Yıllık dondurma süresi (tanım, anlam) – Ev sahibi kirayı artırmak istiyorsa, bunu ancak kira 15 ay boyunca değişmediyse talep edebilir. Bu 15 ay, yıllık dondurma döneminin 12 ayından ve kiracının yansıtma döneminin üç ayından oluşmaktadır. Yıllık dondurma dönemi, kiracıları ani bir kira artışından korumak için tasarlanmıştır. Engelleme süresi dikkate alınmazsa, talep edilen kira artışı etkisiz […]
Yaşam alanı (tanım, anlam) – Yaşam alanı, bir mülkün metrekare cinsinden yaşanabilir alanıdır. Gayrimenkulün kirası, değerlemelerin gelir değeri ve diğer şeyler hesaplanırken, toplam yaşam alanı belirleyici bir rol oynar. Bir yaşam alanının kullanımı da bina ve ev sigortasında önemli bir rol oynar. Bir bakışta yaÅŸam alanı: Bir mülkün yaÅŸanabilir alanı Metrekare cinsinden bir arsanın yaşanabilir […]
Satın alma kirayı bozmaz (tanım, anlam) – Bir mülkün satın alınması kirayı bozmaz. Bu, bir mal sahibinin kiraladığı mülkü satmak istemesi halinde, alıcının yeni ev sahibi olarak kiracılığı devam ettireceği anlamına gelir. Bu, yeni ev sahibinin kira sözleşmesiyle bağlı olduğu ve dolayısıyla kiracının kendisiyle yeni bir kira sözleşmesi yapmasına neden olamayacağı anlamına gelir. Bu devir […]
Konut birlikleri (tanım, anlam) – Konut birlikleri, şehirlerdeki veya belediyelerdeki gayrimenkullerin yönetiminden ve genellikle sosyal konutlardan sorumludur. Birincil görevler, kira karşılığı kiralanan dairelerin yönetimi veya ayrıca etkinlik odalarının, garajların ve park yerlerinin kiralanması alanındadır. Bu nedenle, konut derneklerinin ana alanları, kiralama ve pazarlamanın yanı sıra mülklerin bakımı ve modernizasyonudur. Bir bakışta konut birlikleri: Konut inÅŸaatı […]
Medeni Kanun – Medeni Kanun, medeni hukukun merkezi ve dolayısıyla en önemli kaynağıdır. Genel bölüm, borçlar hukuku, eşya hukuku, aile hukuku ve miras hukuku olmak üzere beş kitaptan oluşmaktadır. Buna göre, medeni hayatın neredeyse tüm alanları Medeni Kanun’da ele alınmakta ve nispeten az sayıda yönetmelikle kayıt altına alınmaktadır. Bir bakışta Medeni Kanun: Genel özel hukukun […]
Kira sözleşmesi (anlamı, tanımı) – Kira sözleşmesi, kiracı ve ev sahibi için acente tarafından hazırlanan yazılı bir sözleşmedir. Bu sözleşme, ilişkinin her iki taraf için de yasal olarak ayakta durabilmesi için her kiracılık ilişkisinin temelini oluşturmalıdır. Kira sözleşmesi, ev sahibinin kiracıya kiralanan mülkün kullanımını sağlama yükümlülüğünü içerir. Bunun karşılığında kiracı, sözleşmede belirtilen ve üzerinde mutabık […]
Bu hafta emlak fiyatlarının yükseldiÄŸi Berlin, emlak kiralama ve satın alma fiyatlarının yanı sıra yeni inÅŸaatlar için cazip fırsatlar açısından en üst sırada yer alıyor. Bilgi: Berlin piyasası. AirBnb daireleriyle ilgili son haberlerin yanı sıra uygun fiyatlı yaÅŸlı konutlarının eksikliÄŸi de bir konu. Tüm emlak haberlerine buradan ulaÅŸabilirsiniz: Immo Haberleri. Immobilien Zeitung: YaÅŸlılar için huzurevi […]
Modernizasyon WEG (anlamı, tanımı) – Modernizasyon, mülkün kullanım değerini sürdürülebilir bir şekilde artırmak ve yaşam koşullarını kalıcı olarak iyileştirmek amacıyla mülk sahibi tarafından alınan tüm yapısal önlemleri içerir. Bireysel mülkiyet durumunda, kat mülkiyeti sahibi her türlü modernizasyonu gerçekleştirebilir, ancak ortak mülkiyet durumunda, mal sahibi kat mülkiyeti sahiplerinin kararına bağlıdır. Ortak mülkün modernizasyonuna yalnızca oy kullanma […]
Kendi dört duvarınızın sahibi olmayı hayal ediyorsunuz, ancak uygun finansman için ön koşul olan öz sermayeden yoksun musunuz? Daha fazla: finansman. Aşağıdaki makalede, sizi klasik gayrimenkul alımına bir alternatifle tanıştıracağız. Kiralık satın alma hakkında bilmeniz gereken her şeyi, bu modelin nasıl çalıştığını ve ne gibi avantaj ve dezavantajları olduğunu öğreneceksiniz. Kiralama yoluyla satın alma neden […]
Ekonomik bağımlılık – Broker ne zaman gayrimenkul işinde yer alan taraflardan birine ekonomik olarak bağımlıdır? Bu ifade ne anlama geliyor ve bir mülkün satış süreci bağlamında ne ifade ediyor? Bir evin veya dairenin satıcısı ve alıcısı olası bir kilitlenmeden eşit derecede etkilenir mi? En geç komisyon olarak da adlandırılan aracılık ücretleri söz konusu olduğunda, satıcı […]
Kira depozitosu (anlamı, tanımı) – Kira depozitosu, kiracının ev sahibine ödediği klasik bir güvenlik depozitosudur. Kira depozitosunun amacı, kiracının sözleşmeden doğan yükümlülüklerini yerine getirememesi ve kirayı ödeyememesi durumunda ev sahibinin kendisini güvence altına almasıdır. Kiracının bu depozitoyu üç aylık taksitler halinde ödemesine izin verilir ve ilk taksit kiracılığın başlangıcında ödenir. Bir bakışta kira depozitosu: Ev […]
Eski binaların yenilenmesi – Eski binalar benzersiz yapıları nedeniyle çok popülerdir. Yüksek pencereli geniÅŸ odalar ve açılıp kapanırken biraz gıcırdamasına izin verilen eski ahÅŸap kapılar geleneksel bir yaÅŸam tarzını temsil ediyor. Binaların çoÄŸu yüz yıldan daha eskidir. Yenileme, dairelere yeni bir parlaklık kazandırabilir. Eski bir binayı yenileme amaçlı olarak satmayı planlıyor ve daha fazla bilgi […]
