Emlak uzmanı ile Bingen’de bir gün – Şantiyede

Sabah, Bingen am Rhein’da saat 10’da. Bugün emlak dünyasında bir günün nasıl geçtiğini öğrenmek için Bingen’deki ofisinde emlak uzmanını ziyaret ediyorum. Mülk geliştiricisinin kendisi de çok sayıda mülke sahiptir, yeni mülkler inşa eder, yenileme ve tadilat yapar ve kapıcı hizmetlerinden ustalara kadar kapsamlı bir müşteri hizmeti sunar. Bu yüzden bugün beni nelerin beklediği ve bir gayrimenkul uzmanını günlük olarak hangi görevlerin beklediği konusunda çok heyecanlıyım. Gayrimenkul hakkındaki mevcut bilgim hala sınırlı ve bu nedenle uzun bir soru listem var, bu yüzden bugün mülk geliştiricisi mesleği ve iş hakkında anlatacaklarım beni daha da heyecanlandırıyor.

Bir emlak geliştiricisi ne iş yapar ki? – Bir emlak uzmanının görevleri

Bana bir emlak geliştiricisinin müşterileri için tabiri caizse komple paketler sunduğunu anlatıyor. Bu, arazi satın aldığı ve riski kendisine ait olmak üzere üzerine sadece ev değil, örneğin kat mülkiyeti veya apartman da inşa ettiği anlamına gelir. Müşterileri, ilgili arsa da dahil olmak üzere, kullanıma hazır evler veya daireler almaktadır.

İnşaat projelerinin planlanması

Geliştirici, bina projesinin tüm planlamasını kendisi üstlenir. İnşaat şirketlerini, ustaları vb. görevlendirir, görevleri koordine eder ve inşaatı yönetir. Her şeyin sorunsuz ilerlemesini, bütçe ve programlara uyulmasını sağlamaktan sorumludur.

Alıcı için bu, yetkililerle veya inşaat şirketleriyle uğraşmak zorunda kalmayacağı anlamına gelir. Mülk ve arazi mülkiyeti, müşteriye ancak mülkün kabulü sırasında her şeyin kusursuz ve sözleşmeye uygun olarak gerçekleştirildiğinden emin olduktan sonra devredilir.

Dolayısıyla geliştirici bu noktaya kadar bina sahibidir ve bu sıfatla tüm izinleri alır ve inşaatı denetler.

Gayrimenkul geliştiricileri gayrimenkul tekliflerinde çok özgürdür ve belirli bir ev veya daire tipini taahhüt edip etmeyeceklerine veya büyük bir teklif gösterip göstermeyeceklerine kendileri karar verebilirler. Örneğin, emlak geliştiricileri belediyeden büyük araziler satın alabilir ve farklı konut konseptlerine sahip yeni konut siteleri inşa edebilir, ancak müşterilerinin bireysel talebi üzerine uyarlanmış evlerin bulunduğu daha küçük araziler de inşa edebilirler.

Örnek: Bingen’de sermaye yatırımı (ETW)

Rhine-Main bölgesinde cazip bir sermaye yatırımı arıyorsunuz. Bingen am Rhein’a hoş geldiniz! Mevcut faiz oranı durumundan yararlanın ve Ren-Main Bölgesi’ne şimdi yatırım yapın. Ren Nehri ve Rheingau’nun muhteşem manzarasına sahip merkezi bir konumda, her zamanki yüksek kalitede 25 modern ve aydınlık apartman dairesi inşa edilecektir.

Yaklaşık 66 m² yaşam alanına sahip iki odalı rahat daireden yaklaşık 152 m² yaşam alanına sahip dört odalı geniş daireye kadar, bu seçkin konut yaşamdaki her durum için doğru mülkü sunmaktadır. Nehrin yanı sıra çeşitli parklara ve yerel rekreasyon alanlarına olan yakınlığı ve mükemmel ulaşım bağlantıları, Rheintal Terasları’nı benzersiz kılmaktadır.

• Bingen’de Yatırım (ETW)

Bingen’deki 2 numaralı şantiyeye bir ziyaret

Gayrimenkul uzmanı beni binanın kabuğuna götürüyor – Uzmanın yeni bir mülkü şu anda yapım aşamasında. Bingen’in merkezinde 20 dairelik bir apartman bloğu inşa ediyor. Dışarıdan bakıldığında ev zaten çok iyi görünüyor. Küçük şeyler eksik ve son rötuşlar da eksik, ancak bina henüz bitmedi.

Eve çakıllı bir yoldan giriyoruz ve daha burada inşaat gürültüsüyle karşı karşıya kalıyoruz. Evin içi, dışarıdan göründüğü kadar bitmiş görünmüyor. Kısmen karo zeminler, bunun dışında ham duvarlar, zeminler ve merdivenler.

Yarım kalmış merdivenlerden geçerek evin ikinci katına çıktık ve burada oturma odasına parke döşeyen inşaat işçileriyle de karşılaştık. Bana, geliştirici olarak, işleri kontrol etmek, işlerin nasıl ilerlediğini görmek ve inşaatı denetlemek için neredeyse her gün şantiyeleri ziyaret ettiğini açıkladı. İşçiler onu selamlıyor, birçoğu eski tanıdıkları ve onunla birlikte birçok ev inşa etmişler, diye açıklıyor. Bulunduğumuz dairenin çatı terası nefes kesici, her iki tarafta balkonlar, tavandan tabana pencereler, Ren Nehri’nin, üzüm bağlarının ve şehrin güzel manzarasından bahsetmiyorum bile.

Bir şantiyenin ortasında durmamıza rağmen, hemen bir ev hissi var ve kendinize taşınmak istiyorsunuz. Emlak uzmanı bana böyle bir projenin tamamlanmasının yaklaşık bir buçuk yıl sürdüğünü açıkladı.

“Tamamlanmış bir mülkü ve mutlu yeni kiracıların yüzlerini her gördüğümde, bu beni yeniden mutlu ediyor.”

…diyor uzman. Sonra yeni projelerinden birine gidiyoruz. Oraya vardığımızda gülmek zorunda kaldım çünkü iki evin ortasında büyük bir çukurun önünde duruyorduk. Burada bir ev kısa süre önce yıkılmıştı ve şimdi yeni temel için çukur kazılıyordu. Burada da ekskavatör şoförü yüzünde kocaman bir sırıtışla bizi doğrudan karşıladı. O da sık sık uzman için çalışmıştır. Ben çukurda bir ileri bir geri yürürken ekskavatör şoförüyle bazı ayrıntıları kısaca tartışıyoruz. Şu anda toz ve taştan başka bir şey olmayan bu toprak parçasında bir gün bir evin ayakta duracağını hayal etmek zor.

Ofiste çalışma: satış ve inşaat koordinasyonu

Emlak uzmanının ofisinde perde arkasında yaşananlar – Bu gün gittiğimiz son yer emlak uzmanının ofisi oldu. Arabayla yukarı çıktık ve ilk başta yanlış adreste olduğumuzu düşündüm, çünkü bir üzüm bağının önünde duruyorduk.

Uzman bana bu şaraphanenin bir zamanlar büyükbabasına ait olduğunu ve şimdi amcasının işlettiğini açıkladı. Şarap mahzenlerinde kısa bir tur yaptıktan sonra zaten çok etkilenmiştim. Gerçek bir aile şirketi. Gayrimenkul uzmanının ofisi, pastoral bir atmosferde, şaraphanenin hemen yanında yer almaktadır. Büyük pencereler doğrudan Ren Nehri, üzüm bağları ve tabii ki Bingen manzarasını gözler önüne sermektedir. Şirkette ayrıca üç kişi daha çalışmaktadır. Beni kapıda sıcak bir şekilde karşıladılar. Çalışanlar günlük işlere yardımcı olmakta, satışları ve inşaat koordinasyonunu yönetmektedir. Bir başka çalışan da idarede görev yapmaktadır. Dostane bir ortam var, küçük şakalar yapılıyor ve sonra işlerine geri dönüyorlar.

Oldukça davetkâr bir şekilde tasarlanmış olan ofiste, konferans masasının üzerinde çeşitli evlerin planları ve toplantı krokileri bulunuyor. Emlak uzmanının da bu evle ilgili anlatacak bir hikayesi var, çünkü içinde bulunduğu ev büyükannesine aitmiş. Evi devraldı ve binaya taşındı.

Şirket kuruluşu: 0’dan mülk geliştiricisine

Şirket kurulduğunda oturma odasından çalışıyordu. Önce ilk çalışan geldi, sonra ikincisi ve bir noktada orada yaşayacak yer kalmadı ve dairesini ofisi yapmaya karar verdi. Basit bir daire ve bir hayal işte böyle başarılı bir şirkete dönüştü. Olumlu atmosfer ve çalışanların işbirliği beni çok heyecanlandırdı, burada harika işler yapıldığını ilk bakışta görebiliyorsunuz.

Emlak uzmanıyla günüm sona eriyor ve giderken yanımda götürmek üzere aile şaraphanesinden bir şişe şarap alıyorum.

Benim vardığım sonuç: Gayrimenkul uzmanı, büyüme potansiyeli çok yüksek olan harika ve yenilikçi bir şirket yönetiyor. ‘… Bingen’i daha da güzelleştiriyoruz!” sloganı altında Bingen ve çevresinde gerçekleştirdiği projeler bunun hakkını veriyor. Doğrudan Ren Nehri kıyısındaki bu küçük kasabaya, mülk geliştiricisi tarafından çok özel bir cazibe kazandırılmıştır.

Ren-Main bölgesinde yatırım (ETW)

Almanya’da çok az yer Ren-Main bölgesi kadar potansiyel taşır. Frankfurt am Main’deki finans sektörü, Ren Vadisi’ndeki pitoresk manzaralar, nehir kıyıları ve sarp kayalıklar arasındaki eşsiz gayrimenkuller. Almanya’nın başka hiçbir bölgesinde Almanya bu kadar “Alman” görünmüyor. Üzüm bağları, kaleler, saraylar arasında saf romantizm. Ren-Main bölgesi, Frankfurt am Main / Mainz / Wiesbaden metropolitan bölgesi etrafında güçlü bir ekonomi ile karakterize edilen bir turizm mıknatısıdır. Sermaye yatırımı Frankfurt çevresindeki metropol bölgesinde mi yoksa birkaç dakika uzaklıktaki Ren ve Main vadilerinde mi? Bir içgörü:

• Sermaye Yatırımı Rhine-Main

Bingen’de Yatırım

Yukarıda belirtildiği gibi, burada yaklaşık 66 m² yaşam alanına sahip iki odalı rahat daireden yaklaşık 152 m² yaşam alanına sahip dört odalı geniş daireye kadar her şeyi seçkin bir konutta bulacaksınız. Nehrin yanı sıra çeşitli parklara ve yerel rekreasyon alanlarına olan yakınlığı ve mükemmel ulaşım bağlantıları, Rheintal Terasları’nı benzersiz kılmaktadır.

• Bingen’de Yatırım (ETW)