Yeni olan ne? İklim, yeni inşaat ve yenileme

İklim politikası elbette SPD, Yeşiller ve FDP arasındaki anlaşmaya çok büyük bir damga vurdu. 177 sayfalık koalisyon anlaşması üzerinde mutabakata varılmıştır. “İklim” terimi için yapılan bir arama 198 sonuç vermektedir. 40’tan fazla sayfada iklimin daha fazla korunmasına yönelik değişiklikler ele alınmaktadır. Büyük hedef iklim nötrlüğüdür.

ÖrneÄŸin, ısıtma sistemlerinin 2025 yılından itibaren müstakil ev, kat mülkiyeti veya apartman binası olmasına bakılmaksızın en az %65 yenilenebilir enerjilerle çalıştırılması gerekmektedir. Her yıl inÅŸa edilen mevcut 306.000 daireden toplam 400.000 yeni daireye kadar konut inÅŸaatı büyük ölçüde teÅŸvik edilecektir. Konut inÅŸaatında %30,5’lik bir artış. Bu da (ve kira freni gibi diÄŸer araçlar) “konutları uygun fiyatlı hale getirmeyi” amaçlamaktadır.

Bir bakışta en önemli gerçekler: 2022…

Bir bakışta değişiklikler:

• 100.000’i kamuya ait olmak üzere yılda 400.000 yeni konut inÅŸaatı
• Kendi İnşaat Bakanlığı
• Mülkiyetin teÅŸvik edilmesi
• Bölgesel kira sınırı
• Ä°nÅŸaat sektörü ve iklim koruma
• Tüm çatı yüzeylerinde güneÅŸ panelleri
• Ä°klim açısından nötr ısı kaynağı: Isıtma sistemleri
• Şarj istasyonları (e-araba) Genişleme

Kaynak: Gayrimenkul konusunda koalisyon anlaşması – Immobilien-Erfahrung.de

Yeni konut inşaatı ve bina patlaması: Yılda +100.000 daire

Yeni federal hükümet bir inşaat patlamasını teşvik etmek istiyor. Bu amaçla, başlangıçta açıklandığı gibi yılda 400.000 yeni daire inşa edilecektir. Şu anda yılda 306.000’in biraz üzerinde daire tamamlanmaktadır. Buna göre, miktar %30,5 oranında artırılacaktır.

İnşaat Bakanı ve İnşaat Bakanlığı

Özellikle Federal Emlak Dairesi bu konuda sorumluluk üstlenecek ve 100.000 daire için kamu yatırımı yapacak. Ancak koalisyon anlaşmasına göre, yeni federal hükümet daha da fazlasını istiyor, hatta kendi inşaat bakanı olan ayrı bir inşaat bakanlığı bile kurulacak.

Almanya’da federal hükümetin çözmek istediği bir diğer önemli sorun da çok uzun süren inşaat izni prosedürleridir. Bunlar basitleştirilecek, böylece yeni apartmanlardan rüzgar türbinlerine kadar inşaatlar daha hızlı bir şekilde gerçekleşebilecektir.

Bir bakışta yeni inşaat ve İnşaat Bakanlığı

Bir bakışta en önemli gerçekler:

• İnşaat Bakanlığı ve İnşaat Bakanı
• Federal Emlak Görevleri Ajansı (BImA)
• İnşaat yatırımları: + %30,5 veya ~94.000 konut/yıl
• Planlama izni: Hız yapım aşamasında

Kira freni: Bölgesel sınırlama

Yeni koalisyon anlaÅŸmasının en önemli baÅŸlıklarından biri “konut ve inÅŸaat”. Almanya’da ÅŸehir merkezlerinde yükselen kiralar, internette, televizyonda ya da gazetelerde manÅŸetlerden düÅŸmüyor. Özellikle Berlin, Münih ve Hamburg gibi büyük ÅŸehirlerde uygun fiyatlı konutlar, özellikle genç aileler için gerçek bir sorun haline gelmektedir.

Eğilimde bir değişiklik olduğuna dair herhangi bir işaret yok. Son yıllardaki ve on yıllardaki kira artışlarına bakıldığında bile görünürde bir rahatlama yok. Deutschlandfunk’un bu sabah bildirdiğine göre, Avrupa Merkez Bankası bile Almanya’daki genel fiyat artışlarını önlemek için Almanya’dan adım atmasını talep ediyor.

Almanya için kira fiyat endeksinin geliÅŸimi

1995-2020 yılları arasında Almanya için kira fiyat endeksinin gelişimi (2015 = endeks 100):

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Açıklandığı üzere, bu amaçla yılda 400.000 konut inşa edilecek ve bunların 100.000’i kamu tarafından finanse edilecektir.

Bölgesel kira freni hakkında gerçekler

Muhtemelen Mietpreisbremse’yi Berlin‘den zaten biliyorsunuzdur. Deney baÅŸarısız oldu, ancak kira sınırı baÅŸarısız olmadı. Koalisyon anlaÅŸmasına göre, en fazla 3 yılla sınırlı olmak üzere bölgesel bir kira freni olacaktır. Bu bölgedeki kiralar bundan sonra en fazla %11 oranında artabilir, ÅŸimdiye kadar bu oran %15 idi.

Koalisyon anlaşmasında kira freni:

1. Bireysel bölgeler için kira limiti
2. Maksimum +11 ile sınırlıdır
3. En fazla 3 yıl / bölge ile sınırlıdır

Sahipliğin teşvik edilmesi: sahiplik oranının artırılması

Genel olarak, sahiplik daha güçlü bir ÅŸekilde teÅŸvik edilmelidir. Mülk sahibi olma konusunu, özellikle de bir sermaye yatırımı olarak gayrimenkulle (kiralama) ilgili olarak daha önce ayrıntılı bir ÅŸekilde tartışmıştık. Ev sahibi olmak en pahalı konut biçimidir, ancak uzun vadede özel ÅŸahıslar için servet yaratır. Buna göre, daha fazla Alman vatandaşı ev sahibi olmalıdır. Öncelikle tabii ki apartman dairelerinde, sonuçta arazi alanlarının mühürlenmesi giderek daha fazla artıyor. Sadece Almanya’da her gün beÅŸ hektar alan, örneÄŸin otoparklar ve aynı zamanda yeni inÅŸaatlar için mühürleniyor.

