Daire satış masrafları: noter, emlakçı, enerji sertifikası & Co. – satıcı ve alıcı için

Daire satış masrafları – Daire satışı, iÅŸlemin türüne ve büyüklüÄŸüne baÄŸlı olarak deÄŸiÅŸebilen çeÅŸitli masraflar içerir. En önemli maliyet kalemleri genellikle emlakçı ve noter ücretlerinin yanı sıra belgelerin elde edilmesinde ortaya çıkan masraflardır. Hangi ek masraflarla karşılaÅŸabileceÄŸinizi ve bunları kimin ödemesi gerektiÄŸini – bir kontrol listesi de dahil olmak üzere – buradan öÄŸrenebilirsiniz.

Daire satarken hizmet bedelleri: kontrol listesi

Bir konutun satışı, ülkeye ve bölgeye göre değişebilen çeşitli maliyetlerle ilişkilidir.

Tek tek ücretlere daha yakından bakmadan önce, en önemli maliyet kalemlerine genel bir bakış:

1. Aracılık ücretleri
2. Noter ücretleri
3. Gayrimenkul devir vergisi
4. DeÄŸerleme için maliyetler
5. En önemli belgeler için maliyetler

ÇoÄŸu durumda, ev sahipleri dairelerini özel olarak satmamaya karar verir ve bunun yerine daireyi satması için bir emlakçı tutar. Bu nedenle, emlakçı ücretleri de genellikle ek maliyetlerin büyük bir kısmını oluÅŸturur. Åžimdi bunlara daha yakından bakalım.

Pazarlama ve satış için aracılık ücretleri

Evinizi satmak için bir emlakçı kullanırsanız, genellikle bir emlakçı komisyonu ödemeniz gerekecektir. Bu komisyon emlakçıya göre deÄŸiÅŸir ve satış fiyatının %3’ü ile %7’si arasında olabilir. Acentenin ücretleri genellikle mülkün pazarlanması, görüntülemelerin yapılması, satın alma fiyatının müzakere edilmesine yardımcı olunması ve satın alma sözleÅŸmesinin hazırlanması maliyetlerini içerir.

Satın alma fiyatının %3’ü ile %7’si arasında

YerleÅŸim sırasında noter ücretleri

Bir daireyi satarken noterden geçmek yasal bir zorunluluktur. Bu nedenle, burada da noter ücretlerinden kaçınamazsınız. Noter ücretleri, mülkün satın alma fiyatına bağlı olan ve yasa tarafından belirlenen çeşitli ücretlerden oluşur. Bunlar satın alma fiyatının %1,5 – 2’sine denk gelmektedir. Bunlar, örneğin, mülkün değerine dayanan temel ücretin yanı sıra tapu ve sertifikaların hazırlanması için ücretleri içerir.

Satın alma fiyatının %1,5 ila 2’si arasında

Çoğu durumda noter ücretini alıcı öder.

Arazi devir vergisi: alıcı tarafından ödenir

Bir daire satıldığında, arazi devir vergisinin de ödenmesi gerekmektedir. Bu da alıcı tarafından ödenir. Arazi devir vergisinin miktarı eyalete göre deÄŸiÅŸir ve satın alma fiyatının %3,5’i ile %6,5’i arasındadır. Satın alma fiyatı üzerinden hesaplanır ve satın alma iÅŸleminden sonraki birkaç hafta içinde vergi dairesine ödenmesi gerekir.

Satın alma fiyatının %3,5’i ile %6,5’i arasında

Vergilerle ilgili diğer her şeyi buradan öğrenebilirsiniz:

• Sabit satış vergileri

Gayrimenkul deÄŸerlemesi için maliyetler

Ä°ster bir maisonette ister bir mikro daire olsun – dairenizi satmadan önce mülkün ne kadar deÄŸerli olduÄŸunu bilmeniz gerekir. Bu amaçla, daire sertifikalı bir ekspertiz tarafından durum ve olası kusurlar açısından incelenir ve bir ekspertiz hazırlanır. Bu, sonraki satın alma fiyatının temelini oluÅŸturur. Ekspertiz masrafları, ekspertizin kapsamına ve türüne baÄŸlı olarak birkaç yüz ila birkaç bin avro arasında deÄŸiÅŸebilir.

En önemli belgeler için ücretler

Bir dairenin satışı için, sadece yeni sahibine teslim etmeniz gereken değil, aynı zamanda örneğin satın alma sözleşmesi ve satış süreci için de ihtiyaç duyduğunuz birkaç belgeye ihtiyacınız vardır. Bunlar arasında örneğin enerji sertifikası, tapu sicilinden bir alıntı ve imar planı yer alır. Tüketim odaklı enerji sertifikasını 100 Euro’dan daha az bir fiyata alabilirsiniz, ancak talep odaklı sertifika için birkaç yüz Euro ödemeyi beklemelisiniz. Ayrıca tapu sicilinden alınacak belgeyi de unutmamalısınız. Bu belge onaysız 10 Avro, onaylı ise 20 Avro tutarındadır.

Bir bakışta satış belgelerinin tedariki için bazı maliyetler:

• Tüketim odaklı enerji sertifikası: 100 avronun altında
• Talep odaklı enerji sertifikası: 100 avronun üzerinde
• Tapu kayıtlarından onaysız alıntı: 10 Euro
• Tapu sicilinden onaylı alıntı: 20 Euro

İsteğe bağlı: Yenileme ve modernizasyon maliyetleri

Mülkün deÄŸerini ve satın alma fiyatını artırmak için, bazı mülk sahipleri dairelerini satmadan kısa bir süre önce yenilemeye ve modernize etmeye karar verirler. Bunun maliyeti, yenileme çalışmalarının kapsamına, kullanılan malzemelere ve dairenin büyüklüÄŸüne baÄŸlıdır.

Sonuç: Maliyetleri önceden hesaplayın

Özetle, bir dairenin satışı, önceden tam olarak hesaplanması gereken çeşitli maliyetler içerir. Hassas planlama ve hazırlık, hoş olmayan sürprizlerden ve gereksiz masraflardan kaçınmaya yardımcı olabilir. Bu nedenle, kendinizi önceden kapsamlı bir şekilde bilgilendirmeniz ve kesin bir maliyet özeti hazırlamanız tavsiye edilir.