Sıcak Nokta Araştırması: Balear Adaları & Marbella

Geçici olarak Ä°spanya’da yaşıyorsanız, belki de boÅŸ zamanlarınızda kiralıyorsanız, burada Ä°spanya‘nın baÅŸlıca cazibe merkezlerini karşılaÅŸtırmalı olarak bulacaksınız. Ayrıca sizi Villa Turu’nda, satın alma kararınızda göz önünde bulundurmanız gereken tüm villa mahalleleri ve ilçeleri, toplulukları ile ÅŸehirlere ve bölgelere götürüyorum. KiÅŸisel hedeflerinize baÄŸlı olarak, tüm sıcak noktalarda “hinterland” da huzur bulabilir, aynı zamanda havaalanına ve dünya çapında sayısız destinasyona yakınlığı ile ÅŸehir hayatını da bulabilirsiniz.

İpucu! 3 önemli noktadan sonra, satın alma fiyatı, kondisyon (özellikle çatılar) ve konum konusunda hala pratik alıcı tavsiyelerim var.

Hızlı kontrol: Hangi konum hangi avantajları sunuyor?

Volkanik İbiza adası mı, küçük Palma de Mallorca şehri mi yoksa golfçülerin cenneti Marbella mı?

• Mallorca – Büyük ada, birçok küçük kasaba ve çok sayıda turizm
• Ä°biza – volkanik ada, nefes kesici doÄŸa, küçük topluluklar
• Marbella – golf tutkunları için sahil ÅŸeridi

Danışmanlığım her zaman bir kafe ile başlar

Alıcıları satın alma durumlarında en iyi şekilde destekleyebilmem ve tavsiyelerde bulunabilmem için, yerleri ve insanları gerçekten tanımam önemlidir. Örneğin, günde 3 kez farklı yerlerde kahve içiyorum, insanları bu şekilde tanıyorsunuz, aynı zamanda en küçük mikro lokasyonları da.

Burada, karşılaştırmada bir içgörü ve daha fazla bağlantı bulacaksınız:

1. Makro perspektif – İspanya’daki durum
2. Kasabanın veya “ada başkentinin mezolokasyonu
3. Villa bölgesi – bölgedeki örnek

Villa Turu: Değerlendirme kriterleri

Ä°lgili bölgelerin altında, bölgeye ve ilgili villa turuna iliÅŸkin daha fazla baÄŸlantı bulacaksınız. Bu arada, villa turları her zaman gerçek ziyaretlere paralel olarak oluÅŸturulmaktadır, burada olduÄŸu gibi, Villa Turu Ä°biza.

Turlarımda önemli olan faktörler:

• Varış / Kalkış saatleri
• Åžehirler ve Çevresi (AlışveriÅŸten Doktora)
• Bölge Halkı ve Ruhu

Sonunda kararı siz vereceksiniz:

Kişisel istekleriniz ve hedefleriniz

Bu da bizi büyük soruya geri getiriyor: volkanik ada İbiza, küçük şehir Palma de Mallorca ya da golfçülerin cenneti Marbella:

Mayorka: Villa, Finca, Kır Evi – tüm stiller

Villa Mallorca Satın Alın – Havuzlu villa, Palma’nın eşsiz manzarası, tenha koylar veya Son Vida (Palma’nın banliyösü) ve adanın batısındaki Port Andratx gibi sıcak noktalar. Mayorka, emlak söz konusu olduğunda Akdeniz’deki alıcı mıknatısıdır. Pek çok cazibe merkezi var ama sadece bu ada, gözlerden uzak villa bölgelerinde “büyük şehir hayatını” plaj, doğa, güneş ve huzurla birleştiriyor. Bazıları adayı 5 veya 10 yıldır ziyaret ediyor ve Mayorka’nın hangi bölgesinde satın almak istediklerini tam olarak biliyor, diğerleri ise Mayorka’da doğru yer konusunda hala kararsız.

Bir bakışta Mallorca’nın tüm ana villa bölgeleri:

• Villa Mallorca Satın Alın

Çoğu alıcı için Mayorka’yı bu kadar özel kılan nedir?

• Varış / Ayrılış: Hızlı uçuÅŸ süresi ~ 3 saat (gidiÅŸ-dönüÅŸ 6 saat)
• Balear Adaları’nın en büyük adası, keÅŸfedilecek çok ÅŸey var
• Küçük ve büyük bir ÅŸehir olarak Palma de Mallorca
• Sóller, Inca, Alcúdia, Pollença, Manacor gibi adadaki diÄŸer birçok kasaba

Marbella’nın etrafındaki bölge idare edilebilirken ve İbiza nispeten hızlı bir şekilde keşfedilebilirken, Mallorca’daki tüm köşeleri keşfetmek biraz zaman alır. Elbette plaj sayısı da çok daha fazladır. İşte Mallorca’daki iklime bir bakış:

Ø En düşük sıcaklık / Ø En yüksek sıcaklık

• Kış (Ocak): 7 °C / 15 °C
• Yaz (AÄŸustos): 31° / 21°

Mayorka’da nereden satın alınır? Makro konum

Mayorka’nın birçok güzel köşesi vardır, ancak özellikle Palma çevresindeki bölümler, adanın güneybatısına, Santa Ponsa ve Port Andratx çevresine odaklanmak ilginizi çekecektir.

Mallorca’da klasik finca tarzında villa.

Mayorka’daki koylar işte bu kadar rüya gibi.

Ä°pucu! Mayorka golfçüler için bir cennettir. Mayorka’daki en güzel golf sahalarını buradan tanıyabilirsiniz.

Palma de Mallorca: Küçük metropol

Mayorka’nın “başkenti” de adanın güneybatısında yer almaktadır. Neden? Burada güneye doğru en fazla güneşi alırsınız. Adanın batısında, akşam güneşinin ve deniz üzerinde gün batımının keyfini çıkarma avantajına da sahipsiniz.

Son Vida: Palma banliyösü (ÅŸehir ve lüks)

Daha önce de duyurulduğu gibi Son Vida, Palma de Mallorca’nın villa bölgesidir. Son Vida, Balear Adası’ndaki en iyi bölgelerden biridir. Burada Mayorka’daki en fazla sayıda villadan bazılarını bulacaksınız. Golf kulübü, Palma de Mallorca’nın eski kenti gibi kapının önündedir ve havaalanı, şehrin içinden geçerek arabayla sadece 20 dakika uzaklıktadır.

Tabii ki golf tutkunları için de, şehir yaşamı / havaalanına hızlı transferler ile birlikte sıcak noktalardan biri.

Mayorka’daki en seçkin ve pahalı yerleri tanıyın:

• Villa Mallorca Satın Alın

Maliyetler: Akdeniz’de bir villa ne kadara mal olur?

Emlak yatırımcıları bilir: Teklif fiyatı satış fiyatı değildir.

Müşterilerim için ilk değerlendirmede şöyle bir hesaplama yapmayı seviyorum: Her bir metrekare (plaj manzaralı) 10.000 Euro’dur. Yakın zamanda yenilenmiş veya yeni ise, 15.000 Euro. Bir de “manzara” var. Manzara ne kadar iyiyse, ne kadar ayrıcalıklıysa, o kadar pahalıdır. Villanın büyüklüğüne göre 100.000, 200.000, 500.000. Her zaman olduğu gibi üst sınır yok.

“İyi” bir konumda “güzel” bir villa (her şey görecelidir ve bireysel hedeflerinize ve isteklerinize bağlıdır) 200 m² yani 2.000.000 + “Manzara”.

Mallorca Villa Turu: Villa Mahalleleri

Mallorca’nın tüm ana villa bölgelerini içeren sanal bir tura benimle gelin:

• Villa Mallorca Satın Alın

İbiza: Engebeli bir manzarada villalar

Ä°biza’da Villa – Ä°biza’da bir villa mı satın almak istiyorsunuz? Havuzlu villa, plaja ve / veya havaalanına yakın, körfezin yakınında sessiz veya tüm alışveriÅŸ noktalarının bulunduÄŸu ÅŸehre yakın. Burada adanın doÄŸru ve önemli kısımlarını tanıyacaksınız. Ayrıca baÅŸlangıçta müÅŸterilerimden sıkça gelen birkaç soru var. Deneyimlerime göre hangi konum satın almaya deÄŸer? MüÅŸterilere adanın hangi bölgelerini öneririm? Böylece Ä°biza ‘nın A, B ve C konumlarına ayrılmış hızlı bir genel görünümüne sahipsiniz. Belki de Almanya’da nüfusu 50.000’in üzerinde olan ÅŸehirleri 3 kategoride deÄŸerlendirdiÄŸimiz Lukinski Gayrimenkul DeÄŸerlendirmemizi zaten biliyorsunuzdur: Ä°yi A lokasyonlarından daha ucuz C lokasyonlarına. Eivissa’dan ve Es Cubells’teki kapılı topluluktan Cala Vadella’ya, Sant Antoni’ye.

İbiza’nın tüm ana villa bölgelerini içeren sanal bir tura benimle gelin:

• Villa Ibiza Satın Alın

Bir bakışta İbiza, İbiza’yı bu kadar özel yapan nedir?

• Nispeten hızlı uçuÅŸ süresi (kış hariç, Barselona/Madrid aktarmalı) ~ 4 saat (gidiÅŸ-dönüÅŸ 8 saat)
• Volkanik, engebeli manzara
• Mallorca gibi küçük bir ada topluluÄŸu

Ø En düşük sıcaklık / Ø En yüksek sıcaklık

• Kış (Ocak): 7 °C / 15 °C
• Yaz (AÄŸustos): 30° / 21°

Ä°biza’da nereden satın alınır? GüneÅŸ = güneye bakan

Adada 4 veya 5 yıldır tatil yapan herkes muhtemelen İbiza’nın hangi bölgesini satın almak istediğini tam olarak biliyordur. Ancak adayı sadece 1 ya da 2 kez görmüş olanlar kendilerine soruyor: Hala görmem gereken yerler var mı?

Adanın kendisi, Mallorca’ya benzer şekilde, çoğunlukla güneyde ve “başkent” Eivissa çevresinde popülerdir. Adanın en kuzeyinde neredeyse hiç villa bulamayacaksınız. Burada da güneş ve gün içindeki seyri önemli bir rol oynar: güneyde = güneş, kuzeyde = daha az güneş. Güneybatıda Sant Josep, Cala Vadella ve El Cubells çevresindeki sakin yerlerden Sant Jesús veya Roca Llisa’da şehre yakın villalara kadar.

İbiza’da manzaralı (ve havuzlu) villa.

Eşsiz güzellikteki İbiza adasının “hamlığı” iyi yerel yaşamla birleşmiştir.

Eivissa: İbiza Kenti, Liman, Alışveriş

İbiza’da her şey havaalanı, şehir, alışveriş merkezi ile “başkent” olan Eivissa’dan başlar. İbiza’nın tüm ana villa bölgelerini içeren sanal bir tura benimle gelin:

• Villa Ibiza Satın Alın

Ä°biza’deki Villa Bölgesi: Es Cubells

İbiza’daki belki de en seçkin topluluk: Es Cubells. Seçkinliği nasıl yorumladığınıza bağlı olarak, burada Hollywood tarzı villalar bulacaksınız. Güney sahilindeki kayalıkların hemen üzerinde ve kapılı bir topluluk olarak (Es Cubells kasaba sınırlarının altında). Mahalleniz İspanya ve Portekiz’den ünlü futbol yıldızlarıyla doludur.

Bu bölgede 10 milyon avronun altında villa bulmak neredeyse imkânsız.

İbiza Villa Turu: Villa Mahalleleri

İbiza’nın tüm ana villa bölgelerini içeren sanal bir tura benimle gelin:

• Villa Ibiza Satın Alın

Marbella: Golfçüler için “Avrupa’nın Miami’si”

Marbella’da Villa – Özellikle golf severler için Marbella, Avrupa’nın gözde merkezlerinden biridir. Birçok kişi Marbella’yı “Avrupa’nın Miami’si” olarak adlandırır. Tüm yıl boyunca hoş ve ılık bir iklim ve neredeyse her mevsim güneşli. Marbella, Mallorca ve İbiza ile birlikte Akdeniz’in sıcak noktalarından biri olarak kabul edilmektedir. Marbella’da bir villa mı satın almak istiyorsunuz? Sizi Avrupa’nın en güney bölgelerinden birine, güneşin ve Akdeniz’deki iyi yaşamın şımarttığı bir yere götüreceğim.

• Villa Marbella Satın Alın

Varış ve saatler:

• Biraz daha uzun yaklaşım ~ 5 saat (gidiÅŸ-dönüÅŸ 10 saat)
• Havaalanına arabayla 45 dakika <-> Marbella

Ø En düşük sıcaklık / Ø En yüksek sıcaklık

• Kış (Ocak): 9 °C / 16 °C
• Yaz (AÄŸustos): 31° / 21°

Marbella kışın böyle görünüyor:

Marbella golf tutkunları için bir rüyadır. Marbella’daki en güzel golf sahalarını buradan tanıyın.