Koalisyon anlaşması böyle diyor:

“Almanya’da daha fazla insanın mülk sahibi olarak yaşamasını sağlamak istiyoruz”

46,5 Almanya’da sahiplik oranı

Almanya’da ev sahipliği oranı ne durumda?

• 2018 – 46,5%
• 2014 – 45,5%
• 2010 – 45,7%
• 2006 – 41,6%
• 2002 – 42,6%
• 1998 – 40,9%

Kaynak: Federal İstatistik Ofisi

GüneÅŸ sistemi: Çatı yüzeylerinin kullanımı

GüneÅŸ enerjisi kurulumları yine büyük bir konu, uzun yıllar boyunca devlet tarafından birçok sübvansiyon saÄŸlandı. Artık inÅŸaat sektörünün büyük bir bölümü için güneÅŸ enerjisi kurulumları zorunlu hale gelecektir.

Özellikle de koalisyon anlaşmasına kadar olan her şey:

“Tüm uygun çatı yüzeyleri gelecekte güneş enerjisi için kullanılacak.”

Hedefler çok iddialı: 2030 yılına kadar elektriğin %90’ı sadece güneş enerjisinden elde edilecek. Bunun için pek çok alan mevcuttur; düz çatılı tek katlı süpermarketleri veya devasa lojistik merkezlerini düşünün.

“Yeni ticari binalar için bu zorunlu olmalı; yeni özel binalar için ise kural haline gelmelidir.”

Şu anda Almanya’nın 220 gigawattlık net elektrik üretimine ihtiyacı var. Güneş enerjisinin önümüzdeki birkaç yıl içinde 200 gigawatt’ı kapsaması bekleniyor.

Hedef: Güneşten elde edilen elektrikle yılda 200 gigawatt

İster müstakil ev ister apartman binası olsun, kurulum:

Ä°klim açısından nötr ısı kaynağı: Isıtma sistemleri

Bina Enerji Yasası’nda (GEG) aşağıdaki değişiklikler yapılacaktır: 2025’ten sonra kurulan ısıtma sistemlerinin %65 oranında yenilenebilir enerjilerle çalıştırılması gerekmektedir. Bu büyük bir zorluk olacak ve mevcut son teknolojiye ek olarak güneş termal enerjili hibrit sistemlerin kurulması gerekecektir.

İpucu! “Gelecek” hakkında daha fazlasını buradan okuyabilirsiniz:

• DüÅŸük enerjili ev
• Ev için güneÅŸ enerjisi

Buna ek olarak, özellikle dönüşümler, hatların altındaki uzantılar için birkaç ayrıntılı değişiklik var.

Yalıtım, yeni inşaatlarda giderek daha önemli hale gelmektedir:

Åžarj istasyonları: Kamusal geniÅŸleme ve ev içinde

Burada blogda sık sık yazdığım elektrikli mobiliteye geçiÅŸ de çok ilginç olacak.

Başlık büyük:

15 milyon elektrikli otomobil + 1 milyon şarj istasyonu

15 milyon elektrikli otomobil, elektrik şebekesi için büyük zorluklar yaratacaktır. Tüm bu araçlara elektrik sağlamak için Alman şarj ağı 1 milyon şarj istasyonuna genişletilecek.

Elbette tüm ÅŸarj istasyonları halka açık olmayacak; büyük bir kısmı evlere ve garajlara, araba garajlarına ve yer altı gar ajlarına kurulacak. Hızlı ÅŸarj istasyonları halihazırda giderek daha fazla yeraltı garajına kuruluyor. Teknolojinin mevcut durumuna göre, elektrikli otomobiller yaklaşık 30 dakika içinde ÅŸarj edilebiliyor.

İşin ilginç yanı, gelecekte elektrikli otomobiller elektrik şebekesinin bir parçası olabilir. Merkezi olmayan elektrik depolama olarak. Eğer güneş enerjisine, rüzgar enerjisine ve hidroelektrik enerjisine giderek daha fazla yönelirsek, enerji her zaman aynı miktarda mevcut olmayacaktır. Bir enerji santralini de hızlandıramayız. Elektrikli arabaların bataryaları gelecekte şehirlerimiz için merkezi olmayan depolama alanı olabilir.

Vergi artışı yok: En yüksek vergi oranı aynı kalıyor

Son olarak, kiraya da veren tüm mülk sahipleri için iyi bir şey, en yüksek vergi oranına dokunulmadı. Başka hiçbir vergi artışı da yapılmamıştır.

Yatırımcılar için yaÅŸam alanı: A ve B konumlarında küçük daireler

Bir yatırımcı olarak, sizin için önemli olan sadece yüksek kira getirisi elde etmek ve boÅŸluklardan kaçınmak deÄŸildir; aynı zamanda mülkünüzün hızlı ve kolay bir ÅŸekilde kiraya verilmesini de istersiniz. Bu nedenle, bu amaç için en uygun yaÅŸam alanını seçmelisiniz.

En önemlisi: Yüksek kira getirisi, boşluk olmaması ve hızlı kiraya verme

Önemli: Bir mülkü yatırım olarak satın alırken, oda sayısı ile yaÅŸam alanı arasındaki iliÅŸkiye dikkat edin. Örnek: 2 odalı 120 m²’lik bir daireyi kiraya vermek, 5 odalı 60 m²’lik bir daireyi kiraya vermek kadar zordur. Bunun yerine, 50 ila 80 m² arasındaki daireler geçmiÅŸte özellikle baÅŸarılı olmuÅŸtur. Çok iyi A ve B konumlarındaki 20 ila 40 m²’lik tek yatak odalı daireler de kârlıdır. Bu mülkler özellikle bekârlar, genç profesyoneller ve öÄŸrenciler arasında popülerdir. Tek dezavantajı: kiracıların sık sık deÄŸiÅŸmesi.

