Kontrol Listesi: Satışa ilişkin belgeler ve kayıtlar

Gayrimenkul satışında belgeler ve kayıtlar – Her gayrimenkul satışı, mülkün kendisi kadar bireyseldir! Bu yüzden hiçbir ev veya daire satışı aynı deÄŸildir. Ancak, belge listesi (neredeyse) tüm satıcılar için aynıdır. Tapu sicilinden bir alıntı, bir vaziyet planı, yaÅŸam alanının tam bir hesaplaması, bir arazi vergisi deÄŸerlendirmesi ve bir enerji sertifikası, satış için ihtiyaç duyacağınız belge ve evraklardan sadece birkaçıdır.

Başlangıçta bazı belgelere ihtiyacınız vardır, örneğin mülkünüzün ilk değerlemesi için tam yaşam alanı hesaplaması. Tüm belgeler daha sonra notere de sunulmalıdır.

Belgeleri kim sağlıyor?

Çok azı özel olarak satılıyor, büyük bir kısmı emlakçı aracılığıyla satılıyor. Elbette, emlakçılar işinizin çoğunu sizin için yapar. Ancak, mal sahibi olarak birkaç belge sağlamanız gerekir.

Satış belgeleri ([yıl])

Evinizin satışı için belgeler

• Tapu sicilinden güncel alıntı
• Vaziyet planı (emlakçınız tarafından da talep edilebilir)
• Yaşam alanının doğru hesaplanması
• Enerji sertifikası
• Yan masraflar için ayrıntılar ve makbuzlar (su, gaz, emlak vergisi, çöp, baca temizleyicisi, bent ücretleri, vb.)
• Emlak vergisi değerlendirme bildirimi / standard değer değerlendirme bildirimi
• Bina sigortası
• Kat planı ve bodrum planları
• Evin görünümü ve bir bölümü
• Bina ipotek kaydı (eğer bu mevcut değilse, komisyoncunuz vekaletname ile bunu temin edebilir).
• Bina tanımı (bina haritası)
• Varsa: gerçekleÅŸtirilen tadilatlara iliÅŸkin kanıt

Belgeleri edinmek maliyetli ve zaman alıcıdır!

Belgelerin tedariki, satın alma iÅŸleminden önce edinmeniz gereken belgeler ve sözleÅŸmenin imzalanmasından sonra alıcıya teslim edilmesi gereken belgeler olarak ikiye ayrılır. Satıştan önce bile, tamamen boyutlandırılmış kat planlarına ve oda düzenlerine, konum ve imar planına, uzman görüÅŸüne, tapu kayıt alıntılarına ve enerji sertifikasına ihtiyacınız olacaktır.

Tapu harçlarına ilişkin belgelere zaten sahipseniz ve kullanım ve ikamet haklarını (kiralık mülkler söz konusu olduğunda) kanıtlayabiliyorsanız avantajlıdır.

Ayrıca, yenileme ve tadilat, bakım ve ısıtma sistemi gibi tesisatların edinim süresine ilişkin kanıtlanabilir önlemler de göz ardı edilmemelidir.

Kadastro haritası ve bina dosyası, gerekirse kira bilgileri, anıt koruma yönetmeliklerinin kanıtı ve diğer birçok belge de toplanmalı ve alıcıya gösterilmelidir.

Kapsamlı dokümantasyon kolay satış anlamına gelir

Belge koleksiyonunuz ne kadar kapsamlı olursa, sonunda mülkünüzü satmanız da o kadar kolay olacaktır. Ancak, önemli belgelerin çokluğundan da görebileceğiniz gibi, bunların tedariki için yüksek maliyetler ve daha da yüksek bir zaman harcaması beklemeniz gerekir.

Bu engeli aşmış ve noter senediyle mülk satışını tamamlamış olsanız bile, başka belgeler de tahakkuk edecektir ve ideal olarak bu noktada zaten mevcut olmalıdır. Elektrikli ekipmanların kullanım talimatları, garanti ve bakım sertifikaları, bacaların ve ısıtma sistemlerinin denetim raporları ve tüm önemli onarımlar için faturalar ve sigorta sertifikaları satışla birlikte yeni sahibin mülkiyetine geçer ve sizin tarafınızdan sağlanmalıdır.

Satmak mı istiyorsunuz [yıl]? İşte nasıl

Mülk satmak [yıl] – Mülkünüzü satmak mı istiyorsunuz?

