1) Zaman baskısı altında satış, zayıf hazırlık

Mülk satışında harcanan çaba ve kapsam genellikle hafife alınır. Bunun sık görülen bir sonucu, satış fiyatı üzerinde olumsuz bir etkiye sahip olan zaman baskısıdır. Satış hazırlığındaki hataların sadece mali değil, geniş kapsamlı sonuçları da olabilir. Sonuçta, alıcı da sağlanan bilgi ve belgelerle bankasından finansman sağlamak zorundadır. Yetersiz hazırlık, satış projesinin herhangi bir aşamada başarısız olmasına neden olabilir.

İpucu: Hiçbir şeyi şansa bırakmayın. Mülk satışınızı hazırlamak için yeterince zaman ayırın.

Hedeflerinizi belirleyin ve satış adımlarını öngörü ile planlayın. Profesyonel hizmetimiz, mülkünüzün hedeflenen ve mümkün olan en iyi şekilde satışında size destek olsun.

2) Satın alma fiyatının yanlış tahmin edilmesi

İstenen fiyat her zaman mülkün değerine dayanır. Ancak, mülk sahibinin kişisel değerlendirmesi genellikle çok farklıdır: Satış fiyatı çok yüksek veya çok düşük tahmin edilir. Her iki durumda da mali bir kayıp yaşanır ve alıcı mülkü finanse edemeyebilir. Adil piyasa değerlememiz çeşitli faktörlerden oluşur. Değerlememizde yalnızca sizinkiyle karşılaştırılabilir mülkleri dikkate alırız. Bu, evin veya dairenin türünün yanı sıra mülkün konumu ve mobilyaları için de geçerlidir. Satın alma fiyatının belirlenmesi, başarılı bir mülk satışının çok önemli bir yönüdür.

İpucu: Sürecimiz bölgenizde satılan mülkleri analiz eder ve böylece piyasaya uygun gerçekçi bir satış fiyatı belirler. Hiç para vermeyin.

Değerleme hakkında bilmeniz gereken her şeyi burada bulabilirsiniz:

• Mülk deÄŸerlemesi

3) Eksik veya tamamlanmamış belgeler

Mülkün satışı için belgelerin alınması ve sunulması her aşamada gereklidir. Potansiyel alıcılar, yetkililer, ofisler ve bankalar belge ister veya düzenler. Gerekli tüm belgeleri mümkün olduğunca erken derleyin. Güncel tapu kayıt özetleri yerel mahkeme tarafından verilir ve konut kompleksi için bölünme beyanları da önemlidir. İnşaat planlarında, tapu kayıt özetlerinde ve vaziyet planlarında bulunabilecek mülkle ilgili tüm temel veriler, ciddi potansiyel alıcılar tarafından en geç görüntüleme randevusunda talep edilecektir. Enerji performans sertifikası veya önemli belgeler erken bir aşamada mevcut değilse, potansiyel alıcılar ilgilerini kaybedebilir veya satış daha sonraki bir tarihte gerçekleşmeyebilir – örneğin, bankanın eksik belgelere veya çok yüksek bir satın alma fiyatına itiraz etmesi durumunda.

İpucu: Dilerseniz, gerekli belgelerin birçoğunu sizin için temin edebiliriz.

İşte ev ve daire satışları için en önemli belgelerin bir listesi:

1. Kat planları
2. Site planı
3. Arazi kayıt özeti
4. Yangın sigortası sertifikası
5. Yan maliyetlere genel bir bakış
6. Tüm yenileme çalışmalarının listesi
7. Fotoğraflar
8. Mevcut enerji sertifikası
9. YaÅŸam alanının özellikleri
10. Mevcut tüm kira sözleÅŸmeleri
11. Birden fazla sahip varsa, sahiplik yapısının ayrıntıları
12. Detaylı bir mülk tanımı

En önemli belgeler hakkında daha fazla bilgi için buraya tıklayın:

• Belge satışı

4) Kötü temsil edilen mülk

Bugünlerde boşanma, ayrılık ya da miras fark etmeksizin mülkler internet üzerinden satılıyor. Potansiyel alıcılar sosyal medyada ve internetteki çevrimiçi veritabanlarında uygun mülkleri arıyor. Mülkünüzü mümkün olan en iyi şekilde ve hedef kitlenize uygun olarak sunun.

İpucu: Görüntüleme randevusundan önce ve hatta ilk fotoğraf çekiminden önce, satılık mülk temiz ve rahat görünmelidir.

Mülkünüzün içini ve dışını en iyi duruma getirme fırsatını kaçırmayın.

• Onarım ve bakım işlerini daha fazla ertelemeyin.
• Dağınıklığı giderin ve net bir izlenim yaratın.
• TemizliÄŸi ve rahat ve çekici bir atmosferi saÄŸlayın.

Ev dekorasyonu” işe yarar. Bu, potansiyel alıcıların kendilerini hemen evlerinde hissetmeleri ve mülke aşık olmaları için mülkün hazırlanmasını içerir. Size tavsiyelerde bulunmaktan mutluluk duyarız. Ev dekorasyonu hakkında bazı ipuçları:

• Görüntüleme randevusundan önce kiÅŸisel eÅŸyalarınızı çıkarın
• Mülkü görsel ve duygusal olarak geliÅŸtirin

5) FotoÄŸraflar: Gün ışığı, açık alan ve çeÅŸitlilik

Bununla birlikte, en önemli faktör muhtemelen resimlerdir – özellikle emlak pazarlaması ve teşhir için. Bir alıcı doğal olarak mülkün kendisi için uygun olup olmadığı konusunda bir fikir edinmek için mülkü mümkün olduğunca çok görmek ister.

Mülkünüzün harika fotoğraflarını çekmek için aklınızda bulundurmanız gereken birkaç şey var: Her şeyden önce, odalar elbette düzenli ve temiz olmalıdır. Ayrıca, odaların net bir şekilde görülebilmesi ve alıcıların odalara ne kadar gün ışığı girdiğini değerlendirebilmesi için fotoğrafları gün ışığında çektiğinizden emin olmalısınız.

En güzel oda, çatı terası, açık plan mutfak veya belki de manzaralı cumba. Kapak resminiz en etkileyici olmalı ve mülkün en iyi yönlerini temsil etmelidir. Tüm odaların ve varsa bahçenin/balkonun/terasın resimleri, bir dış görünüm ve hepsinden önemlisi bir kat planı eksik olmamalıdır.

Bir bakışta fotoğraf ipuçları:

• Odalar temiz ve düzenli
• Gün ışığı (aydınlık odalar lehine)
• İlk resim en iyi fotoğraf olmalıdır
• Tüm odaları ve yüzeyleri kaplayın
• Kat planı

Bir ifşada nelerin önemli olduğunu buradan öğrenebilirsiniz:

• Bir ifşa oluşturun

6) Görüntüleme randevusu için yetersiz hazırlık

Potansiyel alıcılar randevularda önemli sorular sorarlar. Mülkü ve çevresini tanımak için zamana ihtiyaçları vardır. Yapısal konular söz konusu olduğunda yetkin ve teknik açıdan sağlam bilgiler beklenir. Mülk satılırken, bu hisseler de mülkle birlikte satın alındığı için ortak mülk hakkında ayrıntılı sorular sorulur.

İpucu: Görüşme randevusunda aklınıza gelebilecek her türlü soruda size yardımcı olacağız. Muhtemel alıcıları seçerken zaten bir ön eleme yapıyoruz, böylece ne zaman ne de çaba boşa gitmiyor.

Satış görüşmelerini sizin için biz yürütüyoruz. Uzun yıllara dayanan deneyimimizle, mülk satış görüşmelerini çok başarılı bir şekilde yürütebiliriz. Emlakçılar olarak tarafsızlığımızı koruyor ve karar vermemiz için baskı yapılmasına izin vermiyoruz.

• Görüntüleme randevusu ipuçları

Sonuç: Hatalardan ve risklerden nasıl kaçınılır?

Mülkünüzü satmak ve bu tuzaklardan en başından kaçınmak istiyorsanız, doğrudan bir emlak acentesiyle iletişime geçin. Emlakçılar, yalnızca yılların deneyimine değil, aynı zamanda gerekli bilgi birikimine de sahip olan uzman kişilerdir.

Bir emlak acentesinin hizmetiyle, uzun pazarlıklardan ve başarısız alıcılardan kaçınabilir, böylece mülk için derhal bir satın alma sözleşmesi hazır layabilir ve devir işlemini başlatabilirsiniz.