İşte ipuçlarımızın bir özeti:

1. Oda ve yaÅŸam alanı büyüklüÄŸü arasında dengeli iliÅŸki
2. 50 ila 80 m² arası daireler
3. 20-40 m² arası tek odalı daireler

Ä°pucu: Ortak dairelerin boÅŸ kalmasını önleyin

Bu yüzden çok büyük dairelerin kiralanması zordur. Neden? Bu tür daireler için hedef kitle daha küçüktür. Zaten böyle büyük bir daireniz varsa veya satın almayı planlıyorsanız, bu zorlukları ortak daire olarak kiralayarak aşabilirsiniz. Bu, kiracıların sık sık değişmesini gerektirse de, metrekare başına daha etkili bir fiyat kazanmanızı sağlar.

Şimdi Immobilien-Erfahrung.de’deki rehberimde en uygun mülk büyüklüğü hakkında daha fazla ipucu bulabilirsiniz:

• Bir mülkün boyutu: Kat mülkiyeti satın alırken yaÅŸam alanı (m²)? (harici)

Mikro daireler aynı zamanda mükemmel yatırım mülkleridir:

Ev sahipleri için yaÅŸam alanı: Yüksek iyi hissetme faktörü

Sermaye yatırımcılarıyla kıyaslandığında, doÄŸru yaÅŸam alanını seçerken ev sahipleri için en büyük rolü öznel iyi hissetme faktörü oynuyor. ÇoÄŸu ev sahibi, gereÄŸinden fazla yaÅŸam alanına sahip olma eÄŸilimindedir. Ancak, daha büyük bir mülkün daha yüksek bir satın alma fiyatıyla birlikte geldiÄŸini de unutmayın. Yüksek yan satın alma maliyetlerinden bahsetmiyorum bile!

Kişisel tercih ve hedefler her şeyden önemlidir!

Sonuç: Mülkünüz ne kadar büyük olmalı?

Bu soru, yatırım stratejinizin yanı sıra bireysel hedeflerinize de bağlıdır. Yatırım olarak bir ev veya daire satın alıyorsanız, oda sayısı ile yaşam alanının büyüklüğünün eşleştiğinden emin olmalısınız. 50 ila 80 m² arasındaki 2-3 odalı dairelerin yanı sıra, A ve B konumlarındaki tek yatak odalı dairelerin de başarılı olduğu kanıtlanmıştır. Bir mülke mülk sahibi olarak yatırım yapıyorsanız, kişisel refahınız her şeyden önce gelir.

Ä°ster kendi kullanımınız için ister yatırım amaçlı olsun, bir mülk satın alma hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız, çok sayıda makale, kiralık ve kiralanmamış konusunda rehberler ve kontrol listeleri, hepsi ücretsiz ve 24 saat çevrimiçi olarak bizimle birlikte!

Daire, ev, apartman, emlak işine yeni başlayanlar için her şey!

Immobilien-Erfahrung.de’de şimdi yeni:

• Gayrimenkul satın almak: öÄŸrenme – harici

Ev sahibi-oturma: kiralanmış mı yoksa kiralanmamış mı?

Diyelim ki mülkü kendi kullanımınız için satın almak istiyorsunuz. Bu, mülkünüzü satın almak, doÄŸrudan taşınmak ve hatta belki de uygun ÅŸekilde yeniden tasarlamak istediÄŸiniz anlamına gelir. Bu durumda, kiralanmamış bir mülk en uygunudur. Kiracıya ihbarda bulunmak zorunda olmadığınız için zamandan, masraflardan ve emekten tasarruf edersiniz.

Mülk kiraya verilmediğinde avantajlar: daha az maliyet, zaman ve çaba

Peki hayallerinizdeki mülkü bulduÄŸunuzda ve kiralandığında ne yaparsınız? O zaman kendi ihtiyaçlarınızı bildirmeniz gerekir.

Kendi kullanımının sona ermesi: Yasal son tarih, istisnalar & Co.

Bu nedenle kiracılara, mülke kendi kullanımları için ihtiyaç duymaları halinde fesih bildirimi verilebilir. Tek yapmanız gereken, kişisel kullanım amacıyla kiracılığın sona erdirilmesi için 3 ila 9 aylık yasal süreye uymaktır.

Ayrıca, eve veya daireye kendi kullanımınız için neden ihtiyaç duyduğunuza dair anlaşılır gerekçeler sunmalısınız. Bu, bir yararlanıcının acil nedenlerle taşınmak zorunda kalması durumunda da mümkündür. Dolayısıyla, sadece kişisel olarak hareket etme arzusu yeterli değildir. Hastalık, yaşlılık veya tek başına ebeveyn olma durumlarında da istisnalar geçerlidir.

Okuma ipucu: Kendi kullanımının sona erdirilmesine ilişkin bildirim

Sermaye yatırımları için kiralanmış ve kiralanmamış

Bir mülkü yatırım olarak ediniyorsanız, hem kiralanmış hem de kiralanmamış mülklerin avantajları ve dezavantajları vardır.

Kiralık satın al: Yeni kiralama veya boş yer yok

Halihazırda kiralanmış bir mülk satın almak istiyorsanız, bu kesinlikle bazı avantajlar sunar. Yeni kiracı aramak zorunda kalmazsınız ve böylece boÅŸluk riskinden kaçınmış olursunuz. Satıcı size kiracıların ödeme davranışları hakkında da bilgi verebilir. Aynı zamanda kiralamak, tüm kira sözleÅŸmelerini devralmanız gerektiÄŸi anlamına gelir. Buna yanlış ifade edilenler de dahildir.

İşte bir bakışta avantajları:

• Yeni kiralamaya gerek yok
• Kiracılar zaten biliniyor
• DüÅŸük boÅŸluk riski

Kiralanmamış satın al: Mevcut kira ve piyasa fiyatı

Kiralanmamış bir mülk satın alırsanız, öncelikle boÅŸ yer olmasını beklemeniz gerekir, ancak gerekirse mülkü doÄŸrudan yenileyebilir ve tadilat yapabilirsiniz. Ayrıca burada kendi kira sözleÅŸmelerinizi oluÅŸturabilir ve mülkü güncel, piyasa kirası karşılığında kiralayabilirsiniz. Yeri gelmiÅŸken: mülkün deÄŸerini artırmaya hizmet eden yenileme çalışmaları vergiden düÅŸülebilir – bir baÅŸka artı puan!

