Yatırım olarak gayrimenkul edinmeye başlamak: 4 temel konu

Gayrimenkul edinimi: Ucuz gayrimenkul, ev ve daire nasıl bulunur?

Doğru mülkü bulmak, başarılı bir yatırıma giden yolda ilk adımdır. Uygun fiyatlı mülkler bulmak için çeşitli kaynaklara güvenmelisiniz. İnternetteki emlak portalları, emlakçılar, açık artırmalar ve hatta kişisel bağlantılar uygun teklifleri keşfetmenize yardımcı olabilir. Geniş bir seçenek yelpazesine sahip olmak için farklı konumları ve mülk türlerini kontrol ettiğinizden emin olun.

• Kişisel bağlantılarınızı ve ağlarınızı kullanın
• Komşuluk
• B2B baÄŸlantıları (komisyoncular, yöneticiler, zanaatkarlar, …)
• Mal sahiplerine doğrudan yaklaşım

Gayrimenkul getirisi: Getiri nedir ve nasıl hesaplanır?

Getiri, yatırımınız için belirleyici bir faktördür. Mülkünüzden ne kadar kâr elde edeceğinizi gösterir. Getiriyi hesaplamak için yıllık net kira gelirini mülkün satın alma fiyatına bölün ve getiriyi yüzde olarak ifade etmek için sonucu 100 ile çarpın. İyi bir getiri, mülkün konumu, kira fiyatları ve işletme maliyetleri gibi çeşitli faktörlere bağlıdır. Genel bir kural olarak, %5 veya daha fazla bir getiri kabul edilebilir olarak değerlendirilir.

• Getiri, gayrimenkul yatırımınızın kârını ölçer
• Hesaplama: (Yıllık net kira geliri / mülkün satın alma fiyatı) x 100
• Ä°yi getiri saÄŸlayan faktörler: konum, kiralar, iÅŸletme maliyetleri
• Hedef: %5 veya daha fazla getiri

Finansman: öz sermaye ve geri ödeme planı

Çoğu gayrimenkul yatırımcısı finansmana ihtiyaç duyar ve burada öz sermaye çok önemlidir. Kural olarak, daha uygun kredi koşulları elde etmek ve riski en aza indirmek için satın alma fiyatının en az %20’sinin özkaynak olarak toplanması tavsiye edilir. Finansmanın kendisi faiz ve geri ödemeden oluşur. Bir geri ödeme planı, kredinin geri ödemesini düzenlemenize ve uzun vadede mali açıdan sağlıklı kalmanızı sağlamanıza yardımcı olur.

• Önerilen öz sermaye: satın alma fiyatının en az %20’si
• Finansman faiz ve geri ödemeden oluÅŸur
• Kredinin yapılandırılmış geri ödemesi için bir geri ödeme planı oluÅŸturun
• Uygun kredi koşullarına dikkat edin

Mülk yönetimi: kiraya verme, boÅŸlukları önleme ve bakım rezervleri

Mülkünüzü satın aldıktan sonra yönetim aşaması gelir. Bu aşama kiracı bulmak, boş ev kalmasını önlemek ve mülkü iyi durumda tutmakla ilgilidir. Mülkünüzü kendiniz kiraya verebilir veya yönetimini profesyonel bir mülk yönetim şirketine bırakabilirsiniz. Beklenmedik onarım ve tadilatları finanse edebilmek için bir bakım rezervi oluşturduğunuzdan emin olun.

• Kiracı bulma ve boÅŸlukları önleme
• Öz yönetim ve mülk yönetim ÅŸirketi arasında seçim
• Onarım ve yenilemeler için bir bakım rezervi oluÅŸturun
• DeÄŸerin korunması için mülkün uzun vadeli bakımı

DüÅŸük maliyetli gayrimenkul, getiri, finansman ve kiralama

Gayrimenkule yatırım yapmak, sermayenizi artırmak için karlı ve uzun vadeli istikrarlı bir yol olabilir. Yukarıdaki ipuçlarıyla, yeni başlayan biri olarak başarılı bir emlak yatırımının temellerini atabilirsiniz. Bununla birlikte, gayrimenkul yatırımının risk içerdiğini ve yatırım yapmadan önce kapsamlı bir araştırma yapmanız ve gerekirse profesyonel tavsiye almanız tavsiye edilir. Bununla birlikte, doğru hazırlık ve net bir planla, finansal bağımsızlık ve güvenlik yolunda büyük adımlar atabilirsiniz.

Lukinski YouTube: Verim, Yatırım & Co.

Benimle birlikte gayrimenkul yatırımının belirleyici faktörlerini, anahtar rakamlarını ve temellerini keşfedin. Diğer yatırım türleriyle karşılaştırıldığında gayrimenkul, sabit getiri ve uzun vadeli değer kazanma ile sermaye yatırımı için ‘daha güvenli’ bir yol sunar. Paranızı akıllıca değerlendirmek mi istiyorsunuz? Benim tavsiyem: Gayrimenkul, pasif gelir ve iyi bir yaşam.

• Lukinski YouTube

Daha fazla mı?

10 altın yatırım kuralı

Gayrimenkul yolculuğunuza doğru başlayın! İnsanlar her zaman gayrimenkule yatırım yapmayı hayal eder, ancak sadece birkaçı bu hayali gerçeğe dönüştürür. Bu 10 temel kural, fikirlerinizi başarılı gayrimenkul projelerine dönüştürmenin anahtarıdır. Saçmalık yok. 10 net kural.

• 10 altın yatırım kuralı

Lüks gayrimenkul ve yatırım amaçlı gayrimenkuller: Ä°ttifak = özel teklifler

Lüks bir broker olarak odak noktamız sadece araştırma değil, aynı zamanda müşterilerimiz için değerleme ve değerlendirmedir. Fendi, Hermés veya Bugatti gibi üst düzey iç mekanlardan spor arabalar ve şehrin engelsiz manzarasına sahip sonsuzluk havuzları gibi ekstralara kadar. Ayrıcalığı garanti ediyoruz.

ABD, AB ve BAE’de lüks

• Lüks Broker New York
• Lüks Broker Los Angeles
• Lüks Broker Miami
• Lüks Broker ABD
• Lüks Broker Londra
• Lüks Broker Dubai
• Lüks Broker Mallorca
• Lüks Broker Kitzbühel

En yüksek reytingler ve özel aÄŸ

Koruma – Ne kadar çok uzmanlık, deneyim ve deÄŸerlendirme toplanırsa, genel satın alma süreci sizin için o kadar güvenli olacaktır. Bu nedenle, tüm kıtalara yayılmış saygın, en iyi brokerlerden oluÅŸan ittifakımıza güveniyoruz. Bu, istek ve beklentilerinizi tam olarak karşılayan bir mülk bulmanızın garanti olduÄŸu anlamına gelir. Ayrıca basın ve medya konusunda da uzmanız, tavsiye ve yardım sunuyoruz. ÖrneÄŸin, FIV Magazine’ de düzenli olarak emlak alıcıları ve satıcıları için uzman ipuçları sunuyoruz, burada olduÄŸu gibi: Yeni lüks mülk ler – Stephan M. Czaja ile röportaj, fivmagazine.de harici. Birçok okuyucu yeni ve ilginç yatırımları bu ÅŸekilde keÅŸfediyor.

Özellikle de şirket sahibi Stephan M. Czaja sayesinde iletişim ağı her geçen gün ve her hafta daha da genişliyor. Özellikle işimiz ve kendi şirketlerimiz aracılığıyla yeni bağlantılar kuruyoruz ve bunlar da ittifakın bir parçası haline geliyor. Bu şekilde, size sorunsuz ve birinci sınıf bir fuar yönlendirmesi garanti edebilir, söz ve eylemlerimizle sürekli yanınızda olabilir ve analiz ve değerlendirmelerimizin karar verme sürecine akmasına izin verebiliriz. Elbette biz, daha doğrusu ittifakımızdaki uzmanlarımız, sizin için vergi konuları, fiyat pazarlıkları ve aynı zamanda yerel inşaat hukuku gibi birçok başka görevi de üstleniyoruz.

Gördüğünüz gibi, yanınızda güçlü bir lüks komisyoncusu ile karlı bir iş yapacaksınız.

