Almanya’daki büyük şehirler (500.000 nüfusa kadar): Nereye yatırım yapmalı? – Lukinski Değerlendirme

in ,

Almanya’daki Büyük Şehirler için Lukinski Değerlendirmesi – Almanya’daki çok sayıda büyük şehir, genellikle metropollerden daha ilgi çekicidir. Doğudan (Leipzig) batıya (Bonn), kuzeyden (Rostock) ve güneyden (Nürnberg). Burada A ve B derecelerine sahip iyi getirili mülkler bulacaksınız. Burada Almanya’daki 100.000 ila 500.000 nüfuslu şehirler için bireysel değerlendirmeleri bulacaksınız.

Key Facts -
Almanya’daki büyük şehirler: Değerlendirme
Liste: Konumun çekiciliği / büyük şehirler
Almanya Değerlendirmesi: Sermaye Yatırım Yeri Karşılaştırması
Metropoller (17) 500.000 ve daha fazla nüfuslu
Nüfusu 100.000’e kadar olan şehirler
A / A+ Derecelendirmeleri: Gizli Şampiyonlar
B- / B / B+ Derecelendirme
C- / C / C+ Derecelendirmeler
D- / D Derecelendirmeleri: Risk Şampiyonları

Almanya’daki büyük şehirler: Değerlendirme

Ä°pucu: Burada metropolleri ve şehirleri de bulabilirsiniz. Genel bakışa dönmek için buraya tıklayın: Real Estate Lage | Lukinski Değerlendirme.

Liste: Konumun çekiciliği / büyük şehirler

Alfabetik olarak sıralanmış tüm 67 büyük şehrin (100.000 – 500.000 nüfuslu) listesi. “Değer” sütununu karşılaştırmak için tam derecelendirmeyi alabilirsiniz. Genel derecelendirmeyi “Derece” altında bulabilirsiniz. “Kısa vadeli” son 10 yılın eğilimini ifade eder, uzun vadeli ise son 30 yıla bakar.

Şehir BL Değerlendirme
Not Değer Kısa vadeli Uzun vadeli
Duisburg NRW D- -1,8 D- C
Bochum NRW D- -4,8 D- D-
Wuppertal NRW D- -1,7 D- C
Bielefeld NRW B- 3,5 B B-
Bonn NRW B+ 5 A+ C
Münster NRW A+ 13,7 A+ A+
Mannheim BW D -0,8 D D-
Karlsruhe BW A- 6,6 A+ B
Augsburg BA A+ 11,4 A+ A+
Wiesbaden HE C+ 2,8 A- C-
Mönchengladbach NRW C- 0,5 C- C-
Gelsenkirchen NRW D- -4,2 D- C-
Aachen NRW D- -1,7 C+ D-
Brunswick NS D- -1,5 D- D
Kiel SH C+ 2,1 C- C+
Chemnitz SA D- -6,5 D- C-
Halle (Saale) SA D- -8,8 D- C+
Magdeburg SA D- -4,9 D- C
Freiburg im Breisgau BW A 7,7 A+ C+
Krefeld NRW D- -4,9 D- D-
Mainz RLP A+ 11,3 A+ A
Lübeck SH C 1,9 C- C+
Erfurt TH B- 3,4 C+ B
Oberhausen NRW D- -3,3 D- D-
Rostock MVP D- -4,2 D- B-
Kassel HE C+ 3 B- C+
Hagen NRW D- -4,5 D- C-
Potsdam BR A+ 17 A+ A+
Saarbrücken SAA D -1 D- C+
Hamm NRW D- -1,2 D D-
Ren Nehri üzerindeki Ludwigshafen RLP B+ 5,2 B+ B
Mülheim on the Ruhr NRW C- 0,1 D- C+
Oldenburg NS A 8,1 A+ B
Osnabrück NS C- 0,3 C- C-
Leverkusen NRW C 1,9 C C
Solingen NRW D- -1,6 D- D
Darmstadt HE A+ 10,4 A+ A+
Heidelberg BW A+ 9,4 A+ A
Herne NRW D- -7,8 D- D-
Neuss NRW C+ 2,1 B- C
Regensburg BA A+ 14 A+ A+
Paderborn NRW A+ 9,3 A+ B-
Ingolstadt BA A+ 13,4 A+ A
Offenbach on the Main HE A+ 9,4 A+ A
Fürth BA A+ 13,5 A+ A+
Würzburg BA D- -3,8 D D-
Heilbronn BW B 4,7 A C+
Ulm BW A- 6,1 A+ C+
Pforzheim BW A- 6,8 A+ B
Wolfsburg NS C- 0 D- C
Bottrop NRW D -0,1 D- C-
Göttingen NS D- -3,8 D- D-
Reutlingen BW B+ 5,6 A+ B-
Bremerhaven BR D- -4,8 D- C-
Koblenz RLP B+ 5,5 B A-
Erlangen BA A- 7 A A-
Bergisch Gladbach NRW B+ 5,8 A- B+
Remscheid NRW D- -2,9 D- C-
Jena TH B+ 5,8 A B+
Recklinghausen NRW D- -8,9 D- D-
Trier RLP A 7,1 A+ B
Salzgitter NS D- -2,4 D- C
Moers NRW D- -1,7 D- D-
Siegen NRW D- -3,3 D- D-
Hildesheim NS D- -2,5 D- D-
Gütersloh NRW A 7,4 A+ B

A’dan Z’ye Almanya’daki tüm şehirlere genel bir bakışı burada bulabilirsiniz: Konum Derecelendirmesi.

Almanya Değerlendirmesi: Sermaye Yatırım Yeri Karşılaştırması

Güncel Lukinski Reytingleri:

Metropoller (17) 500.000 ve daha fazla nüfuslu

Burada 500.000’den fazla nüfusa sahip 17 metropolün tamamını bulacaksınız. İlk sermaye yatırımınız için ilk 8’den kesinlikle kaçınmalısınız, çünkü burada elde edilecek getiri ya hiç yoktur ya da çok zordur. Berlin, Hamburg, Münih & Co.

Nüfusu 100.000’e kadar olan şehirler

Nüfusu 40.000 ile 100.000 arasında olan şehirlerde avantajınız nedir? Daha az ulusal ve uluslararası rekabete sahipsiniz. Özellikle yerelde yaşıyorsanız, emlak işine yeni başlayanlar için de iyi bir stratejik avantaj. Şehrinizin derecesi nedir? Buradan öğrenebilirsiniz:

A / A+ Derecelendirmeleri: Gizli Şampiyonlar

A / A+ derecelendirmeleri oldukça güvenli performans anlamına gelir. Düşük getirili ancak yüksek yeniden satış değerine sahip yatırım amaçlı gayrimenkuller için mükemmeldir. Aynı zamanda, enflasyona karşı güçlü bir koruma. Ancak, Münih gibi metropollerde, yeterli özsermayeye sahip olmayan yeni başlayanlar için değil.

B- / B / B+ Derecelendirme

Tüm B derecelendirmeleri sağlam gelişim gösteren şehirleri göstermektedir. Burada ayrıca geri ödeme, faiz ve bakımla ilgili aylık yüklerinizi karşılayacak geliri hemen sağlayan getirili mülkler de bulabilirsiniz. İdeal olarak, aktif varlık birikimi için ek ekstra ile.

C- / C / C+ Derecelendirmeler

Tüm C derecelendirmeleri daha düşük büyüme oranlarına sahip şehirleri göstermektedir. Burada, bir yatırım olarak gayrimenkul dikkatli bir şekilde ele alınmalıdır, çünkü boşluk riski daha fazladır. Bu, mülkünüzün kiralanmadığı her ay için daha fazla ödeme yapmanız anlamına gelir. Buna ek olarak, mülkün değerindeki artış, hiç değilse çok düşüktür.

D- / D Derecelendirmeleri: Risk Şampiyonları

D notuna sahip şehirler yüksek risk altındadır çünkü tüm yapıları son derece durgun ve hatta gerilemektedir. Ekonomi, nüfus, altyapı, bunların hepsi birer göstergedir. D derecelendirmeleri kesinlikle yeni başlayanlar için değildir. Burada sadece deneyime değil, aynı zamanda az sayıda karlı mülkü bulmak için çok iyi yerel bilgiye de ihtiyacınız var. Ancak, burada neredeyse hiç değer artışı yaşamayacaksınız.

Lukinski Blog