Eski bir evi / apartmanı satmak: Yenileme birikimi, boşluk, harap - ne yapmalı?

Eski bir evin / apartmanÄ±n satÄ±ÅŸÄ± [yÄ±l] – YakÄ±nda satÄ±lacak olan eski bir eve veya eski bir apartmana (aynÄ± zamanda bir apartman) sahipsiniz ve kendinize ÅŸu soruyu soruyorsunuz: Eski bir evin veya apartmanÄ±n satÄ±ÅŸÄ±nÄ± en iyi ve her ÅŸeyden önce en etkili ÅŸekilde nasÄ±l organize edebilirim? Ä°stenen fiyat nasÄ±l deÄŸiÅŸir? DeÄŸeri artÄ±rmak için yenileme yapmaya deÄŸer mi? Yenileme birikimi, boÅŸluk, harap – her durumda bir mülk sahibisiniz. Ama baÅŸka ne yapÄ±labilir? DoÄŸrudan satmak mÄ± yoksa yeniledikten sonra bir emlakçÄ± aracÄ±lÄ±ÄŸÄ±yla satmak mÄ±? Süreç, deÄŸerleme ve daha fazlasÄ± hakkÄ±nda buradan ve diÄŸer makalelerden daha fazla bilgi edinin.

Eski gayrimenkulün satÄ±ÅŸÄ± [yÄ±l]: Nelere dikkat etmeliyiz?

Her şeyden önce, başlangıçtaki durum sonraki prosedür için önemli bir referans noktasıdır. Örneğin, çok temel bir soru:

Satış deneyimi, zaman ve sermaye

Ä°lk mülkünüzü mü satÄ±yorsunuz yoksa emlak konusunda zaten deneyiminiz mi var? Berlin, Hamburg, Münih, Köln, Düsseldorf, Frankfurt ve Almanya genelinde, bu rehber özellikle yeni baÅŸlayanlar ve yeni gelenler için!

Bunun nedenleri gayrimenkul mirasından hediyeye (vergi tasarrufu) ve boşanmaya kadar çeşitlilik göstermektedir. Çünkü bazen hiç beklenmedik bir anda eski bir eve ya da apartmana gelirsiniz. Örneğin, her yıl arsalardan apartmanlara kadar milyarlarca gayrimenkul değeri miras olarak kalmaktadır.

Kendiliğinden mülk sahibi olanlar muhtemelen satış konusunda en az baskıya sahip olanlardır. Sonuçta, şu ana kadar varlıklarla ilgili herhangi bir hesaplama yapılmamıştır. Bu genellikle değeri artırmak için sahip olduğunuz seçenekleri de etkiler, çünkü genellikle zanaatkarlar, mimarlar ve diğerleri için gerekli öz sermaye eksiktir.

Eski evimin hala bir değeri var mı?

Eski eviniz ya da apartmanınız kesinlikle yenilenmeye ihtiyaç duysa ve C konumunda olsa bile:

Teklif fiyatı alıcıyla buluşuyor

İlk olarak:

Doğru fiyat için her zaman alıcı bulunabilir

İkinci olarak, unutmayın:

Nerede bir ev varsa, orada bir arsa vardır.

Apartman binaları ve arsaları

Eski müstakil evler, yarÄ± müstakil evler veya teraslÄ± evler ve özellikle apartmanlar potansiyel sunmaktadÄ±r. Ä°lk kez satÄ±cÄ± olan pek çok kiÅŸi ilk baÅŸta ÅŸöyle düÅŸünse bile: Eski evimle kim ilgilenir ki?

Özellikle iki husus sizin için ilginç olacaktır:

Çok aileli ev (birkaç daireden oluÅŸan stok)
Büyük arsa (müstakil ev için de) 2.000 m²’den itibaren.

Portallar yerine yatÄ±rÄ±mcÄ±lara yönelik

Zemin alanÄ± yeterince büyükse, apartman binasÄ±nda yeterli sayÄ±da kat mülkiyeti varsa, eski evler, apartmanlar ve arsalarÄ±, gayrimenkul yatÄ±rÄ±mcÄ±larÄ±, yerli ve aynÄ± zamanda yabancÄ± yatÄ±rÄ±mcÄ±lar için piyasa dÄ±ÅŸÄ± ticarette büyük bir potansiyele sahip olabilir.

En büyük avantajı, tüm satışın çok daha hızlı olması ve portallardaki geniş bir platform yerine özel teklifler nedeniyle satış fiyatının sizin için genellikle daha kazançlı olmasıdır.

Bu tür yatırımcılara (aile ofisleri, şirketler, yatırım ve gayrimenkul fonları, diğer kurumlar) ulaşmak için mülkünüzü kapalı pazar alanında uzmanlarla satmanız gerekir. Bu ne anlama geliyor? Burada gayrimenkuller yalnızca bir emlak acentesi tarafından pazarlanmaktadır.

Yani 1:1 konuşmak gerekirse, emlak ajansı yalnızca önceden bilinen profil temelinde seçilen kişilerle iletişime geçer. Bu durumda mülkünüz emlak portallarında görünmeyecek, ancak uygun satın alma profiline sahip bireysel yatırımcılara çok özel olarak sunulacaktır.

Büyük yatırımcılar doğrudan ve özel erişim isterler, diğer mülkler onlar için ilgi çekici değildir çünkü zaman alırlar.

Lukinski's

Sermaye ve satÄ±n alma gücü: örneÄŸin modernizasyon için

Bu yatırımcı çevreler, eski mülkü geliştirmek için gerekli sermayeye de sahiptir. İki seçenekleri var.

Yenileme birikimindeki mülkler:

Örnek: Kiradan mülkiyete doÄŸru geliÅŸim

Çok basit bir örnek: 15, 20, 30 veya 40 kiracısı olan eski bir apartmanınız var. Şimdi iki olasılık var:

Seçenek 1: Bölgesel alıcılar

Bölgesel yatırımcılar genellikle ulusal veya uluslararası faaliyet gösteren yatırımcılardan daha az sermayeye sahiptir. Buna göre, mülklerin büyük bir kısmı olduğu gibi faaliyet göstermeye devam edecektir.

Bu, eski mülkte daha az potansiyel olduğu ve satın alma fiyatının düştüğü anlamına gelir.

Seçenek 2: Bölgeler üstü yatırımcılar

Daha büyük yatırımcılar ise sermayeyi ellerine alır ve mülkü geliştirir, örneğin kiralık daireleri kat mülkiyetine dönüştürür.

Aynı şekilde, bir satıcı olarak daha yüksek teklifler alırsınız.

Bu yüzden emlak portallarında, 100 e-postaya cevap vermek zorunda kalarak, sürekli kredi kontrolleri yaparak zamanınızı boşa harcamıyorsunuz. Peki alıcının öz sermayesini veya finansmanını nasıl kontrol ediyorsunuz?

Eski mülkünüzü piyasa dışında satarsanız, irtibata geçilen ilk kişinin mülkün alıcısı olması alışılmadık bir durum değildir. Satın alma sözleşmesi ve noter randevusu dört hafta sonra yapılır.

Avantaj: Yatırımcıların satın alma profilleri gibi finansman kanıtları da mevcuttur = Hızlı satış süreci

DeÄŸerleme: Yenilenmeye ihtiyaç duyan eski mülkler

Bir mülkün deÄŸeri nasÄ±l belirlenir? Ä°lk mülkünüzü satÄ±yorsanÄ±z, hem süreç hem de eski mülkün deÄŸerlemesi hakkÄ±nda birçok sorunuz olacaktÄ±r. Sonuçta deÄŸerleme, teklif fiyatÄ±nÄ±n ve dolayÄ±sÄ±yla daha sonra elde edilecek satÄ±n alma fiyatÄ±nÄ±n ve nihayetinde mülkün satÄ±ÅŸÄ±ndan elde edeceÄŸiniz kârÄ±n temelini oluÅŸturur.

Ne tür bir ev satÄ±yorsunuz?

Birazdan, satmak istediÄŸiniz evin türüne baÄŸlÄ± olarak, evler, apartmanlar ve ayrÄ±ca villalar için mülk deÄŸerlemesi konusunda sizin için daha ayrÄ±ntÄ±lÄ± kÄ±lavuzlarÄ±mÄ±z olacak. Evin türüne baÄŸlÄ± olarak, teraslÄ± evden apartmana kadar parametreler deÄŸiÅŸir.

Öncelikle, ne tür bir mülke sahipsiniz ve satmak mı istiyorsunuz? Yukarıda belirtildiği gibi, teraslı evlerden müstakil villalara, kır evlerine ve hatta apartmanlara kadar farklı ev türleri vardır.

Mülkün büyüklüğüne, durumuna, kiralama kapasitesinin ne kadar yüksek olduğuna (boşluğa karşı), mülkün konumuna ve büyüklüğüne bağlı olarak, gerçekçi ve mülkünüz için potansiyel alıcıları çeken teklif fiyatları ortaya çıkar.

Nehrin karşısına baktığınızda, eskiden yeniye farklı türlerin nasıl dağıldığını görebilirsiniz.

İlk adımdaki değerlendirme kriterleri

Beş önemli değerlendirme kriteri:

Mülkün büyüklüÄŸü
Arsa büyüklüÄŸü
Durum ve gelişim
Güncel kiralama
Nesneyi koşullandırın

Tabii ki bu değerlemeyi kendiniz hazırlamıyorsunuz, bir değerleme uzmanı veya eksper tarafından hazırlanıyor. Bu, teklif fiyatının hesaplanabileceği tüm hesaplamanın temeli için objektif bir değerleme sağlar.

Mülkün geliÅŸimi ve potansiyeli: Teklif fiyatÄ±

Bu nedenle, teklif fiyatı hesaplanırken olası gelişmeler de fiyatlandırılabilir.

Konut değerlemesi, apartman değerlemesi ve tabii ki arazi değerlemesi konularında daha da fazla temel bilgiyi burada bulabilirsiniz.

Eski kale, eski saray veya malikane?

Evler ve apartmanlardan daha da özel olan, eski kaleler ve saraylar gibi en iyi zamanlarını geride bırakmış nesnelerdir.

Ancak burada da gayrimenkul yatÄ±rÄ±mcÄ±larÄ±nÄ±n veya yatÄ±rÄ±m fonlarÄ±nÄ±n mülkünüzle ilgilenme ihtimali yüksektir. Listelenen binanÄ±n durumuna baÄŸlÄ± olarak, “basit” seçeneklerden (ev sahibi tarafÄ±ndan kullanÄ±lan dairelere dönüÅŸtürme) daha karmaÅŸÄ±k dönüÅŸtürme veya yeniden adama olasÄ±lÄ±klarÄ±na kadar burada da uygulanabilir.

Bu nedenle, eski evler ve apartmanlara benzer şekilde burada size standard bir kılavuz sunamayız. Bu her zaman münferit konuma, örneğin anıt koruması nedeniyle geliştirme olanaklarına ve aynı zamanda bu tür mülklerle ilgili geçmişe bağlıdır.