Emlak vergisi: Nedir?

Emlak vergisi (gayrimenkul) nedir: Basitçe açıklayalım mı?

Emlak vergisi, arazi veya gayrimenkul mülkiyeti üzerinden alınan yıllık bir vergidir. Yol yapımı, itfaiye, polis ve okullar gibi kamu hizmetlerini finanse etmek için kullanılır.

Emlak vergisi miktarı genellikle mülkün tahmini piyasa değeri / Verkerhwert veya standard arazi değeri üzerinden hesaplanır. Bazı bölgelerde emlak vergisi, mülkün üzerindeki binanın büyüklüğüne veya durumuna göre de belirlenebilir.

Emlak vergisi ABD’de eyalete veya belediyeye göre değişebilir. Almanya’da ise eyaletten eyalete farklılık göstermektedir.

Kural olarak, mal sahipleri veya intifa hakkı sahipleri emlak vergisini yıllık veya üç aylık olarak ödemek zorundadır.

Emlak vergisi karşılaştırması

ABD ve Almanya’daki emlak vergisi bazı önemli açılardan farklılık göstermektedir:

1. Verginin amacı
2. Hesaplama ve esaslar
3. Vergi oranı ve tutarı
4. Ödeme ve son tarihler

Verginin amacı

ABD’de emlak vergisi okullar, yollar ve kamu güvenliği gibi kamu hizmetlerini finanse etmek için kullanılır. Almanya’da emlak vergisi, bir arazi parçasının sahipliğini vergilendirmek için kullanılır.

Hesaplama ve esaslar

ABD’de emlak vergisi, mülkün tahmini piyasa değeri üzerinden hesaplanmaktadır. Almanya’da emlak vergisi, standard arsa değeri ve bina harcamalarından elde edilen arsa değeri üzerinden hesaplanmaktadır.

Vergi oranı ve tutarı

ABD’de emlak vergisi için vergi oranı eyaletten eyalete ve belediyeden belediyeye değişmektedir. Almanya’da emlak vergisi oranı kanunla belirlenir ve genellikle standard arazi değerinin yüzde 300 ila 600’ü arasındadır.

Ödeme ve son tarihler

ABD’de emlak vergisi yıllık olarak ödenir ve mülk sahipleri tarafından ödenmesi gerekir. Almanya’da emlak vergisi genellikle üç ayda bir ödenir ve mülk sahipleri veya mülkten yararlananlar tarafından da ödenebilir.

Genel olarak, ABD ve Almanya’daki emlak vergileri arasındaki farklar önemlidir, ancak her iki ülkede de kamu hizmetlerinin finansmanına hizmet etmektedirler.

Bir bakışta gerçekler: Vergi tablosu

İşte ABD ve Almanya’daki emlak vergisinin doğrudan bir karşılaştırması:

Bu tablo emlak vergisi arasındaki en önemli farkları içermektedir!

En önemli baÄŸlantılar: Emlak vergisi

İşte New York ve Kaliforniya eyaletlerine odaklanarak Almanya ve ABD için en önemli bağlantılar.

• Emlak vergisi (Almanya)
• Emlak Vergisi (New York)
• Emlak Vergisi (Kaliforniya)
• …
• Vergiler ABD (gayrimenkul alımı)

Kira tavanı anayasaya aykırıdır!

Ä°pucu! Sonunda, emlak dünyasından en önemli haberlerin bir özeti olan basın incelemesi yer alıyor. FAZ’da “Ä°badethaneler için yeni yaÅŸam”, eski kiliselerin yeniden modellenmesi, anıtların korunması ve çok daha fazlası hakkında ilginç makaleler var. Tüm emlak haberlerine doÄŸrudan buradan ulaÅŸabilirsiniz: Emlak Haberleri.

BaÅŸkent ve bir kültür ÅŸehri olan Berlin, Almanya’da yaÅŸamak için en popüler yerlerden biridir. Son yıllarda kiraların artmasına ve emlak piyasasının her zamankinden daha kazançlı görünmesine ÅŸaÅŸmamak gerek. Kira üst sınırının tekrar yürürlüÄŸe girip girmeyeceÄŸi ve girecekse ne zaman yürürlüÄŸe gireceÄŸi ya da ev sahiplerinin yüksek fiyatları uygulamaya devam edip edemeyecekleri henüz belli deÄŸil. Burada Berlin’deki kira sınırı ile ilgili güncel geliÅŸmeler hakkında bilgi bulabilirsiniz.

Kanun bir stokla ilgilidir:

Berlin’de 340.000 ila 512.000 daire

Kira üst sınırı ne diyor?

Kira üst sınırının, büyük şehir Berlin’de uygun fiyatlı konutları yeniden mümkün hale getirmesi gerekiyordu. Tahminlere göre, 340.000 ila 512.000 dairenin kirası, bazı durumlarda birkaç yüz avro düştü. Ev sahiplerinin ve mülk sahiplerinin canını sıkacak kadar! Çünkü sonunda yasaya karşı dava açtılar.

