Terekenin bölünmesi: Sözleşme hükümleri

Topluluk içinde miras kalan mülkler satış sırasında özel bir zorluk teşkil eder. Bir mirasçılar topluluğu çerçevesinde, tapu sicilinde birden fazla malik bulunmaktadır. Bu durum, potansiyel alıcıların ilgisini olumsuz etkilemekte ve satış sürecini zorlaştırmaktadır. Anlaşmayı basitleştirmek ve aynı zamanda tüm mirasçıların eşit haklara sahip olduğu açık bir kılavuz sağlamak için bir çözüm vardır. Bir mirasın tasfiyesi, açık sözleşmeye dayalı düzenlemeler temelinde gerçekleştirilen ve şekle bağlı olmayan bir mirasçılar topluluğunun çözülmesini ifade eder.

Miras paylaşımı hakkında önemli bilgiler: Nasıl ilerlemeli!

Medeni Kanun’un 2042. maddesi uyarınca, ortak mirasçılardan her biri mirasın taksimini talep edebilir ve bunu mirasın başlangıcından itibaren her zaman yapabilir. Miras anlaşmasının hızlandırılması, ortak mirasçının hak sahibi olduğu miras payının ödenmesine dayanır. Prensip olarak, mirasın tasfiyesi sadece terekenin bölünmesi ve dolayısıyla mirastaki ilgili payın ödenmesi yoluyla mümkündür. Özellikle yüksek değerli gayrimenkuller, kiralık mülkler veya ticari gayrimenkuller söz konusu olduğunda, mirasın paylaştırılması, mirasçılar topluluğu içindeki anlaşmazlıkları önlemek için iyi bir yoldur. Miras paylaşımını mümkün kılmak ve mirasçılar topluluğunu tetiklemek için mülkün değeri profesyonelce belirlenmelidir. Mirasçı başına düşen pay, piyasa değerine ve dolayısıyla mülkün olası satış gelirlerine bağlıdır.

Miras paylaşımı yoluyla bir evin satışını basitleştirin

Ev satılmayıp tek bir mirasçının elinde kalsa bile, miras anlaşması tüm ortak mirasçılara ödeme yapılmasını içerir. Mirasçı toplulukları arasındaki anlaşmazlıklar genellikle mülkün açık artırmaya çıkarılmasına ve buna bağlı mali kayıplara yol açtığından, mülkün bölünmesi lehine özel olarak karar verilmesi tavsiye edilir. Ayrıca, tapu sicilinde birden fazla malik ve dolayısıyla birden fazla kayıt olmasının bir ev alıcısı için rahatsız edici olduğunu unutmayın. Mal paylaşımı yoluyla evin satışını basitleştirebilir ve satıştan önce piyasa değeri değerlendirmesi temelinde her bir mirasçının hangi paya hakkı olduğunu öğrenebilirsiniz.

Miras konusu hakkında daha fazla bilgi:

Adım adım – mirasçılar topluluğunun feshi

Bir mirasçılar topluluğunun ihtilaf olmaksızın feshedilebilmesi için belirli adımların izlenmesi tavsiye edilir. Mirasın doğru değerlendirilmesinden veraset vergilerine kadar, uyulması gereken önemli formaliteler vardır.

Emlak belirleme

Mirasçılar topluluğu, tereke belirlenene kadar bölünemez. Mirasçılar bilgilerin çoğunu merhumun hesaplarının veya mevduatlarının bulunduğu bankadan alırlar. Bunlara erişim sağlamak için bir veraset belgesi veya mahkeme kararıyla açılmış bir protokolü olan bir vasiyetname gereklidir. Ancak borçlar da terekenin bir parçasıdır. Terekenin tam olarak belirlenebilmesi için borçlar ile varlıkların karşılaştırılması ve uzlaştırılması gerekmektedir.

Terekenin borçlarının ödenmesi

Terekenin borçları, mirasçılar topluluğunun mirasçıları tarafından terekeden ödenebilir. Gayrimenkul veya arazi gibi terekeye ait eşyaların bu amaçla satılması nadir değildir.

Hediye ve bağışları dikkate alın

Bir mirasçı, merhumdan yaşamı boyunca hediyeler veya bağışlar almışsa, bunlar tazminata tabi olabilir. Denkleştirmeye tabi olan hediyeler terekeyi aritmetik olarak artırır ve bağışlayanın miras kotasından düşülür. Her bir mirasçı, doğru bir şekilde dikkate alınmaları için diğerlerinden bu tür hediyeler hakkında bilgi talep edebilir.

Bölünemez Ürünler Satmak

Mirasçılar topluluğundaki bir mülk gibi bazı mallar için gerçek bir taksim mümkün değilse, mirasçılar bu malı satmak veya haczettirmek zorunda kalabilirler. Bunu yapabilmek için öncelikle gerçekçi bir satış fiyatı belirlenmelidir. Burada bir anlaşmaya varılamazsa, mirasçılardan biri tarafından bir taksim müzayedesi başlatılabilir.

Bölünebilir nesneleri dağıtın

Miras öncelikle mirasçılar arasında paylaştırılacaktır. Bu nedenle her mirasçı, diğer mirasçılarla anlaşarak terekeden kendisi için mal alabilir. Para ve menkul kıymetler, mirasçılar topluluğu tarafından kendi paylarına göre bölünebilir.

Bakım hizmetlerini dikkate alın

Eğer bir çocuk, vefat eden ebeveynine yaşamı boyunca karşılıksız olarak bakmışsa, bunun için tazminat talep edilebilir. Bu, mülkün süresi, kapsamı ve değerine uygun olmalıdır.

Noter yardımcı olur

Bir anlaşmaya varılamazsa, mirasçılar topluluğu tarafından bir noter çağrılabilir. Noter, mümkün olan en kısa sürede bir anlaşmaya varmak için mirasçılar arasında arabuluculuk yapar. Ancak, bu tür yardımların bazı maliyetleri olduğu unutulmamalıdır.

Vergi dairesini düşünün

Miras vergisi her zaman miras üzerinden ödenir. Ancak, cenaze masrafları veya vasiyetnamenin açılması için ödenen ücretler gibi bazı şeyler vergiden düşülebilir.