Gayrimenkul geliÅŸtirme ve yeni inÅŸaat: yatırım amaçlı kat mülkiyeti ve ev

DeÄŸer kazanma ve kira ödememe – Bir ev, bir kat mülkiyeti, ister New York, Los Angeles, Miami, hatta Dubai ve Hamburg’da olsun, kendi mülkünüz nerede olursa olsun, istikrarlı ve sürdürülebilir bir finansal yatırım sunar. Sadece küçük bir örnek vermek gerekirse, Almanya’da satın alma fiyatları geçen yıl %9,8 oranında artmıştır. Mevcut emlak istatistiklerine göz atarsanız, özellikle emlaktaki deÄŸer artışının gerçekten mükemmel beklentiler sunduÄŸunu hemen göreceksiniz. Dolayısıyla, bir sermaye yatırımı olarak gayrimenkul de doÄŸal olarak Beim Stich’tir. Varlık yönetimi önemli bir konudur. Size uzman ve bağımsız danışmanlar olarak tavsiyelerde bulunuyoruz.

Emlakçı olmadan lüks gayrimenkul satın almak ve satmak mı?!

Özellikle yüksek fiyatlı gayrimenkuller, arsalar, evler veya apartman daireleri söz konusu olduÄŸunda riskin en aza indirilmesi ve hatalardan kaçınılması çok önemlidir. Ülkeye özgü gereklilikleri olan vergi iÅŸlemlerinden, genellikle binlerce kilometre uzaktaki bir mülkün inÅŸaat maddesine kadar.

Broker olmadan satın alın Allianz

Bir mülkün satın alınması yalnızca sizin tarafınızdan özel bir kişi olarak yapılmamalıdır. Özellikle, mülkün yukarıda bahsedilen yapı dokusu, konumu ve mahallesi, mobilyalar, sıhhi tesisler, arazi, garajlar ve çok daha fazlası gibi faktörler. Tüm bunlar profesyonel bir bakış açısı gerektirir. Bir mülke ancak bu şekilde ciddi bir değer biçilebilir.

Çok fazla ödemek yerine 2 Lamborghini almayı tercih ederim

Mülk değerlemesi, bir alıcı olarak sizin için fiyatı en aza indirebilecek birçok etkileyici faktör içerir. 500.000, 600.000 tasarruf, kesinlikle önemli bir faktör ve bazen doğrudan tasarruf yoluyla yeni şehirdeki ilk araç filosu. Çok fazla ödemek mi yoksa bunun yerine yeni bir Rolls Royce veya iki Lamborghini (temel fiyat 178.500, tam donanım 232.000) mi? Anlayacağınız, emlakçılar size para ve daha da önemlisi zaman (araştırma, analiz, değerleme vb.) kazandırır.

• Emlakçılar size para kazandırır (satın alma fiyatı, vergi kanunları, vb.)
• Emlakçılar size zaman kazandırır (araÅŸtırma, analizler, deÄŸerlemeler vb.), bu da müÅŸterilerimiz için bizi görevlendirirken belirleyici bir faktördür.

Komisyoncu olmadan satış Allianz

Emlakçı olmadan satış – Bir mülkü satmak, bir mülk satın almakla aynı ÅŸeydir. Mülkün yapı dokusu, konumu ve mahallesi, mobilyalar, sıhhi tesisler, arazi, garajlar vb. bir profesyonel tarafından görülmeli, analiz edilmeli ve titizlikle deÄŸerlendirilmelidir. Aksi takdirde, mülkünüzün potansiyel özel alıcısı tarafından mülkün deÄŸeri hızla düÅŸürülebilir – sizin kaybınız.

Lüks bir komisyoncunun veya emlakçının uzmanlığı ve düzenli müşterileri, iş ortakları ve aynı zamanda tanıdıklarından oluşan özel çevresi ve dijital itibarı sayesinde, bir alıcı seçeneğiniz vardır.

İpucu: Açık artırma savaşı! İyi bir emlakçı ile eviniz veya kat mülkiyetiniz daha fazla ilgi görecektir. Muhtemel 3, 4 alıcıyla, arz ve talepteki değişim nedeniyle ev veya apartman dairesinin satın alma fiyatları hızla kendiliğinden yükselebilir. Tıpkı bir müzayedede olduğu gibi, arz eksikliği genellikle alıcıları daha yüksek teklifler vermeye teşvik eder.

Ä°ÅŸte bu yüzden: Binanın özünün deÄŸerlendirilmesinden alıcıların kazanılmasına kadar, acenteler de satış sürecinde size çok zaman kazandırır ve gayrimenkul satışından elde ettiÄŸiniz karı artırırlar.

Komisyon: Bir emlakçının maliyeti nedir?

Maliyetler – Bir emlakçı veya lüks bir emlakçı ne kadara mal olur? Bu soruyu yanıtlamak, yüksek fiyatlı segmentte, apartman daireleri ve hatta müstakil evlerle ilgilenen sıradan bir emlakçı için olduğu kadar kolay değildir. Normal bir emlakçı için komisyoncu komisyonu 2,38 x soğuk kira toplamıdır.

Komisyoncu komisyonu: Kira için örnek

• Mülkün aylık kira bedeli: 2,500 Kira
• Komisyoncunun komisyonu (aracılık) 2,38 x soğuk kira tutarındadır
• Komisyoncu masrafları 5.950 / kapanışta bir defaya mahsus
• Yüksek fiyatlı mülkler için bireysel anlaÅŸmalar yapılır

Komisyoncu komisyonu: Satın alma için örnek

• Mülkün satın alma fiyatı: 1,200,000
• Komisyoncu komisyonu(aracılık) satın alma fiyatının %5’idir
• Komisyoncu maliyeti 60,000

Kirala, satın al, yaşa: İttifakımız her şeyi bulur

Bir mülk bulmak – kiralamak, satın almak, yaşamak, bir mülk arayan herkes, yukarıda gösterildiği gibi, tanınmış bir emlakçının uzmanlığına güvenmelidir. Arama söz konusu olduğunda, artık gerçekler ve rakamlar değil, istekleriniz, fikirleriniz ve hedefleriniz söz konusudur!

MüÅŸterilerimiz iki gruba ayrılır: bazıları yatırım olarak gayrimenkul satın alır ve örneÄŸin arazinin veya binanın kendisinin deÄŸerindeki artış üzerine spekülasyon yapar.

Diğer grup, kendi şirketlerinin, futbol kulüplerinin, aile bağlarının şehrini değiştirerek ve aynı zamanda Londra veya New York gibi dünyanın en güzel yerlerinde yaşamak için hayatlarını değiştiriyor.

Bizimle mülkünüzü dünyanın her yerinde bulabilirsiniz.

Gayrimenkul ağı, aracılık ve satın alma danışmanlığı

Biraz daha fazla olabilir mi? Yatırımcılar, mülk geliştiricileri ve yönetim şirketleriyle çalıştığım uzun yıllar boyunca ben de bu konuya giderek daha fazla ilgi duymaya başladım. Gayrimenkul, “sadece evlerden” çok daha fazlasıdır. Şehir manzaralarını güzelleştirir, bir yuva sağlar ve nadiren de olsa mülkler, ülkeler ve orada yaşayan insanlar için simge niteliğindedirler. Listelenen binalardan yeni mimariye kadar – ünlülerle ve ticaret, iş dünyası ve endüstriden insanlarla çalışarak, yavaş yavaş benzersiz bir yapı ortaya çıktı.

Normal portallarda görünmeyen özel mülkler(off market), Dubai, New York veya Los Angeles’ta da sermaye yatırımı olarak yeni inÅŸa edilmiÅŸ apartman daireleri.

• Lüks komisyoncu

Yeni gayrimenkul

Yeni inÅŸaat ve özel aracılık – New York‘ta doÄŸrudan Central Park’ta bulunan dublekslerden Dubai Hills ‘teki aile villalarına (yeni inÅŸaat). Bizimle her zaman yeni ve özel mülkler bulacaksınız. Çabalarımızı özellikle bu ülkeler üzerinde yoÄŸunlaÅŸtırdık: ABD(New York, Los Angeles, Miami), Almanya(Hamburg, Berlin ve Köln), BirleÅŸik Arap Emirlikleri ve Hong Kong.

