Bir ev satın almak – kendi evinize sahip olma, kendi dört duvarınız arasında bağımsız olarak yaÅŸama, her ÅŸeyi kendiniz tasarlayabilme ve kiÅŸisel isteklerinize göre döÅŸeyebilme hayali. Ancak bu hayaller hikayenin sonu deÄŸildir, çünkü bir ev satın almak için çok daha fazlası vardır. Kendi bahçenizde arkanıza yaslanıp rahatlayabilme ve hayatın tadını çıkarabilme hedefine ulaÅŸmak için önünüzde […]
Bir evi hızlı bir ÅŸekilde satmak – Bir evi satmak karmaşık bir konudur ve birçok farklı adımı içerir. Cazip bir ilanın oluÅŸturulmasından mülkün deÄŸerlemesine ve satın alma sözleÅŸmesi ve noter randevuları gibi sonraki yasal adımlara kadar. Tüm bu adımlar sırasında, mülk satışının mümkün olduÄŸunca karlı ve hızlı bir ÅŸekilde tamamlanması için çeÅŸitli noktalar dikkate alınmalıdır. […]
Mülk satışı -Evinizi satmaya karar verdikten sonra, planlama ve hazırlık zamanı başlar. Çok çeşitli belgelere ihtiyacınız olacak, mülkün piyasa değerini tespit ettirecek ve mülkünüz için enerji sertifikası başvurusunda bulunacaksınız. Ayrıca tapu sicilinden, kadastro haritasından ve imar planından da bir alıntıya ihtiyacınız olacaktır. Ayrıca, evinizin bulunduğu yerdeki arsa ve emlak fiyatları açısından piyasa hakkındaki bilginiz, arz/talep […]
Ev satmak – Evinizi satarken hatalı bir yaklaşım yüksek vergi masraflarına yol açabilir. Ev satışından elde edilen kâr vergiye tabi gelir olarak değerlendirilirse, spekülasyon vergisi ödemekle yükümlü olursunuz. Yatırım olarak satın alınan ve kiraya verilerek getiri elde edilen evler söz konusu olduğunda, spekülasyon vergisi olmadan satış ancak evin en az 10 yıl boyunca sahibi olmanız […]
Ä°rtifak (tanım, anlam) – Ä°rtifak, gayrimenkul gibi baÅŸka bir kiÅŸinin mülkü üzerindeki bir haktır. BGB’de üç tür irtifak hakkı düzenlenmiÅŸtir. Jura’da tanım olarak düzenlenen bu haklar sınırlı kiÅŸisel irtifak, irtifak hakkı ve intifa hakkıdır. Sınırlı kiÅŸisel irtifak, bir gerçek veya tüzel kiÅŸi lehine bir mülk üzerindeki haktır. Ä°rtifak, bir mülk üzerinde baÅŸka bir mülk lehine […]
Bir ev, büyük miktarda para ve sorumluluklarla karşı karşıya olan “büyük” bir mirastır. Açıkça iletişim kuran ailelerde, varis olarak evi kabul etmeniz ya da mirası reddetmeniz gerekmez. Evin üzerinde büyük bir tapu harcı veya ipotek olup olmadığını bilmiyorsanız ve belki de kapsamlı bir tadilata ihtiyaç duyuyorsanız, mirası kabul etmeden önce mutlaka daha ayrıntılı bilgi edinmelisiniz. […]
Sadece evler değil, apartman daireleri de giderek daha sık miras kalıyor. Bir dairenin mirası, çeşitli özellikleri nedeniyle evlerde olduğundan daha karmaşıktır. Bir daire varisi olarak, deneyimli emlakçıları seçmeniz de tavsiye edilir. Mirasçı olarak duygusal ve psikolojik olarak stresli durumunuzda, daireyi satmanın ve belge almanın zorluklarıyla uğraşmak zorunda değilsiniz. Bilgi: Almanya emlak. Emlakçılar bu görevleri sizin […]
Mainz’daki bahçe merkezi – Bahçeniz sizin tutkunuz mu? Aileniz bahçede çalışmaktan neden bu kadar hoşlandığınızı anlamıyor mu? Bahçenizde bir sonraki adımda neleri değiştirebileceğinizi düşünmeyi seviyorsanız, muhtemelen bahçe merkezlerini ziyaret etmeyi de seviyorsunuzdur. Ancak bir bahçe merkezinde gerçekten ne arayacağınızı bilmek için her zaman yeni fikirlere ihtiyacınız vardır. Size sadece yakınınızdaki en iyi bahçe merkezlerini değil, […]
Zorunlu ipotek (tanım, anlam) – Zorunlu ipotek, bir ipoteÄŸin zorunlu bir icra sırasında tapu siciline kaydedilmesidir. Zorunlu ipotek de bir teminat ipoteÄŸi olarak kabul edilir, ancak normal bir ipoteÄŸin aksine, sözleÅŸmeyle kararlaÅŸtırılmaz ve haciz sırasında tapu siciline kaydedilir. Zorunlu ipotekler, zorunlu açık artırmaların gerçekleÅŸmesini saÄŸlar ve böylece alacaklı için avantajlarla sonuçlanır. Avantajlar arasında, diÄŸerlerinin yanı […]
İdeal bölünme (tanım, anlam) – Bir arsanın ideal bölünmesinde, tapu siciline kayıtlı birkaç malik arasında ortak mülkiyet ortaya çıkar. Bu durumda, mülk aslında bağımsız parçalara bölünmez, ancak mal sahipleri haklarını ve yükümlülüklerini noter tasdikli bir bölünme beyannamesinde düzenler. Bu beyanname, her mal sahibinin kendi mülkünün bakım ve onarımından tek başına sorumlu olduğunu belirtmelidir. Böylece, üzerine […]
Meşru menfaat – Belirli kişiler veya üçüncü taraf mülkleri hakkında bireysel veri elde etmek isteyen herkes meşru bir menfaat ileri sürmelidir. Buna göre, meşru bir menfaati olduğunu gösteren herkesin tapu sicilini incelemesine izin verilir. Meşru menfaati olabilecek kişiler arasında örneğin kayıtlı mal sahipleri veya lehine ipotek, geçiş hakkı veya ikamet hakkı tescil edilmiş kişiler yer […]
Devir Bildirimi Tapu Sicili (Tanımı, Anlamı) – Devir bildirimi, bir mülkün mülkiyetinin satıcıdan mülkün alıcısına devredileceğine ve bu mülkiyet devrinin tapu sicilinde yürütüleceğine dair anlaşmayı ifade eder. Tapu sicilinin koşullu acil tepkisi nedeniyle, söz konusu devrin saklı tutulduğu öncelikli devir bildirimi gereklidir. Bu devir, mülkiyet devrinin güvenli bir şekilde gerçekleşmesini ve mülkün mülkiyetinin devredilmesini sağlamak […]