Kiralanmamış bir mülk satın alırken karşılaşabileceğiniz avantajlar bunlardır:

• Yeni kiralamalar için piyasa fiyatı
• Kira sözleÅŸmesinin bağımsız olarak hazırlanması
• Yenileme çalışmaları için yeterli zaman

Sonuç: Kiralık mı yoksa kiralanmamış mı satın almalısınız?

Bu soruyu yanıtlarken, yalnızca mülkün amacı ve hedefi değil, aynı zamanda hangi avantajların onunla en iyi şekilde birleştirilebileceği de önemlidir. Yeni mülke hızlı bir şekilde taşınmayı mı tercih edersiniz? O halde kiralanmamış bir mülk çok daha az zaman, maliyet ve çaba gerektirir. Ev veya daire bir yatırımsa, sonraki adımlardan hangisinde en rahat olacağınıza kendiniz karar vermelisiniz.

İpucu! Kiralanan ve kiralanmayan mülklerin daha fazla avantaj ve dezavantajlarını mülk alıcıları için yeni projemde (Immobilien-Erfahrung.de) bulabilirsiniz:

• Kiralık mı, kiralanmamış mı? – dış

Kreuzberg’de yaşamak: zıtlıkların renkli semti

Kreuzberg, özgürlüğü seven öğrencilerin ve eğlenceyi seven sanatçıların bölgesidir. Alman tarihi ve çok kültürlü havanın eşsiz karışımı, bu bölgeyi bu kadar çekici kılan şeydir. Kreuzberg zıtlıklarla dolu bir semttir. Yaşlı ve genç, muhafazakâr ve ilerici-modern, eski binalar ve yeni inşaatlar burada buluşuyor. Bu durum hem şehir manzarasına hem de emlak manzarasına yansımaktadır.

Almanya’nın Başkenti Berlin’e Hoş Geldiniz

Berlin uluslararası bir moda, sanat ve kültür metropolü olarak kabul edilmektedir. Berlin’e taşınmak kulaÄŸa cazip geliyor ve pek çok yeni olanak ve fırsat sunuyor. Almanya’nın baÅŸkenti her açıdan nefes kesici bir ÅŸehirdir. Ä°ster Kurfürstendamm‘da alışveriÅŸ yapın, ister Brandenburg Kapısı’nı gezin ya da Berlin’in çok sayıdaki müzesinde tarihin izini sürün. Tarihi deÄŸeri de eÅŸsizdir. Berlin’de gerçekten her ÅŸey var!

Kreuzberg: Harita ve Konum

Popüler Kreuzberg semti, şehrin doğusunda Friedrichshain ve Schöneberg arasında yer almaktadır. Hareketli ve renkli bir geçmişe sahip olan bu yerleşim bölgesi, kültürel çeşitliliği, renkli şehir hayatı ve nefes kesici anıtlarıyla hala tarihi bir yer olarak kabul edilmektedir.

Ä°lgi çekici yerler: Checkpoint Charlie, Markthalle Neun & Teknoloji Müzesi

Kreuzberg, Berlin’in en tarihi mekanlarından bazılarına ev sahipliği yapmaktadır. Avrupa’nın en önemli eski sınır kapılarından biri olan Checkpoint Charlie’ye ev sahipliği yapar, Viktoriapark yakınındaki Bergmannstraße eşsiz kafeler, barlar ve butiklerle dolu mükemmel bir bulvar olarak kabul edilir ve çok sayıda müze sizi Alman tarihinde bir yolculuğa davet eder.

Kreuzberg’in en iyi on görülecek yeri:

• Kontrol Noktası Charlie
• Viktoriapark
• Bergmannstraße
• Market Hall Dokuz
• Alman Teknoloji Müzesi
• Doğu Yakası Galerisi
• Landwehrkanal
• Yahudi Müzesi
• Boxhagen Meydanı

Ünlü komÅŸuları: Til Schweiger, Jannik Schümann & Co.

Sinema, televizyon, müzik ve spor dünyasından Alman ünlüler de Kreuzberg’e yerleşmiştir. Oyunculuk ikonu Til Schweiger kısa bir süre Yorckstraße civarında yaşadı, Jannik Schümman, Thomas Heinze ve Leslie Clio Paul-Lincke-Ufer civarındaki köşeye taşındı ve Kida Khodr Ramadan da Kreuzberg’de evini buldu.

Popüler Kreuzberg bölgesi sizi cezbediyor mu? Burada aşağıdaki önde gelen komşulara güvenebilirsiniz:

• Thomas Kretschmann
• Til Schweiger
• Patrick von Blume
• Jannik Schümann
• Thomas Heinze
• Leslie Clio
• Kida Khodr Ramazan

Gezilecek yerler: Kreuzberg’de bir tur

Kreuzberg, Berlin’de yaşamak için en popüler yerlerden biri olarak kabul edilir. Bölgenin köklü tarihi, sanatsal yeteneği ve çok kültürlü cazibesi bu mahalleyi bu hale getirmiştir. Sokak sanatı, orijinal ikinci el dükkanları, dünyanın dört bir yanından mutfak lezzetleri ve birbiri ardına tarihi eserler – popüler semt turumuzda bizi takip edin.

Friedrichstraße, Checkpoint Charlie çevresinde

Berlin Duvarı’nın izinde

Landwehr Kanalı: Görkemli malikaneler ve yeÅŸil alanlar arasında

Kreuzberg’de Emlak ve Metrekare Başına Fiyatlar

Eski bir binada yenilenmiÅŸ daire, geniÅŸ çatı katı veya özel maisonette – kat mülkiyeti özellikle Berlin-Kreuzberg’de popülerdir. Üç yıldan daha eski olan mevcut bir daire için metrekare başına yaklaşık 5.300 avro ödemeyi bekleyebilirsiniz. Yaşı 3 yıldan az olan yeni daireler için çok daha fazla ödeme yapmanız gerekecektir. BulunduÄŸu yere baÄŸlı olarak, metrekare başına 7.000 Euro’nun üzerinde ödeme yapabilirsiniz. Prensip olarak ÅŸunlar geçerlidir: Zanaatkarlar, mimarlar vb. tarafından yenileme veya modernizasyon yapılmışsa, bu da mülkün satın alma fiyatını artıracaktır.

