Lukinski tarafından ücretsiz gayrimenkul deÄŸerlemesi

Mülkünüzün değeri (gerçekten) ne kadar? Araziler, çok aileli evler, gayrimenkul portföyü, konut kompleksi, tarım arazileri, orman arazileri, su kaynakları, oteller, gayrimenkul türlerinin çeşitliliği, geliştirme potansiyeli gibi farklı stok türleri kadar çeşitlidir, yardımcı olan şey: bir uzmandan sağlam bir gayrimenkul değerlemesi.

Mülkünüze ücretsiz değer biçiyoruz.

Almanya genelinde, tercihen NRW / Hessen / RLP / Berlin’de mülkler arıyoruz.

İlk adımda, lütfen her zaman 1) mülk tipini, 2) taban alanını, 3) yaşam alanını, 4) konumu, ideal olarak sokak ve ev numarasıyla birlikte gönderin. Bilgileriniz benimle güvendedir ve sadece benim tarafımdan gizlice görüntülenecektir.

Bireysel, özel mülk türleri (tarım, orman, emtia, otel vb.) için dahili uzmanlara danışıyorum.

werbeagentur-lukinski-unterschrift-kugelschreiber
Stephan M. Czaja (Lukinski)

DeÄŸerlendirmenin temeli: 6 faktör

Kısaca açıklamak gerekirse:

Adım 1: Mülk tipi

Her şeyden önce, ne tür bir mülk olduğunu bilmek önemlidir. Çünkü farklı ev ve daire tipleri arasında büyük farklar vardır, tıpkı daha sonra konum farklılıkları olduğu gibi. Sadece küçük teraslı evleri, müstakil evleri ve daha büyük mülkleri, apartman binalarını ve tüm konut komplekslerini ve gayrimenkul portföylerini, farklı mülklerden ve karma kullanımdan (basitçe söylemek gerekirse, ticari ve konut bir arada) düşünün. Apartman daireleri de farklılık gösterir, sadece büyükanne dairesi ile çatı katı arasındaki farkı düşünün.

Buna ek olarak, elbette, çeşitli arazi biçimleri, orman arazisi, tarım arazisi vardır. Ve unutmamak gerekir ki, özel gayrimenkuller: bir otelin ticari gayrimenkul formundan bakım gayrimenkulüne, hastaneye ve hatta alışveriş merkezine kadar.

Adım 2: Mülkün konumu

Konum, konum, konum! En basit sınıflandırma A, B ve C lokasyonu şeklindedir. Almanya Reytingimizi zaten biliyor musunuz? Nüfusu 50.000’in üzerinde olan tüm Alman şehirlerini inceledik ve onları kategorize edip derecelendirdik. Daha fazlasını buradan okuyun:

  • Almanya Değerlendirme

Adım 3: Zemin ve yaşam alanı

Zemin alanı ile yaşam alanı arasındaki fark nispeten hızlı bir şekilde açıklanmaktadır. Taban alanı (basitçe söylemek gerekirse) iç odaların ve kapalı alanların kullanılabilir tüm alanlarını içerir. Bu durumda yaşam alanı yalnızca yaşamak için kullanılabilecek alandır. Taban alanı, örneğin merdivenleri veya (evdeki) koridorları ve kilerlerin yanı sıra tavan aralarını da içerir. Yaşam alanı daha sonra tipik yatak odaları, banyolar ve oturma odasını içerir.

Adım 4: Evin inşa edildiği yıl

Mülkünüzün inşa yılı belirleyici bir değer faktörüdür. Elbette iyileştirmelerin, yenilemelerin ve tadilatların yapılıp yapılmadığı da öyle. Bu nedenle, bir sonraki adımda mülkünüzün inşa yılını ve halihazırda gerçekleştirilmiş olan büyük tadilatları gönderin.

Adım 5: Satış nedeni

Satış nedeni neden önemlidir? Satışın farklı yönleri bireysel zorlukları da beraberinde getirir. Örneğin, mirasçılar topluluğu, aynı zamanda ayrılık ve boşanma nedeniyle satışın yanı sıra likiditeye ihtiyaç duyduklarında ve bir kat mülkiyeti veya evin hızlı bir şekilde satılması gerektiğinde finansal nedenler.

Bununla birlikte, satış nedeniniz zorunlu değildir, ancak en azından boşanma, miras veya iflas durumunda dahil edilmelidir.

Adım 6: Görseller

Son olarak, mülkünüz hakkında küçük bir görsel izlenim. Çünkü “resimler bin kelimeden daha fazlasını söyler”. Bu nedenle, mülkün ideal olarak dışarıdan, içeriden ve gün ışığında olmak üzere iki veya üç fotoğrafını gönderin.

Bir kez daha özetledim:

  1. Adım: Gayrimenkulün türü
  2. Adım: Mülkün konumu
  3. Adım: Zemin alanı ve yaşam alanı
  4. Adım: Evin inşa edildiği yıl
  5. Adım: Satış nedeni
  6. Adım: Görseller

Burada iletişim bilgilerimi bulabilirsiniz:

Danışman, eğer isterseniz

Gayrimenkul türleri kadar satış nedenleri de farklıdır. Bazen bir evi hızlı bir şekilde satmanız gerekir, bazen de miras anlaşmazlıkları, boşanma, iflas veya yeni fikirler için likidite olup olmadığına bağlı olarak zamanınız vardır.

Aynı zamanda gayrimenkul alırken kendi faktörlerine dikkat eden alıcı tarafı da var. Örneğin kira getirisi. Mülkün türüne, aynı zamanda inşaat yılına, yenileme durumuna, kiralanmasına ve konumuna (ayrıca bölgenin makro ve mikro konumdaki gelişimine) göre farklılık gösterir.

Size gerçekçi, her iki taraf için de adil ve buna göre satılabilir geri bildirim veriyorum. Birçok mülk şişirilmiş fiyatlarla sunuluyor, alıcı bulamıyor. Satış durumuna bağlı olarak (zaman baskısı) çok elverişsiz. Alıcı ve satıcı olmak üzere her iki taraf da kâr etmelidir. Etkili ve kârlı bir satış için, dürüst ve sağlam temellere dayanan bir mülk değerlemesi, satışa yönelik ilk ve en iyi adımdır.