Berlin’deki kira üst sınırının Federal Anayasa Mahkemesi tarafından nihayet anayasaya aykırı ilan edilmesinin ardından birçok ev sahibi ve mal sahibi rahat bir nefes aldı. Ancak yüksek kiralarla ilgili tartışma henüz sona ermiÅŸ deÄŸil. Buna ek olarak, emlak devi Vonovia ‘nın Deutsche-Wohnen emlak grubuyla birleÅŸeceÄŸi ve bunun Almanya tarihindeki en büyük emlak anlaÅŸmasıyla sonuçlanacağı söylentileri yayılıyor.

Kiracılar ve ev sahipleri: İstatistikler

İpucu! Burada konut, inşaat ve emlak ile ilgili daha fazla istatistik bulabilirsiniz.

Kamuoyu: Ä°yi mi kötü mü?

Sizce Berlin’in kira üst sınırı uygulaması iyi mi yoksa kötü mü?

Kiracıların görüşü:

• Oldukça iyi: %81
• Oldukça kötü: %14

Toplam görüş

• Oldukça iyi: %71
• Oldukça kötü: %24

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz.

Siyasi partilerdeki görüÅŸler

Almanya’daki partilere bir göz atmak da ilginç olacaktır. Sizce Berlin’in kira üst sınırı uygulaması iyi mi yoksa kötü mü? Parti tercihine göre sıralanmıştır.

• Parti = oldukça iyi / oldukça kötü
• Sol = %85 / 11
• Yeşiller = %83 / %15
• SPD = %79 / %13
• CDU/CSU = %68 / %27
• AfD = %60 / %33
• FDP = %47 / %44

Başkente taşınmayı planlıyorsanız, bir mülk satın almak veya satmak istiyorsanız ya da zaten orada yaşıyorsanız, şimdi size Berlin’in en popüler ve en güzel semtlerine genel bir bakış sunuyoruz.

Berlin’de yaşamak: Bireysel ve renkli

Berlin bireysel, yaratıcı ve fırsatlarla dolu bir ÅŸehirdir. 3,5 milyondan fazla insan yaÅŸam merkezini buraya taşımıştır. Uluslararası bir konum olarak Berlin, dünyanın her yerinden gelen insanlar için yaÅŸamak için cazip bir yerdir. Charlottenburg ‘daki Wilmersdorf semti bakımlı yeÅŸil alanlarıyla ikna ederken, Berlin-Pankow’daki Prenzlauer Berg ve Weißensee yerleÅŸim bölgeleri rakipsiz fiyatları ve merkezi konumlarıyla ilham veriyor. Dünya metropolü Berlin’deki dairenizi, apartmanınızı veya mülkünüzü satmak mı istiyorsunuz? Mülk satışı ve mülk deÄŸerlemesi konularındaki ücretsiz rehberlerimiz ve ipuçlarımızla iyi bir ÅŸekilde hazırlandınız. Daha fazlasını buradan okuyun:

• Berlin’de yaşamak

Yaşamak ve ikamet etmek için en popüler semtler şunlardır:

1. Pankow
2. Charlottenburg
3. Wilmersdorf
4. Friedrichshain-Kreuzberg
5. Prenzlauer Berg
6. Kreuzberg
7. Wannsee
8. Steglitz
9. Schöneberg

Berlin’de mülk satmak

Şehir, çok sayıda turistik yer ve yerel rekreasyon alanının yanı sıra iyi altyapısıyla da öne çıkmaktadır. Yaşamak için bir yer olarak Berlin, her yaştan insan için çok popülerdir. Berlin’de satılık bir mülk sunmaya karar verirseniz, genellikle bu büyüklükteki diğer Alman şehirlerine kıyasla ortalamanın üzerinde satın alma fiyatları elde edebilirsiniz. Metrekare başına satın alma fiyatı son 4 yıl içinde yaklaşık %65 oranında artmıştır.

• Berlin’de mülk satışı hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz

Emlak devi: Vonovia ve Deutsche-Wohnen’in birleşmesi

Bu, Alman emlak piyasası tarihindeki en büyük anlaÅŸma olacaktır. Milyar dolarlık emlak ÅŸirketleri Vonovia ve Deutsche-Wohnen birleÅŸmek istiyor. GeçmiÅŸte Deutsche-Wohnen tarafından defalarca reddedilen ÅŸey ÅŸimdi gerçeÄŸe dönüÅŸüyor. Vonovia’nın devralma teklifi cazip ve umut verici. Hem Vonovia hissesi hem de Deutsche-Wohnen hiss esi son yıllarda deÄŸer kazanmıştır. Daha fazla bilgiye buradan ulaÅŸabilirsiniz:

• Mega AnlaÅŸma Vonovia & Deutsche Wohnen

Emlak Haberleri:

