Arazi satışı [yıl] hızlı yolda

Berlin, Hamburg, Münih, Köln, Düsseldorf, Frankfurt ve Almanya’nın her yerinde, bir arsa satarken, ilk etapta bir ev satarken olduÄŸu gibi benzer sorular ortaya çıkar ve satışta yapılan hatalar genellikle aynıdır. Ancak burada arsa satışını daha özel kılan baÅŸka bazı noktalara da deÄŸinmekte fayda var. Ä°pucu. Son olarak, sizin için tarım arazisi, orman arazisi ve aynı zamanda pınarlı arazi gibi özel durumlarımız da var.

Bir arsa söz konusu olduğunda, bunun inşaat arsası mı yoksa bina değerleme arsası mı olduğuna dikkat edilmelidir. İkinci durumda, mülkün öncelikle ilgili belediye tarafından geliştirilmesi gerekmektedir. Sadece su, gaz, elektrik ve kanalizasyon bağlantıları mevcut olduğunda mülk üzerinde inşaat yapılabilir. Kural olarak, inşaat arsaları inşaat arazilerinden daha değerlidir.

Bina arsası veya bina değerleme arsası

Temel soru:

• Arazi inşa etmek veya
• Çiftlik deÄŸerleme arazisi

Bunun için ilk adım, arazi satışına hızlı bir şekilde göz atmaktır:

1. Satmak mı, satmamak mı? Doğru zaman
2. Somut deÄŸerlendirme için belgeler
3. Mülkün sergide sunumu
4. İlgili taraflarla iletişim
5. Ä°nceleme ve müzakereler (satın alma fiyatı)

Satmak mı, satmamak mı? Doğru zaman – Adım 1

1. Adım satış kararıdır – Sadece geliştirilmiş veya geliştirilmemiş mülkünüzü satarken değil, her alanda konum her şeyden önemlidir. Tüm gayrimenkul satışlarında – tüm arsalar dahil – konum başlangıçta satış fiyatı için merkezi değerleme faktörüdür.

Pratik bir örnek:

• Kolay satış: Berlin yakınlarında, en iyi altyapının ortasında inşaat arazisi
• Zor satış: Bavyera Alpleri’nde altyapısı olmayan mülk

Özel veya “ücretsiz” olarak ve bir emlakçı olmadan satış yapmak riskler içerir ve satışı ve tüm iÅŸlemi(deÄŸerlemeden notere ve satın alma sözleÅŸmesine) hataya açık hale getirir. Gayrimenkul satmak iyi bir alıcı ağı gerektirir ve genellikle gayrimenkuller halka açık olarak deÄŸil, yalnızca piyasa dışı bir mülk olarak dahili olarak sunulur. Bu ÅŸekilde, arsanızın satışından kimsenin haberi olmaz. Arazilerin doÄŸrudan emlak geliÅŸtiricilerine satışı da burada popülerdir.

• Kaba gayrimenkul değerlemesi (satış zamanı evet / hayır)
• Açık veya Kapalı Pazar Satışı

Somut deÄŸerlendirme için belgeler – Adım 2

2. Adım belgeler – Bir diÄŸer önemli nokta da satışla ilgili belgelerdir. Bunları elde etmek çok fazla zamana, paraya ve sinire mal olur. Ancak, önemli belgeler olmadan mülkünüzü sunamazsınız, bu nedenle organizasyon görevlerinin bu bölümünü dışarıda bırakamazsınız. Satışı kolaylaÅŸtırmak ve evinizi ilgili tüm belgelerle birlikte sunmak için bir emlakçı tutmaya deÄŸer. Ancak bu ÅŸekilde mülke deÄŸer biçilebilir ve bir teklif fiyatı belirlenebilir.

Bu genellikle şunları içerir:

1. Kadastro ofisinden kadastro haritası veya emlak haritası
2. Kalkınma planı
3. Tapu kaydı özeti Tapu kaydı
4. Arazi kullanım planı
5. Ön bina baÅŸvurusu
6. Bina yükümlülükleri hakkında bilgi
7. Gelişim kanıtları
8. Emlak vergisi bildirimi

Mülkün sergide sunumu – 3. Adım

3. Adım sunumdur – Ä°ster “gizli” ister “açık” pazarda olsun, profesyonel bir tanıtım ve bilgilendirici resimler bir mülkün satışının temelini oluÅŸturur. Ä°lan veya piyasa dışı tanıtım yoluyla potansiyel alıcılarla ilk teması kurar ve görüÅŸmelere iliÅŸkin taleplerin temelini atarsınız. Açıklamanız çok az bilgi içeriyorsa veya resimler soruları yanıtsız bırakıyorsa, ilgi olmayacaktır veya çok sayıda bireysel soruyla uÄŸraÅŸmak zorunda kalacaksınız.

Potansiyel alıcıların ilk “satın alma kararının” verildiği yer burasıdır. Daha fazla bakayım mı, bakmayayım mı?

İlgili taraflarla iletişim – Adım 4

4. Adım iletişim – Mülkünüz ilgi uyandırırsa, potansiyel müşteriler hızlı bir yanıt bekler ve telefonla ve çevrimiçi olarak ulaşılabilir olduğunuzu varsayarlar. Özellikle bu nokta, zaman yatırımının %99’unu oluşturmaktadır. Mülk ne kadar ayrıcalıklı olursa, önceden o kadar fazla kontrol yapılır. Çünkü görüntüleme randevusu ve müzakereler daha da fazla zamana mal oluyor.

Ä°nceleme ve müzakereler (satın alma fiyatı) – Adım 5

5. Adım: Görüşmeler ve müzakereler – Emlakçının deneyimi burada devreye girer. Teklif fiyatı ve teklif (alıcılardan gelen) genellikle %30, %40 oranında farklılık gösterir, ne yapmalı? Şimdi iş pazarlık becerilerine, biraz satış psikolojisine, ama aynı zamanda inşaat, madde, altyapı ve konumla ilgili somut gerçeklere geliyor. Buna ek olarak, bölgenin gelişimi ve mülkün potansiyelinin analizi de önemli bir rol oynamaktadır.

Satıcı ve alıcının anlaşması halinde satın alma sözleşmesi yapılabilir. Tüm işlemler daha sonra noterde mühürlenir.

Arazi satışı için ücretsiz ipuçları? Evet!

Emlak acenteleri olarak, piyasa deÄŸeri 1 milyon Euro veya daha fazla olan mülklere, yani lüks mülk kategorisindeki ETW’ye aracılık ediyoruz. Kat mülkiyetinizin satışını ÅŸeffaf bir ÅŸekilde planlayabilmeniz için satış süreci hakkında bilgi sahibi olmanızı istiyoruz.

Rakipsiz avantajımızın ne olduÄŸunu biliyor musunuz? Bağımsız olarak ayda 250.000’den fazla okuyucuya ulaşıyoruz, bu da yılda toplam 3 milyon kiÅŸi anlamına geliyor. Yaygın emlak portallarından bağımsızız ve çözücü, özel bir hedef kitleye ulaşıyoruz. Ayrıca, piyasa dışı alanımızda, normal teklifler yoluyla eriÅŸemeyeceÄŸiniz iç alıcı grupları ve yatırımcılar sunuyoruz. Hakkında daha fazla bilgi edinin: Emlakçılar.

İpucu! Ayrıca diğer bağlantılara da göz atın, burada özel konular ve teknik terimler hakkında daha derinlemesine açıklamalar bulacaksınız.

Gelişmiş ve gelişmemiş: İnşaat arazisi, ekilebilir arazi veya orman arazisi

Tıpkı bir evin satışında olduğu gibi, arazinin değeri de belirlenir. Kural olarak, belediyeler her iki yılda bir, diğer arsaların satışından elde edilen ve standard arsa değerleri olarak adlandırılan değerleri belirlemektedir. Ancak bu standard arazi değerleri satış için bağlayıcı değildir. Arsanın konumu ve ulaşım bağlantıları da fiyatlandırmada önemli bir rol oynamaktadır. Aranılan yerleşim bölgelerinde yer alan arsalar daha yüksek fiyatlara alıcı bulmaktadır. Güneye bakan arsalar da daha yüksek satış değerine sahiptir. Ondan sonra bir alıcı bulmanız gerekiyor. Günümüzde ve çağımızda, bu çoğunlukla çevrimiçi olarak yapılmaktadır.

Alıcılar / geliştiriciler ne istiyor? – Kontrol Listesi

Konuyu, yasaları ve benzerlerini derinlemesine incelemeden önce, daha genel sorularla ilgileneceğiz: Arazi satış vergisi ne kadar? Arazi satmak için neye ihtiyacınız var? Bir mülkü noter olmadan satabilir misiniz? Arazi satışı vergiye tabi midir?

Potansiyel alıcılarla başlayalım. Nihayetinde bir satın alma fiyatını reddetmeye, kabul etmeye veya hatta daha yüksek bir fiyat teklif etmeye karar verirler.

Uygun bir ilgili taraf ararken aşağıdaki hususlar göz önünde bulundurulabilir:

• Arazi türü
• Olası kullanımlar
• Mülk boyutu
• Arazinin eğimi
• Kentsel veya kırsal konum
• Ulaşım bağlantıları

Kullanım olanakları (yasal durum)

Arazinin türü de olası kullanımlarını belirler. İnşaat arazisi mi, tarıma elverişli arazi mi yoksa orman arazisi mi? Arsa büyüklüğü genellikle metrekare cinsinden verilir. Büyük tarım alanları için hektar yaygındır. Eğim, arazinin eğimini ifade eder. Bu durum özellikle yamaçlarda geçerlidir.

Şehirlerde bulunan araziler, kırsal alanlardaki arazilerden farklı kullanım olanakları sunmaktadır. Bu, her şeyden önce geliştirme türü için geçerlidir. Ayrıca, ulaşım bağlantıları da önemli bir rol oynamaktadır. Esas olarak bina arsaları veya ticari arsalar için birincil öneme sahiptir.

Şehir içinde tarım arazisi veya yerleşim alanı:

GörselleÅŸtirme: Satış sonrası yeni inÅŸaat projesi.

Satış hazırlığı – kontrol listesi

Günlük yaşamın koşuşturması içinde bir mülk satmak oldukça zahmetlidir: ev satışına hazırlık için sonraki iki kontrol listesinde göreceğiniz gibi, konuşmanın yanı sıra planlama ve düşünme.

Satış öncesi mal sahibi soruları

İlgili zaman, randevular, kredi notu ve görüntüleme. Bir emlakçı olarak, bir mülkü satarken ne kadar çok iş yapmanız gerektiğini bilirsiniz.

Bu, özellikle bir evi satarken risklerden ve hatalardan önceden kaçınmak için gayrimenkul alım satımındaki deneyimle ilgilidir.

Bir diğer aktif yön ise mülkün pazarlanmasıdır. Doğru platform bulunmalı ya da bulunmamalı, anahtar kelime piyasa dışı gayrimenkul. Buna ek olarak, reklamlar, fotoğraflar, portallar aracılığıyla hazırlık, ilgili tarafların sorularını yanıtlama, görüntüleme randevuları ayarlama, potansiyel alıcıların veya yatırımcıların kredi itibarını kontrol etme, satın alma fiyatı müzakereleri, satın alma sözleşmesi, vergiler ve çok daha fazlası gibi satış için planlama zamanı vardır.

Ev satmak için 9 basit adım:

Mülkümün deÄŸeri nedir?

Bu soru en başta yer alıyor. Bir teklif yayınlamak için mülk için bir fiyat belirlemeniz gerekir. Ancak teklif fiyatını belirlemek o kadar basit değildir. Mülkün temel maddi değerine ek olarak (araziniz üzerine inşa edilmişse), satış fiyatına başka faktörler de girer.

Satışın temeli olarak piyasa değeri değerlendirmesi

Bu bağlamda, bir değerleme odak noktasıdır ve mülke, depolamayla ilgili bilgilere ve altyapısal yerleştirmeye karşılık gelen bir fiyatın temelini oluşturur.

Belirlenen piyasa değerine dayanarak, mülke aşırı değer biçilmesini veya gerçek değerinden daha düşük bir fiyatla ilan edilmesini eleyebilirsiniz.

Artan emlak fiyatları nedeniyle, değerleme işlemini satıştan hemen önce yaptırmalı ve piyasa değeri hakkında bildiğiniz ve birkaç yıl öncesine dayanan bilgilere güvenmemelisiniz.

Arazi satışının sorunsuz işlenmesi

İlanınız yayınlandı ve ilgi uyandırıyor. Şimdi mülkün satışı, mükemmel organizasyon ve planlamanın önemli hale geldiği bir aşamaya giriyor. Görüşmeler planlanmalı, sizinle ve olası alıcılarla birlikte zamanlanmalı, gerçekleştirilmeli ve değerlendirilmelidir.

Başvuru sahibi ciddi bir ilgi gösterirse, acente kredi itibarını kontrol eder ve finansman onayı da dahil olmak üzere kendi beyanını alır. Potansiyel alıcıların mali geçmişlerinin erken bir aşamada kontrol edilmesiyle, sözleşme imzalanmadan kısa bir süre önce sorunlar ortadan kaldırılabilir.

Ä°pucu. Pazar dışı satış (mülk geliÅŸtirici)

Kapalı pazar, mülk satışınızın asla kamuya açık olmayacağı anlamına gelir. Mülkünüz yalnızca ideal bir takımyıldızına sahip dahili, çözücü bir alıcı grubuna önerilecektir. Kapalı Pazar satışları, özellikle satışı, adresi, fotoğrafları ve çok daha fazlasını gizli tutmak isteyen tanınmış kişiler tarafından kullanılır. Özel şahıslar da bu hizmetten yararlanmaktadır, örneğin aile veya mahallenin yaklaşan satıştan haberdar olmaması gerekiyorsa. Böylesine gizli ve piyasa dışı bir satış için iyi bir ağa sahip tanınmış bir emlakçıya ihtiyacınız vardır. Avantajınız: Satıştan kimsenin haberi olmayacak.

• Kapalı Pazar Satışı

DeÄŸerlendirme: durum, seçenekler ve geliÅŸim

Cevaplanması gereken birçok soru vardır, en iyi cevap mülk deÄŸerlemesi veya arazi deÄŸerlemesi için yanınızda bir uzman bulundurmaktır. Gayrimenkullü veya gayrimenkulsüz mülkünüz için hangi fiyat uygun ve gerçekçi? Satın alma iÅŸlemi çok kısa bir süre önce yapılmışsa, o zamanki satın alma fiyatı ilk referans noktası olabilir. Bölgelerin çevrimiçi tekliflerinden karşılaÅŸtırılabilir araziler de belirsiz bir tahmin saÄŸlayabilir.

Mülkü satarken, “algılanan değer” en uygun temel değildir.

Değer çok yüksekse, mülk “yanabilir” çünkü piyasada çok uzun süre kalır ve mülkle ilgili bir şeyler yanlış görünür.

• Mülkiyeti deÄŸerlendirin

Genellikle fiyat düşürülür, bu da mülkün gerçek gelir potansiyelinin kaybolduğu anlamına gelir – iyi parayı kaçırırsınız. Bu durum, tasarruf bankaları tarafından FlowFact AG ve IIB Dr. Hettenbach Enstitüsü ile işbirliği içinde yürütülen bir araştırmayla da kanıtlanmıştır. Pazarlama süresi, satış fiyatı ve pazarlama fiyatı arasında bir korelasyon bulunmuştur. Çalışma, mülkün değerlemesi yapılırken gerçekçi bir değerlendirmeye dayanılması halinde elde edilen gelirin daha fazla ve pazarlama süresinin daha kısa olduğunu doğrulamıştır.

Bu nedenle, sorunsuz bir satış işlemi için mülkün piyasa değeri konusunda uzmanların profesyonel değerlendirmesi şiddetle tavsiye edilir.

• DeÄŸerleme uzmanı veya uzman (emlakçı) tarafından deÄŸerleme
• Reklamın çok uzun olması durumunda fiyat indirimi nedeniyle kaybedilen gelir potansiyeli

Daha fazlasını buradan okuyun:

• Mülkiyeti deÄŸerlendirin

İnşaat hukuku: Bir arsanın daha sonra geliştirilmesi

Yasal dayanak – İmar kanunu, bir arsanın daha sonra geliştirilmesi için temel olarak kabul edilir. Bunun için inşaat idaresi aşağıdaki gibi bazı belgeler talep etmektedir:

• Bölge
• Koridor
• Parsel
• Anahatlar
• Yasal yükler
• Tescilli bina yükümlülükleri
• KomÅŸu mülkler hakkında bilgi

Bölge: Gayrimenkul kadastrosu

Gemarkung, bir belediyenin gayrimenkul kadastrosunda bulunan bir alan birimidir. Gemarkung bir arsanın mülkiyetini tanımlar ve tapu siciline kaydedilir. Flur terimi, genellikle tarımsal bir alan olan açık bir alanı tanımlamaktadır.

Parsel, bir alanın resmi olarak ölçülmüş bir parçasıdır. Bir taslak, ilgili arazi parçasını alan açısından çizer.

Arazi ücreti (eski ipotek): Yasal yükümlülükler

Gayrimenkul üzerindeki yasal takyidatlar başlıca ipotek, arazi bedeli, rant borcu, hayat rantı, irtifak hakkı, intifa hakkı ve gerçek bedeli içerir. İpotek eskiden yaygın bir kredi teminatı biçimiydi. Özellikle bankalar bu seçenekleri kredileri güvence altına almak için kullandı.

Günümüzde ipotek, Almanya’da Grundschuld tarafından büyük ölçüde yerinden edilmiÅŸtir.

İpoteğin aksine, arazi ücreti teminat altına alınacak bir talepten bağımsızdır. Anüite borcu başka bir arazi ücreti türüdür ve ödemeleri güvence altına alır. Ancak bu ödemeler borcu ortadan kaldırmaz, daha ziyade faiz ödemesi olarak kabul edilir.

Ömür boyu rant, intifa ve haklar

Ömür boyu yıllık gelir söz konusu olduğunda, bir arazi parçası teminat olarak kullanılabilir. Bu haliyle hayat yıllık geliri, belirli durumlarda uygulanabilen borçlar hukuku kapsamında bir sözleşmedir. İrtifak hakkı, bir komşunun mülkü kullanma hakkını veya mülk sahibinin mülkü üzerinde belirli şeyleri yapamayacağını belirtir. Bu durum esas olarak geçiş izinlerinde veya inşaat yasağının tescil edileceği durumlarda söz konusudur.

Usufruct mülkün kullanımını düzenler. İntifa hakkı sahibi böylece arazinin sahibi ile aynı haklara sahip olur. Sadece bir satış yasaklanmıştır. İntifa hakkı, arazi sahibinin yerine getirmeyi taahhüt ettiği tüm edimleri içerir. İntifa hakkı, alacaklının mülkü açık artırmayla satmasına olanak tanır.

Yerleşimde konut in şası:

Sanayi bölgesinde büyük bir inşaat alanı:

Vergiler: Vergi tutarı ve spekülasyon dönemi

Bir mülkü satarken en önemli konulardan biri vergi dairesinin ödemenizi istediği vergidir.

Arazi satışı neredeyse hiçbir dönemde bugünkü kadar kârlı olmamıştır. Özellikle inşaat arazileri yüksek fiyatlara alıcı bulmaktadır ve hem özel hem de ticari alıcılar için ilgi çekicidir. Gözde bir yerde veya şehre yakın bir arsanız varsa, çözücü bir alıcı için uzun süre aramanıza gerek yoktur. Ancak, bir arsanın satışı vergiden muaf değildir.

Her satıştan vergi alınmaktadır.

Elbette bu durum arazi için de geçerlidir.

Kâr üzerinden vergi (satış gelirleri)

2012 yılından bu yana arazi satışı %25 oranında vergiye tabidir. Bu, bir arsanın satışından elde edilen kâr için geçerlidir. Arazi satışında ciro vergisi yoktur. Ticaret vergisi, yalnızca edinilen mülkün işletme varlıkları olarak sayılması durumunda işletmeler tarafından ödenir.

Vergi yükü: %25

Spekülasyon süresi 10 yıl

Gelişmemiş arazi söz konusu olduğunda, mülkiyet süresi önemli bir rol oynamaktadır. Spekülasyon vergisinden tasarruf etmek için, mülkün satıştan önce en az 10 yıl boyunca sizin mülkiyetinizde olması ve miras durumunda merhumun mülkiyetinde olması gerekir. İşgal anlamında kendi kendine kullanım, geliştirilmemiş gayrimenkul durumunda kanıtlanamaz, bu da spekülasyon dönemini vergi değerlendirmesi için bağlayıcı bir faktör haline getirir.

Prensip olarak, on yıllık bir spekülasyon süresi burada da geçerlidir. Kâr, satın alma maliyetleri ile satış gelirleri arasındaki farka göre hesaplanır.

Spekülasyon süresi: 10 yıl

Üzerinde inşaatın mümkün olmadığı büyük araziler söz konusu olduğunda, bir bölünme de mantıklıdır. Ancak bazı Alman eyaletlerinde bir arazinin bölünmesi için özel resmi izin gerekmektedir. Bu konuda kamu inşaat yetkililerinden veya bir inşaat mühendisinden bilgi alınabilir.

Talepteki sürekli artış ve popüler bölgelerdeki sınırlı arz nedeniyle, bazı durumlarda mülkü bir süre elde tutmak ve daha sonra satmak faydalı olabilir. Araziyi bir yatırım olarak kullanıyorsanız ve mülkiyetten vazgeçmek istemiyorsanız kiralama da bir seçenektir.

Hangi yolun sizin için en uygun olduğu çeşitli faktörlere bağlıdır ve bu nedenle emlakçılar tarafından duruma göre incelenir ve önerilir. Geliştirme seçeneğini potansiyel alıcıya açık hale getirmek için geçerli bir geliştirme planına ihtiyacınız vardır. Bu, bir arsa satarken düzenlemeniz ve olası alıcılara göstermeniz gereken belgelerin önemli bir parçasıdır. Benzer şekilde, pazarlama stratejisi de istenen satış fiyatına ulaşmada çok önemli olabilir.

Noter senedi prosedürü

Bir noter tasdiknamesi her zaman belirli bir kalıbı takip eder. Öncelikle noter tasdiki için bir tarih seçilir. Notere ek olarak, tüm sözleşme tarafları bu randevuda şahsen hazır bulunmalıdır. Noter satın alma sözleşmesini okur. Değişiklik talepleri daha sonra da yapılabilir. Noter, istenen değişikliklerin mümkün olup olmadığına karar verir. Daha sonra, satın alma sözleşmesi sözleşme tarafları ve noter tarafından resmi olarak imzalanır.

Noter daha sonra satın alma işleminin tapu siciline kaydedilmesini sağlar. Buna ek olarak, vergi dairesi satın alma işleminden haberdar edilir ve alıcıya emlak devir vergisi bildirimi gönderilir. Son olarak, noter alıcıya ücret faturasını gönderir.

Özel durumlar: Orman, çayır, tarla ve pınarlar

Tarım arazisi, orman arazisi veya kaynak bulunan arazi: İşte sık sık sorular aldığımız birkaç özel durum daha.

Tarım arazisi satmak

Tarım arazisi satışı – Bir çiftliğin tarımsal alanını, ekilebilir arazisini, çayır ve meralarını satmayı planlıyorsunuz. Satış için yaygın nedenler yaşlılık, çiftlikten vazgeçme veya mevcut finansman, burada veya başka bir işte olduğu gibi finansal baskıdır. Bazen şirket yapılarının inceltilmesi gerekebilir, bazen de bu “sadece” bir miras meselesidir. İlk soru: Satış nasıl gerçekleşiyor? Tarım arazisi satarken nelere dikkat etmelisiniz?

• Tarım arazisi satmak

Orman arazisi satmak

Orman, çayır, değerleme, vergiler & Co. – Ormanlar büyük bir avantaja sahiptir, rejeneratif bir hammadde sunarlar. Aynı zamanda, işletmeci için kısa vadeli karlar değil, uzun vadeli getiriler sunarlar. Bu nedenle birçok orman arazisi sahibi, genellikle nesiller boyu planlama yapan “tipik” gayrimenkul ve mülk sahipleri gibi düşünmemektedir. Hızlı büyüyen ladin ağaçlarının bile doğada 600 yıla kadar yaşayabildiğini biliyor muydunuz? 70-80 yıl sonra kesilirler, gövdeleri o zaman yaklaşık 30 metre yüksekliğindedir. Kısacası, bir orman arazisinin satışını etkileyen birçok parametre vardır. Ormanımı nasıl satabilirim?