Bir mülkün baÅŸarılı ve kârlı bir ÅŸekilde satılması için, saÄŸlam temellere dayanan ve gerçekçi bir deÄŸerleme her zaman ilk adımdır. Bu da nihai olarak belirlenecek satış fiyatını belirler. Bir sonraki adımda, emlakçılar mülkünüzü ilgili taraflarla buluÅŸturur. Bu sadece emlak portalları ve pazarlama ile ilgili deÄŸildir, aynı zamanda gayrimenkul deÄŸerlemesi, potansiyel alıcıların kredi kontrolü, görüntüleme rand evuları ve müzakereler, satın alma sözleÅŸmesine, noter randevusuna ve vergi konularına kadar emlakçının görevidir.

Gayrimenkul satışı konusunu bu rehberde daha yakından tanıyın. Basitçe açıklanmış, adım adım!

• Mülk satmak
• Ev satmak
• Daire satmak

Konum, konum, konum! İşte büyük şehirlerden bir seçkiye özel bir bakış daha:

• Berlin
• Düsseldorf
• Frankfurt
• Hamburg
• Köln
• Münih
• Stuttgart

Çin’de gayrimenkul, yatırım ve ekonomi

Öncelikle en önemli soru, emlak piyasası nasıl bir performans gösteriyor? Önce iyi haber: çok iyi. Örnek: Başkent Pekin’de satın alma fiyatları (konut fiyat endeksine göre) 47,2 puan (+ %47,2) arttı. İyi bir mülk getirisi. Buna karşılık Almanya’da konut fiyat endeksi aynı dönemde 32,3 puan artmıştır. Çin ileriye doğru daha fazla adım atıyor.

Sadece satın mı alayım? Tabii ki yapamazsın. Kimin aklına gelirdi ki, Çin’de sadece Çin vatandaşlarının gayrimenkul sahibi olmasına izin veriliyor. Ve evet, daha sonra iş modelleri ve vergilerle ilgili bölümde öğreneceğiniz gibi, Çin’de yalnızca Çin vatandaşlarının gayrimenkul sahibi olmasına izin verilmektedir.

Küçük bir analiz olarak, geçmiş yıllara bakarak, ekonomi, nüfus, yaş yapısı ve ayrıca emlak fiyatlarının gelişimi ile ilgili en önemli rakamları özetlemek istedik. Çünkü… Yakında dünyanın en büyük ekonomisi olarak ABD’nin yerini almış olabilir. Chongqing, Şangay, Pekin, Guangzhou, Shenzhen, Wuhan ve Tianjin gibi milyonlarca mega şehirle. İşte IMF’den gelen son rakamlar:

Yurt dışında para yatırmak, hatta yerel bir şirket/şube kurup burada yaşamak isteyen herkes, her şeyden önce tek bir şey arıyor:

Tesis Güvenliği

Piyasalar dalgalanmalara maruz kalır, bu dalgalanmalar ne kadar aşırı olursa sermaye için risk de o kadar yüksek olur. 10 yıl önce emlak piyasası yukarıya doğru büyük sıçramalar yaparken aynı zamanda aşağıya doğru da inmekteydi, trendler giderek istikrar kazanıyor, uç noktalar küçülüyor. Bu doğrultuda, öncelikle Çin emlak sektörüne ve alım fiyatlarının gelişimine bir göz atalım.

Çin’de konut fiyatları: Pekin’den görünüm

Pekin, Çin’de konut fiyatları – Çin Ulusal İstatistik Bürosu (NBSC) tarafından sağlanan konut fiyat endeksine bakıyorsunuz. NBSC verileri Ocak 2011’e kadar uzanmaktadır. 2015’ten bu yana konutların yanı sıra arazi fiyatları da her yıl artmaktadır.

Konut fiyat endeksi ne diyor?

Konut fiyatları son yıllarda neredeyse tüm illerde istikrarlı bir şekilde artmıştır. Bu durum, 2015 yılından itibaren (endeks = 100) 2020 yılında yaklaşık 47,2 puan olan NBSC’den temin edilebilen konut fiyat endeksi ile gösterilmektedir. Bu da fiyatların 2015 baz yılına kıyasla yüzde 47,2 oranında arttığı anlamına gelmektedir.

Elbette başkent Pekin yabancı yatırımcılar için en gözde yer. Hemen görebileceğiniz gibi, ülke geneline kıyasla

Bu durum Avrupa, ABD, BAE ve Asya’nın dört bir yanından Çin’e gelen yatırımcıların ilgisini giderek daha fazla çekmektedir.

Kaynak: Global Property Guide

Arazi fiyatları: Çin için fiyat endeksi

Bu istatistik Uluslararası Ödemeler Bankası’ndan alınmıştır (Çin için Gerçek Konut Mülkiyet Fiyatları [QCNR628BIS]). Buradaki baz 2016 yılıdır; bu da fiyatların 2016’dan bu yana yaklaşık 9,9 puan arttığı anlamına gelmektedir.