Monte Paraíso: Altın Mil

Nueva Andalucía

Villa Turu Marbella: Tüm Villa Mahalleleri

Benimle birlikte Avrupa’nın en güneyindeki yerlerden birine, “Avrupa’nın Miami’sine” gelin:

• Marbella ‘da bir villasatın alın – Villa bölgelerini gezin

İşte alıcılar için bazı pratik ipuçları:

İspanya’da bir villa satın alın: Finansman ve kiralama

İşte size 3 ekstra ipucu:

1. Yurtdışında bir villa satın alın ve kiralayın
2. Villa Portföyü Ä°biza, Mayorka & Marbella
3. Yurtdışı finansman: özkaynak ve faiz oranı

Yurtdışında bir villa satın alın ve kiralayın

Verim, sezon, hizmet bedelleri, yenileme, finansman… Villa satın al ve kirala – Özellikle baÅŸkalarının tatile gittiÄŸi yerlerde bulunan villalar olmak üzere birçok mal sahibi arasında popüler bir model. ÖrneÄŸin, sıcak bir nokta olarak Ä°spanya, özellikle Mallorca, Ä°biza ve aynı zamanda Marbella, bu yerlerden biriyle olan kiÅŸisel baÄŸlarınıza baÄŸlı olarak.

Villalarını kiraya vermek isteyenler sadece kendi kullanımları için değil, aynı zamanda mülkün gelir getirmesi amacıyla klasik olarak bir yatırım olarak da satın almaktadırlar. O kadar çok (getiri) ki masraflar karşılanıyor (kredi geri ödemesi, faiz ve villanın bakımı). Getiri, bir villanın sezonluk kiralanması, bakımdan havuz hizmetine kadar ek maliyetleriniz ve finansmanla ilgili gerçekler hakkında bilmeniz gereken her şeyi öğrenin. Ayrıca, gayrimenkul satın alırken İspanyol emlak vergisi.

• Villa satın alın ve kiralayın

Acenteler: Villa Portfolio Ibiza, Mallorca & Marbella

Bir emlakçı olarak müÅŸterilerim için görüÅŸmeler yapıyorum, teÅŸhirler saÄŸlıyoruz, görüÅŸmeleri planlıyoruz ve gerekirse noterden finansmana kadar satın alma sürecine yerinde yardımcı oluyoruz. Mallorca, Marbella ve Ä°biza‘daki villalarımdan küçük bir seçkiyi burada bulabilirsiniz:

• Lukinski: Villalar

Yurtdışı finansman: özkaynak ve faiz oranı

Ä°spanya’da bir villa mı satın almak istiyorsunuz? Ä°ster Mallorca, ister Marbella veya Ä°biza olsun, gayrimenkul finansmanı koÅŸulları önemli ölçüde farklılık göstermektedir. Villanızı %100 kiÅŸisel kullanım için satın almıyor, kısmen veya tamamen yatırım amaçlı kiralıyorsanız, Ä°spanya’daki özel koÅŸulları bilmeniz gerekir. Buna ek olarak, bir karşılaÅŸtırma olarak size ABD’den de bazı bilgiler vereceÄŸim. Bu ÅŸekilde, kendi ülkenizde finansmanın ne kadar ucuz olduÄŸunu ve diÄŸer ülkelerde bir yabancı olarak kredilerin faiz oranınız ve öz sermayenizle iliÅŸkili olarak ne kadar pahalı hale geldiÄŸini görebilirsiniz. Sonunda, her zaman getiri söz konusudur.

• Yurtdışı finansman

İbiza’da bir villa mı satın almak istiyorsunuz?

Yine turnedeydim. Bu sefer bir arkadaşıma ev bulmak için İbiza’da 3 gün geçirdim. Sizin için de birkaç İbiza ipucunu not edecek kadar zaman var. Not: İbiza’da satın almak istiyorsunuz ve satın almak (ve yükseltmek) için bir danışman mı arıyorsunuz?

Beni arayın ya da bana yazın:

• İletişim
• Ibiza Villa (Selection)

Neden İbiza? İklim ve hava durumu

İbiza’ya taşınanlar için her şeyden önce bir neden vardır: Balear adasının her zaman güzel, sıcak iklimi ve güneşli havası. Özellikle yoğun sezonda kışı geçirip yazın kiralamak, Mallorca’daki villa sahipleri için de popüler bir modeldir. İstatistiklere hızlıca bir göz atalım:

Ø ° C cinsinden en düşük sıcaklık / Ø En yüksek sıcaklık:

• Kış (Ocak): 7 ° / 15 °
• Yaz (AÄŸustos): 31 ° / 21 °

Sonra müşterilerden gelen en önemli soru:

İbiza’da bir villanın fiyatı ne kadar?

Gayrimenkul yatırımcıları ve komisyoncuları bilir: İstenen fiyat, satış fiyatı değildir.

Müşterilerim için ilk değerlendirmede şöyle bir hesaplama yapmayı seviyorum: Her bir metrekare (plaj manzaralı) 10.000 Euro’dur. Yakın zamanda yenilenmiş veya yeni ise, 15.000 Euro. Bir de “manzara” var. Manzara ne kadar iyiyse, ne kadar ayrıcalıklıysa, o kadar pahalıdır. Villanın büyüklüğüne göre 100.000, 200.000, 500.000. Her zaman olduğu gibi üst sınır yok.

“İyi” bir konumda “güzel” bir villa (her şey görecelidir ve bireysel hedeflerinize ve isteklerinize bağlıdır) 200 m² yani 2.000.000 + “Manzara”.

Almanya’da olduÄŸu gibi, daha cazip bir satın alma fiyatı elde etmek için biraz daha fazla yatırım yapabileceÄŸiniz mevcut mülklere de bakmaya deÄŸer. Uygun bir seviyede metrekare başına yaklaşık 1.800 avro ödemeyi bekleyebilirsiniz.

Bellearen’de satın alma, burada daha fazla alıcı ipucu okuyun (satın alma fiyatı, bina maddesi vb.):

• İspanya’da bir villa satın alın

En seçkin yerler, en pahalı mekanlar: İbiza’nın A-lokasyonlarından başlayalım.

İpucu! Tüm yerler haritalıdır, böylece adayı henüz bilmiyor olsanız veya sadece kısa bir süre ziyaret etmiş olsanız bile yolunuzu kolayca bulabilirsiniz.

Ä°biza: Villanız için A-lokasyon

Adadaki (benim kişisel) A konumları ile başlayalım. Havaalanına, alışverişe ve aynı zamanda plajlara, yat limanına vb. doğrudan erişimi olan “adanın başkenti” Eivissa ile başlayın. Sonra sizi İbiza’nın en seçkin ve pahalı yerlerinden biri olan Es Cubells’e götürüyorum.

