Puan alın

Mülkünüze değer veriyoruz:

  1. Ücretsiz
  2. Sağduyulu

Herhangi bir sorunuz var mı? Biz ve ben aramanızı veya e-postanızı dört gözle bekliyoruz:

Mülkünüze değer biçtirin – Mülkünüz için kabaca bir ilk değer biçme mi arıyorsunuz? İlk, kabaca bir değerleme yapabilmek için buradaki adımları öğrenin. Size ilk değerlendirmeyi yapabilmem için bu faktörlere ihtiyacım var. Arazi, kat mülkiyeti, ev, apartman binası ve aynı zamanda özel mülkler için. Bu 6 faktör değerleme için önemlidir: mülk tipi, konum, kat ve yaşam alanı, mülkünüzün yapım yılı. Aşağıdakiler de isteğe bağlıdır: satış nedeni (hızlı bir şekilde satmanız gerekiyorsa) ve mülkün resimleri.

Bir bakışta prosedür: 6 adım Değerlendirme

Ücretsiz, anonim, çevrimiçi – Doğru satış fiyatını mı arıyorsunuz? Size mülkünüz için kabaca bir değer biçmeme izin verin. Bu makalede, ilk, kaba mülk değerlemesi için hangi bilgilere ihtiyacım olduğunu sizin için kısaca açıklayacağım. Ayrıca, inşaat yılı, kusurlar, mülk türleri ve çok daha fazlası hakkında daha fazla, ilginç makalelere bağlantılar bulacaksınız.

Ücretsiz, ilk değerlendirme? Sizin için yapacağım!

Benimle doğrudan iletişime geçmek isterseniz, buradan bana şahsen yazabilirsiniz:

İlk olarak, sürece genel bir bakış. 6 adım:

  1. Adım: Gayrimenkulün türü
  2. Adım: Pozisyon
  3. Adım: Zemin alanı ve yaşam alanı
  4. Adım: İnşaat yılı
  5. Adım: Satış nedeni
  6. Adım: Görseller

Adım 1: Arsa mı, daire mi, ev mi? Mülk tipi

1. Adım, satmak istediğiniz mülkün türü ile ilgilidir. Değerlendiriyoruz:

Adım 2: Mülkün konumu

Lütfen tam ayrıntıları gönderin, çünkü mikro konumlarda bile aşırı farklılıklar vardır. Arteriyel bir yola sahip ana cadde ucuzken, ara sokakta pahalı olabilir.

  • Sokak, ev numarası
  • Posta kodu, yer

Adım 3: Zemin alanı ve yaşam alanı

3. adımda, taban alanını ve gerçek yaşam alanını not edin.

  • Zemin alanı
  • Yaşam alanı

Adım 4: İnşaat yılı

Kusurlar, mülkün inşa edildiği yıla bağlı olarak farklılık göstermektedir.

İpucu! Konu hakkında daha fazlasını buradan okuyun:

Adım 5: Satış nedeni

Neden satmak istiyorsunuz? Tüm bilgiler %100 gizli ve veri korumanın tüm yönleri altında ele alınır. Bununla birlikte, örneğin boşanma (ve mülkün ayrılması) veya likidite sorunları (ve zaman eksikliği) nedeniyle satış durumunda neden önemlidir.

Adım 6: Görseller

Resimler 1.000 kelimeden daha fazlasını söyler. Lütfen ayrıca her zaman mülkün 2, 3 fotoğrafını gönderin, böylece ilk, çok kaba bir izlenim edinebilirsiniz.

Ücretsiz, anonim, çevrimiçi: Şimdi değerlendirmeye alın

Sorunuzu dört gözle bekliyorum. Benimle doğrudan iletişime geçmek isterseniz, buradan bana şahsen yazabilirsiniz:

Doğru değerleme: hesaplama ve maliyetler

İlk kaba değerlemeden sonra, kesin bir değerleme neredeyse her zaman uzmanlar veya değerleme uzmanları tarafından gerçekleştirilir. Değerleme için kullanılan yöntemler ve hesaplamalar hakkında size bir izlenim vermek için, burada 3 temel değerleme yöntemi hakkında kısa bir fikir verilmektedir.

Maliyetler ve sınır değerler: Uzman görüşü

Mülk değeri 150.000 avro sınırının altında olan binalar için yaklaşık 1.500 avroluk bir masraf bekleyebilirsiniz. Mülk değeri 1 milyonun üzerinde olan apartmanlar için tahmini ücret 3.000 avroya çıkmaktadır.

  • 150.000 Euro değerinin altında, yaklaşık 1.500 Euro
  • Değeri 1.000.000 avronun üzerinde, yaklaşık 3.000 avro

Ek maliyetler: Geçiş hakkı & Co.

Geçiş hakkı da değerlendirildiği için, yüzde 20 = 360 avroluk bir ek ücret fatura edilebilir. Bu da 150.000 avronun altındaki bir mülk için, mülk değerlemesi için 1.500 avro artı geçiş hakkının işlenmesi için 360 avro ücret ödeneceği anlamına gelmektedir; toplam maliyet net 1.860 avro olacaktır.

Hangi mülkler nasıl değerlenir?

Aşağıdaki tabloda gayrimenkul türlerini ve bunların olağan değerleme prosedürlerini derledik. “Denkleştirme” değerleme prosedürü ile daha önce belirlenen değerlerin gözden geçirilmesi gerçekleşir:

Daireler (ev sahibi tarafından kullanılan)

Daireler (üçüncü şahıslara kiralanmış)

Konut (sahibi tarafından kullanılan)

Konut binası (kiralık, örneğin apartman binası)

Arazi (geliştirilmemiş)

Arazi (geliştirilmemiş ancak kiralanmış)

İletişim

Gizli, anonim, güvenli.

Gayrimenkul alımı: kat mülkiyeti + apartman binası

İşte bir satıcı olarak sizin için genel bir bakış. Gayrimenkul alımında odak noktamız:

  1. Hisse senedi birimleri (bireysel veya portföy)
  2. Nüfusu 100.000 veya daha fazla olan şehirlerdeki konut birimleri
  3. Proje hacmi 100.000 Euro’dan 3 milyon Euro’ya kadar (bunun üzerinde iyi bağlantılar)

Herhangi bir sorunuz var mı? Biz ve ben aramanızı veya e-postanızı dört gözle bekliyoruz: