Denetim Kurulu | Lukinski https://lukinski.net Thu, 10 Sep 2026 08:19:34 +0000 tr hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.8 Düz & Ev satmak Hamburg: Değerlendirme, Belgiler, Süreç https://lukinski.net/hamburg-satilik-daire-ev-degerleme-belgeler-proseduer/ Thu, 24 Aug 2023 13:56:20 +0000 https://lukinski.de/hamburg-satilik-daire-ev-degerleme-belgeler-proseduer/ Düz & Ev satmak Hamburg’da – Burada evinizi satmak, evinizi veya apartman bloğunu satmak istiyorsanız? Hamburg, Almanya’nın en pahalı gayrimenkul piyasalarından birine sahiptir, Blankenese, Harvestehude veya HafenCity gibi premium bölgelerde kare metre fiyatları düzenli olarak 10.000 Euro’yu aşıyor. Gayrimenkul satışı konusunda ücretsiz rehberimle Hamburg’da satışı yapılmak istenen gayrimenkuller için yapılandırılmış bir hazırlık yapabilirsiniz: Gerekli belgelerden değerlendirme, vergiler ve komisyonlara kadar bireysel mahallelerdeki kare metre fiyatlarına kadar. Hamburger gayrimenkuller çok talep görüyor – ancak satışta tipik hataları önlemek önemlidir. Daha fazla sorunuz var mı? Bana yazın veya arayın, tamamen bağlayıcı olmayan şekilde: Bize ulaşın.

Adım 1: Belgeler & Belgeler

Evrensel kurallara uygun olarak, ev satışı için çeşitli belgeler toplanmalıdır. Satın alma ilgilenenlerin de inşaat izni, inşaat açıklaması hakkında bilgi araması ve mülkiyetle ilgili hukuki sorular sorması beklenir. Planlanan satış öncesi aşağıdaki belgelerin satış için hazır olması gerekir:

  • Enerji belgesi (ilanın yayınlanması zorunludur)
  • Arazi tapusundan alınan bilgi (üç aydan eski olmamalı) ve arazi haritası
  • Konut alanlarının hesaplanması konut alanları yönetmeliğine göre
  • Inşaat açıklaması & inşaat izni
  • Planlar, kesitler, kesitler (tercihene dijital, ölçülebilir)
  • Konum haritası, arazi kaydından alınan bilgi
  • Bakım, modernizasyon ve onarım kanıtları
  • ETW için: Ayırma açıklaması, son üç sahiplik toplantısı protokolleri, ekonomi planı, bina ücreti hesabı, bakım yedek fonu yüksekliği
  • Kiralanmış objeler için: mevcut kira sözleşmeleri, kiracı tarihi, ek maliyet hesaplamaları

Hamburg özelinde: Nereden alabilirim?

  • Tapu sicil bilgisi: Hamburg Merkez Mahkemesi veya ilgili mahkeme (yaklaşık 20 Euro, işlenme süresi 1–2 hafta)
  • Tapu haritası/yer planı: Devlet Toplulukları Arazi Bilgisi ve Ölçme İşleri (LGV), internet üzerinden sipariş edilebilir
  • İnşaat dosyası: İlgili belediye müdürlüğündeki inşaat denetim birimi (Altona, Eimsbüttel, Kuzey, Merkez, Wandsbek, Bergedorf, Harburg)
  • Enerji belgesi: Enerji danışmanı (kullanım belgesi yaklaşık 100 Euro’dan, ihtiyaç belgesi yaklaşık 400 Euro’dan başlar)

Kurallı kural: Tam belge dosyası için dört ila sekiz hafta öngörün. Miras durumlarında veya belirsiz inşaat dosyasında on iki hafta da olabilir.

Sorularınız var mı? Değerlendirme, Satış, Lukinski

Stephan M. Czaja (Lukinski)

Değerlendirme veya satışla ilgili hâlâ sorularınız var mı? Ücretsiz değer değerlendirmesi, makler önerisi ve belki de doğrudan doğru alıcıları bulabiliriz. Benimle yazın veya bana ulaşın, tamamen bağlayıcı olmayan bir şekilde.

Ev & Düz Değerlendirmesi – 2. Adım

Geniş eski bina daireleri Eppendorf’ta, Wellingsbüttel’de bir bungalov ya da Blankenese’de lüks tek aile evi: Deneyime göre sahipler genellikle çok yüksek bir satış fiyatına koyarlar. Ev çok sevildi ve zaman ve emek harcandı. Estetik iç dekorasyon, gayrimenkul satışı sırasında ilgililere genellikle pek ilgi çekmez – fiyat artışları kabul edilmez.

Alıcılar öncelikle konum, gayrimenkulün teknik durumu ve oda planlamasına ilgi duyarlar. Eğer değer artırma için yeniden yapılanma veya renovasyon için Hamburg’daki ustalar veya Hamburg mimarları ile çalışmayı planlarsanız, gayrimenkulunuzun değerini büyük ölçüde artırabilirsiniz.

Üç değerlendirme yöntemi – hangisi Hamburg gayrimenkulünüze uygun?

  • İkame Değerleme Yöntemi: Emlak değerlemesinde konutlar ve sıralı evler için standart yöntemdir. Hamburg yoğun karşılaştırma veri tabanlarına sahiptir (Değerlendirme Komitesi), Eimsbüttel veya Winterhude gibi homojen mahallelerde iyi çalışır.
  • Sachwertverfahren: Serbest duran tek aile evleri ve premium konumlardaki villalar (Blankenese, Othmarschen, Nienstedten) için – yani karşılaştırma nesneleri nadir bulunan yerlerde.
  • Kar marjı yöntemi: Çok aileli evler ve kira gelirine dayalı emlaklar için zorunludur – değerleme kira gelirleri, işletme maliyetleri ve arazi faizi üzerinden yapılır (Hamburg’da şu anda konuma göre 2,0 ve 3,5 yüzde arasında değişir).

Hamburg’da Değer Etkileyen Faktörler

  • Mikro konum: Elb manzarası, Alster manzarası, park konumu – ekstra değer 15 ila 40 yüzde arasında olabilir
  • Ulaşım bağlantısı: U-Bahn/S-Bahn yakınlığı, A1/A7’e bağlanma
  • İnşaat sınıfı & Tarihi koruma (özellikle Rotherbaum, Harvestehude’de)
  • Enerji durumu (KfW standartı, ısıtma türü – GEG’e göre giderek fiyat etkili hale geliyor)
  • Arazi değerinin toprak değer standardı (Hamburg iki yılda bir yayınlar)
  • Banyo, mutfağın, elektrik ve ısıtma modernizasyon durumu

Burada Hamburg’da değerlendirme ile ilgili en önemlileri okuyun:

Adım 2b: Vergi, komisyon & ek maliyetler

İlan vermeden önce: Vergisel durumu belirleyin. Geçmiş yıllarda Hamburg’daki değer artışları nedeniyle erken bir satışı kısa sürede altı basamaklı vergi yükleri yaratabilir.

Önemli vergi özel satışı sırasında

  • 10 yıllık süre: Satın alınmasından sonra on yıl içinde kiralanmış veya boşta kalan gayrimenkulü satan kişi, kazancını kişisel gelir vergisi oranı ile (45 yüzdeye kadar artı katma payı) vergilendirir.
  • Kendi kullanım istisnası: Satın alma yılı ve ondan önceki iki takvim yılında tamamen kendi konut amaçlı kullanılmışsa, kendi kullanımındaki gayrimenkuller vergiden muaf olur.
  • Üç nesne sınırı: Beş yıl içinde üçten fazla gayrimenkul satan kişi ticari arazi satıcısı olarak kabul edilir – bu durumda ek olarak ticari vergi alınır ve 10 yıllık süre geçerli olmaz.

Derinlemesine bilgi: Gayrimenkul spekülasyon vergisi – Hesaplama, örnekler, istisnalar.

Hamburg temsilcisi komisyonu

Yasal düzenlemeye göre, makler ücretlerinin bölünmesi (özel alım için sipariş ilkesi) uygulamaya konduktan beri: Özel alıcıya satış durumunda, genellikle komisyon alıcı ve satıcı arasında eşit şekilde bölünür. Hamburg’da yerel olarak 7,14 yüzde (3,57 yüzde her taraf) toplam komisyon (KDV dahil) uygulanır. Sadece yatırımcı işlemleri (apartman bloğu, yatırım nesnesi) için serbest anlaşmalar mümkündür – genellikle alıcıya düşen 3 ila 4 yüzde arasında.

Satışta ek maliyetler (satıcı tarafı)

  • Enerji belgesi: 100 ila 500 Euro
  • Arazi kaydı, alan haritası, çıkarımlar: 50 ila 150 Euro
  • Teminat kredilerinin silinmesi: teminat kredi toplamının 0,2 yüzdesi (noter + arazi kaydı)
  • Satış fotoğrafçısı/ev staging: 300 ila 3.000 Euro
  • Devam eden finansman durumu kapsamında erken ödeme tazminatı: bireysel, genellikle kalan borcun birkaç yüzdesi
  • Makler komisyonu (kısmen): yukarıdaki bakınız

Hamburg’da alıcı ne öder?

  • Hamburg temel vergisi: 5,5 yüzde alım fiyatından (Bayern’de 3,5 yüzdeye kıyasla daha yüksek, NRW ile aynı)
  • Noter ve arazi kaydı maliyetleri: yaklaşık 1,5 ila 2,0 yüzde
  • Brokerage (alıcı tarafından ödenecek): %3,57 vergi dahil.

Bu alıcı ek maliyetleri, yaklaşık 10 ila 11 yüzde arasında değişir ve müzakere konusudur: Zorlu mikro konumlarda alıcılar, ek maliyetlerin bir kısmını karşılamak için fiyat indirimi bekler.

Exposé, Käuferakquise & Verhandlungen – Schritt 3

Jetzt geht es in die Offensive. Sie haben alle Unterlagen für den Verkauf zusammen, können also hervorragend Ihren Angebotspreis belegen. Dieser ist im Idealfall zusätzlich durch eine fundierte Immobilienbewertung belegt.

Eine kleine Wohnung lässt sich einfach in Immobilienportalen vermarkten – in Hamburg können Sie aber direkt mit 100 bis 250 Antworten rechnen. Welche fünf davon bieten ausreichend finanzielle Sicherheit? Auf Einladungen folgen Besichtigungstermine, einzelne Gespräche, Verhandlungen und später Kaufvertrag und Notartermin.

Hamburg’da Alıcı Profilleri

  • Hanseat aileleri & mirasçıları: Klasik olarak Othmarschen, Nienstedten, Wellingsbüttel ve Marienthal’da arama yapar. Kredi derecelendirme kuruluşları tarafından solvent, uzun vadeli odaklı ve sık sık kendi sermayesiyle güçlü olarak değerlendirilir.
  • Teknoloji & Medya Yöneticisi: HafenCity, Eppendorf, Winterhude. Yüksek likidite, ancak getiri odaklı.
  • Yatırımcı & İş Adamı: Premium villalar Blankenese, Falkenstein, Nienstedten. Gizli pazarlama (Off-Market) tercih edilir.
  • Yabancı yatırımcılar (DACH, Kuzey Avrupa, Hollanda): Eimsbüttel, Eppendorf, Altona-Nord ve St. Georg mahallelerindeki apartman blokları.
  • Aile Ofisleri: 5 milyon Euro ve üzeri yatırım portföyleri, mevcut sahiplik stratejilerine odaklanma.

Hamburg Satış Süresi – Gerçekçi Zaman Çizelgesi

  • Emlak konutu standart (60–90 m²): 6 ile 12 hafta pazarlama, 4 ile 8 hafta noter aşamasına kadar
  • Orta konumda tek aile evi: toplamda 3 ile 6 ay
  • Premium villa (Blankenese, Othmarschen): 6 ile 18 ay, genellikle Off-Market
  • Apartman bloğu / kâr elde eden emlak: 4 ile 9 ay, kira durumu ve arazi değerinin gelişimine bağlı

Checkliste: 90 Gün Satış Hazırı

  • Gün 1–14: Belgeyi talep et, enerji belgesi sipariş ver, değerlendirme yaptır
  • Gün 15–30: Vergi incelemesi (spekülasyon süresi, kendi kullanım), erken kapatma tazminatı sorgulama
  • 31–45. Gün: Home Staging, profesyonel fotoğraflar, plan şeması görselleştirme, ilan
  • 46–60. Gün: Pazarlama stratejisi (açık vs. Off-Market), aracı seçimi, ilan yayınlatma
  • 61–90. Gün: İncelemeler, ilgililerin kredi derecelendirmesi, müzakereler

Burada en önemlileri öğrenin:

  • Ev satmak
  • <a href="
    ]]> Elbe banliyölerinde (Hamburg) yaşamak: Rissen, Othmarschen, Blankenese & Co. bölgelerinde arazi satın almak – Popüler emlak türleri ve metrekare fiyatları https://lukinski.net/elbe-banliyolerinde-hamburg-yasamak-rissen-othmarschen-blankenese-co-bolgelerinde-arazi-satin-almak-populer-emlak-turleri-ve-metrekare-fiyatlari/ Thu, 29 Apr 2021 02:17:43 +0000 https://lukinski.de/elbe-banliyolerinde-hamburg-yasamak-rissen-othmarschen-blankenese-co-bolgelerinde-arazi-satin-almak-populer-emlak-turleri-ve-metrekare-fiyatlari/ Elbe banliyölerinde yaÅŸamak – Lüks Uhlenhorst, seçkin HafenCity ve lüks Winterhude, Hamburg’un Elbe banliyöleri aynı zamanda Almanya’nın en seçkin yerleÅŸim bölgeleri arasındadır. Elbe Nehri’nin romantik kıyılarına yakınlığı ve nefes kesici villaları sayesinde burada yaÅŸamak adeta bir peri masalında yaÅŸamak gibidir. Elbe banliyölerinden birinde bir mülke yatırım yapmak ister misiniz? Rissen, Nienstedt & Co’da yaÅŸamak hakkında bilmeniz gereken her ÅŸeyi burada bulabilirsiniz. Buna ek olarak, Elbe’nin münferit banliyöleri ve daire, ev ve arsalar için metrekare başına tüm fiyatlar sunulmaktadır – Elbe’ye hoÅŸ geldiniz! Geri dön: Hamburg’da yaÅŸamak.

    Elbe banliyölerinde yaÅŸayanlar: Blankenese, Isebrook, Othmarschen & Co.

    Elbe banliyöleri özellikle Hamburg sınırları dışında iyi bilinmektedir. Bunlar Hamburg’un batısında Elbe Nehri kıyısında yer almakta ve Almanya’daki en büyük bitişik villa alanı olarak kabul edilmektedir. Masalsı atmosferi, Elbe Nehri kıyısına yakınlığı ve bozulmamış doğası Elbvororte’nin cazibesine katkıda bulunmaktadır. Her bir bölgeye ve metrekare başına fiyatlarına geçmeden önce, burada kısa bir genel bakış yer almaktadır.

    Hamburg’a Hoş Geldiniz: Kuzeydeki Uluslararası Hansa Şehri

    Hamburg, Almanya’da liman hissi veren tek metropoldür. Her gün binlerce konteyner liman tesisleri aracılığıyla ÅŸehre ulaÅŸmaktadır. Hamburg’a bu kadar çok insanın gelmesinin nedeni de budur. GeliÅŸen Hansa ekonomisinin yanı sıra Hamburg, büyük medya kuruluÅŸlarına, reklam ajanslarına ve tabii ki çok sayıda emlakçıya da ev sahipliÄŸi yapmaktadır. Her ÅŸeyden önce, eÅŸsiz mimarisiyle Elbphilharmonie Hamburg’u temsil etmektedir.

    Elbe: Avrupa’nın en büyük ve en güzel nehirlerinden biri

    Tuna, Vistül ve Ren nehirleriyle birlikte Elbe, Avrupa’nın en büyük nehirlerinden biridir. Orta Avrupa nehri Çek Cumhuriyeti’nden Almanya üzerinden Kuzey Denizi’ne kadar uzanmaktadır. Elbe Nehri’nin kenarındaki bozulmamış doğa ve yaz aylarında sizi yürüyüşe davet eden nefes kesici kıyılar ve plajlar, Elbe banliyölerini Hamburg’un en seçkin yerleşim bölgeleri haline getirmektedir.

    Gezilecek yerler: Elbe banliyölerinde bir tur ve metrekare fiyatları

    Ä°ster Blankenese’de özel bir villa, ister Othmarschen’de nehir kıyısı manzaralı eski bir binada modernize edilmiÅŸ bir daire veya Iserbrook’ta lüks bir müstakil ev olsun – Hamburg’un Elbe banliyölerinde bir mülk büyük bir ayrıcalık olarak kabul edilir. Åžaşılacak bir ÅŸey yok: burada yaÅŸam standardı yüksek, doÄŸa çeÅŸitlilik gösteriyor, kültürel olanaklar geniÅŸ kapsamlı ve emlak piyasası seçkin.

    Bu semtler Elbe banliyölerine aittir:

    • Rissen
    • Blankenese
    • Iserbrook
    • Nienstedten
    • Othmarschen

    Rissen: Elbe Nehri kıyısında şık bir banliyö

    Zarif Blankensee ve lüks Othmarschen’in batısında Rissen yer almaktadır. Yaklaşık 16,65 km²’lik bir alanda yaklaşık 15.900 sakine ev sahipliği yapmaktadır. Tinsdaler Heide, Klövensteen ormanı, Schaakenmoor ve Wittenbergen plajı gibi çok sayıda yeşil alan bu bölgenin havasını daha da güzelleştirmektedir.

    • Bölge: Altona
    • Nüfus: 15,327
    • Km başına düÅŸen kiÅŸi sayısı: 918
    • Alan: 16,6 km²

    Ev ve daire için metrekare fiyatları

    Rissen’de dairelerin yanı sıra villalar ve müstakil evler de popülerdir. Bu da metrekare başına fiyatlara yansıyor. Ä°ster bungalov, ister yarı müstakil ev ya da yeni bir binada daire olsun – Elbe’nin baÅŸka hiçbir banliyösünde fiyatlar buradaki kadar benzer deÄŸildir. Tek istisna: mevcut daireler.

    Bir bakışta metrekare başına tüm fiyatlar:

    • Ev satın almak (mevcut): 5,406 €/m²
    • Ev satın almak (Yeni): 5.500 €/m²
    • Daire satın al (mevcut): 3,926 €/m²
    • Daire Satın Al (Yeni): 5.616 €/m²

    Tavsiyemiz: Burada bir apartman binası satın almak istiyorsanız, mevcut daireleri yenilemeye ve tadilat yapmaya deÄŸer. Deneyimli bir usta ve mimarın yardımıyla böyle bir modernizasyon, mülkünüzün deÄŸerinde muazzam bir artışa yol açacaktır.

    Blankenese: su manzaralı zengin bölge

    Blankenese, Hamburg’un en seçkin, lüks ve şık bölgesi olarak kabul edilir. Bu eÅŸsiz yerleÅŸim alanının sunduÄŸu güzel manzaranın ve doÄŸanın tadını çıkarın. Burada, her ÅŸeyden önce, Hamburg’un en ünlü daÄŸları olan Süllberg ve Baursberg’den komÅŸu toplulukların ve Elbe kıyılarının manzarası en güzeldir. Farklı doÄŸası ve nefes kesici gayrimenkullerinin yanı sıra, ilçenin güneyindeki tarihi merdivenler bölgesi de keyif vermektedir. Aynı zamanda Hamburg’un en pahalı caddelerinden bazılarına da ev sahipliÄŸi yapmaktadır.

    • Bölge: Altona
    • Nüfus: 13,491
    • Km başına düÅŸen kiÅŸi sayısı: 1,744
    • Alan: 8,3 km2

    Blankenese haritası ve konumu:

    Ev ve daire için metrekare fiyatları

    Blankenese’deki gayrimenkuller şehirdeki en pahalı gayrimenkuller arasındadır. Elbe Nehri’nin tüm kıyılarına bakan villalar özellikle rağbet görmektedir. Eski ve yeni binalardaki daireler bile buradaki kadar pahalı değil.

    Daha fazlasını buradan öğrenin:

    • Ev satın almak (mevcut): 8,094 €/m²
    • Ev satın almak (Yeni): 6.461 €/m²
    • Daire satın al (mevcut): 6,362 €/m²
    • Daire Satın Al (Yeni): 7,678 €/m²

    Isebrook: Orta sınıf gerçekçiliÄŸiyle dolu zarif Elbe banliyösü

    Isebrook, 1951 yılından bu yana Hamburg’un bir ilçesi olarak kabul edilmektedir. ÇoÄŸunlukla genç aileler, samimi mahallenin, seçkin müstakil evlerin ve Elbe’ye yakınlığın tadını çıkarmak için buraya geliyor.

    • Bölge: Altona
    • Nüfus: 11,468
    • Km başına düÅŸen kiÅŸi sayısı: 4,295
    • Alan: 2,7 km2

    Ev ve daire için metrekare fiyatları

    Blankenese, Othmarschen & Co. ile karşılaştırıldığında, Isebrook’ta metrekare başına fiyatlar diğer Elbe banliyölerine göre biraz daha uygun. Özellikle 3 yaşından küçük evler, burada geçmiş yılların görkemli konaklarından daha hızlı satılıyor.

    Daha fazlasını buradan öğrenin:

    • Ev satın almak (mevcut): 5,128 €/m²
    • Ev satın almak (Yeni): 3.375 €/m²
    • Daire satın al (mevcut): 4,031 €/m²
    • Daire satın al (Yeni): 5,822 €/m²

    Nienstedten: Köy havası zamansız şıklıkla buluÅŸuyor

    Blankenese ve Othmarschen arasındaki Nienstedten bölgesi, zamansız zarafet ve köy havasının eşsiz karışımıyla ikna edicidir. Nienstedten’i bu kadar çekici kılan da bu benzersiz kombinasyondur. Hamburg’un sınırlarını aşan gastronomi ve gezilecek yerler, Nienstedten’i Elbe kıyısında yaşamak için en popüler yerlerden biri haline getirmektedir.

    • Bölge: Altona
    • Nüfus: 7,307
    • Km başına düÅŸen kiÅŸi sayısı: 1,668
    • Alan: 4,4 km2

    Metrekare başına fiyatlara geçmeden önce, işte harita ve konum:

    Ev ve daire için metrekare fiyatları

    Nienstedten’ de bir mülk mü satın almak istiyorsunuz? Nienstedten’de en çok mevcut mülkler talep görmektedir. Öte yandan, yeni inÅŸa edilmiÅŸ evlere burada nadiren rastlanır.

    Bir bakışta metrekare başına tüm fiyatlar:

    • Ev satın almak (mevcut): 8,107 €/m²
    • Daire satın al (mevcut): 6,477 €/m²
    • Daire Satın Al (Yeni): 7,857 €/m²

    Othmarschen: Yüksek yaÅŸam kalitesine sahip ayrıcalıklı bölge

    Seçkin Blankensee ile sakin Rotherbaum’un ortasında yer alan Hamburg-Othmaschnen, Hamburg’un en tanınmış turistik yerlerine, rahat kafelere ve lüks restoranlara ev sahipliği yapmaktadır. Alton balık pazarı, efsanevi Elbstrand, bakımlı Jenischpark ve müze liman Övelgönn de çok uzakta değildir.

    • Bölge: Altona
    • Nüfus: 15,281
    • Km başına düÅŸen kiÅŸi sayısı: 2,570
    • Alan: 6.0 km2

    İşte Othmarschen’in haritası ve konumu:

    Ev ve daire için metrekare fiyatları

    Othmarschen’de, çeÅŸitli mevcut mülkler arasında farklılık gösteren esas ÅŸey metrekare başına fiyatlardır. Burada, satın alma fiyatları esas olarak evin ve dairenin türüne baÄŸlıdır. Öte yandan, yeni inÅŸa edilen mülklerin satın alma fiyatları oldukça benzerdir.

    İşte genel bakış:

    • Ev satın almak (mevcut): 9,015 €/m²
    • Ev satın almak (Yeni): 8.949 €/m²
    • Daire satın al (mevcut): 6,410 €/m²
    • Daire satın al (Yeni): 8,263 €/m²

    Sonuç: Elbe banliyölerinde yaÅŸamak

    Almanya’nın kuzeyine mi çekildiniz? Hamburg ‘da yaÅŸamak ister misiniz? Hamburg’daki emlak fiyatları son yıllarda çok yükseldi – ve buna Elbe banliyöleri de dahil. Almanya’nın en büyük bitiÅŸik villa bölgesi olan bu bölge, nefes kesici doÄŸası, yüksek yaÅŸam standardları ve seçkin mülkleriyle ilham veriyor. GeçmiÅŸ yıllara ait çekici villalar ve bakımlı konaklar bölgenin havasına katkıda bulunmaktadır. Rissen, Othmarschen, Blankenese & Co. gibi Elbe banliyölerini Elbe yapan çok sayıda kültürel etkinlik ve sokak festivali, şık anıtlar ve popüler turistik yerlerin yanı sıra Elbe kıyılarının romantik havasıdır: Almanya’nın en muhteÅŸem bölgelerinden biri.