Okuma ipucu: Berlin – En pahalı sokaklar

• Ev satın almak (Yeni): 2,345 €/m²
• Daire satın al (mevcut): 5,318 €/m²
• Daire satın al (Yeni): 7,395 €/m²

Sonuç: Kreuzberg’de yaÅŸamak

Berlin-Kreuzberg’de yaÅŸam ilerici, gürültülü ve renklidir. Åžaşılacak bir ÅŸey yok – ne de olsa burada kendini evinde hissedenler çoÄŸunlukla genç öÄŸrenciler ve sanatçılar. Bölge merkezi bir konuma sahiptir. Daireler burada özellikle popülerdir. Evlerden daha yüksek fiyatlı olmalarına raÄŸmen, daha merkezi bir konuma sahiptirler. GeçmiÅŸ zamanlardan kalma eski binalar ve mevcut daireler Kreuzberg’in ÅŸehir manzarasını karakterize etmeye devam ediyor. Ancak bu arada, ÅŸehrin en tarihi mahallelerinden birinde giderek daha fazla yaÅŸam alanı saÄŸlayan yeni inÅŸa edilmiÅŸ dairelerin sayısı da artıyor. Berlin ‘de yaÅŸamak – Kreuzberg’de bir mülkle sadece merkezi bir yerde deÄŸil, aynı zamanda ÅŸehrin en çok raÄŸbet gören yerlerinden birinde yaÅŸarsınız.

Berlin: Başkentte gayrimenkul

Başkent, üniversite şehri, tarihi kale ve uluslararası bir konum olarak aileler, çiftler, bekarlar ve öğrenciler için yaşamak için cazip bir yer. Buna göre Berlin, göç nedeniyle sürekli artan bir nüfusla karşı karşıyadır.

Berlin emlak piyasası: genel bakış

Berlin modadan sanata, finanstan yeni kurulan şirketlere kadar her şeyi sunuyor ve liste uzayıp gidiyor. Bu 3,75 milyonluk şehirde tutkusunu bulamayan neredeyse hiç kimse yoktur. Bu durum, şehrin yayılmasında ve farklı bölgelerinde de kendini göstermektedir. Bu nedenle genellikle ‘birçok şehir bir arada’ olarak tanımlanır. Berlin-Mitte’de bir yürüyüş Kreuzberg’den çok farklıdır ve Prenzlauer Berg genellikle Zehlendorf ile karıştırılmaz.

• Emlak Berlin

Berlin’de yaÅŸamak: Popüler yerleÅŸim bölgeleri

Almanya’nın baÅŸkentinin en güzel semtlerini tanıtıyor ve yeni evinizi kurmak için en iyi, en kaliteli ve en seçkin mülkleri nereden satın alabileceÄŸinizi veya yatırım amaçlı bir mülke yatırım yapmak için hangi semtlerin en uygun olduÄŸunu anlatıyoruz. Burada, lüks Grunewald’dan büyüleyici Schmargendorf’a ve sessiz Dahlem’den tarihi Charlottenburg’a kadar en popüler yerleÅŸim bölgelerini sunuyoruz. Genel bakışa geri dönelim: Berlin’de yaÅŸamak.

• Grunewald
• Charlottenburg
• Hayvanat Bahçesi
• Dahlem
• Schmargendorf
• Prenzlauer Berg
• Kreuzberg
• Kurfürstendamm

Berlin’de gayrimenkul satışı: ev, daire ve arsa

Uluslararası bir konum olarak Berlin, dünyanın her yerinden gelen insanlar için yaÅŸamak için cazip bir yerdir. Charlottenburg ‘daki Wilmersdorf bölgesi bakımlı yeÅŸil alanlarıyla ikna ederken, Berlin-Pankow’daki Prenzlauer Berg ve Weißensee yerleÅŸim bölgeleri rakipsiz fiyatları ve merkezi konumlarıyla ilham veriyor. Dünya metropolü Berlin’deki dairenizi, apartmanınızı veya arsanızı satmak mı istiyorsunuz? Mülk satışı ve mülk deÄŸerlemesi konularındaki ücretsiz rehberlerimiz ve ipuçlarımızla iyi bir ÅŸekilde hazırlandınız. Genel bakışa geri dön: Berlin’de mülk satışı.

• Pankow
• Charlottenburg
• Wilmersdorf
• Friedrichshain-Kreuzberg
• Prenzlauer Berg
• Kreuzberg
• Wannsee
• Steglitz
• Schöneberg

Münih’te satın alın

İlk olarak, alıcılar için mevcut istatistiklere detaylı bir şekilde göz atıyoruz. Burada, yeni inşa edilmiş bir kat mülkiyeti için satın alma fiyatından mülk kiralamak için ipuçlarına kadar birçok bilgi bulacaksınız. Ayrıca iki önemli konuya da göz atıyoruz: Münih’te satın alma ve Münih’te emlak balonu tehlikesi.

1. Yeni inÅŸa edilmiÅŸ kat mülkiyeti için satın alma fiyatı
2. 2010’dan bu yana satın alma fiyatı gelişimi
3. Münih’te en yüksek gayrimenkul kredileri
4. Münih emlak balonu mu?
5. Münih’te satın alın
6. Lüks konut satışlarının sayısı
7. Mülkün kiralanmasına izin verin

Bir yatırım olarak gayrimenkul: Özel

1. Bölüm: Klasik veya egzotik yatırım – Hangi mülk yatırım olarak uygundur?
2. Parça: Bir yatırım olarak gayrimenkul – Nelere dikkat etmeliyim?

Münih’in ünlü kilisesi ile şehir merkezi.

Münih’teki bir diğer önemli nokta, Olimpiyat Parkı.

