Las Vegas: Gayrimenkul alın! Yatırım yapılacak mahalleler – Summerlin, Strip, Arts District ve Co.

Las Vegas Emlak – Bu kumarhane metropolünde emlak satın almak genellikle lüks daireler ve apartman daireleri ile eş anlamlı kabul edilir. Bununla birlikte, gayrimenkul yatırımı için banliyö mülkleri için de iyi fırsatlar vardır. Summerlin veya Henderson’da güvenli mahallelere ve iyi okullara sahip birçok villa bulunmaktadır. Las Vegas’ta ev, daire veya apartman dairesi satın almakla ilgili tüm sorularınızı yanıtlıyoruz: Nevada vergi oranları, Las Vegas’taki en güvenli mahalleler ve emlak piyasasına ilişkin bir açıklama ve ayrıntılı bir tahmin.

Las Vegas: Nevada’da gayrimenkul yatırımı

Bu çöl şehri kumarhaneleri ve partileriyle ünlü olabilir, ancak çok daha fazlasını sunmaktadır. Yıllar süren güçlü ekonomik büyüme sayesinde gerçek bir metropol olarak kendini kanıtlamıştır. İyi okullar ve aileler için gerçek bir banliyö yaşamı. Yine de şehir, silüeti ve canlı atmosferiyle ön plana çıkmaktadır.

Las Vegas’taki sektörler nelerdir? Las Vegas ekonomisi açıklandı

Her ne kadar tarımsal bir endüstri ile başlamış ve 1980’lere kadar şehrin birçok bölgesi tarımla geçinmiş olsa da, Las Vegas şüphesiz dünyanın kumarhane başkentidir. Her ne kadar sektörlerinin çeşitlendirilmiş olduğunu ilan etse de, Las Vegas’taki paranın çoğunun hizmet sektöründe olduğunu göreceksiniz: Oteller, restoranlar, kumarhaneler, barlar, vb. Bununla birlikte, güçlü bir turizm ekonomisine sahiptir ve aynı zamanda kongre ve ticaret fuarlarına ev sahipliği yapmaktadır. En hızlı büyüyen nüfusa ve istihdam olanaklarına sahip şehirlerden biridir.

• Hizmet
• Finans
• Kongreler
• Turizm

Las Vegas yaşam maliyeti sıralamasında nerede – Vegas’ta yaşamak pahalı mı?

Numbeo’nun yaşam maliyeti endeksinde Las Vegas 79. sırada (68,24) yer alırken, New York ve San Francisco 2. ve 4. sırada yer almaktadır. Burada ortalama bir restoran ziyareti 15,00 $ ve bir somun ekmek 2,65 $ tutmaktadır. Ortalama 922-1.200 $ (1 yatak odalı daire) veya 1.600-2.000 $ (3 yatak odalı daire) olan kiraya ek olarak, temel hizmetlerin aylık maliyeti 166 $ ve ortalama internet planı 77 $’dır. Tüm bunlar, vergilerden sonra ayda 3.475 $ olan ortalama maaşla karşılaştırılmaktadır. LV’nin diğer büyük metropol bölgelerine kıyasla nasıl olduğunu görmek için bir göz atın:

• Hamilton, BE (147.00) – 1
• New York City, NY (100,00) – 2
• San Francisco, CA (94,17) – 4
• Los Angeles, CA (81,31) – 15
• Miami, FL (77,98) – 25
• Las Vegas, NV (68,24) – 79

Kira Endeksi – Las Vegas’ta kira ne kadar?

Kira endeksi size kiranın göreli fiyatı hakkında bilgi verir. Bu şehirdeki birçok çalışan gelip geçtiği ya da sadece birkaç yıl kaldığı için, kira önemli bir nokta olabilir. Las Vegas’ta kiraların nispeten yüksek olması şaşırtıcı değildir. Kuzey Amerika şehirleri için kira endeksi ve konumu ile aşağıdaki sıralamaya bir göz atın:

• San Francisco, CA (116,48) – 1
• New York City, NY (100,00) – 2
• Los Angeles, CA (75,17) – 10
• Miami, FL (62,01) – 16
• Las Vegas, NV (38,99) – 64

Las Vegas – Strip üzerinde drone uçuşu

Las Vegas’ın inanılmaz silüetini muhtemelen Ocean’s 11 veya The Hangover gibi sayısız filmden biliyorsunuzdur. Burada, bu şehrin sunduğu tüm güzelliklere detaylı bir şekilde göz atabilirsiniz.