1. Eivissa (İbiza Kenti)
2. Es Cubells
3. Roca Llisa
4. Sant Jesús
5. Santa Eulària des Riu
6. Cala Salda

A-konumu her şeyden önce güneye bakan ve deniz manzaralı anlamına gelir, elbette en popüler olanıdır:

• Deniz kenarında villa, ya da en azından
• Deniz manzaralı villa
• Havuzlu Villa

Eivissa: Havaalanı, alışveriş, vb. ile İbiza Kasabası.

Eivissa adanın en büyük şehridir ve şehrin her yerinde her türden villa bulabilirsiniz. Neredeyse tarihi, 350 yıllık geçmişe sahip geniş finca’dan ultra modern yeni inşa edilmiş villalara kadar. Havalimanından şehrin tüm bölgelerine dakikalar içinde ulaşabilirsiniz.

Eivissa’nın avantajları:

• Şehir ve alışveriş
• Åžehir yaÅŸamı ve kültürü
• Havaalanı
• Yat limanı
• …

Eivissa’daki mülklerimden küçük bir seçki: Ibiza Villa.

Es Cubells: En seçkin konum ve kapılı topluluk

Es Cubells, adanın güneybatısında, Afrika’ya doğru uzanan kayalıklarda kapılı bir topluluğa sahip bir köydür.

Barselona ve Madrid’den futbol yıldızlarının yanında yaşamak ister misiniz? Kayalıkların üzerine inşa edilmiş az sayıdaki kapalı siteden biri. Yani 6 milyondan ~ 25 milyona kadar villaların bulunduğu bu topluluğa giden tek bir yol var. Elbette, bireysel isteklerin sınırı yoktur. Kısa bir süre içinde 10 milyonun altında mülk kalmayacak.

Artık piyasada sadece 3,7 milyona kalan birkaç inciden birine sahiptim. Kayalıkların içine birkaç seviyede inşa edilmiş inanılmaz bir villa.

Havaalanından yolculuk süresi yavaş bir tempoda yaklaşık 30 dakikadır.

Es Cubells’in Avantajları:

• Gözlerden uzak, gerçekten huzur ve sessizlik isteyenler için
• En seçkin lokasyonlardan biri
• Tanınmış futbolculara yakınlık
• Kapılı Topluluk (isteğe bağlı)

Mülklerin çoğu bundan çok daha dik kayalıklar üzerindedir:

Roca Llisa: En seçkin adreslerden biri

Roca Llisa ayrıca kapılı bir topluluktur ve sadece kısa bir güvenlik kontrolü ile girilebilir. Ruca Llisa’nın en büyük avantajı, adanın başkenti Eivissa’ya (havaalanı, alışveriş, vb.) yakınlığıdır. Buradan şehir merkezine arabayla sadece 15 dakikada ulaşabilirsiniz. Roca Llisa’da sadece milyon değerinde villalar değil, 500.000 avroya kat mülkiyeti de satın alabilirsiniz.

Es Cubells’teki kapalı toplulukla karşılaştırıldığında, şehri ve şehir hayatını takdir ediyor ve seviyorsanız bu büyük bir avantajdır. Buna karşılık, İbiza’da bunu arıyorsanız Es Cubells’te mutlak bir inzivaya sahipsiniz.

Elbette burada sadece İbiza’daki en iyi emlakçılar satış yapmaktadır. Eğer siz de böyle özel bir yer arıyorsanız, benimle iletişime geçmekten çekinmeyin.

• İletişim

Sant Jesús: Eivissa’nın kuzeyi

Sant Jesús’un büyük bir avantajı var, şehre yakınlığı. Belediyenin kendisi küçüktür, ancak Eivissa’ya kısa bir sürüş mesafesindeki bu rahat atmosfer, merkeze bu kadar yakın olan Sant Jesús’u alıcılar için bu kadar cazip kılan şeydir.

Sant Jesús’un avantajları:

• Eivissa’ya yakınlık (şehir, alışveriş, …)
• Havaalanına yakınlık
• Yine de huzurlu kendi topluluğu
• Eivissa’ya harika manzara

Santa Eulària des Riu: Eivissa’ya 15 dakika uzaklıkta

Biraz daha sakin olsa da (havaalanına daha sık gitmek zorunda olanlar için) Santa Eulària des Riu’dur. Yakınlarda ayrıca Miami & Co’dan iyi bilinen Nikki Beach Club da bulunmaktadır.

Santa Eulària’nın avantajları:

• Sessiz ve gözlerden uzak
• Topluluk çevresinde çok fazla doÄŸa
• Eivissa’ya sadece 15 / 20 dakika

Cala Salda: koy ve inziva

İbiza’daki A-lokasyonlar listesinde sonuncu ama en az değil, Sant Antoni’nin yukarısındaki Cala Salda çevresindeki koydur.

• Güzel koy
• Gözlerden uzak konum
• Yakındaki küçük kasaba (Sant Antoni)

Ä°biza’daki B-lokasyonları: Lüks ada yaÅŸamı

İbiza’daki iyi B konumları için tavsiyem.

1. Cala Vadella
2. Santa Gertrudis
3. Sant Josep
4. Sant Agusti

Cala Vadella: Sakinliği ile birinci sınıf koy

Havaalanına 30 dakika uzaklıkta rüya gibi bir koy ama tam da bu konforu sunuyor: Tecrit. Küçük restoranlar, bir sahil barı, ama her şeyden önce huzur ve sessizlik ve körfezin bu eşsiz manzarası.

Bu küçük İbiza emlak rehberini de buradan yazıyorum: Cala Vadella.

Cala Vadella’nın avantajları:

• Gerçekten gözlerden uzak
• Rüya gibi koy ve gün batımı

Santa Gertrudis: “Gerçek” Ä°biza

Santa Gertrudis ya da daha doğru bir ifadeyle Santa Gertrudis de Fruitera, adanın merkezinde mutlak bir incidir. İbiza’nın çoğu doğal olarak plaja odaklanmış olsa da, burada gerçek İbiza’yı bulacaksınız. Mekânın otantik yapısının bir diğer nedeni de buranın İspanyol kralının ikametgâhı olması. Hatta Eivissa’dan Santa Gertrudis’e giden otoyoldan her ayrıldığınızda buradan geçeceksiniz.

Kumsal manzarası yok, evin önünde deniz yok, bunun yerine limon ağaçları ve küçük, iki katlı evler arasında İbiza’da kesinlikle gerçek bir yaşam var.

Sant Josep: Merkez Ada

Sant Josep, Cala Vadella’ya giden yol üzerindedir. En merkezi kasabalardan biridir ve tek tük ünlüleri de görebileceğiniz hippi pazarına çok yakındır. Kasabanın merkezinde ihtiyacınız olan her şeyi bulabilirsiniz ve Eivissa’ya giden yol basittir: dümdüz ilerleyin. Sadece 20 dakika içinde havaalanındasınız.

