Villa kiralamak: yatırımın geri dönüÅŸü ve deÄŸer artışı

İspanya’da kiralamaya değer mi? Evet! Örnekte daha sonra göreceğiniz gibi, bazıları sadece yoğun sezonda ve çevresinde kiralama yaparak yılda satın alma tutarının %5-%10’unu kazanmaktadır. Kalan 3-6 ay villanızı kendiniz kullanıyorsunuz.

İlk kez mi kiralamayı planlıyorsunuz?

Kârlı olan sadece kira değil, aynı zamanda Mallorca veya İbiza gibi özel konumlarda mülkün değerindeki artıştır. Verim hesaplamasından sonra bu konuda daha fazla bilgi verilecektir.

Bilmeniz gereken her şeyi bu kılavuzda öğrenin!

Kiralama: Bir villanın getirisi

Almanya’da konutlar nadiren tatil evi olarak kullanılmakta ve yoÄŸun olmayan dönemlerde kiraya verilmektedir. EÄŸer öyleyse, hesaplama tamamen kiralanmış tipik bir mülkten biraz daha farklı çalışır. Uzun vadeli bir kira sözleÅŸmesinde, kiracı X her ay Y tutarını öder. Tatil beldelerinde kiralama yapmak, yoÄŸun olmayan ve yoÄŸun sezonlara baÄŸlı olarak biraz spekülasyon anlamına da gelir. Ancak prensipte, emlak getirisinin hesaplanması aynıdır.

Kira getirisi hedefi: Villanızın parasını kiracı öder

İyi bir emlak getirisinin basit hedefini özetleyelim:

Getirisi o kadar yüksek olmalı ki kiracılarınız villanızın borcunu ödesin.

Değer değişkenlik gösterir, şu anda iyi bir getiri en az %6’dır (Almanya’da). Yurtdışında finansman için daha yüksek faiz oranları ile değer de buna bağlı olarak artmaktadır. 1 daha fazla faiz doğrudan %1 daha fazla getiri gerektirir – basitçe söylemek gerekirse.

Getiriyi hesaplayın: BaÅŸlangıç için örnek

Olağan getiri hesaplaması, yıllık soğuk kira (yani aylık kira * 12) hesaplanacak şekilde çalışır. Kısmi kiralama durumunda, olası yıllık soğuk kira da aynı derecede önemlidir, ancak mülkü kendiniz kullanmadığınız yıl içindeki birkaç hafta veya aya odaklanır.

Basitçe hesapladım:

Getiri = yıllık gelir (soğuk kira) / yatırım (satın alma fiyatı ve yan maliyetler)

Hızlı bir örnek:

• 6,7 % = 80.000 / 1.200.000

İpucu! Villa (yüzme havuzu gibi ekstralar) ve iyi konumun yanı sıra, yatak odası / banyo sayısı her zaman iyi kira fiyatları için belirleyicidir.

Ancak prensipte her şey aynı kalmaktadır. Verim hesaplaması.

Bir villanın getirisi özetlenmiÅŸtir

Gerçek 1) Bir mülkün getirisini hesaplamak, mülkünüzü kiraya vermek istediğinizde önemli hale gelir. Gerçek 2) Basitçe söylemek gerekirse, kiracılarınızın villanızı ödemesi amacıyla, kira gelirini envanterlerinizle (satın alma fiyatı ve yan maliyetler) ilişkilendirir.

Gerçek 3) Gayrimenkul getirisinin sonucu bir yüzdedir. Bu oran (şu anda) %6’nın üzerindeyse, tabiri caizse tüm işletme maliyetleri (finansman [geri ödeme, faiz] ve bakım) karşılanır. Getiri (şu anda) %6’nın altındaysa, aylık ödeme yaparsınız.

Burada yine örnekleme amacıyla, “olağan” getirinin (bir yatırımın tamamen kiralanması için) hesaplanması ve sizin de kullandığınız yurtdışında kiralanan bir mülkün (tatil evi) getirisinin ayarlanması.

Formül

Hesaplama için formül:

Tamamen kiraya verildi:

Getiri = yıllık soğuk kira (soğuk kira * 12) / yatırım (satın alma fiyatı ve yan maliyetler)

Kısmi izin:

Getiri = yıllık soğuk kira / yatırım (satın alma fiyatı ve yan maliyetler)

Yani prensipte aynı hesaplama.

Kira: Hangi villa için ne kadar kira?

İpucu. X değerindeki bir mülkün ne kadara kiralanabileceğini mi merak ediyorsunuz? Tatil daireleri için platformlardaki veya AirBnb’deki teklifleri karşılaştırın. Benzer parametreler kullanın (konum, durum, yaşam alanı, yatak odaları).

Bu şekilde, kendiniz çok fazla kiralama denemesi yapmak zorunda kalmadan, bölgedeki diğer ev sahiplerinin deneyimlerinden de yararlanabilirsiniz.

Örnek: Ana sezonda kiralama – %2,6 getiri!

Örneğin, bir tanıdığımız 2.100.000 avro değerindeki mülkünü sadece Temmuz ayında 54.000 avroya kiraya verdi.

Bu ayın verimi:

Satın alma bedelinin %2,57’si

Almanya’da yatırımcılar sermaye yatırımları için gayrimenkule odaklanır ve yıllık getiri %6’dır, bu nedenle İbiza gibi sıcak noktalarda bir ayda gerekli minimum getirinin neredeyse yarısını kazanabilirsiniz. Tabii ki, yıl Temmuz ayının 12 katını sunmuyor (sıcak sıcaklıklar, birçok ülkede yaz tatilleri). Ancak sadece ana sezon olan Mayıs-Eylül ayları arasında iyi miktarda getiri elde edilmektedir.

Ne yazık ki, biraz daha fazla faiz ödüyorsunuz ve kiralamanın da organize edilmesi gerekiyor.

Ücretler: Kiralama ve Ev Hizmeti + Avantaj

Mayorka, İbiza veya Marbella gibi sıcak bölgelerde kiralayanlar doğal olarak kendileri ilgilenmezler. Ancak kira gelirinin %20-25’i karşılığında her şeyle doğrudan ilgilenen mükemmel yerel bağlantılar var: Kiralama, ev temizliği, bakım, bahçe ve havuz bakımı. Elbette her şeyi ayrı ayrı kiralayabilirsiniz, ancak tek elden alışveriş, ciddi kiracılara stres yaşamadan kiralamanın en iyi yoludur.

Acente aracılığıyla kiralama:

Kira gelirinin %20 – %25’i

Bir kez daha, büyük avantaj:

• Villa kiralama
• Kiracılarla iletişim
• Villanın teslimi (taşınma ve taşınma)
• Bakım
• Bahçe, havuz, tenis kortu gibi açık hava tesisleri.
• Stressiz her şey

Şimdi doğrudan somut rakamlarla pratik bir örneğe bakalım.

Avantajlar: Kiralamadan elde edilen getiri ve deÄŸer artışı (mülk)

İspanya’nın sıcak noktalarındaki gayrimenkuller elbette “evde” satın almaktan biraz daha pahalıdır. Bu da beraberinde getiri avantajını getiriyor, herkes “adım atmaya cesaret edemiyor”. Buna ek olarak, yurtdışında satın alma fiyatının %50-60’ı kadar daha fazla öz sermayeye ihtiyacınız vardır. Bu konuya birazdan daha fazla değineceğim.

1. Ä°yi getiri, genellikle %10’un üzerinde
2. Buna ek olarak, mülkün deÄŸerindeki artış

Örnek hesaplama için yenileme dahil satın alma fiyatı

Örnekte, yan masraflar dahil 1,9 milyon avroya bir mülk satın alıyorsunuz ve son rötuşlara kadar yenileme için 240.000 avro daha yatırım yapıyorsunuz.

• Satın alma fiyatı: 1,90,000 Euro
• Rehabilitasyon: 240,000 Euro
• Yatırım: 2,140,000 Euro

Haziran, Temmuz ve Ağustos gibi yoğun aylarda, Ocak, Şubat, Mart aylarında gerçekçi bir şekilde ve ön rezervasyonla ayda 50.000 ila 60.000 Euro alabilirsiniz. Yoğun sezonda 14.000 Euro / hafta +/- yoğun sezondan 1 ay önce ve sonra hesaplıyoruz; ayrıca gerçekçi boşluğu ve örneğin kış aylarında kendi kullanımınızı da dikkate alıyoruz.

Hesaplama: Kiralamadan elde edilen gelir

O zaman aylar farklılık gösterir. Örnek:

• Ocak – Mart: KiÅŸisel Çıkar
• Nisan: Boş
• Mayıs: 12,000 Euro / hafta
• Haziran – Ağustos: 14.000 Euro / hafta
• Eylül: 11.000 Euro / hafta
• Ekim – Kasım: Boş
• Aralık: KiÅŸisel çıkar

Getiriniz daha sonra satın alma fiyatı, kira/ev hizmeti ve gelir üzerinden hesaplanır:

• Yıllık soğuk kira: 260.000 Euro / yıl
• Ev hizmeti (%20): 26.000 Euro / yıl
• Yıllık soğuk kira (net): 234.000 Euro / yıl

Özetle:

• Yatırım: 2.140.000 Euro / yıl
• Verim: %10,9 Verim

Almanya’da %10’un üzerinde getiri sağlayan gayrimenkuller son derece nadirdir ya da riskli C bölgelerinde yer almaktadır. Burada en iyi konumda, havuzlu ve deniz manzaralı villalar satın alırsınız.

Mülkün deÄŸerinde artış

Ardından, emlak getirisinin yanı sıra, arazi fiyatlarında da genel bir artış söz konusu. İbiza ve Mayorka gibi yerlerin ne gibi avantajlar sunduğunu biliyor musunuz? Uzay sonsuz değildir. Örneğin İsviçre’de olduğu gibi, inşaat alanı sınırlıdır ve buna bağlı olarak gerçek arazi fiyat artışları, yakınlarda “evde” yaptığınız bir sermaye yatırımına kıyasla daha yüksektir.

Ä°ÅŸte Frankfurter Rundschau‘dan geçen yılın güncel bir alıntısı:

“Adadaki emlak fiyatları ortalama olarak yüzde 27,2 oranında artarken, piyasa araştırmacıları tarafından kaydedilen en yüksek artış oranı yüzde 42,1 ile Palma kentinde gerçekleşmiş, onu tatil mülklerinin beş yıl öncesine göre yüzde 37,8 daha pahalı olduğu Güney Batı izlemiştir.”

“Sadece” ifadesini %27,2 ortalama ile hesaplayalım.

• 27,2 / 5 = %5,45 p.a.

Gayrimenkul satın alırken ne gibi yan maliyetler ortaya çıkar?

Yan maliyetler bloğu, gerçekten tüm yönleriyle düşünüldüğünde oldukça kapsamlıdır. Ancak birkaç farklılık var.

Broker için maliyetler

Aracılık masrafları – Almanya’da aracılık masrafları (özel alımlar için) satıcı ve alıcı arasında %50 oranında paylaştırılır (yasa gereği). Bir mülk şirketten şirkete satılırsa, aracılık maliyetlerinin dağılımı alıcı ve satıcı arasında serbestçe bölünebilir. İspanya’da (yani İbiza, Mallorca veya Marbella’da) aracılık masrafları zaten mülkün satın alma fiyatına dahildir (standard mülkler için %5).

Villa satın alımında emlak vergisi

Varlık vergisi – İspanya’da bir mülk satın alırsanız ve satın alma fiyatının 700.000 avrodan fazlasını özkaynaktan (finansman değil) koyarsanız, 700.000 avroluk vergisiz tutarın üzerindeki her şey için vergi ödemeniz gerekir. İspanyol varlık vergisi, getirdiğiniz net varlıkların %0,2 ila %2,5’i arasındadır.

İpucu. Vergiden muaf tutar belediyelerde farklılık göstermektedir. Katalonya ve Valensiya’da vergiden muaf tutar sadece 500.000. Madrid’de ise vergiden muaf tutar sınırsız.

Örnek:

• Villanın toplam satın alma fiyatı: 1,8 milyon avro
• Özkaynak payı (%60): 1,08 milyon avro
• Ödenek: 700,000 Euro
• Vergilendirilebilir varlıklar: 308.000 Euro
• Vergi oranı: %0,3
• Vergi tutarı: 924,00 Euro

Varlık vergisi: Tablo

İşte değerlendirme limitleri ile tüm vergi oranları:

Kaynak: WF Salinas.

Mevcut mülklerin yenilenmesi

Yenileme ve iyileştirme – Villanızı kesinlikle isteklerinize ve fikirlerinize göre tasarlamak isteyeceksiniz. Bunu yapmak için, en azından iyileştirme maliyetlerini ve evin yapım yılına veya son tadilatına bağlı olarak yenileme maliyetlerini (bahçe, havuzdan yatak odalarına, mutfak, banyo) de hesaba katmalısınız.

Bir bakışta tipik yan maliyetler:

1. Teorik seyahat masrafları (saha ziyareti)
2. Aracılık masrafları – satıcı tarafından ödenir
3. Noter ücretleri – satın alma sözleÅŸmesi
4. Tapu masrafları – mülkiyet deÄŸiÅŸikliÄŸi
5. Rehabilitasyon / iyileÅŸtirme (mevcut binalar için)
6. Varlık vergisi (700.000 Euro’dan itibaren)
7. Emlak vergisi (satın alma sonrası)

Sonuç: Villa satın alın ve kiralayın

Şimdi gerçekten çok şey öğrendiniz. Mevsimsel dönemlerde kira getirisi hakkında. Vergiler hakkında bilgi edindiniz, aynı zamanda bir emlakçı ile satın almaktan mülkünüzün bakımı için kiralamaya kadar ek maliyetler hakkında da bilgi edindiniz.

Bu bilgi ile İspanya’da kiralamak için karlı bir villa bulabilirsiniz.

Burada sizin için 2 ekstra ipucum var!

Acenteler: Villa Portfolio Ibiza, Mallorca & Marbella

Bir emlakçı olarak müÅŸterilerim için görüÅŸmeler yapıyorum, teÅŸhirler saÄŸlıyoruz, görüÅŸmeleri planlıyoruz ve gerekirse noterden finansmana kadar satın alma sürecine yerinde yardımcı oluyoruz. Mallorca, Marbella ve Ä°biza‘daki villalarımdan küçük bir seçkiyi burada bulabilirsiniz:

• Lukinski: Villalar

Yurtdışı finansman: özkaynak ve faiz oranı

Ä°spanya’da bir villa mı satın almak istiyorsunuz? Ä°ster Mallorca, ister Marbella veya Ä°biza olsun, gayrimenkul finansmanı koÅŸulları önemli ölçüde farklılık göstermektedir. Villanızı %100 kiÅŸisel kullanım için satın almıyor, kısmen veya tamamen yatırım amaçlı kiralıyorsanız, Ä°spanya’daki özel koÅŸulları bilmeniz gerekir. Buna ek olarak, bir karşılaÅŸtırma olarak size ABD’den de bazı bilgiler vereceÄŸim. Bu ÅŸekilde, kendi ülkenizde finansmanın ne kadar ucuz olduÄŸunu ve diÄŸer ülkelerde bir yabancı olarak faiz oranınız ve öz sermayenizle iliÅŸkili olarak kredilerin ne kadar pahalı hale geldiÄŸini görebilirsiniz. Sonunda, her zaman getiri söz konusudur.

• Yurtdışı finansman

Kreuzberg’de yaşamak: zıtlıkların renkli semti

Kreuzberg, özgürlüğü seven öğrencilerin ve eğlenceyi seven sanatçıların bölgesidir. Alman tarihi ve çok kültürlü havanın eşsiz karışımı, bu bölgeyi bu kadar çekici kılan şeydir. Kreuzberg zıtlıklarla dolu bir semttir. Yaşlı ve genç, muhafazakâr ve ilerici-modern, eski binalar ve yeni inşaatlar burada buluşuyor. Bu durum hem şehir manzarasına hem de emlak manzarasına yansımaktadır.

Almanya’nın Başkenti Berlin’e Hoş Geldiniz

Berlin uluslararası bir moda, sanat ve kültür metropolü olarak kabul edilmektedir. Berlin’e taşınmak kulaÄŸa cazip geliyor ve pek çok yeni olanak ve fırsat sunuyor. Almanya’nın baÅŸkenti her açıdan nefes kesici bir ÅŸehirdir. Ä°ster Kurfürstendamm‘da alışveriÅŸ yapın, ister Brandenburg Kapısı’nı gezin ya da Berlin’in çok sayıdaki müzesinde tarihin izini sürün. Tarihi deÄŸeri de eÅŸsizdir. Berlin’de gerçekten her ÅŸey var!

Kreuzberg: Harita ve Konum

Popüler Kreuzberg semti, şehrin doğusunda Friedrichshain ve Schöneberg arasında yer almaktadır. Hareketli ve renkli bir geçmişe sahip olan bu yerleşim bölgesi, kültürel çeşitliliği, renkli şehir hayatı ve nefes kesici anıtlarıyla hala tarihi bir yer olarak kabul edilmektedir.

Ä°lgi çekici yerler: Checkpoint Charlie, Markthalle Neun & Teknoloji Müzesi

Kreuzberg, Berlin’in en tarihi mekanlarından bazılarına ev sahipliği yapmaktadır. Avrupa’nın en önemli eski sınır kapılarından biri olan Checkpoint Charlie’ye ev sahipliği yapar, Viktoriapark yakınındaki Bergmannstraße eşsiz kafeler, barlar ve butiklerle dolu mükemmel bir bulvar olarak kabul edilir ve çok sayıda müze sizi Alman tarihinde bir yolculuğa davet eder.

Kreuzberg’in en iyi on görülecek yeri:

• Kontrol Noktası Charlie
• Viktoriapark
• Bergmannstraße
• Market Hall Dokuz
• Alman Teknoloji Müzesi
• Doğu Yakası Galerisi
• Landwehrkanal
• Yahudi Müzesi
• Boxhagen Meydanı

Ünlü komÅŸuları: Til Schweiger, Jannik Schümann & Co.

Sinema, televizyon, müzik ve spor dünyasından Alman ünlüler de Kreuzberg’e yerleşmiştir. Oyunculuk ikonu Til Schweiger kısa bir süre Yorckstraße civarında yaşadı, Jannik Schümman, Thomas Heinze ve Leslie Clio Paul-Lincke-Ufer civarındaki köşeye taşındı ve Kida Khodr Ramadan da Kreuzberg’de evini buldu.

Popüler Kreuzberg bölgesi sizi cezbediyor mu? Burada aşağıdaki önde gelen komşulara güvenebilirsiniz:

• Thomas Kretschmann
• Til Schweiger
• Patrick von Blume
• Jannik Schümann
• Thomas Heinze
• Leslie Clio
• Kida Khodr Ramazan

Gezilecek yerler: Kreuzberg’de bir tur

Kreuzberg, Berlin’de yaşamak için en popüler yerlerden biri olarak kabul edilir. Bölgenin köklü tarihi, sanatsal yeteneği ve çok kültürlü cazibesi bu mahalleyi bu hale getirmiştir. Sokak sanatı, orijinal ikinci el dükkanları, dünyanın dört bir yanından mutfak lezzetleri ve birbiri ardına tarihi eserler – popüler semt turumuzda bizi takip edin.

Friedrichstraße, Checkpoint Charlie çevresinde

Berlin Duvarı’nın izinde

Landwehr Kanalı: Görkemli malikaneler ve yeÅŸil alanlar arasında

Kreuzberg’de Emlak ve Metrekare Başına Fiyatlar

Eski bir binada yenilenmiÅŸ daire, geniÅŸ çatı katı veya özel maisonette – kat mülkiyeti özellikle Berlin-Kreuzberg’de popülerdir. Üç yıldan daha eski olan mevcut bir daire için metrekare başına yaklaşık 5.300 avro ödemeyi bekleyebilirsiniz. Yaşı 3 yıldan az olan yeni daireler için çok daha fazla ödeme yapmanız gerekecektir. BulunduÄŸu yere baÄŸlı olarak, metrekare başına 7.000 Euro’nun üzerinde ödeme yapabilirsiniz. Prensip olarak ÅŸunlar geçerlidir: Zanaatkarlar, mimarlar vb. tarafından yenileme veya modernizasyon yapılmışsa, bu da mülkün satın alma fiyatını artıracaktır.

Okuma ipucu: Berlin – En pahalı sokaklar

• Ev satın almak (Yeni): 2,345 €/m²
• Daire satın al (mevcut): 5,318 €/m²
• Daire satın al (Yeni): 7,395 €/m²

Sonuç: Kreuzberg’de yaÅŸamak

Berlin-Kreuzberg’de yaÅŸam ilerici, gürültülü ve renklidir. Åžaşılacak bir ÅŸey yok – ne de olsa burada kendini evinde hissedenler çoÄŸunlukla genç öÄŸrenciler ve sanatçılar. Bölge merkezi bir konuma sahiptir. Daireler burada özellikle popülerdir. Evlerden daha yüksek fiyatlı olmalarına raÄŸmen, daha merkezi bir konuma sahiptirler. GeçmiÅŸ zamanlardan kalma eski binalar ve mevcut daireler Kreuzberg’in ÅŸehir manzarasını karakterize etmeye devam ediyor. Ancak bu arada, ÅŸehrin en tarihi mahallelerinden birinde giderek daha fazla yaÅŸam alanı saÄŸlayan yeni inÅŸa edilmiÅŸ dairelerin sayısı da artıyor. Berlin ‘de yaÅŸamak – Kreuzberg’de bir mülkle sadece merkezi bir yerde deÄŸil, aynı zamanda ÅŸehrin en çok raÄŸbet gören yerlerinden birinde yaÅŸarsınız.

Berlin: Başkentte gayrimenkul

Başkent, üniversite şehri, tarihi kale ve uluslararası bir konum olarak aileler, çiftler, bekarlar ve öğrenciler için yaşamak için cazip bir yer. Buna göre Berlin, göç nedeniyle sürekli artan bir nüfusla karşı karşıyadır.

Berlin emlak piyasası: genel bakış

Berlin modadan sanata, finanstan yeni kurulan şirketlere kadar her şeyi sunuyor ve liste uzayıp gidiyor. Bu 3,75 milyonluk şehirde tutkusunu bulamayan neredeyse hiç kimse yoktur. Bu durum, şehrin yayılmasında ve farklı bölgelerinde de kendini göstermektedir. Bu nedenle genellikle ‘birçok şehir bir arada’ olarak tanımlanır. Berlin-Mitte’de bir yürüyüş Kreuzberg’den çok farklıdır ve Prenzlauer Berg genellikle Zehlendorf ile karıştırılmaz.

• Emlak Berlin

Berlin’de yaÅŸamak: Popüler yerleÅŸim bölgeleri

Almanya’nın baÅŸkentinin en güzel semtlerini tanıtıyor ve yeni evinizi kurmak için en iyi, en kaliteli ve en seçkin mülkleri nereden satın alabileceÄŸinizi veya yatırım amaçlı bir mülke yatırım yapmak için hangi semtlerin en uygun olduÄŸunu anlatıyoruz. Burada, lüks Grunewald’dan büyüleyici Schmargendorf’a ve sessiz Dahlem’den tarihi Charlottenburg’a kadar en popüler yerleÅŸim bölgelerini sunuyoruz. Genel bakışa geri dönelim: Berlin’de yaÅŸamak.

• Grunewald
• Charlottenburg
• Hayvanat Bahçesi
• Dahlem
• Schmargendorf
• Prenzlauer Berg
• Kreuzberg
• Kurfürstendamm

Berlin’de gayrimenkul satışı: ev, daire ve arsa

Uluslararası bir konum olarak Berlin, dünyanın her yerinden gelen insanlar için yaÅŸamak için cazip bir yerdir. Charlottenburg ‘daki Wilmersdorf bölgesi bakımlı yeÅŸil alanlarıyla ikna ederken, Berlin-Pankow’daki Prenzlauer Berg ve Weißensee yerleÅŸim bölgeleri rakipsiz fiyatları ve merkezi konumlarıyla ilham veriyor. Dünya metropolü Berlin’deki dairenizi, apartmanınızı veya arsanızı satmak mı istiyorsunuz? Mülk satışı ve mülk deÄŸerlemesi konularındaki ücretsiz rehberlerimiz ve ipuçlarımızla iyi bir ÅŸekilde hazırlandınız. Genel bakışa geri dön: Berlin’de mülk satışı.

• Pankow
• Charlottenburg
• Wilmersdorf
• Friedrichshain-Kreuzberg
• Prenzlauer Berg
• Kreuzberg
• Wannsee
• Steglitz
• Schöneberg

Münih’te satın alın

İlk olarak, alıcılar için mevcut istatistiklere detaylı bir şekilde göz atıyoruz. Burada, yeni inşa edilmiş bir kat mülkiyeti için satın alma fiyatından mülk kiralamak için ipuçlarına kadar birçok bilgi bulacaksınız. Ayrıca iki önemli konuya da göz atıyoruz: Münih’te satın alma ve Münih’te emlak balonu tehlikesi.

1. Yeni inÅŸa edilmiÅŸ kat mülkiyeti için satın alma fiyatı
2. 2010’dan bu yana satın alma fiyatı gelişimi
3. Münih’te en yüksek gayrimenkul kredileri
4. Münih emlak balonu mu?
5. Münih’te satın alın
6. Lüks konut satışlarının sayısı
7. Mülkün kiralanmasına izin verin

Bir yatırım olarak gayrimenkul: Özel

1. Bölüm: Klasik veya egzotik yatırım – Hangi mülk yatırım olarak uygundur?
2. Parça: Bir yatırım olarak gayrimenkul – Nelere dikkat etmeliyim?

Münih’in ünlü kilisesi ile şehir merkezi.

Münih’teki bir diğer önemli nokta, Olimpiyat Parkı.

Yeni inÅŸa edilmiÅŸ kat mülkiyeti için satın alma fiyatı

2009’dan 2019’a kadar Münih’te yeni inşa edilen apartman daireleri için satın alma fiyatı (metrekare başına Euro cinsinden). 2009’dan 2019’a kadar, bir ETW (yeni inşa) için metrekare başına fiyat 3.400 avro/metrekareden 8.100 avro/metrekareye yükselmiştir. Metrekare başına 4.700 Euro’luk bir artış, sadece 10 yılda toplam +% 138,2’lik bir artış. Durum gergin kalmaya devam edecek mi? Güncel gerçekler ve rakamlar içeren analizimizi okuyun.

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

2010’dan bu yana satın alma fiyatı gelişimi

Bundan 10 yıl önce Münih’te gayrimenkul satın almak için çok daha yüksek bir fiyat seviyesi söz konusuydu. Gelişme devam etti. Burada, 10 yıl önce Münih’teki apartman daireleri için satın alma fiyatlarının 2010 ve 2011’in 1. çeyreğinde tüm Almanya ile karşılaştırmasını görebilirsiniz (m² başına Euro olarak)

Münih

• Münih, ortalama: 3,538 Euro/metrekare
• 2010 1. çeyrek: 3,396 Euro/metrekare
• 2011 1. Çeyrek artışı: 3,680 Euro/metrekare

Yılın başında 10 yıl öncesine göre daha yüksek ortalama satın alma fiyatı:

+123,78 % Satın alma fiyatı (bkz. Almanya)

Almanya (karşılaştırma)

• Almanya, ortalama: 1.581 Euro / metrekare
• 2010 1. çeyrek: 1,519 Euro/metrekare
• 2011 1. Çeyrek artışı: 1.643 Euro / metrekare

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

2010’dan beri Bavyera’da satın alma

2011’in ilk yarısında Bavyera’da şehirlere göre konut alım fiyatları (1.000 Euro olarak).

• Seihenhaus (mavi)
• Müstakil ev (koyu mavi)

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Münih’te mülk deÄŸerlemesi

Yan maliyetleri azaltın + yatırım sermayesi kazanın – Mülkün deÄŸerlemesi ne kadar iyi olursa, yan maliyetler ve iÅŸletme vergisi o kadar düÅŸük olur. Bu nedenle gayrimenkulün deÄŸerlemesiyle her zaman yoÄŸun bir ÅŸekilde ilgilenmenizi tavsiye ederim.

Bir satın alma fiyatını hemen kabul ederseniz, muhtemelen daha fazla ödeme yaparsınız. Bunu eÄŸitim ücreti olarak yazabilirsiniz. Ancak 5 basamaklı bir toplamsa, birçok kiÅŸi için hızla acı verici hale gelir. Parayı, örneÄŸin yeni bir ısıtma sistemi gibi, mülkünüzün yenilenmesine veya modernizasyonuna yatırmış olabilirsiniz. Bunun hemen iki olumlu yan etkisi olacaktır:

1. Somut eleÅŸtiri noktaları (örn. bina dokusu) aracılığıyla satın alma fiyatının en aza indirilmesi ve
2. Yeniden satışta yenileme / modernizasyon yoluyla değer artışı.

Böylece sadece yan masraflar ve vergiler için daha az ödeme yapmakla kalmaz, aynı zamanda mevcut varlıkları mülkünüzün değerini artırmak için de kullanabilirsiniz. Bu nedenle, şunu unutmayın: Mülkü ne kadar ayrıntılı kontrol ederseniz, satın alma fiyatını en aza indirme olasılığınız o kadar artar. Not: Bu arada, çoğu insanın mülk satın almak için Münih’teki emlakçıları kullanmasının nedenlerinden biri de budur.

Aklınızda belirli bir mülk varsa, arsa, daire, ev ve benzerleri hakkındaki ayrı makaleleri okumanızı tavsiye ederim.

• Düz oran
• Bir evi değerlendirin
• Apartman dairesini değerlendirin
• Mülkiyeti deÄŸerlendirin

Münih ve Almanya: KarşılaÅŸtırmalı satın alma fiyatları

Almanya’nın büyük şehirlerine yönelik bu bireysel rehberler, emlak alıcıları için önemli bölgeleri, altyapıya ilişkin bilgileri ve gelir, kredibilite, bankalar ve öz sermaye gibi satın alma ön koşullarını içermektedir. Ama çok daha önemlisi: hatalar, riskler, kira getirileri ve daha fazlası. Satın alma fiyatı ve değerleme için belirleyici olan nedir? Yer, bina dokusu, tadilat, ekipman ve diğer her şey ücretsiz.

Satın alma, vergiler ve diğer konularda harici kılavuzlar.

(Bağlantı yeni sekmede açılır)

Şehir / Satın alma fiyatı güncel:

• Münih ~ 8,993 Euro / m²
• Frankfurt ~ 6.701 Euro / m²
• Stuttgart ~ 6.324 Euro / m²
• Berlin ~ 5,578 Euro / m²
• Hamburg ~ 5.507 Euro / m²
• Düsseldorf / Köln ~ 5.470 Euro / m²

Gayrimenkul finansmanı

Münih’te en yüksek gayrimenkul kredileri

Grafik, karşılaştırma platformu Check24 tarafından yapılan güncel bir değerlendirmeye dayanarak Almanya’nın en büyük 20 şehrinde en yüksek ortalama konut kredisine göre bir sıralama göstermektedir. Burada 101 metrekarelik yaşam alanı ile 500.000 Euro’luk krediler karşılaştırılmaktadır.

1. Münih – 504,000 Euro
2. Frankfurt – 417,000 Euro
3. Hamburg – 384,000 Euro
4. …

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Münih emlak balonu mu?

Grafik, dünya çapında seçilmiş büyük şehirlerde endeks değerine göre emlak balonu riskini göstermektedir. UBS Küresel Emlak Balonu Endeksi, emlak piyasasını uzun vadeli bir perspektife oturtmakta ve küresel şehirlerdeki emlak balonu riskini haritalandırmayı amaçlamaktadır. Endeks 24 büyük şehri incelemiştir. Münih ankette ilk sırada yer alıyor.

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Nereden satın almaya değer? Karşılaştırma

Nerede bir mülk satın almaya değer (ev, yarı müstakil ev, kat mülkiyeti, vb.)? Karşılaştırma yapıldığında, özellikle Kuzey Ren Vestfalya ve Hessen’de atıl duran potansiyel görülebilir. Bu grafik, 2018 yılında Almanya’nın metropollerinde ev sahibi olmanın kiralamaya kıyasla maliyet avantajlarını göstermektedir.

1. Düsseldorf %53,8 ile
2. Köln %53,6 ile
3. 50,1 ileFrankfurt
4. Stuttgart %44,0 ile
5. Leipzig %41,8 ile
6. Münih %37,6 ile
7. Hamburg %35,0 ile
8. Berlin %26,9 ile

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Münih’te seçkin evler ve tasarım daireler.

Viktualienmarkt’ın tam ortasında özel kat mülkiyeti.

Lüks konut satışlarının sayısı

Almanya’da her yıl kaç lüks mülk satılıyor ve satın alınıyor? Bu istatistikler pazarın ne kadar yönetilebilir olduğunu göstermektedir. Burada Almanya’nın seçili şehirlerindeki lüks mülk satışlarının sayısını görebilirsiniz.

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Veriler görselleştirme için 2010 ve 2011’in 1. yarısındaki son anketi göstermektedir.

Yeterince daire inşa edildi mi?

Kendi mülkünüzde kendiniz yaşayabilir veya kiraya verebilirsiniz. Mevcut konut sıkıntısı göz önüne alındığında bu, kira gelirini artırmak için iyi bir yoldur. Çünkü, her zaman olduğu gibi, arz ve talep geçerlidir. Grafik, 2016-2020 dönemindeki yıllık taleple ilişkili olarak 2016-2018 döneminde tamamlanan yıllık bina payını göstermektedir.

1. Hamburg ve Düsseldorf %86 oranında kapsama alanı/yıl.
2. Frankfurt am Main kapsamı / 78’de yıl
3. Berlin kapsamı / 73’te yıl
4. Münih kapsamı / 67 yaşında yıl
5. Stuttgart kapsamı / 56’da yıl
6. Köln kapsamı / 46’da yıl

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Münih’te emlak devir vergisi

Münih ve Bavyera’da gayrimenkul, daha doğrusu arsa ya da arsa payı satın alındığında emlak devir vergisi ödenir. Verginin miktarı her bir federal eyalet tarafından belirlenir. Kural olarak, arazi devir vergisi yüzde 3,5 ile yüzde 6,5 arasında değişmektedir. Münih için geçerli arazi devir vergisi oranını, 1 – 5 milyon avroluk örnek satın alma fiyatlarıyla birlikte burada bulabilirsiniz:

• Emlak devir vergisi tablosu

Kiralık

1. Mükemmel daire için kira bedeli
2. Konut piyasası: Güncel talepler ve teklifler
3. Gerçeklik kontrolü: ilk kez kiralayanlar için fiyatlar
4. Münih’teki konut binaları
5. KarşılaÅŸtırmalı olarak hizmet ücretleri
6. Ticari mülk kiralama
7. Bir ofis kiralayın: Mevcut alan ve uygulamalar
8. Kiralama ofisi: fiyatları karşılaştırın

Mükemmel daire için kira bedeli

Mülk alımında olduğu gibi, ortalama kiraların ülke çapında karşılaştırılmasında da Münih en üst sıralarda yer almaktadır. Grafik, 3 ila 4 odalı (81 ila 105 metrekare) bir dairenin ortalama kirasını göstermektedir.

1. Münih – 1.500 Euro / ay
2. Frankfurt – 1.170 Euro / ay
3. Stuttgart – 1.080 Euro / ay
4. Hamburg – 1.030 Euro / ay
5. Düsseldorf – 900 Euro / ay
6. …

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Konut piyasası: Güncel talepler ve teklifler

Grafik, Almanya’daki en büyük 14 şehirdeki kiralık daire taleplerini ve tekliflerini göstermektedir. 150.000 kiralık daire ilanı ve bunlara karşılık gelen iletişim talepleri değerlendirilmiştir.

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Gerçeklik kontrolü: ilk kez kiralayanlar için fiyatlar

Grafik, ilk 7 şehirdeki ilk kez kiralanan konutlar için metrekare başına düşen soğuk kiraları göstermektedir.

1. 1. Münih 12,96 Euro’dan 17,42 Euro’ya (+ 4,46 Euro)
   2. Stuttgart 10,00 Euro ile 14,21 Euro arası (+ 4,21 Euro)
   3. Frankfurt 11,57 Euro’dan 14,18 Euro’ya (+ 3,01 Euro)
   4. Hamburg 12,00 Euro ile 13,16 Euro arası (+ 1,16 Euro)
   5. Düsseldorf 8,62 Euro’dan 12,55 Euro’ya (+ 3,93 Euro)
   6. Berlin 7,05 Euro ile 12,40 Euro arası (+ 5,35 Euro)
   7. Köln 9,12 Euro’dan 12,39 Euro’ya (+ 2,59 Euro)
   8. Karşılaştırılabilir değer: Almanya 6,99 Avro’dan 9,58 Avro’ya (+ 2,59 Avro)

Karşılaştırmalı değer:

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Münih’teki konut binaları

1980-2018 yılları arasında Münih’teki konut binalarının sayısı (1.000 olarak). Bir bakışta değişiklikler. Konut binaları son 10 yılda (2008 – 2018) artış göstermektedir:

+ 9.000 konut birimi (+ %6,7)

Konut binaları, araştırmadan bu yana geçen 38 yıl boyunca (1980 – 2018) artış göstermiştir:

+ 35.300 konut birimi (+ %32,9)

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

KarşılaÅŸtırmalı olarak hizmet ücretleri

Grafik, üç kişilik bir hane için yıllık toplam arızi konut maliyetlerini göstermektedir (Euro cinsinden). Almanya’da ortalama yıllık 1.900,84 Euro’dur. Yan maliyetler şehirlerde en ucuzdur:

1. Münih – 1.643,00 Euro / yıl (257,84 Euro daha az)
2. Mainz – 1.686,02 Euro / yıl
3. Hamburg – 1.682,40 Euro / yıl
4. Kiel – 1.682,40 Euro / yıl
5. Stuttgart – 1.729,74 Euro / yıl

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Ticari mülk kirası

Konum her şeydir! Özellikle girişimciler ve işletmeler için. Ticari mülk kiraları tüm büyük şehirlerde artıyor, sadece Berlin’de aylık kira maliyeti ucuzluyor ve bu da en iyi lokasyonlarda gerçekleşiyor. Bu grafik, Almanya’nın en büyük şehirlerindeki (Hamburg, Köln, Frankfurt, Münih ve Berlin) ticari gayrimenkuller için endekslenmiş maliyetleri karşılaştırmalı olarak göstermektedir. Yaygın bir endeks, ana lokasyonlardaki mağaza kiralarını, ikincil merkezlerdeki mağaza kiralarını, şehir merkezlerindeki ofis kiralarını ve ticari mülk fiyatlarını dikkate alır.

1. Hamburg
2. Köln
3. Frankfurt
4. Münih
5. Berlin

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Bir ofis kiralayın: Mevcut alan ve uygulamalar

Mükemmel ofisi bulmak – Münih diğer Alman şehirlerine kıyasla nasıl? Stuttgart, Hamburg, Berlin & Co. Bu grafik, 2018 yılında seçilen Alman şehirlerindeki boş ofis alanlarının toplam ofis alanı içindeki payını göstermektedir.

1. Frankfurt am Main – %6,8 boş / %93,2 kiralanmış
2. Düsseldorf – %6,4 boÅŸ / %93,6 kiralanmış
3. Hamburg – %3,6 boş / %96,4 kiralanmış
4. Köln – %2,8 boÅŸ / %97,2 kiralanmış
5. Stuttgart – %2,3 boş / %97,7 kiralanmış
6. Münih – %1,8 boÅŸ / %98,2 kiralanmış
7. Berlin – %1,5 boş / %98,5 kiralanmış

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Bir ofis kiralayın: Karşılaştırmalı fiyatlar

Ofis kiraları şu anda en yüksek nerede? Münih, 39,50 Euro/m²’lik güncel ortalama ofis kirası ile Almanya’daki en yüksek ikinci ofis kirası ile zirvede yer almaktadır. Burada Alman şehirlerindeki en yüksek ofis kiralarını görebilirsiniz.