Gayrimenkul Yatırımı: Lüks Las Vegas Girişimi

Las Vegas’ın gökdelenlerdeki ultra lüks konutlardan, harika okul sistemlerine ve geniş parklara sahip banliyö bölgelerine kadar çok çeşitli seçenekler sunan devasa bir emlak piyasasına sahip olması birçok kişi için sürpriz olacaktır.

Las Vegas Kiralama ve Satın Alma Fiyatları – Las Vegas’ta kiralamalı mıyım yoksa satın mı almalıyım?

Las Vegas kiralama için her zaman güçlü bir pazar olmuştur. Bu durumun değişmesi pek olası değildir, bu nedenle şehre taşınırken bir daire kiralamak genellikle en iyi karardır. Bununla birlikte, pek çok yerde olduğu gibi, ipotek oranları son derece düşüktür, bu da fiyatları artıran sınırlı arza rağmen, yatırımın başlangıçta düşündüğünüz kadar büyük olmadığı anlamına gelir.

• Ortalama kira: $1,107
• Ortalama satın alma fiyatı: 2.419 $/m²

Las Vegas’ta gayrimenkulün en pahalı olduğu yer neresidir?

Yatırım yapmak ve sermaye edinmek istiyorsanız Meadows Village, çok yüksek kira geliriyle dengelenen satın alma fiyatlarına sahiptir. Oldukça yaşanabilir bir atmosfere ve düşük satın alma fiyatlarına sahip olan Pioneer Park’ta da düşük fiyatlar bulunabilir. Aşağıda Las Vegas’ın farklı bölgelerindeki medyan fiyatlar yer almaktadır:

• Kuzey Las Vegas: 300.000 $ (yükseliyor)
• Batı Las Vegas: $219,900 (artıyor)
• Doğu Las Vegas: 225,000 $ (yükseliyor)

Las Vegas Emlak Piyasası Açıklandı – Las Vegas Satıcı Piyasası mı?

Las Vegas bir satıcı pazarıdır, bu da şu anda zaten bir mülke sahip olanların avantajlı olduğu anlamına gelir. Düşük işsizlik ve kentteki ekonomik büyümeye ilişkin iyi tahminler, birçok insanın gayrimenkul şeklinde uzun vadeli yatırımlar yapmak istediği anlamına geliyor. Las Vegas genelinde, bir evin medyan fiyatı 320.000 $’dır. Medyan fiyatlar, farklı mülk türleri için diğer şehirlerden farklılık göstermektedir. Ortalama liste fiyatları:

• Müstakil ev: $349,000
• Evler / Apartman Daireleri: $180,000
• Şehir Evleri: $236,000

Las Vegas’taki en pahalı mahalleler – Las Vegas’ın en zengin bölgesi neresi?

Las Vegas’taki en pahalı gayrimenkuller Summerlin ve Henderson’da bulunmaktadır. Tam olarak şehir sınırları içinde olmasalar da, yine de Las Vegas’ın bir parçası sayılırlar. Las Vegas’taki en pahalı bölge Summerlin’deki küçük bir topluluk olan The Ridges’tir. Burada bir ev için 2 milyon ila 7 milyon dolar arasında ödeme yapmayı bekleyebilirsiniz. Aynı zamanda Las Vegas’ta 1 milyon dolardan fazla ev satışının en fazla olduğu bölgedir ve bu yazının yazıldığı sırada piyasadaki en pahalı ev 30,4 milyon dolardır. Las Vegas’taki en pahalı toplulukların tam listesi aşağıdadır:

