Gizli, anonim satış: Alışveriş merkezi

Muhtemelen alışveriş merkezinizi gizlice ve anonim olarak satışa çıkaracak saygın bir ofis veya emlakçı arıyorsunuz.

Herkesin satıştan ve varlık artışınızdan haberdar olmasını mı istiyorsunuz?

Anonim satış, uzmanlaşmış bir emlak acentesi ile piyasa dışı satış anlamına gelir.

Bu, kapalı pazarda özellikle özel yatırımcılara ve alıcılara, tanınmış ailelere, onların aile ofislerine, Almanya’daki ve yurtdışındaki gayrimenkul fonlarına hitap ettiğiniz anlamına gelir. Alıcı grubuna veya özel teklifin en ilginç olduğu belirli alıcıya bağlı olarak.

İlk adımda sadece bir kişi satıştan haberdar olur. Böylece mülklerin çoğu, başka hiçbir kişi ya da kurumun haberi olmadan derhal, gizlice ve anonim olarak satılmaktadır. Bunun temeli elbette her zaman sağlam bir değerlemedir.

Kredibilite, finansal kanıt, satın alma teklifi, tüm bunlar genellikle 14 ila 30 gün içinde mevcuttur.

Bu şekilde, tipik apartman daireleri, teraslı evler ve müstakil evlerin satıldığı klasik emlakçılardan tamamen farklı bir şekilde emlak acentesi olarak hareket ediyoruz.

Bizde pazarlama geniş çaplı değil, son derece spesifik olarak kişisel ağdan tanınan kişilere yöneliktir.

Bu, gayrimenkul satışını son derece hızlandırır. Özellikle de arz sıkıntısı nedeniyle. Bu ayrıcalık aynı zamanda müzakerelerde yeni bir hareket alanı sağlamaktadır.

Konum, konum, konum: A, B veya C

Gayrimenkul satarken önemli olan konumdur. Bu durum elbette alışveriÅŸ merkezleri için de geçerlidir. Bu nedenle bir mülk deÄŸerlemesi, örneÄŸin bir ev veya apartman binası için olduÄŸu kadar basit ve tipik deÄŸildir.

Alışveriş merkezlerinin satışında başka faktörler de rol oynamaktadır. Örneğin, mülk için merkezi ve önemli bir değer faktörü, mikro konum ve makro konum açısından konumun gelişimi ve tahminidir. Konum bu haliyle ve daha da geliştirilmesi halinde ne gibi fırsatlar sunuyor?

İlk değer faktörleri:

• Konum, içerik, rakamlar ve kiralama
• Mikrolokasyon için geliÅŸtirme / tahmin
• Makro konum için geliÅŸim / tahmin

İpucu. Değer faktörü yeraltı otoparkı.

Yeraltı, yerüstü, mülk ve maddenin yanı sıra dikkate alınması gereken çeşitli faktörler vardır.

Buna göre, talep edilen fiyat her zamanki gibi konum, büyüklük ve yerleşim faktörlerinden hesaplanmamaktadır. Geleceğe yönelik tahminler de alışveriş merkezleri için bir değer faktörüdür. Tabii ki mevcut kiracı durumu, mevcut sözleşmeler vb. de öyle.

Dolayısıyla satış, bütünüyle daha karmaşıktır.

Gayrimenkul satışı: satıcılar için 1×1

İlk mülkünü, örneğin kendiliğinden miras yoluyla satanlar için, mülk satışını basit adımlarla özetleyen bir başka makale.

Prosedür, vergiler ve hatalar…

Bir mülk satışı tipik olarak nasıl ilerler? Bir alışveriÅŸ merkezine sahip olan herkes genellikle gayrimenkul ticaretine aÅŸinadır. Ancak bazen beklenmedik bir ÅŸekilde, örneÄŸin bir gayrimenkul mirası yoluyla gelir.

Herkes sevdiği birinin, hatta bazen tanımadığı bir kişinin ölümünü tahmin edemez. Eğer doğrudan bir torun yoksa, birçok kişi kardeşlerin veya daha yakın akrabaların çocuklarını seçer.

Detaylı gayrimenkul satışları

İlk kez satıcıların pek çok temel sorusu vardır:

• Gayrimenkul satışı için prosedür nedir?
• Ne ile başlıyorsunuz, neye ihtiyacınız var?
• Ne kadar sürer?
• Doğru irtibat kişisi kim?

Tüm bu soruların ve elbette çok daha fazlasının yanıtları bizde, örneÄŸin gayrimenkul satarken yapılan hatalar ve aynı zamanda satıcı olarak ödemeniz gereken vergiler. Konuyla ilgili büyük rehberimizi okuyun:

• Gayrimenkul satışı: prosedür, vergiler ve hatalar

Ticari mülk satışı

Bu küçük rehber biraz daha ileri düzeydedir. Burada ticari gayrimenkul hakkında birkaç temel bilgi ve tabii ki satışın çeşitli yönlerini öğreneceksiniz.

• Ticari mülk satışı

Hamburg’un en pahalı caddeleri: Große Elbstraße – Schöne Aussicht

Güçlü ekonomi, deniz havası, uluslararası yönelim – tüm bunlar Hamburg ‘u Almanya’nın kuzeyinde kılıyor. Hamburg, eÅŸsiz tarihi, deniz taşımacılığı ve Avrupa’nın her köÅŸesinden gelen çok sayıda uluslararası sakini ile ÅŸekillenen kendine özgü bir cazibeye sahiptir. Sadece ailelere, öÄŸrencilere ve giriÅŸimcilere deÄŸil, aynı zamanda film, televizyon, müzik ve spor dünyasından ünlü yüzlere de ev sahipliÄŸi yapmaktadır. Bu da elbette Hansa kentinin emlak piyasasını özellikle cazip kılıyor. Dolayısıyla Hamburg’da mülk sahibi olan herkes kendini çok ÅŸanslı sayabilir.

Genel bakış: Hamburg’daki en pahalı caddeler ve konumları özetlendi

Konum ve metrekare başına fiyatlar gibi bilgilerle Hamburg’un en pahalı caddeleri hakkında daha fazla ayrıntıya girmeden önce: Ä°ÅŸte ilgili bölgeyle birlikte en pahalı caddelere genel bir bakış. Buradaki gayrimenkullerin satın alma fiyatları metrekare başına ortalama 10.000 ila 16.000 avro arasında deÄŸiÅŸmektedir.

• Am Kaiserkai – HafenCity
• Mittelweg – Harvestehude
• Strandkai – HafenCity
• Bellevue – Winterhude
• Elbchaussee – Elbvororte
• Große Elbstraße – liman kenarı
• Harvestehuder Weg – Harvestehude
• Güzel manzara – Uhlenhorst

Am Kaiserkai: HafenCity Hamburg

Hamburg’un en pahalı caddeleri gibi Am Kaiserkai de Elbe Nehri’nin hemen yakınında yer almaktadır. Modern HafenCity ‘de yer alan Kaiserkai, aynı derecede pahalı Strandkai bölgesiyle doÄŸrudan sınır komÅŸusudur. Yaklaşık 500 metre uzunluÄŸundaki caddenin her iki tarafı da yenilikçi ve modern konutlarla kaplıdır ve binaların hemen arkasında her iki tarafta da Elbe nehrinin kıyısına adım atarsınız. Bir tarafında Gradbrookhafen, diÄŸer tarafında Sandtorhafen bulunan Kaiserkai caddesinin iki tarafı da Elbe Nehri ile çevrilidir.

Burada metrekare başına fiyat şu kadar:

Maksimum fiyatlar 12.000 € / m²’ye kadar

Burada Am Kaiserkai caddesinde aşağıdaki gibi en iyi adresleri bulacaksınız:

• McKinsey
• Elbphilharmonie

Hamburg, Am Kaiserkai (harita):

Mittelweg: Harvestehude’de mülk satın almak

Hamburg’daki Mittelweg, popüler Hamburg Harvestehude semtindeki Außenalster gölüne paralel olarak 2 km’nin biraz altında uzanır. Alster ve Alsterpark kıyılarına yakınlığı ve Rotherbaum’daki üniversite kampüsünün hemen yakınında olması Mittelweg’i özellikle popüler bir bölge haline getirmektedir. Eichenpark ve Bolivarpark’ın yanı sıra tenis stadyumuna da Mittelweg’den çok kısa bir süre içinde ulaşılabilir. Burada yaÅŸamak ya da bir mülk satın almak isteyenler, metrekare başına yaklaşık 10.000 avroluk bir satın alma fiyatı beklemelidir.

Burada metrekare başına fiyat şu kadar:

Maksimum fiyatlar 10.000 € / m²’ye kadar

Burada Mittelweg’de aşağıdaki gibi en iyi adresleri bulacaksınız:

• Müzik ve Tiyatro Üniversitesi
• Park Planten und Blomen

Hamburg içindeki Mittelweg (harita):

Strandkai: Elbphilharmonie & HafenCity yakınında yaşam

Strandkai, gerçek bir caddeden ziyade küçük bir semttir ve doÄŸrudan Hamburg’un modern ve şık HafenCity bölgesinde yer almaktadır. Yakın çevrede Elbphilharmonie Konser Salonu ve eÅŸsiz lüks konut kulesi The Crown gibi mimari açıdan öne çıkan yapıları bulabilirsiniz. DoÄŸrudan Kuzey Elbe üzerinde yer alan Strandkai, özel ve ticari yatırımcılar arasında son derece popüler olan mutlak bir birinci sınıf konumdur. Bu yüzden fiyatlar yüksek: Strandkai’deki gayrimenkuller için metrekare başına yaklaşık 12.000 Euro’luk bir satın alma fiyatını hesaba katmanız gerekir.

Burada metrekare başına fiyat şu kadar:

Maksimum fiyatlar 12.000 € / m²’ye kadar

Strandkai’de aşağıdaki gibi en iyi adresleri bulacaksınız:

• Hamburg sahil limanı
• Unilever
• Marco Polo Kulesi

Hamburg bölgesindeki Strandkai (harita):

Bellevue: Alster’in hemen üzerinde ayrıcalıklı yaÅŸam

Bellevue Caddesi, Hamburg’un popüler semti Winterhude ‘de yer alır ve Hamburg’un en pahalı caddelerinin çoÄŸu gibi doÄŸrudan Outer Alster üzerinde bulunur. Hamburg’un kuzeyinde 1 km’den biraz daha uzun olan bu cadde, Schöne Aussicht caddesi ve hatta Alster’in diÄŸer yakasındaki Harvestehuder Weg gibi diÄŸer seçkin Hansa yerleÅŸim yerlerinin doÄŸrudan yakınındadır. DoÄŸrudan Alster kıyısında bulunan sessiz mülkler, doÄŸaya ve suya son derece yakınlık sunar ve bu nedenle oldukça pahalıdır. Burada bir mülk satın alırken, metrekare başına yaklaşık 12.000 avroluk bir satın alma fiyatı beklenmelidir.

Burada metrekare başına fiyat şu kadar:

Maksimum fiyatlar 12.000 € / m²’ye kadar

Bellevue Caddesi’nde aşağıdaki gibi en iyi adresleri bulacaksınız:

• Uzaktan Görünüm Köprüsü
• Sylt Bohemya

Bellevue in Hamburg (harita):

Elbchaussee: Rüya gibi mülklere sahip Elbe banliyöleri

Yaklaşık 9 km uzunluÄŸundaki Elbchaussee, Hamburg’un en uzun caddelerinden biridir. Büyük bir kısmı Elbe Nehri kıyısı boyunca, örneÄŸin Elbstrand boyunca uzanmaktadır. Ayrıca Hirschpark, Rosengarten ve Heinepark’tan geçmekte ve bir ucu Altona balık pazarında sona ermektedir. Elbchaussee, Altona, Othmarschen, Nienstedten ve Dockenhuden ilçelerinden geçmekte ve Blankenese ile sınır oluÅŸturmaktadır. Elbchaussee, konumu nedeniyle Hamburg’un en popüler ve dolayısıyla en pahalı caddelerinden biridir. Hamburg’da bir mülk satmak ya da satın almak isteyenler metrekare başına yaklaşık 12.000 Euro ödemeyi bekleyebilirler.

Burada metrekare başına fiyat şu kadar:

Maksimum fiyatlar 12.000 € / m²’ye kadar

Burada Elbchaussee’de aşağıdaki gibi en iyi adresleri bulacaksınız:

• Elbe plajı
• Altona Park
• Sahil incisi Hamburg
• Müze limanı

Elbchaussee in Hamburg (harita):

Große Elbstraße: Liman kenarında yer alan gayrimenkul

Große Elbstraße, Hansa kentinde gerçek bir ana konumdur. Alster gölüne ve Altona balık pazarına yakınlığı Große Elbstraße’yi Hamburg’un en popüler ve hepsinden önemlisi en pahalı caddelerinden biri haline getirmektedir. Ottensen ve Altona-Altstadt ‘ın popüler semtlerinde yer alan Große Elbstraße, Elbe Nehri boyunca yaklaşık 2 km boyunca uzanmaktadır. Bir tarafı çok sayıda park alanıyla, diÄŸer tarafı ise Elbe Nehri kıyısıyla kaplı olan Große Elbstraße, konutların, ofislerin ve restoranların arasından geçmektedir. Dockland’daki manzara noktası ve “Altona (Fischmarkt)” feribot terminali de burada yer almaktadır. Buradaki emlak fiyatları metrekare başına yaklaşık 15.000 avrodur.

Burada metrekare başına fiyat şu kadar:

Maksimum fiyatlar 15.000 € / m²’ye kadar

Große Elbstraße’de aşağıdaki gibi en iyi adresleri bulabilirsiniz:

• Hamburg Kruvaziyer Merkezi
• Balık pazarı
• Eski Feribot Terminali’ndeki Opera Çatı Katı

Große Elbstraße in Hamburg (harita):

Harvestehuder Weg: Hamburg’un en pahalı caddesi

Aussen-Alster ve Isebekanal tarafından çevrelenen Harvestehude bölgesi, Eimsbüttel semtinde yer almaktadır. Alster ve Alsterpark kıyıları boyunca yaklaşık 1,5 km boyunca uzanan Harvestehuder Weg de burada yer almaktadır. Buradaki emlak fiyatları metrekare başına yaklaşık 16.000 Avro’ya kadar çıkmaktadır. Bu da Harvestehuder Weg’i şu anda tüm Hamburg’daki en pahalı cadde yapmaktadır. Burası Hamburg’un en popüler bölgelerinden biridir, çünkü bir başka pahalı cadde olan Mittelweg, Harvestehuder Weg’e doğrudan paralel uzanmaktadır.

Burada metrekare başına fiyat şu kadar:

Maksimum fiyatlar 16.000 € / m²’ye kadar

Burada Harvestehuder Weg gibi en iyi adresleri bulacaksınız:

• Müzik ve Tiyatro Üniversitesi
• JOOP! Hamburg Showroom

Harvestehuder Weg in Hamburg (harita):

Güzel manzara: Özel yerleÅŸim alanı

Schöne Aussicht aynı zamanda Hamburg’un en pahalı caddelerinden biridir ve doğrudan Außenalster kıyısı boyunca uzanır – yani adı her şeyi anlatıyor! Alster’in yeşil kıyıları ve Alster’in karşı yakasının panoraması bu caddeyi özellikle pastoral kılmaktadır ve etkinlik yerlerinin yanı sıra burada özel mülkler de bulunabilir. Geniş bahçeli ve Outer Alster manzaralı modern ve tarihi evler yaklaşık 1 km boyunca uzanmaktadır. Metrekare başına yaklaşık 12.000 avroluk bir satın alma fiyatı ile hesaplamalısınız,

Bu arada, Hamburg’daki diÄŸer iki çok özel yer olan Mittelweg ve Harvestehuder Weg, Außenalster’in karşı kıyısı boyunca hemen yakınlarda uzanmaktadır. Bu nedenle Uhlenhorst ve Harvestehude, Hamburg’un en pahalı ve popüler semtleri arasında yer almaktadır.

Burada metrekare başına fiyat şu kadar:

Maksimum fiyatlar 12.000 € / m²’ye kadar

Schöne Aussicht caddesinde aşağıdaki gibi en iyi adresleri bulabilirsiniz:

• Senato Konuk Evi
• Alsterpark

Hamburg’da güzel manzara (harita):

Ä°puçları & Püf Noktaları Emlak Hamburg: YaÅŸa veya Sat

İster yaşamak için yeni bir yer arıyor ister kendi mülkünüzü satmak istiyor olun, Hamburg’un emlak piyasası son derece rekabetçidir ve tüm taraflardan dikkatli ve ihtiyatlı olmalarını talep eder. Aşağıdaki makalelerde popüler semtler, Hamburg’da yaşamak ve Hamburg’da mülk satmak hakkında daha fazla bilgi bulacaksınız.

Gayrimenkul satışı Hamburg: emlak piyasası, yaşam standardı & Co.

Ä°skandinav metropolü Hamburg’da her geçen gün daha fazla insan yaÅŸamak istiyor. Yüksek yaÅŸam standardı, geliÅŸen ekonomi ve çeÅŸitlilik arz eden emlak piyasası ÅŸehri yaÅŸamak için cazip bir yer haline getirmektedir. Ayrıca münferit bölgelerin de sunabileceÄŸi çok ÅŸey var. Othmarschen ve Rotherbaum tarihi cazibeleriyle etkileyiciyken, Blankensee ve Rissen yerleÅŸim bölgeleri Elbe manzarasıyla ilham vermektedir. Modern Hafen City ve ilerici Harvestehude de çok popülerdir. Dairenizi, apartmanınızı veya kendi mülkünüzü burada satmak mı istiyorsunuz? Münih’te gayrimenkul satışına iliÅŸkin ücretsiz rehberlerimizle iyi hazırlanmış olacaksınız. Artı: Mülk deÄŸerlemesi, emlakçılar ve süreç hakkında bilmeniz gereken her ÅŸey – Hamburg’a hoÅŸ geldiniz! Genel bakışa geri dönmek için buraya tıklayın: Emlak Hamburg.

• Mülk satmak Hamburg

Hamburg’da yaÅŸamak: Popüler semtler, havza alanları ve daha fazlası

Almanya’nın kuzeydeki incisi olan Hansa kenti hayat doludur ve iÅŸ ve yaÅŸam tarzı için bir merkez oluÅŸturur. Son zamanlarda görüldüÄŸü üzere, Hamburg’un nüfusu 6 yıl içinde %7’nin üzerinde bir artış gösterdiÄŸinden, bu durum insanları cezbetmektedir. Elbette, daha fazla insan daha fazla yaÅŸam alanı talep ediyor, bu nedenle sizi burada en seçkin ve güzel yerleÅŸim alanlarıyla tanıştıracağız, böylece kesinlikle gereksinimlerinizi karşılayan bir mülk bulabilirsiniz. Ayrıca burada genel bir bakış bulabilirsiniz: Emlak Hamburg.

• Hamburg’da yaşamak

HafenCity’de yaÅŸamak: Åžehir merkezine yakın modern ve popüler bölge

HafenCity sadece şehir merkezine yakın konumu ile değil, aynı zamanda şehrin diğer bölgelerine olan iyi bağlantıları, tipik Hansa atmosferi ve eski ile yeninin eşsiz karışımı ile de etkileyicidir.

Hamburg’a Hoş Geldiniz: Kuzeydeki Uluslararası Hansa Şehri

Hamburg, Almanya’da liman hissi veren tek metropoldür. Her gün binlerce konteyner liman tesisleri aracılığıyla ÅŸehre ulaÅŸmaktadır. Hamburg’a bu kadar çok insanın gelmesinin nedeni de budur. GeliÅŸen Hansa ekonomisinin yanı sıra Hamburg, büyük medya kuruluÅŸlarına, reklam ajanslarına ve tabii ki çok sayıda emlakçıya da ev sahipliÄŸi yapmaktadır. Her ÅŸeyden önce, eÅŸsiz mimarisiyle Elbphilharmonie Hamburg’u temsil etmektedir.

HafenCity: Harita ve konum

Hafen City bölgesi Hamburg’un kalbinde yer alır ve Hamburg’un eski kentinin güneyinde uzanır. Speicherstadt ve Harvestehude bölgeleri de çok uzakta deÄŸildir. Hafen City bölgesi son derece moderndir ve yakın zamanda geliÅŸtirilmiÅŸtir. Hamburg’un ÅŸehir merkezindeki Hafen City bölgesi 2003 yılından bu yana yeniden geliÅŸtirilmektedir. DiÄŸer ÅŸeylerin yanı sıra, burada Kehrwiederspitze ve Elbbrücken arasında yeni yerleÅŸim alanları oluÅŸturuluyor. Eski liman bölgesinde modern konut binalarının bulunduÄŸu on ÅŸehir mahallesi inÅŸa ediliyor.

Hafencity’de günlük yaÅŸam: Überseeboulevard’da alışveriÅŸ ve Kaiserkai boyunca gezinti

Hamburg’un en gözde bölgesi olan Hafencity’nin sunabileceÄŸi çok ÅŸey var. Geleneksel Gemi Limanı, tarihi Elbe Nehri üzerinde bir tekne gezintisi yapmanıza olanak tanır, Überseeboulevard’da alışveriÅŸ yapmak her alışveriÅŸi bir deneyime dönüÅŸtürür ve Uluslararası Denizcilik Müzesi Hamburg sizi gemicilik tarihinde bir keÅŸif turuna davet eder. Aynı zamanda Hamburg’un en pahalı caddelerinden bazılarına da ev sahipliÄŸi yapmaktadır.

Hafencity’ye mutlaka göz atmalısınız:

• Promenade Sandtor- ve Kaiserkai
• Geleneksel gemi limanı
• Überseeboulevard
• Hamburg Uluslararası Denizcilik Müzesi
• Gözlem kulesi
• Lohsepark

Gezilecek yerler: Hafencity’de bir tur

Özel Hafencity turumuzda bize katılın!

Sandtorkai’de: bir zamanlar şehrin en modern limanı

Poggenmühlen Köprüsü: Rıhtımda yaÅŸam

Elbphilharmonie Hamburg: Hafencity Anıtı

Hafencity’de Emlak ve Metrekare Başına Fiyatlar

Hafencity semti Hamburg’un en genç semtlerinden biridir. Hamburg’un güneyinde tamamen yeni bir yerleÅŸim bölgesi inÅŸa etmek 14 yıl sürdü. Bu mega inÅŸaat projesi için sadece Hamburg’daki en iyi ustalar ve mimarlar çalışıyordu. Yeni binanın tamamlanması 2025 yılına kadar sürecek. Yerel emlakların yetenekleri nelerdir? Eski ve yeni binaların renkli karışımı, bölgenin havasını benzersiz kılıyor.

Bir ev ve daire satın alın: KarşılaÅŸtırmada mülk tipi

Hamburg’da yaÅŸamak sadece heyecan verici deÄŸil, aynı zamanda Almanya’nın diÄŸer ÅŸehirlerine göre nispeten daha pahalıdır. Hafencity’ de bir mülk mü satın almak istiyorsunuz? Ä°ster geniÅŸ bir çatı katı, ister eski bir binada yenilenmiÅŸ bir daire ya da özel bir maisonette olsun – Hafencity’de Blankenese ve Othmarschen gibi devasa bir villa arıyorsanız, yanlış yerdesiniz. Ağırlıklı olarak satılık daireler ve apartmanlar bulunmaktadır. Bu durum Hamburg’daki emlak fiyatlarına da yansımaktadır. Metrekare başına daire fiyatları uzun zamandan beri konut fiyatlarını aÅŸmıştır.

Hafencity’deki daireler şehirdeki en pahalı daireler arasında yer alıyor!

İşte genel bir bakış:

• Ev satın almak (mevcut): 3,397 €/m²
• Ev satın almak (Yeni): 3,375 €/m²
• Daire satın al (mevcut): 9,875 €/m²
• Daire Satın Al (Yeni): 11,482 €/m²

Bir arsa kiralayın: Eski bina ve yeni bina

Bir mülk kiralamayı mı tercih edersiniz? O zaman metrekare başına tüm önemli fiyatları burada bulacaksınız:

• Kiralık ev (mevcut): 11,40 €/m²
• Ev kiralama (Yeni): 12,23 €/m²
• Kiralık daire (mevcut): 17,93 €/m²
• Kiralık daire (Yeni): 21,90 €/m²

Sonuç: Hafencity’de YaÅŸam

Hafencity bölgesi sadece Hamburg şehir merkezine yakın konumu ile değil, aynı zamanda geniş parkları, rahat atmosferi ve kültürel olanaklarının çeşitliliği ile de etkileyicidir. Her şeyden önce, birinci sınıf yeni binalar ile tarihi konakların bir araya gelmesi bölgeyi bu kadar çekici kılan şeydir. Hafencity’de bir daireye veya mülke yatırım yapmak bu nedenle değerlidir! Dünyanın en trend bölgesi olarak kabul edilen bölge, sadece çocuklu aileleri ve genç profesyonelleri değil, aynı zamanda girişimcileri, öğrencileri ve film, müzik ve televizyon dünyasından ünlü yüzleri de kendine çekmektedir.

Hamburg: Hansa Şehrinde Gayrimenkul

Hamburg, Almanya’da liman hissi veren tek metropoldür. Her gün binlerce konteyner liman tesisleri aracılığıyla şehre ulaşmaktadır. Hamburg’a bu kadar çok insanın gelmesinin nedeni de budur. Gelişen Hansa ekonomisinin yanı sıra Hamburg, büyük medya kuruluşlarına, reklam ajanslarına ve tabii ki çok sayıda emlakçıya da ev sahipliği yapmaktadır. Her şeyden önce, eşsiz mimarisiyle Elbphilharmonie Hamburg’u temsil etmektedir.

Hamburg emlak piyasası: Genel bakış

Birçok daire, çatı katı ve çatı katı eşsiz manzaralar sunmaktadır. Çok çalışan ve bu nedenle kendi dört duvarları arasında dinlenmek isteyen insanlar için mükemmeldir. Hamburg sadece küresel ekonominin merkezi değil, aynı zamanda yüksek yaşam standardı, etkileyici mimarisi, farklı kültürü ve iyi coğrafi konumu ile aileler, bekarlar, çiftler veya girişimciler ve yatırımcılar için cazip bir yaşam alanı sunmaktadır.

• Emlak Hamburg

Hamburg’da yaÅŸamak: Popüler semtler ve mahalleler

Almanya’nın kuzeydeki incisi olan Hansa kenti hayat doludur ve iÅŸ ve yaÅŸam tarzı için bir merkez oluÅŸturur. Elbe banliyöleri sahile yakınlıkları ve çok sayıda villa bölgesiyle ilham verirken, HafenCity ve Speicherstadt merkezi konumları nedeniyle büyük raÄŸbet görmektedir. Tarihi Harvestehude, kültürel açıdan lüks Uhlenhorst ve büyüleyici Winterhude de ÅŸehirde yaÅŸamak için en cazip yerler arasındadır. Metrekare başına fiyatlar ve Hamburg’un en çok raÄŸbet gören semtlerindeki gayrimenkuller hakkında her ÅŸeyi buradan öÄŸrenin. Daha fazlasını buradan okuyun: Hamburg’da yaÅŸamak.

• Elbe banliyöleri
• HafenCity
• Harvestehude
• Speicherstadt
• Uhlenhorst
• Winterhude

Hamburg’da ev, daire veya arsa satmak

Othmarschen ve Rotherbaum tarihi cazibeleriyle ikna ederken, Blankenese ve Rissen yerleÅŸim bölgeleri Elbe manzarasıyla ilham veriyor. Modern Hafen City ve ilerici Harvestehude de çok popülerdir. Dairenizi, apartmanınızı veya kendi mülkünüzü burada satmak mı istiyorsunuz? Münih’te gayrimenkul satışına iliÅŸkin ücretsiz rehberlerimizle iyi bir ÅŸekilde hazırlandınız. Ayrıca: mülk deÄŸerlemesi, emlakçılar ve süreç hakkında bilmeniz gereken her ÅŸey. Genel bakış için buraya tıklayın: Hamburg’da emlak satışı.

• Blankenese
• Rissen
• Othmarschen
• Liman Şehri
• Harvestehude
• Rotherbaum

Bingen’de yatırım amaçlı gayrimenkuller

Ren-Main bölgesinde bir yatırım olarak Bingen, yatırım amaçlı bir mülk için mükemmel bir konumdur: ekonomi, altyapı ve ayrıca burada, Ren-Main bölgesinde, üzüm baÄŸları, nehir navigasyonu ve çok uzak olmayan Frankfurt am Main silüeti arasında “güzel yaÅŸam”. Burada küçük bir kasaba atmosferiyle karşılaşırsınız, ancak ÅŸehri çok canlı kılan uygun bir boyuta sahiptir. Özellikle de yaz aylarında ve sonbaharın baÅŸlarında buraya gelen çok sayıda turistle birlikte. Åžehrin yamaçlarındaki Akdeniz villalarından, Ren veya Main nehrinin hemen kıyısında inÅŸa edilmiÅŸ mülklere kadar.

Getirili mülk ve yatırım amaçlı mülk için konum

Bingen’de çok merkezi bir konumda bulunan bu tesis, önemli yerlere, süpermarketlere, doktorlara, Bingen am Rhein ÅŸehir merkezine hızlı ve kolay bir ÅŸekilde ulaşılabilmektedir. Bingen’deki genel olarak iyi altyapı, yakındaki Mainz, Wiesbaden ve Frankfurt am Main metropollerine de hızlı bir ÅŸekilde ulaÅŸmanızı saÄŸlar. Bu durum Bingen’i yatırımcılar için de ilginç kılmaktadır, çünkü büyük ÅŸehrin karmaÅŸasından kaçmak isteyen birçok kiÅŸi, huzur ve sessizlik içinde yaÅŸayabilecekleri yakın çevredeki Speckgürtel’e taşınmaktadır. Bingen’de sermaye yatırımının bir diÄŸer avantajı da alıcı olarak Frankfurt emlak piyasasına kıyasla daha az rekabete sahip olmanızdır.

Bu yüzden Bingen’de bir mülke yatırım yapmalısınız:

• Merkezi konum
• Yüksek yaÅŸam kalitesi
• İyi altyapı
• İyi emlak piyasası
• Küçük rekabet

Emlak piyasası: Geliştirme

EÅŸsiz konumu nedeniyle arazi fiyatları yükselmektedir. Ren-Main Bölgesi, nadiren görebileceÄŸiniz bir “Almanya” sunuyor. Buradaki hemen hemen her birimden tarihi kalelerin manzarasına sahipsiniz. Ä°ster müstakil bir ev, ister eski bir binada bir daire veya özel bir çatı katı olsun – mülklerin ayrı balkon ve teraslarından bazen aynı anda üç kale görebilirsiniz. Ayrıca, güzel üzüm baÄŸları özellikle ilkbahar, yaz ve sonbaharda eÅŸsiz bir ambiyans yaratmaktadır.

Yüksek talep nedeniyle sürekli artan emlak fiyatları

Özellikle popüler olan: vadinin ve Ren Nehri’nin muhteşem manzarası:

Bingen’in Konumu

Bingen pitoresk manzaralar, harika perspektifler ve bol miktarda yaşam kalitesi sunar. Ren ve Nahe nehirleri üzerinde yer alan kasaba, üzüm bağları ve bağ manzarasıyla harika bir şekilde iç içedir. Devlet Bahçe Şovu sırasında güzel bir şekilde düzenlenmiş olan Ren kıyısı, Rochusberg yüksek parkı veya sadece birkaç kilometre uzaklıktaki Bingen Ormanı, saf yerel rekreasyon sunmaktadır.

Frankfurt/Main veya Hahn havaalanlarına ulaşmak sadece yaklaşık 45 dakika sürmektedir. Bingen gerçekten yaşamaya değer bir yer. Kendiniz görün.

• Mainz
• Wiesbaden
• Frankfurt
• Köln

İşte Bingen’in mezolajı:

Gayrimenkul finansmanı: Kredi ve borç

Bir gelir mülkü veya yatırım mül kü de finanse edilmelidir. Özellikle bu amaçla internette kredi hesaplayıcıları ve kredi hesaplayıcıları sunan birçok site bulunmaktadır. Hangilerinin özellikle güvenilir olduÄŸunu ve ne zaman bir banka danışmanına gitmenin kaçınılmaz olduÄŸunu buradan öÄŸrenin.

Online hesap makinesi ile kredi hesaplayın

Kredi hesaplayıcılarına gelince: Burada yanlış bir ÅŸey yapıldığını düÅŸünmüyorum. Bu yüzden özellikle herhangi bir hesap makinesi önermeyeceÄŸim. Stiftung Warentest’in veya saygın bir çevrimiçi gazetenin hesap makineleri, kullanıcı verilerinin gizli bir ÅŸekilde iletilmesi konusunda kesinlikle ÅŸüpheli deÄŸildir. Temel olarak, böyle bir çevrimiçi hesap makinesi yalnızca bir baÅŸlangıç bilgi kaynağı olabilir. ÖrneÄŸin, gayrimenkul kredim için faiz ve geri ödeme oranları açısından aylık ne kadar ödemem gerektiÄŸine iliÅŸkin sorum için. Tam tersini de sorabilirim:

Aylık x tutarında bir meblağım varsa, bir daire satın almak için ne kadar kredi alabilirim?

Krediyi belirlemek için kullanılan bu hesaplayıcılar güvenilirdir:

1. Stiftung Warentest
2. Ciddi çevrimiçi gazeteler

Gayrimenkul kredisi: Banka danışmanı ile görüÅŸün

Öte yandan, öz sermayem ve diÄŸer teminatlarıma göre gayrimenkul kredim için ödemem gereken faiz oranını hesaplayan herhangi bir kredi hesaplayıcısı – bir finans kuruluÅŸununki bile – bilmiyorum. Bu her zaman banka ile kiÅŸisel bir görüÅŸme konusudur. Bu yüzden internetteki çeÅŸitli kredi hesaplayıcılarını aramak ve kullanmak iÅŸe yaramıyor. Benim için en doÄŸru bilgiye ve en güvenli sonuca sahip en iyi kredi hesaplayıcısı hala finansörün kendisiyle konuÅŸmaktır. Birkaç farklı bankadan teklif almak iyi bir fikirdir. Sunulan faiz oranlarında bazen gerçekten gözle görülür farklılıklar vardır.

İpucu: En güvenilir yol her zaman finansman bankanızla konuşmaktır!

Ä°adeleri hesaplayın: çevrimiçi ve ÅŸahsen

Gayrimenkulü bir yatırım olarak düÅŸünen herkes doÄŸal olarak mülkünün ne kadar getiri saÄŸlayacağını bilmek ister. BaÅŸka bir deyiÅŸle: Yatırımımla ne kadar para kazanacağım? Elbette bunun için internette pek çok araç var. Gayrimenkul için getiri hesaplayıcıları genellikle bir emlak acentesine veya finans kurumuna baÄŸlıdır. Bu bir dezavantaj deÄŸil, sadece bunu bilmeniz gerekiyor. Çünkü emlak getirilerine yönelik çevrimiçi hesaplayıcıların büyük çoÄŸunluÄŸu, emlakla ilgili her ayrıntıyı dikkate alamaz. Bu nedenle, çevrimiçi hesap makinesi aracılığıyla genel bir bakış elde etmek ve ardından gerçek bir mülkle kiÅŸisel bir görüÅŸme yapmak her zaman çok daha iyidir.

Özetle:

• Hem getiriyi hem de kredi miktarını online olarak hesaplayın
• Ardından, ikinci adımda, banka danışmanınızla bir görüÅŸme yapın.

Özellikle vadide çok sayıda mevcut mülk bulunmaktadır:

Yeni inÅŸaat projesi: Örnek

Bingen’de sadece muhteÅŸem eski binalar ve hayranlık uyandıran konaklar bulunmaz. Ama aynı zamanda modern yeni bina projeleri. Burada bir örnek bulabilirsiniz.

Konut birimleri, boyut ve konum

Bu mülk ya da daha doğrusu bireysel apartman daireleri nehir vadisinin dibinde yer almaktadır. Alçak konumları nedeniyle bu yeni daireler tüm vadinin olağanüstü, eşsiz bir manzarasını sunmaktadır. Mülkün kendisinin özel bir özelliği vardır, eski bir otoparktan oluşturulmuştur. Elbette tamamen yeni inşa edildi! Sadece çekirdek ele geçirildi. Buna göre, bireysel apartman daireleri, alıcılarınız veya gelecekteki kiracıları için bol miktarda alan sunmaktadır.

Tesisin kendisi çok modern, düz kesimler, net kenarlar. Ä°nÅŸaat alanına yapılan ilk ziyaretten bugünkü yeni binaya kadar, geliÅŸtirici burada gerçekten harika bir iÅŸ çıkarmış. Tesisin her balkonundan, saÄŸ tarafta ÅŸehre, ortada üzüm baÄŸlarına ve Borken’e, sol tarafta ise tüm ihtiÅŸamıyla Ren Vadisi’ne bakan güzel bir manzaraya sahipsiniz.

Burada özetlenmiştir:

• Güzel manzaralı derin konum
• Eski çok katlı otopark
• Geniş alan ve yaşam alanı
• Modern nesne
• Düz, net kesimler
• Balkon ve teras mevcuttur

Apartman binası: konfor ve kalite

Yapım yılına baÄŸlı olarak kötü durumda olan ve acilen modernizasyona ihtiyaç duyan mevcut mülklerle karşılaÅŸtırıldığında, yeni binalarda en son teknoloji ve birinci sınıf inÅŸaat bekleyebilirsiniz:

• Mülke eÅŸiksiz eriÅŸim
• Yeraltı otoparkından ilgili konut katına yolcu asansörü
• Tüm yaÅŸam alanlarında yerden ısıtma
• Isı yalıtımlı camlara sahip geniÅŸ ses geçirmez pencereler
• Elektrikli panjurlar
• Monitörlü interkom
• Her birimde geniş balkon veya teras alanı
• Yüksek kaliteli karo ve parke zeminler
• Her birimde dahili ağ
• Kontrollü havalandırma ve havalandırma
• Yeraltı otoparkında park yerleri
• Bingen şehrinde merkezi konum

Yeni inÅŸaat daire: Örnek

Buradaki yeni inşa edilmiş dairelerden birine bir göz atalım (örnek):

• Koridor 10,14
• Çocuk odası 9,9
• Soyunma odası 5.34
• Banyo 7,11
• Uyku 13.51
• WC 2.69
• Yaşam/yemek/yemek pişirme 38,45
• Yardımcı odası 3.34
• Orantılı teras 8.17
• Toplam yaşam alanı 98,65

Büyük pencereler, gün boyunca oturma odasına ve ortak alana bol miktarda güneş ışığı girmesini sağlar:

Banyolarda da muhteşem vadi manzarası:

Yatak odaları da aydınlık ve ferahtır:

Yatırım şimdi mi sonra mı?

DüÅŸük banka faiz oranları, mantıklı yatırım fırsatları aramayı gerekli kılmaktadır. Aksi takdirde, tasarruf sahipleri varlıklarını artırmak yerine enflasyon yoluyla fiilen azaltma riskiyle karşı karşıya kalırlar.

Ren-Main bölgesinde gayrimenkul

Bir sermaye yatırımı olarak gayrimenkul konusundaki makalede daha önce açıklandığı gibi, her şeyden önce bir mülkün getirisi ile ilgilidir. Özellikle Frankfurt metropolitan bölgesinin teşvik ettiği değer artışı nedeniyle arazi fiyatları yükselmekte ve buna bağlı olarak Ren-Main bölgesinde ve özellikle Bingen’de yatırım karlı olmaktadır. Satın alın ve kendiniz yaşayın ya da satın alın ve kiraya verin, daha sonra iyi bir getiri ile satın. Ren Nehri yakınındaki bu yeni bina ile kendiniz veya gelecekteki kiracılarınız için iyi bir yeni ev buldunuz.

Emlak, daire, ev – Almanya’da çok az yer Ren-Main bölgesi kadar potansiyel taşır. Frankfurt am Main’deki finans sektörü, Ren Vadisi’ndeki pitoresk manzaralar, nehir kıyıları ve sarp kayalıklar arasındaki eşsiz gayrimenkuller. Almanya’nın başka hiçbir bölgesinde Almanya bu kadar “Alman” görünmüyor. Üzüm bağları, kaleler, saraylar arasında saf romantizm. Ren-Main bölgesi, Frankfurt am Main / Mainz / Wiesbaden metropolitan bölgesi etrafında güçlü bir ekonomi ile karakterize edilen bir turizm mıknatısıdır. Sermaye yatırımı Frankfurt çevresindeki metropol bölgesinde mi yoksa sadece birkaç dakika uzaklıktaki Ren ve Main vadilerinde mi?

• Ren-Main bölgesinde gayrimenkul