 Euro = 250 Euro / ay

Her zaman olduÄŸu gibi, saÄŸlayıcıya baÄŸlıdır. Tüm saÄŸlayıcıları burada Kısmi Satın Alma Dairesinde bulabilirsiniz : KarşılaÅŸtırma.

Finans şirketi kendini bu şekilde yeniden finanse eder.

Dezavantaj mı? Kullanıcı ücreti vs. kredi

Kat mülkiyeti için karmaşık olmayan ve hızlı para, bu gerçekten cazip bir teklif. Bu nedenle, daire için çeşitli kısmi satın alma tekliflerine bir kez daha göz atmalısınız.

Gerçekten basit bir satış teklifine geri dönerseniz, hızlı bir şekilde para kazanırsınız. Ancak bunun için -öğrenildiği gibi- aylık kullanıcı ücreti ödersiniz. Pek çok kişi bu tekliften yararlanıyor çünkü özellikle ileri yaşlarda emlak kredisi alamayacağımı düşünüyorsunuz.

Oysa bir gayrimenkul kredisi çok daha ucuzdur! Özellikle de mevcut faiz oranlarında. Şu anda burada kısmi satışta olduğu gibi %3 veya daha fazla yerine sadece yıllık %1 ödersiniz.

Karşılaştırma kısmi satış / kredi:

• Kısmi satış / ay = 250 Euro
• İpotek kredisi / ay = 85 Euro

Unutmayın, basitçe söylemek gerekirse:

Gayrimenkul kredileri (şu anda) %66 daha ucuz!

Bu nedenle, ev bankanızla ve belki de 2 veya 3 alternatifle konuşmaya değer.

Gayrimenkulün kısmi satışı: avantajlar, dezavantajlar, vergi & Co.

Kısmi satış hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz – kullanım maliyetleri, avantajlar, dezavantajlar, toplam satış, enflasyon altında hesaplanan deÄŸer artışı ve hangisinin “daha ucuz” olduÄŸuna dair bir karşılaÅŸtırma: kısmi satın alma mı yoksa alternatif mülk kredisi, daha spesifik olarak ipotek kredisi mi? Buna ek olarak, vergiler, mirasçılar topluluÄŸundan satış, boÅŸanma ve çok daha fazlası. Satıcılar için önerilerim!

• Gayrimenkulün kısmi satışı
• Kısmi satış sağlayıcı karşılaştırması