KarşılaÅŸtırma: Çin / Almanya: Konut fiyatlarının geliÅŸimi

Şimdi pek çok kişi kendisine Almanya’daki gelişmelerin nasıl olduğunu soracaktır. Gayrimenkule yatırım yapmaya değer mi? Burada Almanya’daki konut fiyatlarının 2000-2019 yılları arasındaki gelişimini (2015 = Endeks 100) ve Pekin’deki konutlarla ilgili önceki istatistikleri görebilirsiniz.

Çin 2015 / 2019 Geliştirme:

• 48,1 puan (+)

Almanya 2015 / 2019 Geliştirme:

• 28,1 puan (+)

Emlak fiyatları istikrar kazanıyor: 10 yıllık analiz

Kaynak: CEIC Verileri

Tıpkı Çin ekonomisi gibi emlak piyasası da istikrar kazanıyor. Dalgalanmanın uç noktaları giderek küçülmektedir. Dolayısıyla, siyasetten bağımsız olarak Çin, uzun vadeli yatırım yapmak isteyen yatırımcılar için de giderek daha istikrarlı bir pazar haline geliyor. Riskler azalıyor.

Çin inşa ediyor ve inşa ediyor.

Özetle – Çin’in son 5 yıldaki emlak piyasası? Genel fiyat endeksi 9,9 puan, hatta Pekin gibi mega şehirlerde 47,2 puan arttı. Bu da bizi Çin’deki ekonomiye, gayrisafi yurtiçi hasılaya ve satın alma gücüne bakmaya getiriyor. Bundan sonra, Çin’deki farklı şirket türleri hakkında bilgi edineceksiniz.

Çin’de ekonomi: GSYÄ°H ve satın alma gücü

Kaynak: Socialmediaone.de(Marketing China)

Aşağıda Çin ekonomisine hızlı bir bakış yer almaktadır. Daha detaylı analiz için kaynak linkine bakınız. Bu infografik ilginç çünkü 10 yıl önce herkes Çin’in 2014 yılında ABD’yi geçeceğini düşünüyordu. Bugün bildiğimiz gibi, bu yanlış bir değerlendirmeydi. ABD hala Çin’in önünde!

Åžu anda Amerikan ekonomisi, özellikle ABD baÅŸkanının birçok ABD vergisini düÅŸürmesinin ardından, muhteÅŸem bir performans sergiliyor.

İpucu: Gayrimenkul ile vergiden tasarruf edin (ABD)

2025 yılına kadar ABD, ekonomi olarak Çin’in önünde olmaya devam edecektir. Mevcut IMF tahminine göre, burada satın alma gücüne göre düzeltilmiş gayrisafi yurtiçi hasıla (GSYH) bazında, 2019-2021 yılları arasında (milyar ABD doları cinsinden) görülmektedir.

Kaynak: Statista.

Büyüme tahmini (IMF): 2025

Şanghay’daki Oriental Pearl Kulesi’nden görünüm.

Nüfus: 2025 yılına kadar tahmin

Çin sadece büyük oyunculardan biri olmakla kalmayıp, burada da görüldüğü gibi, 1980’den 2018’e kadar olan toplam nüfus ve 2025’e kadar olan projeksiyonlarda, 2025’te bir buçuk milyara yaklaşacak olan nüfusuyla büyümeye devam etmektedir.

• 2025 – 1.417 milyar +%0,9
• 2020 – 1.404 milyar +%2,18
• 2015 – 1.374 milyar + %2,53
• 2010 – 1.340 milyar + %5,76
• 2000 – 1.267 milyar + %10,84
• 1990 – 1,143 milyar dolar.
• 1980 – 987.05 m
• …

Her geçen gün daha fazla insan daha fazla para kazanıyor. 2006/2008 yıllarından bu yana gayri safi yurtiçi hasıla neredeyse önlenemez bir şekilde artmaktadır. İstatistikler bin kelimeye bedel olduğundan, işte 1980’den 2019’a kadar cari fiyatlarla gayrisafi yurtiçi hasıla (GSYH) ve yine 2025’e kadar olan tahminler (milyar ABD doları cinsinden).

• 2025 – 23.029 milyar $ + %54,97
• 2020 – 14.860 milyar dolar + %33,71
• 2015 – 11.113 milyar $ + %84,20
• 2010 – 6.033 milyar $ + % 163,44
• 2005 – 2.290 milyar $ + %90,04
• 2000 – 1.205 milyar dolar
• 1990 – 396 milyar dolar
• 1980 – 303 milyar dolar
• …

Burada 1980’den 2019’a kadar gayrisafi yurtiçi hasılanın (GSYH) reel büyümesini ve 2025’e kadar olan tahminleri (bir önceki yıla kıyasla) bir kez daha görebilirsiniz.

Bu kişi başına ne anlama geliyor? GSYH’yi bireyler arasında bölerseniz, Çin’deki bireylerin satın alma gücünün arttığını ve yükseldiğini gösterir. Çin’i mevcut ve gelecekteki satış pazarlarından biri yapan bir başka gösterge.

• 2025 – 16.284,03 $ + 50,22 %
• 2020 – 10.839,44 $ + 34,07 %
• 2015 – 8.084,80 $ + 79,67 %
• 2010 – 4.499,79 $ + 373,08 %
• 2000 – 951,15 $ + 174,21 %
• 1990 – 346,86 $
• 1980 – 307,00 $
• …

Kim satın alıyor? 1950’den 2020’ye kadar nüfusun ortalama yaşı ve 2050’ye kadar tahminler.

• 2050 – 47,6 yıl (+ 1,3 yıl)
• 2040 – 46,3 yıl (+ 3,7 yıl)
• 2030 – 42,6 yıl (+ 4,2 yıl)
• 2020 – 38,4 yıl (+ 3,2 yıl)
• 2010 – 35,2 yıl (+ 5,1 yıl)
• 2000 – 30,1 yıl
• …

İthal mi yoksa kendi üretiminiz mi? Çin: 2009’dan 2019’a kadar mal ithalatı (milyar ABD doları cinsinden).

• 2019 – 2.077,1 milyar $ + %23,67
• 2015 – 1.679,57 milyar $ + %20,29
• 2010 – 1.396,25 milyar dolar

Almanya’nın 2007’den 2019’a kadar Çin’e yaptığı ihracatın değeri (milyar Euro cinsinden).

• 2019 – 95,98 milyar dolar (+24,7 milyar dolar)
• 2015 – 71,28 milyar dolar (+ 17,49 milyar dolar)
• 2010 – 53,79 milyar dolar (+ 23,89 milyar dolar)
• 2007 – 29,9 milyar dolar

Büyük bir uluslararası finans topluluğuna sahip olan Şanghay şehir merkezi, Çin’de bir yer edinmek isteyen girişimciler için varış noktalarından biridir. Şimdi Çin’de (yabancılar için) mümkün olan farklı iş biçimlerine bir göz atalım.

Vergi: Çin’de kira geliri

Kaynak: Küresel Emlak Rehberi.

Her şeyden önce, Çin’de sadece Çin vatandaşlarının gayrimenkul sahibi olmasına izin verilmektedir!

Genel olarak, mülk kiralamak Bireysel Gelir Vergisine (IIT), İşletme Vergisine (BT) ve Emlak Vergisine (RET) tabidir. Bu 3 vergiye ek olarak, kira geliri üzerinde şehirden şehre değişen başka vergiler ve ek ücretler de olabilir. Bazı illerdeki yerel yönetimler vergilendirme konusunda büyük bir özgürlüğe sahiptir. Bu nedenle, vergi oranları ve vergiye tabi gelirin hesaplanması şehirden şehre değişmektedir.

• Bireysel Gelir Vergisi (IIT)
• İşletme Vergisi (BT)
• Emlak Vergisi (RET)

Gelir vergisi: Dairelerin kiraya verilmesi

Kira geliri de dahil olmak üzere yatırım gelirleri, brüt gelirin %20’si oranında sabit bir stopaj oranıyla vergilendirilmektedir.

Ticaret vergisi

Kira geliri elde eden yerleşik olmayanlar %3 işletme vergisine tabidir. Vergiye tabi gelir, brüt gelirden işletme vergisi, işletme maliyetleri, idari maliyetler ve finansal maliyetler düşülerek hesaplanır.

Emlak vergisi

Belediye emlak vergisi, yabancı yatırımcıları olan ÅŸirketler ve özel ÅŸahıslar için geçerlidir. Gayrimenkul sahipleri (arazi hariç), takdir edilen deÄŸerin %1,2’si oranında alınan bu vergiye tabidir. Mülk sahibi tarafından kiraya veriliyorsa, bunun için ödenecek vergi oranı %12’dir. Bu vergi oranı yıllık kira geliri üzerinden alınmaktadır. Konutların kiralanması için özel bir durum söz konusu olup, bu durumda da oran %4’e düÅŸürülebilmektedir. Ancak Global Property Guide‘a göre, geçerli vergi oranları yerel makamlar tarafından belirlendiÄŸinden, uygulama Çin içinde deÄŸiÅŸiklik gösterebilir.

Bu vergi yerel yönetimlere ödenir ve yıllık taksitler halinde ödenir.

Vergi: Sermaye kazançları

Çin’de sadece Çin vatandaşlarının toprak sahibi olmasına izin verilmektedir.

Gelir vergisi

Gayrimenkul satışından elde edilen kâr, %20’lik sabit bir oran üzerinden vergilendirilmektedir. Vergiye tabi gelir, brüt satış fiyatından satın alma maliyetleri ve ilgili makul giderler düÅŸüldükten sonra kalan tutardır. Gayrimenkul geliÅŸtirme maliyetleri için azami kesinti, gayrimenkul maliyetlerinin %10’udur.

Ticaret vergisi

Satışın kendisi de ticaret vergisine tabidir. Bu, net kârın %5’idir.

Satıştan önceki beş yıl boyunca sahibi tarafından kullanılan mülkler muaftır. Pekin’de zaman sınırı bir yıldır.

Arazi Büyüme Vergisi

Arazi artış vergisi, Çin’de devlete ait arazilerin kullanım haklarının devri üzerinden alınan bir işlem vergisidir. Net kâra dayanır ve artan oranlarda uygulanır. Vergiye tabi kâr, gayrimenkul satışından elde edilen hasılattan arsa edinme maliyeti, geliştirme maliyetleri, tamir ve bakım maliyetleri, ilgili vergi ödemeleri ve vergi makamları tarafından indirilebileceği düşünülen diğer tutarların düşülmesiyle belirlenir.

Vergi oranları %30’dan başlamaktadır. Ancak bu oran %60’a kadar çıkabilmektedir. Bu, toplam kesintilerle birlikte net kârın değerlemesi olan vergi matrahına bağlıdır.

Çin’de “gayrimenkul limited ÅŸirketi”?

Yabancılar için doğrudan mülk sahipliği mümkün olmadığından, Çinli ortaklarla birlikte girilebilecek olası iş modellerine bir göz atalım. Çin’de şirket kurmaya ilişkin ipuçları için, şirket kurma konusunda çok daha derinlemesine bilgi içeren harici bir siteye başvurmak istiyorum.

Bu soru, Çin’e açılmak isteyen yatırımcıların karşısına nispeten daha sık çıkıyor. Almanya’da birçok kiÅŸi bir gayrimenkul ÅŸirketi ya da bir aile vakfı kurmayı tercih ediyor. Amerika’da olduÄŸu gibi Avrupa’da da insanlar yerel pazarda faaliyet göstermek üzere bir ÅŸirket kurmanın nispeten kolay olmasına alışkındır. Ancak Çin’de bir yabancı ne zaman bir ÅŸirket kursa, Çinli bir ortağın da iÅŸin içinde olması gerekiyor.

Şirket modelleri hakkında daha fazla bilgiye buradan ulaşabilirsiniz (harici).

Şirketlerin listesi:

• Temsilcilik Ofisi
• Münhasıran yabancı katılımlı ÅŸirket (WFOE)
• Dış Ticaret Şirketleri (FICE)
• Ortak girişim – ortak girişim
• Yabancı ortaklı ortaklıklar (Yabancı Sermayeli Ortaklıklar)
• Şubeler

Alternatif: Hisse senetlerine yatırım yapmak

Çin’e yatırım yapanların sayısı giderek artıyor, tabii ki borsaya da. Tencent, Xi ve Niu (elektrikli araba) gibi yeni hisseler her geçen ay deÄŸer kazanıyor. Bu doÄŸrultuda, Çin’de yatırım amaçlı gayrimenkul edinmeyi düÅŸünenlerin sayısı giderek artıyor. Bireysel hisse senetlerinden ETF ‘lere ve döviz ticaretine kadar.

İşte heyecan verici bulduğum holdinglerin bir listesi:

Veri: Global X ETF’leri

İpucu! Almanya’da gayrimenkul hisseleri

Alman Menkul Kıymetler Borsası’nda hangi şirketler işlem görmektedir? İşte Almanya’daki en iyi 30 gayrimenkul hissesi hakkında bir fikir:

• Gayrimenkul hisseleri: Almanya

Promosyonlar, indirimler, özel teklifler

Bazı şirketler RRP’yi (üreticinin tavsiye ettiği perakende satış fiyatı) kalıcı olarak belirtmeyi ve sonra tekrar üstünü çizmeyi iş modeli haline getirmiştir. Altında kendi fiyatları var, tabii ki RRP’ye kıyasla mutlak bir pazarlık. Ürün yelpazesi daha sonra, genel beğeni için yüksek kaliteli markalardan oluşan ve maksimum %10 ila 15’lik bir paya sahip küçük bir temel stok içerir. Müşterilerin bazen büyük pazarlıklar yapabileceklerini bilmelerini sağlarlar. Ancak tabii ki malların büyük bir kısmı büyük şirketlerin iadelerinden, diğer bir deyişle kalıntılardan oluşuyor. Ancak kalıntılarla reklam yapmak ters etki yaratacaktır, çünkü müşteri artık yüksek fiyatlar ödemeye istekli değildir. Düşük fiyatlı marka ürünlerle reklam yapmak çok daha iyidir. Çünkü müşteri zaten prensip olarak daha yüksek bir fiyatı kabul etmektedir. Çok karmaşık hale gelmeden önce, vitrine hızlıca -%20 yazmayı tercih ediyoruz.

Düzenli kampanyalar markaları hafızada tutuyor

Alıcı tek bir şey biliyor, buradan tasarruf edebilirim!

İndirimler ve özel promosyonlar sadece fiyatta mümkün değildir, elbette para karşılığında daha fazla ürün veya özel bir eklenti de sunabilirsiniz, örneğin müşteri olarak özel bir bonus almak için sadakat puanları toplamak gibi. Bu aynı zamanda “işbirlikleri” alanıyla da ilişkilendirilebilir. Bir ürününüz varsa ve böyle bir promosyon için sizinkini mükemmel bir şekilde tamamlayan bir ürün bulursanız, her iki taraf da bu promosyondan kolayca kazanç sağlayabilir. Örneğin, Llokal’de bir kuaför dükkânı açarsanız, köşedeki moda butiğiyle güçlerinizi birleştirebilirsiniz. Moda butiğinde, kuaför salonunuz için ve dükkanınızda moda butiği için birkaç el ilanı olacaktır. Müşteriler böylece bir dükkandan diğerine çekilir. Prensip olarak, işbirliği ortaklarının hiçbiri için ek maliyet yoktur ve hiçbiri diğerinden müşteri almaz. Tam bir kazan-kazan işi.

Online ticarette avantajlar

Tabii ki aynı şey online ticaret için de geçerli. Online mağazanız araba modifiyesi konusunda uzmanlaşmışsa, futbol gibi spor dallarına yönelik bir online mağaza ile bağlantı kurabilirsiniz. Her iki konu da ilgi açısından birbirine yakındır. Online spor mağazası her siparişe indirim broşürleri koyuyor. Basit bir kodla, örneğin siparişinizde 5 € indirim elde edersiniz. Karşılığında, Sport Onlineshop’taki her siparişte %15 indirim içeren bir broşürü siparişinize ekliyorsunuz. Bu şekilde her ikiniz de birbirinizden faydalanabilirsiniz.

Müşteri hemen kurtulduğunu düşünür! Nereden tasarruf edebiliyorsan oraya git. Şehir merkezindeki neredeyse her dükkanın vitrininde büyük reklam tabelaları görürsünüz: “SATILIK! 75’e varan pazarlık teklifleri!” – önemli bir temel, tıpkı şu sözde olduğu gibi:

“Işık insanları çeker”

Kesinlikle hatırla!

Özel teklifler: Yeni ve düzenli müÅŸteriler için

Özel teklifler özeldir, bu yüzden açıklanması özellikle zordur, çünkü her teklif kendine özgüdür! Ancak genel olarak, özel tekliflerin örneğin iletişim adreslerini toplamanızı sağlayabileceği söylenebilir. Özel bir teklif şu şekilde olabilir: Sadece 24 saat için klasik bir 5 € indirim kuponu sunarsınız. Zaman darlığı. Kupon kodunu yalnızca örneğin haber bültenine kaydolursanız alırsınız. Potansiyel müşterinin e-posta adresini aldığınız anda, itiraz etmediği sürece promosyonlar için kullanabilirsiniz.

Özel teklifler pahalı ürünlere de atıfta bulunabilir, böylece bir kıtlık da söz konusu olabilir. Örneğin, bir tasarımcı ile işbirliği içinde geliştirilmişse, bir akıllı telefon için özel bir kapak özel bir teklif olabilir. Teklife bağlı olarak, dijital veya fiziksel, burada farklı yöntemler ve olanaklar bulunabilir.

Özel bir teklif, şirketin kendi topluluğuna da atıfta bulunabilir. Örneğin, teklif yalnızca şirketi Snapchat’te takip eden takipçiler için geçerlidir. Buna göre, Cuma akşamı özel teklifi görmek isteyen herkesin Snapchat’e kaydolması gerekiyor. Her zaman dijital olmak zorunda da değil, özel teklifler sadece müşterilerimiz için de olabilir. Örneğin, bir mailhot ve özel bir test sürüşü daveti veya bir sonraki uçuşta özel bir indirim. Elbette bu teklif yalnızca mevcut müşteriler için geçerlidir.

Ek avantajlar, garantiler ve hizmet

Ek hizmetler satın alma işlemini daha cazip hale getirir. Ek hizmetler satın alma fiyatına önceden dahil edilmelidir. Ek 2 yıllık garanti veya ek kış lastiği değişimi, birçok kişi için satın alma işlemini çok daha ilgi çekici hale getirir. Özellikle de bir müşteri olarak gelecekte çaba, zahmet veya maliyetten tasarruf ederseniz. Ek hizmetler, müşteri hizmetlerinin yanı sıra markanızın olumlu imajını da destekler. Bu doğrultuda, ek hizmetler bir pazarlama aracı olarak da kullanılabilir.

Ek hizmetler de sizi rakiplerinizden ayırabilir. Herkes aynı ürünü satıyorsa ve özel bir şey ekleyen tek kişi sizseniz, o zaman yalnızca sizden temin edilebilen bireysel bir ürününüz var demektir. Zaten başka bir benzersiz satış teklifiniz var. İster bir hizmet isterse ek bir ürün olsun, bu yöntem özellikle uzun bir süre boyunca sunulursa karlıdır, böylece hizmet hakkında ağızdan ağıza yayılır.

Ancak farklı yöntemler de iptal edilebilir. Örneğin, ek hizmeti özel tekliflerle karıştırabilirsiniz, örneğin ücretsiz kış lastiği değişimi, ancak yalnızca aracınızı Temmuz ayında satın alırsanız! Tabii ki, eskisi için de 1.000 € ücretsiz alacaksınız!

Rehber Kitap: Kendi işinizi kurmak ve iş planı

Bir emlakçı olarak veya başka bir iş fikriyle kendi işinizi kurmak mı istiyorsunuz? İş planınız ve konseptiniz hakkında ipuçları vererek sizi destekliyoruz. İster tam zamanlı ister yarı zamanlı serbest meslek sahibi olun: Kendi işinizi kurmak istiyorsanız, hem önceden hem de operasyonel işletmede pek çok şeyi düşünmeniz gerekir. Doğru fikirden sağlık sigortasına kadar – kendi işinizi kurmak istediğinizde nelere dikkat etmeniz gerekir?

Girişimciler için herhangi bir eğitim veya ileri eğitim bulunmamaktadır. Ya genel müdürsünüzdür ya da değilsinizdir. Her zaman önemli olan kendi hırsınızdır, çünkü her gün gelişmenin tek yolu budur.

Bir bakışta konular:

1. İş planı
2. Kurucu ve kurucu ekip
3. Ürün / Hizmet: USP
4. MüÅŸteri memnuniyetini artırın
5. Pazara genel bakış: MüÅŸteriler ve Rekabet
6. Referans müÅŸteriler: Pozitif görüntü aktarımı
7. Pazar analizi / doğrulama: iş fikri
8. Yer seçimi
9. Pazarlama Kavramı: Dağıtım
10. Reklam: Google Reklamları, SEO, Gazete, Radyo?
11. Pazarlama: Medya reklamcılığı, maliyetler ve CPM’ler
12. Pazarlama: ticari fuarlar, eğitim ve ticari reklamlar
13. Pazarlama: Satış konuÅŸması, telefon görüÅŸmesi ve psikoloji
14. Pazarlama: promosyonlar, indirimler ve özel teklifler
15. Pazarlama: Sosyal Medya ve Online Reklamcılık
16. E-iÅŸ: Åžirket içinde elektronik ticaret
17. İşbirlikleri: İşbirliği ilkesi
18. Finansal planlama: sermaye ve finansman

Genel bakışa dönmek için buraya tıklayın:

• Bir şirket kurdu
• Yasal formlar: OHG, KG, GmbH, AG & Co.

Bundesanstalt für Immobilienaufgaben – Federal emlak ile ilgili kuruluÅŸ ve görevler

Federal Mülkiyet İdaresi’nin görevleri Federal Ajans tarafından devralınmıştır. Bu makalede, bu Federal Ajansın kuruluşu ve görevleri hakkında ayrıntılı bilgi edineceksiniz. Ayrıca, yapısını yöneten bölüm modeli hakkında daha fazla bilgi edineceksiniz.

Vakıf

Emlak Görevleri için Federal Ajans’ı kuran yasa ile 1 Ocak 2005 tarihinde kurulmuştur. Federal Mülkiyet İdaresi’nin görevleri ve personeli devralındı. Federal Ajans, üç kişiden oluşan bir Yönetim Kurulu tarafından yönetilmektedir. İlk olarak, tesis yönetimi, organizasyon ve personelden sorumlu Yönetim Kurulu Sözcüsü Dr. Christoph Krupp, bilgi teknolojisi, idari görevler ve finanstan sorumlu Yönetim Kurulu Üyesi Dr. Gert Leis ve son olarak portföy yönetimi, satış ve Federal Orman’dan sorumlu Yönetim Kurulu Üyesi Paul Johannes Fietz.

• Kuruluş 1 Ocak 2005
• Gayrimenkul Görevleri için Federal Ajans Kurulması Hakkında Kanun
• Federal Mülkiyet Ä°daresi’nin görev ve personelinin devralınması
• Yönetim Kurulu: Dr. Christoph Krupp, Dr. Gert Leis ve Paul Johannes Fietz

Genel Merkez – Bonn

Federal Emlak Dairesi’nin merkezi Bonn’dadır. Burada, emlak sektörünün modern standardlarına göre hareket edilir.

Adres:

Ellerstrasse 56

53119 Bonn

Federal Emlak Görevleri Ajansı kendini tanıttı

https://www.youtube.com/watch?v=RooZmLgt5Ok

Görevler – idare, bina sahibi ve çevre koruma

Federal Gayrimenkul Görevleri Ajansı, Federal Hükümetin gayrimenkul ve mülklerinin idaresiyle ilgilenir. Federal Emlak Görevleri Ajansı, Federal Emlak İdaresi’nin görevlerini ve personelini devralmıştır. Federal Hükümet’in yerel mülklerinin çoğunun mülkiyeti kendisine devredildi. Burada toplam 26.000 mülk idare edilmektedir. Federal amaçlar için artık ihtiyaç duyulmayan mülkler Federal Ajans tarafından satılır. Bir başka görev de, yeni resmi binaların inşa edilmesi gerektiğinde, Federal Ajansın inşaatçı olarak hareket etmesidir. Ayrıca enerji tasarruflu yenilemeler yoluyla çevrenin korunmasına da katkıda bulunur.

• BirleÅŸik gayrimenkul yönetiminin (ELM) kurulması

Bu görev, federal hükümet tarafından resmi amaçlarla kullanılan mülklerin en iyi şekilde yönetilmesini ifade eder.

• Konut ve arazi kiralama ve kiraya verme
• Ormancılık hizmetleri: Ormancılık yönetimi DoÄŸa koruma Mülk varlıklarının bakımı
• Federal yönetimde gayrimenkul yönetimi
• Federal amaçlar için arazi ve alan gereksinimlerinin karşılanması
• Gayrimenkul yönetimi ve satışı
• Federal çalışanlar için konut yardımı
• Finansal varlıkların gerçekleÅŸtirilmesi

Beklentiler

• Verimlilik, hizmet ve karlılıkta artış
• Kazançlarda ve varlıkların deÄŸerinde artış

Bölüm modeli – Yapı hakkında her ÅŸey

Bundesanstalt für Immobilienaufgaben, toplam alanı yaklaşık 468.000 hektar olan bir arazi portföyüne ve 36.000 daireye sahiptir. Daha fazla: emlak yatırımı. Bu da Federal Ajansı Almanya’daki en büyük gayrimenkul sahiplerinden biri yapmaktadır.

Farklı görevler, bölümsel bir model temelinde organize edilmiştir. Şu anda bölümler bulunmaktadır:

• Satış
• Portföy yönetimi
• Tesis Yönetimi

Tesis Yönetimi bölümü iki alana ayrılmıştır. Federal kurumlar için gayrimenkullerin satın alınması, kiralanması ve yönetimi ile konut stokunun ve diğer gayrimenkullerin kiralanması ve leasingi.

• Bundesforst
• Ä°dari görevler
• Organizasyon/personel
• Finans
• Bilgi teknolojisi

Lokasyonlar ve çalışanlar

Federal Emlak Dairesi için çeşitli yerlerde toplam 6.500 çalışan görev yapmaktadır. Şu anda toplam dokuz müdürlük bulunmaktadır:

• Berlin
• Dortmund
• Erfurt
• Freiburg
• Koblenz
• Potsdam
• Rostock
• Magdeburg
• Münih

https://ihrhausverkauf.de/immobilienblase-entstehung-folgen/