    Hamburg: Hansa Şehrinde Gayrimenkul

    Hamburg, Almanya’da liman hissi veren tek metropoldür. Her gün binlerce konteyner liman tesisleri aracılığıyla şehre ulaşmaktadır. Hamburg’a bu kadar çok insanın gelmesinin nedeni de budur. Gelişen Hansa ekonomisinin yanı sıra Hamburg, büyük medya kuruluşlarına, reklam ajanslarına ve tabii ki çok sayıda emlakçıya da ev sahipliği yapmaktadır. Her şeyden önce, eşsiz mimarisiyle Elbphilharmonie Hamburg’u temsil etmektedir.

    Hamburg emlak piyasası: Genel bakış

    Birçok daire, çatı katı ve çatı katı eşsiz manzaralar sunmaktadır. Çok çalışan ve bu nedenle kendi dört duvarları arasında dinlenmek isteyen insanlar için mükemmeldir. Hamburg sadece küresel ekonominin merkezi değil, aynı zamanda yüksek yaşam standardı, etkileyici mimarisi, farklı kültürü ve iyi coğrafi konumu ile aileler, bekarlar, çiftler veya girişimciler ve yatırımcılar için cazip bir yaşam alanı sunmaktadır.

    Hamburg’da yaÅŸamak: Popüler semtler ve mahalleler

    Almanya’nın kuzeydeki incisi olan Hansa kenti hayat doludur ve iÅŸ ve yaÅŸam tarzı için bir merkez oluÅŸturur. Elbe banliyöleri sahile yakınlıkları ve çok sayıda villa bölgesiyle ilham verirken, HafenCity ve Speicherstadt merkezi konumları nedeniyle büyük raÄŸbet görmektedir. Tarihi Harvestehude, kültürel açıdan lüks Uhlenhorst ve büyüleyici Winterhude de ÅŸehirde yaÅŸamak için en cazip yerler arasındadır. Metrekare başına fiyatlar ve Hamburg’un en çok raÄŸbet gören semtlerindeki gayrimenkuller hakkında her ÅŸeyi buradan öÄŸrenin. Daha fazlasını buradan okuyun: Hamburg’da yaÅŸamak.

    Hamburg’da ev, daire veya arsa satmak

    Othmarschen ve Rotherbaum tarihi cazibeleriyle ikna ederken, Blankenese ve Rissen yerleÅŸim bölgeleri Elbe manzarasıyla ilham veriyor. Modern Hafen City ve ilerici Harvestehude de çok popülerdir. Dairenizi, apartmanınızı veya kendi mülkünüzü burada satmak mı istiyorsunuz? Münih’te gayrimenkul satışına iliÅŸkin ücretsiz rehberlerimizle iyi hazırlanmış olacaksınız. Ayrıca: mülk deÄŸerlemesi, emlakçılar ve süreç hakkında bilmeniz gereken her ÅŸey. Genel bakış için buraya tıklayın: Hamburg’da emlak satışı.

    • Blankenese
    • Rissen
    • Othmarschen
    • Liman Şehri
    • Harvestehude
    • Rotherbaum

    ]]>         Hamburg’da gayrimenkul satışı: arsa, daire & ev https://lukinski.net/hamburgda-gayrimenkul-satisi-arsa-daire-ev/ Thu, 08 Apr 2021 07:56:04 +0000 https://lukinski.de/hamburgda-gayrimenkul-satisi-arsa-daire-ev/ Hamburg ‘da gayrimenkul sat mak – Dairenizi, apartmanınızı veya kendi mülkünüzü burada satmak mı istiyorsunuz? Hamburg’da gayrimenkul satışına iliÅŸkin ücretsiz rehberlerimizle iyi bir ÅŸekilde hazırlandınız. Artı: Mülk deÄŸerlemesi, emlakçılar ve süreç hakkında bilmeniz gereken her ÅŸey – Hamburg’a hoÅŸ geldiniz! Genel bakışa geri dönmek için buraya tıklayın: Mülk satışı.

    Hamburg’da ev veya daire satmak: semtler

    Hamburg sadece Almanya’nın en büyük limanına deÄŸil, aynı zamanda çok sayıda büyük ÅŸirkete, yayınevine ve medya ajansına da ev sahipliÄŸi yapmaktadır. Hansa kenti sadece güçlü ekonomisi, uluslararası havası ve büyüyen iÅŸ piyasasıyla deÄŸil, aynı zamanda çok sayıda şık semtiyle de etkileyicidir. Ä°ster aile, ister bekar, ister öÄŸrenci ya da giriÅŸimci olsun, Hamburg’da herkes kendini evinde hissediyor. Aileler sakin Rotherbaum ‘u tercih ederken, bekârlar ve çiftler HavenCity ‘deki renkli ÅŸehir hayatının tadını çıkarmaktadır. Kentin Elbe Nehri kıyısındaki banliyölerinin de sunacak bir ÅŸeyleri var.

    Daha fazlasını buradan okuyun: Gayrimenkul satışı

    Yaşamak ve ikamet etmek için en popüler semtler şunlardır:

    • Blankenese
    • Rissen
    • Othmarschen
    • Liman Şehri
    • Harvestehude
    • Rotherbaum

    Blankenese: Elbe manzaralı varlıklı bölge

    Popüler yerleÅŸim bölgesi Rissen‘in bitiÅŸiÄŸinde lüks Blankenese bölgesi yer almaktadır. Bu eÅŸsiz yerleÅŸim alanının sunduÄŸu güzel manzaranın ve doÄŸanın tadını çıkarın. Yüksek rakımlar eÅŸsiz bir görüntü oluÅŸturuyor. Treppenviertel (merdiven mahallesi) benzersizdir: bu mahallenin arkasında, sadece yürüyerek ulaşılabilen eski balıkçı evlerinin bulunduÄŸu bir yerleÅŸim alanı vardır. Bu, arabasız yaÅŸam için bir projedir. Elbe Nehri manzarası da Blankenense’nin cazibesinin bir parçasıdır.

    • Blankenese’de gayrimenkul satışı

    Rissen: Elbe Nehri kıyısında şık bir banliyö

    Popüler Rissen bölgesi, zarif Blankensee ve seçkin Othmarschen‘in batısında yer almaktadır. Schleswig-Holstein ile doÄŸrudan sınır komÅŸusu olan Hamburg’un en batıdaki ilçesi, yaklaşık 15.900 kiÅŸiye ev sahipliÄŸi yapmakta ve 16,65 km²’lik bir alanı kaplamaktadır. Rissen de Hamburg-Altona bölgesine aittir ve Elbe Nehri’nin kenarındaki lüks banliyölerden biridir.

    • Rissen’de gayrimenkul satışı

    Othmarschen: Yüksek yaÅŸam kalitesine sahip ayrıcalıklı bölge

    Hamburg-Othmaschnen, seçkin Blankenese ile sakin Rotherbaum arasında yer almaktadır. Burada sadece bölgede deÄŸil, doÄŸrudan tüm ÅŸehirde çok iyi bilinen ve popüler olan turistik yerler, restoranlar ve kafelerle doludur. Alton balık pazarına yakınlığı ve Elbe Nehri’nin eÅŸsiz manzarası da bölgenin benzersiz havasına katkıda bulunmaktadır.

    • Othmarschen’de gayrimenkul satışı

    Hafen City: Merkezde lüks bir yerleÅŸim yeri

    Hafen City bölgesi Hamburg’un kalbinde yer alır ve Hamburg’un eski kentinin güneyinde uzanır. Rotherbaum ve Harvestehude bölgeleri de çok uzak deÄŸildir. Hafen City bölgesi son derece moderndir ve yakın zamanda geliÅŸtirilmiÅŸtir. 2003 yılından bu yana Hamburg’un merkezinde Hafen City bölgesinin yeniden geliÅŸtirilmesi devam etmektedir. DiÄŸer ÅŸeylerin yanı sıra, burada Kehrwiederspitze ve Elbbrücken arasında yeni yerleÅŸim alanları oluÅŸturuluyor. Eski liman bölgesinde modern konut binalarının bulunduÄŸu on ÅŸehir mahallesi inÅŸa ediliyor.

    • Hafen City’de gayrimenkul satışı

    Harvestehude: DeÄŸiÅŸim sürecindeki seçkin bir bölge

    Aussen-Alster ve Isebekanal tarafından çevrelenen bölge, Eimsbüttel ilçesinde yer almakta olup Grindel ve Schlump bölgelerinin komÅŸusudur. Popüler Rotherbaum bölgesi güney sınırındadır ve raÄŸbet gören Hafen City yerleÅŸim bölgesi de çok uzakta deÄŸildir.

    • Harvestehude’de gayrimenkul satışı

    Rotherbaum: Alster’in kenarındaki lüks bölge

    Rotherbaum bölgesi ÅŸehir merkezinin kuzeyinde yer almaktadır. Güneydeki popüler Harvestehude bölgesiyle sınır komÅŸusudur ve modern Hafen City yerleÅŸim bölgesinden de uzak deÄŸildir. Tudor tarzı villaların bulunduÄŸu bölgeye ÅŸimdiden 16.000 kiÅŸi yerleÅŸmiÅŸ durumda.

    Hamburg’da mülk satışı: Bir emlakçı ile mi yoksa özel olarak mı?

    Hamburg’da mülk satışı – Lukinski, Almanya genelinde emlak konusunda uzmandır. Berlin, Münih, Hamburg ve Düsseldorf gibi ÅŸehirlerdeki en iyi lokasyonları temsil ediyor ve daireler, tek ve çok aileli evler, arsalar ve ticari mülkler satıyoruz. Faaliyetlerimizin odak noktalarından biri gayrimenkulün online pazarlamasıdır – çünkü potansiyel alıcılar ön seçimlerini yapmak için bu alana yoÄŸunlaÅŸmaktadır. Deneyimlerimiz gösteriyor ki:

    Profesyonelce sunulan mülkler en hızlı satılır

    Ve böylece tüm satıcıların %72’sinden fazlası emlakçılarına & ortaklarına güveniyor! Bir emlakçı aracılığıyla gayrimenkul satmanın neden deÄŸerli olduÄŸunu buradan öÄŸrenin. Yetkin bir emlakçı nasıl olur ve özel mülk satışının en büyük tuzakları.

    Emlakçı: avantajlar ve görevler

    Her şeyden önce, bir komisyoncu deneyim sahibidir ve muhtemelen bölgeyi daha iyi bilir. Bu onlara kişisel olarak daha az stres, başka şeyler için daha fazla zaman ve hepsinden önemlisi daha fazla güvenlik sağlar. Ayrıca, emlakçının iletişim bilgilerini de unutmamalısınız. Piyasada uzun süredir varlık gösteriyorlar, bu da potansiyel alıcıları daha hızlı bulabilecekleri anlamına geliyor. Ancak, tecrübesiyle size destek olabilmesi için saygın ve yetkin bir emlakçı aradığınızdan emin olun.

    Okuma ipucu: Off Market – anonim ve gizli bir ÅŸekilde mülk satışı!

    Yerel pazara uygun profesyonel bir deÄŸerlemenin yanı sıra bu, potansiyel alıcılarla baÅŸarılı bir ÅŸekilde iletiÅŸim kurabilmenizi de saÄŸlar. Tüm önemli belgeleri edinmek, görüÅŸmeleri ayarlamak ve yürütmek ve ilgili tarafların ödeme gücünü kendi başınıza kontrol etmek konusunda endiÅŸelenmenize gerek yoktur. Birçok mülk sahibi için ev satmak tek seferlik bir olaydır, bu nedenle bilgi birikimi ve tavsiye edilen uzmanlık eksikliÄŸi vardır.

    Bir bakışta bir brokerin ana görevleri:

    Özel gayrimenkul satışları: avantajlar

    Blankensee, Rissen, Rotherbaum veya Hafen City – Evinizi özel olarak satmaya karar verirseniz, potansiyel alıcılar hakkında kendiniz bir fikir edinebilir ve onlara bir göz atabilirsiniz. Ayrıca bir emlakçının masraflarını da göz ardı etmemelisiniz. Belki de komisyondan tasarruf ettiÄŸim için daha iyi bir fiyat alırım? Böylece dümeni elinizden bırakmazsınız, her ÅŸey kontrolünüz altındadır ve her bir adımı takip edebilirsiniz.

    Okuma ipucu: Mülkün özel olarak satılması

    İşte tüm avantajların bir özeti:

    • Brokerler için maliyet yok
    • Satış süreci üzerinde sürekli kontrol

    Gayrimenkul satış süreci: deÄŸerleme, pazarlama ve iÅŸbirliÄŸi.

    Hamburg, Almanya’nın en çok raÄŸbet gören ÅŸehirlerinden biridir. Hamburg’da talep ve dolayısıyla emlak fiyatları sürekli artmaktadır. Ancak bu eÄŸilimin ne kadar süreceÄŸini tahmin etmek zor. Evinizi veya dairenizi bugün satarak çok karlı bir satış fiyatı elde edebilirsiniz.

    İyi planlama savaşın yarısıdır

    Ä°ster miras kalan bir mülk ister kendi eviniz olsun – satış kesinlikle uzun vadeli olarak planlanmalıdır. Süreç, mülk deÄŸerlemesi, en önemli belgeler ve Co hakkında her ÅŸeyi burada bulabilirsiniz!

    DeÄŸerleme: Daire, mülk ve apartman binası için satın alma fiyatının belirlenmesi

    Ä°ster eski bir binada geniÅŸ bir daire, ister özel bir bungalov veya lüks bir müstakil ev olsun – deneyimler, mal sahiplerinin çok yüksek bir satış fiyatı belirlediÄŸini göstermektedir. Ev çok sevilmiÅŸ ve çok zaman ve emek harcanmış. Zevkli ve yüksek kaliteli iç mekan, mülkü satarken potansiyel alıcının genellikle pek ilgisini çekmez ve fiyat primleri kabul edilmez. Potansiyel alıcılar öncelikle mülkün teknik durumu ve oda düzeni ile ilgilenmektedir. Mülkünüzü bir tüccar, mimar ve diÄŸerlerinin yardımıyla yenilemeyi veya tadilat yapmayı planlıyorsanız, bu mülkünüzün deÄŸerini büyük ölçüde artırabilir.

    Aşağıdaki sorular mülkünüzün satın alma fiyatını etkiler:

    • Kısa vadede nelerin rehabilite edilmesi gerekiyor?
    • Mülk ne durumda?
    • Banyo ve mutfağın modernize edilmesi gerekiyor mu?
    • Evin düzeni ve merdivenleri nasıl?
    • Anaokulu ve okul ne kadar uzakta?

    Önemli belgeler: tapu kaydından enerji sertifikasına kadar

    Ev satışı için çeÅŸitli belgelerin temin edilmesi gerekmektedir. Potansiyel alıcılarınız ayrıca inÅŸaat ruhsatı, bina tanımı hakkında bilgi arıyor ve mülkle ilgili yasal soruları var. AÅŸağıdaki belgeler planlanan satıştan önce hazır olmalıdır:

    • Enerji sertifikası (ilan verirken zorunludur)
    • Tapu kayıt özeti ve kadastro haritası
    • Yaşam alanı hesaplaması
    • Bina açıklaması
    • Kat planları, görünüÅŸler
    • İnşaat izinleri
    • Bakım, modernizasyon ve onarımlara ilişkin kanıtlar

    Belgelerin zamanında ve eksiksiz olarak temin edilebilmesi için yetkili makamlar ve ofislerle zamanında iletişime geçin. Bazı belgeleri temin etmenize yardımcı olmaktan memnuniyet duyarız. Belgeler sadece satış sırasında gerekli değildir. Enerji sertifikası, ilk emlak ilanı verildiğinde zaten zorunludur ve olası alıcıya sorulmadan görüntüleme sırasında sunulmalıdır.

    Belgelerin öncelikle talep edilmesi gerekiyorsa her zaman yeterli zaman ve maliyet ayırın!

    Exposé: Gayrimenkul pazarlama

    TeÅŸhir, gayrimenkul satışlarında belirleyici bir kriterdir. Ä°nternet ve sosyal medya platformları, alıcı araÅŸtırmalarının odak noktalarıdır. Almanya genelinde gayrimenkullerin online pazarlamasında uzmanız ve mülk satışınız için çekici ve anlamlı teÅŸhirler tasarlıyoruz.

    İşte evinizi ve dairenizi nasıl sunacağınıza dair bazı ipuçları:

    1. Estetik fotoğraflar oluşturun
    2. Ä°lginç metinler yazmak
    3. Ä°sim gerçekçi satın alma fiyatı

    Hamburg: Hansa Şehrinde Gayrimenkul

    Hamburg, Almanya’da liman hissi veren tek metropoldür. Her gün binlerce konteyner liman tesisleri aracılığıyla şehre ulaşmaktadır. Hamburg’a bu kadar çok insanın gelmesinin nedeni de budur. Gelişen Hansa ekonomisinin yanı sıra Hamburg, büyük medya kuruluşlarına, reklam ajanslarına ve tabii ki çok sayıda emlakçıya da ev sahipliği yapmaktadır. Her şeyden önce, eşsiz mimarisiyle Elbphilharmonie Hamburg’u temsil etmektedir.

    Hamburg’da satış: Yakınınızdaki semtler

    Diğer bölgelerden birinde bir mülk satmak mı istiyorsunuz? O zaman burayı okuyun:

    • Blankenese
    • Rissen
    • Othmarschen
    • Liman Şehri
    • Harvestehude
    • Rotherbaum

    Hamburg’da satın almak: Popüler yerleÅŸim bölgeleri

    İlgili bölgeler hakkında daha fazla bilgiyi buradan edinebilirsiniz:

    ]]>         Societas Europaea (SE) – Kuruluş, Hukuk, Vergiler, Avantajlar & Co. https://lukinski.net/societas-europaea-se-kurulus-hukuk-vergiler-avantajlar-co/ Wed, 24 Mar 2021 15:52:45 +0000 https://lukinski.de/societas-europaea-se-kurulus-hukuk-vergiler-avantajlar-co/ Societas Europaea (SE) – Societas Europaea, Avrupa düzeyinde uyumlaÅŸtırma çabalarına iliÅŸkin olarak ortaya konmuÅŸ bir yasal formdur. Bu nedenle Almanca kullanımda “Europäische Gesellschaft” veya “Europäische Aktiengesellschaft” ve Europa AG terimleri de yaygın olarak kullanılmaktadır. Bir Societas Europaea’nın karakteristik özellikleri, her ÅŸeyden önce, büyük ölçüde tek tip yasal temeller ve ÅŸirket çalışanlarının ortak karar alma haklarına iliÅŸkin personel politikası çerçevesi aracılığıyla AB üye devletleri ve AEA ülkelerindeki sınır ötesi ticari faaliyetlerin basitleÅŸtirilmesidir. Kendi (emlak) ÅŸirketinizi mi kurmak istiyorsunuz? Burada Almanya’daki tüm ÅŸirket türlerini ve yasal formları bulabilirsiniz.

    Societas Europaea (SE) – KuruluÅŸ ÅŸekilleri, yasal dayanaklar & Co

    Societas Europaea – SE olarak kısaltılır – Almanca konuşulan dünyada European Company, European Stock Corporation veya rasgele: Europa AG adları altında da bulunabilir ve yasal anlamda bir şirketi ve dolayısıyla kendi tüzel kişiliğine sahip bir tüzel kişiliği tanımlar. Almanca adından da anlaşılacağı üzere, bu kurumsal yasal formun bölümü hisselere bölünmüştür. Societas Europaea’nın uluslar ötesi bir yasal form olarak yasal tanıtımı 2004 yılında Avrupa Şirketinin Tanıtımı Yasası – kısaltması: SEEG – çerçevesinde gerçekleşmiştir.

    Societas Europaea’nın ortaya çıkışının arka planında, bir yandan farklı AB üye ülkelerinden şirketlerin birleştirilmesi veya bir holding şirketi kurulması olasılığı yatmaktadır. Öte yandan SE’nin amacı, AB’deki farklı menşe ülkelerden ekonomik olarak aktif şirketler ve tüzel kişiler arasında hisselere abone olmak suretiyle ortak iştirakler kurmaktı.

    Almanya’daki diğer tipik şirketler:

    Bir SE’nin birincil oluÅŸumu – birleÅŸme, dönüÅŸüm, holding, iÅŸtirak

    Bir Avrupa Şirketi “öylece” yoktan var edilmez. Oluşum süreci – daha önce de belirtildiği gibi – belirli özelliklere bağlıdır… dahası, Societas Europaea sadece belirli durumlardan doğabilir. Societas Europaea Tüzüğü’nde – kısaca SE Tüzüğü – belirtilen oluşum şekillerinin sayısal maddesine göre, bir Societas Europaea’nın oluşumu temel olarak dört farklı şekilde gerçekleşebilir: birleşme, tür değiştirme, bir holding şirketinin kurulması veya bir yan kuruluşun kurulması.

    • Kabul için birleÅŸme/yeni kuruluÅŸ
    • DönüÅŸüm temeli
    • Avrupa Holding (Holding-SE)
    • Avrupa Bağlı Ortaklığı (Subsidiary-SE)

    İkincil olarak, bir ana SE aracılığıyla bir Avrupa iştiraki kurmak mümkündür. Ancak SE Yönetmeliği, gerçek kişiler tarafından kurulmasını veya ulusal hukuk kapsamındaki mevcut şirketlerden bölünmesini öngörmemektedir.

    Varyant 1 – Devralma veya yeni oluÅŸum için birleÅŸme: 2+ anonim ÅŸirket

    Klasik olarak, mevcut birkaç şirketi birleştirerek – yani bir araya getirerek – bir Avrupa Şirketi kurabilirsiniz. Kuruluş için, sınır ötesi Avrupa unsuru olarak adlandırılan en az iki ulusal halka açık limited şirket gereklidir. Özetle: şirketler ya Avrupa Birliği’nin farklı üye ülkelerinden gelmeli ya da kayıtlı ofisleri aynı ülkedeyse, en az iki yıldır diğer AB ülkelerinde yan kuruluşlara sahip olmalıdır. İkincisi, çok ülkeli ilişki olarak da adlandırılır.

    Birleşme oluşumu özümseme amacıyla gerçekleştirilebileceği gibi yeni oluşum amacıyla da gerçekleştirilebilir. İlk durumda, devralan şirket bir SE’nin yasal şeklini alırken, devralan şirket birleşme yürürlüğe girdiğinde SE’ye dahil olur. Yeni bir oluşum, birleşen her iki şirketin de birleşme yürürlüğe girer girmez varlığının sona erdiği anlamına gelir. Yeni tüzel kişilik daha sonra üçüncü bir AB ülkesinde de kurulabilir, çünkü çok ulusluluk şartı zaten iki kurucu şirketin kayıtlı ofisleri tarafından karşılanmaktadır. Bu durumda, bir üçüncü ülke birleşmesinden de söz edilebilir.

    Ä°ki halka açık limited ÅŸirketin tek bir Societas Europaea olarak birleÅŸmesi tam olarak nasıl gerçekleÅŸiyor?

    Birleşme durumunda, yasal olarak bağımsız iki şirket bir araya gelir ve böylece hem ekonomik hem de yasal anlamda tek bir varlık oluşturur. Bunun için en az bir şirketin yasal bağımsızlığından vazgeçmesi gerekir, bu nedenle birleşme tipik bir şirket devralma biçimidir. Şirketin devralınması için satın alma bedeli, devralan şirketin hisseleriyle zarif bir şekilde ödenebilir.

    Şirketler arasındaki birleşme yasal olarak 90/434/EEC sayılı Birleşme Direktifi ve 2005/56/EC sayılı Avrupa Birleşme Direktifine tabidir. Almanya’da, Alman Dönüşüm Yasası (Umwandlungsgesetz, UmwG) da uygulanırken, antitröst yasası, “birleşme” teriminin yalnızca birleşmeler için kullanıldığı Rekabetin Kısıtlanmasına Karşı Kanun (Gesetz gegen Wettbewerbsbeschränkung, GWB) ile desteklenmektedir.

    Varyant 2 – DönüÅŸüm düzeni: Halka açık limited ÅŸirket + yabancı iÅŸtirak

    Nihayetinde, ulusal düzeyde mevcut bir halka açık limited şirket, en az iki yıl boyunca başka bir AB ülkesinde bir yan kuruluş veya şube bulundurmuş olması koşuluyla, ulusötesi bir halka açık limited şirkete – yani bir AG’nin bir SE’ye – dönüştürülebilir. Bir Societas Europaea’ya dönüşüm, Alman Dönüşüm Yasası (UmwG) kapsamındaki yasal biçim değişikliği ile karşılaştırılabilir niteliktedir.

    Ancak Societas Europaea Tüzüğü – kısaca SE Tüzüğü – hukuki yapının değiştirilmesinin aksine bir dönüşüm planının hazırlanmasını öngörmekte olup, bu planın kapsamı ve her şeyden önce içeriği ile ilgili olarak hangi yasal dayanağın kullanılması gerektiği belirsizdir. Ulusal halka açık limited şirketin önceki merkezinin devri, Europa AG’ye dönüşüm vesilesiyle prensip olarak kabul edilemez.

    Ters dönüÅŸüm: Europa AG, geleneksel AG’ye dönüÅŸtü

    Geleneksel bir halka açık limited şirketin Societas Europaea’ya dönüştürülmesi, gerekli tüm şartların önceden yerine getirilmesi halinde sorun teşkil etmez. Peki ya tersi durumda ne olacak? Dönüşümü tersine çevirebilir ve Europa AG’nizi ulusal düzeyde normal bir halka açık limited şirkete dönüştürebilir misiniz? Aslında, mevcut bir Avrupa Şirketini klasik bir AG’ye dönüştürmek mümkündür. Europa AG’nin en az iki yıldır Avrupa’daki yasal şekliyle var olması koşuluyla, şirketi orijinal şekline döndürmek için bir dönüşüm planı hazırlanabilir. Ancak, genel kurulun onayı zorunludur.

    Ulusal halka açık limited şirket (AG) hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz:

    Varyant 3 – Avrupa Holding/Holding-SE: 2+ halka açık limited ÅŸirket/GmbH

    Alternatif olarak, farklı AB üye ülkelerinden iki veya daha fazla şirket birlikte bir Avrupa Holdingi veya Holding-SE oluşturabilir. Bu, anonim şirketler (AG) ve limited şirketlerin (GmbH) herhangi bir kombinasyonu için geçerlidir ve şirketlerin en az ikisinin farklı AB ülkelerinden olması gerekmektedir. Alternatif olarak, aynı üye devletten iki ya da daha fazla katılımcı şirketin her biri en az iki yıl boyunca başka bir AB ülkesinde bir yan kuruluş ya da şube bulundurur ve böylece çoklu vatandaşlık şartını yerine getirir.

    Somut olarak, şirketlerin bir holding SE’ye katılımı bir hisse değişimi anlamına gelir: şirketler Avrupa holdinginde hisse satın alır ve karşılığında mevcut şirket hisselerine katkıda bulunurlar, böylece şemsiye şirketteki hisseleri her durumda ilgili kurucu şirketin tüm oy haklarının yüzde 50’sinden fazlasını taşımalıdır.

    Ulusal halka açık limited şirket (AG) ve limited şirket (GmbH) hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz:

    Bir Avrupa holding ÅŸirketinin kuruluÅŸu tam olarak nasıl gerçekleÅŸir?

    Bir holding şirketi – kısaltması: Holding şirketi, holding kuruluşu veya şemsiye şirket – birkaç şirketin hiyerarşik olarak belirli bir şekilde yapılandırılmasıyla ortaya çıkar ve bu nedenle kendi başına bir yasal biçimi değil, birbiriyle ilişkili şirketlerin bir yapılandırma biçimini tanımlar. Münferit şirketler birbirlerinde hisse sahibi olmakta ve bu da ekonomik bir bağımlılık yaratmaktadır. Merkezi görevler genellikle holding yapısının hiyerarşisinin en üstünde yer alan ana şirket tarafından yürütülür.

    Medeni hukuk (GbR) kapsamında bir ortaklığın kurulmasına benzer şekilde, holding şirketleri belirli bir operasyonel amaç için, bu durumda diğer şirketlerde öz sermaye paylarının veya şirket iştiraklerinin tutulması için kurulur. Bir holding şirketi olarak, hisselerin satın alınmasını ve yönetimini organize eder ve böylece alt şirketlerin özkaynaklarını finanse ettikleri sermaye sağlayıcısını veya hissedarı oluşturursunuz.

    Medeni hukuk birliktelikleri (GbR) hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz:

    Varyant 4 – Avrupa BaÄŸlı Ortaklığı/Subsidiary-SE: 2+ tüzel kiÅŸilik

    Tüzel kişiler – şirketler, firmalar, vb. – ortaklaşa bir Avrupa Bağlı Şirketi veya Bağlı Şirket-SE de oluşturabilirler. Bu, en az iki tüzel kişiliğin farklı AB ülkelerinin hukukuna tabi olması veya ilgili tüzel kişilerden en az ikisinin, oluşumun yürürlüğe girdiği tarihte iki veya daha fazla yıl süreyle başka bir AB ülkesinde bir yan kuruluş veya şube bulundurmuş olması koşuluyla mümkündür.

    Bu esneklik, hem medeni hukuk şirketlerinin hem de ticaret hukuku şirketlerinin – kar amacı güden kooperatifler de dahil olmak üzere – ortak bir SE iştiraki kurmasını mümkün kılmaktadır. Ayrıca, kamu ve özel hukuk tüzel kişileri – kâr amacı gütmeksizin – kurucu şirketlerden en az ikisinin farklı AB ülkelerinden olması veya diğer AB üye ülkelerindeki iştirakler veya şubeler aracılığıyla çoklu vatandaşlık şartını yerine getirmesi halinde SE iştiraki kurabilirler.

    Sınırlı sorumluluğu olmayan şirketleri de oluşum sürecine dahil etme seçeneğinin yanı sıra, muhtemelen bir holding SE’nin oluşumundaki en belirleyici fark, münferit şirketlerin ortak bir SE şemsiye şirketi oluşturmaması, bunun yerine bir SE’nin yasal biçiminde ortak bir iştirak oluşturmasıdır.

    Bir Avrupa Ä°ÅŸtirakinin kurulması tam olarak nasıl gerçekleÅŸir?

    Genel olarak, bir yan kuruluş, doğrudan ana şirketine bağlı olan bir şirkettir. Ana şirket ise diğer şirketlerdeki hisselerin çoğunluğuna sahip olan şirket olarak tanımlanmaktadır. Bağlı ortaklıkları olan bir ana şirketin kurulması, farklı iş alanlarının farklı şirketler tarafından yönetilebilmesi ve bireysel faaliyet alanlarının birbirinden açık ve şeffaf bir şekilde ayırt edilebilmesi avantajını sunar.

    Ana şirket kendi iştiraklerini kurarsa, bu durum iştirak olarak adlandırılır: Orta Latince’den gelen ve evlat edinme – yani kendi çocuğu olarak evlat edinme – veya sahiplenme anlamında devralma olarak çevrilebilecek bir terim. Dış şirketlerin sinerji potansiyeli veya pazar gücündeki potansiyel artış nedeniyle satın alınması ve ana şirkete tabi olması durumunda, bu prosedüre iştirak denir. Almanya’da bir SE iştirakinin kuruluş prosedürü büyük ölçüde Alman şirketler hukukuna tabidir; diğer ülkelerde ise ilgili ulusal yasal esaslar geçerlidir.

    İkincil kuruluş SE iştiraki: SE tarafından SE

    Bir Societas Europaea aslında tek kişilik bir oluşumun, yani SE by SE’nin bir sonucu olarak da ortaya çıkabilir. Bu durum özellikle çok ulusluluğun bulunmadığı ya da çok az bulunduğu raf şirketleri için ilgi çekicidir. Ayrıca, bir raf SE’nin hisseleri gerçek kişiler tarafından da edinilebilir. SE bağlı ortaklığında olduğu gibi, SE bağlı ortaklığının kuruluş prosedürü de şirketin kayıtlı ofisinin bulunduğu ülkenin ulusal hukukuna tabidir. Bu nedenle, Almanya’da bir SE iştiraki kurulması için Alman şirketler hukukundaki endikasyonlara uyulmalıdır.

    SE, mevcut bir Avrupa Şirketi aracılığıyla bir SE iştiraki kurularak oluşturulur ve bu şirket daha sonra ana SE olarak hareket eder. Kurucu SE’nin kendisi zaten sınır ötesi bir Avrupa unsuruna sahip olduğundan, bir anlamda çok ulusluluğu “miras alan” bağlı şirket için genellikle çok ulusluluk şartına gerek yoktur. Aynı zamanda, ikincil oluşumda diğer şirketlerin katılımına gerek yoktur.

    Yasal dayanak: direktifler, yönetmelikler ve kanunlar

    Societas Europaea, Avrupa hukuku kapsamında yasal bir form olduğundan, çeşitli AB ve ulusal yasal dayanaklar dikkate alınmalıdır. Öncelikle, yeni yasal formun tanıtımını üstlenen ve AB üye ülkeleri ile Avrupa Ekonomik Alanı (AEA) ülkeleri arasında ortak bir yasal çerçeve oluşturan Societas Europaea Tüzüğü (SE Tüzüğü) olarak da adlandırılan 2157/2001 sayılı Tüzük (EC) bulunmaktadır. Çalışanların katılımı ile ilgili olarak, 2001/86/EC sayılı Direktif, SE kurulmadan önce yürürlükte olan kural ve uygulamaların ortadan kalkmamasını sağlamak için tamamlayıcı bir tedbir olarak getirilmiştir.

    • Avrupa Åžirketi (SE) TüzüÄŸüne iliÅŸkin 8 Ekim 2001tarih ve 2157/2001/EC sayılı KonseyTüzüÄŸü
    • Çalışanların katılımına iliÅŸkin olarak bir Avrupa ÅŸirketinin TüzüÄŸünü tamamlayan 8 Ekim2001 tarih ve 2001/86/EC sayılı KonseyDirektifi

    Avrupa Topluluğunu kuran Antlaşmaya dayanarak, Avrupa Kooperatiflerinin – kısaca SCE’lerin – kurulmasını sağlayan ve organize eden 1435/2003 sayılı (EC) Tüzük yürürlüğe girmiştir. Bu süreçte, çalışanların Avrupa kooperatiflerine katılımını düzenleyen 2003/72/EC sayılı Direktif yürürlüğe girmiştir.

    • Avrupa Kooperatif TopluluÄŸu( SCE) TüzüÄŸüne iliÅŸkin 22 Temmuz 2003tarih ve 1435/2003/EC sayılı KonseyTüzüÄŸü
    • Çalışanların katılımı ile ilgili olarak Avrupa Kooperatif TopluluÄŸu TüzüÄŸünü tamamlayan 22 Temmuz2003 tarih ve 2003/72/EC sayılı KonseyDirektifi

    COVID 19 salgınının bir sonucu olarak, 2020 yılında bir Avrupa Şirketinin zorunlu 2020 genel kurul toplantısının veya bir Avrupa Kooperatif Topluluğunun genel kurul toplantısının, çıkış kısıtlamaları ve sosyal mesafe önlemleri dikkate alınarak yıl sonuna kadar ertelenmesine izin veren yeni bir düzenleme getirilmiştir.

    • Avrupa ÅŸirketlerinin (SE’ler) genel kurul toplantıları ve Avrupa kooperatiflerinin (SCE’ler) genel kurul toplantılarına iliÅŸkin geçici tedbirler hakkında 25 Mayıs2020 tarihli ve (AB) 2020/699 sayılı KonseyTüzüÄŸü (AEA ile ilgili metin)

    Daha önce bahsedilen yönetmelik ve yönergelere ek olarak, Almanya’da ulusal düzeyde de bazı yönetmelik ve yönergeler bulunmaktadır:

    • Avrupa Şirketlerinin Tanıtımı Hakkında 22 Aralık 2004 tarihliKanun (SEEG)
    • Avrupa Åžirketi (SE) Statüsüne iliÅŸkin 8 Ekim 2001 tarih ve 2157/2001 sayılı KonseyTüzüÄŸünün Uygulanmasına iliÅŸkin 22 Aralık 2004 tarihliKanun (SE Uygulama Yasası – SEAG )
    • Çalışanların Avrupa Åžirketlerine Katılımına Ä°liÅŸkin 22 Aralık 2004 tarihliKanun (SE Employee Involvement Act – SEBG)
    • Alman AnonimÅžirketler Kanunu (AktG) 06 Eylül 1965
    • Ticaret Kanunu (HGB) 10 Mayıs 1897

    KOBÄ°’ler için Tedbirler – Societas Privata Europaea & Societas Unius Persona

    Küçük ve orta ölçekli işletmeler – kısaca KOBİ’ler – için sermaye şirketlerine de büyük ölçüde tek tip bir Avrupa yasal formu, yani Societas Privata Europaea – kısaca SPE; Almanca adıyla sağlandı: Avrupa Özel Şirketi. Böyle bir şirketin kurulmasına yönelik ilk taslak 2009 yılında başlatılmış, ancak diğer AB üye ülkelerinin şirketin tasarımına yönelik ısrarlı eleştirileri nedeniyle ancak birkaç yıl sonra başarısızlıkla sonuçlanmıştır.

    Alternatif bir önlem olarak, Almanca adıyla Societas Unius Persona – kısaca: SUP – oluşturma projesi: Avrupalı Tek Kişilik Şirket – faaliyete geçti. Geleneksel limited şirketin (GmbH) Avrupa’daki bu çeşidi, tek bir yönetici ortak tarafından organize edilip yönetilebilen sınır ötesi ticari faaliyetler için yasal kapasiteye sahip tek üyeli şirketlerin harekete geçmesini sağlamayı amaçlamaktadır. Ulusal Unternehmergesellschaft’ta (haftungsbeschränkt) olduğu gibi, asgari sermaye olarak tek bir sembolik avro belirlenecektir. SUP kavramı da şu ana kadar yaygın eleştirilerle karşılaştı, bu nedenle Societas Unius Persona’nın bir şirket formu olarak mevcut olup olmayacağı ve ne zaman mevcut olacağı şu anda öngörülemiyor.

    Yasal biçim varyantı SE & Co KGaA – Genel ortak SE ile KGaA

    Bazen Societas Europaea, hisselerle sınırlı bir ortaklık (KGaA) ile birlikte de ortaya çıkmaktadır. Örneğin aile şirketleri zaman zaman kendilerini Societas Europaea & Compagnie Kommanditgesellschaft auf Aktien – kısaca: SE & Co KGaA olarak organize ederler. Bu durumda, yasal anlamda halka açık bir limited şirket oluştururlar – ancak, şahsen sorumlu ortak olarak genel ortak herhangi bir gerçek kişi değil, özellikle bir Societas Europaea’dır (SE). Genel ortağın bir AG olması durumunda, AG & Co KGaA yerine, genel ortak GmbH olması durumunda GmbH & Co KGaA’dan bahsedilir.

    SE & Co KGaA’nın yasal şekli altında faaliyet gösteren şirketler, açık yasal soruların Federal Yüksek Mahkeme’nin (BGF) bir mahkeme kararıyla net bir şekilde açıklanmasının ardından 1990’ların sonundan bu yana varlığını sürdürmektedir. Almanya’nın en büyük özel hastane işletmecilerinden biri olan tanınmış sağlık grubu Fresenius SE & Co KGaA, çok çeşitli sektörlerden diğer birçok şirket gibi bir SE & Co KGaA kurmaya karar verdi: Ses taşıyıcıları ve multimedya ürünleri, açık hava reklamcılığı, bitki ıslahı ve biyoteknoloji, pompa teknolojisi ve ısı yalıtım kompozit sistemleri bunlardan sadece birkaçıdır.

    SE & Co KGaA şirketlerinden örnekler:

    • AURELIUS Equity Opportunities SE & Co. KGaA
    • Edel SE & Co. KGaA
    • Fresenius SE & Co. KGaA
    • KWS SAAT SE & Co. KGaA
    • KSB SE & Co. KGaA
    • Mutares SE & Co. KGaA
    • Sto SE & Co. KGaA
    • Ströer SE & Co. KGaA

    CEWE Stiftung & Co. KGaA özel bir durumdur: Bu şirkette genel ortak bir vakıf tarafından somutlaştırılmıştır. Prensip olarak, GUB Investment Trust KGaA’nın örnek olarak gösterdiği gibi, hisselerle sınırlı ortaklık akla gelebilecek tüm kombinasyonlarda mümkündür.

    “Bir aile vakfı kurmak” konusunda daha fazla bilgi için buraya tıklayın:

    Ayrıntılı olarak SE oluÅŸumu – kayıtlı ofis, ÅŸirket adı, yönetim & Co.

    Bir Avrupa Şirketi kurmak ve Tek Pazar’da aktif olmak mı istiyorsunuz? Bunu yapmak için, şirketinizin öncelikle birkaç gereksinimi karşılaması gerekir: Avrupa Şirketinizi doğru ve bilgili bir şekilde kurabilmeniz için çok ulusluluk, asgari sermaye, ortak belirleme ve daha fazlası hakkında bilmeniz gereken her şeyi burada bulabilirsiniz. Her şeyden önce: Şirketiniz tüzel kişiliğe ve kendi tüzel kişiliğine sahip olmalıdır. Tüzel kişilik statüsüne ek olarak, sözde çok ulusluluk ilkesine uyulmalı ve sınır ötesi bir Avrupa unsuru gösterilmelidir.

    Diğer düzenlemeler, şirketin kayıtlı ofisi ve merkez ofisi, gerekli asgari sermaye, uygun şirket adı ve tescili, yönetim ve şirket organları ve son olarak muhasebe gereklilikleri ve işgücünün ortak karar alma hakkı ile ilgilidir.

    • Çok vatandaÅŸlık ilkesi
    • Kayıtlı ofis ve merkez ofis
    • Asgari sermaye
    • Şirket adı ve tescil
    • Yönetim ve kurumsal organlar
    • Muhasebe
    • Ä°ÅŸgücünün ortak karar alma hakları

    Sınır ötesi bir unsur olarak çok devletlilik ilkesi

    Çok ulusluluk ilkesi, bir Societas Europaea’nın tüm katılımcı kurucu şirketlerinden en az ikisinin sınır ötesi, Avrupalı bir unsura sahip olmasını gerektirir. Basit bir dille ifade etmek gerekirse, en az iki şirketin farklı AB üye ülkelerinin yasalarına tabi olması veya alternatif olarak, başka bir AB ülkesinde iki veya daha fazla yıldır faaliyet gösteren bir yan kuruluş veya şube aracılığıyla sınır ötesi bir unsuru kanıtlayabilmesi gerekmektedir.

    Bir Avrupa Şirketinin Koltuğu ve Merkez Ofisi

    Bir Avrupa Şirketinin kurulması için şirketinizin kayıtlı ofisi ve merkez ofisi aynı AB üye devletinde bulunmalıdır. Kuruluş ülkesinin seçimi belirleyici bir öneme sahiptir, çünkü AB hukukuna ek olarak, ilgili geçerli ulusal hukuk Avrupa Şirketinin yasal temelini oluşturur. Prensip olarak, durumun gerektirmesi veya şirketin bunun sonucunda avantaj elde etmesi halinde, şirketin kayıtlı ofisini ve merkezini daha sonra başka bir AB üye ülkesine taşımak mümkündür. Alman Sanayi ve Ticaret Odaları Birliği (DIHK) bu avantajı şu şekilde tanımlamaktadır:

    “Mecazi anlamda: Europa AG, 25 renkte sunulan yasal bir formdur. Europa AG’nin kayıtlı ofisinin seçimi bu nedenle ilginç tasarım olanaklarının önünü açıyor.”

    Bazı ülkeler bir Avrupa Şirketinin kurulması için daha katı şartlara sahiptir: örneğin, üye ülkeler Bulgaristan, Danimarka, Fransa, Yunanistan, Letonya, Avusturya ve Çek Cumhuriyeti, şirketin kayıtlı ofisi ile merkez ofisinin aynı adrese sahip olmasını şart koşmaktadır.

    Bir SE’nin finansmanı: 120.000 Euro asgari sermaye

    Bir başka gereklilik de gerekli asgari sermaye ile ilgilidir: örneğin, kayıtlı ofisi ve merkezi Almanya’da bulunan bir Avrupa Şirketi için en az 120.000 avroya, yani geleneksel bir Alman halka açık limited şirketi için gerekli olan 50.000 avroluk sermayenin iki katından fazlasına ihtiyacınız vardır. Sermaye gerekliliği – ve diğer gereklilikler – farklı AB üye ülkelerinde değişiklik gösterebilir. Ana sözleşmede prensip olarak daha yüksek bir taahhüt edilen sermaye kararlaştırılabilir.

    Kural olarak, bir Europa AG’nin asgari sermayesi avro cinsinden olmalıdır. İkamet edilen ülkenin resmi ulusal para birimi avro değilse, şirket yıllık mali tablolarının ve konsolide mali tablolarının kendi ulusal para biriminde hazırlanmasını ve yayınlanmasını talep edebilir.

    • Asgari sermaye: 120.000 Euro (Almanya)

    Ticari marka olarak Europa AG: Şirket adı ve tescil

    Şirket adı, şirket adından önce bir ön ek olarak gelen veya onu bir son ek olarak takip eden yasal biçim eki “SE” yi içerir. Kayıt, kurucu devletin siciline – Almanya’da bu nedenle ticaret siciline – zorunludur ve ayrıca Avrupa Toplulukları Resmi Gazetesi’nde yayınlanır. Şirketin kayıtlı ofisi daha sonraki bir tarihte başka bir AB üye ülkesine taşınırsa, Europa AG’nin kaydı kolayca ve sorunsuz bir şekilde ayarlanabilir.

    Mevcut Societas Europaea’nın bu nedenle feshedilmesine ve yeni yerinde yeniden kurulmasına gerek yoktur. Sadece oradaki sicile bir giriş yapılır ve asıl AB ülkesine bir bildirim gönderilir, bunun üzerine AB ülkesi kendi sicilindeki girişi siler. Farklı AB üye devletlerinin kayıtlarındaki tüm giriş ve silme işlemleri Avrupa Toplulukları Resmi Gazetesinde paralel olarak listelenir.

    Bir SE’nin Yapısı: Yönetim ve Kurumsal Organlar

    Yönetimle ilgili olarak, düalist ve tekçi sistem arasında bir ayrım yapılmaktadır – neo-Almanca: iki kademeli/tek kademeli model. Bunlar öncelikle şirkette atanan farklı tür ve sayıdaki SE organları bakımından farklılık göstermektedir. Ancak, atanan organların üyelerinin görev süresi her iki durumda da en fazla altı yıl olup, yeniden atanma söz konusu değildir.

    • Düalist sistem
    • Monistik sistem

    Düalist sistem (iki katmanlı model)

    Alman denetim kurulu anayasasının yapısı, bazen iki kademeli model olarak da adlandırılan düalist sistemin temelini oluşturmaktadır. Yönetimin geleneksel olarak üç organa bölünmesini temsil eder; buna göre, genel kurula ek olarak, denetim kurulu bir kontrol organı ve yürütme kurulu bir yönetim organı olarak atanır.

    Europa AG’nin üç milyon Euro’dan fazla sermayesi varsa, yönetim kuruluna en az iki kişi atanmalıdır. Daha Küçük Avrupa Şirketleri, ortak karar alan bir şirket olmadıkları sürece, ana sözleşmeye uygun olarak yönetim kurulunu yalnızca bir kişiyle sınırlandırabilir. Yönetim organının denetimi, büyüklüğü doğrudan sermaye miktarına bağlı olan denetim kurulunun sorumluluğundadır. Ortaklaşa belirlenen bir Societas Europaea durumunda, denetim kurulu üyeleri aynı zamanda hissedarların ve çalışan işgücünün temsilcileri olmalıdır.

    Tekçi sistem (tek katmanlı model)

    Tek kademeli model olarak adlandırılan model ise Anglo-Amerikan yönetim kurulu sistemine dayanmaktadır. Halka açık limited şirketin hissedarlarından oluşan genel kurula ek olarak yalnızca tek üyeli bir yönetim kurulunun atandığı tekçi bir sistemi temsil eder.

    Prensip olarak, biri icra müdürü olmak üzere üç yönetim kurulu üyesi öngörülmüştür. Bununla birlikte, yönetim kuruluna farklı sayıda kişi atanması mümkün olup, izin verilen azami üye sayısı şirketin sermayesine bağlıdır ve sermayesi üç milyon avrodan fazla olan Avrupa halka açık limited şirketleri yasaya göre üçten az üye atayamaz.

    Almanya’da, monistik Societas Europaea’nın, geleneksel olarak dualistik denetim kurulu için gerekli olan çalışan temsilcilerinin yönetim kuruluna aynı düzeyde katılımını sağlaması gerekmektedir.

    Muhasebe kuralları

    Muhasebe ile ilgili olarak, şirketin kayıtlı ofisinin ve merkezinin bulunduğu ülkenin hakları, Avrupa hukuku kapsamında büyük ölçüde standardlaştırılmış bir biçimde, hisselerle sınırlı Avrupa şirketi için geçerlidir. Vergilendirme ve muhasebenin yanı sıra, şirket, bilanço, kar ve zarar hesabının (K&Z) yanı sıra notları da içeren yıllık mali tabloları kabul etmek ve işin gidişatı ve şirketin durumu hakkında bir rapor hazırlamakla yükümlüdür.

    • Yıllık hesaplar
      • Bilanço
      • Kâr ve zarar hesabı
      • Finansal tablolara ilişkin notlar
      • İşlerin gidişatı ve şirketin durumu hakkında rapor

    SE çalışanları için ortak belirleme hakları

    Avrupa Birliği, bir Avrupa Şirketinde ortak karar alma konusunda yasal bir formülasyon oluşturmadığından, Europa AG’nin kuruluş şekline bağlı olarak ya işveren ve çalışan tarafları arasında bağlayıcı bir anlaşma vardır ya da şirket için geçerli ortak karar alma hakkı belirlenmiştir. Bireysel kuruluş biçimleri hakkında daha fazla bilgiyi aşağıda bulabilirsiniz.

    Özel Müzakere Organı: Ä°ÅŸverenler ve Çalışanlar

    Prensip olarak, işverenlerin ve çalışanların “özel müzakere organı” olarak adlandırılan bir organ kurmaları ve kurumsal ortak belirleme konusunda birlikte uygun bir anlaşmaya varmaları ve bunu yazılı olarak tespit etmeleri mümkündür. Organın üyeleri, belirli bir ülke anahtarı temelinde gizli ve doğrudan seçilir ve en fazla 40 üye ile sınırlıdır.

    “Özel müzakere organı”, yönetim tarafından bir Avrupa Şirketi kurulmasının planlandığının duyurulmasından itibaren on hafta içinde kurulmalıdır. Altı ay içinde veya sürenin uzatılması için başvuruda bulunulması halinde on iki ay içinde bir karar alınmalıdır.

    Ä°ÅŸçi katılımına iliÅŸkin müzakereler

    “Özel müzakere organı” çalışanların Europa AG’ye katılımı konusunda karar verebilir, ancak bunun için nitelikli çoğunluk kararına ulaşılması gerekir. Ortak karar alma yetkisinin azaltılmasına yol açan anlaşmalar, iki veya daha fazla AB ülkesinde çalışanların en az üçte ikisini temsil eden üçte iki çoğunluk gerektirir. Ancak, bu sadece özel koşullar altında geçerlidir:

    Katılımın azaltılması lehine özel çoğunluk sadece birleşme durumunda toplam işgücünün en az yüzde 25’inin veya bir holding SE veya bağlı SE kurulması durumunda toplam işgücünün en az yarısının katılıma tabi olması halinde geçerlidir. Dönüşüm yoluyla SE oluşumları söz konusu olduğunda, ilke olarak, katılım hakkının azaltılmasına karar verilemez.

    • BirleÅŸme: en az %25 çalışan temsili
    • Holding/iÅŸtirak: en az %50 çalışan temsili
    • DönüÅŸüm: azaltma mümkün deÄŸil

    Devam eden müzakerelerin sonlandırılması ve feragat kararı

    Ancak üçte iki çoğunluğun sağlanması halinde, devam eden müzakerelerin kesilmesine veya müzakerelere hiç başlanmamasına da karar verilebilir. Bu durumda, Europa AG bir ortak belirleme modeli olmaksızın tescil edilir. Bununla birlikte, ortak kararlı bir anonim şirkete dayanan dönüşüm oluşumu durumunda, böyle bir feragat kararı genellikle hariç tutulur.

    Müzakerelerin baÅŸarısızlığı & standard kurallar

    İşveren ve çalışan tarafları arasında bir anlaşma mümkün değilse, müzakereler başarısız olur ve standard kurallar otomatik olarak uygulanır. Amaç, Europa AG’nin ulusal sicile kaydedilmesinden başlayarak, işgücünün mevcut ortak karar alma haklarını korumaktır. Şirketleşme biçimine bağlı olarak, kurumsal ortak karar alma farklı şekillerde ele alınmaktadır:

    Dönüşüm yoluyla oluşum durumunda, ulusal AG’nin mevcut ortak karar alma hakları devam eder. Diğer oluşum biçimleri söz konusu olduğunda, bir kurucu şirketin en yüksek katılım standardı Avrupa Şirketine aktarılabilir – ancak sadece tüm çalışanların belirli bir yüzdesini kapsayan katılım düzenlemeleri, Societas Europaea ulusal sicile kaydedilmeden önce ilgili şirkette zaten yürürlükteyse. Birleşme durumunda yüzde 25’lik, SE holding şirketleri ve SE iştirakleri durumunda ise iki kat daha fazla bir teminat gereklidir.

    • DönüÅŸüm: Önceki ortak belirleme hakkının devri
    • BirleÅŸme: Toplam iÅŸgücünün %25’i kapsanmaktadır
    • Holding/iÅŸtirak: Kapsanan toplam iÅŸgücünün %50’si

    Europa AG’nin Avantajları – Tek tip, uluslararası ve esnek

    Avrupa Şirketi, nispeten yeni bir yasal girişim biçimidir ve yalnızca 8 Ekim 2004 tarihinden bu yana Avrupa yönetmeliklerine göre kurulabilmektedir. Bu nedenle çok yaygın değildir ve birçok girişimciye göre henüz kendini kanıtlamamıştır. Öte yandan Societas Europaea, özellikle büyük şirketlerin ulus ötesi ticari işlemleri açısından, farklı AB üye ülkeleri ve Avrupa Ekonomik Alanı (EEA) ülkeleri arasındaki sınır ötesi işbirliğini önemli ölçüde şekillendiren bir dizi avantaja sahiptir.

    • Tek tip kurallar seti
    • Uluslararası itibar
    • Çalışanlar için ortak karar alma haklarının güçlendirilmesi
    • Sınır ötesi birleÅŸme
    • Esnek koltuk yer değiştirme
    • Kolaylaştırılmış idari yapı
    • Şubeler aracılığıyla maliyet azaltma
    • SE bağlı ortaklıklarının kurulması

    AB ve AEA’da tek tip kurallar

    Çeşitli Avrupa ülkeleri arasında sınır ötesi işbirliği lehine tek tip bir kurallar dizisi Avrupa Şirketi’nin karakteristik özelliğidir. Bir Societas Europaea kurarak, tüm AB Üye Devletleri ve AEA ülkelerinde geçerli olan bir ticaret unvanı altında iş yapabilirsiniz ve etkili bir uluslararası iş ağı geliştirmek için şirketinize çok sayıda yan kuruluş kurmanız gerekmez.

    Uluslararası itibar ve çalışan katılımının güçlendirilmesi

    Bir diğer artı nokta ise Societas Europaea adının şirketinizin uluslararası niteliğini ifade etmesi ve kamuoyunda prestij yaratmasıdır. Son olarak, bir Avrupa Şirketi’nin kurulmasının şirket çalışanları üzerinde de olumlu bir etkisi vardır: AB çapında yeknesak düzenlemeler, şirketiniz için birden fazla ülkede çalışan çalışanlarınızın ortak karar alma süreçlerini güçlendiren bir personel politikası çerçevesi oluşturur.

    AG’ler için Avrupa çapında birleÅŸme oluÅŸumu

    Birleşme kuruluş şekli, girişimcilerin ilk kez halka açık limited şirketlerini başka bir AB Üye Devletinden halka açık bir limited şirketle birleştirmelerine olanak tanır. Tüm şirketler için sınır ötesi birleşmelere izin verilmesi şu anda tartışılmaktadır ve ulusal halka açık limited şirketler, limited şirketler ve sınır ötesi iş yapan ancak bir Avrupa Şirketi lehine yasal yapılarından vazgeçmek istemeyen diğer şirketler için cazip bir alternatif sunabilir.

    Kayıtlı ofisin esnek bir şekilde taşınması

    Kayıtlı ofisin esnek ve karmaşık olmayan bir şekilde yer değiştirmesi, Societas Europaea’nın bir başka belirleyici avantajıdır: SE kayıtlı ofisinin ve merkez ofisinin başlangıçta aynı AB üye ülkesinde bulunması gerekmesine rağmen… şirketinizin kayıtlı ofisi daha sonra kolayca başka bir AB ülkesine taşınabilir. Bu şekilde pazardaki değişikliklere esnek bir şekilde tepki verebilir ve Avrupa’daki hukuk sistemleri rekabetini kendi yararınıza ustalıkla kullanabilirsiniz.

    Kolaylaştırılmış idari yapı

    Europa AG söz konusu olduğunda, kendini kanıtlamış iki yönetim modeli arasında seçim yapmak mümkündür: bu ülkede alışılageldiği üzere düalist sistem ve Anglo-Amerikan modeline dayanan monist sistem. Bu şekilde, merkezi Almanya’da bulunan Avrupalı halka açık limited şirketler, özellikle çok uluslu şirketler için tek tip bir yönetim biçimini mümkün kılan modern bir idari yapı kullanabilmektedir.

    Şube ve SE Bağlı Ortaklıkları

    Bağlı ortaklıklar yerine, bir Societas Europaea Avrupa çapında şubeler de bulundurabilir; bu da idari ve yönetim aygıtları açısından maliyetlerde önemli bir azalma anlamına gelebilir. İştiraklerin kurulmasının daha sonraki bir aşamada faydalı olması durumunda, mal sahibi olarak bunları bir Societas Europaea yasal biçiminde de kurabilirsiniz.

    Europa AG hissedarları için vergiler: gelir vergisi, ticaret vergisi, KDV, sermaye vergisi ve gelir vergisi

    Europa AG, Avrupa Ekonomik Alanı’nın (EEA) tüm ülkelerinde, uygulanan vergi ve harçlarla ilgili olarak orada geçerli olan düzenlemelere tabidir. Buna göre, cari vergilendirme için özel düzenlemeler öngörülmemiştir. Diğer AB üye ülkelerindeki daimi kuruluşlar ve şubeler için, sınırlı vergi yükümlülüğüne tabidir ve orada geçerli olan düzenlemelere uymak zorundadır. Bu, diğer hususların yanı sıra, vergi amaçları doğrultusunda kârın belirlenmesi ile ilgilidir.

    Almanya’da hisse senetleriyle sınırlı şirketler genellikle kurumlar vergisi ve ticaret vergisine tabidir. Buna ek olarak, muaf olmayan satışlar için ciro vergisi ödenmesi gerekmektedir. Bir AG’nin hissedarlarına yapılan kar dağıtımları genellikle sermaye kazancı vergisine tabiyken, şirketteki gerçek kişiler gelir vergisi ödemek zorundadır. İşgücüne yapılan ücret ödemeleri – örneğin, yönetim kurulu üyelerinin ücretleri – ücret vergisine tabidir.

    Bir emlak şirketinden ne tür vergiler bekleyebileceğinizi buradan öğrenebilirsiniz:

    • Gayrimenkul vergilerinden tasarruf edin

    Çifte Vergilendirmeyi Önleme AnlaÅŸmaları (DTA’lar) – Almanya, AB ve AEA

    Almanya ile Avrupa Birliği (AB) ve Avrupa Ekonomik Alanı’nın (AEA) diğer üye ülkeleri arasında çifte vergilendirme anlaşması – kısaca DTA – geçerlidir. Bu anlaşma, katılımcı devletlerden birine vergilendirme hakkı tanıyarak ve buna paralel olarak diğer devletin vergilendirme hakkını reddederek veya en azından sınırlandırarak yurtdışında kazanılan gelirin çifte vergilendirilmesinin önlenmesini sağlar. Bu kavram bazen bariyer etkisi veya bariyer fonksiyonu olarak da adlandırılır.

    Model Anlaşma OECD-MA & OECD Transfer Fiyatlandırması Rehberi

    Bunun bir örneği, uluslararası alanda faaliyet gösteren Ekonomik İşbirliği ve Kalkınma Örgütü’nün (OECD) Gelir ve Sermayeye İlişkin Model Vergi Sözleşmesi (OECD-MA) dünya çapında tanınan ve 3.000’den fazla hükümetler arası çifte vergilendirme anlaşmasının temelini oluşturan model sözleşmesidir.

    OECD ayrıca, yabancı daimi işletmelerde transfer fiyatlandırmasına ilişkin iyi bilinen soruna da değinmektedir. Bu prestijli kuruluş, kârların ana SE’ye uygun bir şekilde tahakkuk ettirilmesini sağlamak amacıyla çok uluslu işletmeler ve vergi idareleri için düzenli transfer fiyatlandırması kılavuzları yayınlamaktadır. Bunlar, sınır ötesi şirketlerin üzerinde anlaşılan fiyatları emsallere uygunluk ilkesi uyarınca emsallere uygun bir seviyede belirlemeleri için bir rehber görevi görebilir.

    Ana Ortaklık-AÅŸağı Ortaklık Direktifi: Temettü Ödemelerinin Vergilendirilmesi

    Ana Ortaklık-İştirak Direktifi olarak adlandırılan 90/435/EEC sayılı eski Direktifin gözden geçirilmesi ve 2003/123/EC sayılı Direktifin yürürlüğe konulmasıyla, temettü ödemeleri üzerindeki mevcut çifte vergi yükü ortadan kaldırılabilir. Yeni düzenlemelere göre, bağlı ortaklığın vergi gelirinin tamamı bağlı ortaklığın bulunduğu üye devlete ödenecektir. Ancak, burada sermaye kazancı vergisi (KapSt) alınmayabilir.

    Ana şirket, çifte vergilendirmeden kaçınmak için muafiyet yöntemini ya da imputation yöntemini kullanabilir.

    • Farklı Üye Devletlerin ana ÅŸirketleri ve baÄŸlı ÅŸirketleri durumunda uygulanacak ortak vergilendirme sistemine iliÅŸkin 23 Temmuz 1990 tarihli KonseyDirektifi (90/435/EEC)
    • Farklı Üye Devletlerin ana ÅŸirketleri ve baÄŸlı ÅŸirketleri durumunda uygulanacak ortak vergilendirme sistemine iliÅŸkin 90/435/EEC sayılı Direktifi tadil eden 22 Aralık2003 tarih ve2003/123/EC sayılı Konsey Direktifi

    BirleÅŸme Direktifi: Sınır ötesi sahiplik deÄŸiÅŸiminin vergilendirilmesi

    Belirli koşullar altında, sınır ötesi kuruluşa sahip bir Avrupa Şirketi, kar veya zararı etkilemeden yönetilebilir ve gizli rezervlerin vergilendirilmesinden muaf tutulabilir. Bu durumda, daha sonra 2005/19/EC sayılı Direktif ile değiştirilen Birleşme Direktifi olarak adlandırılan 90/434/EEC sayılı Direktifin kapsamına girmektedir. Birleşme Direktifi yıllar içinde defalarca küçük değişikliklere uğramıştır, böylece esaslı hususlar günümüzde merkez ofisin sınır ötesi transferi, daimi işletmelerin bağlı şirketlere dönüştürülmesi ve ana şirketten ayrılmalar için de uygulanabilir hale gelmiştir.

    Almanya’da AT Direktifi ilk olarak Reorganizasyon Vergisi Kanunu’nda (UmwStG) ve daha sonra da Avrupa Şirketlerinin Kurulmasına Eşlik Eden Vergi Tedbirleri ve Diğer Vergi Düzenlemelerinin Değiştirilmesi Hakkında Kanun’da (SEStEG) uygulanmıştır.

    • Farklı Üye Devletlerin ÅŸirketlerine iliÅŸkin birleÅŸmeler, bölünmeler, varlıkların devri ve hisse deÄŸiÅŸimlerine uygulanacak ortak vergilendirme sistemine iliÅŸkin 23 Temmuz 1990 tarihli KonseyDirektifi (90/434/EEC)
    • Farklı Üye Devletlerin ÅŸirketlerini ilgilendiren birleÅŸmeler, bölünmeler, varlık devirleri ve hisse deÄŸiÅŸimlerine uygulanacak ortak vergilendirme sistemine iliÅŸkin 90/434/EEC sayılı Direktifi tadil eden 17 Åžubat2005 tarih ve 2005/19/EC sayılı Konsey Direktifi

    Societas Europaea (SE) – Kimin için deÄŸerlidir?

    Societas Europaea özellikle Avrupa Birliği ve Avrupa Ekonomik Alanı içinde sınır ötesi faaliyet gösteren büyük halka açık limited şirketler için uygundur. Asgari 120.000 Avro’luk hatırı sayılır sermaye gözünü korkutmayanlar için, uluslararası alanda aktif olmak ve girişimcilik hedeflerini daha az çaba ve maliyet tasarrufu ile gerçekleştirmek için birçok fırsat bulunmaktadır. Sınır ötesi hareketlilik, şirketinizi size en uygun yasal sisteme göre kurmanıza ve gerekirse kayıtlı ofisinizi ve merkez ofisinizi esnek bir şekilde başka bir AB ülkesine taşımanıza olanak tanır.

    Avrupa Şirketi tam olarak kimin için değerlidir? Europa AG, Avrupa çapında yüksek bir itibara ve saygıya sahip olduğundan, halka arzı olan büyük uluslararası şirketler ve hızlı büyüyen şirketler, bir Avrupa Şirketinin avantajlarından özellikle faydalanabilir ve dış imajlarını güçlendirebilirler. Tipik Alman yönetim modelinden ve halka açık limited şirketinizin katı yapısından memnun değilseniz bile, bir Societas Europaea’nın dönüşüm oluşumu sizin için özellikle cazip olabilir, çünkü burada monistik bir sisteme geçebilir ve kurumsal organları düzenleyebilirsiniz.

    Societas Europaea’ya (SE) alternatifler: Almanya’da yasal biçimler

    Yasal formlar – Ne tür şirketler var? İlk şirketinizi kurmak istiyorsanız, ideal yasal formu seçmek şirket kurma sürecindeki ilk adımlardan biridir. İster özel bir emlak şirketi ister bir start-up kurmak isteyin, Almanya’daki tüm şirket türlerini burada sizin için özetledim.

    Ayrıntılı olarak şirket türleri:

    ]]>         Kayıtlı İşadamı / Kayıtlı İş Kadını (e. K.) – Vakıf, Finansman, Sorumluluk & Co. https://lukinski.net/kayitli-isadami-kayitli-is-kadini-e-k-vakif-finansman-sorumluluk-co/ Wed, 10 Mar 2021 16:19:31 +0000 https://lukinski.de/kayitli-isadami-kayitli-is-kadini-e-k-vakif-finansman-sorumluluk-co/ Eingetragener Kaufmann (e. Kfm.) / Eingetragene Kauffrau (e. Kfr.) / Kayıtlı tüccarlar (e. K.) – Kayıtlı tüccarlar, ÅŸahıs ÅŸirketinin (AB) kurumsal yasal biçimine dayanan bir Alman yasal biçim varyantını temsil eder. Bu, tek bir kiÅŸi tarafından kurulan ve yönetilen ve aynı zamanda ticaret siciline kaydedilmek zorunda olan bir ÅŸirket olduÄŸu anlamına gelir – dolayısıyla adı da budur. Bununla ilgili tüm önemli gerçekleri buradan öÄŸrenin! Buna ek olarak, tüm Alman ÅŸirket türleri ve yasal formların yanı sıra, gayrimenkul GmbH, aile vakfı ve Co. gibi özel durumlar da dahil olmak üzere bir ÅŸirket kurmaya iliÅŸkin ipuçları bulacaksınız.

    Kayıtlı tüccarlar (e. K.) – Vakıf, finansman, sorumluluk & Co.

    Şahıs şirketlerinin yasal biçiminde, serbest meslek sahipleri, küçük tüccarlar ve kayıtlı tüccarlar arasında bir ayrım yapılır; ikincisi, ticaret siciline kaydedilmesi gereken tek yasal biçim çeşididir. Ancak, kayıt yükümlülüğü yalnızca aktif olarak ticari faaliyette bulunan tacirler – yani esnaflar – için geçerlidir. “Gerçek tacirler” olarak da anılırlar ve genellikle Alman Ticaret Kanunu’na (HGB) göre değerlendirilirler.

    Tek tüccarsanız ve bir işletmeniz varsa ancak ticaret yapmıyorsanız, “isteğe bağlı tüccar” olarak kabul edilirsiniz ve işletmenizi ticaret siciline kaydettirip kaydettirmemeyi seçebilirsiniz. Kayıt yaptırmamaya karar verirseniz, normal olarak Alman Medeni Kanunu’na (BGB) tabi olursunuz. Tipik “Kannkaufleute” örneğin küçük tüccarlar ve serbest çalışanlardır.

    Bireysel yasal formlar hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz:

    • Şahıs şirketi (AB)

    Vakıf & Şirket Adı

    Diğer iki yasal formla karşılaştırıldığında, en katı gereklilikler tüccarlar için bir şirket kurulması için geçerlidir: Vergi dairenizde bir vergi kimlik numarası (vergi kimliği) başvurusunda bulunmanın ve şirketinizi ticaret ofisine kaydettirmenin yanı sıra, bir noterin ticaret siciline giriş yapmasını sağlamak zorundasınız. Yaklaşık 200 ila 300 avroluk bir maliyetle, gerçek tüccar unvanını güvence altına alabilirsiniz. Ancak bu kamu kaydını tamamladıktan sonra yasal anlamda kendi şirketinize sahip olursunuz.

    Şirket adının türünü seçmekte birçok açıdan özgürsünüz, ancak ticari durumunuz hakkında bilgi vermeli ve ayrıca diğer tüccarların şirketlerinden ayırt edilebilir olmalıdır. Sahibi olarak sizi daha ayrıntılı olarak tanımlayan kişisel bir şirket veya iş amacınız ve bununla ilişkili hizmetler hakkında daha fazla bilgi veren maddi bir şirket veya hatta hayali bir şirket kurabilirsiniz… Şahıs şirketinizin şarta bağlı yükümlülüklerine cinsiyetten bağımsız “e. K.” – veya alternatif olarak kayıtlı iş kadınları için “e. Kfr.” veya kayıtlı iş adamları için “e. Kfm.” – ekini eklemeniz zorunludur. Ayrıca, adınızı veya şirketinizi korumak için şirket ve/veya işletme adınızı ticari marka olarak kaydettirmeyi düşünebilirsiniz.

    Finansman ve kar dağıtımı

    Kayıtlı bir tacir olarak bir işletme kurmak için asgari sermaye gerekmez. Elbette, hoş olmayan sürprizlere karşı finansal olarak hazırlıklı olmak için belirli rezervlere sahip olmak ve bir finansman planı hazırlamak yine de tavsiye edilir. Buna ek olarak, işinizle kâr elde etmeye başlamadan önce yalnızca başlangıç için bazı maliyetlere katlanacaksınız. Olumlu yönü: Kazancınız yüzde 100 size aittir ve kimseyle paylaşmak zorunda değilsiniz!

    Kayıtlı tüccarlar için sorumluluk, muhasebe ve vergiler

    Bir şahıs şirketi olarak, sınırsız sorumluluğunuz vardır, yani hem iş varlıklarınız hem de kişisel varlıklarınızla. Kayıt yaptırarak, hesap tutmak ve işletmeniz için düzenli olarak bilanço ve envanter hazırlamakla yükümlüsünüz. Öte yandan, aleniyet yükümlülüğünden muafsınız ve ticari rakamlarınızı ve defterlerinizi açıklamak zorunda değilsiniz. Yıllık 130 milyon avrodan fazla ciro elde etmediğiniz sürece…

    Bir tek tüccar aynı zamanda her zaman gerçek bir kişidir. Sonuç olarak, kayıtlı tüccarlar elbette her şeyden önce gelir vergisine tabidir. Buna ek olarak, vergi kanunu ciro vergisi ve ticaret vergisi üzerinde ilave vergiler öngörmektedir.

    Kayıtlı tüccar (e. K.) – Kimin için deÄŸerlidir?

    Kendi kendinizin patronu olma ve kararları diğer hissedarlar veya genel müdürlerle koordine etmek zorunda olmama fikrini seviyor musunuz? O zaman işadamları ve işkadınlarının yasal form varyantı tam size göre olabilir! Karmaşık olmayan oluşum süreci, gereken minimum sermaye sıfırdır ve sizi rahatsız edecek veya size müdahale edecek ortaklar, kurucu ortaklar veya hissedar ekipleri yoktur… Risk alırsınız ve ödülleri toplarsınız – yüzde 100.

    Neden tacir olarak kaydolmalısınız? Kayıtlı iş adamı (e. Kfm.) veya kayıtlı iş kadını (e. Kfr.) yasal formu, kendi işini hızlı ve kolay bir şekilde kurmak için yönetilebilir riskler almaya hazır olanlar için faydalıdır. Çok büyük mali rezervlere ihtiyacınız yoktur ve ayrıca kârınız üzerinden nispeten daha az vergi ödersiniz. Bu nedenle şahıs şirketi, yalnızca kendini gerçekleştirmeyi hayal etmekle kalmayıp aynı zamanda hayatlarını kendi ellerine almak isteyen genç girişimciler için idealdir.

    Ä°ngiltere’ye alternatifler: Almanya’da yasal biçimler

    Yasal formlar – Ne tür şirketler var? İlk şirketinizi kurmak istiyorsanız, ideal yasal formu seçmek şirket kurma sürecinin ilk adımlarından biridir. İster özel bir emlak şirketi ister bir start-up kurmak isteyin, Almanya’daki tüm şirket türlerini burada sizin için özetledim.

    Ayrıntılı olarak şirket türleri:

    ]]>