İşletme maliyetleri: Dağıtılabilir ek maliyetler, bakım, su sağlama – Açıklama & tanım

İşletme maliyetleri – İşletme maliyetleri kiracı tarafından hangileri ödenir? Ve kira veren olarak hangi ek maliyetlerle ilgilenmeniz gerekir? Hangi maliyetlerin ortaklaşa karşılanması zorunluluğu ve hangilerinin değil olduğu yasal olarak belirlenmiştir. Bu konu hakkında daha fazla bilgi edinmek ve neden bu maliyetleri mutlaka kira sözleşmesine yazmanız gerektiğini öğrenmek için buradan bilgi alabilirsiniz!

Ek maliyetler: Tanım & Açıklama

Ol kâr eden konut ya da yatırım konutu, ev veya bir dairenin satın alınması sırasında her zaman ek maliyetlerle birlikte gelir. Çok sayıda kişinin ihmal ettiği: Konutun sahipliğine bağlı sürekli ek maliyetler. Bir kiralanan konut satın alırsınız ya da kiralama işlemini kendiniz yaparsınız, bu ek maliyetlerin bir kısmını kiracıya aktarabilirsiniz.

Dağıtılabilir olmayan ek maliyetler: Onarım, bakım & Co.

İşçilere ait maliyetler, bakım ve idare maliyetleri kiracıya aktarılabilir değildir. Sonuç olarak, konutun modern güvenlik standartlarına uygun ve kiralayıcıya uygun olacak şekilde olduğundan emin olmak size ait olan sorumluluktur.

Bu maliyetleri kira veren olarak kendi payınıza düşen maliyetlerdir:

• Onarım maliyetleri
• Bakım maliyetleri
• Yönetim maliyetleri
• Banka maliyetleri

Dağıtılabilir ek maliyetler: Kiracı öder

Dağıtılabilir ek maliyetler, kira veren olarak kiracıya yansıtabileceğiniz maliyetlerdir. Burada anlaşmazlıklara yol açmamak adına bunların kira sözleşmesinde belirlenmesi gerekir. Bu tür ek maliyetlere işletme maliyetleri de denir. Şimdi bunları daha yakından inceleyelim.

İşletme maliyetlerinin listesi: (BetrKV) § 2

Bina operasyon maliyetleri, arsanin sabit devam eden kamusal yükleridir. Bu maliyetler yasal olarak tanımlanmış ve düzenlenmiş durumdadır. Ortak alanlar ve tesislerin bakımı ve onarımı için yapılan tüm maliyetler, tahsis edilebilen ek maliyetler kategorisine girer. Ayrıca sokak temizliği, atık bertarafı ve kanal temizliği maliyetleri kiracı tarafından ödenir.

Aşağıda kısa bir özet sunulmuştur:

1. Su tedariki
2. İdrar ve kanalizasyon
3. Isıtma tesisatı ve yakıt
4. Sıcak su tesisatı, tedariki ve ekipmanları
5. Bağlı isıtma ve sıcak su tesisatları
6. Kişi ya da yük asansörü
7. Sokak temizliği ve atık bertarafı
8. Bina temizliği ve zararlılarla mücadele
9. Çevre temizliği
10. Aydınlatma
11. Kanal temizliği
12. Mal ve sorumluluk sigortası
13. Bina görevlisi
14. Ortak anten tesisatı
15. Giysilerin temizlenmesi için tesisatlar
16. Diğer operasyon maliyetleri

Daha fazla konut satın al: Operasyon maliyetleri

Bir gayrimenkulü kiraya veren bir kişiyseniz veya yeni satın aldığınız gayrimenkulü kiraya vermeyi planlıyorsanız, daha önce gayrimenkul kiralamadan deneyiminiz yoksa, farklı yardımcı maliyetleri mutlaka daha dikkatli incelemeniz gerekir. Konuyla ilgili daha fazlasını burada okuyun, alıcılar için yeni sayfamda: Immobilien-Erfahrung.de:

• Kiraçılara işletme maliyetlerini geçirmek (dış kaynak)