• Orman arazisi satmak

Arazi ve kaynak satışı

Prosedür, değerleme, anonim arazi ve kaynak satışı – Su kaynaklarını satarken de birçok soru vardır. Satışınız için doğru zaman şimdi mi? Eğer öyleyse, satış yapmanın en etkili yolu nedir? Su kıt bir kaynaktır. Gezegenimizin yüzeyinin %71’inden fazlası su olmasına rağmen, giderek daha az sayıda verimli, temiz su kaynağı bulunmaktadır. Düşük arz, yüksek talep: sadece bölgesel alıcıları değil, aynı zamanda yatırım fonlarını ve evet, hatta gıda şirketlerini de düşünün.

• Su kaynağı satmak

Emlak satmak: XXL Kılavuzu + Kontrol Listeleri

Prosedür, maliyetler ve ipuçları – hepsi mülk, daire, ev, villa, apartman binası için büyük bir ücretsiz makalede. Bir mülkün nasıl satılacağını adım adım öÄŸrenin: mülk satışı.

Arazi satışı: 3 aşamalı kontrol listesi

Bir mülkü satmanın 3 aşamasını zaten biliyor musunuz?

1. Hazırlık: Mülk hazırlama ve satış
1. Finansal planlama ve satış zamanlaması
2. Emlakçı kiralayın
3. Kayıtlar ve belgeler
4. Mülk deÄŸerini artırın
5. Teklif fiyatını belirleyin
6. İfşa oluşturun
2. Satış aÅŸaması: mülkün pazarlanması ve alıcıların bulunması
1. Pazar mülkü
2. Potansiyel alıcılarla iletişim
3. Potansiyel alıcıları filtreleme ve seçme
4. Kredi kontrolü
5. Görüntüleme tarihleri
6. Satış görüÅŸmesi ve satın alma fiyatı pazarlığı
3. Satış iÅŸlemi: Devir teslimine kadar satın alma sözleÅŸmesi
1. Noter ile satın alma sözleÅŸmesi düzenleyin
2. Noter randevusu
3. Tapu kaydı giriÅŸi ve ödeme iÅŸlemleri
4. Mülkün teslim edilmesi
5. Noter ücretleri ve komisyoncu komisyonu
6. Vergi ödeyin

Bu kılavuzda tüm adımları adım adım öğreneceksiniz. İlk mülkünü satanlar için mükemmel.

• Mülk satmak

Der Beitrag Bir arsa satıyorum: Prosedür, inşaat hukuku, emlakçı, noter, masraflar ve vergiler erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Limited ortaklık: oluşumu, avantajları ve dezavantajları

AÅŸağıda, sınırlı bir ortaklık kurma hakkında bilmeniz gereken her ÅŸeyi bulacaksınız. Bir limited ortaklığa nasıl ortak olunur? Komandite ortak ne zaman sorumludur? Genel ortak nasıl sorumludur? Avantajları nelerdir? Dezavantajları nelerdir? Nasıl ÅŸirket kurabilirim? Åžirket nedir? Tüm bu sorulara ve daha fazlasına basit ve hızlı bir ÅŸekilde açıklanmış yanıtlar alacaksınız. Ayrıca Almanya’daki vergiler ve gayrimenkul ticareti hakkında bilmeniz gereken her ÅŸey.

Sınırlı bir ortaklık kurmayı düşünüyorsanız, öncelikle oluşum süreci hakkında bilgi sahibi olmanız gerekir: Kim tam olarak neyi, ne zaman ve kaç kişiye kadar oluşturabilir… şirketler hukukunun çeşitli biçimleri arasındaki farklar ve benzerlikler nelerdir? Bir KG’nin avantaj ve dezavantajlarını bilmek de aynı derecede önemlidir: Kâr dağıtımından vergi tasarrufuna – en önemli yedi kuruluş kriterine genel bir bakış.

Kuruluş kriterleri nelerdir?

1. Hissedar sayısı
2. Yönetim
3. Vakıf
4. Şirket adı
5. Finansman
6. Sorumluluk
7. Kâr dağıtımı

Bilmeniz gereken her ÅŸeyi buradan öÄŸrenin! Buna ek olarak, tüm Alman ÅŸirket türleri ve yasal formların yanı sıra, gayrimenkul GmbH, aile vakfı ve Co. gibi özel durumlar da dahil olmak üzere bir ÅŸirket kurmaya iliÅŸkin ipuçları bulacaksınız.

Ortaklık KG: HGB’ye göre yönetim

Girişimcilik dünyasında, aralarından seçim yapabileceğiniz birçok farklı iş biçimi vardır. Bunlar kabaca şahıs şirketleri ve şirketler olmak üzere iki kategoriye ayrılır; bunlar da tamamlanmamış şirketler – bunlar arasında hareketsiz şirketler ve BGB şirketleri bulunur – ve tam şirketler – ortaklıklar, şirketler ve daha fazlası – olarak ikiye ayrılır.

Limited ortaklık – kısaca: Kommandite veya KG – tam ortaklık olarak adlandırılan ortaklıklardan biridir ve eksik ortaklıkların aksine Alman Medeni Kanunu’na (BGB) değil, Alman Ticaret Kanunu’na (HGB) tabidir. Bir ortaklık olarak KG, gayri resmi olarak kurulabildiğinden ve en az iki kurucu üye gerektiğinden, şirketler hukukunun karmaşık olmayan bir şeklidir.

Diğer tipik ortaklıklar:

• Genel ortaklık (OHG)
• Sınırlı Sorumluluk Åžirketi ve Compagnie Limited Ortaklığı(GmbH & Co KG)
• Sınırlı Sorumluluk Åžirketi ve Genel Ortaklık(GmbH & Co OHG)

Limited ortaklık, bir dereceye kadar hisse senedi ticareti yapan bir işletme olarak, yani hisselerle sınırlı ortaklık (KGaA) şeklinde de ortaya çıkmaktadır. Bu artık yasal anlamda bir ortaklık değil…. anonim şirkete (AG) dayanan ve ortaklık özellikleri verilen bir şirkettir. Bununla birlikte, geleneksel bir sınırlı ortaklığın özel karakteri KGaA’da parlar ve bu da onu genel ortak ve sınırlı ortak kombinasyonunu takdir eden yeni başlayanlar için kesinlikle cazip bir yasal girişim şekli haline getirebilir.

Hisselerle sınırlı ortaklık hakkında daha fazla bilgi edinin:

• Hisselerle sınırlı ortaklık (KGaA)

KG’nin oluÅŸum süreci: Hissedar sayısından kar dağıtımına

Bir limited ortaklık mı kurmak istiyorsunuz? Sorun değil! Sınırlı bir ortaklık kurma süreci oldukça basittir: Bir yandan, sınırlı bir ortaklık kurabilmek için en az bir kişiye daha ihtiyacınız vardır. İkinci olarak, ortaklığa herhangi bir gayrimenkul katkısı yapılmadığı sürece, gayri resmi bir ortaklık sözleşmesi yeterlidir. Oluşum sürecinin ve formalitelerin kapsamlı benzerliği nedeniyle, KG genellikle genel ortaklığın bir varyasyonu olarak adlandırılır.

KG Formasyonu 2 kişiden itibaren: Vergi numarası, ticari sicil, şirket adı

Bir limited ortaklığın kurulması için en az iki gerçek – ya da tüzel – kişi gerekir. İzin verilen azami ortak sayısı kanunla belirtilmemiştir. İç ilişki, ortaklığın başlangıcını ortaklar arasında sözleşmeyle kararlaştırılan tarih olarak belirler. Ancak dış ilişkide, KG’nin oluşturulması şirket adına yapılan ilk eylemle, yani en geç ticaret sicilindeki bağlayıcı kayıtla tarihlendirilir. Kayıt ortalama 200 ila 300 avroya mal olur ve genellikle bir noter tarafından gerçekleştirilir. Yerel vergi dairenizden bir vergi kimlik numarası – veya kısaca vergi numarası – alacaksınız. Sınırlı ortaklığın tescili, ticaret ofisi tarafından yaklaşık 10 ila 65 avro arasında bir işlem ücreti karşılığında gerçekleştirilir. Sadece katkıda bulunulan gayrimenkul durumunda, ortaklık sözleşmesinin noter tasdiki için ek maliyetler ortaya çıkar.

Ticaret sicilinde KG ortağı olarak kayıtlı olduğunuz için, tıpkı bir OHG ortağı gibi resmi olarak bir şirket adı altında ticaret yapabilirsiniz. Bu, şirketinizin diğer ortaklarla birlikte özgürce tasarlayabileceğiniz bir şirket adına, yani resmi bir isme sahip olduğu anlamına gelir. Kişisel bir şirket, ayni bir şirket, hayali bir şirket veya karma bir şirket olması fark etmez… İsim, insanları yanıltma yasağına uygun olduğu ve “KG” son ekine sahip olduğu sürece, neredeyse her şeye izin verilir.

Sınırlı Sorumlu Ortak ve Genel Ortak: Sorumluluk Sorunu

Sınırlı ortak ve genel ortak nedir? Bu, birçok insanın sınırlı bir ortaklığın özelliklerini ilk duyduklarında kendilerine sordukları bir sorudur. Bunun nedeni, diğer tüm şirketlerden farklı olarak, bir limited ortaklığın ortaklarının açıkça genel ortaklar ve sınırlı ortaklar olarak ayrılmış olmasıdır. Dolayısıyla, tek bir gerçek veya tüzel kişi aynı anda hem genel ortak hem de sınırlı ortak olamaz.

Bir KG’nin genel ortaklarına genel ortaklar denir. Genel bir ortaklığın ortakları ile aynı sorumluluk riskini taşırlar: ticari ve özel varlıkları ile sınırlama olmaksızın doğrudan ve müştereken ve müteselsilen sorumludurlar. Ortak olarak hak ve yükümlülükleri de büyük ölçüde genel ortaklar ile aynıdır – sadece kar ve zararların dağıtımı farklılaştırılmıştır.

Bir KG’nin sınırlı ortaklarına sınırlı ortaklar denir. Ortaklığın ticaret siciline tescil edildiği andan itibaren, sadece orada kayıtlı olan ve sorumluluk tutarı olarak adlandırılan katkı payından sorumludurlar. Bununla birlikte, ortaklığa giriş ve tescil arasında, genel ortaklar için olduğu gibi sınırlı ortaklar için de aynı sorumluluk riski vardır: bu süre boyunca, yasal açıdan, sadece tam sorumlu ortaklar vardır. Dolayısıyla, bir şeyler ters gider ve sınırlı ortaklık ödemelerde temerrüde düşer ve mali sıkıntıya girerse, gelecekteki sınırlı ortak olarak siz – ortaklarınızın yanlış kararları durumunda bile – ortaklığın borçları için özel varlıklarınızla sınırsız sorumluluk üstlenmek zorundasınız.

Tam sorumluluk, gizli anlaÅŸma ve kontrol ile yönetim

Yönetim, genel ortağa ait bir konudur. Kural olarak, ortaklık sözleşmesinde bu tür bir ortak yönetim açıkça öngörülmedikçe, sınırlı ortaklar olağan iş akışında söz sahibi olamazlar. Öte yandan, bir limited ortak tarafından tek başına yönetim durumunda, ortağa bir kez verilen tek başına yönetim yetkisinin ortaklar kararı ile tekrar geri alınıp alınamayacağı ve nasıl geri alınacağı tartışmalıdır. Bu nedenle, belirsizlik ve anlaşmazlıklardan kaçınmak için, sınırlı ortaklar genellikle yönetim faaliyetlerinin dışında tutulur.

Hukuki işlemler de genel ortakların bireysel temsil yetkisine tabidir. Bu, tam sorumlu her ortağın limited ortaklık adına yasal işlemleri tam olarak ve kısıtlama olmaksızın gerçekleştirebileceği anlamına gelir. Ortak temsil gibi sapmalar, tüm ortakların kabul etmesi koşuluyla sözleşmeyle mümkündür. Yalnızca ticari işletmenin olağan işleyişinin ötesine geçen eylemler söz konusu olduğunda, genel ortak olarak ortaklarınıza danışmanız gerekir. Burada sınırlı ortaklar da söz sahibi olabilir ve itiraz haklarını kullanabilirler.

Yönetim yetkisi ve temsil yetkisi her bir genel ortağa karar alma konusunda büyük bir özgürlük verdiğinden, ister genel ortak ister komandite ortak olsun, her bir ortak istediği zaman şirketin işleri hakkında şahsen bilgi edinebilir, ticari defterleri inceleyebilir veya şirket evraklarından bir bilanço çıkarabilir. Bu, ortaklardan hiçbirinin diğerinin arkasından iş çevirmemesini ve anlaşmazlıkların kişisel olarak ele alınmasını sağlar.

