Berlin’de arazi satışı: süreci öÄŸrenmek

Son 10 yılda, satış neredeyse her zaman karşılığını verdi ve birçok yatırımcı atlayıp kat mülkiyeti inÅŸa ediyor (ETW). Neden? Sadece 2012’den 2021’e kadar Berlin’de kat mülkiyeti metrekare fiyatı +%168,1 oranında artarak 1.671 Euro’dan 4.781 Euro/m²’ye yükselmiÅŸtir. Konut, tarım arazisi veya orman için arazi, burada adım adım öÄŸrenin: Charlottenburg, Wilmersdorf, Prenzlauer Berg, Kreuzberg ve Berlin‘in diÄŸer tüm ilçelerinde arazi satışı. Arazi satışı için rehberimiz.

Mülk tipi: Ne satılıyor?

Bir arsanın deÄŸerini etkileyen, arsanın çayır veya orman arazisi, tarım arazisi, ham inÅŸaat arazisi, inÅŸaat bekleyen arazi veya inÅŸaat arazisi olmasına baÄŸlı olarak çeÅŸitli faktörler vardır. Elbette bir yandan arazinin kullanım amacı, üzerine bina inÅŸa etme olanakları ve elbette temel deÄŸer faktörlerinden biri: arazinizin konumu. Berlin hinterlandında ister inÅŸaat arsası, ister orman arazisi veya tarım arazisi olsun, satıcılar ve mülk sahipleri için her zaman aynı sorular ortaya çıkar!

Ä°ÅŸte bu noktada, arazinin deÄŸerlemesi de dahil olmak üzere arazi satışını adım adım yaklaÅŸtıran rehber kitabımız devreye giriyor.

Berlin’de mülk mü? Komisyoncu olmadan doÄŸrudan bize!

Arazi satışında 1. adıma baÅŸlamadan önce – Her zaman satın alma seçenekleri arıyoruz ve sizden haber bekliyoruz. DoÄŸrudan, emlakçılar, dolambaçlı yollar ve komisyonlar olmadan satın alıyoruz. Her türlü geliÅŸmiÅŸ arazi, aynı zamanda geliÅŸmemiÅŸ arazi, inÅŸaat arazisi, ekilebilir arazi ve kırsal alanlardaki orman. Özellikle de MVP’de Berlin ‘in yarıçapı (~100 km) içinde.

Mülkünüzün ilk, kaba ve kişisel değerlendirmesi için doğrudan uzmanımızla görüşün.

• İletişim
• Arayın

Doğru zaman: kredi baskısı, yaşlılık, miras

Sebepler ne kadar farklı olursa olsun, gayrimenkul satış süreci her zaman nispeten aynıdır. Genel olarak, 3 aÅŸama vardır: 1) mülkün satışı için hazırlık, 2) pazarlama aÅŸaması ve 3) satışın tamamlanması.

Bir mülkün satılma nedenleri çok çeÅŸitlidir. Yukarıda belirtildiÄŸi gibi, ani bir miras ve kendi yakın çevrenizde bile olmayan bir arsa ile yüzleÅŸmek olabilir. Hemen yan tarafta olsa bile, o mülkle ne yaparsınız? Miras konusunun yanı sıra, mevcut kredilerden kaynaklanan mali baskı ve yaÅŸlılık gibi birçok baÅŸka neden de vardır.

Nasıl olursa olsun: Satış baskısı olmaması için doÄŸru zaman merkezidir. Ä°deal olan, 3-4 ay içinde satmak istediÄŸiniz için kendinizi ÅŸimdiden bilgilendirmenizdir. Daha erken satış yapmanız gerekiyorsa, piyasa dışı ticaret uzmanları aracılığıyla doÄŸrudan yerli yatırımcılara, yabancı yatırımcılara, kurumlara ve inÅŸaat ÅŸirketlerine yaklaÅŸmanız tavsiye edilir. Bu konuda daha sonra konuÅŸacağız.

Avantaj Berlin: Şehrin cazibesi

Berlin, Avrupa’da baÅŸka hiçbir ÅŸehirde olmadığı kadar yatırımcı çekmektedir. Berlin, Avrupa BirliÄŸi’ne üye birçok ülkenin ortasında yer almaktadır. Berlin aynı zamanda Almanya’nın nispeten merkezi bir ÅŸehridir ve Münih, Hamburg ve Köln gibi ÅŸehirlerden araba, tren ve uçakla kolayca ulaşılabilir. BaÅŸkent olarak sadece turistler ve ekonomi için ilgi çekici deÄŸildir; ülkenin önemli politikacıları da burada ev sahipliÄŸi yapmaktadır. Görüyorsun ya: Birçok, farklı hedef grup!

Bu da satışları destekler. Schöneberg ve Wannsee gibi semtlerde veya Kreuzberg, Friedrichshain gibi popüler semtlerde ve Grunewald ve Weißensee gibi şık semtlerde satış yapın.

3 aşamalı satış: Satışın hazırlanması, pazarlanması ve kapatılması

Bu 3 aÅŸamayı, ayrı ayrı adımlarıyla birlikte, mülk satış rehberimizde zaten okumuÅŸ olabilirsiniz.

Berlin’de arsa satışına iliÅŸkin bu ek kılavuz, özellikle ilk mülkünü satanlar için hazırlanmıştır. AÅŸamalara ek olarak, mülk deÄŸerlemesine (konum, yerleÅŸim, boyut, geliÅŸtirme vb.), satış için gerekli genel ve daha spesifik belgelere ve evraklara da bir göz atıyoruz ve … ama 1. adımdan baÅŸlayalım:

Satış hazırlığı

Arazi satışının hazırlanması: Planlama ve strateji

Hazırlık aÅŸaması, bir daire veya evin satışında olduÄŸu gibi stratejik planlama ile ilgilidir. Hazırlık aÅŸaması satışın baÅŸarısı için çok önemlidir, burada doÄŸru zamanlama, doÄŸru acentenin seçimi (yukarıda belirtildiÄŸi gibi doÄŸru hedef kitle için), satış için önemli belgeler ve kayıtlar söz konusudur ve bunlardan teklif fiyatı (arazi deÄŸeri) hesaplanır. Ä°ster arsa, ister orman, tarla veya dönüm olsun.

Berlin aranan bir yerdir. Aynı zamanda, (ilk kez) bir satıcı olarak, sonuçta size çok paraya mal olacak çok sayıda hata yapabilirsiniz. 5.000.000 avroluk bir deÄŸerde, sadece %15’lik bir kayıp 750.000 avroluk bir kayba neden olabilir. Ve Berlin Mitte’deki mülklerden bahsetmiyoruz bile. ÖrneÄŸin Berlin Pankow‘da bu tür fiyatlara ulaÅŸabilirsiniz.