Gerçek kuzey güçlüdür

GeliÅŸen ekonomi, büyüyen metropoller, sonu gelmeyen kültürel olanaklar. Kanada, ekonomi, popülerlik ve çok daha fazlası açısından dünyanın en hızlı büyüyen ülkelerinden biridir. WorldAtlas’a göre dünyanın en popüler ülkelerinden biri olmasının da kanıtladığı gibi, vatandaÅŸları dünyanın dört bir yanında memnuniyetle karşılanmaktadır. Aborjin tarihi, uçsuz bucaksız doÄŸası ve Rocky DaÄŸları’nın yanı sıra Toronto ve Montreal gibi ünlü metropolleriyle de ünlüdür.

• Dünyanın en popüler ülkesi

Kanada yaÅŸamak için iyi bir yer mi?

Dünyanın en yaÅŸanabilir ÅŸehirleri sıralamasında Kanada’nın ilk 10’da üç ÅŸehri bulunmaktadır (#5 Calgary, #6 Vancouver, #7 Toronto). Popüler komÅŸusu New York‘un bile önünde. DiÄŸer tüm ülkelerden daha fazla. Ancak sadece bu deÄŸil, diÄŸer istatistiklerde de üst sıralarda yer alıyor. EÄŸitim sistemi dünyanın en iyilerinden biri olarak kabul ediliyor, ÅŸehirleri giderek yeni teknoloji ve modern odaklı hale geliyor. Aynı zamanda, dünyanın en çok kültürlü ve küreselleÅŸmiÅŸ ülkelerinden biridir ve genellikle iyi bir entegrasyon modeli olarak kabul edilir. Bu, vatandaÅŸlığının dünyanın en güçlü pasaportlarından birini sunmasının nedenlerinden biri olabilir. Ä°leri görüÅŸlülük açısından Vancouver ve Montreal düzenli olarak yeÅŸil ulaşım açısından en iyi ÅŸehirler arasında gösterilmektedir.

• En yaÅŸanabilir on ÅŸehirden üçü
• YeÅŸil ulaşım için en iyi ÅŸehirler

Kanada’nın Doğası

Kanada’nın doğası dünyada benzersizdir ve dünyanın dört bir yanından gelen insanlar bozulmamış doğanın geniş alanlarını takdir etmektedir. Kayalık dağlar dünyanın en iyi kayak merkezlerinden bazılarını sunar, Banff vahşi doğanın ortasında muhteşem bir dağ kasabasıdır ve lüks Fairmont Lake Louise oteli her yerde buzdolaplarının üzerindeki kartpostallarda bulunabilir. Aşağıda Batı Kanada’nın zenginliklerine bir bakış yer almaktadır.

Peki ya somut gerçekler?

Kanada 38 milyon nüfusa ev sahipliği yapmaktadır. 9.984.670 km2’lik yüzölçümüyle dünyanın en büyük ikinci ülkesidir, ancak aynı zamanda en seyrek nüfuslu ülkelerden biridir. Bu alan illere veya bölgelere (ABD’deki eyaletlere eşdeğer) ayrılmıştır. Sömürge geçmişi nedeniyle resmi diller İngilizce ve Fransızcadır; Fransızca yalnızca doğudaki büyük Quebec eyaletinde konuşulmaktadır. Ayrıca her yıl G7 zirvesine rahatlıkla katılmaktadır ve dünyanın siyasi açıdan en güçlü ülkelerinden biridir. Kültür ve gelenekler açısından Kanada (en azından Anglofon kısmı) güney komşusu ABD’ye çok benzemektedir. Başkent Ottawa (sırasıyla) ülkenin en büyük dördüncü şehridir:

• Toronto – 2.93m
• Montreal – 1.78m
• Calgary – 1,02 m

Artık petrol yok – Kanada ekonomisi

Kanada eski petrole dayalı ekonomisinden keskin bir şekilde uzaklaşmıştır. Buna rağmen ekonomisi büyümeye devam etmektedir (aşağıya bakınız). 2018 yılında GSYH %1,9 oranında büyümüştür. xx GSYH ile dünyanın en büyük 10. ekonomisidir. Kanada’nın en büyük bankalarının tahminlerine göre, Kanada ekonomisi 2019’un üçüncü çeyreğinde yıllık %36 oranında büyüyecek. Bu oran Amerika Birleşik Devletleri için %20’dir. Piyasa odaklı ekonomik sistem nedeniyle ABD ile karşılaştırma yapmak kolaydır. Önde gelen sektörler arasında otomotiv ve diğer endüstriler, orman ürünleri, mineraller ve petrol yer almaktadır. Bu durum, en büyük ticaret ortağının Kanada’nın ihracatının yaklaşık %75’ini alan ABD olduğu gerçeğine de yansımaktadır.

Devletin toplam gelirinin %32,2’sini vergiler oluşturmaktadır. Bunlar kısmen gelir vergisi ve kurumlar vergisinden oluşmaktadır. Federal düzeyde bu oranlar sırasıyla %33 ve %15’tir. Ancak bunlar, her ilin kendi vergi oranlarına sahip olduğu illere göre farklılık göstermektedir. Son olarak, daha yüksek gelirler daha yüksek vergi oranlarına karşılık gelecek şekilde kademelendirilmiştir.

• Ülke Çapında Kurumlar Vergisi: %33
• Federal gelir vergisi: %15

Kanada’da Vergiler – Açıklandı

Kanada’da vergilerin anlaşılması oldukça kolaydır, ancak genellikle yanlış anlaşılırlar. İnsanlar çok yüksek olduklarını söylüyorlar, ancak durum tam olarak böyle değil. Kanada’daki vergi sistemi güney komşuları ABD’den çok farklıdır.

ABD’de emlak vergisinin nasıl işlediği hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz?

• Bir ev satın alırken tüm vergiler ABD

Gelir vergisi

Gelir vergisi hem devlet hem de iller tarafından alınmaktadır. Her bir ilin farklı vergi oranları vardır. Bu nedenle Kanada’da, eyalet ve vilayetin aynı kalemleri vergilendirdiÄŸi ABD‘ye benzer ÅŸekilde, örneÄŸin bir federal ve bir de vilayet gelir vergisi vardır. Bununla birlikte, federal kısım en büyük olanıdır. Kanada gelir vergisinin yapısı çok katmanlıdır. Federal vergi oranları %15-29 civarındadır. En yüksek vergi oranı olan %29, 128.800 CAD’ın üzerindeki gelirlerde baÅŸlar. Buna ek olarak, birkaç yüzde puanlık il vergileri de vardır. Gelir vergisine ek olarak, bazı eyaletler ücretler üzerinden Medicare gibi baÅŸka vergiler de almaktadır.

• Federal gelir vergisi: %15-29.

Mal ve hizmet vergisi

Katma deÄŸer vergisi (KDV) söz konusu olduÄŸunda, yine federal vergi (GST) ve eyalet vergisi (PST) olmak üzere ikili bir sistem söz konusudur. DiÄŸer ÅŸeylerin yanı sıra, mal ve gayrimenkul satışı ve hizmetler için ödenmesi gerekir. Federal hükümet %6 oranında KDV uygulamakta ve eyaletler %6’ya kadar daha KDV uygulayabilmektedir. ÖrneÄŸin British Columbia’daki Vancouver‘da ikamet edenlerden %6 ek ücret alınırken, Alberta’daki Calgary‘de bu oran uygulanmıyor.

• Ülke çapında Katma DeÄŸer Vergisi (KDV): %6

Varlık vergisi, miras vergisi vb.

Yatırımcılar da bunu duymaktan memnun olacaklardır: Kanada’da servet vergisi, miras veya hediye vergisi ve kilise vergisi de yoktur.

• Emlak vergisi yok
• Miras vergisi yok

Patlayan iÅŸ – Kanada emlak sektörü

Kanada’nın hızlı ekonomik büyümesi sadece işsizlikteki keskin düşüş ve yüksek harcamalardan değil, esas olarak konut ve gayrimenkul satışından kaynaklanmaktadır.

Emlak piyasasına genel bakış

Ottawa, sağlıklı ekonomisi, nüfus artışı, cazip iş piyasası ve kat mülkiyeti için güçlü talebi ile dinamik bir Kanada konut piyasası haline gelmiştir. Toronto ve Montréal klasik satış pazarları olmaya devam etmektedir. Doğu Ontario ve Quebéc’te emlak fiyatları artmaya devam ederken, British Columbia’da istikrarın sağlanması beklenmektedir.

Daha yüksek emlak fiyatlarına sahip ülkelerdeki evlerini sattıktan sonra Kanada’ya taşınanlar, genellikle önemli ölçüde azaltılmış ipotekle ev satın alabilirler. Metropol bölgeleri haricinde, Kanada’da kiralık konutlar nispeten ucuzdur. Şehir merkezinde bir daire için metrekare başına ortalama fiyat 5.921 CAD, şehir dışında ise 4.090 CAD’dir.

Konut fiyatları – Liste

Ortalama ev fiyatı, şehirlerde gayrimenkulün ne kadar pahalı ve lüks olduğuna dair iyi bir gösterge verir. Bunu medyan gelirle ilişkilendirmek, piyasanın ne kadar güçlü olduğunu ve şehirde normal işleri olan insanlar için gayrimenkulün ne kadar uygun fiyatlı olduğunu gösteren bir faktör verir. Faktör ne kadar yüksekse, normal bir gelirle ev satın almak o kadar zorlaşır. Aşağıda medyan konut fiyatı ve faktörü ile seçilmiş şehirler yer almaktadır.

• Toronto: 686.000 – faktör 8,3
• Edmonton: 353.000 – faktör 3,6
• Montreal: 306.000 – faktör 4,6
• Vancouver: 942.000 – faktör 12,6
• Winnipeg: 279.000 – faktör 3,7
• Halifax: 261.000 – faktör 3,5

Peki ya emlak vergileri?

Gayrimenkule yatırım yapmak için Kanada vatandaşı olmanız ve hatta ülkede yaşamanız gerekmez ve emlak vergileri ile faiz giderleri vergiden düşülebilir. Emlak vergisi 200.000 CAD üzerinden %1 olup, ortalama %2’dir. Ayrıca, ABD’den farklı olarak Kanada’da gayrimenkulün mal ve hizmet vergisine tabi olduğunu unutmayın. Yatırımın tüm aşamaları için, mülke sahip olmaktan, yaşamaya veya kiralamaya ve satmaya kadar vergi etkilerinin farkında olmak önemlidir.

Bir mülkün satın alınmasında uygulanan emlak devir vergisi Kanada genelinde aynı şekilde düzenlenmemiş olup, eyaletler kendi oranlarını belirlemektedir. Bu oran %0,5 ile %2 arasında değişmektedir ve mülkün satın alma fiyatına bağlıdır. Bazı eyaletlerde hiç vergi alınmamaktadır.

• Emlak Vergisi: %2
• Transfer Vergisi: %0,5-%2

En önemli ayrıntılar

Kanada’daki evler, örneğin geleneksel Orta Avrupa evlerine göre daha sade bir şekilde inşa edilmiştir. Evlerdeki elektrik kaynağı genellikle 110 volt için tasarlanmıştır. İnternet, telefon hattı, fiber optik veya uydu aracılığıyla kırsal alanlar da dahil olmak üzere neredeyse tüm ülkede kullanılabilir. Ortalama bir Kanadalı, 25 metreküp su kullanarak su temini için ayda 53 CAD harcamaktadır. Bu da metreküp su tüketimi başına 2,12 CAD’ye karşılık gelmektedir.

• Su için aylık 53 CAD

Kanada’da Ekonomi – Grafik

Aşağıda iki büyük Kanada borsası olan S&P/TSX’in bir grafiği yer almaktadır.

Bir yıl

Üç yıl

Gayrimenkul etrafında dönen en iyi 7 lisans programı

Emlak eğitimi almak istediğinize çoktan karar verdiniz, ancak bu alanda hangi lisans programlarının sizin için ilginç olabileceğine dair genel bir bakış elde edemediniz mi? Sorun değil, sizin için Almanya’da emlak konusunda en iyi 7 lisans programını seçtik. Elbette, bazı derece programlarında çakışmalar var, ancak yine de sizi her bir derece programı hakkında bilgilendireceğiz. Her lisans programının avantajları ve dezavantajları vardır ve hangisinin sizin için doğru olduğunu bulmanız gerekir. Sizi yönetim kademesine hazırlayan bir lisans programından bina ekipmanlarına odaklanan bir lisans programına kadar her şey dahil.

Ä°pucu! Kendi kendine çalışma satın alma ve kiralama

Girişimci gibi mi düşünüyorsun? Eğitimimi nispeten hızlı bir şekilde bıraktım çünkü 6 veya 7 dönem boyunca çalışmak istemedim. Emlak, finans ve vergi konularını üniversitede veya yüksekokulda birebir öğrenemezsiniz. Bu yüzden hayattan bir ipucum var: Bunu başarmış olanlardan öğrenin.

Asıl soru şu: Nereye gitmek istiyorsunuz? Sadece kiralama müdürü mü olmak istiyorsunuz yoksa yakında emlakçı mı olmak istiyorsunuz?

BaÅŸlamak için: uzmanlardan öÄŸrenmek (Youtube’da)

Emlakçılık – Müşterilerle, alıcılarla veya satıcılarla 6 randevu, size 6 dönemden daha fazlasını öğretecektir. Tekrar:

Müşterilerle, alıcılarla veya satıcılarla 6 randevu, size 6 dönemden daha fazlasını öğretir – iletişim, müşteri edinme, bir temsilci olarak merkezi

EÄŸer motive olursanız, bir iÅŸ bulursunuz. Bilgi birikimini nereden alıyorsunuz? Youtube’da! Daha fazlasını buradan okuyun: Satın alın ve kiralayın. Bir sonraki seviye nedir? Nasıl iyi bir emlakçı olunur? USP’nize (“benzersiz satış önerisi”) ihtiyacınız var. Ya kendi yüksek eriÅŸiminizi kullanıyorsunuz (ÅŸu anda 220.000 okuyucu / ay) ya da özel becerileriniz var: vergi bilgisi. Daha da iyisi, vergileri nasıl varlığa dönüÅŸtüreceÄŸinizi biliyorsunuz. Kiracı pazarında sıkışıp kalmak yerine çözücü müÅŸterilere bu ÅŸekilde ulaşırsınız.

Emlakçı olmak – yollar ve seçenekler

Genel olarak – Nasıl emlakçı olabilirsiniz?

Kendinize, eğitiminizi başarıyla tamamlamanız için sizi motive edecek net bir hedef belirlemiş olmanız önemlidir. Zaten gerekli bilgiye sahip olduğunuzdan eminseniz, o zaman dalabilir ve başlayabilirsiniz.

Bu alıntı gayrimenkul yatırımcısı Alex Fischer’dan / Acente olmak.

Bir emlakçı olmak istiyorsanız, hedefinize etkili bir şekilde ulaşmanın birkaç yolu vardır. Yapabilirsin:

• Emlakçı olarak eÄŸitim
• Eğitim (bu listenin altındaki 7 eğitim programına bakınız)
• Yarı zamanlı, ikili eğitim programı
• Yeniden Eğitim
• Bir emlakçıda staj
• Ya da… sadece derin ucundan atlayabilir ve başlayabilirsiniz

Gayrimenkul yönetimi – yüksek bir pozisyona hazırlanma

Gayrimenkul konusunda en iyi bilinen lisans programlarından biri “Gayrimenkul Yönetimi” lisans programıdır. Hedefiniz gayrimenkul sektöründe bir yönetim pozisyonu elde etmekse, bu derece programı sizin için özellikle uygundur. Kurs içeriÄŸi pazarlama, yatırım ve personel yönetimi etrafında dönmektedir. Bu derece programının en büyük avantajı, daha sonra fikrinizi deÄŸiÅŸtirmeniz durumunda elinizin kolunuzun baÄŸlı olmamasıdır. Bu derece programını sunan birçok farklı üniversite veya kolej vardır. Bu lisans programının amacı, planlama, pazarlama ve yönetim alanlarında profesyoneller yetiÅŸtirmektir. studycheck’te bu derece programı hakkında daha fazla bilgi edinin: Gayrimenkul Yönetimi. Ayrıca programın konumu, eÄŸitim içeriÄŸi, avantaj ve dezavantajları hakkında daha fazla bilgiyi buradan edinebilirsiniz: Emlak Yönetimi.

Üzerinde çalışın:

• Berlin ve Dortmund’da ikili eğitim programı iubh
• Dresden Uluslararası Üniversitesi
• Aschaffenburg Teknoloji Üniversitesi

Gayrimenkul iÅŸi – Çok yönlü

“Gayrimenkul Yönetimi” lisans programı, “Gayrimenkul Yönetimi” ile birlikte gayrimenkul alanında en iyi bilinen lisans programıdır. Özellikle önce iÅŸletme okumayı düÅŸünen ve daha sonra eÄŸitimlerinin emlakla ilgili olması gerektiÄŸine karar verenler için bu derece programı tam olarak doÄŸru. Program, iÅŸletme çalışmaları programının içeriÄŸini gayrimenkul ile birleÅŸtirmektedir. Program, emlak sektöründe çalışmak için mükemmel bir hazırlıktır. studycheck’te derece programı hakkında daha fazla bilgi edinin: Gayrimenkul Yönetimi. Ayrıca avantajlar ve dezavantajlar, kariyer fırsatları ve kurs içeriÄŸi hakkında daha fazla bilgiyi buradan okuyabilirsiniz: Emlak Yönetimi.

Üzerinde çalışın:

• Fresenius Üniversitesi 8 lokasyonda
• Stuttgart Üniversitesi

Mimarlık – yaratıcılık zamanı

Mimarlık lisans programı, bu listedeki diÄŸer lisans programlarından temelde farklıdır. Bir mimar binaları planlar, tasarlar ve yaratır. Binalar evlerden endüstriyel binalara kadar çeÅŸitlilik göstermektedir. Bu lisans programında sadece inÅŸaat teknolojisinin temellerini deÄŸil, aynı zamanda inÅŸaat yönetimini de öÄŸreneceksiniz. Pek çok kiÅŸiyi ikna eden bir nokta da yaratıcılık. Mimarlıkta pek çok farklı alanda çalışma fırsatınız var – bu alanlar arasında yaratıcılığınızı ortaya koyabileceÄŸiniz pek çok alan da var. Bu derece programı çok popüler olduÄŸu için, bu derece programını sunan birçok farklı üniversite bulunmaktadır. studycheck: Architecture adresinden lisans programı hakkında daha fazla bilgi edinin. Ayrıca bu uzmanlardan kariyer beklentileri, avantajlar ve dezavantajlar hakkında daha fazla bilgi ve çalışma içeriÄŸi de bulabilirsiniz: Mimari.

Üzerinde çalışın:

• Stuttgart Üniversitesi
• FH Münster
• Bochum Üniversitesi

Uluslararası Ä°ÅŸletme – daha sonraki kariyer seçimi için özgürlük

Uluslararası Ä°ÅŸletme lisans programı sadece gayrimenkul için tasarlanmamıştır. Bu bölümden mezun olduÄŸunuzda önünüzde pek çok fırsat açılacaktır. Böylece sınırlar ötesinde çalışabilen bir iÅŸ uzmanı olacaksınız. Bu lisans programı sizi her ÅŸeyden önce uluslararası alanda çalışmaya hazırlar. Bu nedenle iyi derecede Ä°ngilizce bilmeniz faydalı olacaktır. Birçok üniversitede ders içeriklerinin bir kısmı Ä°ngilizce olarak verilmektedir. Belki siz de diÄŸerleri gibisiniz. Gayrimenkule büyük bir ilginiz var, ancak kendinizi adamak konusunda isteksizsiniz. Bu derece programı fikirlerinizi birleÅŸtirir ve bu nedenle sizin için doÄŸru program olabilir. Uluslararası Ä°ÅŸletme lisans programı hakkında daha fazla bilgiye buradan ulaÅŸabilirsiniz.

Üzerinde çalışın:

• HAW Hamburg
• Dortmund Uygulamalı Bilimler Üniversitesi
• Berlin Uygulamalı Bilimler Üniversitesi

Gayrimenkul ve Tesis Yönetimi – Lisans programında çok yönlülük

Bu lisans programı sizi özellikle çok yönlü bir ÅŸekilde eÄŸitir. Ä°ÅŸletme, inÅŸaat mühendisliÄŸi, mimarlık ve enerji ve bina teknolojisi bölümlerini öÄŸreneceksiniz. Bu derecenin tamamlanmasıyla, emlak sektöründe çeÅŸitli profesyonel alanlarda çalışabilirsiniz. Adından da anlaşılacağı üzere, bu derece programı aracılığıyla yönetim seviyesine de eriÅŸilebilir. Burada da hiçbir ÅŸekilde sabit deÄŸilsiniz ve meslek hayatınızın ilerleyen dönemlerinde kalbinizin hangi alanda atacağına karar vermekte özgürsünüz. Lisans programı hakkında daha fazla bilgi edinin: Gayrimenkul ve Tesis Yönetimi. Ayrıca avantajlar ve dezavantajlar, kariyer fırsatları ve eÄŸitim içeriÄŸi hakkında daha fazla bilgiyi buradan okuyabilirsiniz: Gayrimenkul ve Tesis Yönetimi.

Üzerinde çalışın:

• TU Kaiserslautern
• FH Münster
• SRH Heidelberg Üniversitesi

Enerji ve bina hizmetleri mühendisliÄŸi – Bina hizmetleri ekipmanları hakkında her ÅŸey

Binalarda konforun korunması ve hatta iyileÅŸtirilmesi ile ilgileniyorsanız, Enerji ve Bina Teknolojisi sizin için doÄŸru derece programıdır. Bu derece programını sadece 7 dönem tam zamanlı eÄŸitimle tamamlayabilirsiniz. Åžimdi muhtemelen bu lisans programını nerede okuyabileceÄŸinizi merak ediyorsunuzdur. Birçok öÄŸrenci okumak için büyük bir ÅŸehre taşınmak istiyor. Enerji ve Bina Teknolojisi eÄŸitimi almayı planlıyorsanız, eÄŸitiminize büyük ÅŸehirlerden birinde baÅŸlama ÅŸansınız çok yüksektir. Burada derece programı hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz: Enerji ve Bina Teknolojisi.

Üzerinde çalışın:

• TH Köln
• Münih Üniversitesi
• Berlin Uygulamalı Bilimler Üniversitesi

Ä°nÅŸaat Süreç Yönetimi ve Gayrimenkul Yönetimi – Yüksek Lisans Programı

Ä°nÅŸaat Süreç Yönetimi ve Gayrimenkul Yönetimi lisans programı bir Yüksek Lisans programıdır. Yüksek lisans programına mimarlık veya inÅŸaat mühendisliÄŸi eÄŸitimi almış lisans mezunları katılabilir. Lisans derecelerini tamamladıktan sonra, çoÄŸu öÄŸrenci kendilerine tüm soruların sorusunu sorar. EÄŸitimlerine devam mı etmeliler yoksa çalışmaya mı baÅŸlamalılar? Bir karar genellikle daha sonraki istihdam için daha fazla bilgiye ne ölçüde ihtiyaç duyulduÄŸuna dayanır. Yüksek Lisans programı, gayrimenkul sektörünün teknik, yasal, ekonomik ve ekolojik temelleri hakkında bilgi saÄŸlar. Buna ek olarak, inÅŸaat yönetimi konusunda derinlemesine bilgi öÄŸretilmektedir. EÄŸitim programı hakkında daha fazla bilgi edinin: Ä°nÅŸaat Süreç Yönetimi ve Gayrimenkul Yönetimi.

Üzerinde çalışın:

• Dortmund Teknoloji Üniversitesi
• HAW Augsburg
• Berlin Teknoloji Üniversitesi

Emlak sektöründeki tüm eğitim önerilerinden sonra, hala doğru olanı bulamadıysanız, bir kariyer seçimi testine girmek faydalı olabilir. Pek çok üniversite düzenli olarak öğrencilerin ve hatta eski öğrencilerin lisans programının içeriği hakkında bilgi verdiği bilgilendirme günleri düzenlemektedir. Bu etkinliklerin tarihleri genellikle ilgili üniversitenin web sitesinde bulunabilir.

Çalışma programındaki hedefler: yaratıcı özgürlük

Neden üniversiteye ve her şeyden önce neden gayrimenkul alanına gidilmeli? Bu, kendi kendinize bir şey yaratmanın hedefleridir. Gayrimenkul, neredeyse diğer tüm sektörlerden daha çeşitlidir. Sadece farklı ev ve daire tipleri, bunların bireysel gereksinimleri, sizin fikirleriniz ve müşterinin istekleri – tüm bunları birleştirmeyi öğrenin.

Ev tipleri: Müstakil evden villaya

Ev türleri – Ancak bugünlerde ev seçenekleri çok fazla. Özellikle bir mülk satın alırken göz önünde bulundurulması gereken birçok faktör vardır ve doÄŸru ev türünü seçmek çok önemlidir. AÅŸağıdaki yazıda size farklı ev tipleri ve her birini farklı kılan özellikler hakkında daha fazla bilgi vermek istiyoruz. Her bir ev tipinin özellikleri ve kendine has nitelikleri hakkında bilgi edinin ve size avantaj ve dezavantajlarını gösterelim. Bu rehberin yardımıyla, sizin için mükemmel olan mülkü seçmeniz daha kolay olacaktır. Genel bir bakış edinin ve bungalovlar, teraslı evler ve villalar dünyası hakkında bilgi edinin!

• Ev tipleri

Daire tipleri: Eski binadan çatı katı ve çatı katı dairesine

Daire tipleri – Emlak piyasası neredeyse sonsuzdur ve daire sektörü de bir istisna deÄŸildir. Çok sayıda daire tipi vardır ve bunların hepsi birbirinden çok çeÅŸitli faktörlere göre farklılık gösterir. Yatırım amaçlı bir mülk arıyorsanız, bir daire kiralamak, bir daire satın almak veya kendiniz bir daire inÅŸa etmek istiyorsanız, bir olasılıklar labirentiyle karşılaÅŸacaksınız. Genel bir bakış elde edebilmeniz için tüm yaygın daire türlerini burada sizin için listeledik ve özetledik. Çatı katları ve büyükanne dairelerinden çatı katları ve teraslı dairelere kadar: yaygın daire tipleri ve özellikleri hakkında bilmeniz gereken her ÅŸeyi öÄŸrenin! Bir daireyi satarken mülkünüzü de iyi tanımalı ve piyasayı doÄŸru deÄŸerlendirebilmelisiniz.

• Konut türleri

Okumak yerine bir ÅŸirket kurmak mı? Emlakçı

Örneğin mimarlık gibi pek çok iş kolu diploma gerektirmektedir. Ancak bazı insanlar doğrudan kendi işlerini kurmak istiyor. Eğer siz de bu azınlıktan biriyseniz, sizin için bazı harika ipuçlarım var! Sermaye, vergiler ve farklı şirket türlerinin bireysel avantaj ve dezavantajları hakkında daha fazla bilgi edinin. Burada Almanya’da kurucu olarak seçebileceğiniz tüm yasal formları ve bir kontrol listesi içeren bir rehber bulacaksınız:

1. Bir ÅŸirket kurmak: Prosedür, maliyetler ve genel bakış
2. Yasal formlar: Liste

Bir ÅŸirket kurmak: Prosedür, maliyetler ve kontrol listesi

Bir şirket kurmak (gayrimenkul) – İlk şirketinizi mi kurmak istiyorsunuz? Kurucu olarak sizin için gerekenler, sermaye, hissedar sözleşmeleri, vakıf masrafları, yasal formlar ve kontrol listeleri. Bu yeni başlayanlar için karmaşık görünebilir, ancak aslında oldukça basittir. Bir şirket kurma süreci genellikle nispeten aynıdır. Süreci sizin için burada basit adımlarla özetledim. Kendi şirketinizi nasıl kuracağınızı öğrenin. Şirketlerin tüm yasal formları ve türleri hakkındaki büyük rehberden sonra, bugün yeni başlayanlar için bir (emlak) şirketi kurmaya ayrıntılı bir şekilde bakıyoruz.

• Bir şirket kurdu

Yasal formlar: Liste

Yasal formlar – Ne tür şirketler var? İlk şirketinizi kurmak istiyorsanız, ideal yasal formu seçmek şirket kurma sürecindeki ilk adımlardan biridir. İster özel bir emlak şirketi ister bir start-up kurmak isteyin, Almanya’daki tüm şirket türlerini burada sizin için özetledim.

• Yasal formlar: Liste

Ä°statistik: Almanya’da Yüksek ÖÄŸrenim

Emlak eğitimi almaya değer mi?

Evet! Burada, 2010 ve 2018* yıllarını karşılaştırarak kat mülkiyeti için metrekare başına en yüksek fiyatlara sahip şehirleri görebilirsiniz (metrekare başına Euro cinsinden).

1. Münih (Bavyera) metrekare başına 8.342 avro; 2014’te metrekare başına 6.737 avrodan; 4 yılda metrekare başına 1.695 avro artış.
2. Stuttgart (Baden-Württemberg) metrekare başına 5.925 Euro; 2014’te metrekare başına 4744 Euro’dan; metrekare başına 1.181 Euro artış
3. Frankfurt am Main (Hessen) metrekare başına 6.060 avro; 2014’te metrekare başına 4.373 avrodan; metrekare başına 1.687 avro artış
4. Freiburg im Breisgau (Bavyera) metrekare başına 4.943 avro ile; 2014’te metrekare başına 4.740 avrodan; metrekare başına 203 avro artış
5. Ingolstadt (Bavyera) metrekare başına 4.969 avro ile; 2014’te metrekare başına 4.287 avrodan; metrekare başına 682 avro artış

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

ÖÄŸrenci sayısı

2002/2003’ten 2018/2019’a kadar kış dönemlerinde Almanya’daki üniversitelerde okuyan öğrenci sayısı

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Yabancı öÄŸrenci oranı

2002/2003 ile 2017/2018 yılları arasındaki kış dönemlerinde Alman yükseköğretim kurumlarındaki yabancı öğrencilerin oranı

Yabancı öÄŸrenci oranı

Eyaletlere göre 2018 akademik yılında* Almanya’daki yükseköğretim kurumlarında okuyan yabancı öğrencilerin oranı

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Lisans derecesi programlarının sayısı

2018/2019 kış döneminde Alman yükseköğretim kurumlarında standard eğitim süresine ve yükseköğretim kurumu türüne göre lisans programlarının sayısı

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Birinci sınıf öÄŸrenci sayısının geliÅŸimi

Almanya’daki birinci sınıf öğrenci sayısının* 2001’den 2018’e gelişimi

1995/1996 ile 2018/2019 Karşılaştırması

1995/1996’dan 2018/2019’a kadar olan akademik yıllarda Almanya’daki birinci dönem öğrenci sayısı

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

New York: Birçok ÅŸehir tek bir ÅŸehirde birleÅŸti

New York’ta gayrimenkul satın almak zorlu bir iÅŸtir, bu nedenle burada size nereden ve nasıl satın alacağınız konusunda en önemli bilgilerle yardımcı olmak istiyoruz. New York’ta 5 ilçe bulunmaktadır: Bronx, Brooklyn, Manhattan, Queens ve Staten Island. Manhattan’ın kendisi çok sayıda mahalleye bölünmüÅŸ bir adadır. Bronx anakarada, Long Island’ın batı ucundaki Manhattan, Queens ve Brooklyn’in kuzeyindedir. Staten Adası ise diÄŸerlerinden ayrı bir adadır. BeÅŸ ilçe çok sayıda köprü, feribot ve tünel ile birbirine baÄŸlıdır, bu nedenle neredeyse her yere metro ile ulaÅŸabilirsiniz. Her birinin kendine özgü bir tarzı vardır ve farklı ÅŸeylerle ünlüdür. Bu yüzden birçok insanın New York’ta daire satın alması ÅŸaşırtıcı deÄŸil.

Buna bir örnek, New York’un en kuzeydeki ilçesi olan Bronx’tur. Burada örneğin Yankee Stadyumu, Bronx Hayvanat Bahçesi, Woodlawn Mezarlığı, Küçük İtalya ve New York Botanik Bahçesi’ni bulabilirsiniz. Bugün Bronx’ta apartmanlar ve sosyal konutların yanı sıra orta sınıf konut mahalleleri de bulunmaktadır. Orta ve Güney Amerika’dan, Afrika’dan ve Kosova’dan gelen göçmenler, New York’un başka hiçbir ilçesinde olmadığı kadar şehrin görünümünü şekillendirmiştir. Bu durum, Manhattan’ın Wall Street’i ve iş insanlarının yaşam tarzıyla ya da Brooklyn’in sanat ve öğrenci ortamıyla tezat oluşturmaktadır. New York, güçlü yatırım fırsatları da dahil olmak üzere farklı insan grupları için pek çok şey sunmaktadır.

Büyük Elma’ya Yatırım Yapmak

Manhattan, Yukarı DoÄŸu Yakası, Midtown & Co. New York’ta lüks gayrimenkul satın almak yerel piyasa bilgisi gerektirir. Özellikle faiz oranlarının düÅŸük olduÄŸu dönemlerde, New York, Los Angeles, Miami ve hatta Chicago gibi ÅŸehirlerde iyi bir gayrimenkule yatırım yapmak faydalı olacaktır. 50-80 metrekarelik küçük apartman dairelerinden 1.800 metrekareye kadar araziye sahip geniÅŸ özel mülklere kadar. En yüksek yatırım getirisi ile en yüksek lüks ve konforu sunan mülklerin izini sürüyoruz. Geri dön: Lüks Acenteler + Emlak.

• New York’ta Yatırım

Yukarıdan New York

Aşağıda, gökdelenler arasında uçan bir drone ile dramatik New York silüetini gösteren bir video yer almaktadır.

Gayrimenkul yatırımı: Doğru zaman şimdi

New York’un tanıtılmaya ihtiyacı yok. “Büyük Elma” en büyük turistik destinasyonlardan biri, bir sanat kalesi, bir finans ve nüfus merkezi ve çok daha fazlasıdır. Yatırım için önemli mahalleler, soylulaştırma, düşük fiyatlar ve çekici bir atmosferin birleşiminin yaşamı giderek daha cazip hale getirdiği Brooklyn’de yer almaktadır. Williamsburg’a şöyle bir göz atmak bile bilmeniz gereken her şeyi ortaya koyuyor. Dikkatli okurlar için Bushwick, Bedford-Stuyvesant ve Flatbush’tan bahsetmeye bile gerek yok. New York’un en sıcak bölgelerinde bir daire satın almak kesinlikle zorlu bir iştir.

Güçlü ekonomi akıllı yatırım gerektirir

Ekonomik kalkınma açısından New York bir yükseliş yaşamaktadır. Son zamanlarda, dijital sektörden birçok üst düzey şirket merkezlerini şehre taşıdı veya ofis açtı. Bu da çeşitli sektörlerde yatırımların artması ve şehir merkezindeki kiralık mülklere olan talebin artması anlamına geliyor. Genel emlak piyasası son zamanlarda zayıfladı, bu da metrekare başına yüksek fiyatların hakim olduğu TriBeCa veya Soho gibi önceki yılların klasik yatırımlarının şu anda akıllıca yatırımlar olduğu anlamına geliyor. Pazarın toparlanması muhtemeldir ve bu mahallelerin cazip olmaktan çıkması olası değildir.

Satın almak mı, kiralamak mı?

New York’ta mülk arıyorsunuz, bilmeniz gerekenler nelerdir? Her ÅŸeyden önce, nerede ve ne kadar süreyle olacağına baÄŸlıdır. Manhattan gibi ÅŸehir merkezine bakıyorsanız, satın almak neredeyse imkansızdır ve kira nispeten ucuzdur. Chelsea ya da daha da iyisi Bushwick gibi gelecek vaat eden mahallelerde satın almak oldukça mümkün. Bushwick’te satın almak, üç buçuk yıl boyunca kiralamakla aynı mali yüke sahiptir. Dolayısıyla, doÄŸrudan merkeze gitmek istiyorsanız, Manhattan, SoHo veya TriBeCa’da satın almaktan çekinirken, Brooklyn gibi nispeten yüksek kiralara sahip yerler satın alınacak yerlerdir.

Fiyatlar ne kadar?

Mülkler gittikçe büyüyor. Buna, 1 milyon doların üzerindeki mülk alımlarındaki artış da eşlik etmektedir. New York’ta emlak tamamen konumla ilgilidir ve bu da Manhattan’dadır. New York genelinde ortalama olarak tek yatak odalı daireler 2.810 $/ay, iki yatak odalı daireler ise 3.576 $/ay’a satılmaktadır. Örneğin Doğu Brooklyn’de ortalama kiranın ayda 1.250 dolar olması aradaki büyük uçurumu göstermektedir. Sabit fiyatlar aşağıdadır:

• Ortalama fiyat: $916,000
• Ortalama m² fiyatı : 7.244 $/m²

New York Vergileri

Her eyalet gibi New York’un da kendi vergi sistemi vardır. Karmaşık bir durumdur ve yapabileceğiniz en iyi şey onu anlamaya çalışmaktır. Aşağıda New York’un emlak vergilerinin kısa bir özetini bulabilirsiniz.

New York’ta emlak vergisi ile ilgileniyor musunuz? Bu konuyla ilgili makalemizin tamamı ilginizi çekecektir:

• New York Emlak Vergileri – Bilmeniz Gereken Her Şey

New York Emlak Vergisi Açıklaması

New York’ta emlak vergileri diğer eyaletlere kıyasla oldukça yüksektir. New York Eyaleti’nde emlak vergileri eyaletin ihtiyaçlarına bağlı olarak yıldan yıla değişmektedir. Buna ek olarak, oranların vergi oranları yerine milaj oranları şeklinde oluşturulması da durumu karmaşıklaştırmaktadır.

Değirmen oranları (değerlendirme oranları) vergi oranlarıdır

Değerlendirme oranları aynı amaca hizmet eder ve geleneksel emlak vergisi oranlarına çok benzer şekilde işler. Değerlendirme oranı her şeyden önce bir sayıdır. Bu sayı, bir mülk sahibinin mülkü için ödemesi gereken emlak vergisi miktarını gösterir. 1’lik bir değerlendirme oranı, 1.000 $ değerindeki bir mülk için 1 $ vergi anlamına gelirken, 24’lük bir değerlendirme oranı, 1.000 $ değerindeki mülk başına 24 $ vergi anlamına gelir.

• DeÄŸirmen oranının 1 olması, 1.000 $ deÄŸerinde mülk için 1 $ vergi anlamına gelir

Konut binaları için derecelendirme oranları (RAR)

Kulağa karmaşık geliyor, ancak New York’ta bir mülk satın almayı düşünüyorsanız, RAR’ların ne olduğunu bilmeniz gerekir. RAR’lar, devletin emlak piyasasındaki dalgalanmaları telafi ettiği bir yöntemdir. Mülkünüzün değerinin değerlendirmeden %10 daha az olduğunu düşünüyorsanız, RAR aracılığıyla size verilen değerlendirmeye itiraz edebilirsiniz. Yasaya göre, eşitleme oranları, vergileri belediye sınırlarını aşan vergi bölgelerine bölmek için kullanılır. Bu vergi bölgeleri okul bölgeleri veya ilçe olabilir.

• RAR, evinizin değerini belirleyen bir orandır.

Evinizin emlak vergisi çok mu fazla?

Her zaman olduğu gibi, evinizin değerine ilişkin bir değerlendirme söz konusudur. Borçlu olduğunuz emlak vergilerini hesaplamak için normalde emlak verginizi ilçe vergi oranınızla çarparak hesaplarsınız. New York Eyaletinde, Konut Değerlendirme Oranı ile çarparak yaklaşık bir değer elde edersiniz. Bu, emlak verginizi ödediğiniz mülkünüz için size bir değer verir.

Tahmini değer = Tasarım değeri x RAR

Bir mülk satın almak: Konak Vergisi

New York’ta mülk satın alırsanız, 1.000.000 dolardan daha değerli bir mülk satın almanız halinde %1’lik ek bir orandan başlayan “malikane vergisine” tabi olabilirsiniz. Bu vergi, devlete yüksek gelirlilerden veya daha fazla sermayeye sahip olanlardan daha fazla fon sağlamayı amaçlamaktadır. Bu vergi, arazi devir vergisinden farklı olarak alıcı tarafından ödenir. Bu nedenle, aynı zamanda kademeli bir vergidir ve daha yüksek emlak fiyatları daha yüksek oranlar gerektirir. Bu oranlar, mülkün değerine bağlı olarak %1 ile %3,9 arasında değişmektedir. Mülkün satın alındığı miktara bağlı olarak villa vergi oranlarının altında.

• 1.00% – $1.000.00 < $1.999.999
• 1.25% – $2,000,000 < $2,999,999
• 1.50% – $3,000,000 < $4,999,999
• 2.25% – $5,000,000 < $9,999,999
• 3.25% – $10,000,000 < $14,999,999
• 3.50% – $15,000,000 < $19,999,999
• 3.75% – $20,000,000 < $24,999,999
• 3,90 – 25.000.000 $ veya üzeri

Konak Vergisi, bir mülk satın alırken ödemeniz gereken vergilerden sadece biridir. Bir mülk satın alırken ödeyeceÄŸiniz vergiler hakkındaki makalemizden daha fazla bilgi edinin: Vergiler Mülk Satın Al ABD.

SoHo’dan Williamsburg’a: Bilinmesi Gereken Mahalleler

Hatırlanması gereken çok fazla mahalle var. Burada hatırlanması gereken en önemli, en sıcak ve gelecek vaat eden mahalleleri sunuyoruz. Bu mahalleler Kuzey Amerika’daki en ilginç ve lüks gayrimenkullerden bazılarına ev sahipliÄŸi yapmaktadır, New York’ta yatırım hakkında daha fazla bilgi edinin.

DoÄŸu Köyü

Bir zamanlar hippiler ve punk hareketi için bir cennetti. Sanatsal dokunuşunu kaybetmeyen East Village artık birçok butik ve restorana ev sahipliği yapmaktadır. Burada yaşamış olanlar arasında: Madonna, Lady Gaga, Lou Reed, Iggy Pop. East Village, 3. Cadde ve Bowery’nin doğusundan East River’a kadar, 14. Cadde ile Houston Caddesi arasındaki bölgeyi kapsamaktadır.

SoHo

SoHo, New York denildiğinde pek çok kişinin aklına ilk gelen yerdir. Sanat galerileri, butikler, restoranlar ve barlarla dolu şık bir bölge. SoHo bir alışveriş ve gece hayatı bölgesi olmakla birlikte aynı zamanda en güvenli bölgelerden biridir. Burası aynı zamanda film yapımlarının ve film yıldızlarının uğrak noktasıdır!

Park Slope

Park Slope, çok yönlü bir mahallenin tanımıdır. Mükemmel devlet okulları, düşük suç oranları, geniş yeşil alanlar, çeşitli alışveriş imkanları ve Williamsburg’dan (aşağıya bakınız) bile daha fazla sanatçı ve yaratıcı insana sahip bir nüfusun yanı sıra birinci sınıf restoran ve barlar ve New York’un en popüler ve ünlü parklarından biri olan Prospect Park ile kutsanmıştır.

Williamsburg

Hipster’ların doğum yeri olan ve günümüzde birçok sanatçı ve şahsiyete ev sahipliği yapan Williamsburg’da küçük dükkanlar, birçok ilginç sanat galerisi ve sokak pazarının yanı sıra yerel biraları deneyebileceğiniz birçok kafe ve rahat bar bulacak ve yakındaki Manhattan’a giderek daha iyi hale gelen toplu taşıma bağlantıları ile karşılaşacaksınız. Williamsburg, New York’un alternatif tarafını sunar ve oldukça canlandırıcıdır.

Greenwich Village

Greenwich Village (ya da kısaca “The Village”) NYC’de her şeyin biraz farklı ve ilginç olduğu bir yerdir. Bölge sakinleri çoğunlukla öğrenciler ve genç işçi sınıfından oluşmaktadır. Mahalle ayrıca şehirdeki en iyi devlet okullarından bazılarını, birinci sınıf restoranları, alışveriş merkezlerini sunar ve bir eğlence merkezidir. Village’daki sokaklar New York’un çoğu yerinde olduğu gibi geometrik olarak düzenlenmemiştir, bu da burayı gerçek bir köy gibi hissettirmektedir.

Chelsea

Chelsea, birçok havalı sanat galerisi, şık butikler ve özellikle genç bir kalabalığı çeken daha da havalı restoranlarla New York’un en hippi mahallelerinden biridir. Chelsea özellikle yazarlar, ressamlar ve aktörler arasında popülerdir. Bölgede çok iyi devlet okulları, harika sağlık ve fitness tesisleri ve canlı bir gece hayatının yanı sıra çok sayıda açık hava etkinliği ve ulaşım imkanı bulunmaktadır. Mahalle güvenliği oldukça yüksek ve suç oranları düşük olduğu için ailelerle yerleşmek için en uygun yer.

TriBeCa

Forbes dergisine göre TriBeCa New York’un en pahalı mahallesi ve Beyonce ve Jay Z, Justin Timberlake ve Leonardo DiCaprio gibi yıldızlara ev sahipliği yapıyor. Şaşırtıcı olmayan bir şekilde, burada seçkin Tribeca Grill gibi birçok lüks mağaza ve restoran bulacaksınız. Genel olarak, TriBeCa’yı ziyaret ettiğinizde yanınızda yeterli miktarda para bulundurmalısınız.

New York’un diÄŸer popüler semtleri

Aklınıza ilk gelen yerler olmayabilecek, ancak yine de güçlü bir kiÅŸiliÄŸe ve sunacak çok ÅŸeye sahip baÅŸka mahalleler de var. Bu mahalleler arasında New York’un gelecek vaat eden en iyi mahallelerinden biri olan Bedford-Stuyvesant, Jeff Bezos’un 80 milyon dolarlık dairesine ev sahipliÄŸi yapan Flatiron ya da bir Batı Yakası hikâyesinin geçtiÄŸi Yukarı Batı Yakası yer alıyor.

• Sunset Park
• Riverdale
• Parkchester
• Battery Park & Finans bölgesi
• Yeni Dorp
• Chelsea
• Batı Köyü
• Çin Mahallesi
• GüneÅŸli taraf
• Jackson-Heights
• Ahşap
• Bedford Park
• Dumbo
• Brighton Sahili
• Yukarı Doğu Yakası
• Harlem
• Morningside Heights
• Carroll Gardens
• Corona Park
• İşbirliği şehri
• Yukarı Batı Yakası
• Bay Ridge
• Woodside
• Flushing
• St. George
• Fort Greene
• Flatiron & Gramercy
• Kırmızı kanca
• Astoria
• Sheepshead Körfezi
• Washington Heights
• Cobble Hill & Boerum Hill
• Nolita & Küçük Ä°talya
• Belmont

Özel – Buy Apartment New York

New York, rüyalar şehri. Siz de kendi mülkünüze sahip olma hayalinizi, modadan finansa, sanattan yemeğe kadar her konuda dünyanın en iyi şehirlerinden birinde yaşayabilirsiniz. New York’ta bir daire satın almak kesinlikle en kolay iş değildir, ancak muhtemelen risk aldığınız için memnun olacağınız bir iştir. Ama. Herkesin bildiği gibi New York’ta karmaşık bir emlak sistemi vardır. Burada bir daire satın almak, ABD’nin diğer bölgelerinden çok farklı anlamlar taşıyor.

New York’ta bir daire satın almak için eksiksiz rehberimizde aklınıza gelebilecek tüm soruları ele alıyoruz

New York Daire Satın Alın – Kılavuz ve Talimatlar