Finansman, kar ve zarar dağıtımı

İşinizin finansmanı tamamen size bağlıdır, bu nedenle teorik olarak hiç başlangıç sermayesi olmadan da yapabilirsiniz. Ancak, hoş olmayan sürprizlere karşı mali açıdan hazırlıklı olmak için bir miktar rezerv bulundurulması ve bir finansman planı hazırlanması tavsiye edilir.

Genel ortaklığın aksine, bir limited ortaklıkta kar dağıtımı genellikle sermaye payının yüzde 4’ü artı kafalara göre ek kar olarak yapılmaz; bunun yerine, ek kar yasal düzenlemelere uygun olarak “makul oranda” dağıtılır. Bu aynı zamanda kayıpların dağıtımı için de geçerlidir. Anlaşmazlıkları önlemek için, ortaklık sözleşmesinde önceden açık düzenlemeler yapılmalıdır.

Buna ek olarak, kâr payları genellikle ticaret siciline kaydedilen katkı payına karşılık gelene kadar sermaye hesabına alacak kaydedilir. Bunu aşan tüm karlar, limited ortaklığın limited ortaklarına karşı yükümlülüğü olarak kabul edilir ve ya sermaye hesabının dışında alacaklandırılır ya da doğrudan ödenir.

Komandite ortakların hakları: itiraz, kontrol, kar & Co.

Kısmi sorumluluk sahibi ortakların hakları, sorumluluk riskinin genel ortaklar arasında dağıtılmasına rağmen limited ortaklıktaki konumunuzu güvence altına alır: İtiraz hakkı, şirket için olağanüstü eylemler söz konusu olduğunda devreye girer… Kontrol hakkı, tüm konular hakkında bilgilendirilmenizi sağlar… Kârlar uygun şekilde dağıtılır ve genel ortakla aynı fesih haklarına sahip olursunuz.

Sınırlı ortakların haklarına genel bakış:

• Ä°tiraz hakkı
  • Åžirket için olaÄŸandışı olan eylemler durumunda
• Kontrol hakkı
  • Kurumsal konular için
• Kâr payı
  • Sermaye payının %4’ü
  • Makul oranda ek kâr
• Fesih hakkı
  • Bir mali yılın bitimine 6 ay kala bildirim

Limited ortakların görevleri: zorunlu katkı, sorumluluk ve zarar

Sınırlı ortak olarak, çoğu durumda kendi kararlarınızı veremezsiniz ve günlük işlerde yönetici genel ortağın rehberliğine bağımlı olursunuz. Bununla birlikte, özellikle sorumluluk konuları ve sermaye katkısı ile ilgili olarak, yalnızca haklarınızı değil, aynı zamanda sınırlı ortak olarak yükümlülüklerinizi de bilmeniz önemlidir.

Bir bakışta sınırlı ortakların görevleri:

• Sermaye katkısı
  • Zorunlu katkı payı yükümlülük tutarından farklı olabilir
• Kayıt öncesi sorumluluk
  • Kısıtlanmamış
  • Doğrudan
  • Dayanışma
• Kayıt sonrası sorumluluk
  • Kayıtlı katkı payına kadar (yükümlülük tutarı)
• Kayıp payı
  • Makul oranda

Avantajlar: Hareket esnekliÄŸi, sermaye büyümesi, seçimde sorumluluk riski

Bir limited ortaklığın tipik özelliklerini tanıttıktan sonra, bu yasal formun size sunduğu avantajları kesinlikle zaten fark etmişsinizdir: Kuruluş nispeten karmaşık değildir ve herhangi bir başlangıç sermayesine ihtiyacınız yoktur. Ekipte aktif olabilir ve genel ortak olarak bağımsızlığınızı koruyabilir veya sınırlı ortak olarak ciroyu sınırlamadan günlük işleri başkalarının yönetmesine izin verebilirsiniz. Her iki durumda da, bu size nispeten düşük maliyetlerle cazip bir hareket esnekliği sunar.

Buna ek olarak, sınırlı ortak olarak tam sorumlu kurucu ortak(lar)ınızın desteğine sahip olursunuz: tüm olağanüstü kararları birlikte alırsınız, genel ortaklar ise belirleyici sorumluluk riskini müştereken ve müteselsilen üstlenirler. Ek sınırlı ortaklar alarak sermaye tabanı da hızlı ve kolay bir şekilde artırılabilir, bu nedenle bankalar genellikle sınırlı ortaklıklara kredi verme konusunda çok olumludur.

• Hızlı ve karmaşık olmayan temel
• Esnek sermaye
• Ekip içinde cazip hareket esnekliÄŸi
• Ciro sınırı yok
• OlaÄŸanüstü iÅŸlemler için ekip kararları
• Genel ortakların müÅŸterek ve müteselsil sorumluluÄŸu
• Limited ortaklar için düÅŸük sorumluluk riski
• Hızlı ve kolay sermaye büyümesi
• Yüksek kredi notu

Dezavantajlar: Genel ortaklar için tam risk, kayıt zorunluluÄŸu ve HGB.

Limited ortaklık kurmanın dezavantajları da hızlı bir şekilde belirlenir: Bir yandan, yüzde yüz karar verme yetkisine sahip değilsiniz ve özel durumlarda ortaklarınızla anlaşmanız gerekiyor. Yine de, şüphe durumunda tam ve eksiksiz olarak sorumlu olmalısınız – özel olarak bile! -Kayıplardan sorumlu olmasanız bile. Buna ek olarak, sınırlı ortaklar ortaklık borçlarına yalnızca ilgili yükümlülük tutarı kadar katılırlar. Üçüncü olarak, bir limited ortaklık olarak ticaret siciline kaydolmak zorundasınız ve artık sadece BGB’ye tabi değilsiniz. Son olarak: Sınırlı bir ortaklığın başarısı büyük ölçüde ekip ruhuna ve bireysel ortakların işbirliğine bağlı olduğundan, iç anlaşmazlıklar veya ciddi güven ihlalleri ortaklığın feshine neden olabilir ve halefiyet düzenlemeleri ortaklık sözleşmesinde açıkça belirtilmelidir.

• Özel bir durumda rıza gerekliliÄŸi
• Genel ortaklar için tam sorumluluk (özel varlıklar dahil)
• Komandite ortakların sadece sorumluluk miktarına kadar zarara katılımı
• Ticaret siciline kayıt zorunluluğu
• HGB’nin geçerliliÄŸi
• Ekip içinde yaÅŸanan anlaÅŸmazlıklar nedeniyle ÅŸirketin sürekliliÄŸinin tehlikeye girmesi
• Hissedarlar sözleÅŸmesinde halefiyet düzenlemelerinin belirlenmesi

DeÄŸerlendirme: Hedefe Yönelik Takım Ruhu ile Aktif ve Pasif

Avantaj ve dezavantajları karşılaştırdıktan sonra şu sonuç ortaya çıkmaktadır: Bir limited ortaklık, bir şirkete doğrudan veya dolaylı olarak katılmak için çok çeşitli olanaklar sunar. Bu nedenle hem kendi kararlarını vermeyi seven hem de hedefleri için belirli bir miktar riski kabul etmeye hazır olan karakterler için uygundur…. girişimcilik riskinden uzak duranlar ve büyük bir kişisel çaba göstermeden sermaye büyümesi için çabalayanlar için de geçerlidir. Ortak ön koşul: Bir KG’de yer alabilmek için bir takım oyuncusu olmanız ve başkalarının görüş ve tavsiyelerine saygı duyup kabul edebilmeniz gerekir.

Immobilien KG: Varlık yönetimi, aile havuzu & Co.

Sınırlı ortaklık fikrinin hiç de kötü olmadığını düşünüyorsunuz ve şimdi ortaklığınızı emlak sektörüyle nasıl birleştirebileceğinizi mi merak ediyorsunuz? Emlakçılardan varlık yönetim şirketlerine ve aile havuzlarına kadar. Gayrimenkul genel ortaklıkları, gayrimenkul GbR’leri ve gayrimenkul KG’leri ile ilgili tüm temel bilgiler bir bakışta.

Küçük bir ipucu: Gayrimenkul satın alırken ve/veya yönetirken, tüm ayrıntıların ortaklık sözleşmesinde açıkça belirtildiğinden emin olun. Müşterek, sınırsız ve doğrudan sorumluluk ilkesi nedeniyle, yönetici ortaklarınızın benzer kredi itibarına sahip kişiler olduğundan da emin olmalısınız – aksi takdirde finansman ve kredi itibarı konusunda zorluklar yaşanabilir.

Varyant 1: Ä°ÅŸletme ruhsatına sahip emlakçı

Serbest çalışan bir emlakçı olmak istiyorsanız, bu o kadar kolay değil. Emlakçılık mesleği zorunlu ticarete tabidir ve serbest bir meslek olarak kabul edilmez. Bu, bu faaliyeti sürdürebilmek için öncelikle izin için ticaret ruhsat ofisine başvurmanız ve olumlu bir ışık almayı ummanız gerektiği anlamına gelir. Resmi izin, güvenilirliğinizi önceden değerlendirebilmek için yasa gereği gereklidir.

Emlakçı OHG, GbR & KG

Ortaklıklar aynı zamanda emlak acentesi olarak da hareket edebilir. Bununla birlikte, kendi tüzel kişilikleri olmayan genel ortaklıklar, medeni hukuk ortaklıkları ve limited ortaklıklar, her bir yönetici ortak için resmi bir izin almalıdır. İzin için başvuru formuna ek olarak başka belgelerin de sunulması gerekmektedir. Bunlar şunları içerir:

• Polis tarafından verilen iyi hal belgesi – baÅŸvuru üzerine Konut Sakinleri Kayıt Bürosundan temin edilebilir;
• Merkezi Ticaret Sicilinden bir alıntı – Ordnungsamt’tan talep üzerine temin edilebilir;
• Vergi muafiyet belgesi – talep üzerine vergi dairesinden temin edilebilir;
• Devam eden iflas iÅŸlemlerinin olmadığına dair bir belge – yerel mahkemeden talep üzerine temin edilebilir;
• Borçlular sicilindeki eksik kayıtlara iliÅŸkin bir belge – talep üzerine bölge mahkemesinden temin edilebilir.

Gönüllülük esasına dayalı olarak da yeterlilik belgesi alınabilir.

Varyant 2: Varlık yöneten ortaklık

Artı gelir alanında aktif olmak istiyorsanız – yani serbest meslek dışı işlerden elde edilen gelir, sermaye varlıkları, kiralama ve leasing veya diğer gelirler – bir varlık yönetim ortaklığı sizin için doğru olabilir. Tipik olarak, bir GbR’nin yasal şeklini kullanabilir veya OHG veya KG gibi HGB’de düzenlenen ticaret şirketlerine geri dönebilirsiniz. GmbH & Co KG gibi karma formlar da prensipte düşünülebilir, ancak daha fazla düzenleme ve gereklilik anlamına gelir.

Katılım, söz ve vergi avantajları

Birkaç gayrimenkul yatırımcısının gayrimenkul varlıklarını ortaklaşa yönetmek istemesi durumunda varlık yönetim ortaklığı mantıklıdır. Miras durumunda halefiyetin sağlanması konusu da burada ilgi çekicidir. Ortaklık anlaşması, bireysel ortakların ne kadar söz sahibi olacağını belirler – kararlar genellikle hisseler temelinde alınır, ancak küçük bir hisseye sahip ortaklar da baskın bir oy hakkı elde edebilirler – örneğin, çok büyük bir uzmanlığa, profesyonelliğe veya deneyime sahiplerse.

Böyle bir düzenlemenin vergi avantajı nedir? Sermaye oluşturan ortaklık, vergi nesnesi ile aynı değildir: her ortak ayrı ayrı vergilendirilir ve tüm gelir vergilerinin yanı sıra miras, satış veya ortaklık hisselerinin karşılıksız devrinden kaynaklanan vergiler, vergi amaçları için her ortak tarafından ayrı ayrı bildirilmelidir.

Varlık yöneten aile ÅŸirketi / aile havuzu

Sınırlı ortaklık özellikle aile varlıklarının yönetimi için çok uygundur. Bu nedenle, aile havuzu olarak adlandırılan ortak gayrimenkul portföyünün aile içi yönetimi avantajlıdır çünkü bu şekilde elde edilen gelir ticari gelir olarak değil, kiralama ve leasingden elde edilen özel gelir olarak kabul edilir. Bu, ticaret vergisinin hiç olmadığı ve ücrete tabi olan ticaret ofisine kayıt yaptırmaya gerek olmadığı anlamına gelir. Öte yandan, şirketler söz konusu olduğunda, gayrimenkuller ticari varlıklar olarak sayılır ve bu nedenle ticaret vergisine tabidir.

Ayrıca, ticaret vergisi yükümlülüğü olmaksızın Sanayi ve Ticaret Odası’na (IHK) zorunlu üyelikten kaçınılır ve paranızın IHK’ya katkı payı olarak akmadan çalışmasına izin verebilirsiniz. Mülk en az on yıl boyunca şirkette tutulursa daha fazla vergi tasarrufu yapılabilir, çünkü o zaman satış artık gelir vergisi ile vergilendirilmez.

Küçük bir ipucu: Sınırlı ortakların sınırlı sorumluluğu nedeniyle, küçük aile üyeleri de aile ortaklığına katılabilirken, genel ortaklar olarak ebeveynler tüm riski üstlenir ve bu nedenle tüm olağan iş kararlarını verir.

KG hissedarları için vergiler: ESt, USt & KSt

Bir KG hissedarı olarak, birkaç tür vergi hakkında ciddi olarak düşünmek zorunda değilsiniz, çünkü bir işletmeden elde ettiğiniz gelir olmadan ticaret vergisi ödemek zorunda değilsiniz. Ancak, KG ortaklarının gelir vergisi değerlendirmesinin temelini oluşturan tek tip ve ayrı bir kar tespiti yapılır. Bu nedenle kar payları ticari faaliyetlerden elde edilen gelir olarak değerlendirilir. Vergi kanunu, her bir ortağın gelir vergisine – veya her bir tüzel kişinin kurumlar vergisine – ek olarak, limited ortaklık sadece vergiden muaf ciro yapmadığı sürece, ciro vergisi katkı paylarının ödenmesi gerektiğini öngörmektedir.

• Gelir vergisi (ESt)
• Katma değer vergisi (KDV)
• Varsa, kurumlar vergisi (KSt)

Bir emlak şirketinden ne tür vergiler bekleyebileceğinizi buradan öğrenebilirsiniz:

• Gayrimenkul vergilerinden tasarruf edin

Sınırlı ortaklık – Kimin için deÄŸerlidir?

Tanıdık bir ekiple çalışmayı seviyorsanız ve büyük bürokratik engelleri aşmak istemiyorsanız, sınırlı ortak olarak hızlı ve kolay bir şekilde başlayabilirsiniz. Genel ortak olarak hareket etmek ve böylece tüm riski üstlenmek isteyip istemediğinize veya paranızın sizin için çalışmasına izin verirken sınırlı bir ortak olarak arkanıza yaslanmayı tercih edip etmediğinize önceden kendiniz karar verebilirsiniz. Sınırlı sorumluluk ile sermaye büyümesine karşı büyük karar verme özgürlüğü – limited ortaklık, her şeyden önce büyük girişimcilik sorumluluğu üstlenmeye hazır olan veya şirkete önemli ölçüde katkıda bulunmak zorunda kalmadan güzel bir ek gelir arayan yeni başlayanlar için mantıklıdır.

Gayrimenkul açısından, sınırlı ortaklık özellikle sermayelerini bir şirkete yatırmak yerine doğrudan mülk yönetimine yatırmayı veya gayrimenkulle uğraşmayı tercih eden yeni başlayanlar için faydalıdır. Aileler için limited ortaklık, ortak gayrimenkul portföyünü uygun maliyetli ve karmaşık olmayan bir şekilde yönetmek için cazip bir yasal girişim şekli sunmaktadır. Bir diğer artı ise reşit olmayan çocukların da sınırlı ortak olarak aile havuzuna dahil edilebilmesidir.

Sorumluluğun sınırlandırılması, evet mi hayır mı? KG & GmbH & Co KG ile karşılaştırıldığında

Birçok girişimci adayı, bir limited ortaklık (KG) mı yoksa bir limited şirket (Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Kommanditgesellschaft, GmbH & Co KG) mi kurmak istedikleri sorusuyla karşı karşıya kalmaktadır. İki şirket hukuku biçimi birçok açıdan birbirine çok benzemektedir – ancak önemli bir fark, sorumluluk sorununda yatmaktadır. Bir sınırlı ortaklıkta, genel ortak tüm riski üstlenir ve hem ticari hem de özel konulardan sorumludur. Bir GmbH ve Co KG’de durum farklıdır: Burada, genel ortak gerçek bir kişi değil, bir limited şirkettir. Sonuç olarak, özel varlıkları etkilenmez ve genel ortak sadece ticari açıdan sorumlu olur.

GmbH & Co KG hakkında daha fazla bilgiye buradan ulaşabilirsiniz:

• Sınırlı Sorumluluk Åžirketi & Compagnie Limited Ortaklığı(GmbH & Co KG)

Ücretsiz öÄŸrenin: Åžirket kurma ve yasal formlar

Sınırlı ortaklığın (KG) yanı sıra, bir kurucu olarak sizin için ilginç olabilecek birkaç alternatif şirket türü daha var! İş kurma hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz? Sermaye, vergiler ve farklı şirket türlerinin avantaj ve dezavantajları hakkında daha fazla bilgi edinin.

Burada Almanya’da kurucu olarak seçebileceğiniz tüm yasal formları ve bir kontrol listesi içeren bir rehber bulacaksınız:

1. Yasal formlar: Liste
2. Bir ÅŸirket kurmak: Prosedür, maliyetler ve genel bakış

Yasal formlar: Liste

Yasal formlar – Ne tür şirketler var? İlk şirketinizi kurmak istiyorsanız, ideal yasal formu seçmek şirket kurma sürecindeki ilk adımlardan biridir. İster özel bir emlak şirketi ister bir start-up kurmak isteyin, Almanya’daki tüm şirket türlerini burada sizin için özetledim.

• Yasal formlar: Liste

Ayrıntılı olarak şirket türleri:

• Şahıs şirketi
• Kayıtlı iş adamı / kayıtlı iş kadını (e. K.)
• Medeni hukuk ortaklığı (GbR)
• Genel ortaklık (OHG)
• Sınırlı ortaklık (KG)
• Girişimci şirket (UG)
• GmbH: Limited şirket
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Halka açık limited ÅŸirket (AG)
• Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Vakıf / Aile Vakfı

Bir ÅŸirket kurmak: Prosedür, maliyetler ve kontrol listesi

Bir şirket kurmak (gayrimenkul) – İlk şirketinizi mi kurmak istiyorsunuz? Kurucu olarak sizin için gerekenler, sermaye, hissedar sözleşmeleri, vakıf masrafları, yasal formlar ve kontrol listeleri. Bu yeni başlayanlar için karmaşık görünebilir, ancak aslında oldukça basittir. Bir şirket kurma süreci genellikle nispeten aynıdır. Süreci sizin için burada basit adımlarla özetledim. Kendi şirketinizi nasıl kuracağınızı öğrenin. Şirketlerin tüm yasal formları ve türleri hakkındaki büyük rehberden sonra, bugün yeni başlayanlar için bir (emlak) şirketi kurmaya ayrıntılı bir şekilde bakıyoruz.

• Bir şirket kurdu

Der Beitrag Sınırlı ortaklık (KG): Kuruluş, sorumluluk, yasal biçim, yönetim, vergiler erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Genel ortaklık: oluşumu, avantajları ve dezavantajları

AÅŸağıda, genel bir ortaklık kurma hakkında bilmeniz gereken her ÅŸeyi öÄŸreneceksiniz. Bir genel ortaklığa nasıl ortak olursunuz? Eksik ve tam ÅŸirketler arasındaki farklar nelerdir? Avantajları nelerdir? Dezavantajları nelerdir? Nasıl ÅŸirket kurabilirim? Åžirket nedir? Almanya’da bir OHG için hangi vergiler vardır? Tüm bu sorulara ve daha fazlasına basit ve hızlı bir ÅŸekilde açıklanmış yanıtlar alacaksınız. Ayrıca vergiler ve emlak ticareti hakkında bilmeniz gereken her ÅŸey.

Genel bir ortaklık kurmayı düşünüyorsanız, öncelikle şirketleşme süreci hakkında bilgi sahibi olmanız gerekir: Kim tam olarak neyi, ne zaman ve kaç kişiye kadar kurabilir… çeşitli şirket hukuku biçimleri arasındaki farklar ve benzerlikler nelerdir? Genel bir ortaklığın avantaj ve dezavantajlarını bilmek de aynı derecede önemlidir: Kâr dağıtımından vergi tasarrufuna kadar – sizin için en önemli yedi kuruluş kriterine genel bir bakış.

Kuruluş kriterleri nelerdir?

1. Hissedar sayısı
2. Yönetim
3. Vakıf
4. Şirket adı
5. Finansman
6. Sorumluluk
7. Kâr dağıtımı

Bilmeniz gereken her ÅŸeyi buradan öÄŸrenin! Buna ek olarak, tüm Alman ÅŸirket türleri ve yasal formların yanı sıra, gayrimenkul GmbH, aile vakfı ve Co. özel durumu da dahil olmak üzere bir ÅŸirket kurma hakkında ipuçları bulacaksınız.

Ortaklık OHG: HGB’ye göre yönetim

Girişimcilik dünyasında, aralarından seçim yapabileceğiniz birçok farklı iş biçimi vardır. Bunlar kabaca şahıs şirketleri ve şirketler olmak üzere iki kategoriye ayrılır; bunlar da tamamlanmamış şirketler – bunlar arasında hareketsiz şirketler ve BGB şirketleri bulunur – ve tam şirketler – ortaklıklar, şirketler ve daha fazlası – olarak ikiye ayrılır.

Genel ortaklık – kısaca OHG – tam şirketlerden biridir ve eksik şirketlerin aksine Alman Medeni Kanunu’na (BGB) değil, Alman Ticaret Kanunu’na (HGB) tabidir. Bir ortaklık olarak genel ortaklık, gayri resmi olarak kurulabildiğinden ve en az iki kurucu üye gerektiğinden, şirketler hukukunun karmaşık olmayan bir şeklidir.

Diğer tipik ortaklıklar:

• Sınırlı ortaklık (KG)
• Sınırlı Sorumluluk Åžirketi ve Compagnie Limited Ortaklığı(GmbH & Co KG)
• Sınırlı Sorumluluk Åžirketi ve Genel Ortaklık(GmbH & Co OHG)

OHG oluÅŸum süreci: hissedar sayısından kar dağıtımına

Genel bir ortaklık mı kurmak istiyorsunuz? Sorun değil! Genel bir ortaklığın oluşum süreci oldukça basittir: Öncelikle, genel bir ortaklık kurabilmek için en az bir kişiye daha ihtiyacınız vardır. Alternatif olarak, zaten medeni hukuk (GbR) kapsamında bir ortaklığın kurucu ortağısınız ve tamamlanmamış ortaklığı genel bir ortaklığa dönüştürmeye karar verdiniz. İkinci olarak, gayri resmi bir ortaklık sözleşmesi, ortaklığa herhangi bir gayrimenkul katkısı yapılmadığı sürece yeterlidir.

OHG oluşumu 2 kişiden: Vergi numarası, ticari sicil, şirket adı

Genel bir ortaklığın kurulması için en az iki gerçek – ya da tüzel – kişi gerekmektedir. İzin verilen azami ortak sayısı kanunla belirtilmemiştir. İç ilişki, şirketin başlangıcını ortaklar arasında sözleşmeyle kararlaştırılan tarih olarak belirler. Ancak dış ilişkilerde, genel ortaklığın oluşumu, şirket adına yapılan ilk işlemle, yani en geç ticaret sicilindeki bağlayıcı girişle tarihlendirilir. Kayıt size ortalama 200 ila 300 avroya mal olacak ve genellikle bir noter tarafından gerçekleştirilecektir. Yerel vergi dairenizden bir vergi kimlik numarası – veya kısaca vergi numarası – alacaksınız. Genel ortaklığın tescili, ticaret ofisi tarafından yaklaşık 10 ila 65 avro arasında bir işlem ücreti karşılığında gerçekleştirilir. Sadece katkıda bulunulan gayrimenkul durumunda, ortaklık sözleşmesinin noter tasdiki için ek maliyetler ortaya çıkar.

Ticaret sicilinde genel ortak olarak kayıtlı olduğunuz için, bir GbR ortağı veya tek tüccarın aksine, işinizi resmi olarak yürütebilirsiniz. Bu, işletmenizin diğer ortaklarla birlikte özgürce tasarlayabileceğiniz bir şirkete, yani resmi bir isme sahip olduğu anlamına gelir. Kişisel bir şirket, ayni bir şirket, fantezi bir şirket veya karma bir şirket olması fark etmez… İsim, insanları yanıltma yasağına uygun olduğu ve “OHG” son ekini taşıdığı sürece, neredeyse her şeye izin verilmektedir.

Bireysel yönetim, anlaÅŸmalar ve tedarik

Bir genel ortaklığın, ortakların bir kısmı veya tamamı ile anlaşma yoluyla ortaklaşa yönetilmesi mümkün olsa da, genellikle tüm ortaklar işi bireysel olarak yönetme yetkisine sahiptir ve genellikle kararlarını tek başlarına alırlar. Bu tek başına yönetim yetkisi, satın alma ve satma, personel işe alma, kambiyo senetlerini kabul etme ve daha fazlası gibi tüm normal ticari faaliyetler için geçerlidir.

Bireysel temsil yetkisi yasal işlemler için de geçerlidir. Bu, her ortağın genel ortaklık adına yasal işlemleri tam olarak ve kısıtlama olmaksızın gerçekleştirebileceği anlamına gelir. Ortak temsil gibi sapmalar, tüm ortakların kabul etmesi koşuluyla sözleşmeyle mümkündür. Sadece olağanüstü hukuki işlemler söz konusu olduğunda ortaklarınıza danışmalısınız. Örneğin, sessiz bir ortak alınırken durum böyledir, ancak gayrimenkul alımı veya satımı da tüm ortakların önceden onayını gerektirir. Ayrıca, yönetici ortaklar sadece müştereken bir vekil tayin edebilirler – her biri ayrı ayrı vekil tayinini iptal etme hakkına sahiptir.

Tek başına yönetim yetkisi ve tek başına temsil yetkisi, bireysel ortaklara karar alma konusunda büyük bir özgürlük verdiğinden, her ortak istediği zaman şirketin işleri hakkında kişisel olarak bilgi alabilir, ticari defterleri inceleyebilir veya şirket belgelerinden bir bilanço hazırlayabilir. Bu, ortaklardan hiçbirinin diğerinin arkasından iş çevirmemesini ve anlaşmazlıkların kişisel olarak ele alınmasını sağlar.

Finansman, Sorumluluk ve Kâr Dağıtımı

Finansman tamamen sizin takdirinize bağlıdır, bu nedenle teorik olarak hiç başlangıç sermayesi olmadan da yapabilirsiniz. Ancak, hoş olmayan sürprizlere karşı finansal olarak hazırlıklı olmak için belirli rezervlere sahip olmak ve bir finansman planı hazırlamak tavsiye edilir. İş riski tüm ortaklar tarafından müştereken üstlenilir ve hem iş hem de özel konulardan sorumludurlar. Bu nedenle, bir şeyler ters gider ve genel ortaklık ödemelerde temerrüde düşer ve mali sıkıntıya girerse, siz – ortak(lar)ınızın yanlış kararları durumunda bile – özel varlıklarınızla tüm sorumluluğu üstlenmek zorundasınız.

GbR’nin aksine, bir genel ortaklıkta kar dağıtımı eşit paylar halinde değil, yapılan katkının değerine bağlı olarak gerçekleşir. Yasal düzenlemelere uygun olarak, her ortak sermaye payının yüzde 4’ünü alır – katkılar ve çekilmeler dikkate alınır – ve yalnızca kalan fazla kar fiilen kafalara göre dağıtılır. Hissedarlar sözleşmesinde farklı düzenlemeler yapılabilir.

Hissedarların hakları: sermayenin geri çekilmesi, kontrol, fesih & Co.

Ortakların hakları, müteselsil sorumluluk riskine rağmen genel ortaklıktaki konumunuzu güvence altına alır: Bireysel iş yetkisi yalnızca belirli, alışılmış bir çerçeve içinde geçerlidir… kontrol hakkı, tüm konular hakkında bilgilendirildiğiniz anlamına gelir… Katkılar ve para çekme işlemleri oldukça dengelidir ve zarar durumunda bile sermaye katkınızın bir kısmını güvence altına alabilirsiniz.

Hissedar haklarına genel bakış:

• Tek yönetim otoritesi
  • Geleneksel eylemler söz konusu olduÄŸunda
  • Vekaletin iptali üzerine
• Onay gerekliliÄŸi
  • OlaÄŸanüstü yasal iÅŸlemler söz konusu olduÄŸunda
  • Bir imza yetkilisinin atanması durumunda
• Bireysel temsil gücü
  • Tüm yasal iÅŸlemler için
• Kontrol hakkı
  • Kurumsal konular için
• Masrafların geri ödenmesi
  • Özel fonlardan yapılan harcamalar için
• Sermaye çekimi
  • Sermaye payınızın %4’ü (zararlardan bağımsız)
• Kâr payı
  • Sermaye payınızın %4’ü
  • Kafalara göre ekstra kar
• Fesih hakkı
  • Bir mali yılın bitimine 6 ay kala bildirim
• Tasfiye payı
  • Sermaye payınıza göre

Hissedarların görevleri: rekabet etmeme ÅŸartı, kayıp ve sorumluluk

Genel bir ortak olarak, tek bir tüccara benzer şekilde birçok durumda kendi kararlarınızı verebilirsiniz ve günlük işlerde diğer ortaklarınızın onayına bağlı değilsiniz. Ancak bazı durumlar vardır ki, diğerlerinin onayından kaçınamazsınız. Bu nedenle, bir ortak olarak haklarınızın yanı sıra görevlerinizi de bilmeniz önemlidir: Ortakların görevleri öncelikle genel ortaklığın kendisini korumaktır.

Bir bakışta hissedarların görevleri:

• Sermaye katkısı
  • Nakit katkı
  • Maddi varlıklar
  • Sağ el değerleri
• Rekabet yasağı maddesi
  • Aynı ticaret kolunda faaliyet gösteren iÅŸletmeler
  • Aynı türdeki ÅŸirketlerde kiÅŸisel sorumluluk
• Kayıp payı
  • BaÅŸkanlara göre
• Sorumluluk
  • Kısıtlanmamış
  • Doğrudan
  • Dayanışma

Avantajlar: Sermaye yok, yüksek kredibilite, müÅŸterek ve müteselsil sorumluluk

Genel bir ortaklığın tipik özelliklerini tanıttıktan sonra, bu yasal formun size sunduğu avantajları kesinlikle zaten fark etmişsinizdir: Kuruluş nispeten karmaşık değildir ve herhangi bir başlangıç sermayesine ihtiyacınız yoktur. Bağımsızlığınızı kaybetmeden veya sınırlı ciro ile çalışmak zorunda kalmadan bir ekipte aktif olabilirsiniz ve yine de kurucu ortaklarınızın desteğine sahip olabilirsiniz: tüm olağanüstü kararları birlikte alır, sorumluluk riskini birlikte üstlenir ve böylece bankalar ve diğer finans kurumları karşısında iyi bir kredi notu elde edersiniz. Karlar sermaye payınızın yüzdesi olarak dağıtılır ve sadece fazla kar kafalara göre dağıtılır. Bu şekilde, daha büyük mevduat sahipleri finansmanları ve buna bağlı riskleri için adil bir şekilde ödüllendirilmiş olurlar.

• Hızlı ve karmaşık olmayan temel
• Esnek sermaye
• Ciro kısıtlaması yok
• Yüksek kredi notu
• Sermaye payına göre kar dağıtımı ve baÅŸlıklara göre ilave kar
• Ekipteki sorumluluk riski

Dezavantajlar: Tam sorumluluk, kayıt yükümlülüÄŸü ve HGB

Genel bir ortaklığın kurulmasının beraberinde getirebileceği dezavantajlar da hızlı bir şekilde belirlenir: Bir yandan, yüzde yüz karar verme yetkisine sahip değilsiniz ve özel durumlarda ortaklarınızla anlaşmanız gerekiyor. Yine de, şüphe durumunda tam ve eksiksiz olarak sorumlu olmalısınız – özel olarak bile! -Kayıplardan sorumlu olmasanız bile. Üçüncü olarak, genel bir ortaklık olarak ticaret siciline kaydolmak zorundasınız ve artık sadece BGB’ye tabi değilsiniz. Son olarak: Genel bir ortaklığın başarısı büyük ölçüde ekip ruhuna ve bireysel ortakların işbirliğine bağlı olduğundan, iç anlaşmazlıklar veya ciddi güven ihlalleri ortaklığın dağılmasına yol açabilir.

• Özel bir durumda rıza gerekliliÄŸi
• Tam sorumluluk (özel varlıklar dahil)
• Ticaret siciline kayıt zorunluluğu
• HGB’nin geçerliliÄŸi
• Ekip içinde yaÅŸanan anlaÅŸmazlıklar nedeniyle ÅŸirketin sürekliliÄŸinin tehlikeye girmesi

DeÄŸerlendirme: Ekip olarak dayanışma içinde hareket etme ve dayanışma içinde kalma

Avantaj ve dezavantajları karşılaştırdıktan sonra, ortaklaşa ticaret yapmak için küçük ve tanıdık bir ekiple hareket etmeyi seviyorsanız ve büyük bürokratik engelleri aşmak istemiyorsanız, genel bir ortaklık olarak hızlı ve kolay bir başlangıç yapabileceğiniz açıktır. Kârlar adil bir şekilde paylaşılır ve zararlar ortaklaşa karşılanır, böylece yönetilebilir bir riskle iş yapmak bir hedef olarak özellikle uygundur. Buna ek olarak, bir OHG, bir şirket için gerekli sermayeye sahip olmayan ve/veya bir GbR’nin ciro kısıtlamalarını kaldırmak isteyen girişimciler için anlamlıdır.

OHG gayrimenkul: yasal yapı deÄŸiÅŸikliÄŸi, varlık yönetimi & Co.

Genel ortaklık fikrinin hiç de fena olmadığını düşünüyorsunuz ve şimdi ortaklığınızı emlak sektörüyle nasıl birleştirebileceğinizi mi merak ediyorsunuz? Form değiştirme hileleri ve özel katkılardan şirketlere, emlakçılara ve varlık yönetim şirketlerine kadar. Gayrimenkul ortaklıkları, gayrimenkul GbR’leri ve gayrimenkul KG’leri ile ilgili tüm temel bilgiler bir bakışta.

Küçük bir ipucu: Gayrimenkul satın alırken ve/veya yönetirken, tüm ayrıntıların ortaklık sözleşmesinde açıkça belirtildiğinden emin olun. Müşterek, sınırsız ve doğrudan sorumluluk ilkesi nedeniyle, yönetici ortaklarınızın benzer kredi itibarına sahip kişiler olduğundan da emin olmalısınız – aksi takdirde finansman ve kredi itibarı konusunda zorluklar yaşanabilir.

Varyant 1: Yasal şekil değişikliği hilesi ile vergi tasarrufu

Bir birey olarak, mülkünüzü bir limited şirkete (GmbH) veya başka bir şirkete katmak istiyorsunuz, ancak vergi harçları sizin için çok mu yüksek? O zaman mülkünüzü bir ortaklığa devretmeyi düşünmelisiniz. Avantajı: Kayıtlı ortaklıklar bir şekil değişikliği ile kolayca şirkete dönüştürülebilir ve emlak devir vergisinden tasarruf edebilirsiniz!

Yasal yapının kayıtlı bir ortaklık olarak değiştirilmesi

Tabii ki, önce medeni hukuk (GbR) altında bir ortaklık kurabilir ve mülkünüzü yüzde yüz hisse olarak yüzde 100 GbR hissesine dönüştürebilirsiniz. Bir sonraki adım, yasal yapıyı ticaret siciline kayıtlı bir genel ortaklık (OHG) olarak değiştirmek olacaktır – bu, GbR’yi tam bir şirket ve her şeyden önce bir GmbH’ye dönüştürmenin temel ön koşulu olan kayıtlı bir ortaklık haline getirir. Her iki durumda da, vakıf için şirkete dahil olmadan geçici olarak katılan başka bir kişiye ihtiyacınız var.

Yasal yapının 5 yıl sonra ÅŸirkete dönüÅŸmesi

Yasal yapının limited şirket olarak değiştirilmesi, tüzel kişiliğin kimliği açısından yine vergiden muaftır, böylece emlak devir vergisinden muaf kalırsınız ve özel mülkünüzü bir şirkete devretmeye devam edebilirsiniz. Yalnızca beş yıllık kilitleme süresi dolana kadar beklemeniz gerekir, aksi takdirde Emlak Devir Vergisi Yasasına (GrEStG) göre vergiler geriye dönük olarak ödenecektir. Her şey yolunda giderse, hala yüzde 100 mal sahibisiniz ve kurucu ortağınız GmbH’den sorunsuz bir şekilde ayrılabilir.

Varyant 2: Ä°ÅŸletme ruhsatına sahip emlakçı

Serbest çalışan bir emlakçı olmak istiyorsanız, bu o kadar kolay değil. Emlakçılık mesleği zorunlu ticarete tabidir ve serbest bir meslek olarak kabul edilmez. Bu, bu faaliyeti sürdürebilmek için öncelikle izin için ticaret ruhsat ofisine başvurmanız ve olumlu bir ışık almayı ummanız gerektiği anlamına gelir. Resmi izin, güvenilirliğinizi önceden değerlendirebilmek için yasa gereği gereklidir.

Emlakçı OHG, GbR & KG

Ortaklıklar aynı zamanda emlak acentesi olarak da hareket edebilir. Bununla birlikte, kendi tüzel kişilikleri olmayan genel ortaklıklar, medeni hukuk ortaklıkları ve limited ortaklıklar, her bir yönetici ortak için resmi bir izin almalıdır. İzin için başvuru formuna ek olarak başka belgelerin de sunulması gerekmektedir. Bunlar şunları içerir:

• Polis tarafından verilen iyi hal belgesi – baÅŸvuru üzerine Konut Sakinleri Kayıt Bürosundan temin edilebilir;
• Merkezi Ticaret Sicilinden bir alıntı – Ordnungsamt’tan talep üzerine temin edilebilir;
• Vergi muafiyet belgesi – talep üzerine vergi dairesinden temin edilebilir;
• Devam eden iflas iÅŸlemlerinin olmadığına dair bir belge – yerel mahkemeden talep üzerine temin edilebilir;
• Borçlular sicilindeki eksik kayıtlara iliÅŸkin bir belge – talep üzerine bölge mahkemesinden temin edilebilir.

Gönüllülük esasına dayalı olarak da yeterlilik belgesi alınabilir.

Varyant 3: Varlık yöneten ortaklık

Artı gelir alanında aktif olmak istiyorsanız – yani serbest meslek dışı işlerden elde edilen gelir, sermaye varlıkları, kiralama ve leasing veya diğer gelirler – bir varlık yönetim ortaklığı sizin için doğru olabilir. Tipik olarak, bir GbR’nin yasal biçimini kullanabilir veya OHG veya KG gibi HGB’de düzenlenen ticaret şirketlerine geri dönebilirsiniz. GmbH & Co KG gibi karma formlar da prensipte düşünülebilir, ancak daha fazla düzenleme ve gereklilik anlamına gelir.

Katılım, söz ve vergi avantajları

Birkaç gayrimenkul yatırımcısı gayrimenkul varlıklarını ortaklaşa yönetmek istiyorsa, varlık yönetim ortaklığı mantıklıdır. Miras durumunda halefiyetin sağlanması konusu da burada ilgi çekicidir. Ortaklık anlaşması, bireysel ortakların ne kadar söz sahibi olacağını belirler – kararlar genellikle hisseler temelinde alınır, ancak küçük bir hisseye sahip ortaklar da baskın bir oy hakkı elde edebilirler – örneğin, çok büyük bir uzmanlığa, profesyonelliğe veya deneyime sahiplerse.

Böyle bir düzenlemenin vergi avantajı nedir? Sermaye oluşturan ortaklık, vergi nesnesi ile aynı değildir: her ortak ayrı ayrı vergilendirilir ve tüm gelir vergilerinin yanı sıra miras, satış veya ortaklık hisselerinin karşılıksız devrinden kaynaklanan vergiler, vergi amaçları için her ortak tarafından ayrı ayrı bildirilmelidir.

OHG hissedarları için vergiler: ESt, KDV, GewSt & KSt

Genel bir ortaklığın ortağı olarak, bazı vergi türlerini bilmeniz gerekir, çünkü işinizi kurduğunuzda, ticaretinizden gelir elde edersiniz ve elbette bu gelir için vergi de ödemeniz gerekir. Vergi kanunu, her bir ortağın gelir vergisine – veya her bir tüzel kişinin kurumlar vergisine – ek olarak, genel ortaklık sadece vergiden muaf ciro yapmadığı sürece ciro vergisi için ek vergiler ödenmesini şart koşmaktadır. Buna ek olarak, yıllık geliri 24.500 avronun üzerinde olan ticari işletmeler için ticaret vergisi ödenmesi gerekmektedir.

• Gelir vergisi (ESt)
• Katma değer vergisi (KDV)
• Varsa, ticaret vergisi (GewSt)
• Varsa, kurumlar vergisi (KSt)

Bir emlak şirketinden ne tür vergiler bekleyebileceğinizi buradan öğrenebilirsiniz:

• Gayrimenkul vergilerinden tasarruf edin

Sonuç: Genel ortaklık – kimler için faydalı?

Kendi işinizi hızlı ve kolay bir şekilde kurmak için diğer güvenilir kişilerle güçlerinizi birleştirmeye hazırsanız, çok büyük mali rezervlere ihtiyacınız olmaz ve ayrıca kârınız üzerinden nispeten daha az vergi ödersiniz. Bu nedenle OHG, sadece kendini gerçekleştirme hayali kuran ve gerekli başlangıç sermayesini biriktirene kadar beklemek istemeyen, geleceğe dönük genç girişimciler için idealdir.

Gayrimenkul açısından, genel bir ortaklık özellikle sermayelerini doğrudan mülk yönetimine yatırmayı veya bir şirket için sermaye hissesi koymak yerine gayrimenkulle uğraşmayı tercih eden yeni başlayanlar için faydalıdır. BGB ortakları için, genel ortaklık genellikle iş başarısına doğru bir sonraki adım anlamına gelir – sadece sorumluluk riskini azaltmak için bile olsa. Bununla birlikte, belirli bir cironun üzerinde, ticaretinizi bir GmbH’ye dönüştürmeyi veya mevcut bir GmbH’ye ayni katkı olarak katkıda bulunmayı düşünmelisiniz.

Sorumluluğun sınırlandırılması, evet mi hayır mı? Karşılaştırmalı olarak OHG & GmbH & Co OHG

Bazı müstakbel iş kurucuları, genel bir ortaklık (OHG) kurmanın gelecek planlarına gerçekten uygun olup olmadığını veya bir limited şirket (Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Offene Handelsgesellschaft – GmbH & Co OHG) kurmanın daha iyi olup olmayacağını kendilerine sormaktadır. İki ortaklık arasında birçok benzerlik vardır – ancak önemli bir fark, sorumluluk sorununda yatmaktadır. Geleneksel bir genel ortaklıkta, tüm ortaklar tüm riski paylaşır ve hem ticari hem de özel konularda müştereken ve müteselsilen sorumludur. Bir GmbH ve Co OHG’de durum farklıdır: Burada şahsen sorumlu ortak gerçek bir kişi değil, bir GmbH, yani bir limited şirkettir. Sonuç olarak, özel varlıkları etkilenmez ve ortak yalnızca işle ilgili olarak sorumlu tutulur.

GmbH & Co OHG hakkında daha fazla bilgiye buradan ulaşabilirsiniz:

• Sınırlı Sorumluluk Åžirketi ve Åžirket Genel Ortaklığı(GmbH&Co OHG)

Küçük iÅŸletmeler yerine ticari iÅŸletmeler: OHG ve GbR karşılaÅŸtırması

Birçok girişimci adayı, medeni hukuk (GbR) kapsamında bir ortaklık mı yoksa genel bir ortaklık (OHG) mı kurmak istedikleri sorusuyla karşı karşıya kalmaktadır. İki iş hukuku biçimi birçok açıdan birbirine çok benzer – arka plan, yani kuruluş motivasyonu, hangi yasal biçimin girişimcilik hedeflerinize daha uygun olduğunu bulmanın en kolay yoludur. Küçük bir işletme işletmek ve yönetilebilir bir ciro mu bekliyorsunuz? O zaman GbR ile güvenli taraftasınız. Açıkça ticari bir işletme işletmek istiyor ve ciro kısıtlamalarınız yok mu? O zaman OHG daha uygun!

Medeni hukuk birliktelikleri hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz:

• Medeni hukuk ortaklığı (GbR)

Ücretsiz öÄŸrenin: Åžirket kurma ve yasal formlar

Genel ortaklığın (OHG) yanı sıra, bir kurucu olarak sizin için ilginç olabilecek birkaç alternatif şirket türü daha var! İş kurma hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz? Sermaye, vergiler ve farklı şirket türlerinin avantaj ve dezavantajları hakkında daha fazla bilgi edinin.

Burada Almanya’da kurucu olarak seçebileceğiniz tüm yasal formları ve bir kontrol listesi içeren bir rehber bulacaksınız:

1. Yasal formlar: Liste
2. Bir ÅŸirket kurmak: Prosedür, maliyetler ve genel bakış

Yasal formlar: Liste

Yasal formlar – Ne tür şirketler var? İlk şirketinizi kurmak istiyorsanız, ideal yasal formu seçmek şirket kurma sürecindeki ilk adımlardan biridir. İster özel bir emlak şirketi ister bir start-up kurmak isteyin, Almanya’daki tüm şirket türlerini burada sizin için özetledim.

• Yasal formlar: Liste

Ayrıntılı olarak şirket türleri:

• Şahıs şirketi
• Kayıtlı iş adamı / kayıtlı iş kadını (e. K.)
• Medeni hukuk ortaklığı (GbR)
• Sınırlı ortaklık (KG)
• Girişimci şirket (UG)
• GmbH: Limited şirket
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Halka açık limited ÅŸirket (AG)
• Gayrimenkul hisse senedi şirketi (GYO-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Vakıf / Aile Vakfı

Bir ÅŸirket kurmak: Prosedür, maliyetler ve kontrol listesi

Bir şirket kurmak (gayrimenkul) – İlk şirketinizi mi kurmak istiyorsunuz? Kurucu olarak sizin için gerekenler, sermaye, hissedar sözleşmeleri, vakıf masrafları, yasal formlar ve kontrol listeleri. Bu yeni başlayanlar için karmaşık görünebilir, ancak aslında oldukça basittir. Bir şirket kurma süreci genellikle nispeten aynıdır. Süreci sizin için burada basit adımlarla özetledim. Kendi şirketinizi nasıl kuracağınızı öğrenin. Şirketlerin tüm yasal formları ve türleri hakkındaki büyük rehberden sonra, bugün yeni başlayanlar için bir (emlak) şirketi kurmaya ayrıntılı bir şekilde bakıyoruz.

• Bir şirket kurdu

Der Beitrag Genel ortaklık (OHG): Kuruluş, sorumluluk, yasal biçim, yönetim, vergiler erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.

Ä°spanya’nın popüler adası Mayorka ve en çok raÄŸbet gören yerleÅŸim bölgeleri hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz!

Barselona ÅŸehri ve ilçeleri: Ä°spanya’da yaÅŸamak

Barselona, Ä°spanya ‘nın en büyük ÅŸehirlerinden biridir ve bir metropol olarak bilinir. Birçok mahalle de dâhil olmak üzere, bu ÅŸehirde toplam 5,6 milyondan fazla insan yaÅŸamaktadır. Burada size Barselona hakkında bilmeniz gereken her ÅŸeyi, en popüler mahallelerin nerede olduÄŸunu ve Katalonya’nın baÅŸkenti hakkındaki gerçekleri gösteriyoruz. Barselona’nın neden sadece turistler arasında deÄŸil, aynı zamanda yerel halk ve yeni gelenler arasında da bu kadar popüler olduÄŸunu ve nerede yaÅŸamanın en iyi olduÄŸunu öÄŸrenin.

• İbiza’da yaşamak hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz!

Haritada Barselona: metropol ve milyonların şehri

Barselona, İspanya’da ülkenin kuzey doğusunda yer alan bir milyondan fazla nüfusa sahip bir şehirdir. Şehir doğrudan Akdeniz’de yer almaktadır ve kendi havaalanına (BCN) sahiptir. Barselona 101,9 km²’lik bir alana sahiptir ve şehir merkezinde 1,6 milyon kişi yaşamaktadır. Komşu ilçeler de dahil edildiğinde nüfus tam 5,6 milyon kişiye ulaşmaktadır. Avrupa’nın metropollerinden biri olan bu büyük şehir, özellikle sanat ve mimari alanlarıyla tanınmaktadır. Barselona’daki gayrimenkuller de çok rağbet görmektedir. Bir yandan, tam şehir merkezindesiniz ve bu nedenle çok şey deneyimleyebilir ve görebilirsiniz. Öte yandan, doğrudan deniz kıyısında yer alan şehir, tipik olarak ılık sıcaklıklara sahiptir ve bu nedenle ikinci bir ev olarak idealdir.

• Nüfus: 1,6 m
• Alan: 101,9 km²

Eixample, Sarrià-Sant Gervasi &Les Corts: Kıyıdaki gayrimenkuller

Aşağıdaki makalede, Barselona’nın en iyi bilinen ve en varlıklı mahallelerinden bazılarını tanıyacaksınız. Size yaşamak için en iyi yerlerin nereler olduğunu, emlak fiyatlarının ne kadar yüksek olduğunu ve hangi mahallenin kimler için en uygun olduğunu göstereceğiz. Şu anda İspanya’da bir tatil evi arıyorsanız, Barselona metropolüne bir göz atmanız kaçınılmazdır. Sizin için araştırma yaptık ve bilmeniz gereken her şeyi öğrendik. En prestijli mahalleler ve özellikleri hakkında buradan bilgi edinin.

Eixample: seçkin sosyete, sanat ve mimarlık ortamı

Eixample, Barselona’nın ikinci bölgesidir ve ÅŸehrin ortasında yer alır. Bölge özellikle varlıklı bir bölgedir ve yüksek villa fiyatları, seçkin bir toplum ve etkileyici mimarisi ile öne çıkmaktadır. Eixample özellikle moderndir ve birinci sınıf restoranlar ve tasarım maÄŸazaları sunmaktadır. Bölgenin konumu da idealdir. Bir yandan güvenli ve rahatsız edilmeden yaÅŸayabilirken, diÄŸer yandan farklı yerlere hızlı bir ÅŸekilde ulaÅŸabilirsiniz. Havaalanı, deniz veya ünlü katedral, konuma baÄŸlı olarak, arabayla sadece birkaç dakika uzaklıktadır ve toplu taşıma ağıyla da hızlı bir ÅŸekilde baÄŸlantı kurabilirsiniz. Eixample giderek daha modern ve prestijli hale geliyor. Sanat ve mimarlık sahnesi çok iyi bilinmektedir ve bu bölgede mülk sahibi olan herkes her ÅŸeyi doÄŸru yapmıştır.

Bir villa için fiyat: 2 milyon ila 3,5 milyon.

Çatı katı için fiyat: 500.000 ila 2 milyon.

Eixample: Barselona’nın merkezinde ideal konum

Eixample bölgesi Barselona’nın merkezinde, Les Corts, Gràcia veya Sant Martí gibi mahallelerin yanında yer almaktadır. Eixample 7,46 km²’lik bir alana sahiptir ve bu bölgede 268.190 kişi yaşamaktadır. Barselona Havaalanı’na (BCN) da kolayca ulaşılabilir ve arabayla 20 dakikada veya toplu taşıma araçlarıyla 35 dakikada orada olabilirsiniz. Ünlü “La Catedral de la Santa Creu i Santa Eulália” da arabayla 7 dakika uzaklıktadır. Yani Eixample çok merkezidir ve bu bölgede bir mülkünüz varsa Barselona’daki her yere çok hızlı bir şekilde ulaşabilirsiniz. Denize gitmek isterseniz en yakın plaja yaklaşık 5 dakikada ulaşabilir ve kordon boyunca yürüyebilirsiniz.

• Nüfus: 268,190
• Alan: 7,46 km²

Gezilecek yerler: Tasarım mağazaları, restoranlar ve heyecan verici gece hayatı

Eixample, her ÅŸeyden önce Barselona’da önemli bir yerleÅŸim ve alışveriÅŸ bölgesidir ve sunabileceÄŸi çok ÅŸey vardır. Bazı tasarım maÄŸazalarının yanı sıra, farklı bir sanat ortamı, en iyi restoranlar ve olaÄŸanüstü bir mimari de bulacaksınız. Eixample çok varlıklı, güvenli ve her ÅŸeyden önce özel bir mahalle olarak kabul edilir. Burada bir mülkünüz varsa, kendinizi güvende ve rahat hissedebilirsiniz. Bununla birlikte, bölge son moda kulüp ve barlarda canlı bir gece hayatı sunmaktadır. Gün boyunca da çok sayıda etkinlik sunulmaktadır. Büyük caddelerde dolaşın, alışveriÅŸ yapın ve şık bir kafeyi ziyaret edin. Çok çeÅŸitli toplu taşıma araçlarıyla her zaman hızlı bir ÅŸekilde farklı yerlerdesiniz ve çok iyi baÄŸlantılara sahipsiniz.

• Birçok tasarımcı maÄŸazası
• Güvenli, özel mahalle
• Toplu taşıma

Burada Barselona’nın en ünlü turistik yerlerinden biri olan Casa Mila’yı görebilirsiniz. Kendiniz dijital bir fotoğraf çekin ve sokakları keşfedin.

Sarrià-Sant Gervasi: ÅŸehrin eteklerinde etkileyici bir manzara

Sarrià-Sant Gervasi, Barselona şehrinin kuzeybatısında yer alan bir bölgedir ve çok geniş bir alana yayılan yeşilliklerle doludur. Burası şehir merkezinin karmaşasından oldukça uzaktır ve bu nedenle dinlenmek ve eğlenmek için idealdir. Bu mahallede bir mülke sahipseniz, size etkileyici bir manzaradan çok daha fazlası sunulacaktır. Burada ihtiyacınız olan mahremiyeti bulacak ve yoğun bir günün ardından dinlenebileceksiniz. Sarrià-Sant Gervasi çok hoş bir yerdir ve birbirine sıkı sıkıya bağlı bir topluluğu vardır. Birbirinizle iyi geçinmeye çok önem veriliyor.

Villa fiyatı: 1 milyondan 8,5 milyona kadar.

Haritada: kuzeybatıda, çok sayıda yeÅŸil alana sahip

Sarrià-Sant Gervasi, Barselona’nın kuzeybatısında yer alan bir semttir. Bölge 20,09 km²’lik bir alana sahiptir ve Barselona’nın bu bölümünde 148.000 kişi yaşamaktadır. Grácia ve Horta-Guinardó yerleşim bölgesi ile çevrilidir. Eixample’nin aksine, Sarrià-Sant Gervasi şehrin merkezinde değil, biraz dışında yer almaktadır. Bölgenin büyük bir kısmı da gelişmemiştir ve çok sayıda yeşil alan bulunmaktadır. Konuma bağlı olarak, bu mahalleden BCN havaalanına gitmek arabayla 20-30 dakika sürer. En yakın plaj 20 dakikadan biraz daha uzaktadır.

• Nüfus: 148,000
• Alan: 20.09 km²

Manzara: seçkin mahalle, sessiz ve pastoral

Sarrià-Sant Gervasi kasabası özellikle sakin ve pastoral olarak kabul edilir. Özellikle Barselona’nın yoğun merkezinin aksine, burada yoğun bir günün ardından ihtiyacınız olan huzur ve rahatlamayı bulacaksınız. Diğer bölgelerle karşılaştırıldığında Sarrià-Sant Gervasi özellikle büyüktür ve çok sayıda açık alan ve doğa sunmaktadır. Özellikle emekliler kendilerini güvende hissetmekte ve büyük site içinde rahatlayabilmektedir. Tibidabo dağı da burada yer almaktadır. Eğer tırmanırsanız, Barselona’nın ve geniş denizin etkileyici bir manzarasına sahip olacaksınız. Ayrıca günü veya akşamı alışveriş caddelerinde, kafelerde, barlarda veya restoranlarda geçirebilirsiniz. Sarrià-Sant Gervasi’de birçok seçeneğiniz var.

• Ä°spanya hakkında daha fazlasını buradan öÄŸrenin!

Şehri ve güzel bölgeyi kendiniz keşfedin ve buranın yaydığı rahat atmosfer hakkında kendi izleniminizi edinin.

Les Corts: zengin iÅŸ ve konut bölgesi

Les Corts bölgesi Barselona’da çok zengin bir yerleşim ve ticaret bölgesidir ve şehir merkezinin kuzeybatısında yer almaktadır. Les Corts özellikle güvenli ve özel bir yerleşim bölgesi olarak kabul edilir ve bu nedenle denize yakın büyük bir şehirde bir mülk için idealdir. Bu mahallede çok sayıda ofis binası ve alışveriş tesisi bulacaksınız. Mağazaları gezin veya akşamı bir restoranda geçirin. Les Corts’ta toplu taşıma da çok gelişmiştir ve Barselona’nın her yerine hızlı bir şekilde ulaşabilirsiniz.

Çatı katı fiyatı: 600.000 ila 1,6 milyon avro

Harita üzerinde Les Corts: ÅŸehir merkezine yakın ve ideal bir konumda

Barselona’nın dördüncü belediyesi olan Les Corts, 6,08 km²’lik bir alana sahiptir ve bu bölgede yaklaşık 83.000 kişi yaşamaktadır. Les Corts, Barselona’nın kuzeyinde yer alır ve Collblanc, Finestrelles ve Eixample gibi mahallelerle sınır komşusudur. BCN havaalanına arabayla yaklaşık 14 dakikada veya toplu taşıma araçlarıyla 40 dakikadan kısa sürede ulaşabilirsiniz. Les Corts’taki konumunuza bağlı olarak, Barselona’daki en yakın plaja 20 dakikada ulaşabilirsiniz. Tüm futbolseverler için bir diğer avantaj da yine Les Corts’ta bulunan FC Barcelona Camp Nou stadyumudur.

• Nüfus: 83,000
• Alan: 6.08 km²

Åžehir manzarası: özel, güvenli ve birçok eÄŸlence seçeneÄŸi

Les Corts esas olarak Barselona şehrinin iş merkezi olarak kabul edilir ve bu nedenle gökdelenler ve ofis binaları ile kaplıdır. Şehrin bu bölümünde butiklerin bulunduğu birkaç küçük cadde vardır, ancak iki büyük alışveriş merkezi bulunmaktadır. Diğerlerinin yanı sıra, L’illa alışveriş merkezi çok ünlüdür ve New York’taki Rockefeller Center örnek alınarak tasarlanmıştır. Burada çok sayıda tasarım mağazasının yanı sıra suşi ve tapas barları gibi yiyecek seçenekleri de bulacaksınız.

Eixample, Sarrià-Sant Gervasi &Les Corts: Barselona’da emlak

Åžu anda Ä°spanya’da bir mülk arıyorsanız, Ä°spanya anakarasındaki milyonluk Barselona ÅŸehrine mutlaka bir göz atmalısınız. Burada deniz kenarında ve ÅŸehirde yaÅŸam bir arada. Bunun birçok avantajı vardır ve farklı mahalleler bekarlar, çiftler, aileler ve hatta emekliler için en uygun konumları sunmaktadır. Deniz kenarında bir tatil evi istiyorsanız ve yine de büyük bir ÅŸehrin koÅŸuÅŸturmasını seviyorsanız, bunu kesinlikle Barselona’da bulacaksınız.

• Ä°pucu: Formentera‘daki gayrimenkullere bir göz atın!

Sonuç, karşılaÅŸtırma ve özet: YaÅŸamak için en iyi yer neresi?

Eixample: Burada şehrin en zengin nüfusunu bulacaksınız. Bu mahallenin sunabileceği çok şey var. Süslü bir sanat ortamının yanı sıra, Eixample birçok tasarımcı mağazasına, birinci sınıf restoranlara ve eşsiz mimariye ev sahipliği yapmaktadır. Çok güvenli ve özel bir mahalle, ancak yine de çok iyi bağlantılara sahip.

Sarrià-Sant Gervasi: Burası kesinlikle daha sessizdir ve bu mahalledeki evler şehir merkezinin karmaşasından daha izole bir konumdadır. Sarrià-Sant Gervasi aynı zamanda yakın ve seçkin bir mahalleye sahip çok özel bir yerleşim bölgesidir. Burası güzel bir manzara ve huzurun yanı sıra bazı tasarımcı butikleri ve çok sayıda restoran sunmaktadır.

Les Corts: varlıklı bir yerleşim ve iş bölgesi olarak kabul edilir. Bu yerleşim bölgesi tüm Barselona’nın en güvenli bölgesi olarak kabul edilmektedir. Burada bir mülkünüz varsa, şehir merkezine yakın ve çok iyi bağlantılara sahip olursunuz. Les Corts’ta ayrıca birçok tasarım mağazası ve şık restoranın bulunduğu büyük bir alışveriş merkezi bulacaksınız.

Der Beitrag Barselona’da yaşamak: Eixample, Sarrià-Sant Gervasi & Les Corts-Metropolde satın alınacak mülkler erschien zuerst auf ℄ Mülkiyet.