1. Frankfurt – 45,50 Euro/m² (+%23,1)
2. Berlin – 39,90 Euro / m² (+% 44,9)
3. Münih – 39,50 Euro / m² (+ %24,6)
4. Hamburg – 29,00 Euro / m² (+ %19,0)
5. Düsseldorf – 28,50 Euro / m² (+ %19,3)
6. Köln – 25,50 Euro / m² (+ %20,4)
7. Stuttgart – 24,00 Euro / m² (+ %21,7)

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Gün batımında Münih.

Romantik ve tipik Avrupalı Bavyera şehir merkezi.

Konut, ekonomi, şehir ve sakinleri

1. Münih ÅŸehir haritası
2. Özel haneler: Bavyera’da 2030 yılına kadar tahmin
3. Münih aile dostudur
4. KarşılaÅŸtırma: Münih, Hamburg, Köln ve Berlin

Münih ÅŸehir haritası

Özel haneler: 2030 yılına kadar tahmin

Münih bir şehir olarak ve Bavyera eyaleti olarak nasıl gelişiyor? Burada 2018 yılında Almanya’daki özel hanelerin federal eyaletlere göre sayısını ve 2030 yılı tahminini (1.000 olarak) görebilirsiniz. Konut talebi arttığı için bu, ev sahipleri için en uygun durumdur.

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Münih aile dostudur

Şehrinizin aile dostu olduğunu düşünüyor musunuz?

1. Stuttgart – %65
2. Dortmund – %63
3. Bremen – %61
4. Hamburg – %60
5. Köln – %60
6. Düsseldorf – %57
7. Münih – %56
8. Frankfurt – %51
9. Berlin – %48
10. Gıda- %41

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

KarşılaÅŸtırma: Münih, Hamburg, Köln ve Berlin

En çok nüfus nerede yaşıyor? Burada Almanya’nın en büyük 4 şehrinin görselleştirmesini görebilirsiniz. Grafik, 31 Aralık 2018 tarihinde, 2018 / 2019 yılının başında Alman megakentlerinde yaşayanların sayısını göstermektedir.

• Berlin – 3.644.826 kişi
• Hamburg – 1.841.179 kişi (- 1.625.647 kişi Berlin’e kıyasla)
• Münih – 1.471.508 kiÅŸi (- 2.173.318 bkz. Berlin)
• Köln – 1.085.664 kiÅŸi (- Berlin ile karşılaÅŸtırıldığında 2.559.162 kiÅŸi)

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Almanya’da satın alın

İpucu! Daire satın almak hakkında daha fazla bilgi edinin : Almanya’nın en pahalı 10 şehri.

• Sıralama: Kat mülkiyeti için metrekare başına fiyatlar
• Konut Fiyat Endeksi: Konut Fiyat Gelişimi
• Almanya’da inşaat yatırımlarının gelişimi
• Almanya’da sahiplik oranı

Sıralama: Kat mülkiyeti için metrekare başına fiyatlar

2015 ve 2019’da kat mülkiyeti için metrekare başına en yüksek fiyatlara sahip şehirler (metrekare başına avro cinsinden).

1. Münih – 8.993 Euro / metrekare
2. Frankfurt am Main – 6.701 Euro / metrekare
3. Stuttgart – 6.324 Euro / metrekare
4. Potsdam – 6.1.64 Euro / metrekare
5. Berlin – 5.578 Euro / metrekare
6. Hamburg – 5.507 Euro / metrekare
7. Düsseldorf – 5.470 Euro / metrekare
8. Erlangen – 5.416 Euro / metrekare
9. Regensburg – 5.411 Euro / metrekare
10. Freiburg im Breisgau – 5.349 Euro / metrekare

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Konut Fiyat Endeksi: Konut Fiyat Gelişimi

Almanya’da konut fiyatlarının 2000’den 2018’e gelişimi (2015 = endeks 100).

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Almanya’da inşaat yatırımlarının gelişimi

Almanya’daki inşaat yatırımlarının 2000’den 2016’ya gelişimi (bir önceki yıla kıyasla).

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Hamburg’da satın almak

İlk olarak, alıcılar için mevcut istatistiklere detaylı bir şekilde göz atıyoruz. Burada, yeni inşa edilmiş bir kat mülkiyeti için satın alma fiyatından mülk kiralamak için ipuçlarına ve şu soruyu yanıtlamaya kadar birçok bilgi bulacaksınız: Hamburg’da satın almak mı?

1. Kat mülkiyeti fiyatı
2. Yeni bina: ne inşa ediliyor?
3. En yüksek gayrimenkul kredileri: 3. sıra Hamburg
4. Hamburg’da alışveriş mi?
5. Komisyoncu olmadan daire satın almak
6. Lüks konut satışlarının sayısı

Kat mülkiyeti fiyatı

2008’den 2019’a kadar Hamburg’daki kat mülkiyeti fiyatları, mevcut ve yeni inşaatlara göre ayrılmıştır.

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Bir yatırım olarak gayrimenkul: Özel

1. Bölüm: Klasik veya egzotik yatırım – Hangi mülk yatırım olarak uygundur?
2. Parça: Bir yatırım olarak gayrimenkul – Nelere dikkat etmeliyim?

Yeni bina: ne inşa ediliyor?

Konut inşaatında başka neler yapılıyor? Burada 2018 yılında Almanya’da inşaat sektörüne göre inşaat hacminin yapısını görebilirsiniz.

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

En yüksek gayrimenkul kredileri: #3 Hamburg

Grafik, karşılaştırma platformu Check24 tarafından yapılan güncel bir değerlendirmeye dayanarak Almanya’nın en büyük 20 şehrinde en yüksek ortalama konut kredisine göre bir sıralamayı göstermektedir. Burada 101 metrekarelik yaşam alanı ile 500.000 Euro’luk krediler karşılaştırılmaktadır.

1. Münih – 504,000 Euro
2. Frankfurt – 417,000 Euro
3. Hamburg – 384,000 Euro
4. …

Hamburg’un ve yeni simge yapı Elbphilharmonie’nin görünümü.

Zemin katta şehir merkezinin, alışveriş caddelerinin ve yoğun hayatın manzarasını görebilirsiniz.

Şehrin birçok yerinde, örneğin eski tersane salonlarından dönüştürülmüş, şimdi çatı katı karakterine sahip özel mülkler de bulacaksınız.

Hamburg vs Almanya: Karşılaştırmalı olarak satın alma fiyatları

Almanya’nın büyük şehirlerine yönelik bu bireysel rehberler, emlak alıcıları için önemli bölgeleri, altyapıya ilişkin bilgileri ve gelir, kredibilite, bankalar ve öz sermaye gibi satın alma ön koşullarını içermektedir. Ama çok daha önemlisi: hatalar, riskler, kira getirileri ve daha fazlası. Satın alma fiyatı ve değerleme için belirleyici olan nedir? Yer, bina dokusu, tadilat, ekipman ve diğer her şey ücretsiz.

Satın alma, vergiler ve diğer konularda harici kılavuzlar.

(Bağlantı yeni sekmede açılır)

Şehir / Satın alma fiyatı güncel:

• Münih ~ 8,993 Euro / m²
• Frankfurt ~ 6.701 Euro / m²
• Stuttgart ~ 6.324 Euro / m²
• Berlin ~ 5,578 Euro / m²
• Hamburg ~ 5.507 Euro / m²
• Düsseldorf / Köln ~ 5.470 Euro / m²

Hamburg’da mülk deÄŸerlemesi

Yan maliyetleri azaltın + yatırım sermayesi kazanın – Mülkün deÄŸerlemesi ne kadar iyi olursa, yan maliyetler ve iÅŸletme vergisi o kadar düÅŸük olur. Bu nedenle gayrimenkulün deÄŸerlemesiyle her zaman yoÄŸun bir ÅŸekilde ilgilenmenizi tavsiye ederim.

Bir satın alma fiyatını hemen kabul ederseniz, muhtemelen daha fazla ödersiniz. Bunu eÄŸitim ücreti olarak yazabilirsiniz. Ancak 5 basamaklı bir toplam ise, birçok kiÅŸi için hızla acı verici hale gelir. Parayı, örneÄŸin yeni bir ısıtma sistemi gibi, mülkünüzün yenilenmesine veya modernizasyonuna yatırmış olabilirsiniz. Bunun hemen iki olumlu yan etkisi olacaktır:

1. Somut eleÅŸtiri noktaları (örneÄŸin bina dokusu) aracılığıyla satın alma fiyatının en aza indirilmesi ve
2. Yeniden satışta yenileme / modernizasyon yoluyla değer artışı.

Böylece sadece yan masraflar ve vergiler için daha az ödeme yapmakla kalmaz, aynı zamanda mevcut varlıkları mülkünüzün deÄŸerini artırmak için de kullanabilirsiniz. Bu nedenle ÅŸunu unutmayın: Mülkü ne kadar ayrıntılı incelerseniz, satın alma fiyatını en aza indirme olasılığınız o kadar artar. Not: Bu arada, çoÄŸu insanın mülk satın almak için Hamburg’da emlakçı tutmasının nedenlerinden biri de budur.

Aklınızda belirli bir mülk varsa, arsa, daire, ev ve benzerleri hakkındaki ayrı makaleleri okumanızı tavsiye ederim.

• Düz oran
• Bir evi değerlendirin
• Apartman dairesini değerlendirin
• Mülkiyeti deÄŸerlendirin

Nereden satın almaya değer? Karşılaştırma

Nerede bir mülk satın almaya değer (ev, yarı müstakil ev, kat mülkiyeti, vb.)? Karşılaştırma yapıldığında, özellikle Kuzey Ren Vestfalya ve Hessen’de atıl duran potansiyel görülebilir. Bu grafik, 2018 yılında Almanya’nın metropollerinde ev sahibi olmanın kiralamaya kıyasla maliyet avantajlarını göstermektedir.

1. Düsseldorf %53,8 ile
2. Köln %53,6 ile
3. 50,1 ileFrankfurt
4. Stuttgart %44,0 ile
5. Leipzig %41,8 ile
6. Münih %37,6 ile
7. Hamburg %35,0 ile
8. Berlin %26,9 ile

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Aracı olmadan daire satın almak

Grafik, 2016 yılında emlakçılar tarafından ilan edilen apartman dairelerinin payını göstermektedir.