1. The Ridges: $2,000,000 – $7,000,000
2. Anthem Country Club: 1.200.000$ – 4.400.000$
3. Macdonald Highlands: 1.000.000$ – 4.200.000$
4. Southern Highlands Country Club: 1.000.000$ – 3.000.000$
5. Seven Hills: 1,000,000$ – 2,700,000$

Las Vegas Vergileri – Emlak Vergisi, Gelir Vergisi

Eğer Las Vegas’ta yaşıyorsanız, muhtemelen burada vergi ödemek zorundasınızdır. ABD’deki en iyi vergi cennetlerinden biri olmadığından, bu da istediğinizden daha pahalı olabilir. Nevada ve Las Vegas’ın size ne ödettiğine daha yakından bakalım.

Las Vegas Vergi Oranları – Las Vegas’ta gelir vergisi ödüyor musunuz?

Nevada eyaletinde gelir vergisi yoktur, yani hayır, Las Vegas’ta gelir vergisi ödemezsiniz! Ayrıca Las Vegas’ta kurumlar vergisi, envanter vergisi ve franchise vergisi yoktur! Satış vergisi %6,85’tir, ancak San Francisco Belediyesi’nin büyük işletme harcamaları için ek bir vergisi vardır. Bu, bordro giderleri üzerinden alınan %1,5 brüt gelir vergisidir. Ayrıca San Francisco’da toplam satış vergisi %8,5 gibi yüksek bir orana sahiptir.

• Gelir vergisi: %0
• Katma değer vergisi: 6,85

Las Vegas Emlak Vergisi Oranları – Nevada Sıralamaları

Nevada’da sadece gelir vergisi yok, aynı zamanda emlak vergisi oranları da oldukça düşük. Nevada’da ortalama emlak vergisi oranı %0,66’dır. Her ilçenin kendi düzenlemeleri ve sorunları vardır, bu nedenle Clark County’de ödeyeceğiniz miktara da bakmak önemlidir: %0,65. Bu oran, %0,75 olan Los Angeles veya %0,86 olan New York emlak vergilerine kıyasla oldukça düşüktür.

• Ortalama ABD emlak vergisi – %1,1
• Ortalama Nevada Emlak Vergisi – %0,77
• Las Vegas Emlak Vergisi – %0,66
• Clark County – 0,65

Las Vegas’taki en güvenli bölgeler – En düşük suç oranı

Las Vegas bölgesindeki en güvenli semtler hangileri? Suç oranlarına bir göz attık ve birkaç mahallenin diğerlerinden öne çıktığını gördük. En güvenli bölge kesinlikle Alta Drive / S Art Boulevard’dır ve bu bölge aynı zamanda Amerika’da Doğu Avrupa ve Lübnan kökenlilerin oranının en yüksek olduğu bölgedir! Aşağıdaki sıralamanın tamamına bir göz atın!

1. Alta Dr / S Art Bulvarı
2. Çiftlik Yolu / N Tenaya Yolu
3. W Desert Inn Rd / Ridge Hollow Dr
4. Anasazi Dr / Thomas W Ryan Bulvarı
5. Kyle Canyon Rd / Sheep Mountain Rd
6. W Craig Rd / N El Capitan Way
7. Anasazi Dr / W Lake Mead Bulvarı
8. N Town Center Dr / Canyon Run Dr
9. Racel St / Maverick St
10. N Torrey Pines Dr / Grand Teton Dr

Las Vegas’ın En Ä°yi Mahalleleri – Las Vegas’ta yaşamak için en iyi mahalle hangisi?

