Gayrimenkul konusunda uzman bir avukat, evler, daireler, arsalar ve gayrimenkullerle ilgili yasal konularda uzmandır. Böyle bir avukat, gayrimenkul alanındaki her türlü soru veya yasal anlaÅmazlık konusunda tavsiye ve yardım saÄlayabilir. Gayrimenkul avukatlarının tam olarak ne yaptıÄını ve sizin için en iyi önerileri özetledik! Genel bakıÅa geri dön: Köln Emlak.
Gayrimenkul için uzman avukat: ev, kat mülkiyeti ve arazi
Uzman avukatlar, avukatlık eğitimine ek olarak, belirli bir konuda uzmanlaşmış ve bu alanda özellikle konu ile ilgili kapsamlı bilgiye sahiptir. Bu, özellikle belirli bir alanı açıkça ilgilendiren hukuki ihtilaflar için önemlidir.
Tanım – Gayrimenkul hukuku ne anlama gelir?
Gayrimenkul hukuku şu şekilde tanımlanabilir: “Gayrimenkul hukuku, gayrimenkulün hukuki yönlerini içerir ve hukukun ilgili tüm alanlarını kapsar.” Ancak, gayrimenkul hukuku birçok farklı hukuk alanını kapsadığı için kanun bu terimi kullanmamaktadır.
Temel olarak, genellikle gayrimenkul hukuku olarak adlandırılan yasal çerçeve üç alana ayrılabilir. İlk alan, arazi mülkiyetini düzenleyen arazi hukukudur. Bu, arazinin ve yeryüzünün üzerinde veya altında bulunan her şeyin satın alınmasını, satılmasını ve yönetilmesini içerir. Bahsedilmesi gereken bir sonraki alan ise miras yoluyla geçen inşaat haklarıdır. Bu, ilgili araziyi satın almadan bir mülk edinme olasılığının önünü açar. Alıcı arazi için tam bedel ödemek zorunda değildir, sadece zemin kirasını ödemek zorundadır. Kural olarak, böyle bir kira sözleşmesi 99 yıl sürer ve uzatılabilir. Son olarak, gayrimenkul hukukunun ilgili bir alanı olan konut mülkiyeti hukuku vardır. Bu, bir dairenin mülkiyetini düzenler. Daire sahibi olmak, kat mülkiyeti sahipleri derneğine üye olmayı zorunlu kılar. Tüm sakinler topluluk kurallarına uymalı ve yapısal projelere oybirliğiyle karar verilmelidir. Kat mülkiyeti sahipleri derneğinin bölünme beyannamesi tam mülkiyet yapısını düzenler ve kimin neye sahip olduğundan emin olmak için bir kat mülkiyeti satın almadan önce, tercihen bir uzmanla birlikte, her zaman dikkatlice incelenmelidir.
Arazi hukuku – arazi mülkiyeti
Leasehold – Bir mülkün ayrı mülkiyeti
Konut mülkiyeti hukuku – bir dairenin mülkiyeti
Gayrimenkul hukuku konusunda uzman bir avukat ne yapar?
Kendi hukuki danışmanlığınız için uzman bir avukat tutmak istiyorsanız, öncelikle ilgili hukuk bürosunun hangi hukuk alanlarını kapsadığını bilmeniz gerekir. Bu nedenle, ilk büyük soru şudur: Arazi ve gayrimenkul hukuku alanında uzmanlaşmış bir avukat ne yapar?
Arazi ve gayrimenkul sözleÅmeleri için bilirkiÅi incelemesi
SözleÅmelerin imzalanmasına katılım ve temsil (öncesinde, sırasında ve sonrasında)
Proje geliÅtirme durumunda, talep üzerine sözleÅme yönetimi devralınabilir
Satın alma fiyatı ve garanti talepleri ile ilgilenme
Gayrimenkul iÅlemlerinde garanti ve zaman aÅımı sürelerinin kapsamlı kontrolü
Durum Tespiti İncelemeleri
Yetkili makamların temsili
KomÅuluk iliÅkilerinin incelenmesi ve açıklıÄa kavuÅturulması
BaÄımsız delil iÅlemlerinin ve davaların yürütülmesi
Kitap Ä°puçları Gayrimenkul Hukuku – BGB’den Uzman Ä°pucuna
Gayrimenkul hukuku konusunda pek çok kitap bulunmaktadır. Birçok farklı kanun gayrimenkul konusuyla ilgilenmektedir. BGB’nin yanı sıra en önemlileri Beurkundungsgesetz (Noterlik Kanunu), Grundbuchordnung (Tapu Kanunu), Erbbaurechtsgesetz (Kalıtsal İnşaat Hakları Kanunu) ve Maklerrecht (Emlakçı Kanunu) (BGB’de bulunabilir).
Gayrimenkul anlaÅmazlıkları: Yükselen yasal davalar
Federal İstatistik Dairesi’nin rakamlarına bakılırsa, avukatlık mesleğinde bir patlama yaşandığı çok iyi görülebilir. Özellikle 2014 yılından bu yana dava sayısı artmakta ve tabii ki bununla birlikte hukuki danışmanlık masrafları da yükselmektedir.
We may request cookies to be set on your device. We use cookies to let us know when you visit our websites, how you interact with us, to enrich your user experience, and to customize your relationship with our website.
Click on the different category headings to find out more. You can also change some of your preferences. Note that blocking some types of cookies may impact your experience on our websites and the services we are able to offer.
Essential Website Cookies
These cookies are strictly necessary to provide you with services available through our website and to use some of its features.
Because these cookies are strictly necessary to deliver the website, refusing them will have impact how our site functions. You always can block or delete cookies by changing your browser settings and force blocking all cookies on this website. But this will always prompt you to accept/refuse cookies when revisiting our site.
We fully respect if you want to refuse cookies but to avoid asking you again and again kindly allow us to store a cookie for that. You are free to opt out any time or opt in for other cookies to get a better experience. If you refuse cookies we will remove all set cookies in our domain.
We provide you with a list of stored cookies on your computer in our domain so you can check what we stored. Due to security reasons we are not able to show or modify cookies from other domains. You can check these in your browser security settings.
Google Analytics Cookies
These cookies collect information that is used either in aggregate form to help us understand how our website is being used or how effective our marketing campaigns are, or to help us customize our website and application for you in order to enhance your experience.
If you do not want that we track your visit to our site you can disable tracking in your browser here:
Other external services
We also use different external services like Google Webfonts, Google Maps, and external Video providers. Since these providers may collect personal data like your IP address we allow you to block them here. Please be aware that this might heavily reduce the functionality and appearance of our site. Changes will take effect once you reload the page.
Google Webfont Settings:
Google Map Settings:
Google reCaptcha Settings:
Vimeo and Youtube video embeds:
Other cookies
The following cookies are also needed - You can choose if you want to allow them:
Privacy Policy
You can read about our cookies and privacy settings in detail on our Privacy Policy Page.