Hritt 1

Bir evin satışı için çeşitli belgelerin alınması gerekir. Potansiyel alıcılarınız ayrıca inşaat ruhsatı, bina tanımı hakkında bilgi arıyor ve mülk hakkında yasal soruları var. Planlanan satıştan önce, aşağıdaki belgelerin satış için hazır olması gerekir:

• Enerji sertifikası (ilan verirken zorunludur)
• Tapu kayıt özeti ve kadastro haritası
• Yaşam alanı hesaplaması
• Bina açıklaması
• Kat planları, görünüÅŸler
• İnşaat izinleri
• Bakım, modernizasyon ve onarımlara ilişkin kanıtlar

Belgelerin zamanında ve eksiksiz olarak temin edilebilmesi için yetkili makamlar ve ofislerle zamanında iletişime geçin. Bazı belgeleri temin etmenize yardımcı olmaktan memnuniyet duyarız. Belgeler sadece satış sırasında gerekli değildir. Enerji sertifikası, ilk emlak ilanı verildiğinde zaten zorunludur ve olası alıcıya sorulmadan görüntüleme sırasında sunulmalıdır.

Belgelerin öncelikle talep edilmesi gerekiyorsa her zaman yeterli zaman ve maliyet ayırın!

Her şeyi toparladın mı?

Kontrol Listesi: Hamburg’da bir ev satmak

Küçük ev satış aracımla Hamburg’daki ev satışınız için en önemli belgeleri kolayca toplayabilirsiniz. İpucu! Burada emlak uygulamamdan daha fazla emlak aracı bulabilirsiniz. Ayrıca süreç, riskler ve çok daha fazlası hakkında buradan daha fazla bilgi edinebilirsiniz: Ev satmak.

Kontrol listesi: Hamburg’da bir daire satmak

Hamburg’daki daire satışınız için hızlı kontrol listesi:

Kontrol listesi: Hamburg’da bir apartman binasını satmak

Veri odasından potansiyel müşteri edinimine satış biraz daha karmaşık olduğu için burada ekstra bir rehberim var:

• Daire ev satmak

Ev ve Daire Değerlemesi – Adım 2

İster eski bir binada geniş bir daire, ister şehir dışında bir bungalov ya da şehrin kuzeyinde lüks bir müstakil ev olsun, deneyimler ev sahiplerinin çok yüksek bir satış fiyatı belirlediğini göstermektedir. Ev sevilmiştir ve çok fazla zaman ve emek harcanmıştır. Zevkli ve yüksek kaliteli iç tasarım, mülkü satarken potansiyel alıcının genellikle pek ilgisini çekmez ve fiyat primleri kabul edilmez.

Potansiyel alıcılar öncelikle mülkün teknik durumu ve oda düzeniyle ilgilenirler. Mülkünüzün değerini artırmak veya yenilemek için Hamburg’daki ustaların yardımıyla hızlı bir yenileme planlıyorsanız, Hamburg architects & Co. bu mülkünüzün değerini büyük ölçüde artırabilir.

Aşağıdaki sorular mülkünüzün satın alma fiyatını etkiler:

• Kısa vadede nelerin rehabilite edilmesi gerekiyor?
• Mülk ne durumda?
• Banyo ve mutfağın modernize edilmesi gerekiyor mu?
• Evin düzeni ve merdivenleri nasıl?
• Anaokulu ve okul ne kadar uzakta?

Hamburg’daki değerlendirmeyle ilgili en önemli bilgileri buradan okuyabilirsiniz:

• Bir evi değerlendirin
• Apartman dairesini değerlendirin
• Kat mülkiyeti deÄŸerlemesi

Zamanınız yok mu? İlgili taraflar ve alıcılarla stres yaşamak istemiyor musunuz?

• Mülkün deÄŸerlemesini yaptırın

Ä°fÅŸa, alıcı edinimi, müzakereler & Co. – Adım 3

Şimdi saldırıya geçme zamanı. Satışla ilgili tüm belgeler elinizde, dolayısıyla istediğiniz fiyat için mükemmel bir kanıt sunabilirsiniz. İdeal olarak, bu aynı zamanda sağlam temellere dayanan bir mülk değerlemesi ile de desteklenir. Şimdi doğru kişilere ulaşma zamanı.

Küçük bir daireyi emlak portallarında pazarlamak kolaydır, ancak Hamburg’da doğrudan 200 yanıt da bekleyebilirsiniz. Bunlardan hangi 5 tanesi yeterli finansal güvence sunuyor? Davetiyeleri görüntüleme randevuları, bireysel görüşmeler, müzakereler ve daha sonra satın alma sözleşmesi ve noter randevunuz takip eder.

Dikkate alınması gereken çok şey var! En önemli şeyleri buradan öğrenin:

• Ev satmak
• Daire ev satmak
• Kat mülkiyeti satmak

Hamburg emlak fiyatları

İşte Hamburg’daki emlak fiyatlarının gelişimine bir örnek. Mevcut ve yeni binalara göre ayrılmış olarak 2023 yılında Hamburg’daki kat mülkiyeti fiyatlarını görebilirsiniz.

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Satış… – Hamburg ilçeleri

Hamburg sadece Almanya’nın en büyük limanına değil, aynı zamanda çok sayıda büyük şirkete, yayınevine ve medya ajansına da ev sahipliği yapmaktadır. Hansa kenti sadece güçlü ekonomisi, uluslararası havası ve büyüyen iş piyasasıyla değil, aynı zamanda birçok şık semtiyle de etkileyicidir. İster aile, ister bekar, ister öğrenci, ister girişimci olsun, Hamburg’da herkes kendini evinde hissediyor. Aileler sakin Rotherbaum ‘u tercih ederken, bekarlar ve çiftler HavenCity ‘deki renkli şehir hayatının tadını çıkarır. Şehrin Elbe nehri kenarındaki banliyölerinin de sunacak bir şeyleri vardır.

Daha fazlasını buradan okuyun: Gayrimenkul satışı

Blankenese: Elbe manzaralı varlıklı bölge

Popüler yerleşim bölgesi Rissen‘in bitişiğinde lüks Blankenese bölgesi yer almaktadır. Bu eşsiz yerleşim bölgesinin sunduğu güzel manzara ve doğanın keyfini çıkarın. Yüksek kotlar eşsiz bir görüntü oluşturmaktadır. Treppenviertel (merdivenler bölgesi) benzersizdir: bu bölge, sadece yürüyerek ulaşılabilen eski balıkçı evlerinin bulunduğu bir yerleşim alanını gizlemektedir. Bu, arabasız yaşam için bir projedir. Elbe Nehri manzarası da Blankenese’nin cazibesinin bir parçasıdır.

• Blankenese’de gayrimenkul satışı

Rissen: Elbe Nehri kıyısında şık bir banliyö

Popüler Rissen semti, zarif Blankenese ve seçkin Othmarschen‘in batısında yer almaktadır. Schleswig-Holstein ile doğrudan sınır komşusu olan Hamburg’un en batı bölgesi, yaklaşık 15.900 sakine ev sahipliği yapmakta ve 16,65 km²’lik bir alanı kaplamaktadır. Rissen de Hamburg-Altona bölgesine aittir ve Elbe Nehri’nin kenarındaki lüks banliyölerden biridir.

• Rissen’de gayrimenkul satışı

Othmarschen: Yüksek yaÅŸam kalitesine sahip ayrıcalıklı bölge

Hamburg-Othmarschen, seçkin Blankenese ile sakin Rotherbaum ‘un ortasında yer almaktadır. Burada, sadece bölgede değil, doğrudan tüm şehirde çok iyi bilinen ve popüler olan turistik yerler, restoranlar ve kafelerle doludur. Altona balık pazarına yakınlığı ve Elbe Nehri’nin eşsiz manzarası da bölgenin benzersiz havasına katkıda bulunmaktadır.

• Othmarschen’de gayrimenkul satışı

Hafen City: Merkezde lüks bir yerleÅŸim yeri

Hafen City bölgesi Hamburg’un kalbinde yer alır ve Hamburg’un eski kentinin güneyinde uzanır. Rotherbaum ve Harvestehude semtleri de çok uzakta değildir. Hafen City bölgesi son derece moderndir ve yakın zamanda ortaya çıkmıştır. Hamburg’un şehir merkezindeki Hafen City bölgesi 2003 yılından bu yana yeniden geliştirilmektedir. Diğer şeylerin yanı sıra, burada Kehrwiederspitze ve Elbbrücken arasında yeni yerleşim alanları oluşturulmaktadır. Eski liman bölgesinde modern konut binalarının bulunduğu on şehir mahallesi inşa ediliyor.

• Hafen City’de gayrimenkul satışı

Harvestehude: DeÄŸiÅŸim sürecindeki seçkin bir bölge

Außenalster gölü ve Isebekanal kanalı ile çevrili olan bölge, Eimsbüttel semtinde yer almakta olup Grindel ve Schlump bölgelerinin komşusudur. Popüler Rotherbaum semti güney sınırındadır ve rağbet gören Hafen City yerleşim bölgesi de çok uzakta değildir.

• Harvestehude’de gayrimenkul satışı

Rotherbaum: Alster’in kenarındaki lüks bölge

Rotherbaum bölgesi şehir merkezinin kuzeyinde yer almaktadır. Güneyde popüler Harvestehude bölgesiyle sınır komşusudur ve modern Hafen City yerleşim bölgesinden de uzak değildir. Tudor tarzı villaların bulunduğu bölgeye 16.000 kişi yerleşmiştir.

• Rotherbaum’da gayrimenkul satışı

Gayrimenkul satışı: Vergi ödemeniz gerektiÄŸinde

Prensip olarak, buradaki cevap: Evet. Bir evi veya daireyi başarılı bir şekilde sattıktan sonra özel bir satıcı olarak ödemeniz gereken vergiye spekülasyon vergisi denir. Ancak iyi haber şu: Mülkünüzü vergiden muaf olarak satmanız da mümkün.

Spekülasyon vergisi: Evet mi Hayır mı?

Mülk satışı, satın alma işleminden on yıl sonra gerçekleşirse ve son 5 yıl içinde üçten fazla mülk satmadıysanız, vergiye tabi olmazsınız. Dolayısıyla, on yıl içinde satış yaparsanız, mülk satışından sonra devlete spekülasyon vergisi ödemeniz gerekecektir. Mevcut mevzuat hakkında daha fazla bilgi için lütfen buraya tıklayınız.

Burada geçerli:

Mülkü 10 yıl içinde satarsanız, spekülasyon vergisi ödemeniz gerekecektir.

Bu koşullar altında vergisiz satış yapabilirsiniz:

• Satın alma ile satış arasında en az 10 yıl
• Mülkü kendiniz kullandınız

Önemli: Mülkün sahibi olalı 10 yıldan az mı oldu? O zaman ikinci nokta da burada geçerlidir: Ev veya daire tamamen veya geçici olarak sizin tarafınızdan kullanıldığı sürece vergi ödemek zorunda değilsiniz. Bu durum, çocuk parası alma hakkına sahip olan ve konutta yaşayan çocuklar için de geçerlidir.

Ticari gayrimenkul ticareti: tanım ve 3 nesne sınırı

Dairenizi veya evinizi özel bir kişi olarak değil de ticari olarak satıyorsanız, bu ticari gayrimenkul ticareti olarak tanımlanır. Bu durumda vergilerin ödenmesi gerekiyor.

Beş yıl içinde en az 3 mülkün satışı – Artık ticari mülk ticaretine tabidir.

Daha fazla bilgiye buradan ulaşabilirsiniz:

• Ticari gayrimenkul ticareti (harici)

İster yeni ister eski bir bina olsun, her zaman vergilerle uğraşmak zorundasınız:

Excursus: Gayrimenkul devir vergisi – tablo

Burada, mülkü satın alan kiÅŸinin ödemesi gereken arazi devir vergisi hakkında kısa bir açıklama yer almaktadır. Kısmi veya tam arsa, kat mülkiyeti veya müstakil bir ev olsun, gayrimenkul satın alındığında ödenmesi gerekir. Arazi devir vergisi her zaman ödenmelidir.

Federal eyaletlerde arazi devir vergisi:

Arazi devir vergisi her zaman alıcı tarafından ödenir!

• Baden-Wuerttemberg – %5,0
• Bavyera – %3,5
• Berlin – %6,0
• Brandenburg – %6,5
• Bremen – %5,0
• Hamburg – %4,5
• Hessen – %6,0
• Mecklenburg-Batı Pomeranya – %6,0
• Aşağı Saksonya – %5,0
• Kuzey Ren-Vestfalya – %6,5
• Rhineland-Palatinate – %5,0
• Saarland – %6,5
• Saksonya – %3,5
• Saksonya-Anhalt – %5,0
• Schleswig-Holstein – %6,5
• Thüringen – %6,5

Genel bakışa git: Gayrimenkul satışı

Bir daire veya ev satmak istiyorsanız, bu sadece organizasyonel yetenek değil, aynı zamanda gerçekçi bir değerleme ve mevcut piyasa durumu hakkında bilgi meselesidir. Rehber kitabımızla, mülk satışınız için mükemmel bir şekilde hazırlanırsınız.

• Mülk satmak

17. adıma geri dönün: Noter ücretleri ve komisyoncu komisyonu

Satın alma sözleşmesi imzalandı ve mülk teslim edildi mi? O zaman geriye sadece noter ve emlakçıya ödeme yapmak kalıyor:

• Noter ücretleri ve komisyoncu komisyonu

Noter ve emlakçı faturaları: Kim ödüyor?

Satın alma fiyatından sonra, alıcı genellikle notere ve emlakçıya ödeme yapmak zorundadır. Ancak burada küçük bir değişiklik var, bu yüzden ayrı bir madde olarak belirtiliyor. Emlakçılarla ilgili yeni yasayla, çekinceye tabi olarak, özel bir satış durumunda emlakçı masraflarının alıcı ve satıcı arasında paylaştırılması söz konusudur. Bu yeni yasaya göre, satıcı emlakçı masraflarının en az yarısını ödemek zorundadır.

Burada özetlenmiştir:

• Özel satış: alıcı ve satıcı öder
• Ticari satış: Alıcı öder

Gayrimenkul satışında noter ücretleri: ücretler ve hesaplama

Notere giden yol kaçınılmazdır. Satışın tamamlanması için gereken son tarafsız örnektir – alıcı ve satıcı arasında tarafsız bir aracıdır. Noterin masrafları yalnızca satın alma fiyatının miktarına değil, aynı zamanda satışın işlenmesi sırasındaki faaliyetlerine de bağlıdır. Bunlar satış sırasında ayrı ayrı tahsil edilir.

Satın alma fiyatı tutarı + noter faaliyetleri = noter masrafları

Özel durum: Satıcı ne zaman ödeme yapar?

Daha önce de belirtildiği gibi, noter ücretlerini alıcı öder. Ancak burada da istisnalar mevcuttur. Üçüncü şahısların, yani ilgili diğer kişi veya kurumların haklarının tapu sicilinden silinmesi gerekiyorsa, satıcı bunun için ödeme yapmak zorundadır. Ve başka bir durum daha var: Satış son dakikada tamamlanmadıysa, ancak noterin hizmetleri zaten kullanılmışsa, satıcı burada da sorumlu olmalıdır.

Satıcı ne zaman ödeme yapar?

• Üçüncü taraf haklarının iptali
• Alıcının temerrüdü

Noter faturası: faaliyetler ve görevler

Mülk satışının sonunda noterinizden fatura alırsanız, burada tam olarak hangi faaliyetlerin ücretlendirildiğini görebileceksiniz. Bu, hem satın alma sözleşmesinin hazırlanmasını hem de tapu siciline kaydedilmesini içerir.

Bunun için para ödüyorsunuz:

• Satın alma sözleÅŸmesinin hazırlanması
• Arazi ücretlerinin tescili
• Arazi harçlarının iptali
• Tapu kaydı
• Satın alma sözleÅŸmesinin imzalanması
• …

Bir mülk satılırken, hem alıcı hem de satıcı her zaman bir notere bağımlıdır:

Noter ücretlerini hesaplayın: Tablo

Nihayetinde, soru açık kalmaya devam etmektedir: Noter masrafları ne kadar yüksek? Kural olarak, %1,5 bekleyebilirsiniz.

Noter ücretlerini hesaplayın:

Satın alma fiyatı x ~ %1,5 = noter ücretleri

Sayılarla:

400.000 x %1,5 = 6.000 Euro

Bunun için ülke çapında bir ücret oranı vardır. GNotKG’de rehber olarak kullanabileceğiniz bu iki ücret tablosunu bulacaksınız (alıntı – 12/2020 itibariyle):

Kaynak: Alex Fischer(noter masrafları)

Broker komisyonu: tanımı ve miktarı

Aracılık maliyetleri aynı zamanda aracılık komisyonu olarak da adlandırılır. Evin, dairenin veya mülkün satışında bir emlakçı yer aldıysa, eninde sonunda ona da hizmetleri için ödeme yapılmalıdır. Mülk başarıyla satılana kadar bu ücretleri ödemek zorunda olmadığınızı unutmamak önemlidir.

Alıcı komisyonu, satıcı komisyonu ve karma form

Daha önce de belirtildiği gibi, alıcı ve satıcı genellikle komisyoncunun ücretini paylaşır, çünkü her ikisi de onun hizmetlerinden yararlanmıştır. Ancak, iki taraftan yalnızca birinin komisyoncunun komisyonunu ödemesi de mümkündür. Bu daha sonra alıcı komisyonu veya harici komisyon ve satıcı komisyonu olarak da adlandırılır.

Yani toplamda 3 olasılık vardır:

1. Alıcı komisyonu / harici komisyon
2. Satıcı komisyonu / dahili komisyon
3. Karışık form

Alıcı komisyonu söz konusu olduğunda, alıcı komisyoncunun komisyonunun %100’ünü öder. Satıcı komisyonu söz konusu olduğunda, komisyoncunun komisyonunu ödemekten satıcı sorumludur. Önemli: Daire ve müstakil ev satışlarında, yasadaki bir değişiklik nedeniyle 2021 yılından bu yana komisyoncu ücreti alıcı ve satıcı arasında eşit olarak paylaştırılmaktadır. Ancak, apartman, ticari gayrimenkul veya karma kullanımlı mülklerin satışı söz konusuysa, komisyoncu komisyonu serbestçe müzakere edilebilir.

Serbestçe pazarlık edilebilir aracılık komisyonu:

• Apartmanlar
• Ticari gayrimenkul
• Karma kullanıma sahip nesneler

Aracılık maliyetlerini hesaplayın: yüzde

İster satıcı komisyonu ister alıcı komisyonu olsun – komisyoncunun komisyon miktarı federal eyalete, yere ve mülkün türüne bağlı olarak değişir. Prensip olarak, %3,5 ile %7,1 arasında bir oran bekleyebilirsiniz.

Broker komisyonu: %3,5 ila %7,1

Son adım: vergi ödemek

Aracılık komisyonu ve noter ücretleri ödendikten sonra işiniz neredeyse bitti! Şimdi geriye sadece ödenmesi gereken vergileri ödemek kalıyor. Ancak, bir mülkün satışında her zaman vergi ödenmesi gerekmez. Ne zaman vergisiz satış yapabileceğinizi buradan öğrenin.

• Gayrimenkul satarken vergi ödemek

16. Adıma Geri Dön: Mülkün teslim edilmesi

Son adımlardan biri de mülkün teslim edilmesidir. Bunun için bir devir protokolü hazırlarsınız ve anahtarları da teslim edersiniz. Devir protokolüne nelerin dahil edilmesi gerektiği ve hangi anahtarları teslim etmeniz gerektiği hakkında daha fazla bilgiyi buradan edinebilirsiniz:

• Mülkün teslim edilmesi

Evi ve daireyi teslim ediyorum: Temel Bilgiler ve Prosedür

Satın alma sözleşmesi imzalandı ve noter randevusuna hem satıcı hem de alıcı olarak siz katıldınız. Mülkün satın alma bedeli hesabınıza ödendikten sonra, mülkün artık yeni sahibine devredilmesi gerekir.

Devir teslimden önce: satın alma sözleÅŸmesindeki ayrıntılar

Çok önemli: Dairenin, evin, apartmanın & Co. devri ile ilgili tüm detaylar satın alma sözleşmesinde zaten kaydedilmiş olmalıdır. Mobilyalar devralınacak mı? Pencerelerde, cephede, kapılarda ve zeminde herhangi bir kusur var mı? Peki kaç anahtar teslim edilecek? Tüm bunlar devir teslim protokolünde belirtilmiş olsa bile, resmi satın alma sözleşmesinde önceden belirtilmelidir. Evle ilgili sigortalar da sözleşmeyle önceden kayıt altına alınmalıdır. Bu şekilde, mülk bu devir süresi boyunca sigortalı kalır.