Hatırlanması gereken çok fazla bölge var. Burada, göz atılması gereken en önemli, en hippi ve gelecek vaat eden mahalleleri sunuyoruz. New York’ta emlak arıyorsanız, bu mahallelere göz atmalısınız. Kuzey Amerika’daki en ilginç ve lüks mülklerden bazılarına ev sahipliği yapmaktadırlar, daha fazla New York lüks emlak okuyun. Gayrimenkul için en iyi San Francisco mahallelerimiz:

1. Whitney Çiftliği
2. Strip
3. Sanat Bölgesi
4. Üniversite bölgesi
5. Summerlin
6. Rancho Charleston

Whitney Ranch – Akdeniz Lüksü

Whitney Ranch, lüks ve Strip’e yakınlığı ile temiz, banliyö yaşam tarzı arıyorsanız tam size göre bir yer. Ayrıca havaalanına ve şehirdeki (Henderson’daki) en iyi alışveriş mekanlarına da yakınsınız. Ayrıca çoğu Nevada şehrinden daha düşük bir suç oranı, restoranlar, dinlenme tesisleri ve birinci sınıf barlar bulunmaktadır. Buradaki evler, sıcak iklimden gerçekten yararlanmak için Akdeniz tarzındadır!

The Strip – Canlı, seçkin şehir hayatı

Bunun listede olacağını zaten biliyordunuz. Strip, tartışmasız tüm ülkenin en ünlü bölgelerinden biridir. Yirmiden fazla kumarhaneye, dünyanın en iyi ve en büyük barlarından bazılarına ve dünyanın en iyi restoranlarına ev sahipliği yapmaktadır. Burayı bu kadar cazip kılan şey, her zaman bir şeylerin olup bitiyor olması. Burası da zamanla daha turistik bir yer haline gelmiştir, ancak Downtown ile karşılaştırıldığında, kesinlikle iki sıcak noktadan daha otantik olanıdır.

Arts District – Yenilikçi ve modaya uygun Las Vegas

Bu bölge, kapladığı 18 şehir bloğu nedeniyle “18b” olarak da adlandırılmıştır. Yüzlerce sanat galerisine, harika restoranlara ve butik alışveriş imkanlarına sahiptir ve şehre gelen daha sofistike ziyaretçiler için muhtemelen daha iyi bir seçimdir. Las Vegas’ın serbest akışlı aşırılığını, Strip veya Downtown’da bulabileceğinizden biraz daha fazla zevk ve zarafetle deneyimlemek istiyorsanız taşınmanız gereken yer burasıdır.

Üniversite mahallesi – Biraz daha normallik

Üniversite Bölgesi’nin ortasında, Strip’e sadece birkaç adım mesafede Las Vegas Üniversitesi’ni bulacaksınız. Çöl Bahçesi’ne, sanat galerilerine giden ağaçlı yürüyüş yollarına, popüler dövme dükkanlarına, popüler kafelere ve Doğa Tarihi Müzesi’ne göz atmayı unutmayın. Aslen bir üniversite mahallesi olmasına rağmen, şehrin bu kısmı, pek çok öğrenci mahallesi gibi, herkesin takılabileceği havalı bir bölgeye dönüşmüştür.

Summerlin – Banliyö Yaşamının Başyapıtı

İnsanlar aileleriyle birlikte Las Vegas’a taşındıklarında ve alışkın oldukları banliyö yaşamına öykünmek istediklerinde, genellikle bu ana planlı topluluğa çekilirler. Şehirdeki en büyük ve en görkemli gayrimenkullerden bazılarına ev sahipliği yapmaktadır. Aynı zamanda iyi okullara, eğlence olanaklarına ve daha fazlasına sahip bir bölgedir. Summerlin, şehrin en büyük isimlerinin çoğuna ev sahipliği yapmasının yanı sıra sıradan ailelerin çocuklarını okula gönderdiği, alışveriş yaptığı ve hafta sonunu parkta geçirdiği yerdir. Buradaki toplulukların çoğu aşağıda görüldüğü gibi kapılıdır.

Rancho Charleston – Her iki dünyanın da en iyisi

Sıkılmadan banliyö yaşam tarzının konforunu ve güvenliğini mi istiyorsunuz? Hâlâ hafta sonu 1,5 saatlik taksi yolculuğuna katlanmak zorunda kalmadan dışarı çıkmak istiyor musunuz? O zaman Rancho Charleston tam size göre bir yer. Gürültülü bölgelere (Strip, Downtown, Arts District) yakın ama aynı zamanda güvenli. Burası, ilk evlerini satın almak isteyen genç aileler veya bekarlar için doğru yerdir.