Süddeutsche Zeitung “Vonovia kira köpekbalığı olmak zorunda değil” diyor. Handelsblatt gazetesi “Hisse anlaşmaları boşluğu: Vonovia ve Deutsche Wohnen’in birleşmesi neden bir vergi tartışmasını tetikliyor” manşetini atarken ARD “Birleşme planları kiracıları alarma geçiriyor” uyarısında bulunuyor. Manşetler artık çok iyi biliniyor. İşte emlak sektöründen diğer haberler:

Focus Online: KfW kredisi mülk alıcılarına binlerce dolar kazandırıyor

Focus Online blogunda “Araştırma gösteriyor ki: Kim ödemeli? Bazı bölgelerde alıcılar artık fahiş emlak fiyatlarını boykot ediyor” ve “İnşaat finansmanı: inşaat parası hiç bu kadar ucuz olmamıştı” . Daha fazla haber ve güncel yasalar:

• Carsten Zimmermann’ın konuk makalesi: KfW kredisi mülk alıcılarına binlerce tasarruf saÄŸlıyor – ancak ÅŸimdi finansman bir piyango ödülüne dönüÅŸüyor!
• Çalışma gösteriyor ki: Kim ödemeli? Bazı bölgelerde alıcılar artık fahiÅŸ emlak fiyatlarını boykot ediyor
• Ä°nÅŸaat finansmanı: Ä°nÅŸaat parası hiç bu kadar ucuz olmamıştı

IM Immobilienmanager: Warburg-HIH Invest Köln yakınlarında polis merkezi satın aldı

IM Immobilienmanager’da bu hafta, diğerlerinin yanı sıra, “Warburg-HIH Invest Köln yakınlarında yeni polis merkezi satın aldı” ve “ISG Almanya yeni genel müdür atadı” başlıklı makaleler yer aldı. Daha fazla habere buradan ulaşabilirsiniz:

• Tüm ürün alanlarında uygun Daikin teknolojisi
• ISG Almanya yeni genel müdürünü atadı
• Warburg-HIH Invest Köln yakınlarında yeni bir polis merkezi satın aldı

Frankfurter Allgemeine: Ä°badethaneler için yeni hayat

Frankfurter Allgemeine bu hafta “İbadethaneler için yeni hayat: Kiliseler ne hale gelebilir” ve “Değişen mahalleler: Hafıza imgeleri” başlıklı haberlere yer veriyor. Geçtiğimiz günlerden daha fazla haber:

• Ä°badethaneler için yeni hayat: Kiliseler ne hale gelebilir?
• Teklif edilen ev: Umutsuzca kiracı aranıyor
• Değişen Mahalleler: Hafıza İmgeleri

Haufe: Konutlar daha pahalı hale gelecek mi?

Haufe’nin bu haftaki ekonomi bölümünde, diğerlerinin yanı sıra “Baden-Württemberg’de güneş enerjisi yükümlülüğü: Konutlar daha pahalı hale gelecek mi?” ve “Kim geliyor, kim gidiyor? Dr. Klein Wowi Digital’de yeni CEO; IC Group yönetimi değiştiriyor”. Kiracılar, alıcılar ve satıcılar için daha fazla emlak haberi:

• Baden-Württemberg’de zorunlu güneÅŸ enerjisi: Konutlar daha mı pahalı olacak?
• Åžirketler için güvenilir BT güvenliÄŸi – ama nasıl?
• Kim geliyor, kim gidiyor? Dr. Klein Wowi Digital’de yeni CEO; IC Group’ta yönetim deÄŸiÅŸiyor

T-Online: Konut fiyatları kiralardan daha güçlü bir ÅŸekilde artmaya devam ediyor

Bu hafta T-Online’da ” Büyük şehirlerde emlak çöküşü – uzmanlar emlak balonu konusunda uyarıyor ” ve ” Pahalı CO2 katılımı – ev sahipleri Seehofer’in istifasını talep ediyor ” gibi konular yer alıyor. Haftanın yeni konuları:

• “Aşırı ısınma” – konut fiyatları kiralardan daha hızlı artmaya devam ediyor
• Pahalı CO2 katılımı – ev sahipleri Seehofer’in istifasını talep ediyor
• Büyük ÅŸehirlerde emlak çöküÅŸü – uzmanlar emlak balonu konusunda uyarıyor

Berlin.de: Denetim süreci ile Vonovia

Berlin.de’de bu hafta yer alan yeni makale ve yazılar arasında “Berlin’de belediye daireleri için kira freni” ve “Kamulaştırma girişimi yaklaşık 200.000 imza topladı” yer alıyor. Haftanın diğer manşetleri:

• Berlin’de belediye daireleri için kira freni
• Senato: Vonovia’dan gelen konut teklifinin ardından inceleme süreci
• Kamulaştırma girişimi yaklaşık 200.000 imzaya ulaştı

Immobilien Zeitung: Hamburg 1974’teki gibi apartmanlar inşa ediyor

Immobilien Zeitung dergisinde bu hafta “Hamburg’da 1974’teki kadar konut inşa edildi” ve “Bazen perakendeden geriye sadece bir eczane ve bir süpermarket kalır” gibi ilginç konular yer alıyor. Yazılara ve daha fazla ipucuna buradan ulaşabilirsiniz:

• Hamburg’da 1974’teki son konut sayısı kadar konut inşa edildi
• Marburg’da da konut sıkıntısı yaşanıyor
• Bazen ticaretten geriye sadece bir eczane ve bir süpermarket kalır

Spiegel: Gayrimenkul patronlarının sosyal vaatleri?

Bu haftaki Spiegel’in konusu “Büyüklük birinden diğerini endişelendirebilir” ve “Gayrimenkul patronlarının sosyal vaatleri ne işe yarar?” . Bu haftadan diğer haberler:

• Gayrimenkul patronlarının sosyal vaatleri ne işe yarar?
• Emlak grupları Berlin’de binlerce daireyi satışa sunuyor
• “BüyüklüÄŸü bir ya da iki kiÅŸiyi endiÅŸelendirebilir”

Orman ve aÄŸaçlık alan satışı [yıl]: Ä°çgörü

Adım adım başlayalım, orman alanınızı satarken neler önemli hale geliyor?

ÇiftliÄŸin kapanmasından mirasa kadar nedenler

YaÅŸ, finansman baskısı veya spontane miras – Arazi satışı veya kısmi arazi satışı olup olmadığına bakılmaksızın: Bir orman arazisi satılacaksa veya satılmak zorundaysa, bu nedenle satıcı taraf için de genellikle duygusal bir konudur. DediÄŸim gibi, tipik inÅŸaat arazisinden oldukça farklı.

Bununla birlikte, bir mülkün satılacağı ya da satılmak zorunda olduğu da olur. Bazen finansal bir nedendir, örneğin likidite gerektiren devam eden finansman nedeniyle, bazen de kendiliğinden gelen bir miras veya erken bir hediye…

Bir orman arazisi ile ne yapılır?

Mülkün konumu – Özellikle mülk kişinin kendi bölgesinde değilse ve evinden 200 km, 300 km veya daha uzakta ise.

Zamanı geldiğinde, büyük sorunun zamanı gelmiş demektir:

Bir orman arazisini nasıl satabilirim?

Gayrimenkul veya arazi satışı konusunda henüz herhangi bir deneyimi olmayan herkes pek çok zorlukla karşı karşıyadır:

• Arazi satışı nasıl gerçekleÅŸir?
• Ä°lk, en önemli adım nedir?
• Herhangi bir komisyoncu orman arazisi satabilir mi? KiÅŸisel aÄŸ ve uzmanlık açısından
• Gayrimenkul satarken yapılan tipik hatalar nelerdir?
• Satış için hangi vergiler ödenecek?
• …

Pek çok kiÅŸi, örneÄŸin arkadaÅŸ çevresinden tanıdığı ya da tavsiye olarak aldığı bölgesel bir komisyoncuya güvenmektedir.

Peki bu emlakçının ağında doğru bağlantılar var mı? Sonunda, orman araziniz yalnızca çeşitli portallarda yer alacak ve buna göre herkes orman arazinizin satılık olduğunu bilecektir.

İstediğin bu mu?

Ä°pucu: Orman mülkünüzü Kapalı Pazarda takas edin.

Orman değerlemesi: Ormanların değerlemesi

Bir ladin ormanının hala değeri nedir? Tipik bir soru, özellikle de bir süredir ticarette aktif değilseniz ve / veya zamanınız yoksa, örneğin kendi yatırım portföyünüzün küçük bir parçası olduğu için.

Ormanın durumu elbette teklif fiyatının yanı sıra ormanınızın nihai satış fiyatı için de bir kriterdir. Ormana bakım yapıldı mı yoksa nadasa mı bırakıldı? Konum, ulaşım bağlantıları ve aynı zamanda arazinin durumu da diğer değer faktörleridir.

orman, diğerleri arasında, tarafından:

• Ormanın durumu
• Ormanın sürdürülebilir bakımı
• Toprak kalitesi; orman toprağı uzmanlığı
• Konum ve ulaşım bağlantıları
• Arazinin doğası

Bazı faktörler fiyatı artırırken, diğerleri düşürür. Değerleme her zaman bir uzman, yani bir eksper tarafından yapılmalıdır. Bir inşaat mühendisi veya jeolog olan jeoteknik uzmanı, sahada zemin ekspertizini hazırlar.

Orman arazisi satışı: Son kullanma tarihi

Elbette bu noktada, her bir vakada arazi satışının nasıl ilerleyeceği konusunda size bire bir rehberlik edemeyiz. Özellikle orman zemini söz konusu olduğunda, göz önünde bulundurulması gereken özel faktörler vardır. Bununla birlikte, size kabaca bir fikir vermek için sizi arazi satış rehberimize yönlendirmek isteriz.

Kontrol Listesi: Hızlı orman satışı

İşte böyle çalışıyor:

1. Orman satışınız için yeterli zaman ayırmalısınız
2. Bir uzman tarafından değerleme
3. Portallarda geniş pazarlama VEYA hedeflenen piyasa dışı satışlar
4. Kredi deÄŸerlendirmesi ve alıcı seçimi
5. Satın alma sözleÅŸmesi ve noter randevusu

Burada, ilk adımdan satın alma sözleşmesine ve uzlaşmaya kadar farklı aşamaları gösteriyoruz.

• Arazi satmak

Arazi ve kaynak satmak mı?

Halihazırda arazi sahibi olan herkes konuya aÅŸinadır, ancak örneÄŸin miras, boÅŸanma veya bağış yoluyla kendiliÄŸinden kendi orman arazisine sahip olan herkesin birçok sorusu vardır! Orman arazisi sadece iyi kalitede topraÄŸa deÄŸil, aynı zamanda kendi su kaynağına da sahip olduÄŸunda özellikle ilginç hale gelir.

Bir su kaynağının satışı: Özel durum

Yeterli kapasiteyle (yılda milyonlarca litre), birçok yatırımcı için çok ilginç bir arazi parçasına sahipsiniz. Satıştan önce gıda sektöründen alıcıları düşünür müydünüz? Özellikle büyük gıda şirketleri kaliteli su kaynakları konusunda çok isteklidir, çünkü su kaynakları günümüzde en çok aranan hammaddelerden biridir. İspanya ya da Güney Afrika gibi ülkelerde bile yaz aylarında haftalarca yeraltından su çıkmadığında, bugün zaten var olan su kıtlığını düşünün.

Bir su kaynağına sahip olduysanız ve bununla ne yapacağımı merak ediyorsanız? Konu hakkında daha fazlasını buradan okuyabilirsiniz:

• Su kaynağı satmak

En seçkin caddelerde mülk satın alın

Hamburg’daki Harvestehuder Weg’den Frankfurt’un kuzeybatısındaki Annastrasse’ye ve Münih’in güneyindeki Tegernsee’ye kadar Almanya’nın emlak manzarası uluslararası karşılaştırmalarda oldukça saygındır. Sadece bu da değil: Almanya’nın en pahalı caddelerinin sadece anakarada olduğunu düşünenler yanılıyor. Almanya’nın hiçbir yerinde Sylt’teki kadar rağbet gören ve ayrıcalıklı bir gayrimenkul yoktur. Metrekarenin ne kadara mal olduğu hakkında daha fazla bilgiyi birazdan burada bulabilirsiniz. İşte Almanya’daki en pahalı caddelere genel bir bakış.

Berlin: Kurfürstendamm, Tiergarten & Co.

Berlin sadece Almanya’nın baÅŸkenti deÄŸil, aynı zamanda uluslararası ÅŸirketler için cazip bir yer, Alman kültürünün kalesi ve çiftler, bekarlar ve öÄŸrenciler için yaÅŸamak için popüler bir yerdir. Almanya’nın baÅŸkenti her açıdan nefes kesici bir ÅŸehirdir. Ne de olsa yaklaşık 4 milyon kiÅŸiye ev sahipliÄŸi yapıyor. Bu nedenle metropol, canlı ve çeÅŸitli ÅŸehir manzarası, yüksek tarihi deÄŸeri, çalkantılı gece hayatı ve istikrarlı ekonomisiyle göz doldurmaktadır. Kurfürstendamm Avrupa’nın en lüks alışveriÅŸ caddelerinden biriyken, Berlin-Mitte, Tiergarten ve Charlottenburg ve çevresi ÅŸehrin en seçkin mülklerine ev sahipliÄŸi yapmaktadır.

• Berlin’in en pahalı caddeleri

Berlin’deki en pahalı caddeler şunlardır:

• Sirkte, Werderscher Markt
• Breitscheidplatz
• Gendarmenmarkt
• Inselstraße
• Klopstockstraße
• Kurfürstendamm
• Paris Meydanı
• Savignyplatz

Berlin şehrindeki en pahalı cadde Inselstraße’dir.

Berlin’deki Inselstraße

Berlin-Mitte’deki Inselstraße seçkin konumuyla göz dolduruyor. Spree nehrinin kıyıları yürüme mesafesindedir, şehrin en önemli anıtları ve turistik yerleri sadece bir metro yolculuğu uzaklığındadır ve şehrin renkli koşuşturmacasına ara vermek isteyenler için çok sayıda yeşil alan ve park, dinlendirici bir manzara değişikliği sunar. Buradaki emlak fiyatları metrekare başına yaklaşık 23.000 avrodur.

m² başına 23.000 Euro’ya kadar

Daha fazlasını buradan okuyabilirsiniz:

• Berlin’in en pahalı caddeleri

Düsseldorf

Kuzey Ren-Vestfalya’nın baÅŸkenti lüks mahalleleri, seçkin villa bölgeleri ve nefes kesen silüetiyle ilham veriyor. BaÅŸtan sona iyi bir altyapıya sahip olan Düsseldorf, çeÅŸitli alışveriÅŸ olanakları ve uluslararası düzeyde konumlanmış yerel ekonomisiyle de üstün bir ÅŸehirdir. Düsseldorf’un cazibesi yerel emlak piyasasına da yansımaktadır: özellikle eski ÅŸehir ve Oberkassel’deki caddeler en seçkin yerleÅŸim bölgeleri arasındadır.

• Düsseldorf’un en pahalı caddeleri

İşte Düsseldorf’un en pahalı caddeleri:

• Eski Şehir
• Kaiser-Wilhelm-Ring, Kaiser-Friedrich-Ring

Düsseldorf’taki en pahalı cadde Altestadt’tır.

Düsseldorf’ta eski ÅŸehir

Düsseldorf’taki Altestadt sadece tüm ÅŸehirdeki en pahalı cadde deÄŸil, aynı zamanda en güzel caddedir. Ren Nehri kıyıları yürüme mesafesindedir, tarihi Burgenplatz arabayla sadece birkaç dakika uzaklıktadır ve Düsseldorf’un belediye binası da burada ev sahipliÄŸi yapmaktadır. Avrupa’nın en ünlü alışveriÅŸ caddelerinden biri de yakındadır: Königsallee. Buradaki emlak fiyatları metrekare başına yaklaşık 13.500 avrodur.

m² başına 13.400 Euro’ya kadar

Daha fazlasını buradan okuyabilirsiniz:

• Düsseldorf’un en pahalı caddeleri

Frankfurt on the Main

Yaklaşık 750.000 nüfusu ve 750 kilometrekarenin biraz altındaki yüzölçümüyle Frankfurt am Main, Almanya’nın önemli metropollerinden biridir. Almanya’nın en görkemli ÅŸehirlerinden biri olan Hessen metropolü Frankfurt’un Berlin, Hamburg ve Münih gibi diÄŸer ÅŸehirlerden aÅŸağı kalır yanı yoktur. YaÅŸam standardı yüksek ve ekonomi istikrarlı. ÖÄŸrenciler renkli gece hayatını takdir ederken, güçlü bankacılık ve finans sektörü daha çok giriÅŸimcileri ve yatırımcıları buraya çekmektedir. Bu nedenle, burada sadece ÅŸehir merkezindeki daireler deÄŸil, aynı zamanda ÅŸehrin eteklerindeki villalar ve müstakil evler de popülerdir.

• Frankfurt am Main şehrindeki en pahalı caddeler

İşte Frankfurt am Main’daki en pahalı caddeler:

• Annastrasse
• Siesmayerstraße

Frankfurt’taki en pahalı cadde şehrin kuzey batısındaki Annastrasse’dir.

Frankfurt, Annastrasse

Frankfurt’un Kuzey Yakası’ndaki mülkler özellikle rağbet görmektedir. Burada sadece Siesmayerstrasse değil, aynı zamanda tüm metropolün en pahalı caddesi olan Annastrasse de yer almaktadır. Burada emlak fiyatları metrekare başına 11.000 avro civarındadır.

Daha fazlasını buradan okuyabilirsiniz:

• Frankfurt am Main şehrindeki en pahalı caddeler

Hamburg

Güçlü ekonomi, deniz havası, uluslararası yönelim – tüm bunlar Hamburg ‘u Almanya’nın kuzeyinde kılıyor. Hamburg, eÅŸsiz tarihi, deniz taşımacılığı ve Avrupa’nın her köÅŸesinden gelen çok sayıda uluslararası sakini ile ÅŸekillenen kendine özgü bir cazibeye sahiptir. Sadece ailelere, öÄŸrencilere ve giriÅŸimcilere deÄŸil, aynı zamanda film, televizyon, müzik ve spor dünyasından ünlü yüzlere de ev sahipliÄŸi yapmaktadır. Bu da elbette Hansa kentinin emlak piyasasını özellikle cazip kılıyor. Dolayısıyla Hamburg’da mülk sahibi olan herkes kendini çok ÅŸanslı sayabilir.

• Hamburg’un en pahalı caddeleri

Hamburg’daki en pahalı caddelerden bazılarını burada görün:

• Kaiserkai’de
• Bellevue
• Elbchaussee
• Büyük Elbe Caddesi
• Harvestehude yolu
• Orta yol
• Güzel manzara
• Strandkai

Hamburg şehrindeki en pahalı cadde Harvestehuder Weg’dir.

Hamburg’daki Harvestehuder Weg

Aussen-Alster ve Isebekanal tarafından çevrelenen Harvestehude bölgesi, Eimsbüttel semtinde yer almaktadır. Harvestehuder Weg de burada yer almaktadır. Buradaki emlak fiyatları metrekare başına yaklaşık 16.000 avrodur.