3 apartman dairesinden 2’si – Hamburg’daki mülklerin %65,1’i emlakçılar tarafından sunuluyor

Burada piyasanın büyük bir kısmının deneyimli emlakçıların elinde olduğunu açıkça görebilirsiniz. Yüksek kaliteli ve iyi mülkler her zaman bir emlakçının yardımıyla satılır. Ne de olsa mesele “sadece” görüntülemek değil. Alıcı edinme, ağ kurma, müzakereler, kredi kontrolleri, satın alma sözleşmeleri, tüm bunlar emlakçının işinin bir parçasıdır.

1. Berlin’deki apartman dairelerinin %78,6’sı emlakçılar aracılığıyla
2. Broker aracılığıyla %76,0’da Düsseldorf ETW
3. Hamburg ETW Broker aracılığıyla %65,1
4. Broker aracılığıyla Köln ETW %63,0
5. Stuttgart ETW broker aracılığıyla %56,8 ile
6. Broker aracılığıyla %55,2 ile Münih ETW
7. Broker aracılığıyla %53,3 ile Frankfurt ETW

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Lüks konut satışlarının sayısı

Almanya’da her yıl kaç lüks mülk satılıyor ve satın alınıyor? Bu istatistikler pazarın ne kadar yönetilebilir olduğunu göstermektedir. Burada Almanya’nın seçili şehirlerindeki lüks emlak satışlarının sayısını görebilirsiniz.

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Görselleştirme için veriler 2010 ve 2011’in ilk yarısındaki son anketi göstermektedir. Dünyaca ünlü yeni bir simge daha eklenmiştir: Hamburg’daki Elbphilharmonie.

Özellikle su manzaralı arsalar, evler ve apartman daireleri yüksek talep görmektedir. Buna göre, emlakçılarla çalışmak faydalı olacaktır, çünkü her 4 gayrimenkulden 3’ü sadece emlakçılar aracılığıyla satılmaktadır.

Hamburg’da emlak devir vergisi

Hamburg’da emlak devir vergisi, gayrimenkul veya daha açık bir ifadeyle arazi veya arazideki bir hissenin satın alınması durumunda ödenir. Verginin miktarı her bir federal eyalet tarafından belirlenir. Kural olarak, arazi devir vergisi yüzde 3,5 ile yüzde 6,5 arasında değişmektedir. Hamburg için geçerli arazi devir vergisi oranını, 1 – 5 milyon Euro arasındaki örnek satın alma fiyatlarıyla birlikte burada bulabilirsiniz:

• Emlak devir vergisi tablosu

Kira: Fiyatlar, stok ve gelişim

1. Daire kirası
2. Daire başına yaşam alanı
3. Hayalinizdeki daire için kira bedeli
4. KarşılaÅŸtırmalı olarak hizmet ücretleri
5. Konut stokunun geliştirilmesi
6. Ticari mülk kiralama
7. Kiralama ofisi: fiyatları karşılaştırın
8. Bir ofis kiralayın: Mevcut alan ve uygulamalar

Daire kirası

2017’nin ikinci yarısında Hamburg’daki daireler için teklif edilen kiralar, semtlere göre ayrılmıştır (metrekare başına Euro olarak).

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Daire başına yaşam alanı

2018’de Hamburg’da ilçelere göre daire başına düşen yaşam alanı.

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Hayalinizdeki daire için kira bedeli

Bir daire için ödenecek kira sıralamasında Hamburg 4. sırada yer alarak, her zaman olduğu gibi ülke çapında ortalama kira karşılaştırmasında en üst sıraya yerleşti. Grafik, 3 ila 4 odalı (81 ila 105 metrekare) bir dairenin ortalama kirasını göstermektedir.

1. Münih – 1.500 Euro / ay
2. Frankfurt – 1.170 Euro / ay
3. Stuttgart – 1.080 Euro / ay
4. Hamburg – 1.030 Euro / ay
5. Düsseldorf – 900 Euro / ay
6. …

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

KarşılaÅŸtırmalı olarak hizmet ücretleri

Grafik, üç kişilik bir hane için yıllık toplam arızi konut maliyetlerini göstermektedir (Euro cinsinden). Almanya’da ortalama yıllık 1.900,84 Euro’dur. Yan maliyetler şehirlerde en ucuzdur:

1. Münih – 1.643,00 Euro / yıl (257,84 Euro daha az)
2. Mainz – 1.686,02 Euro / yıl
3. Hamburg – 1.682,40 Euro / yıl
4. Kiel – 1.682,40 Euro / yıl
5. Stuttgart – 1.729,74 Euro / yıl

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Konut stokunun geliştirilmesi

2007’den 2018’e kadar Hamburg’daki konut stokunun gelişimi (1.000’de).

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Ticari mülk kirası

Konum her şeydir! Özellikle girişimciler ve işletmeler için. Ticari mülk kiraları tüm büyük şehirlerde artıyor, sadece Berlin’de aylık kira maliyeti ucuzluyor ve bu da en iyi lokasyonlarda gerçekleşiyor. Bu grafik, Almanya’nın en büyük şehirlerindeki (Hamburg, Köln, Frankfurt, Münih ve Berlin) ticari gayrimenkuller için endekslenmiş maliyetleri karşılaştırmalı olarak göstermektedir. Yaygın bir endeks, ana lokasyonlardaki mağaza kiralarını, ikincil merkezlerdeki mağaza kiralarını, şehir merkezlerindeki ofis kiralarını ve ticari mülk fiyatlarını dikkate alır.

1. Hamburg
2. Köln
3. Frankfurt
4. Münih
5. Berlin

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Bir ofis kiralayın: Karşılaştırmalı fiyatlar

Ofis kiraları şu anda en yüksek nerede? En üst sırada, 29,00 Euro/m²’lik güncel ortalama ofis kiralarıyla Hamburg yer almaktadır. Burada Alman şehirlerindeki en yüksek ofis kiralarını görebilirsiniz.

1. Frankfurt – 45,50 Euro/m² (+%23,1)
2. Berlin – 39,90 Euro / m² (+% 44,9)
3. Münih – 39,50 Euro / m² (+ %24,6)
4. Hamburg – 29,00 Euro / m² (+ %19,0)
5. Düsseldorf – 28,50 Euro / m² (+ %19,3)
6. Köln – 25,50 Euro / m² (+ %20,4)
7. Stuttgart – 24,00 Euro / m² (+ %21,7)

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Bir ofis kiralayın: Mevcut alan ve uygulamalar

Mükemmel Hamburg’u ararken – Berlin diğer Alman şehirlerine kıyasla nasıl? Bu grafik, 2018 yılında seçilmiş Alman şehirlerindeki boş ofis alanlarının toplam ofis alanı içindeki payını göstermektedir.

1. Frankfurt am Main – %6,8 boş / %93,2 kiralanmış
2. Düsseldorf – %6,4 boÅŸ / %93,6 kiralanmış
3. Hamburg – %3,6 boş / %96,4 kiralanmış
4. Köln – %2,8 boÅŸ / %97,2 kiralanmış
5. Stuttgart – %2,3 boş / %97,7 kiralanmış
6. Münih – %1,8 boÅŸ / %98,2 kiralanmış
7. Berlin – %1,5 boş / %98,5 kiralanmış

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Konut, ekonomi, şehir ve sakinleri

1. 1. Hamburg şehir haritası
   2. En kalabalık ilçeler
   3. Nüfusun ortalama yaşı
   4. Almanya’nın en yaşanabilir şehirleri arasında 3. sırada
   5. Hamburg aile dostudur
   6. Göç sonrası en popüler bölgeler
   7. Ekonomik durum
   8. Start-up’lar
   9. Toplam gayri safi yurtiçi hasıla
   10. KiÅŸi başına gayri safi yurtiçi hasıla
   11. Nüfus
   12. KarşılaÅŸtırma: Hamburg, Berlin, Köln ve Münih
   13. İşsizlik oranı
   14. Hamburg’da sorun mu var? Anket.

Hamburg’da sorun mu var?

1. Özel haneler: Hamburg’da 2030 yılına kadar olan tahminler

Hamburg şehir haritası

En yoÄŸun nüfuslu ilçeler

2018’de Hamburg’daki en kalabalık* ilçelerin sıralaması.

<
Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Nüfusun ortalama yaşı

2018’de Hamburg’un ilçelerindeki nüfusun ortalama yaşı.

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Almanya’nın en yaşanabilir şehirleri arasında 3. sırada

Şehrinizin yaşamaya değer olduğunu düşünüyor musunuz? Hamburg %88 ile üçüncü sırada yer almaktadır. Bu, her 10 Hamburgludan 9’unun Wandsbek’ten Eimsbüttel’e kadar şehrin niteliklerini de takdir ettiği anlamına geliyor.

1. Stuttgart – %89’u ÅŸehrin yaÅŸamaya deÄŸer olduÄŸunu düÅŸünüyor! Her 10 kiÅŸiden 9’u Stuttgart’ta yaşıyor
2. Köln – %89
3. Hamburg – %88
4. Düsseldorf – %87
5. Bremen – %86
6. Münih – %84
7. Berlin – %83
8. Yiyecek – %80
9. Frankfurt – %79
10. Dortmund – %76

Statist altında daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Åžehrinizin aile dostu olduÄŸunu düÅŸünüyor musunuz?

1. Stuttgart – %65
2. Dortmund – %63
3. Bremen – %61
4. Hamburg – %60
5. Köln – %60
6. Düsseldorf – %57
7. Münih – %56
8. Frankfurt – %51
9. Berlin – %48
10. Gıda – %41

<
Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Akın nedeniyle sevilen ilçeler

2018’de ilçelere göre Hamburg’a taşınma sayısı.

1. Wadsbek
2. Kuzey Hamburg
3. Hamburg-Mitte
4. Eimsbüttel
5. Altona
6. Harburg
7. Bergedorf

<
Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Ekonomik durum

Hamburg’daki mevcut ekonomik durumu nasıl değerlendiriyorsunuz?

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Yeni kurulan şirketler

Burada, 2018 yılında Hamburg’da sektöre göre yeni kurulan şirketlerin sayısını ve Hamburg’daki ilk 3’ü görebilirsiniz:

1. Motorlu taşıtların ticareti, bakımı ve onarımı – 3.151 yeni kurulan şirket
2. İnşaat – 2.957 yeni temel
3. Profesyonel, bilimsel ve teknik hizmetler – 2.488 yeni kurulan şirket

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Gayri safi yurtiçi hasıla, toplam

Hamburg’un 1970’ten 2018’e gayrisafi yurtiçi hasılası (milyonlarca avro olarak).

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

KiÅŸi başına gayri safi yurtiçi hasıla

1991-2018 yılları arasında Hamburg’da çalışan kişi başına gayrisafi yurtiçi hasıla (GSYİH).

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Nüfus sayısı

1960’tan 2018’e Hamburg’da nüfus.

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

KarşılaÅŸtırma: Hamburg, Berlin, Köln ve Münih

En çok nüfus nerede yaşıyor? Burada Almanya’nın en büyük 4 şehrinin görselleştirmesini görebilirsiniz. Grafik, 31 Aralık 2018 tarihinde, 2018 / 2019 yılının başında Alman megakentlerinde yaşayanların sayısını göstermektedir.

• Berlin – 3.644.826 kişi
• Hamburg – 1.841.179 kişi (- 1.625.647 kişi Berlin’e kıyasla)
• Münih – 1.471.508 kiÅŸi (- 2.173.318 bkz. Berlin)
• Köln – 1.085.664 kiÅŸi (- Berlin ile karşılaÅŸtırıldığında 2.559.162 kiÅŸi)

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Hamburg’da işsizlik oranı

2001’den 2019’a Hamburg’daki işsizlik oranı.

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Hamburg’da sorun mu var? Anket

Hamburg’da sorun mu var?
Sizce Hamburg’da acilen çözülmesi gereken en önemli siyasi sorunlar nelerdir?

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Özel haneler: 2030 yılına kadar tahmin

Hamburg bir şehir ve eyalet olarak nasıl gelişiyor? Burada 2018 yılında Almanya’daki özel hanelerin federal eyaletlere göre sayısını ve 2030 yılı tahminini (1.000 olarak) görebilirsiniz. Konut talebi arttığı için bu, ev sahipleri için en uygun durumdur.

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Almanya’da satın alın

İpucu! Daire satın almak hakkında daha fazla bilgi edinin : Almanya’nın en pahalı 10 şehri.

1. Sıralama: Kat mülkiyeti için metrekare başına fiyatlar
2. Konut Fiyat Endeksi: Konut Fiyat Gelişimi
3. Almanya’da inşaat yatırımlarının gelişimi
4. Almanya’da sahiplik oranı

Sıralama: Kat mülkiyeti için metrekare başına fiyatlar

2015 ve 2019’da kat mülkiyeti için metrekare başına en yüksek fiyatlara sahip şehirler (metrekare başına avro cinsinden).

1. Münih – 8.993 Euro / metrekare
2. Frankfurt am Main – 6.701 Euro / metrekare
3. Stuttgart – 6.324 Euro / metrekare
4. Potsdam – 6.1.64 Euro / metrekare
5. Berlin – 5.578 Euro / metrekare
6. Hamburg – 5.507 Euro / metrekare
7. Düsseldorf – 5.470 Euro / metrekare
8. Erlangen – 5.416 Euro / metrekare
9. Regensburg – 5.411 Euro / metrekare
10. Freiburg im Breisgau – 5.349 Euro / metrekare

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Konut Fiyat Endeksi: Konut Fiyat Gelişimi

Almanya’da konut fiyatlarının 2000’den 2018’e gelişimi (2015 = endeks 100).

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Almanya’da inşaat yatırımlarının gelişimi

Almanya’daki inşaat yatırımlarının 2000’den 2016’ya gelişimi (bir önceki yıla kıyasla).

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Premium veya lüks mülk? Daha fazlasını okuyun: Emlakçı Düsseldorf

Düsseldorf, NRW’de satın almak veya kiralamak mı?

İlk olarak, alıcılar için mevcut istatistiklere detaylı bir şekilde göz atıyoruz. Burada yeni inşa edilmiş bir apartman dairesinin satın alma fiyatından mülk kiralamak için ipuçlarına ve büyük soruya kadar birçok bilgi bulacaksınız: Düsseldorf’ta satın almak, evet mi hayır mı?

1. Kat mülkiyeti için teklif fiyatları (ETW)
2. Son 5 yıl / 15 yıldaki fiyat gelişimi
3. Düsseldorf’ta emlakçı olmadan daire satın almak
4. Lüks konut satışlarının sayısı
5. Düsseldorf’ta alışveriÅŸ mi?

Moda ÅŸehri: Düsseldorf Almanya’nın moda baÅŸkentidir. Bunu özel ÅŸehir manzarasında görebilirsiniz. BoÅŸ zamanlarınızda rahatlayın, iÅŸte geçen uzun bir günün ardından özellikle Medienhafen’da birçok yere gidebilirsiniz. Ä°pucu. Düsseldorf’un en pahalı caddeleri hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz.

Aynalı, özel apartman daireleri.

Düsseldorf en çok defileye ev sahipliği yapan şehir! Berlin ve Hamburg’dakinden bile daha fazla.

Kat mülkiyeti için teklif fiyatları (ETW)

Bu istatistik (Statista Araştırma Departmanı tarafından 23 Mayıs 2019’da yayınlanmıştır) Düsseldorf’ta (KS) 2004’ten 2019’un 1. çeyreğine kadar olan dönemde kat mülkiyeti fiyatlarındaki eğilimi göstermektedir.

Son 5 yıldaki fiyat gelişimi

• 2014 1. Çeyrek – 2.379 Euro / metrekare
• 2015 4. Çeyrek – 2.639 Euro / metrekare
• 2016 4. Çeyrek – 2.869 Euro / metrekare
• 2017 4. Çeyrek – 3.003 Euro / metrekare
• 2018 4. Çeyrek – 3.172 Euro / metrekare
• 2019 4. Çeyrek – 3.395 Euro / metrekare

5 yıl içinde artış (2014-2019):

+ 1.016 Euro (+%42,7)

Son 15 yıldaki fiyat gelişimi

• 2004 4. Çeyrek – 1.769 Euro / metrekare
• 2009 4. Çeyrek – 1.695 Euro / metrekare
• 2014 4. Çeyrek – 2.379 Euro / metrekare
• 2019 4. Çeyrek – 3.395 Euro / metrekare

15 yıl içinde artış (2004 – 2019 arası)

+ 1.626 Euro (+%91,9)

Düsseldorf’ta emlak devir vergisi

Düsseldorf ve NRW’de gayrimenkul, daha doğrusu arsa veya arsa payı satın alındığında emlak devir vergisi ödenir. Vergi miktarı her bir federal eyalet tarafından belirlenir. Kural olarak, arazi devir vergisi yüzde 3,5 ile yüzde 6,5 arasında değişmektedir. Düsseldorf için geçerli arazi devir vergisi oranını, 1 – 5 milyon avroluk örnek satın alma fiyatlarıyla birlikte burada bulabilirsiniz:

• Emlak devir vergisi tablosu

Düsseldorf’ta mülk deÄŸerleme

Yan maliyetleri azaltın + yatırım sermayesi kazanın – Mülkün deÄŸerlemesi ne kadar iyi olursa, yan maliyetler ve iÅŸletme vergisi o kadar düÅŸük olur. Bu nedenle gayrimenkulün deÄŸerlemesiyle her zaman yoÄŸun bir ÅŸekilde ilgilenmenizi tavsiye ederim.

Bir satın alma fiyatını hemen kabul ederseniz, muhtemelen bunun üzerine ödeme yapacaksınız. Özellikle şehir merkezi, Kuzey Ren-Vestfalya’nın dört bir yanından çok sayıda kişiyi kendine çekmektedir. Düsseldorf bir cazibe merkezidir ve buna bağlı olarak pahalıdır. Özellikle mahallelerdeki ve birinci sınıf konumlardaki şık apartman daireleri. Ve herkes onları istiyor. Ancak Königsallee’den sadece birkaç sokak ötede, akıllıca bir değerleme ile birçok yerde tasarruf edebilir ve güçlü argümanlarla satın alma fiyatını düşürebilirsiniz.

DediÄŸim gibi, bir satın alma fiyatını hemen kabul ederseniz, muhtemelen bunun üzerine ödeme yaparsınız. Bunu eÄŸitim ücreti olarak yazabilirsiniz. Ancak, konu 5 basamaklı toplamlara geldiÄŸinde, bu birçok kiÅŸi için hızla acı verici bir hal alıyor. Parayı, örneÄŸin yeni bir ısıtma sistemi gibi, mülkünüzün yenilenmesine veya modernizasyonuna yatırmış olabilirsiniz. Bunun hemen iki olumlu yan etkisi olacaktır:

1. Somut eleÅŸtiri noktaları (örneÄŸin bina dokusu) aracılığıyla satın alma fiyatının en aza indirilmesi ve
2. Yeniden satışta yenileme / modernizasyon yoluyla değer artışı.

Böylece sadece yan masraflar ve vergiler için daha az ödeme yapmakla kalmaz, aynı zamanda mevcut varlıkları mülkünüzün deÄŸerini artırmak için de kullanabilirsiniz. Bu nedenle, ÅŸunu unutmayın: Mülkü ne kadar ayrıntılı kontrol ederseniz, satın alma fiyatını en aza indirme olasılığınız o kadar artar. Not: Bu arada, çoÄŸu insanın mülk satın almak için Düsseldorf’taki emlakçıları kullanmasının nedenlerinden biri de budur.

Aklınızda belirli bir mülk varsa, arsa, daire, ev ve benzerleri hakkındaki ayrı makaleleri okumanızı tavsiye ederim.

• Düz oran
• Bir evi değerlendirin
• Apartman dairesini değerlendirin
• Mülkiyeti deÄŸerlendirin

Komisyoncu olmadan daire satın almak

Grafik, 2016 yılında emlakçılar tarafından ilan edilen apartman dairelerinin payını göstermektedir.

4 apartman dairesinden 3’ü – Düsseldorf’taki dairelerin %76’sı emlakçılar tarafından sunuluyor

Burada piyasanın büyük bir kısmının deneyimli emlakçıların elinde olduğunu açıkça görebilirsiniz. Yüksek kaliteli ve iyi mülkler her zaman bir emlakçının yardımıyla satılır. Sonuçta, mesele “sadece” görüntülemek değildir. Alıcı edinme, ağ kurma, müzakereler, kredi kontrolleri, satın alma sözleşmeleri, tüm bunlar emlakçının işinin bir parçasıdır.

1. Berlin’deki apartman dairelerinin %78,6’sı emlakçılar aracılığıyla
2. Broker aracılığıyla %76,0’da Düsseldorf ETW
3. Hamburg ETW Broker aracılığıyla %65,1
4. Broker aracılığıyla Köln ETW %63,0
5. Stuttgart ETW broker aracılığıyla %56,8 ile
6. Broker aracılığıyla %55,2 ile Münih ETW
7. Broker aracılığıyla %53,3 ile Frankfurt ETW

Bir yatırım olarak gayrimenkul: Özel

1. Bölüm: Klasik veya egzotik yatırım – Hangi mülk yatırım olarak uygundur?
2. Parça: Bir yatırım olarak gayrimenkul – Nelere dikkat etmeliyim?

Lüks konut satışlarının sayısı

Almanya’da her yıl kaç lüks mülk satılıyor ve satın alınıyor? Bu istatistikler pazarın ne kadar yönetilebilir olduğunu göstermektedir. Burada Almanya’nın seçili şehirlerindeki lüks mülk satışlarının sayısını görebilirsiniz.

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Veriler görselleştirme için 2010 ve 2011’in 1. yarısındaki son anketi göstermektedir.

Satın almaya değecek yer neresi? Karşılaştırma

Nerede bir mülk satın almaya değer (ev, yarı müstakil ev, kat mülkiyeti, vb.)? Karşılaştırma yapıldığında, özellikle Kuzey Ren Vestfalya ve Hessen’de atıl duran potansiyel görülebilir. Bu grafik, 2018 yılında Almanya’nın metropollerinde ev sahibi olmanın kiralamaya kıyasla maliyet avantajlarını göstermektedir.

1. Düsseldorf %53,8 ile
2. Köln %53,6 ile
3. 50,1 ile Frankfurt
4. Stuttgart %44,0 ile
5. Leipzig %41,8 ile
6. Münih %37,6 ile
7. Hamburg %35,0 ile
8. Berlin %26,9 ile

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Moda, lüks tasarımcılar, seçkin mobilyalar ve mobilyalar. Düsseldorf’un şehir merkezinde kalbinizin istediği her şeyi bulabilirsiniz.

Kö-Graben, ilkbaharda, yazın ve burada olduğu gibi sonbaharda davetkârdır.

Düsseldorf vs Almanya: KarşılaÅŸtırmalı olarak satın alma fiyatları

Almanya’nın büyük şehirlerine yönelik bu bireysel rehberler, emlak alıcıları için önemli bölgeleri, altyapıya ilişkin bilgileri ve gelir, kredibilite, bankalar ve öz sermaye gibi satın alma ön koşullarını içermektedir. Ama çok daha önemlisi: hatalar, riskler, kira getirileri ve daha fazlası. Satın alma fiyatı ve değerleme için belirleyici olan nedir? Yer, bina dokusu, tadilat, ekipman ve diğer her şey ücretsiz.

Satın alma, vergiler ve diğer konularda harici kılavuzlar.

(Bağlantı yeni sekmede açılır)

Şehir / Satın alma fiyatı güncel:

• Münih ~ 8,993 Euro / m²
• Frankfurt ~ 6.701 Euro / m²
• Stuttgart ~ 6.324 Euro / m²
• Berlin ~ 5,578 Euro / m²
• Hamburg ~ 5.507 Euro / m²
• Düsseldorf / Köln ~ 5.470 Euro / m²

NRW’de kiralama

1. Hayalinizdeki daire için kira bedeli
2. Kiralık ofis: fiyat karşılaştırması
3. Kiralık ofis: Mevcut alan ve uygulamalar

Hayalinizdeki daire için kira bedeli

Düsseldorf, mükemmel bir daire için ödemeye hazır olduğunuz kira söz konusu olduğunda ilk 5 arasında yer almaktadır. Grafik, 3 ila 4 odalı (81 ila 105 metrekare) bir dairenin ortalama kirasını göstermektedir.

1. Münih – 1.500 Euro / ay
2. Frankfurt – 1.170 Euro / ay
3. Stuttgart – 1.080 Euro / ay
4. Hamburg – 1.030 Euro / ay
5. Düsseldorf – 900 Euro / ay
6. …

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Kira ofisi: Fiyat karşılaştırması

Ofis kiraları şu anda en yüksek nerede? Düsseldorf, 28,50 Euro/m²’lik güncel ortalama ofis kiralarıyla zirvede yer alıyor. Komşu Köln, mevcut 25,50 avro/m² seviyesinin -3 avro altında. Almanya’daki şehirlerde en yüksek ofis kiralarını burada görebilirsiniz

1. Frankfurt – 45,50 Euro/m² (+%23,1)
2. Berlin – 39,90 Euro / m² (+% 44,9)
3. Münih – 39,50 Euro / m² (+ %24,6)
4. Hamburg – 29,00 Euro / m² (+ %19,0)
5. Düsseldorf – 28,50 Euro / m² (+ %19,3)
6. Köln – 25,50 Euro / m² (+ %20,4)
7. Stuttgart – 24,00 Euro / m² (+ %21,7)

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Bir ofis kiralayın: Mevcut alan ve uygulamalar

Mükemmel ofisi bulmak – Berlin diğer Alman şehirlerine kıyasla nasıl? Bu grafik, 2018 yılında seçilmiş Alman şehirlerindeki boş ofis alanlarının toplam ofis alanı içindeki payını göstermektedir.

1. Frankfurt am Main – %6,8 boş / %93,2 kiralanmış
2. Düsseldorf – %6,4 boÅŸ / %93,6 kiralanmış
3. Hamburg – %3,6 boş / %96,4 kiralanmış
4. Köln – %2,8 boÅŸ / %97,2 kiralanmış
5. Stuttgart – %2,3 boş / %97,7 kiralanmış
6. Münih – %1,8 boÅŸ / %98,2 kiralanmış
7. Berlin – %1,5 boş / %98,5 kiralanmış

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Konut, ekonomi, şehir ve sakinleri

1. Düsseldorf ÅŸehir haritası
2. Özel haneler: Kuzey Ren Vestfalya’da 2030 yılına kadar tahmin
3. Almanya’nın en yaşanabilir şehirlerinden 4. Kare
4. Düsseldorf aile dostudur

Düsseldorf ÅŸehir haritası

Özel haneler: 2030 yılına kadar tahmin

Düsseldorf bir şehir olarak ve bir eyalet olarak Kuzey Ren-Vestfalya’da nasıl gelişiyor? Burada 2018 yılında Almanya’daki özel hanelerin federal eyaletlere göre sayısını ve 2030 yılı tahminini (1.000 olarak) görebilirsiniz. Konut talebi arttığı için bu, ev sahipleri için en uygun durumdur.

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Almanya’nın en yaşanabilir şehirleri arasında 4. sırada

Şehrinizin yaşamaya değer olduğunu düşünüyor musunuz? Düsseldorf %87 ile sıralamanın en üstünde yer almaktadır. Bu da her 10 Düsseldorfludan 9’unun şehrin niteliklerini takdir ettiği anlamına geliyor.

1. Stuttgart – %89’u ÅŸehrin yaÅŸamaya deÄŸer olduÄŸunu düÅŸünüyor! Her 10 kiÅŸiden 9’u Stuttgart’ta yaşıyor
2. Köln – %89
3. Hamburg – %88
4. Düsseldorf – %87
5. Bremen – %86
6. Münih – %84
7. Berlin – %83
8. Akşam Yemeği – %80
9. Frankfurt – %79
10. Dortmund – %76

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Düsseldorf aile dostu h3>
Şehrinizin aile dostu olduğunu düşünüyor musunuz?

1. Stuttgart – %65
2. Dortmund – %63
3. Bremen – %61
4. Hamburg – %60
5. Köln – %60
6. Düsseldorf – %57
7. Münih – %56
8. Frankfurt – %51
9. Berlin – %48
10. Gıda – %41

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Düsseldorf’ta yeni bina, en iyi konum, modern inşaat yöntemi

İnşaat sahası, Düsseldorf’ta yeni bina.

Gün batımında Düsseldorf, TV kulesinden köprüye kadar harika bir ambiyans.

Almanya’da satın alın

İpucu! Daire satın almak hakkında daha fazla bilgi edinin : Almanya’nın en pahalı 10 şehri.

1. Sıralama: Kat mülkiyeti için metrekare başına fiyatlar
2. Konut Fiyat Endeksi: Konut Fiyat Gelişimi
3. Almanya’da inşaat yatırımlarının gelişimi
4. Almanya’da sahiplik oranı

Sıralama: Kat mülkiyeti için metrekare başına fiyatlar

2015 ve 2019’da kat mülkiyeti için metrekare başına en yüksek fiyatlara sahip şehirler (metrekare başına avro cinsinden).

1. Münih – 8.993 Euro / metrekare
2. Frankfurt am Main – 6.701 Euro / metrekare
3. Stuttgart – 6.324 Euro / metrekare
4. Potsdam – 6,1,64 Euro / metrekare
5. Berlin – 5.578 Euro / metrekare
6. Hamburg – 5.507 Euro / metrekare
7. Düsseldorf – 5.470 Euro / metrekare
8. Erlangen – 5.416 Euro / metrekare
9. Regensburg – 5.411 Euro / metrekare
10. Freiburg im Breisgau – 5.349 Euro / metrekare

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Konut Fiyat Endeksi: Konut Fiyat Gelişimi

Almanya’da konut fiyatlarının 2000’den 2018’e gelişimi (2015 = endeks 100).

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Almanya’da inşaat yatırımlarının gelişimi

Almanya’daki inşaat yatırımlarının 2000’den 2016’ya gelişimi (bir önceki yıla kıyasla).

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz