Ölçü | Lukinski

Gayrimenkul Konumu: Almanya’da Yatırım… – Lukinski Rating / Yatırım Atlası Almanya

L_kinski — Tue, 31 Aug 2021 13:48:29 +0000

Immobilien Lage – Lage macht den Unterschied, zwischen Investitionen mit Ziel Rendite (direkte Einnahmen, meist B- und C-Lagen) oder in eine Investment Immobilie (“Spekulation” auf Wertsteigerung, A-Lagen). Das aktuelle Lukinski Rating zur Attraktivität von Städten in Deutschland, über 40.000 Einwohnern. Danach wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating und D- Rating und höherem Risiko. Sie suchen eine günstige Finanzierung in Deutschland? Checken Sie Konditionen und Anbieter in meinem Vergleich.

Lukinski Rating: Lage & Attraktivität

Wer seine erste Immobilie kaufen will, der wird schnell von den verschiedenen Lagearten hören. Doch wie können Sie die Attraktivität von Städten einschätzen? Insbesondere dann, wenn es nicht um die allseits bekannten Städte in A-Lagen geht, sowie München, Hamburg, Berlin, Köln, Frankfurt oder Düsseldorf. Bilgi: Hamburg gayrimenkul.

Der Kapitalanlage Atlas Deutschland wirft einen Blick auch fast 500 Städte in Deutschland und vergleicht Ihre Attraktivität und Entwicklung.

Hierbei handelt es sich nicht um eine Kaufempfehlung. Das Rating dient der allgemeinen Information.

Immobilien Atlas: Sortiert nach Rating

Städte sortiert nach Rating:

Immobilien Atlas: Sortiert nach Einwohner

Städte sortiert nach Einwohnerzahl:

Metropolen 500K +

Städte bis 500 K

So funktioniert das Rating

Für die Bewertung einer spezifischen Lage (Makroperspektive) gibt es viele Parameter, zum Beispiel die Wirtschaft, deren Verteilung auf Gewerbe, Industrie und Produktion, die Infrastruktur, Bildungsstätten, ebenso wie Ärzte, Freizeitaktivitäten, aber auch das Umfeld, Stadtteile und Nachbarstädte. Ein weiterer Faktor ist natürlich der Kaufpreis (oder auch Mietpreis), je höher die Quadratmeterpreise, desto er zieht es die Menschen in den Speckgürtel der Großstädte. All das sorgt dafür, dass einzelne lagen an Attraktivität verlieren oder an Attraktivität für Menschen gewinnen. Unser Rating vergleich die Attraktivität und Entwicklung miteinander.

Stand:
Auswertung: Städte in Deutschland
Kriterium: Mindestens 40.000 Einwohnern
Kategorisierung: A (+) bis D (-)

Für Immobilieninvestoren, teilt der Kapitalanlage Atlas, die Attraktivität der einzelnen Städte in 4 Kategorien. Vom Lukinski A+ Rating, für besonders attraktive Regionen, die einen hohen Zuzug erfahren, bis zum D- Rating, Städte die schon seit Jahren und Jahrzehnten stagnieren, wenig attraktiv Menschen und Wirtschaft. Inflationsschutz steht bei uns im Vordergrund. Je höher das Rating, desto attraktiver ist die Lage für den Einstieg von Immobilieninvestoren.

Städte im Vergleich: Wo investieren?

Im Folgenden finden Sie zunächst die wichtigsten deutschen Städte, im Vergleich. Metropolen mit über 500.000 Einwohnern, dazu Großstädte von 250 000 bis 500.000 Einwohnern und noch einmal alle Großstädte von 100.000 bis 250.000 Einwohnern. Danach wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating und D- Rating und höherem Risiko mit der Frage:

Wo investieren in Deutschland?

Metropole ( < 500.000 ) - Hoher Kaufpreis, langfristiger Gewinn

Metropolen / Großstädte im Überblick – Tendenziell eher A-Lagen, mit Investment Immobilien. Das heißt, wenig Überschuss aus Mieteinnahmen, dafür hohe Wertsteigerung des Grundbesitzes, egal ob beim Wohnungsverkauf oder Hausverkauf.

Zuerst ein Blick auf die größten Städte, die jeder hier kennt, mit über 500.000 Einwohnern.

Stadt	BL	Rating
		Note	Wert	Kurzzeit	Langzeit
Berlin	BE	B+	5,8	A-	B+
Hamburg	HA	B+	6	A+	B-
München	BA	A+	11,9	A+	A+
Köln	NRW	A	8,7	A+	A
Frankfurt am Main	HE	A+	12,6	A+	A+
Stuttgart	BW	B+	5,2	A	B-
Düsseldorf	NRW	B+	5,8	A	B+
Leipzig	SA	A+	13,1	A+	A+
Dortmund	NRW	C-	0,2	D-	C
Essen	NRW	D-	-1,7	D-	C

Hier kommen Sie zur vollständigen Liste mit allen Metropolen:

Rating: Metropolen ab 500.000 Einwohnern

Großstadt (100.000 – 500.000) – Moderater Kaufpreis, sofortige Rendite

Ein Blick auf die 2. Liga der Städte, Großstädte bis 500.000 Einwohner im Überblick – Tendenziell gute B-Lagen mit Rendite Immobilien. Das heißt, die Kosten (Tilgung des Darlehens, Zinsen und Instandsetzung), werden durch laufende Mieteinnahmen gedeckt. Dafür ist der Wertentwicklung geringer, als in A-Lagen.

Großstädte bis 250.000 Einwohner im Überblick – Tendenziell ein Mix aus B-Lagen und oft guten C-Lagen mit Rendite Immobilien. Das heißt, wie schon bei den Großstädten, die Kosten (Tilgung des Darlehens, Zinsen und Instandsetzung), werden durch laufende Mieteinnahmen gedeckt. Dafür ist der Wertentwicklung geringer, als in A-Lagen. Allerdings Vorsicht bei Immobilien in C-Lage, denn das Risiko, dass Wohnungen oder Häuser auch einmal leer stehen, ist größer als in B- und wesentlich größer, als in A-Lagen.

Stadt	BL	Rating
		Note	Wert	Kurzzeit	Langzeit
Duisburg	NRW	D-	-1,8	D-	C
Bochum	NRW	D-	-4,8	D-	D-
Wuppertal	NRW	D-	-1,7	D-	C
Bielefeld	NRW	B-	3,5	B	B-
Bonn	NRW	B+	5	A+	C
Münster	NRW	A+	13,7	A+	A+
Mannheim	BW	D	-0,8	D	D-
Karlsruhe	BW	A-	6,6	A+	B
Augsburg	BA	A+	11,4	A+	A+
Wiesbaden	HE	C+	2,8	A-	C-

Hier finden Sie die Liste mit allen 67 Großstädten in Deutschland, von 100.000 bis 500.000 Einwohnern:

Rating: Großstädte bis 500.000 Einwohner

Städte ( < 100.000 ) - Mehr Rendite, mehr Risiko

Ihr Vorteile in Städten zwischen 40.000 bis 100.000 Einwohnern? Sie haben weniger nationale und internationale Konkurrenz. Insbesondere, wenn Sie vor Ort wohnen, ein guter, strategischer Vorteil, auch für Immobilien Einsteiger. Welches Rating hat Ihre Stadt? Finden Sie es hier heraus:

Rating: Städte bis 100.000 Einwohner

Hidden Champions für Ihre Kapitalanlage

Jetzt wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating!

Danach finden Sie noch eine Liste, mit Städten, die eine sehr negative Entwicklung auf Reisen und mit D- Rating höheres Risiko bergen.

Top 10 A+ Ratings

Hier sehen Sie die top 10 A+ Ratings:

Bernau bei Berlin (Brandenburg), Rating: 25,2
Falkensee (Brandenburg), Rating: 22,3
Oranienburg (Brandenburg), Rating: 17,7
Potsdam (Brandenburg), Rating: 17,0
Bad Kreuznach (Rheinland-Pfalz), Rating: 16,6
Dachau (Bayern), Rating: 15,8
Landshut (Bayern), Rating: 15,3
Gießen (Hessen), Rating: 15,2
Goslar (Niedersachsen), Rating: 14,8
Ostfildern (Baden-Württemberg), Rating: 14,6

Alle A+ / A Ratings in Deutschland

Sie wollen noch mehr Hidden Champions in Deutschland kennen lernen? Dann sehen Sie sich hier alle A-Rating in Deutschland an! Diese Städte sind extrem beliebt, lesen Sie hier mehr, Lukinski A+ / A Ratings für Immobilieninvestoren:

A+ / A Ratings in Deutschland

Hidden Champions mit A+ Rating im Überblick – Starke allgemeine Entwicklung, Zuzug von Menschen, hier können Sie gute Renditen erzielen, insbesondere mit Eigentumswohnungen, die Sie kaufen und vermieten.

Alle B- / B / B+ Ratings

Alle B-Ratings zeigen Städte mit solider Entwicklung. Hier können Sie auch Rendite Immobilien finden, die unmittelbar für Erträge sorgen, die Ihre monatlichen Belastungen um Tilgung, Zinsen und Instandhaltung decken. Im Idealfall mit zusätzlichem Extra, für aktiven Vermögensaufbau.

B- / B / B+ Ratings in Deutschland

Alle C- / C / C+ Ratings

Alle C-Ratings zeigen Städte mit geringeren Wachstumsraten. Hier sind Immobilien als Kapitalanlagen schon eher mit Vorsicht zu genießen, denn das Leerstand Risiko ist größer. Heißt: Jeden Monat, in dem Ihre Rendite Immobilie nicht vermietet ist, bezahlen Sie drauf. Außerdem ist die Wertsteigerung der Immobilie sehr gering, bis kaum vorhanden.

C- / C / C+ Ratings in Deutschland

Risk Champions: Nichts für Einsteiger

Immobilien Einsteiger sollten diese Städte eher meiden. Im Rating liegen diese Städte am unteren Ende, tragen damit das größte Risiko für Leerstand und negative Wertentwicklung der Immobilie.

Top 10 D- Ratings

Hier sehen Sie die am wenigsten, attraktiven D- Ratings:

Frankfurt Oder (Brandenburg), Rating -20,9
Gera (Thüringen), Rating -18,5
Neubrandenburg (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -15,6
Zwickau (Sachsen), Rating -15,1
Dessau-Roßlau (Sachsen-Anhalt), Rating -13,7
Wilhelmshaven (Niedersachsen), Rating -12,3
Wismar (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -12,3
Cottbus (Brandenburg), Rating -11,5
Schwerin (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -10,8
Unna (Nordrhein-Westfalen), Rating -10,3

Alle D- / D Ratings in Deutschland

Risikolagen für Immobilieninvestoren:

D- / D Ratings in Deutschland

Risk Champions mit D- Rating im Überblick – Objekte in schlechter C-Lage sollten Sie nur kaufen, wenn Sie bereits Erfahrungen haben. Nicht nur mit Kauf und Vermietung, auch mit Renovierung und Sanierung.

Societas Europaea (SE) – Kuruluş, Hukuk, Vergiler, Avantajlar & Co.

Laura — Wed, 24 Mar 2021 15:52:45 +0000

Societas Europaea (SE) – Societas Europaea, Avrupa düzeyinde uyumlaÅŸtÄ±rma çabalarÄ±na iliÅŸkin olarak ortaya konmuÅŸ bir yasal formdur. Bu nedenle Almanca kullanÄ±mda “Europäische Gesellschaft” veya “Europäische Aktiengesellschaft” ve Europa AG terimleri de yaygÄ±n olarak kullanÄ±lmaktadÄ±r. Bir Societas Europaea’nÄ±n karakteristik özellikleri, her ÅŸeyden önce, büyük ölçüde tek tip yasal temeller ve ÅŸirket çalÄ±ÅŸanlarÄ±nÄ±n ortak karar alma haklarÄ±na iliÅŸkin personel politikasÄ± çerçevesi aracÄ±lÄ±ÄŸÄ±yla AB üye devletleri ve AEA ülkelerindeki sÄ±nÄ±r ötesi ticari faaliyetlerin basitleÅŸtirilmesidir. Kendi (emlak) ÅŸirketinizi mi kurmak istiyorsunuz? Burada Almanya’daki tüm ÅŸirket türlerini ve yasal formlarÄ± bulabilirsiniz.

Societas Europaea (SE) – KuruluÅŸ ÅŸekilleri, yasal dayanaklar & Co

Societas Europaea – SE olarak kısaltılır – Almanca konuşulan dünyada European Company, European Stock Corporation veya rasgele: Europa AG adları altında da bulunabilir ve yasal anlamda bir şirketi ve dolayısıyla kendi tüzel kişiliğine sahip bir tüzel kişiliği tanımlar. Almanca adından da anlaşılacağı üzere, bu kurumsal yasal formun bölümü hisselere bölünmüştür. Societas Europaea’nın uluslar ötesi bir yasal form olarak yasal tanıtımı 2004 yılında Avrupa Şirketinin Tanıtımı Yasası – kısaltması: SEEG – çerçevesinde gerçekleşmiştir.

Societas Europaea’nın ortaya çıkışının arka planında, bir yandan farklı AB üye ülkelerinden şirketlerin birleştirilmesi veya bir holding şirketi kurulması olasılığı yatmaktadır. Öte yandan SE’nin amacı, AB’deki farklı menşe ülkelerden ekonomik olarak aktif şirketler ve tüzel kişiler arasında hisselere abone olmak suretiyle ortak iştirakler kurmaktı.