Daha fazlasını buradan okuyabilirsiniz:

• Hamburg’un en pahalı caddeleri

Münih

Bavyera’nın baÅŸkenti güzel mimarisi, çok çeÅŸitli kültürel faaliyetleri ve yüksek yaÅŸam standardıyla etkileyicidir. Tarihi bir sanat ve kültür metropolü olan Münih, aileleri, çiftleri, öÄŸrencileri ve genç profesyonelleri büyülemektedir. GiriÅŸimciler ve yatırımcılar ayrıca Alplere yakınlığı, nefes kesici göllerin çokluÄŸu ve güneydeki Ä°talyan kıyılarına yakınlığı ile de dikkat çekmektedir. Almanya’nın üçüncü büyük ÅŸehri olan Münih, çok düÅŸük iÅŸsizlik oranının yanı sıra güçlü teknoloji ve bilim sektörüyle de öne çıkmaktadır. Almanya’da neredeyse hiçbir ÅŸehrin Münih kadar pahalı olmamasına ÅŸaÅŸmamak gerek. Ä°ster Maxvorstadt‘ta geniÅŸ bir villa, ister Glockenbachviertel bölgesinde yenilenmiÅŸ bir daire ya da Bogenhausen ‘de modernize edilmiÅŸ müstakil bir ev arıyor olun – burada Almanya’nın en lüks mülklerini bulacaksınız.

Yani Münih’in en pahalı caddelerinin listesi uzun. Burada kendiniz görün:

• Elisabethplatz
• Flemingstraße
• Klenzestraße
• Kraliçe Caddesi
• Seestraße
• Mandlstraße
• Maria-Theresia-Straße
• Müllerstraße
• Schellingstraße
• Sophienstraße
• Steinstraße
• Zuccali Caddesi (Kuzey)
• Araba yolu (güney)
• Titian Caddesi
• Montenstraße
• Bäumlstraße

Münih’teki en pahalı caddeler arasında Schwabing’deki Königinstraße, Seestraße ve Mandlstraße bulunmaktadır.

Münih’teki Queen Caddesi

Schwabing ‘in eski sanat ve kültür bölgesi Königsstraße’ye ev sahipliÄŸi yapmaktadır. Buradaki mülkler Almanya’nın en seçkinleri arasında yer almaktadır. ÖrneÄŸin buradaki emlak fiyatları metrekare başına 20.000 avro civarındadır.

Norderney

Norderney, Kuzey Denizi’ndeki Doğu Frizya adalarından biridir. 12 adadan sadece yedisinde yerleşim vardır. Yaklaşık 7.000 nüfusuyla Norderney, nüfusun en yoğun olduğu adadır ve bozulmamış doğası, pitoresk plajları ve çok sayıda turistik yeri ve anıtıyla göz doldurmaktadır.

• Norderney’deki en pahalı sokaklar

İşte Norderney’deki en pahalı sokaklar:

• Batı sahilinde
• Kaiserstrasse
• Knyphausenstraße

Norderney’deki en pahalı cadde adanın batısındaki Am Weststrand’dır.

Norderney’deki batı sahilinde

Norderney’deki Am Weststrand sokağı plaja yakınlığıyla dikkat çekmektedir. Burada çeÅŸitli barlar, restoranlar, oyun alanları ve yeÅŸil alanlar da yer almaktadır. Ä°ster deniz manzaralı özel bir tatil dairesi, ister anakaradan uzakta kalıcı bir konut olsun – burada herkes kendini evinde hissediyor. Yani Am Weststrand’da bir arsa satın almak istiyorsanız, metrekare başına 11.200 Euro’yu hesaba katmanız gerekiyor.

Daha fazlasını buradan okuyabilirsiniz:

• Norderney’deki en pahalı sokaklar

Starnberg Gölü

Starnberg Gölü, Münih’in merkezine 40 km’den biraz daha yakındır ve bu nedenle Bavyera’nın baÅŸkenti ile popüler yerleÅŸim ve tatil beldesi Tegernsee arasında yer almaktadır. Grünwald da arabayla çok uzakta deÄŸildir. Kültürel zenginlik, bozulmamış doÄŸa ve sessiz ve rahat atmosfer, göl çevresindeki toplulukları yaÅŸamak için popüler bir yer haline getirmektedir. Özellikle Alman ünlüler bunu takdir ediyor. Bu yüzden burada bir ya da iki tanıdık yüzle karşılaÅŸmaya hazırlıklı olun.

• Starnberg Gölü’ndeki en pahalı sokaklar

İşte Starnberg Gölü’ndeki en pahalı sokaklar:

• Ön göl yolu
• Keltenstraße
• Lakeside Yolu
• Güney Göl Yolu

Starnberg Gölü üzerindeki en pahalı cadde Münsing’deki Südliche Seestraße’dir.

Starnberg Gölü’nde güney göl kenarı yolu

Starnberg Gölü’nün kuzeyi küçük bir kasaba havasına sahipken ve güneydeki Seeshaupt Belediyesi ikna edici bir aile atmosferine sahipken, Starnberg’in doğusu Alman soylularının eski ikametgahı olarak kabul edilir. İşte tam da burada, tüm gölün nefes kesen manzarasıyla Bavyera’nın en pahalı caddesi yer almaktadır. Güney göl kenarındaki caddede emlak fiyatları metrekare başına 25.000 avro civarındadır.

Daha fazlasını buradan okuyabilirsiniz:

• Starnberg Gölü’ndeki en pahalı sokaklar

Sylt

Sylt bir üstünlükler adasıdır ve öyle de kalacaktır. Ve birçok açıdan. Kuzey Denizi’ne yakınlığı ve bozulmamış doğası burada saatlerin farklı işlemesini sağlıyor. Yaz aylarında anakaradan çok sayıda Avrupalı tatilci buraya gelirken, sonbahar ve kış ayları tamamen huzur ve dinlenmeye yöneliktir. Bu durum satın alma ve kiralama fiyatlarına da yansımaktadır. Almanya’nın hiçbir yerinde gayrimenkul pazarlığı buradaki kadar pahalı değildir.

• Sylt’teki en pahalı sokaklar

İşte Sylt’teki en pahalı caddeler:

• Heideweg / Heidewinkel
• Çayır yolu
• Hobokenweg
• Osterheideweg

Sylt’teki en pahalı yol adanın doğusundaki Hobokenweg’dir.

Sylt bölgesindeki Hobokenweg

‘Süper zenginler caddesi’ olarak da adlandırılan Hobokenweg, metrekare fiyatları açısından Almanya’daki diğer tüm caddeleri geride bırakıyor. Sadece parası olanlar burada yaşıyor: Zengin mirasçılardan başarılı şirket yöneticilerine kadar. Almanya’nın başka hiçbir yerinde bu kadar pahalı değildir: burada emlak fiyatları metrekare başına 35.000 Euro’dur.

Daha fazlasını buradan okuyabilirsiniz:

• Sylt’teki en pahalı sokaklar

Tegernsee

Bazen büyük ÅŸehrin renkli koÅŸuÅŸturmacasına ara vermek isteyenler Tegernsee Gölü ‘nde bunu bulacaktır. Göl, Münih’in güneyinde yer almaktadır ve arabayla kolayca ulaşılabilir. Bu nedenle Tegernsee Gölü çevresindeki topluluklar pastoral manzaraları, yüksek düzeyde saÄŸduyuları ve nefes kesici doÄŸalarıyla ilham vermektedir. Tegernsee Gölü ve komÅŸu vadilerin nefes kesen manzarası Leerberg’in cazibesini oluÅŸtururken, Gmund, Wiessee ve Rottach beldeleri de göl kıyısına yakınlıklarıyla dikkat çekmektedir.

• Tegernsee’deki en pahalı sokaklar

Tegernsee Gölü çevresindeki en pahalı caddeler de burada yer almaktadır:

• Bad-Wiessee
• Gmund
• Rottach-Egern

Tegern Gölü’ndeki en pahalı caddeler Rottach-Egern belediyesindedir.

Tegern Gölü üzerinde Rottach-Egern

En popüler yerleşim bölgelerinden biri Tegernsee Gölü’nün güneyinde yer alan Rottach’tır. Leerbach ile karşılaştırıldığında, buradaki villa ve apartmanlar en iyi göl manzarasına sahip olmamakla birlikte, köy merkezine ve göl kıyısına yakınlıklarıyla ilham vermektedir. Dağda yaşamaktan hoşlanmayan bireyler Rottach’a yerleşmekten özellikle mutlu olurlar. Buradaki emlak fiyatları metrekare başına yaklaşık 15.000 avrodur.

Daha fazlasını buradan okuyabilirsiniz:

• Tegernsee’deki en pahalı sokaklar

Baden-Baden, Juist, Constance & Co.

Baden-Baden, Juist, Constance ve Stuttgart da Almanya’nın en pahalı caddelerine ev sahipliÄŸi yapıyor. Her zaman olduÄŸu gibi, metrekare başına fiyatı belirleyen çeÅŸitli faktörler vardır. Bunlar arasında her ÅŸeyden önce konum, altyapı, yerel kültürel olanaklar ve yerleÅŸim ortamının güvenliÄŸi yer almaktadır.

İşte Almanya’daki en pahalı yollardan bazıları daha:

• Lichtentaler Allee (Baden-Baden)
• Sahil şeridi (Juist)
• Alpsteinweg (Constance)
• Bismarck Kulesi’nde (Stuttgart)
• Feuerbacher Heide (Stuttgart)

Almanya’daki en pahalı konut caddeleri: Åžehirlere göre

Kaynaklar: Resim / Engel und Völkers / Lukinski