Bu husus satın alma sözleşmesinde zaten belirtilmiş olmalıdır:

• Devir teslim zamanı
• Eksiklikler
• Sigortalar
• Kase
• Mobilya
• …

Maddi kusurların hariç tutulması: tanım ve açıklama

Satıcı olarak daha sonra kusur ve hasarlardan sorumlu olmamanız için, satın alma sözleşmesinde her zaman maddi kusurların hariç tutulmasını öneriyoruz. Ayrıca, daha sonra kanıt olarak fotoğraf eklemeye ve bunları notere ve alıcıya iletmeye cesaret etmelisiniz. Daha sonra aniden kusurlar ortaya çıkarsa, ekstra korumaya sahip olursunuz.

Mülkü hazırlayın: Ekipman ve durum

Devir teslim tarihini ayarladıktan sonra, şimdi mülkü hazırlamanız gerekir. Ev ve daire süpürülmüş temiz bir durumda teslim edilmelidir. Mülkünüzü devir teslimden bir gün önce iyice temizlemenizi tavsiye ederiz. Ayrıca, satın alma sözleşmesinde duvardaki çatlaklar ve delikler veya tavandaki küf gibi kusurların giderilmesini kabul ettiyseniz, bunları da önceden halletmelisiniz. Bu nedenle bunun için yeterli zaman planlamak önemlidir. Ayrıca, alıcı tarafından devralınmayan tüm mobilya ve eşyaları kaldırın.

Mülkünüzü nasıl hazırlarsınız?

• Mobilya ve özel eÅŸyaları kaldırın
• Eksiklikleri giderin
• Dış ve iç mekanların temizlenmesi

Ayrıca bir devir protokolü hazırlamanızı tavsiye ederiz. Şimdi buna daha yakından bakalım:

Devir protokolü: Tanım ve belgeler

Devir teslim protokolü, daha doğrusu daire devir teslim protokolü veya konut devir teslim protokolü, bir mülkün yeni bir mal sahibine, ev sahibine veya kiracıya devredildiği andaki durumunu özetler. Devir teslim her zaman aynıdır, önemli belgeler teslim edilir, tabii ki orijinal olarak ve son olarak anahtarlar.

Devir protokolü: Mülkün durumu hakkında ayrıntılı belge

Bu belgeler teslim edilecektir:

• Bina aplikasyonu, kesitler, kat planları gibi inşaat belgeleri
• Teknik ekipman için garanti sertifikaları
• Bakım raporları ve sözleÅŸmeleri
• Sigorta poliçeleri
• Kullanım kılavuzları

Teras, balkon vb. anahtarları da buraya girilmelidir:

Sonunda, bu sadece anahtarları teslim etme meselesi:

Anahtarları teslim etmek: ipuçları ve genel bakış

Anahtarlar teslim edilirken ilk akla gelen elbette giriş kapısının ana anahtarıdır. Ancak, diğer anahtarlar unutulmamalıdır. Daha sonra herhangi bir anlaşmazlık olmaması için, teslim edilen anahtarların sayısı ve amacı devir protokolünde listelenmelidir. Teslim edilmesi gereken başka anahtar yoksa, bunu da not etmelisiniz.

Bu anahtarları teslim etmelisin:

• Giriş kapısı
• Posta Kutusu
• Kiler kapısı
• Ä°ç kapılar
• Garaj kapısı
• Bahçe kapısı
• Pencereler
• Veranda kapıları
• Balkon kapıları
• Bahçe kulübesi
• …

17. adıma gidin: Noter ücretleri ve komisyoncu komisyonu

Satın alma sözleşmesi imzalandı ve mülk teslim edildi mi? O zaman geriye sadece noter ve emlakçıya ödeme yapmak kalıyor:

• Noter ücretleri ve komisyoncu komisyonu

15. Adıma Geri Dön: Tapu Kaydı GiriÅŸi ve Ödeme Ä°ÅŸlemleri

Satış resmi olarak noter tarafından onaylandıktan sonra, yalnızca tapu sicilindeki kaydın değiştirilmesi ve satın alma bedelinin hesabınıza aktarılması gerekir. Prosedür hakkında daha fazla ayrıntı burada:

• Tapu kaydı giriÅŸi ve ödeme iÅŸlemleri