Ama hazırlıktaki 1. adıma geri dönelim:

1. Bir zaman çizelgesi belirleyin
2. Broker randevusu
3. Belgeleri toplayın
4. Mülk hazırlayın
5. Teklif fiyatını belirleyin
6. İfşa oluşturun

Zamanlama ve broker seçimi

Her ÅŸeyden önce, zaman planlaması var. Bir mülkün satışı için, ilk düÅŸünceden noter randevusuna ve satın alma bedelinin transferine kadar en az 3 ay hesaplamalısınız. Elbette, daha hızlı olabilir (yukarıda bahsedilen piyasa dışı alandaki yatırımcılara doÄŸrudan ve ihtiyatlı yaklaşım), ancak burada genel bir genel bakış sunmak istiyoruz!

Satışa en az 3 ay kalması, üç ay sonra satılacağı anlamına gelmez. Doğru emlakçıya karar vermek, mülkün değerlemesi gibi burada da rol oynar. Değerleme çok yüksek belirlenirse, mülkünüz için olası alıcıları kaybedersiniz – Berlin’de bile!

Genel olarak, zaman baskısı altında satış yapmanın asla iyi bir seçenek olmadığı açıktır.

Bu ülkedeki emlak fiyatları neredeyse tüm bölgelerde nispeten yüksek ve istikrarlıdır; ne de olsa dünyanın en güçlü emlak piyasalarından biridir. Özellikle Berlin’de uzun süredir bir patlama yaÅŸanıyor. Berlin’de metrekare fiyatları, ÅŸehir yönetimi buna karşı mücadele etse de artıyor. “Spekülatörlere” (yatırımcılara) karşı alınan önlemlere örnek olarak Mietpreisbremse (yakın zamanda kaldırılmış olsa da), yenileme ve modernizasyon yönetmelikleri, kiralık dairelerin ev sahibinin oturduÄŸu dairelere dönüÅŸtürülmesi vb. verilebilir.

Berlin: Fiyat gelişimi (karşılaştırma)

Çoğu yatırımcının amacı arazi geliştirmektir. Bu da şu anlama geliyor: ne kadar çok konut birimi, ne kadar çok inşa edilebilir arazi alanı, o kadar iyi. Berlin’deki apartman dairelerinin metrekaresi için istenen fiyatlara bakıldığında da bu durum açıkça görülmektedir.

Berlin’de 2012’den 2021’in ilk çeyreğine kadar kat mülkiyeti için sorulan fiyatların gelişimi muazzamdır. İşte metrekare başına avro cinsinden ortalama fiyat hakkında bir fikir.

• 2012 (1. Çeyrek): 1.671 Euro / m²
• 2015 (1. Çeyrek): 2.321 Euro/m² (+%38,9)
• 2017 (1. Çeyrek): 3.154 Euro/m² (+%35,9)
• 2019 (1. Çeyrek): 3.897 Euro/m² (+%23,5)
• 2021 (1. Çeyrek): 4.781 Euro/m² (+%22,6)

2012’nin 1. çeyreğinden 2021’in 1. çeyreğine kadar toplam artış + %168,1 olmuştur.

Araziyi özel olarak satmak mı?

Deneyimlerime göre, önceki satışlardan elde edilen uzmanlık olmadan, bu, gayrimenkul satışında birçok hatanın ortaya çıkabileceÄŸi gerçek bir deney ve risktir. Gayrimenkul satışında vergi tasarrufu, finansman ve benzeri konularda daha bilgili olduÄŸu için genellikle bir gayrimenkul avukatından yardım alınması tavsiye edilir.

Mülkün özel satışı yoluyla meydana gelebilecek tehlikelerle ilgileniyorsanız, mülk satarken yapılan tipik 15 hata listemizi buradan okuyabilirsiniz. Kat mülkiyeti, ev, apartman binası, arsa:

• Gayrimenkul satışında yapılan hatalar

Kısaca özetleyelim: Ä°yi baÄŸlantılara sahip brokerlara piyasa dışı satış yaparsanız, dahili aÄŸdaki yatırımcıların hedeflenen yaklaşımı sayesinde iÅŸleme kadar bazen 30 günden daha kısa bir sürede çok hızlı olabilir. Emlak portalları aracılığıyla satış yaparken, 3 ay gibi bir süre ve özel kiÅŸilerle çok fazla iletiÅŸim, artı kredi kontrolleri vb.

Planlama ve iyi bir emlakçı seçiminden sonra, mülk satışı için ihtiyaç duyacağınız belge ve evraklara geçiyoruz.

Arazi satışına ilişkin belgeler ve kayıtlar

Belgeler erken hazırlanır, çünkü birazdan değineceğimiz mülkün değerlemesi için de kullanılırlar.

Okuma ipucu: Mülk satışı: Belgeler

Kural olarak, bir mülkü satmadan önce aşağıdaki belgelere ihtiyacınız vardır:

1. Tapu sicil müdürlüÄŸünden kadastro haritası veya emlak haritası
2. Kalkınma planı
3. Tapu kaydı özeti Tapu kaydı
4. Arazi kullanım planı
5. Ön bina baÅŸvurusu
6. Bina yükümlülükleri hakkında bilgi
7. Gelişim kanıtları
8. Emlak vergisi bildirimi

Olay örgüsünü hazırlayalım mı? Bir sonraki adımın mülk deÄŸerlemesi ve teklif fiyatı olması gerekmez mi? Hayır, çünkü herhangi bir kozmetik düzeltme yapmayarak fiyat genellikle biraz yukarı doÄŸru ayarlanabilir. Henüz hiçbir fotoÄŸraf çekilmedi, hiçbir açıklama yapılmadı ve hiçbir yatırımcıya baÅŸvurulmadı.

Mülk deÄŸerlemesi öncesi deÄŸer artışı

İşte pratikten küçük bir örnek: Yatırımcılarımla konuştuğumda, genellikle büyük şirketler, enstitüler veya aile ofisleri oluyorlar. Buna göre, ülkenin herhangi bir yerinden bir kişi, mülkü yerinde canlı olarak hızlı bir şekilde gözden geçirmesi için hızlı bir şekilde gönderilir. Aynen böyle, arabayla hızlıca, yürüyerek birkaç metre.

TeÅŸhir için, deÄŸerleme için ve aynı zamanda bu tür spontane görünümler için, mülkünüzün deÄŸerini hala artırmanın yollarına bir göz atmaya deÄŸer. Basit “güzellik düzeltmelerinden” daha fazla geliÅŸim için hazırlık önlemlerine kadar.

Pratik örneÄŸimiz Berlin’deki bir mülkle ilgiliydi. Berlin’de yolunu bilen herkes, güvenlik önlemleri alınmamış boÅŸ mülklerin hızla çöplüÄŸe dönüÅŸtüÄŸünü bilir. Berlin’deki apartmanlar bile iÅŸgal edilmiÅŸse, hiçbir mülk güvende deÄŸildir.

Bunlar sadece küçük ÅŸeyler, ancak küçük kozmetik düzeltmeler veya tadilatlarla mülkün deÄŸerinde bir artış saÄŸlanabileceÄŸi gibi, mülkler de mülk fotoÄŸraflarından önce, deÄŸerlemeden önce, ilk görüntülemelerden önce optimize edilebilir. ÖrneÄŸin, yenileme çalışmaları için bir ustaya veya küçük deÄŸiÅŸiklikler için Berlin’deki bir mimara danışarak mülkün deÄŸerini artırabilirsiniz. Burada %5 veya %10’luk bir deÄŸer artışından bahsetmiyoruz, ancak piyasa deÄŸeri 1 milyon olan bir mülk için %1 veya %2’lik bir deÄŸer artışı bile satıcı olarak sizin kârlı bir ÅŸekilde cebinize koyabileceÄŸiniz önemli bir miktardır.

Teklif fiyatı: Mülk deÄŸerinin belirlenmesi (deÄŸerleme)

Bir arsanın değerlemesi, tıpkı herhangi bir mülkün değerlemesinde olduğu gibi çeşitli faktörlere tabidir. Diğerlerinin yanı sıra aşağıdaki faktörler arazinin değerlemesinde belirleyicidir.

Her şeyden önce, her mülkte olduğu gibi, bu da konumdur.

Konum, konum, konum … Berlin’deki mülkler için de

Bu aynı zamanda kalkınma ve ulaşım baÄŸlantılarıyla da ilgilidir. Arazi deÄŸerlemesinde bir sonraki faktör arsanın büyüklüÄŸüdür. Ancak boyut her ÅŸey deÄŸildir, düzen de bir rol oynar. Büyüklük ve yerleÅŸime ek olarak, elbette geliÅŸim, toprak durumu, standard arazi deÄŸeri ve olası kirlenmiÅŸ alanlar ve üçüncü taraf hakları da vardır.

Kesin ayrıntıları her zaman danışmanınızla (broker) işbirliği içinde tartışmalı ve çözmelisiniz.

Konum ve büyüklüÄŸün yanı sıra, doÄŸal olarak çok daha spesifik hale geliyor: Ä°nÅŸaat arazisinden bahsediyorsak, toprak örneklerinden bahsediyoruz, orman arazisinden bahsediyoruz, sonra da iklimsel deÄŸiÅŸikliklerden, tarım araz isine vb. Bu nedenle arazi deÄŸerlemesi, konut deÄŸerlemesi veya ev deÄŸerlemesi gibi özetlenmesi kolay bir konu deÄŸildir.

DeÄŸer faktörleri: kontrol listesi

Değerlendirme için faktörler önemlidir:

• Mülkün konumu
• Boyut ve kesim
• Bölgenin geliÅŸimi
• Toprak bileşimi
• Geliştirme veya inşa edilebilirlik derecesi
• Kirlenmiş sahalar
• Üçüncü taraf hakları
• Standard zemin değeri

Mülk türleri

Buna ek olarak, mülke bağlı olarak, geliştirme alanında değer faktörleri vardır. İnşaat için hangi seçeneklerin mevcut olduğuna bağlı olarak.

• Orman veya çayırlık alan; gerekli olması halinde binaya izin verilmez
• Ä°nÅŸaat bekleyen arazi; öngörülebilir gelecekte üzerine inÅŸaat yapılabilir
• Ham inÅŸaat arazisi; arazi henüz geliÅŸtirilmemiÅŸtir
• Ä°nÅŸaat arazisi; imar planı çerçevesinde geliÅŸme mümkün

Arazi satışı için hazırlık – Sonuç

İşte bireysel adımların bir özeti. Bir mülkün satış sürecini anlamanıza yardımcı olacak 6 kilit noktadan oluşan basit bir kontrol listesi.

1. Zamanlama
2. Broker randevusu
3. Belgeler
4. Mülk hazırlayın
5. Teklif fiyatı
6. Exposé

Arazi değerlemesi söz konusu olduğunda, çeşitli faktörler devreye girer. Elbette, bu genel kılavuzda her bir mülk değerlemesinin karmaşıklığını aktaramayız, ancak size şu ipucunu verebiliriz: kendinize aşağıdaki soruları sorun:

• Ne tür bir arazi satıyorsunuz? Bir bina arsası mı, orman arsası mı, tarım arazisi mi,…
• Mülkünüz ne kadar büyük?
• Mülkünüz için ne tür bir kullanım amaçlanıyor?
• Arsanızın üzerine nasıl inÅŸa edilebilir? Bu, inÅŸaat alanı (GFA) ve ev tipi ve/veya daire tipi anlamına gelir
• Mülkünüzün bulunduÄŸu yere ulaşım baÄŸlantıları nelerdir?

Berlin: Başkentte gayrimenkul

Başkent, üniversite şehri, tarihi kale ve uluslararası bir konum olarak aileler, çiftler, bekarlar ve öğrenciler için yaşamak için cazip bir yer. Buna göre Berlin, göç nedeniyle sürekli artan bir nüfusla karşı karşıyadır.

Berlin emlak piyasası: Genel bakış

Berlin modadan sanata, finanstan yeni kurulan şirketlere kadar her şeyi sunuyor ve liste uzayıp gidiyor. Bu 3,75 milyonluk şehirde tutkusunu bulamayan neredeyse hiç kimse yoktur. Bu durum, şehrin yayılmasında ve farklı bölgelerinde de kendini göstermektedir. Bu nedenle genellikle ‘birçok şehir bir arada’ olarak tanımlanır. Berlin-Mitte’de bir yürüyüş Kreuzberg’den çok farklıdır ve Prenzlauer Berg genellikle Zehlendorf ile karıştırılmaz.

• Emlak Berlin

Berlin’de yaÅŸamak: Popüler yerleÅŸim bölgeleri

Almanya’nın baÅŸkentinin en güzel semtlerini tanıtıyor ve yeni evinizi kurmak için en iyi, en kaliteli ve en seçkin mülkleri nereden satın alabileceÄŸinizi veya yatırım amaçlı bir mülke yatırım yapmak için hangi semtlerin en uygun olduÄŸunu anlatıyoruz. Burada lüks Grunewald’dan büyüleyici Schmargendorf’a ve sessiz Dahlem’den tarihi Charlottenburg’a kadar en popüler yerleÅŸim bölgelerini sunuyoruz. Genel bakışa geri dönelim: Berlin’de yaÅŸamak.

• Grunewald
• Charlottenburg
• Hayvanat Bahçesi
• Dahlem
• Schmargendorf
• Prenzlauer Berg
• Kreuzberg
• Kurfürstendamm

Berlin’de gayrimenkul satışı: ev, daire ve arsa

Uluslararası bir konum olarak Berlin, dünyanın her yerinden gelen insanlar için yaÅŸamak için cazip bir yerdir. Charlottenburg ‘daki Wilmersdorf bölgesi bakımlı yeÅŸil alanlarıyla ikna ederken, Berlin-Pankow’daki Prenzlauer Berg ve Weißensee yerleÅŸim bölgeleri rakipsiz fiyatları ve merkezi konumlarıyla ilham veriyor. Dünya metropolü Berlin’deki dairenizi, apartmanınızı veya mülkünüzü satmak mı istiyorsunuz? Mülk satışı ve mülk deÄŸerlemesi konularındaki ücretsiz rehberlerimiz ve ipuçlarımızla iyi bir ÅŸekilde hazırlandınız. Genel bakışa geri dön: Berlin’de mülk satışı.

• Pankow
• Charlottenburg
• Wilmersdorf
• Friedrichshain-Kreuzberg
• Prenzlauer Berg
• Kreuzberg
• Wannsee
• Steglitz
• Schöneberg

Yarı ahşap ev: yapı tarzı, özellikleri ve mimarisi

Almanya’da büyüyen herkes onları görmüştür. Ancak böyle bir evde yaşamanın nasıl bir şey olduğunu muhtemelen ancak fırsatınız olduğunda anlayabilirsiniz. Ancak evler herkes için uygun değildir ve çok fazla çalışma gerektirir. İnşaat yönteminin yaşam atmosferini nasıl etkilediğini buradan okuyabilirsiniz.

Bazılarına daha ilginç gelen, bazılarına ise o kadar ilginç gelmeyen, ancak evlerin özelliklerini anlamak için temel teşkil eden kısımla başlayalım. Mimari ilginizi hiç çekmiyorsa ve doğrudan işin özüne inmeyi tercih ediyorsanız, o zaman ev formunun avantaj ve dezavantajlarına geçebilirsiniz.

Yarı ahşap evler, 17. yüzyılda yerel malzemelerden ev inşa etmek için iyi bir seçenekti. Yarı ahşap evlerin inşası son derece karmaşıktır, çünkü kirişlerin ve destek kirişlerinin konumlandırılması büyük özen gerektirir. Buna karşılık, ev inşaatının sonunda rüzgâr ve hava koşullarına dayanıklı, hatta ısı depolayabilen bir bina ortaya çıktı.

Bir ev satın almak veya inÅŸa etmek istiyorsunuz, ancak hangisinin sizin için doÄŸru olduÄŸunu bilmiyor musunuz? O halde A’dan Z ‘ye ev tipleri rehberimize bir göz atın! Burada bungalovdan teraslı eve kadar tüm ev tiplerini bulacaksınız!

Ä°nÅŸaat yöntemi: Özel özellikler ve farklılıklar

Sanayileşme ve dünyanın giderek birbirine bağlanmasıyla birlikte, gerekli malzemeler çok daha kolay bir şekilde ithal edilebildiğinden, yapı malzemelerinin yerel olarak bulunabilirliği geri plana düşmüştür. Ancak, ahşap çerçeveli evler, bugün olduğu gibi o zaman da temel ahşap yapılarıyla karakterize ediliyordu.

Açıkta bırakılmış ahşap kirişler de birçok kişi için evleri bu kadar çekici kılıyor. Yarı ahşap tarzda bir evi yeniden inşa etmeyi düşünüyorsanız, birçok insan için karakteristiği yok edeceğinden, sıva yapmamanız tavsiye edilir.

İnşaat yapmadan önce, seçtiğiniz arsanın ahşap çerçeveli evlerin inşasına izin verip vermediğini mutlaka öğrenmelisiniz. Bunun böyle olup olmadığını öğrenmenin en kolay yolu, bir mülk veya ev satın almadan önce her halükarda bakmaya değer olan tapu siciline başvurmaktır.

Her halükarda, malzeme tedarik etmenin yanı sıra ahşap çerçevelemeye aşina bir mühendislik firması veya mimar bulmanın diğer ev formlarına göre çok daha zor olabileceğini bilmek önemlidir.

AhÅŸap çerçeveli bir evin avantajları ve dezavantajları: yenileme, ek maliyetler ve daha fazlası

Ev formunun olumlu ve olumsuz etkileri tamamen yeni veya eski bir bina olmasına bağlıdır. Binanın en son ne zaman yenilendiği de evin koşulları üzerinde önemli bir etkiye sahip olarak rol oynayabilir.

Avantajlar: Cazibe ve sürdürülebilirlik?

Ahşap çerçeveli bir evi sizin için özel kılan nedir? Bu sorunun farklı cevapları vardır, ancak genellikle manevi değer bir yan argüman olarak gösterilir. İster yarı ahşap evlerle çevrili bir kasabada büyümüş olun, ister büyükanneniz yarı ahşap bir evde yaşamış olsun ya da sadece tarihi yapıdan etkileniyor olun, bu tarzı özel kılan pek çok şey vardır. Dahası, yarı ahşap bir evin mimari açıdan pek çok avantajı vardır:

• Tarihi çekicilik
• Sürdürülebilir inÅŸaat
• Kararlı yapı

Dezavantajlar: Yeniden geliştirme, anıt koruma & Co.

Özellikle yarı ahşap eski bir ev satın almak pek de iyi çağrışımlara sahip değildir. Ne yazık ki bu önyargılar çoğu zaman doğrudur. Yarı ahşap bir ev gibi eski bir bina genellikle E-H enerji verimliliği sınıfına girer, bu da çok fazla ekstra maliyete neden olduğu anlamına gelir. Buna ek olarak, yenilemenin önüne bir ya da iki engel konulmuştur.

• Genellikle yenileme ihtiyacı var
• Anıt koruması
• Uzmanlar için ayrıntılı arama

Rehabilitasyon: maliyetler, çaba ve yatırıma deÄŸip deÄŸmeyeceÄŸi

Eski bir yarı ahşap ev satın almak ve onu yenilemek – birçok insan bunun makul bir fiyata güzel bir ev elde etmek için bir seçenek olduğunu düşünüyor. Bu fikir, eski yarı ahşap evlerin genellikle ucuza satın alınabileceği gerçeğine dayanmaktadır, ancak bunun bir nedeni vardır, çünkü tarihi eski binaların yenilenmesi oldukça pahalı olabilir. Sizin için hangi maliyetlerle karşılaşabileceğinizi ve ne gibi ek engellerle karşılaşacağınızı öğrendik.

Yenileme maliyetleri ve finansman: Fiyatlar ve ipuçları

Yarı ahşap bir ev satın almayı ve yenilemeyi mi düşünüyorsunuz? O zaman daha dikkatli düşünün, çünkü yenileme, özellikle de yarı ahşap bir evin yenilenmesi gerçekten maliyetlidir. Genel olarak, mülkün durumuna bağlı olarak yenilemenin yaklaşık 1.200 €/metrekare tutmasını bekleyebilirsiniz. Bu, yeni bir bina için ödeyeceğiniz fiyatla neredeyse aynıdır.

Tek avantajı: eski binaların yenilenmesi sübvansiyonlarla destekleniyor. Yani geri ödeme sübvansiyonlu bir kredi şeklinde. Bir evin inşasını finanse etmek için daha fazla seçenek ve farklı kredi türlerinin arkasında tam olarak neyin gizli olduğu bu makalenin ilerleyen bölümlerinde ortaya çıkacaktır.

Anıt koruması: Evimin listelenmiÅŸ bir bina olup olmadığını nasıl öÄŸrenebilirim?

Tarihi koruma kendi içinde olumlu bir şeydir, çünkü tarihi anıları korumayı ve geçmişin bir parçasını bugüne ve geleceğe taşımayı amaçlar. Ancak aynı zamanda, eski binaların, özellikle de yarı ahşap evlerin alıcılarının evin dönüşümünden keyif almasını bazen zorlaştırmaktadır.

Bir evin listelenmiş bir bina olup olmadığını öğrenmek oldukça kolaydır. Anıtları Koruma Ofisi’ne yapılacak basit bir telefon görüşmesi, bilgi almak için genellikle yeterlidir. Sadece mülkün adresini hazır bulundurun ve sorun.

Yatırım: Yarı ahşap evler yatırım olarak değerlendirilebilir mi?

Elbette, tamamen yenilenmiş yarı ahşap bir evin, başlangıçta iyi parçaya yatırdığınızdan daha fazla para getirmesi mümkündür. Ancak, maliyet hesaplamasında genellikle bilgi edinmek için harcanan zamanı, bitmek bilmeyen planlamayı ve yükseltmenin maliyeti olan sinirleri saymazsınız.

Sadece giderleri ve gelirleri görüyorsunuz, ancak bu bir hata, çünkü aslında gayrimenkulle para kazanabilirsiniz, ancak yarı ahşap evleri yükselterek daha az ve akıllıca yatırım yaparak daha fazla. Yarı ahşap bir evi yenileme konusunda hala ikna olmadıysanız, umarız size zaten bazı fikirler vermişizdir, ancak burada size gayrimenkulü bir yatırım olarak nasıl kullanacağınızı ve paranızı nasıl artıracağınızı anlatacağız.

Açık ve kapalı uçlu gayrimenkul fonları: Gayrimenkul Yatırımları & Fonları

Özellikle de henüz kendi mülkünüzü satın alabilecek durumda değilseniz, gayrimenkul fonları nispeten düşük riskle gayrimenkulden para kazanmanın harika bir yoludur. Açık uçlu gayrimenkul fonları portföylerini sürekli değiştirirken, kapalı uçlu gayrimenkul fonları yatırımlarını sürdürür.

Yatırım fonları topluluk ilkesine göre işlemektedir. Bu, fonun belirli bir temel miktarla başladığı anlamına gelir. Bu tutar, çeşitli gayrimenkul projelerine orantılı olarak yatırılmaktadır. Bunların hangi projeler olduğu fonun temasına ve yöneticisine bağlıdır. Yatırımları ve dolayısıyla getirileri paylaşan bir grup yatırımcının parçasısınız. Dolayısıyla kârınız, fonun performansına ve yatırmak istediğiniz para miktarına göre belirlenir.

Size sadece serbest tasarrufunuzda olan parayla yatırım yapmanız gerektiğini söylememiz özellikle önemlidir, çünkü sermaye piyasasındaki yatırımlar, ticaret konusunda deneyimli değilseniz, kâr elde etmek için uzun vadeli olmalıdır. Finans piyasasında ilk deneyiminizi kazanmak istiyorsanız banka danışmanlarıyla konuşmak da mantıklıdır.

Mülk kiralamalarından kar elde etmek: Ev sahipleri için ipuçları

Gayrimenkul ile para kazanma konusuna bakarsanız, her zaman kiralamanın uzun vadede gayrimenkul ile para kazanmak için tek seçenek olduğu ifadesini bulacaksınız. Ancak kiraya vererek gerçekte ne kadar para kazanabilirsiniz ve kira geliri sırasında hangi vergileri ödemeniz gerekir? Sana söyleyeceğiz.

Mülkün taksitlerini ödemeye devam ediyorsanız, elbette bankaya düzenli taksitler ödemeniz gerekecektir. Bunun dışında, mülklerin kiralanması ve leasingi için vergi ödersiniz. Buna ek olarak, bakım masrafları ve kira sözleşmesine bağlı olarak küçük onarımlar da söz konusudur. Kiraladığınız mülk bir tatil evi mi ve yılın büyük bir bölümünde tesiste bulunmuyor musunuz? Bu durumda, bir hizmet sağlayıcı için yaptığınız ek masrafları gelirinizden düşmeniz gerekebilir.

Kâr = kira geliri – (vergiler + bakım + ev ücretleri + ek hizmet ücretleri)

Sermaye yatırımları: Uzmanlardan röportajlar ve ipuçları

Burada belirtilen hususlar, gayrimenkule yatırım yapma seçenekleri hakkında kendi fikrinizi oluşturabilmeniz için oldukça tarafsız bir şekilde rapor edilmiştir. Bir yatırım olarak gayrimenkul, fonların avantajları ve dezavantajları ve gayrimenkulün diğer yatırımlarla nasıl karşılaştırıldığı hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız, diğer şeylerin yanı sıra altın ve gayrimenkule yatırılan parayı karşılaştırdığımız bu makaleyi ziyaret edebilirsiniz:

• Bir yatırım olarak gayrimenkul

Mülk satın almak: AhÅŸap çerçeveli evlerde nelere dikkat etmeli?

Bir süredir yarı ahşap bir ev satın almayı mı düşünüyorsunuz ya da en azından bir eve sahip olma fikrini aklınızdan çıkaramıyor musunuz? Ardından, sizin için mükemmel mülkü nasıl bulacağınıza ve yatırımınızın kârlı olma olasılığının özellikle yüksek olması için nelere dikkat etmeniz gerektiğine dair özel ipuçları sunuyoruz.

AhÅŸap çerçeveli evler için kontrol listesi: verimlilik sınıfı ve yan maliyetler

Yarı ahşap bir evin yatırıma değmesi için ne sunması gerekir? Özellikle yarı ahşap evleri satın alırken çok dikkatli olmak gerekir, çünkü evin ayrıntılarına önceden dikkat etmediyseniz satın alma işleminden sonra gizli tuzaklar ortaya çıkabilir.

Tabii ki evin yaşı ve durumu özellikle önemlidir. Ne kadar tadilata ihtiyaç var, yalıtım neye benziyor ve enerji sertifikasında ne yazıyor, çünkü bu, evin yıllık kilovat saat ve metrekare cinsinden birincil enerji açısından tüketimi hakkında bilgi sağlar. Bu aynı zamanda potansiyel ısıtma maliyetlerini de hızlı bir şekilde ortaya çıkarır.

Ayrıca evin optimizasyon ihtiyacının belirlenmesine de yardımcı olur. Ve unutmayın: ısıtma, havalandırma ve enerji sistemlerinin yenilenmesi devlet tarafından sübvanse edilmektedir. Aşağıdaki hususlara dikkat etmelisiniz:

• Anıt koruması
• İzolasyon
• Enerji verimliliği sınıfı
• Isıtma sistemi
• Havalandırma

Ev inÅŸaatı ve ev satın alma finansmanı: Ä°puçları

Kendi evinize sahip olma hayalinizin önünde hiçbir engel kalmadığından emin olmak için birkaç popüler finansman seçeneğini özetledik. Her bir konu hakkında daha fazla bilgi edinmek isterseniz, yönlendirilmek için özetin altındaki bağlantıya tıklayın.

Anüite kredisi: Açıklama, avantajlar ve dezavantajlar

Bu kredi, gayrimenkul finansmanının en sık tercih edilen şeklidir. Geri ödemeler esnek bir şekilde geri ödeme süresine yayılabildiğinden, yıllık gelir kredileri kişinin kendi koşullarına kolayca uyarlanabilir. Süre de hızlı bir şekilde ayarlanabilir ve kredi miktarına ve kişisel kredibiliteye bağlı olarak 5 – 30 yıl arasında seçenekler sunar. Anüite kredileri şu anda en uygun, sabit faiz oranını sunmaktadır.

• Anüite kredisi: Avantajlar, dezavantajlar, geri ödeme planı ve açıklama

Bina kredileri: Faiz, hesaplama & Co.

Bir bina kredisi için, bireyin kredi itibarını eşleştirmek de aynı derecede önemlidir. Bu nedenle, size en uygun olanı bulmak için farklı sağlayıcıların tekliflerini karşılaştırmak mantıklıdır. Çünkü bina kredileri genellikle tasarımlarında daha az esnek olan sabit tekliflerdir, ancak bazen de son derece cazip faiz oranları sunarlar.

• Bina kredisi: Cari faiz, faiz oranı, faiz oranı gelişimi, hesaplama

Gayrimenkul kredisi: özkaynak, faiz, ipuçları ve karşılaÅŸtırmalar

Doğru evi zaten buldunuz ve inşa etmenize gerek yok mu? O zaman inşaat finansmanından bir adım geri çekilin ve gayrimenkul kredilerine bakın. Gayrimenkul kredilerinde, diğer tüm finansman seçeneklerinde olduğu gibi, internetten herhangi bir teklifi kullanmamanız, karşılaştırmanız, tavsiye istemeniz ve kendi kişisel gereksinimlerinizi belirlemeniz önemlidir. Bunlar kendi mali gereksinimlerinize göre uyarlanmalıdır.

• Gayrimenkul kredisi: banka, kredi, özkaynak, faiz, karşılaÅŸtırma + ipuçları

Berlin’de daire ve ev satmak

Berlin bireysel, yaratıcı ve fırsatlarla dolu bir ÅŸehirdir. 3,5 milyondan fazla insan yaÅŸam merkezini buraya taşımıştır. Berlin 2001 yılından bu yana on iki farklı ilçeye bölünmüÅŸtür. Yeni ilçe yapısı, nüfus rakamlarında bir dengelenmeyi beraberinde getirmiÅŸtir. Tüm ilçeler yetenek ve popülerlik açısından farklılık gösterse de, popüler yerleÅŸim alanları her ilçede bulunabilir.

Zaman kaybetmeyin, hemen başlayın, tüm komut dosyalarını buradan öğrenin.

• Mülkiyet
• Kat Mülkiyeti
• Apartman dairesi
• Arazi
• Portföy

Berlin’e bir bakış:

Berlin: Harita ve konum

Berlin’de modadan sanata, finanstan start-up’lara kadar her şey mevcut ve liste uzayıp gidiyor. Bu 3,75 milyonluk şehirde tutkusunu bulamayan neredeyse hiç kimse yoktur. Bu durum, şehrin yayılmasında ve farklı bölgelerinde de kendini göstermektedir. Bu nedenle genellikle ‘birçok şehir bir arada’ olarak tanımlanır.

Berlin ÅŸehrindeki en popüler semtler: Genel Bakış

Burada Berlin’in en popüler ve rağbet gören semtleri hakkında genel bilgi edinebilirsiniz. Bunlar arasında Pankow ve Reinickendorf da bulunmaktadır. İlgili emlak piyasasının kısa bir özetine ek olarak, ilgili bölgenin yüzölçümünü, nüfus sayısını, nüfus yoğunluğunu ve ilgili ilçeleri de bulacaksınız.

• Treptow-Köpenick yüzölçümü bakımından en büyük ilçedir
• Berlin’in en kalabalık ilçesi Pankow’dur

Pankow: Makul fiyatlara sahip saygın ve popüler bölge

Berlin’in en kalabalık ve en prestijli bölgelerinden biri olup, emlak fiyatları bazen Mitte’den daha düÅŸüktür. Buna ünlü Prenzlauer Berg ve Weißensee de dahildir.

• Alan: 103.01 km²
• Nüfus: 377,996
• Nüfus yoÄŸunluÄŸu: km² başına 3.669,5 kiÅŸi
• Bölgeler: Blankenburg, Blankenfelde, Buch, Französisch Buchholz, Heinersdorf, Karow, Pankow, Niederschönhausen, Prenzlauer Berg, Rosenthal, Stadtrandsiedlung Malchow, Weißensee, Wilhelmsruh

Satıyorum:

• Pankow’da gayrimenkul satışı

Prenzlauer Berg: Genç aileler için rahat banliyö atmosferi

Berlin’in Pankow ilçesinde Weißensee ve Friedrichshain arasında yer alan sakin Prenzlauer Berg semti bir zamanlar bağımsız ve özerk bir semtti.

• Eyalet: Berlin
• Ä°dari bölge: Pankow
• Rakım: Deniz seviyesinden 91 m yükseklikte
• Alan: 10.955 km²
• Nüfus: 165.003 (31 Aralık 2019)
• Nüfus yoÄŸunluÄŸu: 15.062 kiÅŸi/km²
• Posta kodu: 10119, 10247, 10249, 10369, 10405, 10407, 10409, 10435, 10437, 10439, 13187, 13189
• Alan kodu: 0301
• Araç kayıt numarası: B

• Prenzlauer Berg’de gayrimenkul satışı

Charlottenburg: Büyük ÅŸehir havasına sahip eski bina daireleri

Berlin’in bu bölgesinde yaşam alanı talebi sürekli artmaktadır. Bunun nedeni Charlottenburg’un sürekli olarak kendini yeniden keşfetmesi ve Kurfürstendamm ve Savignyplatz çevresindeki bölgeleri içermesidir.

• Alan: 64,72 km²
• Nüfus: 325,233
• Nüfus yoÄŸunluÄŸu: km² başına 5.025,2 kiÅŸi
• Bölgeler: Charlottenburg, Charlottenburg-Kuzey, Grunewald, Halensee, Schmargendorf, Westend, Wilmersdorf

• Charlottenburg’da gayrimenkul satışı

Wilmersdorf: Merkeze yakın yeÅŸil bölge

Wilmersdorf muhtemelen Berlin’in en yeşil ilçelerinden biridir – Grunewald ormanı ilçenin toplam alanının neredeyse yarısını kaplamaktadır. Bir diğer üstünlük ise yüksek emlak fiyatlarıdır. Birkaç istisna dışında, Wilmersdorf birinci sınıf, bakımlı bir yerleşim bölgesidir.

• Wilmersdorf’ta gayrimenkul satışı

Treptow-Köpenick: Eski Åžehir, Göller ve Spree Üzerindeki Popüler Bölge

Kentin güneydoğu kesimi hızla büyümektedir: Spree nehrinin kıyıları yeni binalarla dolmuş ve güzel eski şehir büyümeye devam etmektedir. Parklar, göller ve korular gibi çok sayıda “yeşil” bölge de bulunmaktadır: örneğin Treptower Parkı, Köpenicker Wald, Mügelsee, Spree’nin kendisi veya Adlershofer Parkı.

• Alan: 168,42 km²
• Nüfus: 245,299
• Nüfus yoÄŸunluÄŸu: km² başına 1.456,5 kiÅŸi
• Bölgeler: Adlershof, Altglienicke, Alt-Treptow, Baumschulenweg, Bohnsdorf, Friedrichshagen, Grünau, Johannisthal, Köpenick, Müggelheim, Niederschöneweide, Oberschöneweide, Plänterwald, Rahnsdorf, Schmöckwitz

Reinickendorf: Orman ve çayırlara yakın daireler

Bu bölgede apartman daireleri hakimdir, bu nedenle bina sahiplerinin oranı burada çok yüksektir. Tegel Havalimanı’nın gelecekte kapatılacak olması nedeniyle apartman dairelerinin önemi giderek artmaktadır.

• Alan: 89,46 km²
• Nüfus: 245,083
• Nüfus yoÄŸunluÄŸu: km² başına 2.739,6 kiÅŸi
• Bölgeler: Borsigwalde, Frohnau, Heiligensee, Hermsdorf, Konradshöhe, Lübars, Märkisches Viertel, Reinickendorf, Tegel, Waidmannslust, Wittenau

Berlin Mitte: Merkeze yakın, gürültülü ve canlı

Şehir merkezi. Mitte, sanat ve kültürün, medya ve siyasetin yanı sıra bilim ve araştırmanın da merkezi olarak kabul edilmektedir. Brandenburg Kapısı, Humboldt Üniversitesi ve Müze Adası gibi birçok ünlü bina ve turistik yerin yanı sıra bölge kültürü, ekonomisi ve gayrimenkulleriyle de tanınmaktadır.

• Alan: 39,47 km²
• Nüfus: 342,247
• Nüfus yoÄŸunluÄŸu: km² başına 8671,1 kiÅŸi
• Bölgeler: Gesundbrunnen, Hansaviertel, Mitte, Moabit, Tiergarten, DüÄŸün

Gayrimenkul satışı: Değerleme, satın alma fiyatı & Co.

Şehir, çok sayıda turistik yer ve yerel rekreasyon alanının yanı sıra iyi altyapısıyla da öne çıkmaktadır. Yaşamak için bir yer olarak Berlin, her yaştan insan için çok popülerdir. Berlin’de satılık bir mülk sunmaya karar verirseniz, genellikle bu büyüklükteki diğer Alman şehirlerine kıyasla ortalamanın üzerinde satın alma fiyatları elde edebilirsiniz.

Almanya’da en yüksek satın alma fiyatlarına sahip ÅŸehirler: KarşılaÅŸtırma

Münih, Frankfurt, Stuttgart ve Hamburg ile birlikte Berlin, Almanya’da kat mülkiyeti alım fiyatlarının en yüksek olduÄŸu ilk 10 ÅŸehir arasında yer almaktadır. Sadece bu da deÄŸil: Almanya genelinde metrekare başına fiyatlar da sürekli arttı. Emlak piyasasında patlama yaÅŸanıyor ve yakın gelecekte de bunun sonu görünmüyor.

Metrekare başına satın alma fiyatı son 4 yıl içinde yaklaşık %65 oranında artmıştır.

Almanya’da 2015 ve 2020 yıllarını karşılaştırarak kat mülkiyeti satın alma fiyatlarının en yüksek olduğu şehirleri görün. Ayrıca: Berlin’in metrekare başına fiyatlarını karşılaştırın:

• 2015: Metrekare başına satın alma fiyatı 3,303 Euro
• 2019: Metrekare başına satın alma fiyatı 5.578 Euro

Mülk deÄŸerini belirleyin: Satın alma fiyatını belirleyin

Mülkünüzün satın alma fiyatı çeÅŸitli faktörlere göre belirlenir. Bunlar arasında konum, yakın ve daha geniÅŸ çevredeki altyapının yanı sıra mülkünüzün boyutu, iç tasarımı ve durumu da yer alır. Mülkünüzü yakın zamanda yenilediyseniz, yeni bir ısıtma sistemi veya bir mimar ya da zanaatkarın yardımıyla bunun satın alma fiyatı üzerinde olumlu bir etkisi olabilir. Bununla birlikte, Berlin’de gayrimenkul yüksek talep gördüÄŸünden, az ya da çok tadilat ihtiyacı olan mülkler de iyi satılabilir. Bu durumda satın alma fiyatı, elbette, genellikle en iyi durumdaki mülklerden daha düÅŸüktür. Ä°lk sonuç: Berlin’deki mülkünüzü genellikle kötü durumda bile satabilirsiniz.

İşte mülkünüzün değerini ve dolayısıyla satış fiyatını etkileyen en önemli kriterlerden bazıları:

• Konum
• Altyapı / Çevre
• Boyut
• Ekipman
• Genişleme durumu
• Yenilemeler / yenileme ihtiyacı

Ä°pucu! Bir eve deÄŸer biçme konusunda daha fazla bilgi ve ipucuna buradan ulaÅŸabilirsiniz.

Berlin’deki nüfus rakamları: Demografik geliÅŸim

Berlin ‘i bir ÅŸehir olarak bu kadar çekici kılan nedir? Berlin, yaÅŸanacak ve çalışılacak bir ÅŸehir olarak büyük bir popülerliÄŸe sahiptir. Bu durum nüfus rakamlarında da görülebilir. 1980’lerin ortalarından bu yana, nüfus sayısı sürekli olarak artmaktadır.

Akış ne kadar fazla olursa, satış başarısı o kadar hızlı olur

Berlin’e akın hız kesmeden devam ediyor! Bir mülk satıcısı olarak sizin için bu gelişme genellikle mülkünüz için hızlı bir satış başarısı anlamına gelir. Bu durum, özellikle mülkünüz şehrin merkezinde veya rağbet gören bölgelerden birinde yer alıyorsa geçerlidir. Ancak deneyimlerimize göre, şehir merkezinin dışında kalan çevre bölgelerdeki – örneğin Ingelheim’daki – mülkler de kısa sürede iyi bir fiyata satılabilir.

Aşağıda Berlin’in 1960 ile 2019 yılları arasındaki nüfus rakamlarının bir karşılaştırması yer almaktadır:

• 1960: 2.202.241
• 1995: 3.471.418
• 2010: 3.460.725
• 2015: 3.520.031
• 2019: 3.669.491

Emlakçı: görevler ve ipuçları

Emlakçılar sadece mülkünüzün deÄŸerlemesinde sizi objektif ve bağımsız olarak desteklemekle kalmaz, aynı zamanda ideal olarak mülkünüze özel mükemmel satış sürecini organize eder. Bu, profesyonel bir fuarın oluÅŸturulmasıyla baÅŸlar, hedef kitleye uygun satış kanallarının seçilmesiyle uygulanır ve ilgili taraflarla tüm görüntüleme randevularının ve satış görüÅŸmelerinin organizasyonu ve uygulanmasıyla tamamlanır. Bununla birlikte, bir emlakçı seçerken, belirli kriterlere ve her ÅŸeyden önce saygınlığa ve ilgili itibara dikkat edilmelidir.

• Brokerlik sözleÅŸmesi: Belirleyici faktörler ve gerçekler

Avantajlar: Uzmanlık ve deneyim

Özellikle raÄŸbet gören yerlerde bile, mülkünüzü satmak için doÄŸru yolu seçmek baÅŸarı için belirleyicidir. ÖrneÄŸin, fiyat müzakerelerinde “sinirlerinize hakim olmanız” ve aceleci tavizler vermemeniz özellikle önemlidir. Noter sözleÅŸmeleri de “aldatıcı” olabilir, bu nedenle satış sürecinde deneyimli bir emlak uzmanının size eÅŸlik etmesi sizi hoÅŸ olmayan sürprizlerden koruyabilir. Bu nedenle, mülkünüzün deÄŸerlemesinden SONRA emlakçınızla hizmetleri hakkında konuÅŸun. Buna ek olarak, iyi bir emlak danışmanı vergisiz satış, finans & Co. konularında da tavsiyelerde bulunur.

Satıcılar için sıkça sorulan sorular

Satmadan önce bir mal sahibi olarak kendinize sormanız gereken 9 soru:

1. Potansiyel bir takip mülkünüz var mı?
2. Dairenin yenilenmesine / tadilatına ihtiyaç var mı?
3. Tüm kayıtlar ve belgeler mevcut mu?
4. Erken geri ödeme cezaları ödenebilir mi?
5. Bölünme beyannamesi, bina sigortası, mal sahipleri toplantı tutanakları, elektrik faturaları, kira listesi vb. mevcut mu?
6. Kat mülkiyetinin bakımına iliÅŸkin listeler var mı (bakım masrafları)?
7. Envanter satılmalı mı?
8. İlk reddetme hakkı var mı?
9. Dairenin değeri?

İpucu! Şimdi okumaya devam edin: Daireni sat.

Berlin: Başkentte gayrimenkul

Berlin’de gayrimenkul satın almak, kiralamak ve satmak – Berlin, gayrimenkul söz konusu olduğunda sadece Almanya’da “olması gereken yer” değildir, Berlin tüm Avrupa’da ve dünya çapında bilinir. Londra ve Paris’in yanı sıra Berlin, Avrupalılar, turistler ve emlak yatırımcıları için Avrupa’nın en gözde noktasıdır. Burada satın alma, satma, kiralama, sermaye yatırımı ve Berlin emlak piyasası hakkında bilmeniz gereken diğer her şey hakkında genel bir bakış bulacaksınız.

• Mülkiyet
• Kat Mülkiyeti
• Kısmi satış
• Apartman dairesi
• Arazi
• Portföy