Almanya’daki diğer tipik şirketler:

Bir SE’nin birincil oluÅŸumu – birleÅŸme, dönüÅŸüm, holding, iÅŸtirak

Bir Avrupa Şirketi “öylece” yoktan var edilmez. Oluşum süreci – daha önce de belirtildiği gibi – belirli özelliklere bağlıdır… dahası, Societas Europaea sadece belirli durumlardan doğabilir. Societas Europaea Tüzüğü’nde – kısaca SE Tüzüğü – belirtilen oluşum şekillerinin sayısal maddesine göre, bir Societas Europaea’nın oluşumu temel olarak dört farklı şekilde gerçekleşebilir: birleşme, tür değiştirme, bir holding şirketinin kurulması veya bir yan kuruluşun kurulması.

Kabul için birleÅŸme/yeni kuruluÅŸ
DönüÅŸüm temeli
Avrupa Holding (Holding-SE)
Avrupa Bağlı Ortaklığı (Subsidiary-SE)

İkincil olarak, bir ana SE aracılığıyla bir Avrupa iştiraki kurmak mümkündür. Ancak SE Yönetmeliği, gerçek kişiler tarafından kurulmasını veya ulusal hukuk kapsamındaki mevcut şirketlerden bölünmesini öngörmemektedir.

Varyant 1 – Devralma veya yeni oluÅŸum için birleÅŸme: 2+ anonim ÅŸirket

Klasik olarak, mevcut birkaç şirketi birleştirerek – yani bir araya getirerek – bir Avrupa Şirketi kurabilirsiniz. Kuruluş için, sınır ötesi Avrupa unsuru olarak adlandırılan en az iki ulusal halka açık limited şirket gereklidir. Özetle: şirketler ya Avrupa Birliği’nin farklı üye ülkelerinden gelmeli ya da kayıtlı ofisleri aynı ülkedeyse, en az iki yıldır diğer AB ülkelerinde yan kuruluşlara sahip olmalıdır. İkincisi, çok ülkeli ilişki olarak da adlandırılır.

Birleşme oluşumu özümseme amacıyla gerçekleştirilebileceği gibi yeni oluşum amacıyla da gerçekleştirilebilir. İlk durumda, devralan şirket bir SE’nin yasal şeklini alırken, devralan şirket birleşme yürürlüğe girdiğinde SE’ye dahil olur. Yeni bir oluşum, birleşen her iki şirketin de birleşme yürürlüğe girer girmez varlığının sona erdiği anlamına gelir. Yeni tüzel kişilik daha sonra üçüncü bir AB ülkesinde de kurulabilir, çünkü çok ulusluluk şartı zaten iki kurucu şirketin kayıtlı ofisleri tarafından karşılanmaktadır. Bu durumda, bir üçüncü ülke birleşmesinden de söz edilebilir.

Ä°ki halka açÄ±k limited ÅŸirketin tek bir Societas Europaea olarak birleÅŸmesi tam olarak nasÄ±l gerçekleÅŸiyor?

Birleşme durumunda, yasal olarak bağımsız iki şirket bir araya gelir ve böylece hem ekonomik hem de yasal anlamda tek bir varlık oluşturur. Bunun için en az bir şirketin yasal bağımsızlığından vazgeçmesi gerekir, bu nedenle birleşme tipik bir şirket devralma biçimidir. Şirketin devralınması için satın alma bedeli, devralan şirketin hisseleriyle zarif bir şekilde ödenebilir.

Şirketler arasındaki birleşme yasal olarak 90/434/EEC sayılı Birleşme Direktifi ve 2005/56/EC sayılı Avrupa Birleşme Direktifine tabidir. Almanya’da, Alman Dönüşüm Yasası (Umwandlungsgesetz, UmwG) da uygulanırken, antitröst yasası, “birleşme” teriminin yalnızca birleşmeler için kullanıldığı Rekabetin Kısıtlanmasına Karşı Kanun (Gesetz gegen Wettbewerbsbeschränkung, GWB) ile desteklenmektedir.

Varyant 2 – DönüÅŸüm düzeni: Halka açÄ±k limited ÅŸirket + yabancÄ± iÅŸtirak

Nihayetinde, ulusal düzeyde mevcut bir halka açık limited şirket, en az iki yıl boyunca başka bir AB ülkesinde bir yan kuruluş veya şube bulundurmuş olması koşuluyla, ulusötesi bir halka açık limited şirkete – yani bir AG’nin bir SE’ye – dönüştürülebilir. Bir Societas Europaea’ya dönüşüm, Alman Dönüşüm Yasası (UmwG) kapsamındaki yasal biçim değişikliği ile karşılaştırılabilir niteliktedir.

Ancak Societas Europaea Tüzüğü – kısaca SE Tüzüğü – hukuki yapının değiştirilmesinin aksine bir dönüşüm planının hazırlanmasını öngörmekte olup, bu planın kapsamı ve her şeyden önce içeriği ile ilgili olarak hangi yasal dayanağın kullanılması gerektiği belirsizdir. Ulusal halka açık limited şirketin önceki merkezinin devri, Europa AG’ye dönüşüm vesilesiyle prensip olarak kabul edilemez.

Ters dönüÅŸüm: Europa AG, geleneksel AG’ye dönüÅŸtü

Geleneksel bir halka açık limited şirketin Societas Europaea’ya dönüştürülmesi, gerekli tüm şartların önceden yerine getirilmesi halinde sorun teşkil etmez. Peki ya tersi durumda ne olacak? Dönüşümü tersine çevirebilir ve Europa AG’nizi ulusal düzeyde normal bir halka açık limited şirkete dönüştürebilir misiniz? Aslında, mevcut bir Avrupa Şirketini klasik bir AG’ye dönüştürmek mümkündür. Europa AG’nin en az iki yıldır Avrupa’daki yasal şekliyle var olması koşuluyla, şirketi orijinal şekline döndürmek için bir dönüşüm planı hazırlanabilir. Ancak, genel kurulun onayı zorunludur.

Ulusal halka açık limited şirket (AG) hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz:

Halka açÄ±k limited ÅŸirket (AG)

Varyant 3 – Avrupa Holding/Holding-SE: 2+ halka açÄ±k limited ÅŸirket/GmbH

Alternatif olarak, farklı AB üye ülkelerinden iki veya daha fazla şirket birlikte bir Avrupa Holdingi veya Holding-SE oluşturabilir. Bu, anonim şirketler (AG) ve limited şirketlerin (GmbH) herhangi bir kombinasyonu için geçerlidir ve şirketlerin en az ikisinin farklı AB ülkelerinden olması gerekmektedir. Alternatif olarak, aynı üye devletten iki ya da daha fazla katılımcı şirketin her biri en az iki yıl boyunca başka bir AB ülkesinde bir yan kuruluş ya da şube bulundurur ve böylece çoklu vatandaşlık şartını yerine getirir.

Somut olarak, şirketlerin bir holding SE’ye katılımı bir hisse değişimi anlamına gelir: şirketler Avrupa holdinginde hisse satın alır ve karşılığında mevcut şirket hisselerine katkıda bulunurlar, böylece şemsiye şirketteki hisseleri her durumda ilgili kurucu şirketin tüm oy haklarının yüzde 50’sinden fazlasını taşımalıdır.

Ulusal halka açık limited şirket (AG) ve limited şirket (GmbH) hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz:

Bir Avrupa holding ÅŸirketinin kuruluÅŸu tam olarak nasÄ±l gerçekleÅŸir?

Bir holding şirketi – kısaltması: Holding şirketi, holding kuruluşu veya şemsiye şirket – birkaç şirketin hiyerarşik olarak belirli bir şekilde yapılandırılmasıyla ortaya çıkar ve bu nedenle kendi başına bir yasal biçimi değil, birbiriyle ilişkili şirketlerin bir yapılandırma biçimini tanımlar. Münferit şirketler birbirlerinde hisse sahibi olmakta ve bu da ekonomik bir bağımlılık yaratmaktadır. Merkezi görevler genellikle holding yapısının hiyerarşisinin en üstünde yer alan ana şirket tarafından yürütülür.

Medeni hukuk (GbR) kapsamında bir ortaklığın kurulmasına benzer şekilde, holding şirketleri belirli bir operasyonel amaç için, bu durumda diğer şirketlerde öz sermaye paylarının veya şirket iştiraklerinin tutulması için kurulur. Bir holding şirketi olarak, hisselerin satın alınmasını ve yönetimini organize eder ve böylece alt şirketlerin özkaynaklarını finanse ettikleri sermaye sağlayıcısını veya hissedarı oluşturursunuz.

Medeni hukuk birliktelikleri (GbR) hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz:

Medeni hukuk ortaklığı (GbR)

Varyant 4 – Avrupa BaÄŸlÄ± OrtaklÄ±ÄŸÄ±/Subsidiary-SE: 2+ tüzel kiÅŸilik

Tüzel kişiler – şirketler, firmalar, vb. – ortaklaşa bir Avrupa Bağlı Şirketi veya Bağlı Şirket-SE de oluşturabilirler. Bu, en az iki tüzel kişiliğin farklı AB ülkelerinin hukukuna tabi olması veya ilgili tüzel kişilerden en az ikisinin, oluşumun yürürlüğe girdiği tarihte iki veya daha fazla yıl süreyle başka bir AB ülkesinde bir yan kuruluş veya şube bulundurmuş olması koşuluyla mümkündür.

Bu esneklik, hem medeni hukuk şirketlerinin hem de ticaret hukuku şirketlerinin – kar amacı güden kooperatifler de dahil olmak üzere – ortak bir SE iştiraki kurmasını mümkün kılmaktadır. Ayrıca, kamu ve özel hukuk tüzel kişileri – kâr amacı gütmeksizin – kurucu şirketlerden en az ikisinin farklı AB ülkelerinden olması veya diğer AB üye ülkelerindeki iştirakler veya şubeler aracılığıyla çoklu vatandaşlık şartını yerine getirmesi halinde SE iştiraki kurabilirler.

Sınırlı sorumluluğu olmayan şirketleri de oluşum sürecine dahil etme seçeneğinin yanı sıra, muhtemelen bir holding SE’nin oluşumundaki en belirleyici fark, münferit şirketlerin ortak bir SE şemsiye şirketi oluşturmaması, bunun yerine bir SE’nin yasal biçiminde ortak bir iştirak oluşturmasıdır.

Bir Avrupa Ä°ÅŸtirakinin kurulmasÄ± tam olarak nasÄ±l gerçekleÅŸir?

Genel olarak, bir yan kuruluş, doğrudan ana şirketine bağlı olan bir şirkettir. Ana şirket ise diğer şirketlerdeki hisselerin çoğunluğuna sahip olan şirket olarak tanımlanmaktadır. Bağlı ortaklıkları olan bir ana şirketin kurulması, farklı iş alanlarının farklı şirketler tarafından yönetilebilmesi ve bireysel faaliyet alanlarının birbirinden açık ve şeffaf bir şekilde ayırt edilebilmesi avantajını sunar.

Ana şirket kendi iştiraklerini kurarsa, bu durum iştirak olarak adlandırılır: Orta Latince’den gelen ve evlat edinme – yani kendi çocuğu olarak evlat edinme – veya sahiplenme anlamında devralma olarak çevrilebilecek bir terim. Dış şirketlerin sinerji potansiyeli veya pazar gücündeki potansiyel artış nedeniyle satın alınması ve ana şirkete tabi olması durumunda, bu prosedüre iştirak denir. Almanya’da bir SE iştirakinin kuruluş prosedürü büyük ölçüde Alman şirketler hukukuna tabidir; diğer ülkelerde ise ilgili ulusal yasal esaslar geçerlidir.

İkincil kuruluş SE iştiraki: SE tarafından SE

Bir Societas Europaea aslında tek kişilik bir oluşumun, yani SE by SE’nin bir sonucu olarak da ortaya çıkabilir. Bu durum özellikle çok ulusluluğun bulunmadığı ya da çok az bulunduğu raf şirketleri için ilgi çekicidir. Ayrıca, bir raf SE’nin hisseleri gerçek kişiler tarafından da edinilebilir. SE bağlı ortaklığında olduğu gibi, SE bağlı ortaklığının kuruluş prosedürü de şirketin kayıtlı ofisinin bulunduğu ülkenin ulusal hukukuna tabidir. Bu nedenle, Almanya’da bir SE iştiraki kurulması için Alman şirketler hukukundaki endikasyonlara uyulmalıdır.

SE, mevcut bir Avrupa Şirketi aracılığıyla bir SE iştiraki kurularak oluşturulur ve bu şirket daha sonra ana SE olarak hareket eder. Kurucu SE’nin kendisi zaten sınır ötesi bir Avrupa unsuruna sahip olduğundan, bir anlamda çok ulusluluğu “miras alan” bağlı şirket için genellikle çok ulusluluk şartına gerek yoktur. Aynı zamanda, ikincil oluşumda diğer şirketlerin katılımına gerek yoktur.