Yeni inÅŸa edilmiÅŸ kat mülkiyeti için satın alma fiyatı

2009’dan 2019’a kadar Münih’te yeni inşa edilen apartman daireleri için satın alma fiyatı (metrekare başına Euro cinsinden). 2009’dan 2019’a kadar, bir ETW (yeni inşa) için metrekare başına fiyat 3.400 avro/metrekareden 8.100 avro/metrekareye yükselmiştir. Metrekare başına 4.700 Euro’luk bir artış, sadece 10 yılda toplam +% 138,2’lik bir artış. Durum gergin kalmaya devam edecek mi? Güncel gerçekler ve rakamlar içeren analizimizi okuyun.

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

2010’dan bu yana satın alma fiyatı gelişimi

Bundan 10 yıl önce Münih’te gayrimenkul satın almak için çok daha yüksek bir fiyat seviyesi söz konusuydu. Gelişme devam etti. Burada, 10 yıl önce Münih’teki apartman daireleri için satın alma fiyatlarının 2010 ve 2011’in 1. çeyreğinde tüm Almanya ile karşılaştırmasını görebilirsiniz (m² başına Euro olarak)

Münih

• Münih, ortalama: 3,538 Euro/metrekare
• 2010 1. çeyrek: 3,396 Euro/metrekare
• 2011 1. Çeyrek artışı: 3,680 Euro/metrekare

Yılın başında 10 yıl öncesine göre daha yüksek ortalama satın alma fiyatı:

+123,78 % Satın alma fiyatı (bkz. Almanya)

Almanya (karşılaştırma)

• Almanya, ortalama: 1.581 Euro / metrekare
• 2010 1. çeyrek: 1,519 Euro/metrekare
• 2011 1. Çeyrek artışı: 1.643 Euro / metrekare

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

2010’dan beri Bavyera’da satın alma

2011’in ilk yarısında Bavyera’da şehirlere göre konut alım fiyatları (1.000 Euro olarak).

• Seihenhaus (mavi)
• Müstakil ev (koyu mavi)

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Münih’te mülk deÄŸerlemesi

Yan maliyetleri azaltın + yatırım sermayesi kazanın – Mülkün deÄŸerlemesi ne kadar iyi olursa, yan maliyetler ve iÅŸletme vergisi o kadar düÅŸük olur. Bu nedenle gayrimenkulün deÄŸerlemesiyle her zaman yoÄŸun bir ÅŸekilde ilgilenmenizi tavsiye ederim.

Bir satın alma fiyatını hemen kabul ederseniz, muhtemelen daha fazla ödeme yaparsınız. Bunu eÄŸitim ücreti olarak yazabilirsiniz. Ancak 5 basamaklı bir toplamsa, birçok kiÅŸi için hızla acı verici hale gelir. Parayı, örneÄŸin yeni bir ısıtma sistemi gibi, mülkünüzün yenilenmesine veya modernizasyonuna yatırmış olabilirsiniz. Bunun hemen iki olumlu yan etkisi olacaktır:

1. Somut eleÅŸtiri noktaları (örn. bina dokusu) aracılığıyla satın alma fiyatının en aza indirilmesi ve
2. Yeniden satışta yenileme / modernizasyon yoluyla değer artışı.

Böylece sadece yan masraflar ve vergiler için daha az ödeme yapmakla kalmaz, aynı zamanda mevcut varlıkları mülkünüzün değerini artırmak için de kullanabilirsiniz. Bu nedenle, şunu unutmayın: Mülkü ne kadar ayrıntılı kontrol ederseniz, satın alma fiyatını en aza indirme olasılığınız o kadar artar. Not: Bu arada, çoğu insanın mülk satın almak için Münih’teki emlakçıları kullanmasının nedenlerinden biri de budur.

Aklınızda belirli bir mülk varsa, arsa, daire, ev ve benzerleri hakkındaki ayrı makaleleri okumanızı tavsiye ederim.

• Düz oran
• Bir evi değerlendirin
• Apartman dairesini değerlendirin
• Mülkiyeti deÄŸerlendirin

Münih ve Almanya: KarşılaÅŸtırmalı satın alma fiyatları

Almanya’nın büyük şehirlerine yönelik bu bireysel rehberler, emlak alıcıları için önemli bölgeleri, altyapıya ilişkin bilgileri ve gelir, kredibilite, bankalar ve öz sermaye gibi satın alma ön koşullarını içermektedir. Ama çok daha önemlisi: hatalar, riskler, kira getirileri ve daha fazlası. Satın alma fiyatı ve değerleme için belirleyici olan nedir? Yer, bina dokusu, tadilat, ekipman ve diğer her şey ücretsiz.

Satın alma, vergiler ve diğer konularda harici kılavuzlar.

(Bağlantı yeni sekmede açılır)

Şehir / Satın alma fiyatı güncel:

• Münih ~ 8,993 Euro / m²
• Frankfurt ~ 6.701 Euro / m²
• Stuttgart ~ 6.324 Euro / m²
• Berlin ~ 5,578 Euro / m²
• Hamburg ~ 5.507 Euro / m²
• Düsseldorf / Köln ~ 5.470 Euro / m²

Gayrimenkul finansmanı

Münih’te en yüksek gayrimenkul kredileri

Grafik, karşılaştırma platformu Check24 tarafından yapılan güncel bir değerlendirmeye dayanarak Almanya’nın en büyük 20 şehrinde en yüksek ortalama konut kredisine göre bir sıralama göstermektedir. Burada 101 metrekarelik yaşam alanı ile 500.000 Euro’luk krediler karşılaştırılmaktadır.

1. Münih – 504,000 Euro
2. Frankfurt – 417,000 Euro
3. Hamburg – 384,000 Euro
4. …

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Münih emlak balonu mu?

Grafik, dünya çapında seçilmiş büyük şehirlerde endeks değerine göre emlak balonu riskini göstermektedir. UBS Küresel Emlak Balonu Endeksi, emlak piyasasını uzun vadeli bir perspektife oturtmakta ve küresel şehirlerdeki emlak balonu riskini haritalandırmayı amaçlamaktadır. Endeks 24 büyük şehri incelemiştir. Münih ankette ilk sırada yer alıyor.

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Nereden satın almaya değer? Karşılaştırma

Nerede bir mülk satın almaya değer (ev, yarı müstakil ev, kat mülkiyeti, vb.)? Karşılaştırma yapıldığında, özellikle Kuzey Ren Vestfalya ve Hessen’de atıl duran potansiyel görülebilir. Bu grafik, 2018 yılında Almanya’nın metropollerinde ev sahibi olmanın kiralamaya kıyasla maliyet avantajlarını göstermektedir.

1. Düsseldorf %53,8 ile
2. Köln %53,6 ile
3. 50,1 ileFrankfurt
4. Stuttgart %44,0 ile
5. Leipzig %41,8 ile
6. Münih %37,6 ile
7. Hamburg %35,0 ile
8. Berlin %26,9 ile

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Münih’te seçkin evler ve tasarım daireler.

Viktualienmarkt’ın tam ortasında özel kat mülkiyeti.

Lüks konut satışlarının sayısı

Almanya’da her yıl kaç lüks mülk satılıyor ve satın alınıyor? Bu istatistikler pazarın ne kadar yönetilebilir olduğunu göstermektedir. Burada Almanya’nın seçili şehirlerindeki lüks mülk satışlarının sayısını görebilirsiniz.

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Veriler görselleştirme için 2010 ve 2011’in 1. yarısındaki son anketi göstermektedir.

Yeterince daire inşa edildi mi?

Kendi mülkünüzde kendiniz yaşayabilir veya kiraya verebilirsiniz. Mevcut konut sıkıntısı göz önüne alındığında bu, kira gelirini artırmak için iyi bir yoldur. Çünkü, her zaman olduğu gibi, arz ve talep geçerlidir. Grafik, 2016-2020 dönemindeki yıllık taleple ilişkili olarak 2016-2018 döneminde tamamlanan yıllık bina payını göstermektedir.

1. Hamburg ve Düsseldorf %86 oranında kapsama alanı/yıl.
2. Frankfurt am Main kapsamı / 78’de yıl
3. Berlin kapsamı / 73’te yıl
4. Münih kapsamı / 67 yaşında yıl
5. Stuttgart kapsamı / 56’da yıl
6. Köln kapsamı / 46’da yıl

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Münih’te emlak devir vergisi

Münih ve Bavyera’da gayrimenkul, daha doğrusu arsa ya da arsa payı satın alındığında emlak devir vergisi ödenir. Verginin miktarı her bir federal eyalet tarafından belirlenir. Kural olarak, arazi devir vergisi yüzde 3,5 ile yüzde 6,5 arasında değişmektedir. Münih için geçerli arazi devir vergisi oranını, 1 – 5 milyon avroluk örnek satın alma fiyatlarıyla birlikte burada bulabilirsiniz:

• Emlak devir vergisi tablosu

Kiralık

1. Mükemmel daire için kira bedeli
2. Konut piyasası: Güncel talepler ve teklifler
3. Gerçeklik kontrolü: ilk kez kiralayanlar için fiyatlar
4. Münih’teki konut binaları
5. KarşılaÅŸtırmalı olarak hizmet ücretleri
6. Ticari mülk kiralama
7. Bir ofis kiralayın: Mevcut alan ve uygulamalar
8. Kiralama ofisi: fiyatları karşılaştırın

Mükemmel daire için kira bedeli

Mülk alımında olduğu gibi, ortalama kiraların ülke çapında karşılaştırılmasında da Münih en üst sıralarda yer almaktadır. Grafik, 3 ila 4 odalı (81 ila 105 metrekare) bir dairenin ortalama kirasını göstermektedir.

1. Münih – 1.500 Euro / ay
2. Frankfurt – 1.170 Euro / ay
3. Stuttgart – 1.080 Euro / ay
4. Hamburg – 1.030 Euro / ay
5. Düsseldorf – 900 Euro / ay
6. …

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Konut piyasası: Güncel talepler ve teklifler

Grafik, Almanya’daki en büyük 14 şehirdeki kiralık daire taleplerini ve tekliflerini göstermektedir. 150.000 kiralık daire ilanı ve bunlara karşılık gelen iletişim talepleri değerlendirilmiştir.

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Gerçeklik kontrolü: ilk kez kiralayanlar için fiyatlar

Grafik, ilk 7 şehirdeki ilk kez kiralanan konutlar için metrekare başına düşen soğuk kiraları göstermektedir.

1. 1. Münih 12,96 Euro’dan 17,42 Euro’ya (+ 4,46 Euro)
   2. Stuttgart 10,00 Euro ile 14,21 Euro arası (+ 4,21 Euro)
   3. Frankfurt 11,57 Euro’dan 14,18 Euro’ya (+ 3,01 Euro)
   4. Hamburg 12,00 Euro ile 13,16 Euro arası (+ 1,16 Euro)
   5. Düsseldorf 8,62 Euro’dan 12,55 Euro’ya (+ 3,93 Euro)
   6. Berlin 7,05 Euro ile 12,40 Euro arası (+ 5,35 Euro)
   7. Köln 9,12 Euro’dan 12,39 Euro’ya (+ 2,59 Euro)
   8. Karşılaştırılabilir değer: Almanya 6,99 Avro’dan 9,58 Avro’ya (+ 2,59 Avro)

Karşılaştırmalı değer:

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Münih’teki konut binaları

1980-2018 yılları arasında Münih’teki konut binalarının sayısı (1.000 olarak). Bir bakışta değişiklikler. Konut binaları son 10 yılda (2008 – 2018) artış göstermektedir:

+ 9.000 konut birimi (+ %6,7)

Konut binaları, araştırmadan bu yana geçen 38 yıl boyunca (1980 – 2018) artış göstermiştir:

+ 35.300 konut birimi (+ %32,9)

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

KarşılaÅŸtırmalı olarak hizmet ücretleri

Grafik, üç kişilik bir hane için yıllık toplam arızi konut maliyetlerini göstermektedir (Euro cinsinden). Almanya’da ortalama yıllık 1.900,84 Euro’dur. Yan maliyetler şehirlerde en ucuzdur:

1. Münih – 1.643,00 Euro / yıl (257,84 Euro daha az)
2. Mainz – 1.686,02 Euro / yıl
3. Hamburg – 1.682,40 Euro / yıl
4. Kiel – 1.682,40 Euro / yıl
5. Stuttgart – 1.729,74 Euro / yıl

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Ticari mülk kirası

Konum her şeydir! Özellikle girişimciler ve işletmeler için. Ticari mülk kiraları tüm büyük şehirlerde artıyor, sadece Berlin’de aylık kira maliyeti ucuzluyor ve bu da en iyi lokasyonlarda gerçekleşiyor. Bu grafik, Almanya’nın en büyük şehirlerindeki (Hamburg, Köln, Frankfurt, Münih ve Berlin) ticari gayrimenkuller için endekslenmiş maliyetleri karşılaştırmalı olarak göstermektedir. Yaygın bir endeks, ana lokasyonlardaki mağaza kiralarını, ikincil merkezlerdeki mağaza kiralarını, şehir merkezlerindeki ofis kiralarını ve ticari mülk fiyatlarını dikkate alır.

1. Hamburg
2. Köln
3. Frankfurt
4. Münih
5. Berlin

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Bir ofis kiralayın: Mevcut alan ve uygulamalar

Mükemmel ofisi bulmak – Münih diğer Alman şehirlerine kıyasla nasıl? Stuttgart, Hamburg, Berlin & Co. Bu grafik, 2018 yılında seçilen Alman şehirlerindeki boş ofis alanlarının toplam ofis alanı içindeki payını göstermektedir.

1. Frankfurt am Main – %6,8 boş / %93,2 kiralanmış
2. Düsseldorf – %6,4 boÅŸ / %93,6 kiralanmış
3. Hamburg – %3,6 boş / %96,4 kiralanmış
4. Köln – %2,8 boÅŸ / %97,2 kiralanmış
5. Stuttgart – %2,3 boş / %97,7 kiralanmış
6. Münih – %1,8 boÅŸ / %98,2 kiralanmış
7. Berlin – %1,5 boş / %98,5 kiralanmış

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Bir ofis kiralayın: Karşılaştırmalı fiyatlar

Ofis kiraları şu anda en yüksek nerede? Münih, 39,50 Euro/m²’lik güncel ortalama ofis kirası ile Almanya’daki en yüksek ikinci ofis kirası ile zirvede yer almaktadır. Burada Alman şehirlerindeki en yüksek ofis kiralarını görebilirsiniz.

1. Frankfurt – 45,50 Euro/m² (+%23,1)
2. Berlin – 39,90 Euro / m² (+% 44,9)
3. Münih – 39,50 Euro / m² (+ %24,6)
4. Hamburg – 29,00 Euro / m² (+ %19,0)
5. Düsseldorf – 28,50 Euro / m² (+ %19,3)
6. Köln – 25,50 Euro / m² (+ %20,4)
7. Stuttgart – 24,00 Euro / m² (+ %21,7)

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Gün batımında Münih.

Romantik ve tipik Avrupalı Bavyera şehir merkezi.

Konut, ekonomi, şehir ve sakinleri

1. Münih ÅŸehir haritası
2. Özel haneler: Bavyera’da 2030 yılına kadar tahmin
3. Münih aile dostudur
4. KarşılaÅŸtırma: Münih, Hamburg, Köln ve Berlin

Münih ÅŸehir haritası

Özel haneler: 2030 yılına kadar tahmin

Münih bir şehir olarak ve Bavyera eyaleti olarak nasıl gelişiyor? Burada 2018 yılında Almanya’daki özel hanelerin federal eyaletlere göre sayısını ve 2030 yılı tahminini (1.000 olarak) görebilirsiniz. Konut talebi arttığı için bu, ev sahipleri için en uygun durumdur.

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Münih aile dostudur

Şehrinizin aile dostu olduğunu düşünüyor musunuz?

1. Stuttgart – %65
2. Dortmund – %63
3. Bremen – %61
4. Hamburg – %60
5. Köln – %60
6. Düsseldorf – %57
7. Münih – %56
8. Frankfurt – %51
9. Berlin – %48
10. Gıda- %41

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

KarşılaÅŸtırma: Münih, Hamburg, Köln ve Berlin

En çok nüfus nerede yaşıyor? Burada Almanya’nın en büyük 4 şehrinin görselleştirmesini görebilirsiniz. Grafik, 31 Aralık 2018 tarihinde, 2018 / 2019 yılının başında Alman megakentlerinde yaşayanların sayısını göstermektedir.

• Berlin – 3.644.826 kişi
• Hamburg – 1.841.179 kişi (- 1.625.647 kişi Berlin’e kıyasla)
• Münih – 1.471.508 kiÅŸi (- 2.173.318 bkz. Berlin)
• Köln – 1.085.664 kiÅŸi (- Berlin ile karşılaÅŸtırıldığında 2.559.162 kiÅŸi)

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Almanya’da satın alın

İpucu! Daire satın almak hakkında daha fazla bilgi edinin : Almanya’nın en pahalı 10 şehri.

• Sıralama: Kat mülkiyeti için metrekare başına fiyatlar
• Konut Fiyat Endeksi: Konut Fiyat Gelişimi
• Almanya’da inşaat yatırımlarının gelişimi
• Almanya’da sahiplik oranı

Sıralama: Kat mülkiyeti için metrekare başına fiyatlar

2015 ve 2019’da kat mülkiyeti için metrekare başına en yüksek fiyatlara sahip şehirler (metrekare başına avro cinsinden).

1. Münih – 8.993 Euro / metrekare
2. Frankfurt am Main – 6.701 Euro / metrekare
3. Stuttgart – 6.324 Euro / metrekare
4. Potsdam – 6.1.64 Euro / metrekare
5. Berlin – 5.578 Euro / metrekare
6. Hamburg – 5.507 Euro / metrekare
7. Düsseldorf – 5.470 Euro / metrekare
8. Erlangen – 5.416 Euro / metrekare
9. Regensburg – 5.411 Euro / metrekare
10. Freiburg im Breisgau – 5.349 Euro / metrekare

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Konut Fiyat Endeksi: Konut Fiyat Gelişimi

Almanya’da konut fiyatlarının 2000’den 2018’e gelişimi (2015 = endeks 100).

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Almanya’da inşaat yatırımlarının gelişimi

Almanya’daki inşaat yatırımlarının 2000’den 2016’ya gelişimi (bir önceki yıla kıyasla).

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz