Kendi kullanımına ilişkin fesih bildirimi BGH kararı ve alıcılar için artan fiyatlar – Immo News KW21

in ,

Mülkiyetin el değiştirmesi – BGH’nin kararı bugünkü emlak gazetelerinin en önemli konusu. Focus ve Spiegel’de bile editörler kararı tartışıyor. Spiegel başlıkta “Kâr artsın diye dava mı açıldı?” diye soruyor. – Her yıl binlerce kiracı için önemli bir soru. Mevcut inşaat patlaması devam ediyor, yeni inşaat, yenileme, konut altınına hala yoğun yatırım var. Aynı zamanda, bazı yorumcular alıcılar için emlak fiyatlarının keskin bir şekilde yükseldiğini görüyor. Kira endeksi eleştiriliyor ve bazıları gerçek bir reform yapılması çağrısında bulunuyor. Haftanın tüm önemli manşetlerini ve emlak haberlerini sizler için hazırladık. Genel değerlendirmemizin ardından toplanan basın yorumlarını burada bulabilirsiniz: Immo Haberleri.

Key Facts -
Kendi kullanımından çıkarılma – Kiracılar ve ev sahipleri için karar
Kendi kullanımının sona ermesi – Kiracı olarak haklarınız – Video
Ä°nşaat patlaması ve kira endeksine yönelik eleştiriler
Emlak Haberleri:
Müdür Magazin, mal sahibinin iskânının sona erdirilmesine ilişkin mevcut dava hakkında
Çevrenin daha da fazla korunmasına odaklanın – Milyonlar dönüşüm tehdidi altında mı?
Frankfurter Allgemeine satın alma için uygun zaman görüyor
Handelsblatt kira endeksi eleştirisi üzerine
Kira endeksini nasıl hesaplıyorsunuz?
Kira hukukunda doğru bilinen 5 yanlış hakkında Star
Haufe Vonovia’nın imaj ekimi üzerine
Kira sözleşmesinde T-Online: Önemli ve geçersiz maddeler
Süddeutsche Zeitung da FAZ gibi fiyatların yükseldiğini görüyor
Federal Gazete Seehofer’in enerji tasarruflu bina yenileme hamlesini yazdı
Berlin.de tefeci reklamlara karşı uyarı hakkında
Immobilien Zeitung, Blackstone hakkında: 200 milyar avro kırıldı
IM Immobilienmanager Bir Sistem ile Rehabilitasyon Üzerine
Spiegel manşetleri: “Kârı artırmak için dava mı açıldı?”

Kendi kullanımından çıkarılma – Kiracılar ve ev sahipleri için karar

Kendi kullanımı için fesih – Bir dairenin kendi kullanımı için feshedilmesi birçok kiracı için gerçekten stresli bir durumdur. Birdenbire yeni bir daire aramak zorunda kalıyorsunuz. Berlin, Essen, Dortmund, Münih veya Frankfurt am Main gibi şehirlerde yaşıyorsanız, eşdeğer bir daire bulmak zordur. Ya konum, büyüklük ya da kira konusunda taviz vermeniz gerekir ki bu da önemli ölçüde artacaktır. Elbette ev sahibinin kira sözleşmesini feshetmesi meşrudur.

Bununla birlikte, gerçek mal sahibi kullanımının ötesine geçen mal sahibi kullanımının sona erdirilmesi vakaları da mevcuttur. Kara koyun böylece yeniden kiralayarak ve genellikle aynı zamanda binayı daha enerji verimli hale getirmek için modernize ederek ve yenileyerek kar elde eder. Daha geçen hafta Juso lideri Kevin Künast’ın girişimini haberleştirmiştik. Gayrimenkul şirketlerinin genel kamulaştırılması önerisiyle hem siyasette hem de tüm emlak gazetelerinde büyük yankı uyandırdı. Düşünceleri, kişinin kendi ihtiyacının ötesine geçen gayrimenkul mülkiyetinin kamulaştırılması veya kısaca: 1 kişi, 1 mülk ile ilgilidir. BGH kararı aynı zamanda büyük şirketler ve büyük gayrimenkul portföylerine sahip şirketlerle de ilgilidir. Focus ayrıca karar ve sonuçlarını da ele alıyor. Focus bunu “[n]ew hurdles for termination” olarak özetliyor. Daha açık bir ifadeyle, karar şu soruyu ele almaktadır: Sahibi tarafından kullanılan mülklerin haklı fesihlerinin oranı ne kadar yüksektir? Bu hafta, Manager Magazin’de de okunabileceği gibi, karar çıktı, çünkü kendi kullanımına ilişkin fesihler genellikle yasaldır.

Kendi kullanımının sona ermesi – Kiracı olarak haklarınız – Video

Ä°nşaat patlaması ve kira endeksine yönelik eleştiriler

Almanya’da inşaat patlaması devam ediyor – Görünürde bir son yok, Almanya’daki inşaat patlaması devam ediyor. Immobilien Zeitung’un bu haftaki konusu bu. Birçokları bir süredir durgunluk görse de, ekonomik büyüme ilk çeyrekte %0,4 ile istikrarlı seyretmektedir. Bu, çok başarılı geçen yılların ardından gerçekleşti. Dolayısıyla şikayet etmek için bir neden yok ve birçok Alman yatırımcı ve konut inşaatçısı hala elverişli ekonomik durumdan ve düşük faiz oranlarından faydalanıyor. Bu konuyla ilgili daha fazla bilgiyi bu hafta burada okuyabilirsiniz: Ä°nşaat patlaması devam ediyor (Immobilien Zeitung).

Şimdi ya da asla! Çünkü Frankfurter Allgemeine “Daire satın almak için en iyi zaman sona erdi” diyor. Frankfurt’taki mülklerini satmak isteyenler artık iyi kar elde etme şansına sahipler. Satın almak isteyenler, fiyatlar tırmanmaya devam etmeden önce şimdi harekete geçmelidir. Bu konuda daha fazla bilgiyi Frankfurter Rundschau’da okuyabilirsiniz: Daire satın almak için en iyi zaman sona erdi.

Mietspiegel in der Kritik – Bina kiralandıktan sonra. Birçok değerlendirmenin temelini kira endeksi oluşturmaktadır. Yine de eleştiriler var ve bazıları şimdi kira endeksinin yeniden düzenlenmesi çağrısında bulunuyor. Handelsblatt bu hafta “Bir örnek reform” diyor. Kira endeksi sadece kiracılar için değil, yönetmelikler de yerel kira endeksine dayanmaktadır. Konuyla ilgili daha fazla bilgiyi Handelsblatt’ta bulabilirsiniz: Mietspiegel in der Kritik.

Ayrıca, bu haftanın konusu bacalar ve şömineler için kuralların sıkılaştırılması. Bu sorun aslında Almanya’daki milyonlarca haneyi etkiliyor. Bir Pazar gününün zor yeteceği pek çok konu var. Bu haftanın manşetleriyle sizlere bilgilendirici bir hafta sonu ve önümüzdeki haftaya başarılı bir başlangıç diliyoruz!

Emlak Haberleri:

Müdür Magazin, mal sahibinin iskânının sona erdirilmesine ilişkin mevcut dava hakkında

Manager Magazin’in güncel konusunu Emlak Haberleri’nin başında haberleştirmiştik. BGH, ev sahibi tarafından kullanılan kiracılık sözleşmelerinin feshinin genellikle yasal olduğuna hükmetmiştir. Bu haftanın diğer yeni manşetleri ise “Milyarder Ortega ABD’de emlak üzerine bahis oynuyor: En zengin İspanyol – tekstil milyarderliğinden emlak patronluğuna” başlıklı, ABD’de yetişen bir girişimciyle ilgili çok ilginç bir makale:

Çevrenin daha da fazla korunmasına odaklanın – Milyonlar dönüşüm tehdidi altında mı?

Mevcut iklim tartışmaları pek çok fikri besliyor. Şu anda Çevre Bakanı bacalar ve bacalar için yönetmelikleri sıkılaştırmayı planlıyor. Focus Online blogunda ayrıca “Fesih için yeni engeller: Ev sahipleri için BGH’nin kendi kullanımlarına ilişkin kararı büyük bir risktir” . Daha fazla haber ve güncel yasalar:

Frankfurter Allgemeine satın alma için uygun zaman görüyor

Bu haftaki Frankfurter Allgemeine’de “Anayasa hukukçusu Schorkopf: AB hukuku kamulaştırmaya karşı koruma sağlıyor mu?” ve “Alman emlak piyasası: Ev almak için en iyi zaman sona erdi” gibi heyecan verici makaleler yer alıyor. Geçtiğimiz günlerden daha fazla haber:

Handelsblatt kira endeksi eleştirisi üzerine

Başlangıçta da belirtildiği üzere, kira endeksi eleştirilmektedir. Ayrıca kiraların en yüksek olduğu şehirlerden biri olan Münih’te. Burada TV haberini de görebilirsiniz:

Handelsblatt’ta daha fazla manşet:

Kira endeksini nasıl hesaplıyorsunuz?

Kira hukukunda doğru bilinen 5 yanlış hakkında Star

Stern’in blogunda “Surf Shack: Bu rüya gibi kulübe bir karton kutu içinde geliyor ve meslekten olmayanlar tarafından inşa edilebilir” ve “Yenileme, uyku zamanı, kiraya verme: Bilebilir miydiniz? Kiracılık hukukunda beş yaygın yanılgı” . Haftanın diğer haberleri:

Haufe Vonovia’nın imaj ekimi üzerine

Juso liderinin eleştirileri ve kamuoyunun ve medyanın büyük ilgisinin ardından Vonovia doğal olarak kendi imajını iyileştirmeye çalışıyor. Bu nedenle Haufe bu hafta şirkete yakından bakıyor. Haufe’den bu hafta gelen yeni haberler arasında “İmaj ekimi: Vonovia “iyi adamlardan” biri olmak istiyor” ve “Kendi hesabımıza: Haufe ve d.velop işbirliği yapıyor” yer alıyor. Kiracılar, alıcılar ve satıcılar için daha fazla emlak haberi:

Kira sözleşmesinde T-Online: Önemli ve geçersiz maddeler

Bu hafta T-Online’da “Soğuk kira, şehir bölgesi – Münih belirli kira endeksi verilerini açıklamalıdır” ve “Hizmet bedeli beyanlarını daha iyi kontrol edin – Bu hatalar tekrar tekrar oluyor” gibi konular yer alıyor. Haftanın yeni konuları:

Süddeutsche Zeitung da FAZ gibi fiyatların yükseldiğini görüyor

Süddeutsche Zeitung’un bu haftaki blogunda “Fiyatlar tavan yapıyor” ve “Hotel Mama efsanesi hakkındaki gerçek ne? Gazeteden güncellemeler ve haberler:

Federal Gazete Seehofer’in enerji tasarruflu bina yenileme hamlesini yazdı

Bu hafta Bundesanzeiger’de, diğerlerinin yanı sıra, “Emlak vergisi koalisyon komitesi: ZIA anlaşmada ısrar ediyor” ve ayrıca “Mietpreisbremsengesetz: Mieter nicht gegen Vermieter ausspielen”. Yeni makaleler, başlıklar ve trendler:

  • Kira Kontrol Yasası: Kiracıları ev sahipleriyle karşı karşıya getirmeyin
  • Emlak vergisi koalisyon komitesi: ZIA anlaşma konusunda ısrarlı
  • Enerji verimli bina yenileme: ZIA Seehofer’in girişimini memnuniyetle karşılıyor

Berlin.de tefeci reklamlara karşı uyarı hakkında

Berlin.de’de bu hafta yer alan yeni makale ve yazılar arasında “Maliye Bakanı: Emlak vergisi reformunu hızla başlatın” ve “Kiracı dernekleri: tefeci reklamlar için ev sahiplerini uyarabilir” yer alıyor. Haftanın diğer manşetleri:

Immobilien Zeitung, Blackstone hakkında: 200 milyar avro kırıldı

Ä°nşaat hala popüler ve birçok Alman kendi evlerine yatırım yapmaya devam ediyor. Sadece konut inşaatçıları değil, elbette özellikle şirketler de pazara dahil oluyor. Elverişli faiz oranları, iyi ve sağlam bir ekonomi, gayrimenkule yatırım ve sermaye yatırımı için en iyi temel. Ayrıca dergide “Blackstone 200 milyar avroluk ses duvarını kırdı” ve “Wiesbaden villaları ortalama 1,7 milyon avroya mal oluyor” gibi daha birçok ilginç konu yer alıyor. Yazılara ve daha fazla ipucuna buradan ulaşabilirsiniz:

IM Immobilienmanager Bir Sistem ile Rehabilitasyon Üzerine

Sistematik yeniden geliştirme, işte bu haftanın Immobilienmanager’ı bununla ilgili. IM Immobilienmanager’da bu hafta, diğerlerinin yanı sıra, “RETT engelleyicisi ve gayrimenkul sektörü için sonuçları” ve “The Grounds: Magdeburg’da planlanan şehir mahallesi için imar planı 2020’de tamamlanacak” konulu makaleler yer alıyor. Daha fazla habere buradan ulaşabilirsiniz:

Spiegel manşetleri: “Kârı artırmak için dava mı açıldı?”

Elbette Almanya’nın önde gelen medya kuruluşlarından biri olan Spiegel de kişisel nedenlerle işten çıkarma konusunu ele alıyor. Ancak, Focus ve Manager Magazin’den çok daha kritiktir. Spiegel zaten başlıkta “Kâr artsın diye dava açıldı” diyor. Makalede editörler, BGH kararının getirdiği güncel değişiklikleri tartışıyor ve kiracılar ve ev sahipleri için sonuçlarını belirtiyor. Ayrıca bu hafta Der Spiegel’de “Ölen soul efsanesi Aretha Franklin: Koltuk minderinin altında mı kalacak?”. İlginç bir Pazar günü için ihtiyacınız olan her şey:

https://ihrhausverkauf.de/mietrecht-auszug-kundigung-rechte/

Lukinski Blog