Yasal dayanak: direktifler, yönetmelikler ve kanunlar

Societas Europaea, Avrupa hukuku kapsamında yasal bir form olduğundan, çeşitli AB ve ulusal yasal dayanaklar dikkate alınmalıdır. Öncelikle, yeni yasal formun tanıtımını üstlenen ve AB üye ülkeleri ile Avrupa Ekonomik Alanı (AEA) ülkeleri arasında ortak bir yasal çerçeve oluşturan Societas Europaea Tüzüğü (SE Tüzüğü) olarak da adlandırılan 2157/2001 sayılı Tüzük (EC) bulunmaktadır. Çalışanların katılımı ile ilgili olarak, 2001/86/EC sayılı Direktif, SE kurulmadan önce yürürlükte olan kural ve uygulamaların ortadan kalkmamasını sağlamak için tamamlayıcı bir tedbir olarak getirilmiştir.

Avrupa Åžirketi (SE) TüzüÄŸüne iliÅŸkin 8 Ekim 2001tarih ve 2157/2001/EC sayÄ±lÄ± KonseyTüzüÄŸü
ÇalÄ±ÅŸanlarÄ±n katÄ±lÄ±mÄ±na iliÅŸkin olarak bir Avrupa ÅŸirketinin TüzüÄŸünü tamamlayan 8 Ekim2001 tarih ve 2001/86/EC sayÄ±lÄ± KonseyDirektifi

Avrupa Topluluğunu kuran Antlaşmaya dayanarak, Avrupa Kooperatiflerinin – kısaca SCE’lerin – kurulmasını sağlayan ve organize eden 1435/2003 sayılı (EC) Tüzük yürürlüğe girmiştir. Bu süreçte, çalışanların Avrupa kooperatiflerine katılımını düzenleyen 2003/72/EC sayılı Direktif yürürlüğe girmiştir.

Avrupa Kooperatif TopluluÄŸu( SCE) TüzüÄŸüne iliÅŸkin 22 Temmuz 2003tarih ve 1435/2003/EC sayÄ±lÄ± KonseyTüzüÄŸü
ÇalÄ±ÅŸanlarÄ±n katÄ±lÄ±mÄ± ile ilgili olarak Avrupa Kooperatif TopluluÄŸu TüzüÄŸünü tamamlayan 22 Temmuz2003 tarih ve 2003/72/EC sayÄ±lÄ± KonseyDirektifi

COVID 19 salgınının bir sonucu olarak, 2020 yılında bir Avrupa Şirketinin zorunlu 2020 genel kurul toplantısının veya bir Avrupa Kooperatif Topluluğunun genel kurul toplantısının, çıkış kısıtlamaları ve sosyal mesafe önlemleri dikkate alınarak yıl sonuna kadar ertelenmesine izin veren yeni bir düzenleme getirilmiştir.

Avrupa ÅŸirketlerinin (SE’ler) genel kurul toplantÄ±larÄ± ve Avrupa kooperatiflerinin (SCE’ler) genel kurul toplantÄ±larÄ±na iliÅŸkin geçici tedbirler hakkÄ±nda 25 MayÄ±s2020 tarihli ve (AB) 2020/699 sayÄ±lÄ± KonseyTüzüÄŸü (AEA ile ilgili metin)

Daha önce bahsedilen yönetmelik ve yönergelere ek olarak, Almanya’da ulusal düzeyde de bazı yönetmelik ve yönergeler bulunmaktadır:

Avrupa Şirketlerinin Tanıtımı Hakkında 22 Aralık 2004 tarihliKanun (SEEG)
Avrupa Åžirketi (SE) Statüsüne iliÅŸkin 8 Ekim 2001 tarih ve 2157/2001 sayÄ±lÄ± KonseyTüzüÄŸünün UygulanmasÄ±na iliÅŸkin 22 AralÄ±k 2004 tarihliKanun (SE Uygulama YasasÄ± – SEAG )
ÇalÄ±ÅŸanlarÄ±n Avrupa Åžirketlerine KatÄ±lÄ±mÄ±na Ä°liÅŸkin 22 AralÄ±k 2004 tarihliKanun (SE Employee Involvement Act – SEBG)
Alman AnonimÅžirketler Kanunu (AktG) 06 Eylül 1965
Ticaret Kanunu (HGB) 10 Mayıs 1897

KOBÄ°’ler için Tedbirler – Societas Privata Europaea & Societas Unius Persona

Küçük ve orta ölçekli işletmeler – kısaca KOBİ’ler – için sermaye şirketlerine de büyük ölçüde tek tip bir Avrupa yasal formu, yani Societas Privata Europaea – kısaca SPE; Almanca adıyla sağlandı: Avrupa Özel Şirketi. Böyle bir şirketin kurulmasına yönelik ilk taslak 2009 yılında başlatılmış, ancak diğer AB üye ülkelerinin şirketin tasarımına yönelik ısrarlı eleştirileri nedeniyle ancak birkaç yıl sonra başarısızlıkla sonuçlanmıştır.

Alternatif bir önlem olarak, Almanca adıyla Societas Unius Persona – kısaca: SUP – oluşturma projesi: Avrupalı Tek Kişilik Şirket – faaliyete geçti. Geleneksel limited şirketin (GmbH) Avrupa’daki bu çeşidi, tek bir yönetici ortak tarafından organize edilip yönetilebilen sınır ötesi ticari faaliyetler için yasal kapasiteye sahip tek üyeli şirketlerin harekete geçmesini sağlamayı amaçlamaktadır. Ulusal Unternehmergesellschaft’ta (haftungsbeschränkt) olduğu gibi, asgari sermaye olarak tek bir sembolik avro belirlenecektir. SUP kavramı da şu ana kadar yaygın eleştirilerle karşılaştı, bu nedenle Societas Unius Persona’nın bir şirket formu olarak mevcut olup olmayacağı ve ne zaman mevcut olacağı şu anda öngörülemiyor.

Yasal biçim varyantÄ± SE & Co KGaA – Genel ortak SE ile KGaA

Bazen Societas Europaea, hisselerle sınırlı bir ortaklık (KGaA) ile birlikte de ortaya çıkmaktadır. Örneğin aile şirketleri zaman zaman kendilerini Societas Europaea & Compagnie Kommanditgesellschaft auf Aktien – kısaca: SE & Co KGaA olarak organize ederler. Bu durumda, yasal anlamda halka açık bir limited şirket oluştururlar – ancak, şahsen sorumlu ortak olarak genel ortak herhangi bir gerçek kişi değil, özellikle bir Societas Europaea’dır (SE). Genel ortağın bir AG olması durumunda, AG & Co KGaA yerine, genel ortak GmbH olması durumunda GmbH & Co KGaA’dan bahsedilir.

AG & Co KGaA – bkz. halka açÄ±k limited ÅŸirket (AG)
GmbH & Co KGaA – bkz. limited ÅŸirket (GmbH)

SE & Co KGaA’nın yasal şekli altında faaliyet gösteren şirketler, açık yasal soruların Federal Yüksek Mahkeme’nin (BGF) bir mahkeme kararıyla net bir şekilde açıklanmasının ardından 1990’ların sonundan bu yana varlığını sürdürmektedir. Almanya’nın en büyük özel hastane işletmecilerinden biri olan tanınmış sağlık grubu Fresenius SE & Co KGaA, çok çeşitli sektörlerden diğer birçok şirket gibi bir SE & Co KGaA kurmaya karar verdi: Ses taşıyıcıları ve multimedya ürünleri, açık hava reklamcılığı, bitki ıslahı ve biyoteknoloji, pompa teknolojisi ve ısı yalıtım kompozit sistemleri bunlardan sadece birkaçıdır.

SE & Co KGaA şirketlerinden örnekler:

AURELIUS Equity Opportunities SE & Co. KGaA
Edel SE & Co. KGaA
Fresenius SE & Co. KGaA
KWS SAAT SE & Co. KGaA
KSB SE & Co. KGaA
Mutares SE & Co. KGaA
Sto SE & Co. KGaA
Ströer SE & Co. KGaA

CEWE Stiftung & Co. KGaA özel bir durumdur: Bu şirkette genel ortak bir vakıf tarafından somutlaştırılmıştır. Prensip olarak, GUB Investment Trust KGaA’nın örnek olarak gösterdiği gibi, hisselerle sınırlı ortaklık akla gelebilecek tüm kombinasyonlarda mümkündür.

“Bir aile vakfı kurmak” konusunda daha fazla bilgi için buraya tıklayın:

Bir aile vakfı kurun

AyrÄ±ntÄ±lÄ± olarak SE oluÅŸumu – kayÄ±tlÄ± ofis, ÅŸirket adÄ±, yönetim & Co.

Bir Avrupa Şirketi kurmak ve Tek Pazar’da aktif olmak mı istiyorsunuz? Bunu yapmak için, şirketinizin öncelikle birkaç gereksinimi karşılaması gerekir: Avrupa Şirketinizi doğru ve bilgili bir şekilde kurabilmeniz için çok ulusluluk, asgari sermaye, ortak belirleme ve daha fazlası hakkında bilmeniz gereken her şeyi burada bulabilirsiniz. Her şeyden önce: Şirketiniz tüzel kişiliğe ve kendi tüzel kişiliğine sahip olmalıdır. Tüzel kişilik statüsüne ek olarak, sözde çok ulusluluk ilkesine uyulmalı ve sınır ötesi bir Avrupa unsuru gösterilmelidir.

Diğer düzenlemeler, şirketin kayıtlı ofisi ve merkez ofisi, gerekli asgari sermaye, uygun şirket adı ve tescili, yönetim ve şirket organları ve son olarak muhasebe gereklilikleri ve işgücünün ortak karar alma hakkı ile ilgilidir.

Çok vatandaÅŸlÄ±k ilkesi
Kayıtlı ofis ve merkez ofis
Asgari sermaye
Şirket adı ve tescil
Yönetim ve kurumsal organlar
Muhasebe
Ä°ÅŸgücünün ortak karar alma haklarÄ±

SÄ±nÄ±r ötesi bir unsur olarak çok devletlilik ilkesi

Çok ulusluluk ilkesi, bir Societas Europaea’nın tüm katılımcı kurucu şirketlerinden en az ikisinin sınır ötesi, Avrupalı bir unsura sahip olmasını gerektirir. Basit bir dille ifade etmek gerekirse, en az iki şirketin farklı AB üye ülkelerinin yasalarına tabi olması veya alternatif olarak, başka bir AB ülkesinde iki veya daha fazla yıldır faaliyet gösteren bir yan kuruluş veya şube aracılığıyla sınır ötesi bir unsuru kanıtlayabilmesi gerekmektedir.

Bir Avrupa Şirketinin Koltuğu ve Merkez Ofisi

Bir Avrupa Şirketinin kurulması için şirketinizin kayıtlı ofisi ve merkez ofisi aynı AB üye devletinde bulunmalıdır. Kuruluş ülkesinin seçimi belirleyici bir öneme sahiptir, çünkü AB hukukuna ek olarak, ilgili geçerli ulusal hukuk Avrupa Şirketinin yasal temelini oluşturur. Prensip olarak, durumun gerektirmesi veya şirketin bunun sonucunda avantaj elde etmesi halinde, şirketin kayıtlı ofisini ve merkezini daha sonra başka bir AB üye ülkesine taşımak mümkündür. Alman Sanayi ve Ticaret Odaları Birliği (DIHK) bu avantajı şu şekilde tanımlamaktadır:

“Mecazi anlamda: Europa AG, 25 renkte sunulan yasal bir formdur. Europa AG’nin kayıtlı ofisinin seçimi bu nedenle ilginç tasarım olanaklarının önünü açıyor.”

Bazı ülkeler bir Avrupa Şirketinin kurulması için daha katı şartlara sahiptir: örneğin, üye ülkeler Bulgaristan, Danimarka, Fransa, Yunanistan, Letonya, Avusturya ve Çek Cumhuriyeti, şirketin kayıtlı ofisi ile merkez ofisinin aynı adrese sahip olmasını şart koşmaktadır.

Bir SE’nin finansmanı: 120.000 Euro asgari sermaye

Bir başka gereklilik de gerekli asgari sermaye ile ilgilidir: örneğin, kayıtlı ofisi ve merkezi Almanya’da bulunan bir Avrupa Şirketi için en az 120.000 avroya, yani geleneksel bir Alman halka açık limited şirketi için gerekli olan 50.000 avroluk sermayenin iki katından fazlasına ihtiyacınız vardır. Sermaye gerekliliği – ve diğer gereklilikler – farklı AB üye ülkelerinde değişiklik gösterebilir. Ana sözleşmede prensip olarak daha yüksek bir taahhüt edilen sermaye kararlaştırılabilir.

Kural olarak, bir Europa AG’nin asgari sermayesi avro cinsinden olmalıdır. İkamet edilen ülkenin resmi ulusal para birimi avro değilse, şirket yıllık mali tablolarının ve konsolide mali tablolarının kendi ulusal para biriminde hazırlanmasını ve yayınlanmasını talep edebilir.

Asgari sermaye: 120.000 Euro (Almanya)

Ticari marka olarak Europa AG: Şirket adı ve tescil

Şirket adı, şirket adından önce bir ön ek olarak gelen veya onu bir son ek olarak takip eden yasal biçim eki “SE” yi içerir. Kayıt, kurucu devletin siciline – Almanya’da bu nedenle ticaret siciline – zorunludur ve ayrıca Avrupa Toplulukları Resmi Gazetesi’nde yayınlanır. Şirketin kayıtlı ofisi daha sonraki bir tarihte başka bir AB üye ülkesine taşınırsa, Europa AG’nin kaydı kolayca ve sorunsuz bir şekilde ayarlanabilir.

Mevcut Societas Europaea’nın bu nedenle feshedilmesine ve yeni yerinde yeniden kurulmasına gerek yoktur. Sadece oradaki sicile bir giriş yapılır ve asıl AB ülkesine bir bildirim gönderilir, bunun üzerine AB ülkesi kendi sicilindeki girişi siler. Farklı AB üye devletlerinin kayıtlarındaki tüm giriş ve silme işlemleri Avrupa Toplulukları Resmi Gazetesinde paralel olarak listelenir.

Bir SE’nin YapÄ±sÄ±: Yönetim ve Kurumsal Organlar

Yönetimle ilgili olarak, düalist ve tekçi sistem arasında bir ayrım yapılmaktadır – neo-Almanca: iki kademeli/tek kademeli model. Bunlar öncelikle şirkette atanan farklı tür ve sayıdaki SE organları bakımından farklılık göstermektedir. Ancak, atanan organların üyelerinin görev süresi her iki durumda da en fazla altı yıl olup, yeniden atanma söz konusu değildir.

Düalist sistem
Monistik sistem

Düalist sistem (iki katmanlÄ± model)

Alman denetim kurulu anayasasının yapısı, bazen iki kademeli model olarak da adlandırılan düalist sistemin temelini oluşturmaktadır. Yönetimin geleneksel olarak üç organa bölünmesini temsil eder; buna göre, genel kurula ek olarak, denetim kurulu bir kontrol organı ve yürütme kurulu bir yönetim organı olarak atanır.

Europa AG’nin üç milyon Euro’dan fazla sermayesi varsa, yönetim kuruluna en az iki kişi atanmalıdır. Daha Küçük Avrupa Şirketleri, ortak karar alan bir şirket olmadıkları sürece, ana sözleşmeye uygun olarak yönetim kurulunu yalnızca bir kişiyle sınırlandırabilir. Yönetim organının denetimi, büyüklüğü doğrudan sermaye miktarına bağlı olan denetim kurulunun sorumluluğundadır. Ortaklaşa belirlenen bir Societas Europaea durumunda, denetim kurulu üyeleri aynı zamanda hissedarların ve çalışan işgücünün temsilcileri olmalıdır.

Tekçi sistem (tek katmanlÄ± model)

Tek kademeli model olarak adlandırılan model ise Anglo-Amerikan yönetim kurulu sistemine dayanmaktadır. Halka açık limited şirketin hissedarlarından oluşan genel kurula ek olarak yalnızca tek üyeli bir yönetim kurulunun atandığı tekçi bir sistemi temsil eder.

Prensip olarak, biri icra müdürü olmak üzere üç yönetim kurulu üyesi öngörülmüştür. Bununla birlikte, yönetim kuruluna farklı sayıda kişi atanması mümkün olup, izin verilen azami üye sayısı şirketin sermayesine bağlıdır ve sermayesi üç milyon avrodan fazla olan Avrupa halka açık limited şirketleri yasaya göre üçten az üye atayamaz.

Almanya’da, monistik Societas Europaea’nın, geleneksel olarak dualistik denetim kurulu için gerekli olan çalışan temsilcilerinin yönetim kuruluna aynı düzeyde katılımını sağlaması gerekmektedir.

Muhasebe kuralları

Muhasebe ile ilgili olarak, şirketin kayıtlı ofisinin ve merkezinin bulunduğu ülkenin hakları, Avrupa hukuku kapsamında büyük ölçüde standardlaştırılmış bir biçimde, hisselerle sınırlı Avrupa şirketi için geçerlidir. Vergilendirme ve muhasebenin yanı sıra, şirket, bilanço, kar ve zarar hesabının (K&Z) yanı sıra notları da içeren yıllık mali tabloları kabul etmek ve işin gidişatı ve şirketin durumu hakkında bir rapor hazırlamakla yükümlüdür.

YÄ±llÄ±k hesaplar
- Bilanço
- Kâr ve zarar hesabÄ±
- Finansal tablolara ilişkin notlar
- İşlerin gidişatı ve şirketin durumu hakkında rapor

SE çalÄ±ÅŸanlarÄ± için ortak belirleme haklarÄ±

Avrupa Birliği, bir Avrupa Şirketinde ortak karar alma konusunda yasal bir formülasyon oluşturmadığından, Europa AG’nin kuruluş şekline bağlı olarak ya işveren ve çalışan tarafları arasında bağlayıcı bir anlaşma vardır ya da şirket için geçerli ortak karar alma hakkı belirlenmiştir. Bireysel kuruluş biçimleri hakkında daha fazla bilgiyi aşağıda bulabilirsiniz.

Özel Müzakere OrganÄ±: Ä°ÅŸverenler ve ÇalÄ±ÅŸanlar

Prensip olarak, işverenlerin ve çalışanların “özel müzakere organı” olarak adlandırılan bir organ kurmaları ve kurumsal ortak belirleme konusunda birlikte uygun bir anlaşmaya varmaları ve bunu yazılı olarak tespit etmeleri mümkündür. Organın üyeleri, belirli bir ülke anahtarı temelinde gizli ve doğrudan seçilir ve en fazla 40 üye ile sınırlıdır.

“Özel müzakere organı”, yönetim tarafından bir Avrupa Şirketi kurulmasının planlandığının duyurulmasından itibaren on hafta içinde kurulmalıdır. Altı ay içinde veya sürenin uzatılması için başvuruda bulunulması halinde on iki ay içinde bir karar alınmalıdır.

Ä°ÅŸçi katÄ±lÄ±mÄ±na iliÅŸkin müzakereler

“Özel müzakere organı” çalışanların Europa AG’ye katılımı konusunda karar verebilir, ancak bunun için nitelikli çoğunluk kararına ulaşılması gerekir. Ortak karar alma yetkisinin azaltılmasına yol açan anlaşmalar, iki veya daha fazla AB ülkesinde çalışanların en az üçte ikisini temsil eden üçte iki çoğunluk gerektirir. Ancak, bu sadece özel koşullar altında geçerlidir:

Katılımın azaltılması lehine özel çoğunluk sadece birleşme durumunda toplam işgücünün en az yüzde 25’inin veya bir holding SE veya bağlı SE kurulması durumunda toplam işgücünün en az yarısının katılıma tabi olması halinde geçerlidir. Dönüşüm yoluyla SE oluşumları söz konusu olduğunda, ilke olarak, katılım hakkının azaltılmasına karar verilemez.

BirleÅŸme: en az %25 çalÄ±ÅŸan temsili
Holding/iÅŸtirak: en az %50 çalÄ±ÅŸan temsili
DönüÅŸüm: azaltma mümkün deÄŸil

Devam eden müzakerelerin sonlandÄ±rÄ±lmasÄ± ve feragat kararÄ±

Ancak üçte iki çoğunluğun sağlanması halinde, devam eden müzakerelerin kesilmesine veya müzakerelere hiç başlanmamasına da karar verilebilir. Bu durumda, Europa AG bir ortak belirleme modeli olmaksızın tescil edilir. Bununla birlikte, ortak kararlı bir anonim şirkete dayanan dönüşüm oluşumu durumunda, böyle bir feragat kararı genellikle hariç tutulur.

Müzakerelerin baÅŸarÄ±sÄ±zlÄ±ÄŸÄ± & standard kurallar

İşveren ve çalışan tarafları arasında bir anlaşma mümkün değilse, müzakereler başarısız olur ve standard kurallar otomatik olarak uygulanır. Amaç, Europa AG’nin ulusal sicile kaydedilmesinden başlayarak, işgücünün mevcut ortak karar alma haklarını korumaktır. Şirketleşme biçimine bağlı olarak, kurumsal ortak karar alma farklı şekillerde ele alınmaktadır:

Dönüşüm yoluyla oluşum durumunda, ulusal AG’nin mevcut ortak karar alma hakları devam eder. Diğer oluşum biçimleri söz konusu olduğunda, bir kurucu şirketin en yüksek katılım standardı Avrupa Şirketine aktarılabilir – ancak sadece tüm çalışanların belirli bir yüzdesini kapsayan katılım düzenlemeleri, Societas Europaea ulusal sicile kaydedilmeden önce ilgili şirkette zaten yürürlükteyse. Birleşme durumunda yüzde 25’lik, SE holding şirketleri ve SE iştirakleri durumunda ise iki kat daha fazla bir teminat gereklidir.

DönüÅŸüm: Önceki ortak belirleme hakkÄ±nÄ±n devri
BirleÅŸme: Toplam iÅŸgücünün %25’i kapsanmaktadÄ±r
Holding/iÅŸtirak: Kapsanan toplam iÅŸgücünün %50’si

Europa AG’nin Avantajları – Tek tip, uluslararası ve esnek

Avrupa Şirketi, nispeten yeni bir yasal girişim biçimidir ve yalnızca 8 Ekim 2004 tarihinden bu yana Avrupa yönetmeliklerine göre kurulabilmektedir. Bu nedenle çok yaygın değildir ve birçok girişimciye göre henüz kendini kanıtlamamıştır. Öte yandan Societas Europaea, özellikle büyük şirketlerin ulus ötesi ticari işlemleri açısından, farklı AB üye ülkeleri ve Avrupa Ekonomik Alanı (EEA) ülkeleri arasındaki sınır ötesi işbirliğini önemli ölçüde şekillendiren bir dizi avantaja sahiptir.

Tek tip kurallar seti
Uluslararası itibar
ÇalÄ±ÅŸanlar için ortak karar alma haklarÄ±nÄ±n güçlendirilmesi
SÄ±nÄ±r ötesi birleÅŸme
Esnek koltuk yer değiştirme
Kolaylaştırılmış idari yapı
Şubeler aracılığıyla maliyet azaltma
SE bağlı ortaklıklarının kurulması

AB ve AEA’da tek tip kurallar

Çeşitli Avrupa ülkeleri arasında sınır ötesi işbirliği lehine tek tip bir kurallar dizisi Avrupa Şirketi’nin karakteristik özelliğidir. Bir Societas Europaea kurarak, tüm AB Üye Devletleri ve AEA ülkelerinde geçerli olan bir ticaret unvanı altında iş yapabilirsiniz ve etkili bir uluslararası iş ağı geliştirmek için şirketinize çok sayıda yan kuruluş kurmanız gerekmez.

UluslararasÄ± itibar ve çalÄ±ÅŸan katÄ±lÄ±mÄ±nÄ±n güçlendirilmesi

Bir diğer artı nokta ise Societas Europaea adının şirketinizin uluslararası niteliğini ifade etmesi ve kamuoyunda prestij yaratmasıdır. Son olarak, bir Avrupa Şirketi’nin kurulmasının şirket çalışanları üzerinde de olumlu bir etkisi vardır: AB çapında yeknesak düzenlemeler, şirketiniz için birden fazla ülkede çalışan çalışanlarınızın ortak karar alma süreçlerini güçlendiren bir personel politikası çerçevesi oluşturur.

AG’ler için Avrupa çapÄ±nda birleÅŸme oluÅŸumu

Birleşme kuruluş şekli, girişimcilerin ilk kez halka açık limited şirketlerini başka bir AB Üye Devletinden halka açık bir limited şirketle birleştirmelerine olanak tanır. Tüm şirketler için sınır ötesi birleşmelere izin verilmesi şu anda tartışılmaktadır ve ulusal halka açık limited şirketler, limited şirketler ve sınır ötesi iş yapan ancak bir Avrupa Şirketi lehine yasal yapılarından vazgeçmek istemeyen diğer şirketler için cazip bir alternatif sunabilir.

Kayıtlı ofisin esnek bir şekilde taşınması

Kayıtlı ofisin esnek ve karmaşık olmayan bir şekilde yer değiştirmesi, Societas Europaea’nın bir başka belirleyici avantajıdır: SE kayıtlı ofisinin ve merkez ofisinin başlangıçta aynı AB üye ülkesinde bulunması gerekmesine rağmen… şirketinizin kayıtlı ofisi daha sonra kolayca başka bir AB ülkesine taşınabilir. Bu şekilde pazardaki değişikliklere esnek bir şekilde tepki verebilir ve Avrupa’daki hukuk sistemleri rekabetini kendi yararınıza ustalıkla kullanabilirsiniz.

Kolaylaştırılmış idari yapı

Europa AG söz konusu olduğunda, kendini kanıtlamış iki yönetim modeli arasında seçim yapmak mümkündür: bu ülkede alışılageldiği üzere düalist sistem ve Anglo-Amerikan modeline dayanan monist sistem. Bu şekilde, merkezi Almanya’da bulunan Avrupalı halka açık limited şirketler, özellikle çok uluslu şirketler için tek tip bir yönetim biçimini mümkün kılan modern bir idari yapı kullanabilmektedir.

Şube ve SE Bağlı Ortaklıkları

Bağlı ortaklıklar yerine, bir Societas Europaea Avrupa çapında şubeler de bulundurabilir; bu da idari ve yönetim aygıtları açısından maliyetlerde önemli bir azalma anlamına gelebilir. İştiraklerin kurulmasının daha sonraki bir aşamada faydalı olması durumunda, mal sahibi olarak bunları bir Societas Europaea yasal biçiminde de kurabilirsiniz.

Europa AG hissedarlarÄ± için vergiler: gelir vergisi, ticaret vergisi, KDV, sermaye vergisi ve gelir vergisi

Europa AG, Avrupa Ekonomik Alanı’nın (EEA) tüm ülkelerinde, uygulanan vergi ve harçlarla ilgili olarak orada geçerli olan düzenlemelere tabidir. Buna göre, cari vergilendirme için özel düzenlemeler öngörülmemiştir. Diğer AB üye ülkelerindeki daimi kuruluşlar ve şubeler için, sınırlı vergi yükümlülüğüne tabidir ve orada geçerli olan düzenlemelere uymak zorundadır. Bu, diğer hususların yanı sıra, vergi amaçları doğrultusunda kârın belirlenmesi ile ilgilidir.

Almanya’da hisse senetleriyle sınırlı şirketler genellikle kurumlar vergisi ve ticaret vergisine tabidir. Buna ek olarak, muaf olmayan satışlar için ciro vergisi ödenmesi gerekmektedir. Bir AG’nin hissedarlarına yapılan kar dağıtımları genellikle sermaye kazancı vergisine tabiyken, şirketteki gerçek kişiler gelir vergisi ödemek zorundadır. İşgücüne yapılan ücret ödemeleri – örneğin, yönetim kurulu üyelerinin ücretleri – ücret vergisine tabidir.

Bir emlak şirketinden ne tür vergiler bekleyebileceğinizi buradan öğrenebilirsiniz:

Gayrimenkul vergilerinden tasarruf edin

Çifte Vergilendirmeyi Önleme AnlaÅŸmalarÄ± (DTA’lar) – Almanya, AB ve AEA

Almanya ile Avrupa Birliği (AB) ve Avrupa Ekonomik Alanı’nın (AEA) diğer üye ülkeleri arasında çifte vergilendirme anlaşması – kısaca DTA – geçerlidir. Bu anlaşma, katılımcı devletlerden birine vergilendirme hakkı tanıyarak ve buna paralel olarak diğer devletin vergilendirme hakkını reddederek veya en azından sınırlandırarak yurtdışında kazanılan gelirin çifte vergilendirilmesinin önlenmesini sağlar. Bu kavram bazen bariyer etkisi veya bariyer fonksiyonu olarak da adlandırılır.

Model AnlaÅŸma OECD-MA & OECD Transfer FiyatlandÄ±rmasÄ± Rehberi

Bunun bir örneği, uluslararası alanda faaliyet gösteren Ekonomik İşbirliği ve Kalkınma Örgütü’nün (OECD) Gelir ve Sermayeye İlişkin Model Vergi Sözleşmesi (OECD-MA) dünya çapında tanınan ve 3.000’den fazla hükümetler arası çifte vergilendirme anlaşmasının temelini oluşturan model sözleşmesidir.

OECD ayrıca, yabancı daimi işletmelerde transfer fiyatlandırmasına ilişkin iyi bilinen soruna da değinmektedir. Bu prestijli kuruluş, kârların ana SE’ye uygun bir şekilde tahakkuk ettirilmesini sağlamak amacıyla çok uluslu işletmeler ve vergi idareleri için düzenli transfer fiyatlandırması kılavuzları yayınlamaktadır. Bunlar, sınır ötesi şirketlerin üzerinde anlaşılan fiyatları emsallere uygunluk ilkesi uyarınca emsallere uygun bir seviyede belirlemeleri için bir rehber görevi görebilir.

Ana OrtaklÄ±k-AÅŸaÄŸÄ± OrtaklÄ±k Direktifi: Temettü Ödemelerinin Vergilendirilmesi

Ana Ortaklık-İştirak Direktifi olarak adlandırılan 90/435/EEC sayılı eski Direktifin gözden geçirilmesi ve 2003/123/EC sayılı Direktifin yürürlüğe konulmasıyla, temettü ödemeleri üzerindeki mevcut çifte vergi yükü ortadan kaldırılabilir. Yeni düzenlemelere göre, bağlı ortaklığın vergi gelirinin tamamı bağlı ortaklığın bulunduğu üye devlete ödenecektir. Ancak, burada sermaye kazancı vergisi (KapSt) alınmayabilir.

Ana şirket, çifte vergilendirmeden kaçınmak için muafiyet yöntemini ya da imputation yöntemini kullanabilir.

FarklÄ± Üye Devletlerin ana ÅŸirketleri ve baÄŸlÄ± ÅŸirketleri durumunda uygulanacak ortak vergilendirme sistemine iliÅŸkin 23 Temmuz 1990 tarihli KonseyDirektifi (90/435/EEC)
FarklÄ± Üye Devletlerin ana ÅŸirketleri ve baÄŸlÄ± ÅŸirketleri durumunda uygulanacak ortak vergilendirme sistemine iliÅŸkin 90/435/EEC sayÄ±lÄ± Direktifi tadil eden 22 AralÄ±k2003 tarih ve2003/123/EC sayÄ±lÄ± Konsey Direktifi

BirleÅŸme Direktifi: SÄ±nÄ±r ötesi sahiplik deÄŸiÅŸiminin vergilendirilmesi

Belirli koşullar altında, sınır ötesi kuruluşa sahip bir Avrupa Şirketi, kar veya zararı etkilemeden yönetilebilir ve gizli rezervlerin vergilendirilmesinden muaf tutulabilir. Bu durumda, daha sonra 2005/19/EC sayılı Direktif ile değiştirilen Birleşme Direktifi olarak adlandırılan 90/434/EEC sayılı Direktifin kapsamına girmektedir. Birleşme Direktifi yıllar içinde defalarca küçük değişikliklere uğramıştır, böylece esaslı hususlar günümüzde merkez ofisin sınır ötesi transferi, daimi işletmelerin bağlı şirketlere dönüştürülmesi ve ana şirketten ayrılmalar için de uygulanabilir hale gelmiştir.

Almanya’da AT Direktifi ilk olarak Reorganizasyon Vergisi Kanunu’nda (UmwStG) ve daha sonra da Avrupa Şirketlerinin Kurulmasına Eşlik Eden Vergi Tedbirleri ve Diğer Vergi Düzenlemelerinin Değiştirilmesi Hakkında Kanun’da (SEStEG) uygulanmıştır.

FarklÄ± Üye Devletlerin ÅŸirketlerine iliÅŸkin birleÅŸmeler, bölünmeler, varlÄ±klarÄ±n devri ve hisse deÄŸiÅŸimlerine uygulanacak ortak vergilendirme sistemine iliÅŸkin 23 Temmuz 1990 tarihli KonseyDirektifi (90/434/EEC)
FarklÄ± Üye Devletlerin ÅŸirketlerini ilgilendiren birleÅŸmeler, bölünmeler, varlÄ±k devirleri ve hisse deÄŸiÅŸimlerine uygulanacak ortak vergilendirme sistemine iliÅŸkin 90/434/EEC sayÄ±lÄ± Direktifi tadil eden 17 Åžubat2005 tarih ve 2005/19/EC sayÄ±lÄ± Konsey Direktifi

Societas Europaea (SE) – Kimin için deÄŸerlidir?

Societas Europaea özellikle Avrupa Birliği ve Avrupa Ekonomik Alanı içinde sınır ötesi faaliyet gösteren büyük halka açık limited şirketler için uygundur. Asgari 120.000 Avro’luk hatırı sayılır sermaye gözünü korkutmayanlar için, uluslararası alanda aktif olmak ve girişimcilik hedeflerini daha az çaba ve maliyet tasarrufu ile gerçekleştirmek için birçok fırsat bulunmaktadır. Sınır ötesi hareketlilik, şirketinizi size en uygun yasal sisteme göre kurmanıza ve gerekirse kayıtlı ofisinizi ve merkez ofisinizi esnek bir şekilde başka bir AB ülkesine taşımanıza olanak tanır.

Avrupa Şirketi tam olarak kimin için değerlidir? Europa AG, Avrupa çapında yüksek bir itibara ve saygıya sahip olduğundan, halka arzı olan büyük uluslararası şirketler ve hızlı büyüyen şirketler, bir Avrupa Şirketinin avantajlarından özellikle faydalanabilir ve dış imajlarını güçlendirebilirler. Tipik Alman yönetim modelinden ve halka açık limited şirketinizin katı yapısından memnun değilseniz bile, bir Societas Europaea’nın dönüşüm oluşumu sizin için özellikle cazip olabilir, çünkü burada monistik bir sisteme geçebilir ve kurumsal organları düzenleyebilirsiniz.

Societas Europaea’ya (SE) alternatifler: Almanya’da yasal biçimler

Yasal formlar – Ne tür şirketler var? İlk şirketinizi kurmak istiyorsanız, ideal yasal formu seçmek şirket kurma sürecindeki ilk adımlardan biridir. İster özel bir emlak şirketi ister bir start-up kurmak isteyin, Almanya’daki tüm şirket türlerini burada sizin için özetledim.

Yasal formlar: Liste

Ayrıntılı olarak şirket türleri:

Yeni inşaat projeleri: Özel, süreç, inşaat projeleri ve geliştiriciler için maliyetler

Laura — Fri, 12 Feb 2021 11:00:14 +0000

Yeni inÅŸaat projeleri – Kendi evinize sahip olma hayali her zamankinden daha yakÄ±n. ElveriÅŸli faiz oranlarÄ± ve iyi bir arsa arzÄ± ile yeni inÅŸaat projeleri, kendi dört duvarÄ±nÄ±za sahip olma hayalini gerçeÄŸe dönüÅŸtürüyor. Almanya genelinde çok sayÄ±da yeni inÅŸaat projesi ileri inÅŸaat aÅŸamasÄ±ndadÄ±r. Çok sayÄ±da yeni inÅŸaat planÄ± halihazÄ±rda baÅŸlangÄ±ç aÅŸamasÄ±ndadÄ±r. Böylece yeni inÅŸaatlar eski mülkleri otomatik olarak revize etmekte ve bina sahipleri için cazip getirilerle güçlü getiriler saÄŸlamaktadÄ±r. Gayrimenkul ÅŸirketleri tüm sokaklarÄ± yeniliyor, ancak ev sahipliÄŸi özel ÅŸahÄ±slar için de daha önemli hale geliyor (yaÅŸlÄ±lÄ±k yardÄ±mÄ± açÄ±sÄ±ndan da) ve gayrimenkullerini bir sermaye yatÄ±rÄ±mÄ± olarak görüyorlar. DüÅŸük faiz oranlarÄ± sayesinde düÅŸük fiyata bir kat mülkiyeti veya kendi evinizi güvence altÄ±na alÄ±n. Konuyla ilgili gerçekler ve istatistikler: Yeni inÅŸaat ve yatÄ±rÄ±mlar.

Bina projeleri: Yüksek enerji fiyatlarÄ± geçiÅŸ yapmayÄ± kolaylaÅŸtÄ±rÄ±yor

Gelecekteki eviniz özellikle çocuk dostu olmalı mı veya son derece elverişli ulaşım bağlantılarına sahip olmalı mı? Size uygun projeler sunabilmemiz için bize yazın.

Hizmet bedelleri yüksek olduÄŸunda, birçok kiracÄ± yeni inÅŸa projesini düÅŸünmektedir. Yeni bina projeleri, yan maliyetleri azaltan en modern teknik Ä±sÄ±tma sistemleri ve su tedarik sistemleriyle donatÄ±lmÄ±ÅŸtÄ±r. Birçok proje, çevrenin korunmasÄ± ve sürdürülebilirliÄŸe de büyük önem vermektedir. Yeni evlerinde kendilerini rahat hissetmeli ve aynÄ± zamanda çevreye saygÄ± gösterebilmelidirler.

Serbest mi yoksa sıralı mı?

Tüm bina formlarÄ±nÄ±n avantajlarÄ± vardÄ±r. TeraslÄ± evler özellikle metrekare baÅŸÄ±na uygun fiyatlarÄ±yla, müstakil tek veya çok aileli evler ise geniÅŸ bahçeleri ve yeni fikirlere açÄ±k alanlarÄ±yla dikkat çekiyor. EÄŸer bir kat mülkiyeti arÄ±yorsanÄ±z, çok sayÄ±da cazip yeni inÅŸaat projemiz bulunmaktadÄ±r. Åžehre yakÄ±n, ÅŸehir merkezinde veya banliyölerde – sizin için doÄŸru daireyi bulacaÄŸÄ±z.

Bir yatÄ±rÄ±m olarak gayrimenkul: Özel

Bölüm: Klasik veya egzotik yatÄ±rÄ±m – Hangi mülk yatÄ±rÄ±m olarak uygundur?
Parça: Bir yatÄ±rÄ±m olarak gayrimenkul – Nelere dikkat etmeliyim?

Gayrimenkul geliÅŸtiricisi: Özel aÄŸ

Apartman binası: Modernizasyon

Prefabrik elemanlar: Elemanlardan prefabrik ev

Çok aileli ev ve ticari birimlerin yeni inşaatı: Arazi geliştirme

Ä°nÅŸaat finansmanÄ±: karÅŸÄ±laÅŸtÄ±rma ve ipuçlarÄ±

Birçok inşaatçı için önemli ve zor bir soru inşaat finansmanıdır. Bir mülk satın almak veya inşa etmek isteyen hemen herkes borç para almak zorundadır. Bu durum gayrimenkul finansmanı sorununu gündeme getirmektedir, ancak bu konuda size kapsamlı ve ciddi tavsiyelerde bulunabiliriz. Her durumda, birkaç bankadan teklif almak faydalı olacaktır. Bireysel seçeneklerin hesaplanması çok önemlidir, ancak teklifleri ilk bakışta karşılaştırmak her zaman mümkün değildir.

DoÄŸru yeni inÅŸaat projesi deÄŸerlendirildikten sonra, uygun bir kredi kuruluÅŸu uzun vadeli ve sürdürülebilir finansman saÄŸlamalÄ±dÄ±r. Gayrimenkul satÄ±n alÄ±rken veya bir ev inÅŸa ederken finansman her ÅŸeyin baÅŸÄ± ve sonudur. DoÄŸru inÅŸaat finansmanÄ± sürdürülebilirdir ve uzun vadede hizmet verebilir. Yeni inÅŸaat projeleri, temelde kredi veren kurumlarÄ±n finanse etmekten mutlu olduklarÄ± mülklerdir. Bina dokusu iyi ve konumu genellikle umut verici. Yeni inÅŸaat projeleri genellikle yatÄ±rÄ±m veya emeklilik karÅŸÄ±lÄ±ÄŸÄ± olarak da uygundur. Bölgedeki talep gibi fiyatlarÄ± da genellikle yükselir.

AyrÄ±ca, vatandaÅŸlarÄ±n mülk edinmelerini kolaylaÅŸtÄ±rmak için çeÅŸitli devlet destekleri bulunmaktadÄ±r. Bunlar arasÄ±nda Kreditanstalt für Wiederaufbau’dan (Yeniden YapÄ±landÄ±rma Kredi Kurumu) alÄ±nan KFW kred ileri de yer almaktadÄ±r, ancak belediyelerden ve eyaletlerden bölgesel sübvansiyonlar da mümkündür.

İnşaat finansmanı: En pahalı 6 hata – Video

Profesyoneller için sorular – bina tanÄ±mÄ± ve ev tipi

Yeni inÅŸaat projesinin bina ÅŸartnamesinin bir profesyonel tarafÄ±ndan kontrol edildiÄŸinden emin olun. Ä°nÅŸaat müteahhidinin hangi hizmetleri saÄŸlamasÄ± gerektiÄŸini düzenler. Åžartnameler ne muÄŸlak bir ÅŸekilde formüle edilmeli ne de çok yüksek maliyetler taÅŸÄ±malÄ±dÄ±r. Ä°nÅŸaat tanÄ±mÄ±nÄ±n bir parçasÄ± olmayan hizmetler, yüksek ek maliyetlerin yanÄ± sÄ±ra inÅŸaatta gecikmelere neden olabilir. Bina özelliklerinin üçüncü bir tarafça kontrol edilmesi tavsiye edilir. Bu konuda yardÄ±ma ihtiyacÄ±nÄ±z varsa bizimle iletiÅŸime geçin. Bina ÅŸartnamelerine de göz atmakta fayda var. SaÄŸlam bir yapÄ± mÄ±, ahÅŸap bir ev mi yoksa prefabrik bir yapÄ± mÄ±? Her ev ve bina tipinin alÄ±cÄ±ya uygun olmasÄ± gereken kendine has özellikleri vardÄ±r.

Yeni inÅŸa edilen mülkler de sermaye yatÄ±rÄ±mÄ± olarak giderek daha popüler hale gelmektedir. Yüksek düzeydeki ekipman ve bina dokusu, mükemmel yerleÅŸim konumuyla birlikte uzun vadede deÄŸer artÄ±ÅŸÄ± vaat etmektedir. Yeni inÅŸaat projelerinde vergi yükü azaltÄ±lÄ±r ve çoÄŸu durumda devlet ve yerel makamlardan mali destek de saÄŸlanÄ±r. Yeni inÅŸaat projeleri, uzun vadede de yüksek getiri elde edilebilmesi için daha fazla güvenlik göz önünde bulundurularak tasarlanmaktadÄ±r.

Kentsel planlama yeni inÅŸaat projeleri için alan yaratÄ±yor

Artan nüfus artışı, ilgili kentsel planlama ile birlikte şehir merkezleri tarafından absorbe edilmektedir. Belediyeler tarafından aranan hedef gruplar, her yeni inşaat projesi için önemli ölçüde farklılık gösterebilir. Sosyal konut kategorisine giren bakım konutları oluşturulur. Tahsis çoğunlukla ofisler ve yetkililer tarafından yapılır.

Öte yandan, iddialı yeni bina projeleri, düşük gelirli vatandaşların merkezi bir konumda yaşamalarını mümkün kılmak için sosyal bir politika izlemektedir. Bu tür mülkler için de bazen belediye tarafından uygun krediler verilmektedir.

Lüks yeni inşaat projeleri genellikle şehrin seçkin yerleşim bölgelerinde veya doğrudan şehir merkezinde inşa edilmektedir. Bunlar, muhteşem bir şekilde tasarlanmış ve yüksek fiyatlı donanımlara sahip lüks konut siteleri olabilir.

Çevre ilçelerdeki yeni inÅŸaat projeleri

Artan ulaşım bağlantıları ve evden çalışma olanaklarının artması nedeniyle, kırsal alanlarda veya şehir dışında uygun fiyatlı yeni inşaat projeleri aramaya değer. Metrekare başına yaşam alanı satın alma fiyatları genellikle şehrin yoğun yapılaşmış ve merkezi bölgelerine göre önemli ölçüde daha düşüktür. Ancak bu avantajlı teklif de alıcılar arasında kıyasıya bir çekişmeye neden olmaktadır. Size uygun yeni inşaat projeleri sunabilmemiz için fikirlerinizi bize bildirin.

Arazi fiyatlarının önemli ölçüde düşük olmasının yanı sıra, şehir dışındaki yeni inşaat projeleri başka ikna edici avantajlara da sahiptir. Şehir merkezine olan mesafe arttıkça bozulmamış doğa da artmaktadır. Bitişik göller ve nehirlerde kürek çekilebilir ve yüzülebilir ve boş zaman etkinlikleri yelpazesi giderek genişlemektedir. Tıp sektörü de yaşlılardan gelen artan talebe uyum sağlamaktadır. Teslimat hizmetleri ve evde destek birçok kırsal bölgede iyi bir şekilde entegre edilmiştir.

AltyapÄ± dün vardÄ±

Şehre yakınlık hala tercih edilen yerleşim bölgesi olsa da, işverenler desantralizasyon ve home ofislerin oluşturulmasıyla yaşam için yeni fırsatlar yaratıyor. Aynı zamanda, mükemmel toplu taşıma bağlantıları ortaya çıkmakta ve mevcut güzergahlar giderek genişletilmektedir. İnsanlar iş ve alışveriş için şehre ne kadar az seyahat etmek zorunda kalırsa, çevre bölgelerdeki yerler de o kadar cazip hale gelir.

Okuma ipucu: Bir kır evi inşa etmek.

Daha küçük kasabalar genellikle yaşam alanı açısından daha elverişli bir teklifle önemli ölçüde puan kazanır, ancak daha da fazlası, kapsamlı eğlence tesisleri, çevredeki doğa ve iyi okullar ev sahipleri için bir cazibe merkezidir. Kırsal kesimdeki yeni bina projeleri de (bizim tarafımızdan) yaşlılar için ilgi çekicidir. Huzur, sessizlik ve yürüyüş yapma fırsatı sunarlar. Mükemmel yerel hastaneler ve tıbbi destek birçok kırsal bölgeyi karakterize etmektedir. Periferik konumları seçmek için birçok iyi neden vardır – sadece yaşlılık için değil.

Yeni inşaat projenizi seçerken kendinize yeterli zaman tanıyın. Sizin için mükemmel evi keşfedebilmek için teklifleri kontrol edin.

Just right: zevkinize uygun yeni inşaat projeleri

Yeni inşaat projeleri, geliştiriciler ve yatırımcılar kadar çeşitlidir. Geleneksel standardlar mimari açıdan da uzun süredir terk edilmiş durumda. Birçok yerde çevre dostu ve sürdürülebilir inşaat yöntemlerine büyük önem verilmektedir. Modern ısıtma teknolojisi, elektrik ve su temini potansiyel alıcılar tarafından çok aranıyor. Teklif, kır evi tarzındaki yeni bina projelerinin yanı sıra cam cepheli modern yapılara da entegre edilebilir. Taş zeminler ve doğal taşla kaplanmış banyolar moda. Alıcılar genellikle daha yüksek kaliteli donanımları şehre yakın bir konuma tercih etmektedir.

Mimari planlama

Pratik çalışma: proje geliştirme ve mülk geliştiriciler

Lüks Komisyoncu Montreal (Kanada): Konut, ev ve yatırım

Laura — Mon, 14 Sep 2020 16:03:22 +0000

Montreal – Hareket halindeki bir şehir. National Bank of Canada ve Bombardier gibi geleneksel büyük şirketler, programlama ve yapay zeka gibi yeni teknolojiler üzerinde çalışan heyecan verici yeni start-up’larla aynı sahayı paylaşıyor. Kanada, GSYİH büyümesinin %50’sinden fazlasını gayrimenkulün oluşturduğu, dünyanın en hızlı büyüyen ekonomilerinden biridir. Bu, gayrimenkul yatırımı için dünyanın en sıcak ülkelerinden biri olduğu ve yatırım için en popüler yerlerden birinin Montreal olduğu anlamına geliyor. Montreal, Kuzey Amerika’daki en sıcak sanat ve kültür sahnelerinden birine, kilometrelerce uzanan sahil şeridine, çok sayıda yeşil alana ve aynı zamanda büyük bir finans ve sanayi sektörüne ve patlayan bir startup sahnesine sahiptir. Outremont’taki sessiz lüks konaklardan le Plateau’daki kafe ve butiklerle çevrili modern dairelere kadar zengin bir gayrimenkul çeşitliliği bulunmaktadır.

Bu makale, Kanada’daki en iyi emlak destinasyonlarÄ± serimizin bir parçasÄ±dÄ±r. Tam bir genel bakÄ±ÅŸ için bkz: Kanada Emlak PiyasasÄ± – Emlak PiyasasÄ± AçÄ±klamasÄ±

Montreal: kültür ve lüks

Bu hareketli ada metropolü, Kanada’nın en büyük ikinci şehri ve Kanada’nın Fransızca konuşulan tek eyaletinin en büyük şehri olarak Avrupa ve Kuzey Amerika’yı birbirine bağlamaktadır. İki dilli şehir kültürel cazibe merkezleriyle ünlüdür. müzik, sanat ve yemeğin yanı sıra uluslararası start-up’lar ve akademisyenler için büyüyen bir sahne. Şehir, merkez parkın tasarımcısı tarafından tasarlanan bir parka sahip olan tarihi Mont-Royal dağının etrafında inşa edilmiştir. Güneyinde şehrin ikonik siluetini oluşturan gökdelenler, doğusunda ise genç ve çok kültürlü topluluklar yer almaktadır.

Ekonomik bir sıcak nokta

Toronto ve Vancouver gibi benzer ÅŸehirlerden, tarihi FransÄ±z köklerinin yanÄ± sÄ±ra ÅŸehri gayrimenkul yatÄ±rÄ±mÄ±nda bir numara haline getiren geliÅŸen finans sektörü ile ayrÄ±lÄ±r. New York ‘a benzerliÄŸi ve harika mimarisi nedeniyle ÅŸehir aynÄ± zamanda film ve televizyon yapÄ±mcÄ±lÄ±ÄŸÄ± için de bir merkezdir. 1,5 milyonluk nüfus, 4.259 km²’lik geniÅŸ bir metropoliten alanda yaÅŸamaktadÄ±r. Montreal’de her yerde inÅŸaat var. Tek yönlü caddeler, otobüs ÅŸeritleri ve bisiklet yollarÄ± bireysel trafiÄŸi giderek azaltÄ±yor ve bir zamanlar kötü olan havayÄ± iyileÅŸtiriyor. Tekno-çiftçiler tarafÄ±ndan en son bilgilerle oluÅŸturulan yeÅŸil duvarlar ve çatÄ± bahçeleri, bu ÅŸehri ileriye dönük ve uzun yÄ±llar boyunca gözde bir yer haline getirmektedir.

Air Canada, National Bank of Canada ve Bombardier gibi önde gelen şirketlerin genel merkezleri burada bulunmaktadır. Ekonomi, Fransızca konuşan güçlü bir kesim ile oldukça çeşitlidir. İmalat Montréal’in geleneksel ekonomik temelidir, ancak bu sektör giderek şehir dışına taşınmaktadır. Diğer önemli sektörler gıda, içecek ve tütündür. Ancak çok daha ilginç olanı, havacılık, ilaç araştırmaları, elektronik, video oyunları ve bilgisayar programcılığı gibi yeni sektörlerdeki kayda değer büyümedir. Montréal Limanı, yılda 26 milyon ton yük elleçleyen dünyanın en büyük iç limanıdır.

1,5 milyon nüfus
Yeni endüstrilerin büyüyen pazarlarÄ±na ev sahipliÄŸi yapÄ±yor

Gayrimenkul Yatırımı: Olunması Gereken Yer

Kanada’daki toplam GSYİH büyümesinin %50’sinden fazlası gayrimenkul sektöründen kaynaklanmıştır. Montreal, %3’lük GSYH büyümesiyle 2019 yılında tüm Kanada şehirleri arasında ilk sırada yer aldı. Bu büyüme büyük ölçüde Kanada’da en hızlı büyüyen emlak piyasası ve ülkede emlak yatırımı için en iyi seçenek olmasından kaynaklanmaktadır. Uzmanlar, konut felaketlerine karşı güvenliğinin onu Toronto ve Vancouver gibi diğer lüks şehirlerden ayırdığını söylüyor. Sadece konut için değil, aynı zamanda emlak inşaatı için de yüksek bir talep var. Haziran ayında inşaat halindeki kiralık konut sayısı bir önceki aya göre %3,14 artarak 15.445 oldu. Bu, geçen yılın aynı ayına göre %30,36’lık bir artışı temsil etmektedir. Montreal’deki konut stokunun büyük bir kısmı kiralık dairelerden oluşmakta olup, 2000 kadar mülk tam zamanlı Airbnb veya diğer kiralık süitler olarak faaliyet göstermektedir.

GSYİH’de %3 artış
Kiralık birimlerin sağlam inşaatı
Bir ev için ortalama fiyat 306.000 CAD

Harita: Sahilde

Mahalleler: Küçük Ä°talya’dan Büyük Åžehre

Montreal, farklı kültürel geçmişlere ve genç atmosferlere sahip, rahat sokakları ve modern konumlarıyla büyüyen birçok topluluğa ev sahipliği yapmaktadır. Bununla birlikte, şehir merkezi cam gökdelenleriyle canlı bir sanayiye ev sahipliği yapmaktadır.

Vieux-Montreal (Eski-Montreal): Metropolde kaldırım taşları

Vieux-Port, eski binaları ve atlı arabaların uğrak yeri olan pitoresk sokaklarıyla şehrin tarihi merkezinin bir parçasıdır. St Lawrence Nehri’nin hemen kıyısında yer alan otel, eski saat kulesi manzarası da dahil olmak üzere çok sayıda nehir kenarı özelliği sunmaktadır. Eski Liman müzelere, festivallere, yiyecek tezgahlarına ve açık hava atletizmine ev sahipliği yapmaktadır. Yaz gecelerinde sokak sanatçıları ve sanatçılar, geniş restoran teraslarıyla çevrili Jacques Cartier Meydanı’nda yer kapmak için yarışırken, rue St Paul ve rue Notre-Dame’ın Arnavut kaldırımlı sokakları nefes almak için sessiz galeriler ve atmosferik şarap barları sunmaktadır. Kış aylarında vieux-port, “Igloo Festivali” veya sıcak şarap eşliğinde buz pateni pisti gibi etkinliklere ev sahipliği yapmaktadır. Bu yönleri, burayı sade bir atmosfere ve geleneksel bir eve sahip mülkler arayan yatırımcılar için ideal bir yer haline getirmektedir.

Plateau-Mont-Royal: sanatçÄ±lar ve akademisyenler

Montreal şehir merkezinin kuzey doğusunda yer alan bu büyük bölge, Kanada’da kişi başına düşen en fazla sanatçıya ev sahipliği yapmakta ve benzersiz bir yaşam ortamı yaratmaktadır. Şehrin ana arterlerinden ikisi olan Rue St-Denis ve Boulevard St-Laurent, platoyu kesen en işlek bölümlere sahiptir. Çok sayıda butik, apportez-votre-vin (BYOB) restoran, bar ve kafe platonun birçok sokağında sıralanmaktadır. Ayrıca, Kuzey Amerika’da kişi başına düşen en yüksek eğitim seviyesine sahip Mile-End mahallesinin yanı sıra Kanada’daki en iyi restoran ve yemek mekanlarından bazılarına da ev sahipliği yapmaktadır. Plato hala uygun fiyatlı olsa da, Plato yaşanacak yer olarak görüldüğü için kiralar şehir ortalamasından daha hızlı artmıştır. En yeni sanatçılar, öğrenciler ve akademisyenler burayı evleri olarak görüyor.

1870 yÄ±lÄ±nda Côte-de-la-Vision olarak kuruldu

Ville-Marie’de üniversitelerin, finansörlerin ve lüks dairelerin yan yana yaşadığı bir kavşak

Ville-Marie: Montreal’in Manhattan’ı

Ville Marie, Montreal’in finans ve ekonomi merkezidir ve önemli ticaret yollarÄ±na ev sahipliÄŸi yapmaktadÄ±r. UluslararasÄ± üne sahip üniversiteleri ve ÅŸirket merkezleriyle hareketli, kozmopolit bir bölge olmasÄ± nedeniyle gayrimenkul yatÄ±rÄ±mcÄ±larÄ± için caziptir. Sürekli nüfus artÄ±ÅŸÄ± ile. Ville Marie’nin batÄ± yarÄ±sÄ± gökdelenlerle kaplÄ±yken, buraya taÅŸÄ±nanlar, Latin Mahallesi, Village ve Eski Montreal’i içeren doÄŸu kÄ±smÄ±nda, topluluk atmosferi ve restoranlarÄ±, küçük dükkanlarÄ± ve ÅŸarküterileriyle koÅŸuÅŸturmadan ve karmaÅŸadan uzak bir soluk alÄ±rlar. Bu mahalle, New York ‘a olan görsel benzerliÄŸi nedeniyle sÄ±k sÄ±k Hollywood yapÄ±mlarÄ±na mekân olmaktadÄ±r.

89.170 kişi

Rosemont: Pazarlar ve rahat sokaklar

Rosemont şık ve rahat bir semttir. Diğer şeylerin yanı sıra, eski ülkenin en iyi seslerine, lezzetlerine ve kültürüne ev sahipliği yapan küçük bir mahalle olan Küçük İtalya’ya ev sahipliği yapmaktadır. Jean-Talon Pazarı da taze yiyecekler ve lezzetler sunan hareketli bir çiftçi pazarıdır. Bölgede, vintage tasarım mağazası Deuxieme Edition da dahil olmak üzere bazı inanılmaz alışveriş fırsatları da bulunmaktadır. Kiralamak veya mülk satın almak daha ucuzdur, ancak şehir merkezindeki konumu ve diğer tüm popüler mahallelere yakınlığı, yeni gelenler için hoş bir alternatif haline getirmektedir.

Outremont: Koşuşturmadan ve karmaşadan uzakta

Gurbetçi Fransız, Hasidik ve üst sınıf Montreallilerin kültürel karışımı Outremont’ta benzersiz bir topluluklar topluluğu oluşturmaktadır. Mount Royal’in kuzey tarafında ve Mile End’in batısında yer almaktadır. Viktorya döneminden kalma zengin konakları, lüks mağazaları, kafeleri, restoranları ve parklarıyla Outremont, yüksek yaşam kalitesiyle gurur duymaktadır. Dağın arkasındaki şehir merkezi bölgesi büyük ölçüde gözden uzaktır, yani şehirle bağını koparmadan daha sakin bir bölge arayan aileler için mükemmeldir. Buradaki lüks mülklerin fiyatları yüksek ve her zaman artıyor.

Montreal: Diğerlerinden farklı

Montreal diÄŸerleriyle kÄ±yaslanmasÄ± zor bir ÅŸehirdir. Mimarisi genellikle New York ‘la, devasa limanÄ± Hamburg‘la, finans bölgesi Frankfurt‘la karÅŸÄ±laÅŸtÄ±rÄ±lÄ±yor, ancak start-up sahnesi daha çok Berlin‘e benziyor. Tüm bunlar Kanada’da FransÄ±zca konuÅŸulan bir ÅŸehirde geçiyor. Tarihi de benzer ÅŸekilde kÄ±yaslanamaz.

İki Dilli

Montreal’in kendine özgü tarzının en çekici yönlerinden biri, ilk olarak Fransız yerleşimciler ve daha sonra İngilizler tarafından kurulmuş ve yerleşilmiş olmasıdır. Bu, iki kalpli bir şehir olduğu ve nereye giderseniz gidin “bonjour, merhaba” ile karşılandığınız anlamına gelir. Bu da benzersiz bir yatırım pazarı anlamına geliyor. Son yıllarda, Fransız göçmenler ildeki en büyük ikinci göçmen grubu olmuştur. Montreal, bu Amerikan rüyası à la française. Özellikle Kanada vatandaşı olması gerekmeyen birçok Fransız, Montréal’de ağaçlarla çevrili sokakları ve iki ya da üç katlı evleriyle eski bir işçi sınıfı mahallesi olan ve şu anda birçok kafe ve restoranın bulunduğu “Le Plateau “ya yerleşmiştir. Bölge sakinleri nihayet burada iyi fırınlar ve şarküteriler bulabileceklerini söylüyor.

Ada yaşamı

Montreal’in kendisi bir adada. Yani, ünlü St-Lawrence Nehri’ne bakan geniş bir sahil arazisi. Ancak bölgede Île Ste-Hélène ve Île Notre-Dame gibi, ünlü metro sisteminin inşaat molozlarından inşa edilmiş başka adalar da bulunmaktadır. Île Ste-Hélène’de, dünyanın en uzun çift ahşap hız trenine sahip en büyük eğlence parkı ve diğer şeylerin yanı sıra dünyaca ünlü Osheaga Festivali’ne ev sahipliği yapan devasa bir alan olan La Ronde bulunmaktadır. Île Notre-Dame’da, oyun masaları ve 3.200’den fazla slot makinesi içeren Casino de Montréal, Montreal Grand Prix’sinin düzenlendiği bir yarış pisti ve bir yüzme gölü bulunmaktadır.

Yeraltı şehri

Yeraltı şehri bir altyapı şaheseridir. Vatandaşlara harika kestirme yollar ve benzersiz bir mimari sunan bir dizi yeraltı yapısı ve tünelden oluşmaktadır. Dünyanın en büyük metro ağlarından birinin, devasa bir alışveriş merkezinin ve 30 km’den fazla tünelin bulunduğu bir alışveriş merkezinin parçasıdır. Bu da kış aylarında soğuğa göğüs germek zorunda kalmadan şehir içinde pek çok yolculuk yapılabileceği anlamına geliyor.

Montreal’e ve Montreal’de Yolculuk

Montreal, hem üst düzey finansçÄ±lar hem de öÄŸrenciler tarafÄ±ndan kullanÄ±lan geniÅŸ bir yeraltÄ± aÄŸÄ±na sahiptir. Montreal-Trudeau UluslararasÄ± HavalimanÄ±’na da ev sahipliÄŸi yapan ÅŸehir (ismini ÅŸimdiki BaÅŸbakan Justin Trudeau’nun babasÄ± Pierre-Elliot Trudeau’dan almÄ±ÅŸtÄ±r), Toronto ve Vancouver ‘Ä±n ardÄ±ndan Kanada’nÄ±n en iÅŸlek üçüncü havalimanÄ±dÄ±r. AyrÄ±ca, bu yÄ±l geçen yÄ±la göre %4,5 daha fazla yolcu ile en hÄ±zlÄ± büyüyen havalimanÄ±dÄ±r.

Şehir merkezinin hemen yanında yer alan havalimanından, şehir merkezinin kalbindeki ana tren istasyonuna arabayla sadece 15 dakikada ulaşabilirsiniz.

Ekonomik bir güç merkezi olarak Montreal

Montreal’in son dönemdeki muazzam büyümesi ve finansal başarısı tarihsel olarak belgelenmiştir. Uzun bir süre boyunca Quebec’in finans merkezi ve Kanada’nın önemli bir oyuncusuydu. 2008 yılında Montreal ve Toronto borsalarının birleşmesi, Toronto’nun gerçek finans merkezi olduğu anlamına gelmektedir.

Toronto Borsası: Kanada’nın Para Merkezi

King Street, tüm finans borsalarının ve Toronto Borsası’nın merkezidir.

Bir yıl

Üç yÄ±l

Yatırım İstanbul (Türkiye): Yatırım olarak gayrimenkul mü? Ekonomi, GSYİH + Kalkınma

L_kinski — Wed, 15 Jul 2020 21:16:07 +0000

Emlak Ä°stanbul – Daha önce de bildirdiÄŸimiz gibi, Ä°stanbul’daki emlak sektörü son on yÄ±lda GSYÄ°H’nin yaklaÅŸÄ±k yüzde 8,4’ünü oluÅŸturmaktadÄ±r. Gayrimenkul sektörüne yapÄ±lan toplam yatÄ±rÄ±m miktarÄ± son dönemde yÄ±lda 5,9 milyar USD gibi devasa bir rakama ulaÅŸmÄ±ÅŸtÄ±r. Türkiye’nin ekonomik liderliÄŸi açÄ±sÄ±ndan ölçüldüÄŸünde, bu, yeni dairelerin ve benzerlerinin inÅŸasÄ± için buraya getirilen muazzam miktarda bir yatÄ±rÄ±mdÄ±r. Peki Ä°stanbul yatÄ±rÄ±mcÄ±lar için deÄŸerli mi? Ülkenin ve baÅŸkenti Ä°stanbul’un gerçeklerine ve rakamlarÄ±na bir bakÄ±ÅŸ. Geri dön: EmlakçÄ±lar Ä°stanbul.

Türkiye: Ekonomi ve Devlet

Yatırımcılar için altyapı, siyasi gelişme, enflasyon ve diğer konular. Bir yatırım yeri olarak Türkiye’ye kapsamlı bir bakış.

Özetle: Rakamlarla Ä°stanbul

2013-2018 yÄ±llarÄ± arasÄ±nda Türkiye’de gerçekleÅŸen toplam konut satÄ±ÅŸÄ± sayÄ±sÄ±: 8 milyon.
Türkiye’de 2018 yÄ±lÄ±nda toplam konut stoku: 34,2 milyon.
2013-2018 yÄ±llarÄ± arasÄ±nda Türkiye’de yabancÄ±lara yapÄ±lan toplam konut satÄ±ÅŸÄ± sayÄ±sÄ±: 134.000
İstanbul’da 2019 yılında A sınıfı ofis alanı: 5,7 milyon metrekare
Türkiye genelinde alÄ±ÅŸveriÅŸ merkezlerinde 2019 yÄ±lÄ±nda brüt aktif kiralanabilir alan: 14,5 milyon metrekare
İstanbul’da 2019 yılında toplam lojistik gayrimenkul stoku: 4 milyon metrekare

Kaynak: Türkiye Cumhuriyeti CumhurbaÅŸkanlÄ±ÄŸÄ± YatÄ±rÄ±m Ofisi

AltyapÄ±: havaalanlarÄ±, demiryolu hatlarÄ±, köprüler

İstanbul’a yatırım yaparsanız, kısa sürede şehirde olursunuz. Türkiye uzun süredir altyapısını geliştirmek için büyük miktarlarda yatırım yapmaktadır. 1990 ve 2000 yılları arasında ülkede birçok yeni havalimanı inşa edilmiştir. 2010 yılında Türkiye’de 99 aktif havalimanı bulunmaktaydı.

Yukarıda büyük yatırımlardan da görülebileceği gibi, karayolu ve havacılık sektörlerindeki yatırımlar önümüzdeki yıllarda da devam edecektir. Ulaştırma Bakanlığı’na göre, Erdoğan hükümeti altyapı sektöründeki politikalarını yeniden dengelemek ve en az 10.000 kilometrelik yüksek hızlı demiryolu hattı inşa etmek istiyor gibi görünüyor.

Özellikle Çinli ÅŸirketler projelerin finansmanÄ±na yardÄ±mcÄ± oluyor. Ankara ile Ä°stanbul ve Ankara ile Konya arasÄ±nda çift hatlÄ± demiryollarÄ±nÄ±n yapÄ±mÄ± devam etmektedir.

Altyapı sektöründe büyük öneme sahip olan İstanbul, Avrupa ve Asya’yı birbirine bağlayan üçüncü bir köprünün inşasının bile karmaşık trafik sorununu çözemeyeceği bir “sonsuz şehir” haline gelmiştir.

Altyapıya kesinlikle ihtiyaç var, sonuçta Türk devleti sürekli büyüyor.

Nüfus: Tahmin 2024

İstikrar genellikle nüfusun yeniden üretiminde de görülür. İşte bu noktada nesiller arası sözleşme devreye giriyor. Burada 1980’den 2018’e toplam Türkiye nüfusunu ve 2024’e kadar olan tahminleri (milyon kişi olarak) görebilirsiniz.

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Siyasi gelişim: parti ve liderlik

Türkiye anayasal olarak laik bir cumhuriyettir. Aslında. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın “Adalet ve Kalkınma Partisi” (AKP) İslamcı bir gündem oluşturarak demokrasiyi parça parça erozyona uğrattı.

Erdoğan 2018 seçimlerinden sonra gücünü daha da pekiştirerek Milliyetçi Hareket Partisi ile AKP koalisyonunun tek kamaralı Millet Meclisi’nin kontrolünü elinde tutmasını sağladı. Erdoğan ise ikinci dört yıllık cumhurbaşkanlığı dönemi için az bir farkla zafer kazandı.

Yüzde 25’i hala tarımda çalışıyor

Türkiye’nin büyük ölçüde piyasa temelli ve çeşitlendirilmiş ekonomisi sanayi ve hizmet sektörleri tarafından yönlendirilmektedir, ancak geleneksel tarım hala istihdamın yaklaşık yüzde 25’ini oluşturmaktadır.

Ekonomi geçmişte dayanıklılığını kanıtlamış olsa da, siyasi istikrarsızlık gerekli reformları engellemiş ve 2018’de yaşanan döviz krizi ve resesyon ülkeyi ciddi bir baskı altına sokmuştur. Türk ekonomisinin dayanıklılığı, sağlam kamu maliyesi, iyi sermayelendirilmiş bankalar ve dinamik ve çeşitlendirilmiş bir özel sektörden kaynaklanmaktadır.

2018 yÄ±lÄ±na kadar ekonomik büyüme her zaman olduÄŸu gibi istikrarlÄ±ydÄ±. Ta ki bir döviz ve borç krizi ekonomiyi durgunluÄŸa sürükleyene kadar.

Enflasyon oranı: Tahmin 2021

1980’den 2019’a kadar enflasyon oranı ve 2021’e kadar tahminler (bir önceki yıla kıyasla).

Reformlar: Ä°ÅŸgücü piyasasÄ± ve adalet

Dolayısıyla ekonomi, işgücü piyasasını daha rekabetçi hale getirecek reformlara ihtiyaç duymaktadır. Daha da acil olarak hükümetin, her ikisi de 2016 darbe girişiminin ardından yaşanan baskılardan zarar gören yargının etkinliğini ve yolsuzlukla mücadeleyi güçlendirmesi gerekecektir. Bu olay Almanya’da da büyük yankı uyandırdı.

En ünlü vaka muhtemelen gazeteci Deniz Yücel‘in tutuklanmasÄ± ve hapsedilmesidir. Ancak Jan Böhmermann davasÄ±, Alman hukuk yasalarÄ±nda yer alan ve bu dava ile ortadan kaldÄ±rÄ±lan “lèse majesté” nedeniyle de manÅŸetlere taÅŸÄ±ndÄ±.

İşsizlik oranı

1980’den 2018’e işsizlik oranı ve 2021’e kadar tahminler:

Derecelendirme: Kırılgan Devletler Endeksi (FSI)

2010-2020 yılları arasında Kırılgan Devletler Endeksi’ne (FSI) göre derecelendirme.

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

UluslararasÄ± pazar konumu ve büyüme

Türkiye’nin büyük ölçüde serbest piyasa ekonomisi sanayi ve giderek artan bir şekilde hizmet sektörü tarafından yönlendirilmektedir, ancak daha önce de belirtildiği gibi geleneksel tarım sektörü hala istihdamın yaklaşık %25’ini oluşturmaktadır.

2017-2018 Küresel Rekabetçilik Endeksi’nde yer alan 137 ülke arasında Türkiye 53. sırada yer alarak 2016-2017’ye kıyasla iki sıra gerilemiş, ancak 2012’de 43. sırada yer aldığı tarihi düşük seviyenin üzerinde kalmıştır.

Liranın 2017 yılında devalüe edilmesi Türkiye’nin ihracatına yardımcı olmuş ve hükümet para ve maliye politikasını güçlendirerek iç talebi canlandırmıştır.

Hükümet bazı stratejik sektörlerde daha aktif bir rol oynamakta ve ekonomik kurumları ve düzenleyicileri siyasi muhalifleri hedef almak için kullanarak özel sektörün yargı sistemine olan güvenini sarsmaktadır.

Kredi notu: derecelendirme kuruluşları tarafından düşürülmesi

Temmuz 2016 ile Mart 2017 arasında üç derecelendirme kuruluşu, hukukun üstünlüğü ve ekonomik reformların hızına ilişkin endişeleri gerekçe göstererek Türkiye’nin kredi notunu düşürdü.

Krizin ekonomik etkileri

Türk-Alman ticari iliÅŸkileri

GSYÄ°H (gayri safi yurtiçi hasÄ±la): Güncel

Türkiye İstatistik Kurumu’nun güncel rakamları ne diyor?

Büyüme oranı 2018’de kötüleşti, ancak 2019 rakamları da düşünmek için yiyecek veriyor. İstatistik ofisi tarafından Mart 2019’da açıklanan veriler, etkilerin devam ettiğini gösteriyor. Bir önceki çeyrekte yaşanan %3’lük keskin daralmanın ardından, katma değer inşaat sektöründe %8,7, sanayide %6,4, tarımda %0,5 ve hizmetlerde %0,3 oranında azalmıştır.

Gayri Safi Yurtiçi Hasıla (GSYH) 2017’de 851,5 milyar dolardan 2018’de 784,1 milyar dolara geriledi. 2018’in dördüncü çeyreğinde GSYH, 175,9 milyar dolara ulaştığı 2017’nin ilk çeyreğinden bu yana en düşük miktar olan 184,9 milyar dolar olurken, 2018’de cari değerle kişi başına düşen GSYH yaklaşık 960.000 dolar oldu.

GSYİH tahmini 2024

1980’den 2018’e kadar cari fiyatlarla gayrisafi yurtiçi hasıla (GSYH) ve 2024’e kadar tahminler (milyar ABD doları cinsinden).

Burada 1980’den 2019’a kadar reel gayrisafi yurtiçi hasıladaki (GSYH) büyümeyi ve 2021’e kadar olan tahminleri (bir önceki yıla kıyasla) görebilirsiniz.

KiÅŸi baÅŸÄ±na GSYÄ°H: YerleÅŸikler için reel büyüme

GSYİH genel ekonomi için en önemli göstergelerden biridir, ancak bireysel olarak yaşayanlar bundan ne elde ediyor? Kişi başına düşen GSYİH artıyor mu yoksa düşüyor mu? Burada 1980’den 2018’e kadar cari fiyatlarla kişi başına gayrisafi yurtiçi hasılayı (GSYH) ve 2024’e kadar tahminleri (ABD doları cinsinden) görebilirsiniz.

Faktör: Turizm

Tarım, sanayi, hizmetler, Türkiye’deki tüm önemli sektörler. Ülke geneline bakıldığında, özellikle bir sektör öne çıkmaktadır: turizm. Zaten Türkiye’nin GSYH’sinin büyük bir kısmını oluşturuyor. Ancak 2028 yılına gelindiğinde, burada da görüldüğü üzere, Türkiye’nin turizmden giderek daha fazla kopması beklenmektedir. Bu, Türk turizm sektörünün GSYH’ye doğrudan ve toplam katkısının 2012’den 2028’e kadar olan yıllardaki gelişimidir (milyarlarca avro olarak).

2012: 35,54 %
2018: 32,78 %
2028: 33,14 %

Gayrimenkul yatırımı: Fiyatlar

Monako’da 1 milyona sadece 16 m², New York’ta 25 m² ve Londra’da 28 m² satın alabilirken, bir yatırımcı olarak İstanbul’da aynı fiyata 98 m² alabilirsiniz. Karşılaştırma yapmak gerekirse, Berlin’de şu anda 77 m²’ye sahipsiniz. En önemli gerçekle başlayalım: Paramın karşılığında ne alıyorum?

Metrekare fiyatı

Burada dünya çapında metrekare başına güncel fiyatları görebilirsiniz. Asıl soru, örneğin 1.000.000 ABD doları karşılığında ne kadar yaşam alanı elde edeceğinizdir. “Big Mac Endeksi “ne benzer şekilde, bu hesaplama farklı şehirleri birbirleriyle karşılaştırmak için iyidir.

1 milyon ABD doları karşılığında:

Monako – 16 m²
New York – 25 m²
Londra – 28 m²
Berlin – 77 m²
Ä°stanbul – 98 m²

Türkiye mali destekte zirvede

Türkiye’deki mülk sahiplerinin %70’i mülk finansmanı konusunda yardım almıştır. Burada 2012 yılında dünya genelinde seçilmiş ülkelerde mali yardım alan mülk sahiplerinin yüzdesini görebilirsiniz.

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Karşılaştırmalı fiyat seviyeleri: şehirde yaşamak

İstanbul’da yaşamak ne kadar ucuz ya da pahalı? Diğer metropollerle karşılaştırıldığında, İstanbul’da yaşamın sadece 66,3 puanla nispeten ucuz olduğunu hemen görebilirsiniz. Almanya’da fiyat seviyesi şu anda 73.8 (Münih) ve 72.6 (Frankfurt) seviyesindedir. Dünyanın en önemli metropollerindeki fiyat seviyesi (puan olarak):

Oslo 103.0
Zürih – 100.0
Tokyo – 83,4
New York – 74,1
Londra – 73,9
İstanbul – 66,3

Yeni yatÄ±rÄ±mlar! Gayrimenkulleri ÅŸimdi görüntüle

İyi günler – İşte şimdi yatırım yapabileceğiniz yeni mülklerimiz:

İstanbul, 41250: Kartepe’de Villa

1,810 SqFt Cardpe

Emlak: İstanbul, 41250: Kartepe’de Villa

İstanbul, 34530: Kumburgaz’da Penthouse Loft

2,970 SqFt Kumburgaz – 570,000$

Emlak: İstanbul, 34530: Kumburgaz’da Penthouse Loft