Popüler, tanınmış ve her zaman görülmeye değer “Hippi Pazarları”.

Sant Agusti: Kara ve deniz üzerinde geniÅŸ manzara

Sant Augusti, oldukça sade bir yer olan Sant Antoni’nin yanındadır. Ancak: Sant Augusti’den manzara harika. Burada ayrıca denizden yükselen en yüksek kayalık adalardan birini bulacaksınız. Akdeniz ve mülk arasında İbiza’ya olduğu gibi bakarsınız. Küçük tarlalar ve göz alabildiğine uzanan portakal ağaçları.

Geceleri Sant Antoni’nin ışıklarıyla muhteşem ve muhteşem bir şekilde aydınlatılmış – ve geceleri mürekkep gibi siyah deniz manzarasından daha iyi.

İbiza’daki C konumları: İyi ama basit

C konumu, Almanya’da olduğu gibi risk anlamına gelmez. C-konumu daha ziyade şehir manzarası açısından “daha basit” bir şey anlamına gelmektedir. Bu konumların da farkında olmalı ve gerekirse bunları doğrudan mülk ediniminizden çıkarmalısınız.

1. Sant Antoni de Portmany
2. Formentera

Sant Antoni de Portmany: İngilizlerin Şehri

İbiza’daki büyük yerlerden biri, ancak daha ucuz bir alternatif arayan İngiliz turistlerle daha fazla. Hiçbir şekilde Mallorca ve Palma de Mallorca ile kıyaslanamaz, ancak İbiza standardlarına göre, alıcılar için ilk tercih değil.

Formentera: feribot baÄŸlantısı olan açık deniz adası

Güzel bir ada, ancak gerçekten sadece gerçekten tenha kalmak isteyenler için.

KeÅŸfedilmek üzere

Daha yakında:

• Sant Limanı
• Portinatx
• Cala de Sant Vincent
• Cala Llonga

Villa finansmanı: İbiza’da Finansman

Yabancı bir mülkün finansmanı – Bu husus tüm dünya için özetlenemez. Bununla birlikte, Ä°spanyol gayrimenkulü için küçük bir içgörü.

Özkaynak: Kredi finansmanındaki pay

Ancak İspanya’da kural olarak (%40 ila) %60 arasında özkaynak sağlamanız gerekebilir.

~ %60 özkaynak

Almanya’da gayrimenkul finansmanı için genellikle sadece %15 özkaynak gerekmektedir.

Yabancı mülkler için banka teminatı

Nedenmiş o? Bir örnek: Almanya’da yaşıyorsunuz, mülkünüz İbiza’da. Aniden mevcut finansmanla ilgili bir şeyler ters gider, bir veya iki taksit bankaya geç ulaşır. Basitçe ifade etmek gerekirse, Almanya’daki bir mülke kıyasla banka için mülkü almak için harcayacağı çaba son derece yüksek olacaktır.

Dolayısıyla banka, milyoner olsanız bile yurtdışında böyle bir mülk için sizden çok daha fazla teminat ister. Normal ev bankanız da büyük olasılıkla sizi İspanyol ortak bir bankaya yönlendirecek ve bu banka da finansmanı sağlayacaktır.

Ama endişelenmeyin, size bu konuda da tavsiyelerde bulunabilirim.

Satın alma konusunda iletişim ve tavsiye

İbiza’da mülk satın almak istiyorsunuz ve mülk satın almak ve finanse etmek için bir danışman mı arıyorsunuz? Beni arayın!

• İletişim
• Ibiza Villa (Selection)

Akdeniz’de bir villa satın alın

Akdeniz’in daha fazla İspanyol sıcak noktasını buradan tanıyabilirsiniz.

Mayorka: En büyük ballear adası

Villa Mallorca Satın Alın – Havuzlu villa, Palma’nın eşsiz manzarası, tenha koylar veya Son Vida (Palma’nın banliyösü) ve adanın batısındaki Port Andratx gibi sıcak noktalar. Mayorka, emlak söz konusu olduğunda Akdeniz’deki alıcı mıknatısıdır. Pek çok cazibe merkezi var ama sadece bu ada, gözlerden uzak villa bölgelerinde “büyük şehir hayatını” plaj, doğa, güneş ve huzurla birleştiriyor. Bazıları adayı 5 veya 10 yıldır ziyaret ediyor ve Mayorka’nın hangi bölgesinde satın almak istediklerini tam olarak biliyor, diğerleri ise Mayorka’da doğru yer konusunda hala kararsız.

• Mayorka’da bir villa satın alın

Marbella: Birçok golfçü için “Avrupa’nın Miami’si”

Marbella’da Villa – Özellikle golf severler için Marbella, Avrupa’nın gözde merkezlerinden biridir. Birçok kişi Marbella’yı “Avrupa’nın Maimi’si” olarak adlandırır. Tüm yıl boyunca hoş ve ılık bir iklim ve neredeyse her mevsim güneşli. Marbella, Mallorca ve İbiza ile birlikte Akdeniz’in sıcak noktalarından biri olarak kabul edilmektedir. Marbella’da bir villa mı satın almak istiyorsunuz? Sizi Avrupa’nın en güney bölgelerinden birine, güneşin ve Akdeniz’deki iyi yaşamın şımarttığı bir yere götüreceğim.

• Marbella’da bir villa satın alın

Düsseldorf’un Eski Kentinde YaÅŸamak

Düsseldorf Altstadt, Düsseldorf‘ta doğrudan Ren Nehri üzerinde ve şehir merkezine yakın ideal bir konumda yer almaktadır. Çok sayıda tarihi bina ve turistik mekana ek olarak, popüler bölge aynı zamanda çok çeşitli restoranlar, kafeler ve alışveriş olanakları sunmaktadır, bu nedenle mükemmel bir mülk konumu için her şey bir araya getirilmiştir.

Düsseldorf’a HoÅŸ Geldiniz: NRW’deki Metropol

NRW’nin başkenti, Ruhr bölgesi ile Köln şehri arasında, NRW’nin kalbinde yer almaktadır. Ren Nehri şehrin ortasından akmaktadır.

Eski Şehir: Harita ve Konum

Bu hareketli bölge sadece mükemmel ulaşım bağlantılarına sahip olmakla kalmayıp aynı zamanda Schlossturm ve Kuzey Ren-Vestfalya’daki en büyük sanat koleksiyonu olan K20 gibi Düsseldorf cazibe merkezlerine de ev sahipliği yapmaktadır. Kentin görsel sanatlara olan tutkusu, şehir merkezinde yer alan Kunstakademie ile daha da belirginleşmektedir. Ayrıca eski kentte, Avrupa’nın en ünlü alışveriş caddelerinden biri olan ve Düsseldorf‘un en çekici ve pahalı caddelerinden biri olan ünlü Königsallee bulunmaktadır.

Görülecek Yerler, Anıtlar & Co.

Düsseldorf’un eski kenti boş zaman etkinlikleri ve turistik yerler açısından çok şey sunmaktadır. Burada her gün kendinizi meşgul edebilir ve Düsseldorf’un eski kentinin sayısız bina ve anıtına hayran kalabilirsiniz. Doğrudan Ren Nehri üzerinde bulunan çok sayıda restoran, kafe ve butiğin yanı sıra belediye binası, Schlossturm, Kunsthalle Düsseldorf ve Eski Liman da burada yer almaktadır. Düsseldorf’un mimarisi de nefes kesicidir ve sadece turistlere değil, Düsseldorf halkına da ilham verir.

• Belediye Binası
• Eski liman
• Düsseldorf Sanat Galerisi
• Kale Kulesi
• K20, Kuzey Ren-Vestfalya Sanat Koleksiyonu
• Burgplatz

Gezilecek yerler: Eski şehir turu

Tarihi konut binaları turistleri, yeni gelenleri ve köklü sakinleri büyülemeye devam ediyor. Gün boyunca Düsseldorf, çok çeşitli alışveriş olanaklarıyla etkileyicidir. Ünlü Königsallee özellikle lüks bir bölgedir. Burada dileyebileceğiniz tüm lüks markaları, yüksek kaliteli bakım ürünleri sunan parfümerileri, seçkin kafe ve restoranları bulabilirsiniz. Akşam olur olmaz şehir merkezi, iyi bir kokteyl ve arkadaşlarla başarılı bir akşam geçirme ihtiyacını karşılayan bar ve kulüplerle asil bir gece hayatı bölgesine dönüşür.

Buradaki parlak sokaklara bir göz atın:

Düsseldorf’un eski kentindeki eski liman

Königsallee: butikler, kafeler ve daha fazlası

Ä°deal konumlarda eski binalarda, çatı katlarında ve benzerlerinde daireler

Eski Şehirde Gayrimenkul ve Metrekare Başına Fiyatlar

Eski bir binada yenilenmiş daire, geniş çatı katı veya özel çatı katı – burada herkes kendini evinde hissediyor! Bu durum Düsseldorf’taki emlak fiyatlarına da yansımaktadır. Alışveriş yapmayı planlamıyor olsanız bile, Düsseldorf’un bu bölümü rahat bir alışveriş günü için idealdir. Çok iyi konumu ve kafelere, restoranlara, butiklere ve benzerlerine yakınlığı metrekare başına fiyatlara da yansımaktadır. Şehir merkezinde ve Ren Nehri üzerindeki mükemmel konumu nedeniyle bu fiyatları beklemelisiniz:

• Daire satın al (mevcut): 9,080€/metrekare
• Daire satın almak (yeni bina): 10.919€/metrekare
• Bir ev satın alın (mevcut): 3,448€/metrekare
• Ev satın almak (yeni inÅŸaat): 4,100€/metrekare

Sonuç: Eski Åžehirde YaÅŸamak

Düsseldorf ‘ta yaşamak – alışveriş yapmak, dışarı çıkmak, gezmek: tüm bunlar Düsseldorf’un eski kentinde mevcuttur. Şehir merkezi, sakin köşelerle birlikte merkezi bir yaşam ve Düsseldorf’un en canlı yerleşim ortamlarından birini sunmaktadır. Burada bir arsa satın almak ve sermaye yatırımı olarak bir mülke yatırım yapmak ister misiniz? Özellikle bekârlar ve çiftler burada kendilerini evlerinde hissediyor. Ren Nehri’ne yakınlığı ve çok sayıda yeşil alan da bu bölgeyi daha çekici kılmakta ve Düsseldorf şehir merkezinin ortasında rahat bir yer vaat etmektedir.

Düsseldorf: Ren Nehri üzerindeki metropolde emlak

Düsseldorf’un büyüleyici bir cazibesi vardır. Ren metropolü Köln sadece birkaç dakika uzaklıkta olmasına rağmen, büyük lüks butikleri, uluslararası şirketleri, reklam ajanslarını ve diğer birçok ilginç iş sektörünü burada bulabilirsiniz. Özellikle moda endüstrisi Düsseldorf’u çok uluslararası ve şık bir yer haline getirmiştir. Burada güzel bir gayrimenkul, hatta belki de lüks bir gayrimenkul arıyorsanız, bunu bulacaksınız.

Düsseldorf’ta emlak

Düsseldorf lüks, alışveriş ve uluslararası konuma sahip bir yerel ekonomi anlamına gelmektedir. Yüksek moda şirketlerinin merkezlerinin yanı sıra NRW eyalet hükümeti de burada bulunmaktadır. Düsseldorf emlak piyasası bu nedenle çok rağbet görmektedir. Şehir, Kuzey Ren-Vestfalya eyaletinin kalbinde yer almaktadır. Eyalet başkenti çeşitli bölgelere ayrılmıştır ve Ren Nehri üzerindeki büyüleyici konumu nedeniyle mülk alıcıları arasında oldukça popülerdir.

• Emlak Düsseldorf

Düsseldorf’ta yaÅŸamak: Popüler semtler ve mahalleler

Düsseldorf, 640.000’in biraz altındaki nüfusuyla Rheinland’ın en büyük şehirlerinden biridir ve Münih ve Frankfurt‘tan sonra Almanya’nın üçüncü büyük havalimanına ev sahipliği yapmaktadır. Otantik cazibesiyle şehir, dünyanın dört bir yanından işletmeleri kendine çekmektedir. Bu uluslararası kitle sadece dışarı çıkmak ve çalışmak için yer talep etmekle kalmıyor, aynı zamanda her zaman doğru daireleri arıyor. İster Eski Şehir, ister Oberkassel veya Golzheim olsun – konum, Düsseldorf & Co’d aki emlak fiyatları hakkında ipuçları da dahil olmak üzere şehrin en popüler yerleşim bölgeleri ve Düsseldorf ‘un en pahalı caddeleri hakkında her şey. Genel bakışa: Düsseldorf’ta yaşamak.

• Eski Şehir
• Oberkassel
• Golzheim

Düsseldorf’ta ev, daire veya arsa satmak

Çok çeşitli alışveriş olanakları, çok çeşitli restoranlar ve modern altyapı, Düsseldorf’u uzun vadede emlak alıcıları için aranan bir şehir haline getirmektedir. Dairenizi, mülkünüzü veya apartmanınızı burada satmak ister misiniz? İster tarihi Eski Kent, ister lüks Pempelfort, ister seçkin Carlstadt, ister görkemli Oberkassel veya rağbet gören Golzheim olsun – satış süreci, mülk değerlemesi ve en önemli belgelere ilişkin rehberlerimizle mülk satışınız için çok iyi hazırlanmış olursunuz. Genel bakışa: Düsseldorf’ta gayrimenkul satışı.

• Carlstadt
• Golzheim
• Pempelfort
• Oberkassel

Berlin – başkent, uluslararası bir ekonomik merkez, kültürel bir karışım ve Avrupa’nın en dinamik konut piyasalarından biri. Yaklaşık 3,8 milyon nüfusun 12 semt arasında dağıldığı bu şehirde, lüks konutlar birkaç net olarak ayrılabilecek mikro bölümlere odaklanmıştır. Spektrum, Apartments’tan, Lofts ve eski binalar geçerek, Spree manzaralı Penthouses ve kent dokusu korunmuş villalar ile kendi su sahasına sahip olanlara kadar uzanır. Kurfürstendamm lüks bir boulevard konumu olarak kabul edilirken, Berlin-Mitte, Tiergarten, Charlottenburg ve Grunewald asıl lüks kümeleri oluşturur. Berlin’de satın almak veya kiralamak istiyorsan burada en pahalı sokaklar, metrekare fiyatları, alıcı profilleri, iç bilgiler ve yatırım perspektifleri yer alır. Ana sayfaya: Almanya’nın en pahalı sokakları.

Berlin Premium Konumları: Brandenburger Tor, Tiergarten, Schwanenwerder

Berlin, iki hızla bir piyasadır. Geniş orta sınıf piyasası, metrekare başına 4.500 ila 7.500 Euro arasında hareket eder. Ancak zirve konumlarında – Paris Meydanı’nda, Schwanenwerder’deki Inselstraße’de veya Am Zirkus’ta – Münih-Bogenhausen, Hamburg-Harvestehude veya Frankfurt-Westend’te görülen fiyatlarla rekabet eden fiyatlar belirtilir. Bu konumların ortak yönleri: kıtlık, tarihi koruma, uluslararası alıcı kitlesi – ve listede asla yayınlanmayan Off-Market-Transaktionen olarak adlandırılan yüksek oranda gizli satışlar.

Liste: Berlin’deki en pahalı sokaklar ve meydanlar

Bireysel mikro konumlara girmeden önce, özet bir bakış. Metrekare başına en yüksek fiyatlar Klopstockstraße’da 9.100 Euro ve Inselstraße/Schwanenwerder’de 23.000 Euro arasında değişir.

• Inselstraße – Schwanenwerder, satılık evler
• Am Zirkus – Mitte, Yoo Berlin (Philippe Starck)
• Werderscher Markt – Mitte, Friedrichswerder’deki townhouses
• Paris Meydanı – Mitte, Brandenburger Tor
• Kurfürstendamm – Charlottenburg, boulevard konumu
• Gendarmenmarkt – Mitte, klasikistik yapılar
• Schiffbauerdamm – Mitte, Spree konumu
• Klopstock Caddesi – Hayvan Bahçesi, Hansaviertel
• Breitscheidplatz – Charlottenburg, City West
• Savignyplatz – Charlottenburg, eski bina çarmığı

Hızlı karşılaştırma: En yüksek fiyat, alıcı profili, yatırım karakteri

Adalar Caddesi – Schwanenwerder

İnselstraße, özel Schwanenwerder yarıadası üzerinde yer alıyor, Büyük Wannsee’nin en özel konut bölgesi ve Almanya’nın en gizli adreslerinden biri. Adanın sadece tek bir köprü ile erişilebilir olduğu, arsa neredeyse tümü özel bir bot iskelesi ile doğrudan su erişimi sunuyor. Tarihsel olarak Schwartzkopff gibi sanayi aileleri burada yaşamaktaydı; günümüzde aile vakıfları, işadamları ve zengin özel kişiler, nadiren sahipleri değişen konutlar tutuyor. Eğer değişiyorsa, bu çoğunlukla Off Market yoluyla gerçekleşiyor.

Mikro konum ve karakter

• Wannsee’nin doğrudan su kenarında, güney-/batı cephesi
• 1.500 m²’den başlayarak 8.000 m²’ye kadar arsalar
• İnşaat karışımı: Gründerzeit villaları, Bauhaus, modern yeni inşalar
• Ada erişimi sayesinde en yüksek düzeyde özel yaşam

En yüksek fiyat 23.000 Euro/m²’ye kadar – bazı su arsaları iki basamaklı milyonlarca Euro değerinde işlem görüyor.

Schwanenwerder Yatırım Perspektifi

Schwanenwerder kein Renditemarkt, sondern Wertspeicher. Mietrenditen rechnerisch unter 1,8 Prozent brutto – Lage wird gekauft, nicht vermietet. Wer hier investiert, spielt auf Wertstabilität, Inflationsschutz und Vermögensübertragung an die nächste Generation. Yatırım im klassischen Sinne ist hier sekundär.

Zirkus ve Werderscher Markt’te

Die Adresse Am Zirkus ist in Berlin Mitte gleichbedeutend mit dem Wohnkomplex Yoo Berlin – entworfen vom französischen Stardesigner Philippe Starck, fertiggestellt am Spreebogen mit Blick auf Reichstag und Regierungsviertel. Hier wurden Wohnungen mit Quadratmeterpreisen jenseits der 14.000 Euro verkauft, Penthouses deutlich darüber. Der angrenzende Werderscher Markt punktet mit den Townhouses am Friedrichswerder – einem Stadtviertel mit klassizistischem Anspruch direkt zwischen Auswärtigem Amt, Schinkels Friedrichswerderscher Kirche und Kupfergraben.

Was diese Lage besonders macht

• Designer-Adresse Yoo Berlin (Philippe Starck) – internationale Klientel
• Friedrichswerder’de konutlar – merkezde nadir bir format, kendi girişine sahip
• Schlossplatz, Humboldt Forum ve Museumsinsel’e doğrudan yakınlık
• Yabancı sahiplerin yüksek oranı (ABD, İsviçre, Yakın Doğu)

En yüksek fiyat 15.000 Euro/m² – Yoo Berlin’deki penthouse’lar yer yer bunu aşıyor.

Örnek hesaplama: 130 m²’lik Am Zirkus penthouse’ı, Spree manzarasıyla 15.000 Euro/m² fiyatıyla 1,95 milyon Euro’ya denk geliyor. Soğuk kira olarak 32 Euro/m²’lik zirve kira ile brüt kira getirisi yaklaşık %2,5 – Trophy bölgelerinde tipik bir oran.

Paris Caddesi

Brandenburg Kapısı’nın hemen yanında bulunan Paris Caddesi, Almanya’nın en temsili adresidir. Buradaki çok az konut sayısı çok nadirdir – bölgede büyüklükleriyle öne çıkanlar elbise salonları (ABD, Fransa, İngiltere), oteller (Adlon Kempinski) ve banka merkezleri yer alıyor. Burada özel bir konut sahibi olmak, iki basamaklı bir gruba dahil olmak anlamına geliyor. Sonuç: İşlemeler neredeyse tamamen Off Market, fiyatlar bireysel olarak müzakere ediliyor.

Alıcı profili ve bölge karakteri

• Uluslararası şirket temsilcileri ve diplomatlar
• Berlin bağlantılı Aile Ofisleri
• Kendi kullanımına yönelik temsiliyet talebi olanlar
• Brandenburger Tor ve Tiergarten’a doğrudan bakış

Piyasa verilerine göre maksimum fiyat metre kare başına 10.200 Euro – en iyi konutlar için bu fiyatın çok üstüne çıkılabilir.

Kurfürstendamm

Kurfürstendamm, Charlottenburg-Wilmersdorf’ta Berlin’in en ünlü boulevard konumu. 3,5 kilometrelik uzunluğunda, marka mağazaları (Gucci, Louis Vuitton, Dior), grand oteller (Bristol, Waldorf Astoria) ve temsili eski binalar yan yana sıralanmıştır. Mağazaların üstündeki konutlar ve yan sokaklarda (Bleibtreustraße, Fasanenstraße, Schlüterstraße) bulunan konutlar, Batı adresleri arasında en istenenlerdendir.

Ku’damm’da konut biçimleri

• 3,50 metre ve üzeri tavan yüksekliği ile orijinal parketli Stücker eski binalar
• Lindenlerin üzerindeki çatı teraslı penthouse’lar
• Yazlık bahçeli, iç avlulu konutlar – ana caddenin gürültüsünden akustik olarak uzak
• Konsern hizmeti sunan yeni inşaat boutique projeleri

En yüksek fiyat 9.800 Euro/m² Boulevard’da, penthouse karakterine sahip üst düzey konutlar 18.000 Euro/m² ve üzerini bulabiliyor.

Örnek hesaplama: Renkli bir 3 odalı eski bir konut 90 m², 9.800 Euro/m² fiyatla 882.000 Euro satın alma fiyatına eşit olur. 22 Euro/m² soğuk kira (ayda 1.980 Euro) ile brüt getiri oranı yaklaşık olarak 2,7 yüzde – City-West Premium için piyasa standartıdır. Daha fazlası için: Kurfürstendamm’de konut.

Gendarmenmarkt

Gendarmenmarkt, Berlin’in en güzel meydanı olarak kabul edilir – Konzerthaus, Fransız ve Alman Katedrali tarafından çevrilir. Çevresindeki adresler Markgrafenstraße, Jägerstraße ve Charlottenstraße, yüksek temsili değere sahip klasik bir yapı topluluğu sunar. Geliştiriciler, son döngülerde birkaç tane boutique yeni bina gerçekleştirdi ve bu binalar metrekare fiyatları 12.000 Euro’nun üzerinde pazarlandı.

• Konzerthaus, Alman Katedrali, Fransız Katedrali, doğrudan komşuluk
• Yıldızlı restoranlar ve grand oteller (Hilton, Regent)
• Kısa yollar Friedrichstraße, Unter den Linden, Museumsinsel’e

Maksimum fiyat 9.750 Euro/m² – Premium yeni konutlar ve bunların üzerindeki penthouse’lar.

Schiffbauerdamm

Schiffbauerdamm, Friedrichstraße ve Reichstag arasında kuzeyde Spree nehri kıyısında uzanır. Konum, su manzarası, hükümet mahallesine yakınlığı ve Berliner Ensemble’e yakınlığından dolayı faydalanır – ve son yıllarda birkaç yüksek kaliteli Spree konutu ortaya çıkarmıştır.

• Su manzarasıyla doğrudan Spree manzarası ve suya bakan balkonlu konutlar
• Yaya yoluyla Bundestag, Friedrichstadt-Palast, Hackesche Höfe
• Kapitalistler için iyi: Konum + kira getirisi ortalamanın üzerinde

Maksimum fiyat 9.300 Euro/m².

Klopstock Caddesi

Klopstockstraße, tarihi Hansaviertel’de, Büyük Tiergarten’in kuzey ucunda yer alır – bu, mimari bilgini olanlar arasında Interbau’nun efsanevi bir mimari grubu olarak bilinen bir alandır, burada Walter Gropius, Oscar Niemeyer ve Alvar Aalto’nun yapıları yer alır. Burada yaşayanlar merkeze yakın yaşamakla birlikte, Tiergarten ve Neuen See’nin kapısında bulunurlar.

• Mimari olarak öne çıkan Hansaviertel grubu
• Apartman blokları geniş planlara sahiptir
• Apartman bloğu yatırımları için ideal
• Köpek bahçesi ve Yeni Göl 5 yürüme mesafesinde

En yüksek fiyat 9.100 Euro/m²’ye kadar.

Savignyplatz ve Breitscheidplatz

Savignyplatz, Charlottenburg’ta edebiyat ve bohem karakterli versiyonudur

Berlin’in en pahalı sokaklarına dair sık sorulan sorular

Berlin’de en pahalı sokak hangisidir?

En pahalı tek adresler Grunewald (Bismarckallee, Douglasstraße), Wannsee ve Dahlem’de yer alır. Bu bölgelerde villa fiyatları 3 ila 30 milyon Euro arasında değişir. Kurfürstendamm veya Mitte’de yüksek fiyat segmentinde konut fiyatları metrekare başına 12.000 ila 20.000 Euro arasında ulaşmaktadır.

Berlin’de değer açısından en hızlı büyüyen bölgeler hangileridir?

Prenzlauer Berg, Friedrichshain ve Neukölln 15 yılda ucuzdan pahalıya dönüşmüş. Yatırımcılar için Pankow veya Weißensee gibi gelişmekte olan kenar bölgeler hâlâ Berlin ortalama fiyatından daha düşük giriş fiyatları sunuyor. Satın alma öncesi Emlak Değerlendirme yapılması kaçınılmazdır.

Berlin’de en pahalı bölgelerde bir daire ne kadar maliyeti olur?

Mitte, Charlottenburg ve Grunewald’da konutların satın alma fiyatları metrekare başına 6.000 ile 12.000 Euro arasında. Yatırım olarak en iyi Berlin bölgeleri istikrarlı talep ve kira artışlarıyla çekicidir — net kira getirileri %2,5 ile %3,5 arasında değişiyor.