Mülkî finansman belgeleri: gösteri, plan, kiralama sözleşmesi & Co. – kontrol listesi

Basarlı konut kredisi – kira veya yatırım konutu seçimi yapmış, ticari değerlendirme ve teknik inceleme yapmış ve şimdi krediye başlamak istiyorsanız. Hem çok hem de az kendi sermayeniz olsa da bankanızın desteği önemli. Hem bir daire hem de bir ev ya da konut binası olsun, kredi başvurusu için belgelerinizin tam olması önemli. Rehberimizde banka danışmanınızın bunun için hangi belgeleri ihtiyaç duyduğunu, konutun tanıtımından kira sözleşmelerine kadar, sonunda bir kontrol listesiyle birlikte öğrenebilirsiniz.

Banka için gerekli belgeler: fotoğraflar, enerji sertifikatı ve satış sözleşmesi

Konutların satın alınması için finansman başvuruları, banka danışmanınızın günlük faaliyetlerinin bir parçasıdır. Finansman başvurunuzla puan kazanmak istiyorsanız, tüm önemli belgeleri doğrudan sunmanız gerekir. Bu, bankanın yeni belge istemek zorunda kalmamasını ve finansman planını hızlıca hazırlayarak finansman sürecini tamamlamasını sağlar. Hızlı bir finansman onayı almanız için belgelerinizi iki klasöre ayırmayı öneririz:

1. Klasör: Kredi derecelendirme sistemi
2. Dosya: Konu

Şimdi nesneler klasörünü daha ayrıntılı inceleyelim:

Evin ve apartmanın tanıtımı: mülkün temel verileri

Öncelikle, banka ev veya dairenin temel verilerini içeren bir gayrimenkul dosyasına ihtiyaç duyar. Son olarak, banka mülkün ana verilerini öğrenmelidir. Bunun için oluşturabilir bir gayrimenkul tanıtımı veya bilgilendirme sayfası.

Aşağıdaki seçeneklere sahipsiniz:

• Gayrimenkul tanıtımı
• Bilgilendirme sayfası

Bina ve mülk fotoğrafları

Bankın temel verilerin yanı sıra, konutun bir fikir edinmesi için bazı fotoğraflarına da ihtiyacı vardır. Fotoğrafların iyi ışıkta çekildiğinden emin olun. Bu iş için gündüz ışığı en iyisidir. Ayrıca fotoğrafların kalitesinin iyi olduğundan emin olun, böylece konutun detayları görülebilir. Banka sadece konutun kendisine değil, aynı zamanda çevresine ve gerekirse ortak alanlara ait fotoğraflar da istemektedir.

Aşağıdakilerin fotoğraflarını eklemelisiniz:

• Konut
• Ortak alanlar
• Çevre

Arazi haritası, plan ve sigorta

Ayrıca banka, arazi haritası ve arazi planı gereklidir. Ayrıca bina planları ve konut alanının hesaplanması da eklenmelidir. Başka bir önemli belge ise tapu kaydı özetidir. Tapu kaydı, resmi ve kamuoyuna açık bir kayıttır ve mal sahipliğiyle ilgili hukuki ilişkileri içerir. Toprak yükleri, hipotekler ve mal üzerindeki yükümlülüklerin yanı sıra, ilgili mal sahipliği ve konut ilişkileri hakkında ek bilgiler de içerir.

Aşağıdaki belgelerin bankaya gönderilmesi gerekir.

• Parça haritası ve arazi planı
• Planlama planları
• Konut alanının hesaplanması
• Tapu kaydı özetini
• Bina sigortası
• Enerji sertifikası

Bankın mülkün tam olarak ne olduğunu anlamasını sağlamak için kat planları ve arazi planları özellikle önemlidir:

Özel durum: Kiralanan bir konutun kiralanmasıyla ilgili sözleşme

Kiralanmış ya da kiralanmamış bir mülk satın alabilirsiniz kiralanan veya kiralanmayan. Eğer kiralanmış bir konut satın alıyorsanız, bankaya kiraları da teslim etmeniz gerekir. Eğer mülk kiralanmıyorsa bu adım gerekli değildir.

Ozel durum: Sahiplik topluluğu (WEG)

Bir ev ya da konut birliği olarak bir sahiplik topluluğu (WEG) alıyorsanız, dosyalarınıza sahiplik bölünmesi beyanını, ilgili anlaşmaları, son üç sahiplik toplantısı tutanağını, kararların toplamı ve WEG idarecisi ile olan sözleşmeyi ekleyin. Vergi beyanı ve mal vergisi değerlendirme belgeleri de dosyalarınızda olmalıdır.

İşte kısa bir özeti:

• Bölünme bildirimi – hapiste kalmak belgesiyle
• Kararların toplanması – son 3 sahiplik kurul toplantıları
• Yol yönetimi sözleşmesi
• Konut hizmet masrafları bildirimi
• Mal varlığı vergisi bildirimi

Sonuç: satış sözleşmesi taslağı

Klasörün son öğesi, satış sözleşmesi taslağıdır ve konut dosyasını tamamlar.

Okuma önerisi: Satış sözleşmesi hazırlama

Banka için nesne klasörü: kontrol listesi

İşte bir bakışta en önemli belgelerin özeti;

1. Mal varlığı tanıtımı / teknik dosya
2. Ev ve mülk fotoğrafları
3. Parça haritası, plan, sigorta & Co.
4. Kiralama sözleşmesi (eğer mevcutsa)
5. WEG belgeleri (eğer mevcutsa)

Tüm bu belgeleri topladığınızda, finansmanın başarıya ulaşmasında hiçbir engel kalmaz.

Ev ya da bir daire satın almak hakkında daha fazla bilgi istiyor musunuz? Aşağıda, mülk ya da kiralama, konut finansmanı, daire arama, emlak portalı, mülk temsilcileri, değerleme, satın alma fiyatları, müzakereler ve vergiler hakkında A’dan Z’ye tüm bilgileri öğrenebilirsiniz. Uzmanların bilgisi ve deneyimi, tek bir kılavuzda.

✓ Bir kılavuz
✓ Tüm bilgiler
Uzman ipuçları
✓ Satın alma kontrol listeleri

Bir dairenin satın alma sürecini adım adım öğrenin ve uzmanlardan birçok ipucu alın.

• Daire satın alma